房地产制度与运营 -万科集团工程管理汇编

1点点理万科集团的工程质量管理理念相对完善：验。没有强调工程质量的系统开发全过程的工程质量控制保万科集团的工程质量保证体系更多强调工程质量的系统性预防，包括：设计预防、招标采购预防、合约预防、材料预防、施工工艺、施工工序控制预防、施工单位、监理单位质保体系管理预防等，形成贯穿项目开发全过程的工程质保体系管理“质量保证”一级“检验”质量管理的提高三级“预防”“质量保证”一级“检验”质量管理的提高三级“预防”四级“完美”质量管理过程一线人员积极介入评估、质量圈等能力和生产化质量问题模式分特点:以最终客户为服务目标和一流产品方法：质量功能调配、与客户供方一起进行设计特点：通过工程检验保证质量缺乏质量意识和知识：低效率／错误的使用质量第一级：施工质量检验验来保障工程质量，验收和最后阶段质量、施工的工艺质量、工序质量等很检验，产品的设计与施工几乎脱节，招标文件及件缺乏质量细节控制约定。企业质量管理知识需要完善第二级：工程质量保证工现场的工程质量检但企业开始规范统一的施工工艺标准、施工为和施工质量检验标准。施工过程的材料质量、工序质量等开始得到控制。一线员工开参加质量管理标准、设计质量对工程质量的保障标准业的招标采购、成本管理、招标合约系统的工程质量保障体系第三级：工程质量预防相互影响与积极配合，设计环节开始出质量标准的特征。设计、招标采购、成本、业务环节均全面关注工程质量。产品生产实开始得到有效控制，产品开始逐步出现零次通过输出技术标准和管理标准与供应商密切也主动配合企业提升产品质量很难避免出现操作偏差。质量成识尚未完全形未形成第四级：零缺陷管理(相对归零)，此种氛围下的方方质量的提高，每一位雇员都意识到工要性，都在寻求提高质量的途径，实外部顾客并最大限度的优化从供应有重要的程序和产品标准 结果不 结果不调寿命结果完善的客户服务系统，客户服务队伍庞大；投诉龙湖；入伙后大量的维修5%已经不错了，不营业成根源根源责任／决定价值体系我负责自我教育学习愿望外部定位合作形式责任／决定三方弹性部位责任／决定价值体系我负责自我教育学习愿望外部定位合作形式责任／决定三方弹性部位文化进从文化变复分分1树立正确的质量管理理念：2工程质量标准必须是“零缺陷”：3以“品质不符合标准的代价”衡量质量：4以“防患于未然”为质量管理的制度：5以“全面质量管理”为改进的基础：管理薄弱环节等提前采取设计防施的机制花台顶部与花外壁长期或浇花时溅起的水等漏护层渗进防水层，产生渗漏花根部、交角处属于防水薄弱环节，设计未考虑设植花水层之上设置一道排水管道属于设计错误，应考虑上部防水层一遭到破坏后的排水上屋面的检验要求，一收。而传统闭水试验检验验收对暴工监理单位按图上空调板的根部就会出现外墙渗漏。开此付出巨额索赔渗漏少有人清理地漏口的堵塞，此处应做专项防水设计漏角加强调排水坡度，有利于加快排水；设计混凝土反梁，有利于堵水。通过防堵结合，能够彻底外墙空调板如采取外墙空调板如采取其地漏应设置在外侧，用水平支管引入下水口机板，工程上没有专项防水检验的要求不清楚设计控制要点部点，施工图审查未发现重大设查未发挥有效作用重点部位没有专项的《工程防程质屋面防水构造设计：除构造做间未设置浮筑隔离层：浮筑层也置的目的是将柔性防水层与保护层分不同的变形活动。避免不同的收缩变形对防成破坏。一些屋面防水施工完成后闭水试验保护层后防水出现失效现象，除了成品保往往是不同收缩变形造成已合格的防水遭到坏也应考虑浮筑隔离层的设置分格缝：屋面防水保护层留分格开裂而拉裂防水材料，从而防水设计时，应按《屋面留置分格缝监理单位按图纸及甲方闭水试验验收合格。质吸潮性较好，施工中很难保全排出。潮气长期积聚易引起垫层轻从而破坏上层防水层措施，一上层防水层遭到破坏或。水泥砂浆保坏已验收合格的下出现渗漏还应考虑施工的易建性、工序操作的偏差性等问题。设计阶工工艺控制要求，提高施工管增设一侧排地漏排应设置滤锌钢丝网苯板保护层，避免后续施工产卫生间降卫生间降板根部宜采取强化防水节点处理工程质量隐患或工程质量通病的预防，虑目前工程施工产业化工人的缺失和施SBS防水位严、工艺和节点。监理按规范验各个环节并验收合格，甲方工检合格，工程交付，部分住户顶板出现渗漏题？性；外保温苯板裂砂浆的相容性；涂料底涂、中涂和面涂的性等直接粘接。