植天商城业主手册及装修守则doc

中国大连[天植商城]业主手册及装修守则(建议稿)来源于：房地产E网-戴德梁行物业管理有限公司谨呈二零零三年五月内容页数A前言1倍讯易B业主手册2-91物业管理2用户须知3日常保养4清洁卫生5保安6车场管理7防治灾害8其它9应急程序C用户守则10-121用户联络资料2空调系统3商城外观4玻璃幕墙5洗手间,淋浴间6商城结构之保护7公共设施8材料/货品之运送9二次装修规例10保险11管理与空调收费12公共地方之整洁13垃圾之收集14招牌与指示牌15兜售商品16单元用途内容页数D二次装修程序13-151单元交收2装修申请表3装修图则及更改工程4装修管理费及押金5用户聘用承造商施工须知6指定承造商7总结E装修规例16-181工作时间2后加设备/对象等3玻璃幕墙清洁4广告招牌5更改/还原工程6商城设施7更改喷淋头8垃圾/废料之清运9材料运输10排水系统11室内环境12预防火灾13结构地面/分隔墙14政府法例15围板16保险17施工人员之操守内容页数F技术资料18-191外墙装饰2内部装饰3结构情况4楼板承重5结构及分隔墙6电梯设备7空调系统8电力供应及分布系统9后备紧急电源10照明及入户电线安装11消防系统12公共天线系统13公共广播系统14单元内报警按钮系统G总结H附页20-21附件一二次装修流程A.前言为了便于各业户(业户指业主、用户、商户及租客)充分享受本物业之各项优点及管理公司提供之服务，管理公司特制订此业主手册及装修守则，供各用户参考。管理公司将尽力为各用户提供最佳之管理服务，若有任何垂询，请赐电大连天植商城物业管理有限公司(电话：，传真：)，管理公司定必尽力协助。大连天植商城物业管理有限公司谨启B.业主手册1.物业管理1.1）管理公司及其职能 “物业管理有限公司”被发展商聘任为大连天植商城之管理代理人，并执行大连天植商城之物业管理职能，享有并承担《大连天植商城管理公约》中规定物业管理人的各项权利、义务及责任。 管理公司各员工有职责为各业主提供物业管理服务，但请各业主不可要求各员工作私人服务，另请各业主勿赏赐任何利益给本处工作人员，各业主如有任何赐教，请与本公司联系。 本公司负责维持本物业范围之正常运作及在可能情况下协助各业主，此外还代表全体业主处理各公共事务。1.2)业主委员会为落实商城民主物业管理及时为业主服务，本物业之业主将可按照大连天植商城管理公约委出或选出管委会；它将代表全体业主利益，并协助管理公司展开工作。有关委员会的章程和工作细则，将由管委会制定，并由业主大会批准通过。1.3）费用 为保障各业主在“大连天植商城”之物业的长远利益，以达投资保值的效果。各业主需按照大连天植商城管理公约承担本物业之保养、维修及日常管理开支。物业管理之各项支出包括但不限于﹕建筑物公共地方之保养、清洁、维修和照明等费用，消防及商城自动系统、计算机系统之检修保养费用。此外，渠道及水管之维修费用，垃圾清理费、管理公司之行政及管理费用以及管理员工之薪金、福利等均包括在内。所有支出均依据管理公约所载之管理份额由各业主按比例分摊。 管理费是保持本管理公司正常运作之必备条件。故各业主务必准时缴交管理费。由于本物业所用之材料、设备等大多为进口，并以人民币支付。因此，各用户均应以人民币支付综合管理费(简称管理费)。 业主应于当月的日前到管理公司或物业管理人指定的地点及方法缴交被要求支付之管理费及其它费用。逾期未交者，每日加收有关费用总额百份之零点三(0.3%)的滞纳金。逾期一个月或以上仍未缴清者，管理公司将采取包括但不限于停电、停水等措施，直至业主缴清所欠管理费及滞纳金为止。逾期十个月或以上拒交各项应交费用者,管理公司将向人民法院申请强制追缴。 业主于入伙时须按公约规定缴交管理押金及其它由管理公司制定之合理费用。