某项目市战略报告模块

市战略研究报告编制单位：时间：第一部分城市社会经济背景一、城市概况（一）地理位置城市的地理区位、对外连接程度、城市在区域中的地位等。（二）城市规模城市地域规模、人口规模、行政区辖等。（三）城市特色城市资源状况、城市的功能定位等。城市历史沿革：（若有特别的人文历史，需说明）政府班子背景及关注重点：（通过分析本届政府班子中主要领导人的背景、及政府所关注的重点，如政策方面、产业方面、城建方面等，来判断政府经营城市的思路）二、城市经济发展（一）城市经济水平（通过分析主要国民经济指标，来判断该城市的整体经济地位）1.城市历年GDP发展纵向及横向对比。（列表：5年数据及本省同级别城市数据对比）2.城市居民人均GDP状况及对比。（列表：5年数据及本省同级别城市数据对比）3、政府财政收入状况及对比。（列表：5年数据及本省同级别城市数据对比）（二）城市产业结构城市三产构成、城市产业发展倾向。（列表：5年三大产业结构及比例，分析该城市今后的经济发展趋势等）（三）城市建设城市基础投资建设情况、社会固定资产投资占国民经济比例等。（四）城市化进程状况城市化水平、城市化进程发展前景等。三、居民生活水平（一）居民收入水平（5年数据及周边同级别城市数据对比）城镇居民人均可支配收入的纵向及横向对比等。（二）居民居住水平（5年数据）居民人均住房面积发展状况等。四、城市发展规划（一）城市布局现状1、城市建设水平：（通过描述城市面貌，来判断分析城市建设水平）2、城市中心：（政治中心、经济中心、商贸中心、文化中心，通过描述城市几大中心的分布上，了解整个城市的发展脉络，要对城市各种功能、繁荣程度进行定义，在地图上用色块表示，提高对这个城市的直观认识）城建重点（通过描述城市今后几年的重点建设项目，来判断投资机会）（二）城市发展规划（附城市总体规划图）（通过介绍城市规划，了解该城市今后的发展概况）城市性质总体规划用地规划人口规划居住规划道路交通规划注意轨道交通计划建设时序与远景展望五、区域特性及特殊政策人文、消费习惯、天气、政策描述当地与房地产相关的特殊政策法规：（如：规费、审批手续、配套比例、车库可售、价格审批、预售条件、按揭条件、物业管理等）招商引资、税务、贷款等方面的特别提示六、结论对以上内容进行总结，作出城市发展前景的基本点评。第二部分城市房地产市场分析一、土地市场分析（一）土地市场供应量状况城市近3年的土地供应状况。（二）土地供应的区域分析各区域的土地供应状况（区域土地供应总量、价格情况）（三）土地市场对商品房市场的影响土地供应对未来商品房市场的影响。二、商品房市场分析（一）市场供需分析商品房总体供应量、需求量、供求关系等。房地产指标年年年数量同比数量同比数量同比总投资（亿元）施工面积（万平方方米）其中：住宅施工面面积（万平方方米）商品房新开工面积积（万平方米米）其中：住宅新开工工（万平方米米）房地产竣工面积（万万平方米）其中：住宅竣工面面积（万平方方米）房屋销售面积（万万平方米）其中：住宅销售面面积（万平方方米）商品房空置面积其中：住宅空置面面积二手房成交量人均住宅面积（二）商品房价格分析近5年商品房总体价格走势（三）分板块市场分析1、根据城市房地产市场分布特征，划分板块，对板块的房地产状况进行分析比较，阐述楼市整体特征及板块特征。2、各板块典型项目概况介绍序号因素竞品一（与本项目目/本公司比较较）备注1地段距所在片区中心的的远近；商业业、写字楼为为临街或背街街2配套设施城镇基础设施：供供水、供电、排排水；社会服务设设施；文化教教育、医疗、文文娱体育、邮邮电、公园绿绿化3户型设计户型布置是否合理理，是否有暗暗房，实用率率是否高、得得房率4规划设计规划水平、理念、交交通、景观设设计、施工水水平5建筑/外观是否醒目；是否新颖颖；是否高档档；感官舒适适程度；6发展商信誉资产及资质、开发发楼盘多少、楼楼盘质量、品品牌7销售手法8交通情况地铁、轻轨、距公公交站远近；；站点数量、大小中巴线线路数量；9物业管理保安、清洁卫生；；内墙；绿化化率及养护状状况；物业管管理费；是否否人车分流；；物业管理商商资质10楼盘规模建筑总面积（在建建及未建）；；总占地面积积；户数；11其它方面（四）市场走势预测对城市房地产总体及各板块的供应、需求、价格等趋势进行预测。三、存量房市场分析（一）市场发展状况（二）市场发展前景四、二手房市场概况:（二手房活跃程度等）五、租赁市场概况：（各类物业的租金水平等）当地房地产品牌企业及浙籍房企情况2.1基本情况（介绍当地品牌企业、浙籍企业基本情况、企业拓展的思路及方法、企业的核心竞争力等）2.2代表楼盘（介绍品牌企业代表楼盘的特点及影响力）七、消费者分析（一）消费者基本特征年龄结构家庭结构：原家庭结构，拟入住家庭结构区域分布：生活区域，工作区域职业特征：行业分布，岗位、阶层，主要接触的社会群体，工作特性：时间长度、流动性、文化氛围、福利、收入稳定性等收入状况：个人收入、家庭收入、预期收入前景文化程度：教育背景、生活环境、品位追求（二）消费者需求特征原住房状况：位置、价格以及处理方法产品需求：房型、面积、采光等价格抉择：单价、总价、心理预期价位自然环境：对自然和人为景观的需求人文环境：希望居住地人群的社会、文化、工作背景等生活方便程度：周边配套设施生活舒适程度：物业以及后期服务，以及对物业收费的接受程度生活安全程度消费抉择：购买动机、抗力客户建议（三）消费者行为特征媒体影响度：信息获取来源、媒体偏好、媒体认同度、决策参考信息途径决策方式：购房参与方式、主要决策人、决策过程付款方式八、结论对城市房地产市场的供应、需求、价格走势作出总结，指出市场发展前景。第三部分结论及建议一、城市发展前景二、城市房地产