苯环，会对聚苯板产生解性出现质量问题屋面为保证工程质量，其保温层和防水层不宜发层与防水层直接构造做法，应采取非剂型的防水卷材或自带保自粘型防水卷材，并对卷材、粘接剂做相容性检测试验理单位按图纸及目交付不足三月，外墙涂料，部分出现外墙渗漏直观断工质量关系不大，可以定是基层出腻子用做外墙涂料的基层，忽视涂料，相比于传统在抹涂于墙体上水泥砂浆的基层上，存在着很界面剂、涂料的材料要求要高很多，也与传统的施工工艺有所区别。膨胀聚膨胀聚苯板与聚合物抗裂砂浆的导热系数相差22倍以上，聚合物抗裂砂浆受苯板热阻性影响，外部热量无法传导，其变形量远大于传统构造的水泥砂浆面层内层性模量变化的指标应匹配逐层变，满制变形的原则。各层材料之间应能分散。只有这样，才能保证外墙具有良好的抗变形和抗渗漏等综合性能。外装饰面外保温体系上，设计选材时应统一考虑用于传统抹涂于混凝土及各种砌体水泥所谓柔性外墙腻子或弹性防水涂料，并外保温系统的新型墙体基层性应大的腻变形而开裂，从而保证外h无异裂砂浆刮涂腻子时基层的性较高，腻子层具(耐48h无异常检验)，可以防止发工柔性越好，所需要的弹性液量越大，腻，衡能在保证层不空鼓、不皮、不剥落还要与涂料层保持很好的粘结力，以保证面层涂还要与涂料层保持很好的粘结力，以保证面层涂性变的相容性要求有直接在聚合物砂浆上找平构成的基层，不具有随聚合的性能要求。匹配的界面剂处理基除了隔离基层防泛结合强度作用甲方仅靠合格证、检测报告、见证取样及难发现材料造假现场简单有效的识别合格材场的工艺较少关注设计保障和材料匹配性的保障。外外墙涂料或腻子、底涂等选择不当，不仅会质量问题，严重时还会导致外墙渗漏。体系下外匹配性的要求，极易出现单项产品合格，综设计改用双组分JS复合防水涂料，并期该项目地下室发生大面积渗漏，维80万元。做成连续无缝整体防水层；与基层具有良好的粘与基层无走水层，可适当补偿刚性防水；施工便从材料表面的特性分析和材料技术指标分完全可以用作地下室防水水涂层的厚度、检查所，关注采求，往往存在理论合格的错误断的以节约成本作为一的考核指标理的可行性和有效性，不清楚一些材应经过工程管理部门程质量事万科集团企业工程质量保证体系框架的确定，为何会采取后面介的一系列工程质量管控手段，源于其全面工程质量管理的策划，分析其管理管理短板产生的原因并有对性的进。质量策划：决定如何满足这些标准质量保证：相关质量标准的信心质量控制：影响工程质量的主要外部因素(前五位)：责影响工程质量的主要内部因素(前五位)：设计单位对工程质量的影响：监理单位对工程质量的影响：施工单位对工程质量的影响：国家现行规范法规对工程质量的影响：够、构造要求不明确，不配设计普遍计规范执没有一家设计单位的设计的强制性设计规范的情况所做的分析，发现近31.6％质量问题是思考60思考60秒倒置式屋面最大的设计隐患是什么？设计上如何解决倒置式屋面存在的隐患？缺乏保温层的排水设计：屋面保温层上的压置层并不能起到真正的防水作增加一道防水层保护：力的不足。忽视了两封的情况。尤其是在的防水层极易遭到破坏屋面排水设计的排水坡度选择：面、粘接屋面构造的压置层，只包括开式。并没有封闭少雨多旱地区，并不适于多雨地区保温设计时，往往只关注屋面保温材料时，主要考虑的是荷载因素：不上人kg/m3。可承受有限荷载选20kg/m3。可承受30kg/m3。应充分考虑其吸水率、变形率、平整面上人与否，密度要求宜为30kg/m3，以防止模塑板变形率、吸水率过大导致屋面防水失效屋面不应采用通用的挤塑聚苯板，应采用屋面专，其挤塑聚苯板应采用点粘的施工汽排单位思考60思考60秒该设计图纸什么部位存在严重的设计隐患？为什么？未考虑屋面保温聚苯板与翻边砼结合的严密性过程中，很难保证所有拼接缝隙、保温板表面热聚集的温度变形效泥砂浆找平层变形，从而拉裂防水层出屋圈预留(屋面思考60秒该设计图纸思考60秒该设计图纸什么部位存在严重的设计隐患？为什么？室外室外地坪首层圈梁与室外地坪关系错误影响首层防潮效挂板的方式，使00结构尺寸、建筑尺寸、净空尺寸关系的核对600，扣除抹灰层40(含找平找直)扣除外保温层度70、扣除聚合物抗裂砂浆抹灰层20、扣除腻子。加上空调栏杆空调板板内尺寸75。该项目进深净尺寸不足350，如再考虑连接件、和安装空间，则无法满足空调机安装要求设计施工设计施工图往往仅提供构造做法，不提供节点详图及构造节点要求要先于防水层施工，因设计详图节点，施工单位及监理均理解为防水层只是保温层施工后，防水层已无法做出泛水高能破坏保温层重新施工。防水修补完后，又发现槛处的防水与门框下口未形成封闭式防水层，再始修补，因项目返工导致业主预验收延期保温节点做法保温板拼接方式错误：考虑EPS薄抹灰系统保温板的粘接形入，沿露台的屋面保温板形成整体的外保温闭合儿墙压顶处如安装栏杆，需提前埋设扁钢卡子。