如公共设施/外墙翻新等大型工程费用，应按商城公约所指定比例，由各业主以缴付「房屋维修基金」形式共同分担。管理帐目收支情况将由管理公司按时公布。若管理费不足应付各项开支时，各业主须依据公约所载之管理份额按比例支付未足之数。若有盈余，则拨下年度帐目。此外，各业主如有业权更改，请即以书面知会管理公司。管理费及其它有关费用押金可按照管理公约转名予新业主，各业主应于业权转让时结算清楚。2.用户须知2.1租客对其所租用单位拥有占有/使用/收益/处理等权力﹐但土地所有权仍归国家。2.2用户如欲在所拥有之物业铺面安装名牌﹐必须事先向管理公司申请﹐及按照管理公司的统一规定安装。同时﹐各单位之窗户、外墙及公共地方均不得竖立任何标志及广告。2.3本商城楼层仅作为公约指定用途,不可作为货仓、工厂或其它非法用途。2.4用户不可作出任何结构及外观(如﹕窗户、外墙等)之更改﹐以维护物业之外观整齐、条理、美观,也不可霸占公共空间﹐妄顾公德(如檐蓬安装、神位等)。2.5用户进行装修、维修等工程﹐以不妨害其结构、公共设施及他人为原则。进行该等工程前需先获管理公司及有关政府部门批准及缴纳有关押金及费用。2.6凡未经管理公司及有关政府部门同意而擅自改变楼宇结构、用途、外貌或扩建、拆建者﹐管理公司除要求立刻停止及擅改者自费恢复原貌外﹐同时保留报告政府当局及/或要求赔偿/罚款之权利。2.7物业内严禁存有任何违禁品。3.日常保养3.1请勿干扰公共设备，否则需要赔偿损失。3.2请勿把废弃物丢入各渠道(如水厕去水道等)，否则需对损坏/堵塞负责修理。3.3请正当使用室内电器。失修/损坏/质劣电器品易导致火警。任何电器工程须由合格技工进行。3.4请勿涂划/刮花本物业任何部份如墙壁等，亦不可随便/吐痰或便溺，违者可被罚款。3.5请勿霸占任何公共地方(如堆放私人财物、神位、祭祀、晒晾等)，以免有碍观瞻，损人不利己及引人犯罪。3.6请爱护公物存公德，若发现有刑事损坏事件，请立刻报本处。4.清洁卫生4.1请各用户把垃圾以胶袋装好及封妥后﹐再放在管理公司指定地方﹐以便收集。4.2请各用户勿饲养禽畜动物。如有特殊情况﹐可书面向管理公司要求豁免(如：导盲犬)。4.3请各用户自觉清理废物﹐切勿污染公共地方。4.4凡违反本管理公司公约或市卫局规定者,按规定处罚。5.保安5.1商城的保安由天植商城物业管理公司负责。6.车场管理6.1所有车辆未经许可，不得进入本物业范围。6.2凡进入本物业范围之车辆，须遵守张贴于车场入口处之车场守则。7.防治灾害7.1请勿在物业范围内燃烧烟花、爆竹等。气炉要常检查，明火要小心，监管小孩勿玩火。7.2爱护公物及消防设备，常保公共通道畅通，防烟门常关。7.3发生火警，即告本处及拨“119”报警。在安全情况下关掉总电制、燃料制及/或扑救或速行前往楼梯逃生。8.其它用户请注意:8.1用户须监管其聘用之承办商及对其行为负责﹐若有损坏公共地方或公共设施或给公共地方遗下废物﹐该单元之用户为最终负责人﹐需承担赔偿责任。8.2滋扰他人行为如制造噪音,兜售商品,派发传单等,一律禁止。9.应急程序9.1紧急事故可能随时发生﹐本处必须为处理这些情况作好准备﹐以尽量减低人命及财产的损失﹐以下所提供的资料﹐是特别为协助用户预防和处理紧急事故而设。9.2紧急电话号码电话号码电话号码火警：煤气公司：巿公安局：巿政府值班室：消防局：供电局：工商局：税务局：住宅局：环保局：本商城保安热线：紧急电话号码：9.3单元内物品处理请定期检查单元内存放之物品﹐以免阻塞逃生通道。任何可能引起或促成火警或危害安全之对象如旧布、报纸或其它易燃物品等﹐均避免放置在室内。