河北省房地产估价师《制度与政策》：不按期开发的房地产开发项目考试试题

河北省房地产估价师《制度与政策》：不按期开发的房地产开发项目考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、大专院校，科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供__。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证复印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果2、常用的融资渠道不包括__。A.自有资金B.销售利润C.信贷资金D.证券市场资金3、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定。A：相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B：相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C：相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D：相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布E：执行层的组织协调4、世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是。A：中央银行B：政策性银行C：商业银行D：非银行金融机构E：执行层的组织协调5、某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2,该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为__。A．5.00%B．5.25%C．5.42%D．5.75%6、在城市规划中,地下建筑面积通常不计。A：建筑规模B：建筑高度C：建筑密度D：容积率E：工业用地的监测点评估价格7、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／而；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%,则其价格最接近于元/近。A：3816B：3899C：4087D：4920E：工业用地的监测点评估价格8、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产__价格申报制度。A.评估B.成交C.协议D.核定9、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累计收取，费率最低为__。0.05%。0.1%C．0.3%D．0.5%10、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法11、登记机关自受理登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。A．5B．7C．10D．1512、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为__万元。A．992.06B．983.10C．1080D．83213、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%,其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为__元。A．1297.91B．3584.01C．4881.93D．5158.7114、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。A.资本金现金流量表B.资金来源与运用表C.损益表D.投资计划与资金筹措表15、产生保险利益的前提是__。A.保险合同B.保险损失C.保险标的D.保险义务16、关于债务融资，下列说法不正确的是（）。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3〜5年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”17、下列说法不正确的是__。A.建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润，它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的B.土建工程的利润=直接工程费义利润率C.安装工程的利润=人工费义利润率D.依据不同投资来源或工程类别，采用差别利润率18、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000近，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200面.按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为.【2004年考题】A：1％B：1.5％C：2％D：2.5％E：工业用地的监测点评估价格19、房产分户图的比例尺一般为。A：1：200B：1：500C：1：800D：1：1000E：执行层的组织协调20、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于万元。A：536B：549C：557D：816E：工业用地的监测点评估价格21、关于下列数据表述正确的是__。A．1B．2C．3D．4E．5F．6G．7H．8I．9J．10K．98L．101M．101N．100O．101P．99Q．102R．97S．102T．9922、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于__。A．0B．1C．2D．323、按__分类，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。A.使用用途B.房屋所有权性质C房屋使用权D.房屋用途房地产24、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。A：利润B：毛收入C：价值D：净收益E：工业用地的监测点评估价格25、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以。A：无偿收回土地使用权B：有偿收回土地使用权C：无偿出租土地使用权D：无偿出让土地使用权E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括。A：分散风险职能B：组织经济补偿职能C：融通资金职能D：防灾防损职能E：分配职能2、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__。A.成交价三最高价三最低价B.成交价三最低价W最高价C.最高价三成交价三最低价D.最高价三最低价三成交价3、如果__，就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。A.房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同B.房地产价格的变动呈现一定的规律性C.房地产价格时间序列逐期升高或下降D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近4、房地产最重要的一个特性是。A：位置固定性B：适应性C：异质性D：寿命周期长E：借款合同5、以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有__。A.建筑物的经济寿命短于其自然寿命B.建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数C.建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数D.建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长E.建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数6、下列对房地产中介服务收费的表述中，正确的有__。A.房地产书面咨询收费一般每份300〜1000元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的的0.6%B.房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费C.房屋租赁代理收费，按租期的长短，由双方协商一次性收取D.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%〜2.5%计收E.实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3%7、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为预算价格。A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：执行层的组织协调8、下列属于报酬率求取方法的是。A：累加法B：功能法C：市场提取法D：投资报酬率插入法E：均衡法9、保险活动所特有的内在功能是。A：组织经济补偿B：分散风险C：融通资金D：防灾防损E：执行层的组织协调10、甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有。A：若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元B：若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元C：若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元D：若乙地块临街深度为100ft，则其总价为110万元E：若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元11、建筑功能评价是指__。A.对建筑物功能价值的估算B.对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度C.对建筑产品价值的估算D.对建筑产品社会性功能的评估12、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2,成新率为70%，房地产年净收益为140元m2,土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为一元/m2。A．1700B．2000C．2100D．240013、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有。A：风险产生的原因分析B：风险发生的概率大小分析C：风险因素检验D：风险变量间的相关性分析E：风险概率分布情况分析14、房地产面积测算的边长和面积分别取至。A：0.1m,0.01m?B：0.01m,0.1mC：0.01m，0.01mD：0.1m,0.1mE：执行层的组织协调15、按物业产权归属,目前在我国,物业管理的委托方有三类主体。A：房地产开发企业B：政府物业管理职能部门C：公房出售单位D：业主大会E：业主委员会16、根据房地产获取收益的方式不同,收益法中的净收益测算包括。A：直接资本化法B：基于租赁收入测算C：收益乘数法D：基于营业收入测算E：现金流量折现法17、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述,不正确的是。A：定额计价方式实行全国统一的编码，项目编码采用十二位阿拉伯数字表示;工程量清单计价方式的项目编码不统一,各省、市采用的定额子目并不相同B：对定额计价投标，一般采用百分制评分法；而对工程量清单计价投标，一般采用合理低报价中标法,既要对总价进行评分,还要对综合单价进行分析评分C：定额计价方式是在发出招标文件后（招标与投标人同时编制或投标人编制在前招标人编制在后）编制工程量清单；工程量清单计价方式要求必须在发出招标文件前编制工程量清单D：定额计价方式的合同价调整方式主要是索赔；工程量清单计价方式的合同价调整方式有变更签证、定额解释、政策性调整E：定额计价方式由各投标单位各自计算工程量，计算的工程量结果不一致；工程量清单计价方式由各投标单位都按统一的工程量清单报价,达到了投标计算口径的统一18、基本供水方式可分为四种。A：分质供水方式B：直接供水方式C：水泵水箱的供水方式D：分区分压供水方式E：设置水箱的供水方式19、下列墙体中,属于非承重墙的有。A：围墙B：外墙C：隔墙D：填充墙E：幕墙20、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。A.房地产估价师实地查勘B.国有土地出让合同签订C.拆迁公司现场动员搬迁D.房屋拆迁许可证颁发21、A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是。人：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元8：按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元C：取得了该房地产项目的土地使用权证书D：实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25％以上E：实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25％以上22、房地产开发项目实行__。A.资本金制度B.股份制度C.质量责任制度D.项目手册制度23、根