扁钢出保温处周圈应用硅酮耐候密封膏嵌填。严禁直接在保温上开孔打膨胀螺栓。避免保温空腔效应，导致外墙串水渗漏室外阳光房与外墙交界处的节点示意图室外阳光房与外墙交界处的节点示意图思考60思考60秒该设计图纸什么部位存在严重的设计隐患？为什么？防水节点设计错误：较大增加铝板披水，通增加铝板披水，通过披水将雨水直接排至避免阳光房顶部外框与外墙交界处直接收水，越没有国家标准的参考节点图集。设计生错误。进而影响施工质量。病、施工手工操作习惯性偏差等环节，由集团工程技术质量中心和产品中心联合研发，制定企业版标准节点图集，预防设计错误的产生工图的设计审查，大多集中于强制性规对等施工备方漏节部协同分工(制定施工图审图要点和审图责任管理工具)，并行审图(加快图纸审查周期)制度不健全，责任制不落实，监理工范监理检、旁站的区范围、检查内容、方法要求等均影响较大的关键工序、工艺缺乏检验。旁站记录往往走过场，人员多，但监理费用远低于设体专业能力和专业素质有待提升，监理制约监理行业的发展部建市2002189号文《房屋建筑工程法(试行)》，在工程管理中无法监理的工作质量哪些部位、哪些工序需要监理旁站？如何划定监理旁站监督的控制区域监理检验批验收和隐蔽工程验收的管理区别?例如何判定监理工程师的配备满足监理要求？以10万m的高层住宅、2万m的多层花房为例集团内部大多数工程管理人员在抱怨监理单位工作不合格的同时，并不清楚合格监理工作标准是什么，自然更不清监理职责，监理检验要求不明确工作要求细则》，明确监理工作标准。制定监理工序质量检查表格。修改监理招标文件及合约文件任制不落实将监理投标报价改为成本＋利润＋税金＋现场监理奖金的价模式。制定现场监理阶段性奖惩考评管理工具信差，系形同设。需要进行严格的管理。需要甲，输出技术、管理标准，协助其建立质量保系量不包费等增加甲方建设成本的同时，工得到有效保证形下，建筑施工企业过多其内部施工成本控制的关注度远大于度的重视施工单位缺乏有效的工程质量保证体系项目经理质量意识薄弱，质量标准、技术标准、施工工艺标准。明确施工单位工程质量保施工单位过程质量控制能力不足序标准、技术标准、施工工艺标准。明确甲方参与的工序检验规范矛盾和规范盲区的管理区接头接头国标《混凝土结构施工图制图规则及构造详图》中，仅对节点区和箍筋加密区钢筋的连接予以限制，对其它部位的确说明第一类承建商业的主要优点是技术能力储备相模大，经验业绩较丰富，特别是力，业务分布全国大城市。缺点务意识略差，管理人员主动性不，管理成本高而效率低下第二类承建商得到政府政策扶持，与当地监管模大，设备装备先进，经验业绩，管理完善规矩，有实力。但其多，管理成本较高。往往习惯以传统行为的个性化管理要求不太第三类承建商表。这类企业一般具有良好的激励机规模一般，设备装备一般，且由平存在较大差异，跨地域施工管第四类承建商其业工程中有不备装备、缺乏第四类承建商其业工程中有不备装备、缺乏第四类承建商其业工程中有不备装备、缺乏成本角度根据工程定额体系，一般是直接费(直接用于工程的劳务、机、料)占总成本80，20为各种税费利润的间接费，其中间接费包7的利润为什么可以达到7:3~8:2的比例的。万科集团一般把8:2的比例作为工程成本角度工程项目质量角度负进度角度自身拥有的资每个月，也就标段发包量进度角度个施工项需要4个施工合为什么外墙渗漏、开裂会成为愈演愈烈、屡禁不止的工程质量问题？为什么工程验收合格，项目交付时还会出现大量的工程质量问题和业主投诉？板可以采用点粘和条粘的施工工艺，造成聚苯板与墙体形成空层。保温层如有裂缝，雨水不能及时排出，雨水会从缝隙中渗入，沿空腔串水，在墙体薄弱环节处，并渗入节能规范的推出，是在大量规范、图集不配套的情况下强制执行的。建筑保温层的抗风压，尤其是抗负风采用满采用满粘工艺，不利于和室内的潮气向外扩散，极易产生结露。且满粘工艺如不采用挤胶的粘贴工法，因单纯依靠现场监管，很难保证工程质量土的外墙可以不用抹灰，直接粘贴保温保温空效应易导致外墙渗漏的隐患。即使发生保温层发生渗漏，也较易查清渗漏点，且便于保温体系。忽视体外墙很难外保温外保温固定锚栓对外墙轻质砌体的破坏，增加了外墙渗漏，内墙开裂的隐患。其为提高外墙面砖体系脱落风险的考虑，不完全符合外墙外保温体系的特性要求防渗漏设计失架聚苯板外墙外保温体系墙外保温体系外保温体系温度影响保保温板的外侧设置了与保温层结合良好、有一定厚度、有较高渗度的配筋水泥砂浆。加强层由强度为M10的抗裂砂浆，内配网，并与穿过保温板的2.5镀锌钢丝相点焊。