9.4意外（紧急医疗问题）当发生意外或面对紧急医疗问题时﹕a)尝试尽可能获取有关是次损伤的资料；b)使伤者处于温暖及舒服的状况﹐并加以安慰；c)拨电话要求急救医疗服务；d)通知管理公司详述意外情况﹐包括所属单位、地点、姓名、地址、电话号码、目击者等；e)在任何情况下﹐应尽量保持镇定。9.5罪案与保安一个高级豪华之商业物业,因环境高尚优美﹐也可能会成为匪徒之对象﹐故偷窃、其它不法行为甚至抢劫或更严重的罪案﹐皆有可能在此发生;切记遇有遗失钥匙时,请即把门锁更换。9.6火警—发现(若发现火警)；—通知(致电消防局及通知附近的人)；—逃生(使用最安全的途径﹐离开火警现场)；—抑制(在安全情况下,紧闭所有门窗)；用户必须熟悉商城内的灭火器、警报系统之位置与及本地消防局的电话号码﹕a) 若是轻微失火(如废纸篮、烟灰碟等)﹐尽可能将火扑灭﹐但切勿冒险；b) 如人身安全已受到威胁﹐而火势亦不能实时受到控制﹐应实时逃生,如情况安全,可将通往失火现场的门窗关闭﹐以隔离及控制火势；c) 通知消防局；I) 有关单位的名称;II) 所在的街道交界;III) 火警蔓延的范围及位置;IV) 你的电话话号码及姓名名。d) 通知本管理理公司;e) 依从商城管管理公司职员员的指示离开开商城;f) 如被火焰或或高热所围困困:I) 有可能的话话,致电消防局局求助;II) 打破玻璃璃警报系统之之玻璃盖,使能发出警警报讯号,警惕其它用用户商城失火火。并把门关关闭,将火热的的源头隔离;;III) 紧记烟烟和热空气都都是向上升,,接近地面面的空气含氧氧气量较高,,温度亦较较低,故应蹲着着身子或爬行行并用湿毛巾巾掩面逃生;;IV) 如情况许许可,打破窗子子以求空气流流通。g) 所有逃离火火场的人﹐须在管理公公司内指定之之空旷地方聚聚集；h) 身处火场上上层的人﹐应向天台方方向逃生﹐如身处火场场下层者﹐则向外走﹐前往最邻近近的出口逃生生；i) 发生火警时时,管理公司司职员会协助助消防员和公公安阻止公众众人仕进入现现场,在管理公公司职员或消消防局宣布有有关单元安全全之前,任何人等等不得进入。9.7地震a) 保持镇定﹐﹐寻找安全地地方栖身；b) 躲在桌子或或坚固的结构构下寻求掩护护；c) 远离窗户﹐﹐玻璃隔板、架架或悬挂的对对象；d) 地震时不要要躲在楼梯底底下；e) 准备应付接接连更多次的的余震；f) 如单位受到到破坏﹐立即通知管管理公司；g) 切勿散播谣谣言或夸大的的报告。9.8台风在台风吹袭前,请采取下列列防风措施：：a) 关紧所有门门窗及在玻璃璃上贴上胶纸纸;b) 台风时,不要在玻璃璃窗旁停留,,免生危险险; c) 台风过后,,应立即更更换破裂之玻玻璃。9.9水浸遇有可能发生水浸浸时：a) 把有可能受受损的贵重物物品移往较高高处；b) 在水浸出现现前﹐切断电器用用具的电源；；c) 提防通电的的电线；水浸之后：d) 检查财物以以鉴定损失；；e) 委派及监督督负责清洁的的员工；f) 逐渐抽去积积水﹐以减少对楼楼宇结构造成成的更大损害害；g) 清除单位内内及其它地方方的积水﹐避免破坏环环境卫生；h) 做好提防抢抢掠的措施﹐须加强保安﹐防止盗贼进进入单元。9.10联络报案时﹐请提供以以下所有资料料：a) 报案人的姓姓名；b) 紧急事故的的位置；I) 大连天植商商城的名称及及地址;II) 单位编号号;c) 有人受伤与与否;d) 紧急事故的的种类、火警警、罪案等;;e) 待对方确定定了资料后,,方可挂断电电话。9.11撤离程序序a) 当发生火警警或任何其它它紧急事故﹐所有人都应应该完全撤离离火场﹐不能有所例例外。b) 在撤离单位位或进行火警警演习时﹐用户的贵重重物品须自行行负责﹐另外﹐最后离开的的人须负责锁锁上室内所有有进出的门。c) 开启由单位位通往街外的的大门前﹐先弄清楚是是否烫手﹐如发现该门门是热的﹐须慢慢开启﹐若情况许可﹐应前往预先先指定的楼梯梯然后跟随撤撤离程序逃生生。