某集团公司技术质量部编制住宅工程质量通病专项防治措施

住宅工程质量通病专项治理措施（一）各相关分公司：近期，集团公司承揽施工的住宅工程在地下室穿墙管道（电缆）、内墙抹灰、外墙抹灰、卫生间防水、坡瓦屋面、铝合金外窗等部位质量通病发生较多。为避免该类问题的再次发生，注重措施的落实，技术质量部对上述质量通病的治理作如下的规定，强制实施，要求各单位、项目部认真执行并留存记录备查。一、地下室外墙穿墙管道（电缆）处的防渗漏：1、应严格按集团公司《细部做法》（二）要求进行施工；2、由安装单位按要求对穿墙管道（电缆）进行大黄油油麻填塞、法兰挤压（电缆）、水泥打口（管道）以外，还应在地下室外墙迎水面穿墙管道（电缆）处，单独做与地下室防水相连防水层，并抹砂浆保护。此处的防水处理由安装单位完成并按分公司的必检工序控制，其它类工程也按此控制。二、外墙抹灰：1、剪力墙结构的外墙外保温EPS板体系，应与甲方、监理、设计等单位协商，外门窗洞口位置保温板安装时，应距洞口边沿留出100mm的空隙，采用素混凝土与剪力墙一次浇筑成与外保温平齐的砼出沿（四周交圈），以便抗裂和挡保温层中的渗水；（见图1）2、飘窗位置有EPS板外保温的上、下部位砼板，板上、下部保温板边沿应距混凝土板边留出100mm的距离，主体结构施工时采用混凝土与板一次浇筑成砼封边。（见图2）3、外墙抹灰前基层处理（含架眼、螺栓孔、砌体透明缝、墙体开裂部位封堵）应作为分公司必检工序控制；对斜挤砖部位,应在该部位铺贴300mm宽SBC卷材后再抹灰;4、填充墙与砼梁柱交界处、在钢丝网聚苯板拼缝、房屋转角及门窗洞口等处必须附加钢丝网；无网体系采用附加玻纤网的方法；5、应分层抹灰及分层养护；必须使用防水砂浆，宜掺抗裂纤维，防水剂、抗裂纤维品质符合要求，掺量应严格控制（防水剂掺量按产品说明；聚丙稀纤维宜每立方米的水泥砂浆加0.8~1Kg），并列为分公司技术计量必查考核项目；6、应在防水砂浆找平层施工后安界格条，界格条采用满粘法施工，并保证其下砂浆饱满、界格条无空鼓；7、在抹檐口、飘窗上板、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、压顶和突出墙面的腰线以及装饰凸线时，并应将其上面作成流水坡度，高差15mm，在外墙有挑檐、腰线、装饰凸线的地方，设计无要求时应增加一道卷材或涂膜防水层，并将防水层上返到大墙面内。下面小于10cm的做成鹰嘴或滴水线，鹰嘴高差不小于15mm；大于10cm的做成滴水槽；8、外门窗洞口侧面抹灰应与外墙面抹灰同步进行，一次成活，窗膀两侧抹灰挂垂线控制，窗上下弦弹水平线控制，施工完毕的户内无窗台板窗台基层应内高外低，窗台外边比里边应低1～1.5厘米，沿窗内侧留挡水台，外窗台坡度为15%（见图3）；铝合金门窗安装采用后塞口，抹灰成活后门窗洞口尺寸应比门窗尺寸大15mm（尺寸偏差控制在±2mm），成活后门窗洞口量测对角线长度之差应小于5mm，土建应与铝合金窗安装单位办理工序交接验收记录，以便门窗安装后聚氨酯发泡及打密封胶；9、外墙上固定雨水管用卡子与外墙饰面交接处，安装单位必须采用密封胶处理。