砂浆加强层通过斜丝和附加锚固筋与主体结构(钢筋混凝土墙)相连结，面砖的重量由加强层来承担，保温层不参与受力工作苯板错台。必须采用专用的外墙聚苯板材凹槽板或槽板)温度影响薄抹灰，抗裂性相对较好外墙粘贴面砖时，面砖的重量通过抗裂砂浆薄抹灰层作用在保温层上，保温层参与外墙面砖受力。并不适宜粘贴面砖系统EPSPSPS汽m安装。15层以上的高楼，外墙装修禁止使用外墙砖和高度超过60m的用建筑外墙及临墙限制使用是在混凝土、粘土砖等结构变形量极况每组试样平均粘接强度不应小于0.4Ma(锚栓玻纤网和增强钢丝网)试验数据：仅靠外墙面砖仅靠外墙面砖抗拉强度检验无法检验外墙面砖防脱落的可靠性PS聚苯板的导热系数：0.029(m.k)聚合物抗裂水泥浆的导热系数：0.932(m.k)矛盾极易发女儿墙沿屋面板的底部，以粘接层是因不老造成的重力拉导致的。后期的温度变形和形，尤其是面砖勾缝不严，造成潮气的进入，引间的反复膨胀及冻融，极易导致外墙面砖脱落。砖拉试验合格根本无法保证外墙砖使用期间的粘接强度遍的耐候性试验检查：通过1500组的试查和一般即可程质制。强调过程质量控制的国家相关工，其检查重点、检查要求不明确，对键工序的质量控制缺失。无法满足房控制的基本需要铝合金门窗分项工程验评表中，对房地产企业重点关注的门窗防渗漏没有任何针对性的检验项目和检验要求对所需检验项目的检验方法没有明确要求奖惩不明忽视质量自检不认真员人作操专检不认真技术交底不清门窗口体收变形大土建施工奖惩不明忽视质量自检不认真员人作操专检不认真技术交底不清门窗口体收变形大土建施工设定点不当门窗口偏差大、处理不当门窗安装定不符合要求门窗缝不实门窗缝外侧做防水处理门窗成品保护不当成漏清理做二次填充PU发施PU发充填不窗与口缝清理干窗与口间不干门窗下用防水水水配不合格防水水缝不实铝合金门窗安装漏门窗缝不实技管人员施施工人员奖惩不明忽视质量自检不认真员人作操专检不认真技术交底不清桩偏小于设计奖惩不明忽视质量自检不认真员人作操专检不认真技术交底不清桩偏小于设计局部落进时很难扩底土多形不完整护成干成桩桩落向外漏失落向外漏失桩土质量差花钢花钢置与设计要求不符技管人员 施工人员通过设计预防解决飘窗渗漏：施工中有什么好的质量预防措施和制方法？用二次浇注，其飘板根部往往存在起的施工冷缝，振凝土不密实，极易产生渗漏注意易被踩下沉，导致上飘板根部产生开裂飘板上涂刷做好上飘板的排水坡度，和飘板的滴水槽成为一个完善的防水体系，可以解决飘窗飘板的渗漏下口的设计其是下飘板坡度设计，往往被设计人员所忽视乎不现实件下，应务操作规范性一定会出现偏管理创新，找出相对务实可虑在这种无奈的背景条件下，如何通过节点强化等措施，在允许部分不规范施，依然可以保证工程质量通过合约预防解决穿外墙套管渗漏：一般穿地下一般穿地下室管线，多在主体施工阶段已完成穿墙套管，而到大小市政施工阶段时，市政穿管才开始施工。按总包方的传统理解，谁穿管谁封堵，当总包合约约定不清时，甲方往往交由市政施工单位进封堵确约定管洞及套管的预留、预埋及市政施工隐蔽验收及工序项工程验收等事后检验的管理方法。在施工阶段采取过程视，在其检验检验要求均无法保证的前提下，其检工程质量也无法得到有效控制其中相当重要的原因是甲方工程师不参与工序质量检验的问卷调研中，有近34.3%的人员认为工序质、检验批验收管理等工作，按国家相关工程管理结果进行检验即可。传统的工程管理方法在外部资源，尤其是施工单位、监理单位的质量控制能力不足时，应及时进行改进以适应并满足工程质量控制的需要万科集团的万科集团的工序管理，是其工程管理的主要特点之一严格遵守工艺规程：术交底、施工工艺交底、施工质量防治措施、施。主动控制工序活动条件的质量：理及时检验工序活动效果的质量：、平行视、甲方视抽检等设置必要的工序质量控制点(工序停止点)下道设置的原则或为关键部位、或为薄弱容易出现问题的工序。以便在一定时进行强化管理，使工序处于良好的受下一道工序施工。要求的偏差，发现施工单位质保体系、监理行中存在的问题，发现质量环控制的失控环单位人员的关键行为量和性能操作行为顺序间歇质量通病工艺、新技术的应用量问题较多的工序工法叉作业的工序和成品保护塞密实。极易产生外墙渗漏塞密实。极易产生外墙渗漏穿墙螺杆孔洞应填塞密实：施工单位为穿墙螺杆的回施工单位为穿墙螺杆的回收利用，结构施工时穿墙螺杆往往套上塑料管施工单位抹灰前堵洞时，施工单位抹灰前堵洞时，往往不进行扩孔或带着塑料管直接进行堵洞，无法保证填作业条件控制：PVC适当湿润检验方式控制：假如甲方没有工序检验批管理要求：外墙螺杆孔洞众多，单纯依靠甲方和监理的巡检，根本无法保障。