d) 若因浓烟的的关系未能通通往屋外﹐则应关上门﹐放一条毛巾巾在门底的门门缝间﹐打开窗户保保持空气流通通﹐在窗外挂一一块布﹐让消防员得得知你仍在单单位内﹐保持镇定等等待消防员的的拯救。9.12扑灭火警警大连天植商城内均均设有手提式式灭火器﹐用户应熟悉悉单位灭火器器的位置和用用法。不同类的灭火器是是用以控制不不同类的火警警﹐火警起因可可分为A、B、C、D四类。A类﹕木、纸、废物等等等使用﹕加压水力灭火器B类﹕油、颜料、汽油、稀稀释剂、或其其它易燃液体体使用﹕干粉灭火器或二氧氧化碳灭火器器 C类﹕马达、电线、电器器使用﹕干粉灭火器或二氧氧化碳灭火器器 D类﹕易燃金属、镁、锆锆、钠﹐这种火警常常见于工业厂厂房使用﹕须要特别的灭火技技术在不熟悉手提式灭灭火器的情况况下﹐切勿使用。任何已扑灭的火警警﹐必须向消防防局报告﹐以便进行调调查。9.13结语没有任何物业可以以完全避免天天灾人祸之发发生﹐制定紧急程程序计划可避避免人命和财财物损失﹐以及万一发发生意外时﹐将损失减至至最低﹐以上提供了了一套有系统统和较周全的的步骤供参考考﹐以应付意外外或灾难之突突然来临。通过熟悉紧急情况况应变措施及及程序指引﹐一队受过训训练的管理人人员﹐再加上用户户的合作﹐当万一发生生紧急事故时时﹐本处便更有有信心能应付付﹐纵使遇上从从未预计的紧紧急情况﹐仍有一套基基本的应变程程序可以协助助用户作出合合理反应﹐以保障人身身及财物安全全。制定和贯彻执行紧紧急事故应变变措施及程序序计划﹐可以保护人人身安全﹐保障用户的的投资。然而而﹐请必须紧记﹐无论以上指指引或应变措措施如何周详详﹐仍需用户熟熟悉运用及时时刻保持高度度警觉﹐才可尽量避避免意外发生生﹐及达到本应应急程序之目目的。C.用户守则所有用户都必须遵遵守包括管理理公约及以下下之条例。1. 用户联络资资料用户必须填妥及交交回另外分发发之“用户联络资资料表”以便本处存存盘。2. 空调系统商城安装了中央空空调系统。除除得到管理公公司批准外﹐不得安装任任何形式独立立附加空调设设备。正常空空调供应时间间为﹕星期一至星星期日________________________________。管管理公司有权权按情况提前前通知用户调调整供应时间间。3. 商城外观商城外墙绝不容许许由用户作出出任何的更改改以致影响商商城的外观。4. 玻璃幕墙玻璃幕墙上的部分分可开启窗户户只容许在紧紧急的情况下下开启。在得得到管理公司司批准下﹐用户方可在在特别情况下下开启窗户。不不遵守此规定定者将每次被被罚款人民币币_________元正正。5. 洗手间﹐淋淋浴间在未得到管理公司司批准前﹐不得附加建建造洗手间﹐淋浴间之类类的设施。6. 单元结构之之保护单元内结构部份不不可改动。用用户不准损害害任何单元内内之结构。如如发现受破坏坏﹐修补费用将将会由该单位位用户负责。7. 公共设施用户有责任对商城城内的设施﹐如排水﹐单元内之外外围灯饰及其其电力线管、电电力系统等保保持其质量及及保护。任何何损坏最终由由用户负责。8. 材料/货品品之运送8.1 用户在办办公时间内需需要运送材料料/货品时﹐必须依照管管理公司所指指定之入口及及路线搬运。8.2 用户需为为他们所聘请请的运送工人人的操守及行行为而负责。所所有因运输而而对商城造成成之破坏﹐其修补费用用由有关用户户负责。8.3 在得到管管理公司批准准之前﹐用户不得运运入或运出物物品﹕如保险柜/重型机械﹐大型对象等等。9. 二次装修规规例谨提醒各用户必须须留意及遵守守有关之装修修规例。10. 保险10.1 管理公公司为本管理理之公共设施施购买了火灾灾及其它的保保险﹐惟此保险受受保范围并不不包括各用户户单元。因此此﹐管理公司建建议各用户为为其单元内的的设备装修、配配套、家具、文文仪器材等购购买保险。