2023年山东省房地产经纪人城镇土地使用税模拟试题

山东省房地产经纪人:城乡土地使用税模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为1８0分钟，总分1０0分，6０分及格。一、单项选择题（共２５题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、反映房屋建设状况的重要记录指标不涉及。

A：房屋施工面积ﻭB:房屋新开工面积ﻭC：房屋使用面积

Ｄ：竣工房屋面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义,在委托协议约定的范围内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。

A:房地产买卖

B:房地产居间ﻭC:房地产租赁ﻭD:房地产代理

E：客户资金代收代付风险3、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告,责令限期改正，并可处以的罚款。ﻭA:1万元以上2万元以下

B：1万元以上3万元以下ﻭC:2万元以上３万元以下ﻭD：3万元以上５万元以下

E：权利型房地产投资信托4、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，规定房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上,构筑协同办公的平台。

A：协同原则ﻭB:诚信原则

Ｃ：公平原则ﻭD：网络化原则

E:客户资金代收代付风险5、房地产产品建筑策划定位法一方面应当。ﻭA:设定目的规模

B:调查外部条件

C：调查内部条件ﻭD:构想方案ﻭE:工厂的生产设备6、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会,人数为名的单数。

A：1～５ﻭＢ:3~７

C：５～１１ﻭD:７~13

Ｅ:权利型房地产投资信托７、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。

A：已购公有住房ﻭB：存量商品房ﻭC:经济合用住房ﻭD:二手经济合用房ﻭＥ：工厂的生产设备8、沟通是按照一定的目的,将在个人、群体或组织之间进行传递,并达成共识的过程。

A：信息、意图和技巧

B:信息、观念和情感

Ｃ:技巧、信息和情感

D:情感、观念和技巧

Ｅ:工厂的生产设备９、基于写字楼客户的非个体属性,以及写字楼购买的公司行为特性，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现。ﻭA:商务属性

B:技术属性

C：专业属性

D：区域属性

E:工厂的生产设备1０、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道,因此,已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A:网上虚拟地盘

B:房地产经纪门店

C：房源发布网络化ﻭD:网上门店ﻭＥ：客户资金代收代付风险ﻫ11、某人每月向保险公司交付10０元，在年利率为8%时，2023后这笔钱的累计总额相称于元。ﻭA:５6892

Ｂ：5８６20

C：５89０２

D:５902２ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的公司核发《暂定资质证书》,暂定资质的条件不低于级资质的条件。ﻭA：一ﻭB:二

C:三

D：四ﻭE：权利型房地产投资信托13、按照信用主体划分,可以填补商业信用的局限性，是国家调节经济的重要手段。

A：政府信用ﻭB：银行信用ﻭC：消费信用ﻭD：民间信用ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1４、对于小型公司来说，采用,努力提高自身素质，面向消费者个体,运用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。ﻭA：低成本战略

B:聚焦战略

C:一体化成长战略

D:多样化战略ﻭE：客户资金代收代付风险１５、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。ﻭA：中介服务ﻭＢ：房屋结构ﻭＣ:装饰装修

D：物业管理ﻭE：权利型房地产投资信托16、各省、自治区、直辖市人民政府核定的合用税额的平均水平，不得低于规定的。ﻭA:最低税额

B:最高税额ﻭC:基本税额ﻭＤ：平均税额

E：权利型房地产投资信托１7、某市房产税减除幅度为20%,某公司拥有一房产原值3６００万元,净值为260０万元,则当年征收房产税为万元。ﻭA:２1.36ﻭB:34.５6

C：37．３6ﻭD：4８.6ﻭE：权利型房地产投资信托18、下列选项中,是品牌生存与发展最宝贵的财富,是品牌连续发展最强大的推动力。ﻭA：品牌核心价值

B:品牌建设ﻭC:品质管理

D：品牌维护

Ｅ:客户资金代收代付风险19、全国二、三级市场均快速发展,供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。ﻭA:起步阶段ﻭB：崛起阶段ﻭC：扩张阶段ﻭD：盘整阶段ﻭE：客户资金代收代付风险20、公司在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进互换，最终实现公司的目的是。

A:市场营销活动的目的

B：市场营销的本质ﻭC：市场营销的核心思想

D:市场营销的基本原理ﻭE：工厂的生产设备21、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正,处５万元以上１0万元以下的罚款。

A：房地产开发主管部门ﻭB:工商行政管理部门ﻭC：城市规划管理部门

D：原资质审批部门

E:权利型房地产投资信托２２、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤消分支机构,应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内,报原备案机关备案。

A:10

B：15ﻭC:28ﻭD：30ﻭE:权利型房地产投资信托2３、由于出卖人的因素，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满,买受人仍未能取得房屋权属证书的,除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。ﻭＡ:15

B:3０ﻭC:60ﻭD：90ﻭE：权利型房地产投资信托24、房地产中介服务机构应当具有的条件不涉及。ﻭA:有必要的财产和经费

Ｂ：有自己的名称和组织机构ﻭC：有足够数量的专业人员ﻭD:有足够数量的服务场合ﻭＥ：权利型房地产投资信托2５、下列关于城乡规划管理的说法中,错误的是。

A:城市规划管理是一项政府行政职能，它涉及城市规划编制审批管理和实行监察管理两部分

Ｂ：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算

C:随着我国城市规划走上了法制轨道,城市规划综合调控作用得到充足发挥,城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度