而一旦隐蔽后则无法查验(只能采取破坏性实际施工中，因为甲方没有明确的管理要求，施工单位扩孔的作业材料控制：检验方式控制：施工工艺控制和技术间歇控制：分两次间隔封堵，第一次封堵不大于墙、板厚度的23后，还应增加检验方式控制：后，还应增加厕浴厕浴间大量采用的UPVC等塑料管道，因管道外壁极其光滑。按传统施工工艺规程采用掺微膨胀剂的水泥砂浆灌缝，管道表面与水泥砂浆结合能力较弱，极易产生开裂，进而撕开涂膜防水层造成管根处的渗漏作业条件控制：检验方式控制：堵，产生渗漏隐患作业材料控制：检验方式控制：检验批验收，合施工围内外壁，再401塑料的中。工艺控制、技术间歇控制、下道工序保障控制：度的23并(初凝后、终凝前)进行第二次封堵，养护期不少于5天检验方式控制：施工现场中常见的门窗采取后塞口安装时，外侧密封胶的打胶形式缘的薄弱部位(边缘胶膜很薄)，其密封可靠性较差。易导致外窗渗漏仅起填充和软连接的作用密封胶打胶胶膜薄弱处导致外窗渗漏。正确的耐候密封胶施打形式是采取预埋“T”形塑料条，抽条后形成打胶槽口，通过胶槽的形式提高门窗防渗漏质量施工单位在此处容易出现的错误：linkcom题，极易产生渗漏隐患wwdichanlinkcom工艺控制、下道工序保障控制：或外保墙为涂料：需考虑外墙砖厚度)抽取圆接手续wwdichanlinkcom工艺控制、下道工序保障控制：或外保抽取圆接手续wwdichanlinkcom检验方式控制：第一次检验批验收：聚合物抗裂砂浆抹灰前，检查“T”，避免施工单位槽口不清理直接打胶wwdichanlinkcom要求，按解，都不属于需要甲方亲自参与检验Word:中国地产链在实际施wwdichanlinkcomlinklinkcom地下室防渗漏质量检验：Word:中国地产链3.地下室外墙后浇带止免验wwdichanlinkcom验Word:中国地产链9.穿墙螺杆孔洞或防水免扩孔检验验wwdichanlinkcomWord:中国地产链wwdichanlinkcom主体结构防开裂、防空间偏差检验：WordWord:中国地产链网址:3.模板工程的固定、支免表面清理检验wwdichanlinkcomWord:中国地产链9.厕浴间穿楼板管道梯免验wwdichanlinkcomWord:中国地产链15.砼养护措施检验全部免费下载wwdichanlinkcom砌体防开裂、防渗漏检验：WordWord:中国地产链网址:wwdichanlinkcomWord:中国地产链10.梁板底间隔7天后允免验wwdichanlinkcomlinklinkcom抹灰防开裂、防渗漏检验：Word:中国地产链wwdichanlinkcomlinkcomwwdichanlinkcom卫生间防渗漏检验：WordWord:中国地产链网址:wwdichanlinkcomlinkcomwwdichanlinkcom门窗防渗漏检验：WordWord:中国地产链网址:wwdichanlinkcomlinkcomwwdichanlinkcom验linkcomwwdichanlinkcom屋面防渗漏检验：WordWord:中国地产链网址:4.屋面保温基层干度及排气道检验wwdichanlinkcomlinkcom11.防水层基层干度、平整度及清理检验wwdichanlinkcom验linkcom17.浮筑隔离层检验全部免费下载wwdichanlinkcom加强技术管理，指导施工单位的工艺、工法、工序：房地产企业经过多年的项目开发，往往积累了大量的工程经验或。在某些工艺、工法、工序技术、管理要求及质量通病防治措施的管控上，能力往往领先于施工企业。起不会出现项目一期的错误在项目二期的建设中重复出现wwdichanlinkcomwwdichanlinkcom施工单位通常上报的施工工艺流程：Word:中国地产链linkcomWord:中国地产链linkcom原版文件下载地址:wwdichanlinkcomWord:中国地产链linkcom地下室防水关键节点的施工工法要求示例：水要求需要设置成地下室外墙渗漏全部免费下载国内目前设计规范、施工规范中往往存在着不同规范冲，往往会产生严重的工程质量隐患wwdichanlinkcom存在渗漏隐患凝土的能力Word:中国地产链wwdichanlinkcom位在此处的施工工位在此处的施工工患Word:中国地产链linkcomwwdichanlinkcom孔补焊的方法，无法保证置有箍筋的构件时，箍筋在此处宜采取将箍的工艺方法网址:wwdichanlinkcom围墙通常在外架Word:中国地产链Word:中国地产链墙。