10.2 用户不不得作出或容容许发生任何何违反管理公公司为公共地地方购买的保保险或令保费费增加之任何何行为。11. 管理与空空调收费用户可在管理公司司指定银行开开设账户﹐然后﹐填妥代收费费合同﹐一切有关费费用将会按银银行内部转账账交付;而用户亦亦可以支票付付账,详情如下下:-国内付款﹕1) 以划线支票票抬头“______________________”并邮寄或亲亲身交付到_________________管理理公司。2) 以银行转账账方式交予“_____________________”管理帐户,详情向管理理公司查询。其它付款方法将容容后由管理公公司通知。12. 公共地方方之整洁用户不得放置任何何物品﹐家俱﹐垃圾等于走走火楼梯﹐电梯门外﹐走道﹐大堂等的公公众地方﹐任何在公众众地方摆放的的物品将会被被搬走而有关关费用将会由由有关用户负负责。13. 垃圾之收收集用户需负责将垃圾圾放置于由管管理公司指定定的位置。任任何于公众地地方发现的垃垃圾将由管理理公司清走而而费用由有关关用户承担。14. 招牌与指指示牌14.1 用户不不得在商城公公众地方或商商城外围竖立立或放置任何何标志﹐招牌﹐通告﹐广告及天线线等物品。如如发现上述物物品﹐管理公司在在不另行通知知下将会把上上述物品实时时搬离现场。所所有费用将会会由有关用户户承担。14.2 在用户户要求下﹐管理公司在在审批后可安安排在大堂或或楼层指示牌牌更改有关单单元商铺资料料﹐唯有关费用用将会由有关关用户支付。15. 兜售商品品未得到管理公司批批准前﹐用户不得在在单元外或公公众地方作出出任何兜售行行为﹐派发传单﹐广告﹐赠品等。16. 单元用途途16.1 用户不不得将单元或或容许该单元元进行违法﹐不道德等的的用途。16.2用户不得得将单元或容容许该单元用用作贮存易燃燃或危险物品品等用途。16.3 用户不不得将单元或或容许该单元元收留或饲养养宠物。16.4 用户在在任何原因下下不得任意发发出﹐产生或容许许过大的噪音音﹐震动等对其其他使用者产产生不便。16.5 用户不不得安装、放放置任何重型型机器、装置置、设备等﹐（其重量超超过150KKPA）在单单元地面或容容许该等行为为发生。16.6 用户不不得在商城结结构地板﹐天花或墙身身等作出任何何破坏﹐更改或附加加建设等行为为。16.7 用户必必须自费对其其单元内的设设备﹐装修等进行行日常的维修修﹐保养等以维维持单元的正正常用途。对商城管理方面的的意见﹐管理公司极极之欢迎用户户书面提供意意见。意见可可直接在办公公时间内亲自自驾临管理公公司。我们对阁下之意见见非常重视并并乐于协助阁阁下解决任何何问题。D.二次装修程序序用户在内部装修开开展前需留意意并必须遵守守以下条款﹕1. 单元交收用户需预先与管理理公司预约以以便交收钥匙匙及单元。用用户需负责对对其接收单元元的设备﹐作检验并核核实所有设施施﹐装修等皆合合格并需在交交收表上签署署及盖上公司司印章。2. 装修申请表表用户需填妥及交回回另外分发之之“装修申请表”予管理公司司。3. 装修图则及及更改工程为保护商城公共设设施﹐用户必需呈呈交4份其单元之之装修图则与与及技术资料料等于管理公公司审批,未得到管理理公司、质检检部门及消防防部门书面批批准装修图则则前,任何装修工工程不得展开开。3.1 图则之需需求详情如下下﹕A. 室内平面图图清楚显示﹕1）室内平面之布置置。2）室内间隔或墙高高度至吊顶天天花或结构天天花。3）任何附加之厕所所或茶水间4）任何保险柜或重重型装置之重重量及有关装装置之尺寸等等须提供详细细资料。5）任何提升地面之之工程以便安安排计算机及及电力布线之之用。B. 天花平面图图清楚显示﹕1）任何间隔穿越天天花吊顶并提提供施工大样样图。（不得得采用任何易易燃物品于吊吊顶内。）2）照明灯盘之位置置。