D:经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据,未经法定程序不得修改

E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共２5题,每题2分，每题的备选项中，有2个或２个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)１、市区是城市的核心，集中了大量的。ﻭA：非农人口ﻭB:第一产业

C：第二产业ﻭD：第三产业

E：开发建设区2、最常见、最简朴的是用来衡量房地产区位的好坏。ﻭA：服务设施

B:人口状况

C:距离ﻭD：地理坐标位置ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列关于房源物理属性表述中，对的的有。ﻭA:房源物理属性是指房源自身的物理状态

B：房源物理属性决定房源的使用价值ﻭC:房源物理属性决定房源的市场价格ﻭＤ：房源物理属性具有固定性ﻭE:房源物理属性具有差异性4、人员促销又称为人员推广,是最古老的促销方式,也是唯一直接依靠人员的促销方式,这种促销方式的优点为。ﻭA：可以向消费者传递公司和房地产的有关信息

Ｂ：可以了解消费者的需求,便于公司进一步满足消费者的需求ﻭC：与广告费用相比，成本较低

D:对操作人员规定较低,便于实现ﻭE：可以与消费者建立良好关系,使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用5、从贷款风险的限度来看，贷款可以分为。

Ａ：高风险贷款ﻭB：中档风险贷款ﻭC：微观风险贷款

D:低风险贷款

E：宠观风险贷款6、住房公积金管理中心的财务活动重要涉及。

A：资金交付的财务活动ﻭB:资金归集的财务活动

C:资金使用的财务活动ﻭD:资金管理的财务活动

E：资金产生的收益分派所引起的财务活动7、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的重要内容有。ﻭA：房地产市场状况

B：房地产经纪人工作流程ﻭＣ：项目规划设计ﻭD：园林规划设计

E：户型设计8、房地产经纪机构注销时，对尚未完毕的房地产经纪业务可以采用的解决方式有。ﻭA：告知委托人因机构注销,经纪协议自动终止,双方互不承担责任ﻭB：终止协议并补偿损失ﻭC：由委托人自行解决，收取部分佣金ﻭD：经委托人批准，将业务转由其他房地产经纪机构代为完毕ﻭE:在符合法律规定的前提下，与委托人约定解决方式9、按照城市的平面几何形状,城市可分为等。

A:块状城市ﻭＢ:放射形城市

Ｃ：棋盘形城市

D：带状城市ﻭＥ:星状城市１0、房地产价格调查的内容涉及。ﻭA:房地产市场供求情况的变化趋势ﻭB：房地产广告的价格高低及广告效果测定

C：开发个案所在城市及街区房地产市场价格ﻭD:房地产商品价格需求弹性和供应弹性的大小ﻭＥ:影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产公司定价的影响ﻫ11、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。ﻭA:灯光污染

Ｂ:眩光污染ﻭC:红外光污染

Ｄ：反射光污染ﻭE:紫外光污染12、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型.ﻭＡ：邻里中心型ﻭB:大地区中心型ﻭC：城市中心型

D：乡镇公司中心型

E:副城市中心型13、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文献涉及。

A:购房付款凭证

B:地籍图ﻭC：房屋平面图ﻭＤ：房地产买卖协议

E:契税完税凭证1４、在签订房地产经纪协议的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。

Ａ：主观过错ﻭＢ:行为违法ﻭC：有损害事实

D:客观过错

E：违法行为与损害事实之间有因果关系15、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。

A：临时安顿补贴费ﻭB：搬迁补贴费

Ｃ:被拆迁房屋的价格

Ｄ:被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额ﻭE：拆迁非住宅房屋导致停产、停业的补偿费１６、通风系统按特性可以分为。ﻭA：进风式通风ﻭB：自然通风ﻭＣ：机械通风ﻭD:排气式通风

Ｅ:全面通风17、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。

Ａ:多重规定

B：方式手段ﻭＣ：发展方向

Ｄ:制度机制

E：客户资金代收代付风险18、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法涉及。

Ａ：发放广告宣传单ﻭB:展销会ﻭC:驻守

D:陌生拜访和物业拜访

E:网络开发１９、协同原则规定房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上,构筑协同办公的平台。

A:信息共享ﻭB:信息传递ﻭC:信息反馈

Ｄ:信息交流ﻭE：客户资金代收代付风险20、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不涉及。ﻭＡ：中外合资房地产经纪公司

B：合作制房地产经纪公司

C:中外合作房地产经纪公司ﻭＤ:外商独资房地产经纪公司ﻭE:客户资金代收代付风险21、在房地产经纪活动中，自愿原则重要体现在方面。ﻭA：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等ﻭB：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责,自愿做出的承诺具有法律效力ﻭC:房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡ﻭD:房地产经纪机构及人员要诚实,不弄虚作假，不欺诈,进行合法竞争

E：房地产经纪活动当事人意志自由,自主决定房地产经纪服务的有关事项22、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。

A：要通过合法的渠道获得客户信息

B：要尽也许地将客户的原始资料完整保存下来ﻭＣ：要将公司自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来ﻭD:要特别重视数据库管理的安全性,保证记录在计算机系统中