施工中普遍出现工同时小院围墙在不同程免下wwdichanlinkcomWord:中国地产链Word:中国地产链linkcomwwdichanlinkcom原因一：不均匀沉降主体结构连接，也htwwdichanlinkcom原因二：施工场地、市政、景观插入期室外专业管道与环境工程的开工全部免费下载wwdichanlinkcom现实的施工当wwdichanlinkcom不可能正好相同，所以依然开裂Word:中国地产链wwdichanlinkcom工现场的质量管理，忽视了施工行业内部遍的操作惯例行过程质量控制程wwdichanlinkcomwwdichanlinkcom措施一：改变传统的施工顺序围墙±0.00以下部分：在工程主体结构基场地标高全部免费下载wwdichanlinkcom措施一：改变传统的施工顺序的增加网址:时的地坪高度，对主体正时的地坪高度，对主体正wwdichanlinkcom措施二：施工工法改进预防不均匀沉降只需做到围墙下地htwwdichanlinkcom措施三：采取适当的小院围墙基础加固措施wwdichanlinkcom、工序、质理标准等应为合约文件件。避免施间双方产生议或出现追加Word:中国地产链linkcomwwdichanlinkcomWord:中国地产链linkcom原版文件下载地址:wwdichanlinkcomWord:中国地产链linkcomwwdichanlinkcomord102028~033~55301000精装修层1m控制线入户门门Word:中国地产链入户门门楼梯间或电梯间装修地面102028~033~55301000精装修层1m控制线入户门门Word:中国地产链入户门门楼梯间或电梯间装修地面linkcom室内wwdichanlinkcom中，有近37.6%的人员忽视关键工有近52.1%的人员对工程质量细节linkcom一些患，wwdichanlinkcomWord:中国地产链Word:中国地产链linkcom强制节能后，外墙大多采用外粘强制节能后，外墙大多采用外粘聚苯板。以北京地区为例：外粘浆厚10~15，涂料及腻子层厚度5。当外窗与外墙相交时，如何处理保证聚苯板不咬樘且室内不影响美观wwdichanlinkcomWord:中国地产链Word:中国地产链linkcom只有飘窗才会面临保温咬樘和针对保温层可能渗水通道的防渗漏质量控制要求wwdichanlinkcom思考60秒工程中应如何解决保思考60秒工程中应如何解决保温吃樘问题或管或现管的工程Word:中国地产链linkcomwwdichanlinkcom和一些房地产企业的工程管理交流中及考察中，见到了各种“五花门”的处理方式Word:中国地产链wwdichanlinkcom解决措施一：增加钢附框填空间隙尺寸过大，对其刚度、壁厚等要求大上升，造价急剧or版文件来自:中国地产链linkcom物抗裂砂浆与外保温wwdichanlinkcom解决措施三：外保温伸至框下，框固定在保温上linkcom结露wwdichanlinkcom解决措施五：增加连接片连接高度，打发泡胶linkcom泥砂浆砂浆与外保温层容易产wwdichanlinkcomwwdichanlinkcom要是为了解决窗框固定网址:重点除了满足工序交叉外，主要还解决保温层在此渗水通道的防渗漏二次浇注砼立框，相当于边，不仅有效的解决高差二次浇注砼立框，相当于边，不仅有效的解决高差缝隙问题，还可以增加门窗防渗漏的可靠性Word:中国地产链linkcom施工单位传统采取厚抹灰找平的习惯做法，因存在严重的渗漏隐患，施工中应重点检查wwdichanlinkcom施工Word:中国地产链砼立框。都是成本wwdichanlinkcomWord:Word:linkcom量的门窗渗漏隐患wwdichanlinkcom甲方工程师往往不重视总包与门窗安装单位的洞口偏差测量和工序交接。不重视偏差工艺的处理要求及检验。