3）任何对天花吊顶顶内设备之更更改或增加4）现有喷淋头及烟烟雾感应器的的位置及其提提议修改位置置。C. 电力分布图图及简图清楚楚显示﹕1）总配电盘﹐分区区配电盘之位位置﹐类别和功率率。2）总配线图、简图图并具备详细细技术资料。3）总耗电量之计算算。D. 给排水图清清楚显示：1）建议给排水管之之接驳位置及及水管之尺寸寸2）水管之分布图3）茶水间地面所采采用防水物料料之详情E. 空调分布图图清楚显示﹕1）风机盘管位置2）送风及回风喉之之路线3）送风及回风百页页位置4）室内空调温度控控制器位置4. 装修管理费费及押金用户需在装修工程程展开前缴交交装修押金及及其它有关费费用。装修完工后个月﹐﹐经管理公司司审核﹐验查并满意意后﹐押金在扣除除一切应付费费用后(如有)将不计利息息发还予有关关用户。装修修管理费及押押金以装修期期天计算,超过天之装装修管理费及及押金之额外外费用另行由由用户缴付,,方可继续续进行装修工工程。5. 用户聘用承承造商施工须须知装修工作开展5天天前﹐用户需将以以下有关资料料呈交管理公公司。需填妥妥所有参与装装修工作人员员之名单并交交回管理公司司﹐表格另外分分发。用户需需保证及指示示所聘用之工工人在执行装装修工程时与与管理公司员员工充分合作作﹐以免影响日日常操作。装修工作开展前﹐﹐所有工人需需向管理公司司申请工人出出入证,((每个押金￥￥_______)。在进进入商城范围围时﹐工人必需佩佩带工人出入入证﹐但管理公司司有最终决定定权可以不批批准持证人士士进入商城工工作。工人出出入证于每天天工作完离开开商城时须交交回管理公司司,遗失补发发每个￥_______。押押金于工程完完毕后发还施施工单位。为确保所有公共设设施能正常使使用及避免系系统受到有意意或无意破坏坏﹐所有有关电电力分布系统统﹐中央空调系系统﹐及给排水系系统之增加﹐删除及改动动等工程或其其它与商城系系统连接上的的工程都必需需由管理公司司批准。有关关各用户需注注意并向管理理公司申请的的有关设施及及系统,详列如下下:-a. 空调系统i. 新加/移位位空调风机盘盘管包括冷冻冻水供水及回回水管﹐冷凝水排水水管（包括隔隔热）﹐风槽（包括括送风口及回回风口）之改改动及安装。ii. 空调温度度控制器之安安装iii. 其它有有关空调之安安装b. 电力分布系系统i. 临时电源安安装包括电表表﹐临时线,开关插座座组合等。ii. 永久电源源之安装包括括电表﹐走道吊顶内内电线槽（如如需要）等。c. 公共天线系系统i. 有关接驳商商城提供电视视广播系统而而所需由弱电电间接驳到用用户单元内的的线管及线路路之接驳。d. 给排水系统统i. 在管道间或或其它墙身开开孔以便接驳驳排水管穿越越及其修补。ii. 在排水管管及给水管安安装接驳口以以便用户自行行接驳。e. 电话i. 由弱电间至至单元内电话话系统之线管管或线槽。ii. 电话线路路之接驳（由由电话公司执执行）iii. 室内电电话系统线管管之布置及安安装由用户自自行安排,唯需符合电电话公司穿线线要求。f. 其它i. 其它之特别别工程管理公公司认为应聘聘用指定承判判商执行。以上各项工程必须须由管理公司司批准及聘用用符合资格之之承判商执行行。6. 指定承造商商由指定承造商执行行工作,详情如下下:-消防报警及喷淋系系统i. 有关室内间间隔改变而引引致消防喷淋淋头﹐烟雾感应器器之改动工程程。ii. 消防有关关方面改动之之设计图则﹐及向有关消消防单位报批批。iii. 其它更更改而引致消消防系统因应应规范需要作作出的增加或或改变。7. 总结最后﹐管理公司再次提醒醒各用户只在在下列情况下下﹐方能展开装装修工程：A. 持有管理公公司发出的装装修许可证。B. 所有有关费费用经已缴付付。C. 所有工程并并没有和国家家法律有任何何抵触。D. 