10、穿外墙的空调机冷凝水排水管、电缆套管等，安装单位应采用予留方法施工，外坡坡度宜为15%；若采用钻孔成型的方法，应加套管并对套管与外墙饰面交接处采用密封胶处理；三、铝合金外窗：1、铝合金拼樘窗竖向拼樘料必须内衬钢方管，壁厚不得小于2mm，拼樘料两端应与梁墙结构固定牢固；2、铝合金窗框料工厂组装时,所有接头处均要加胶皮或打胶处理；现场拼装时，应在中竖（横）框和拼樘料之间，拼装时打胶（或加阻水垫），防止渗漏；3、安装玻璃时的胶条要密实，转角处要45度割角并打胶处理；采用铝合金压条的，安装前必须要抹胶处理，转角处要45度割角并打胶处理；若直接采用玻璃胶的，应打胶连续、密实、无开裂；4、窗四周缝隙发泡前，必须将缝隙内垃圾、灰尘等脏物清理干净，加水润湿窗框和墙体，发泡施工应连续，应在前遍固化前施工后遍，保证框内密实、均匀；对突出框外的发泡剂，应在发泡材料固结前采用沾肥皂水的工具（如：圆滑木条等）将其塞入框内，严禁采用小刀切割；5、严格控制耐侯密封胶及发泡剂的进货渠道及质量，必须采用国标正品，打胶应在内窗膀刮腻子前进行；打胶应连续、均匀、无遗漏；四、内墙抹灰：1、内墙抹灰前墙面上预留预埋的洞口、箱、盒、配管等必须安设完毕，土建项目部应与安装单位必须进行工序交接，填充墙与框架交接处、后剔槽敷设的配管表面等处均必须附加钢丝网，抹灰后严禁二次剔凿墙面；2、施工单位必须保证细部抹灰（阴阳角、踢脚、门套等）与大面墙抹灰同步，一次成活，细部抹灰未完的房间，项目部不得予以验收及劳务结算；3、阴阳角、门窗膀应采两面敷杆抹灰，并采用专用撸子，保证阴阳角顺直；4、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、平顺，沿箱、盒内侧割齐；不得污染箱、盒；5、顶棚应打磨、修补，满刮水泥腻子时，应保证顺向一致、观感清晰、无明显凹凸，墙面阴角下应弹水平线控制顶棚阴角线顺直、交圈及顶棚的平整；五、卫生间防水：1、穿楼板管根砼封堵应严格按集团公司《细部做法》（二）6.12条要求由土建单位进行施工，保证砼底面平整、密实，并做管道根防渗漏试验；2、卫生间地面从找平层开始施工时，各层坡向地漏坡度应符合设计要求（设计无要求时，应为：1%～2%）；3、防水隔离层在阴阳角处附加层厚度及沿墙面上返高度应符合设计及相关规定的要求，设计无要求时，必须高出成活后面层300mm;管根防水收头应采用聚氨酯或LM涂膜；4、卫生间门口处防水找平层施工同时，要在门口外侧施工50mm高防水台且高于地漏标高，以防水流入相邻房间；有管道穿越该台时，应重新在管道处进行防水密封处理。六、坡瓦屋面：1、脊瓦施工前，应在屋脊位置采用掺防水液的1：3水泥砂浆施工找平层，在该找平层上铺贴一层防水卷材并搭接在两侧平瓦上，卷材与平瓦的搭接图4脊瓦安装长度不得小于40mm；然后在卷材上部浇筑厚度为50mm的细石砼，在细石砼初凝前安装脊瓦，使脊瓦两侧下沿埋入砼中，再用砂浆对外露砼找平修边；（见图4）2、山墙、老虎窗根部位置处防水及附加层应沿墙面上返，高度自成活后面层量起不得小于300mm；靠近该根部的边瓦安装完毕后，在瓦与山墙交界处应采用细石砼作出R弧，并完全覆盖边瓦的第一个凸起波；3、必须按规范要求采用规定措施固定平瓦；4、出屋面排气管、直落式落水斗处，安装单位均应加设球形防护罩。七、关于过程控制及质量验收的注意事项：1、墙、柱模板拆除后3天内必须将轴线弹放在墙、柱上；2、项目部必须在验收完毕的主体、装