施工单位习惯的厚抹灰修补极易产生开裂，往往留下大Word:中国地产链Word:中国地产链linkcomwwdichanlinkcomWord:中国地产链:求求wwdichanlinkcomWord:中国地产链Word:中国地产链linkcom高外低，高差20一些出外墙孔一些出外墙孔洞如空调孔先进行开洞，以免后开洞对外墙抹灰层等造成破坏，防止抹灰层开裂导致外墙渗漏隐患wwdichanlinkcomWord:中国地产链Word:中国地产链linkcomwwdichanlinkcom外墙雨落水管固定件外墙雨落水管固定件、外墙外保温托架固定件、外保温固定锚栓、阳光房披如在外粉完成后进行，在打墙洞时会破坏粉刷的整体性和外粉各层之间的粘接牢度，产生空隙起壳和裂缝，存在外墙渗漏隐患，宜在抹灰前完成界处Word:中国地产链/ww抗裂钢丝网在外墙分免开wwdichanlinkcomWord:中国地产链Word:中国地产链linkcom分层外粉刷的停息点基本留置在砌体与混凝土交界部位，极易由此引起渗漏，分层抹灰的错缝往往也被忽视wwdichanlinkcom外窗台mm层应与底糙停息点错开留置，留置在0mm范围的外墙部位，以避免两次刮糙linkcomwwdichanlinkcom固、Word:中国地产链hwwdichanlinkcom挑檐等突出外墙的部位应采用上砖压下砖，适Word:中国地产链Word:中国地产链linkcom作用，利用雨水重力作用，避免砖缝渗水下部阴角处应采用平面砖顶立面砖，利用雨水重力作用避免砖缝渗水wwdichanlinkcom视卫生间降板高度的专业配合，往往不差进行构造厚度核对进行核对，施工中wwdichanlinkcom计卫生间结构降板6~10计卫生间结构降板6~10，卫生间地面应低于其生间门槛处高差一般为6~10Word:中国地产链linkcomwwdichanlinkcom置截水沟道，以免市政管道的水倒流Word:中国地产链排水泵实现联动wwdichanlinkcom前次所订货物颜色一致全部免费下载wwdichanlinkcom网址:墙砖阴角搭接应先贴短边墙砖，长边墙砖接于短边墙砖全部免费下载地砖与墙砖阴角应先贴地砖，墙砖接于地砖部拼接wwdichanlinkcom从源头起，优的设计是工程质量的保证版工程节点图集Word:中国地产链程质量管理难度过扩初方案审查控制设计质量过扩初方案审查控制设计质量wwdichanlinkcom《施工图设计指导书》设计统一技术要求设备配置《施工图设计指导书》设计统一技术要求设备配置设计配合其它特殊设计要求Word:中国地产链linkcom预防常见问题规范设计深度提高设计质量wwdichanlinkcom制加快设计速度Word:中国地产链linkcomwwdichanlinkcomnkcomdwwdichanlinkcom制加快设计速度wwdichanlinkcomWord:Word:中国地产链linkcom制加快设计速度Word:中国地产链linkcomwwdichanlinkcomWord:中国地产链linkcomwwdichanlinkcomWord:中国地产链linkcom创造设计差创造设计差异化、满足功能需求、便于集中采购管理wwdichanlinkcom提高采光、通风面积、便于集中采购和工程管理Word:提高采光、通风面积、便于集中采购和工程管理Word:中国地产链linkcomwwdichanlinkcomWord:中国地产链linkcomwwdichanlinkcom便于工程管理便于工程管理wwdichanlinkcomWord:中国地产链linkcom统统一设计做法便于工程管理降低建造成本Word:中国地产链linkcom原版文件下载地址:wwdichanlinkcomWord:中国地产链linkcom便于工程管理便于工程管理wwdichanlinkcomWord:中国地产链linkcomWord:中国地产链Word:中国地产链linkcom防开裂措施钢筋按企业图集要求布在投标报价时综合考wwdichanlinkcomWord:中国地产链Word:中国地产链linkcom无防开裂措施钢筋时，实际施工中应按企业图集要求布置措施钢筋，并在投标报价时综合考wwdichanlinkcomWord:中国地产链linkcomwwdichanlinkcom卫生间门槛往往因为卫生间门槛往往因为暗埋管线施工破坏防水层，即使防水层在上，也因为后做门槛与防水层之间存在施工缝和后收缩变形，很难保证防水质量wwdichanlinkcomWord:中国地产链linkcomWord:中国地产链linkcomWord:中国地产链linkcom屋屋面横雨水口国家标准图集雨水口国家标准图集雨水口处的排水坡度为3%，不利于屋面快速排水。设计应将雨水口周边1100范围内的排水坡度改为5%，以利于屋面雨水的快速排放，提高屋面防渗漏工程质量wwdichanlinkcom免污水通气管道穿越屋面，尽可能降低墙上Word:中国地产链建议高度控制在女wwdichanlinkcom向远离外墙侧的地漏的地漏可采用直埋式地漏网址:wwdichanlinkcom隐患。