装修保险已已购备。E. 所有图纸已已经管理公司司及有关政府府部门审批合合格。E.装修规例用户必需留意并遵遵守以下装修修规例及条款款。1. 工作时间规定可进行装修工工程之时间为为星期一至星星期五早上八八时至下午六六时﹐如需超时加加班工作﹐必须向管理理公司事先提提出申请。管管理公司有权权随时停止一一切产生噪音音﹐震荡﹐强烈气味或或对其他用户户滋扰的工程程。凡这类工工程都应在非非营业时间或或管理公司指指定时间内进进行。2. 后加设备//对象等在未得到管理公司司事前批准之之前﹐用户不得安安装任何空调调机﹐天线或雨篷篷等对象在商商城外墙及屋屋顶上。3. 玻璃幕墙清清洁谨此提醒各用户更更换玻璃幕墙墙是非常费时时及昂贵。请请通知装修承承造商对现有有之玻璃﹐铝质材料﹐窗把手等正正当使用及特特别保护。在在非常紧急情情况下﹐用户方可擅擅自开启窗户户。4. 广告招牌在未经管理公司批批准前﹐用户不得展展示﹐悬挂任何带带有广告性质质之招牌。5. 更改/还原原工程管理公司保留权利利要求用户对对所有装修工工程进行更改改或还原﹐如该工程影影响商城设施施﹐装修结构﹐即使该工程程在管理公司司批准下已完完成。管理公公司会发出书书面通知﹐用户须在一一个月之内完完成此等工程程要求并负责责一切之费用用。如用户未未能在指定时时间内完工﹐管理公司会会安排该项工工程,所需费用用将会由有关关用户承担。6. 商城设施用户必须保持商城城内所有设备备都不得封死死以致不能维维修或检查。所所有检查活门门、渠盖、门门、百页等都都不能安装或或放置任何物物品以影响正正常开启。7. 更改喷淋头头所有单元内之喷淋淋头﹐烟雾感应器器之更改都应应需事前得到到管理公司之之批准。该等等工程必需由由管理公司指指定承判商执执行而用户负负责有关费用用。8. 垃圾/废料料之清运装修期所有垃圾及及泥头等物料料都应存放在在用户单元内内。商城公众众地方绝不容容许摆放任何何对象。管理理公司会指定定地方作临时时垃圾收集站站。用户需自自行安排把垃垃圾﹐泥头等运到到临时收集站站。9. 材料运输用户所聘用之承造造商在搬运材材料时需严格格遵从管理公公司安排之特特定路线及程程序。所有车车辆在上落货货后不能停泊泊在上落货区区内。除管理理公司特别指指定外﹐所有载客电电梯及扶手梯梯不能用作载载货。运送大大量对象时﹐须预先与管管理公司联络络安排载货电电梯使用。用用户在搬运货货物时对商城城设施与装修修破坏负责修修补费用。10. 排水系统统用户不得对商城公公共设施的水水喉、水管、阀阀门、设备等等作出修改或或增加接驳等等工程。用户户不得倾倒污污水于公共地地方洗手盆或或其它排水设设备等。并需需对此行为所所作出之破坏坏而赔偿。11. 室内环境境用户需对其装修所所带出之影响响而负责。用用户应为其装装修而造成单单元内室内环环境之变迁而而负责。12. 预防火灾灾在装修工作开展前前及在装修期期间﹐用户必需在在施工现场放放置最少一个个手提二氧化化碳灭火器。灭灭火器数量按按单元大小而而有所增减。基基本上要求单单元内每一百百平方米便需需放置一个灭灭火器。所有有购买此等灭灭火器的成本本将会由用户户承担。13. 结构地面面/分隔墙不得在结构地面及及分隔墙进行行挖洞﹐钻孔﹐等破坏性工工程。此等工工程会对原先先铺设之防水水材料破坏。用用户需为此等等行为作之破破坏负责。14. 政府法例例用户需对其装修所所设计有关政政府部门审批批的项目自行行申请并遵守守各部门所发发出之指引及及规定。15. 围板为分辨装修工作之之范围及减少少噪音之散播播﹐用户需在其其装修单元搭搭建围板。16. 保险用户及其聘用之承承判商需购买买管理公司认认为足够之保保险如火险﹐劳工赔偿及及公众一切险险等才展开装装修工作。17. 施工人员员之操守用户需对其聘请之之工人在施工工现场作出之之行为而负责