建筑构件，包括装饰土结构，并出结构详图。如全部免费下载对于顶部覆土绿化的地下车库、裙房等，宜采用梁板式结构，建筑找坡。顶部不覆土的地下车库、裙房等，宜采用梁板式结构，结构找坡。wwdichanlinkcom标准，降低了工程质量、进度的管理难度Word版文件来自:中国地产链保体系管理要求等。实现了产品同步运行。提高了工程质量的管wwdichanlinkcom产品复制不仅仅是产品复制不仅仅是空间功能、空间效果的居住组团模块产品复制应可以根需求变化，塑造不同的建筑形Word:中国地产链linkcomwwdichanlinkcomTownhouse围合连接而下车库构成一个共生网址:Townhouse--7户(2780m2) 地下层平面一层平面二层平面三层平面wwdichanlinkcomwwdichanlinkcomWord:中国地产链linkcomwwdichanlinkwwdichanlinkcomWord:中国地产链linkcom代风格合院组团合院组团合院组团Word:中国地产链linkcomwwdichanlinkcom合院组团合院组团Word:中国地产链linkcomwwdichanlinkcomWord:中国地产链linkWord:中国地产链linkcomwwdichanlinkcomWord:中国地产链linkcomwwdichanlinkcomwwdichanlinkcomWord:中国地产链linkcomWord:中国地产链linkcomwwdichanlinkcom 模块化应用：项目 模块化应用：项目BWord:中国地产链linkcomwwdichanlinkcomWord:中国地产链Word:中国地产链linkcom增值空间原版文件下载地址:Word:中国地产链Word:中国地产链linkcom半地下室(带采光庭院)万科集团典型联排别墅wwdichanlinkcom联联排：200~250m(实得350~400m)送2F＋阁楼，半地下层庭院地利用了两层挑空阳台地利用了两层挑空阳台不计算建筑面积的规划法规边界。验收后由开发商装修成房间，带来销售溢价利用2.2米以利用2.2米以下不计入面积下室垫高至2.2米以内，验收后将垫层拆除改为房间拼：220~250m(实得260~300m拼：220~250m(实得260~300m)送4F＋阁楼，半地下层庭院Word:中国地产链网址:90－105龙湖典型类别墅上下叠拼半地下室(带采光庭院)wwdichanlinkcomWord版文件来自:中国地产链前花园网址:赠送半地下室赠送车库万万科集团典型联排别墅剖析wwdichanlinkcom 赠送车库赠送半地下室前花园后花园linkcom龙湖典型类别墅上下叠拼剖析龙湖典型类别墅上下叠拼剖析wwdichanlinkcom送阁楼7顶跃170－180平米76空中花园6Word版文件来自:中国地产链5控制平层数量，控制单套面4平层－120平米积大小5控制平层数量，控制单套面4平层－120平米积大小32121 龙湖典型花园洋房剖析wwdichanlinkcom 面 面位的梁板标高屋脊、屋檐wwdichanlinkcomWord:中国地产链linkcomwwdichanlinkcomwwdichanlinkcom开关插座散热片机门窗Word版文件来自:中国产链热水地漏linkcom机 机 要注意其与窗、雨水管的关系Word:中国地产链linkcomwwdichanlinkcomWord:Word:中国地产链linkcomwwdichanlinkcomWord:Word:中国地产链linkcomwwdichanlinkcomWord:Word:中国地产链linkcomwwdichanlinkcomWord:中国地产链Word:中国地产链linkcomwwdichanlinkcom坡屋顶顶层Word:中国地产链Word:中国地产链linkcom建筑结构是否矛盾卫生间、厨房排水是否影响下层使用wwdichanlinkcomWord:Word:中国地产链linkcom、结构是否wwdichanlinkcom地下室管道竖向定位原则：通道高度Word版文件来自:中国地产链linkcom合linkcomwwdichanlinkcom地下室的留洞：Word版文件来自:中国地产链linkcom套管全部免费下载wwdichanlinkcomwwdichanlinkcom置防爆地漏，施工时应特别注意，宜网址:wwdichanlinkcom置防爆地漏，施工时应特别注意，宜网址: