某知名设计院施工图设计标准要求

WK施工图要求深圳WK施工图设计指导书目录第一部分总则………………1第二部分建筑专业…………3第三部分结构专业…………13第四部分电气专业…………19第五部分给排水专业………23第六部分煤气及通风专业………………26第七部分设备专业的其它要求…………27第八部分环保……………27第九部分根据地形所做的特殊要求……28第十部分图纸要求………28

深圳WK施工图设计指导书第一部分总则一、目的为使WK地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。二、依据本指导书作为WK地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合WK地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围承接WK地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。

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2008-04-1321:30

深圳WK施工图设计指导书第二部分建筑专业一、设计说明1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。

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2008-04-1321:34

深圳WK施工图设计指导书第二部分建筑专业二、统一作法1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》2、住宅设计统一技术要求：(1)门窗A.入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。B.房门门洞口高度：层高房门门洞口高度280022002900220030002200C.入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。D.入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。E.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。F.凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。G.低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。H.铝合金门窗尺寸要求：(a)多层及洋房产品的窗顶标高如下：层高窗顶标高280022502900235030002350(b)别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。(c)铝合金门的高度不应低于2100。(d)单扇推拉门宽度≤1000(e)平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500I.铝合金门窗开启方式：(a)平开门窗的气密性能优于推拉门窗。(b)双扇平开门中间一般有中梃。(c)上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。(d)三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。J.低窗防护：(a)安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。(b)无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。(c)防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。K.有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。L.所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。M.客厅全玻平开门应安装门锁。N.外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。深圳WK施工图设计指导书第二部分建筑专业二、统一作法2、住宅设计统一技术要求：(2)楼面A.厅房考虑50厚建筑面层。B.公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考虑45厚建筑面层。C.厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。D.与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构至结构降板100，厨房部分回填20。E.卫生间小降板为：结构至结构降板80。F.卫生间大降板为：结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。G.与厅房相连的阳台结构至结构降板80；当阳台挑出宽度大于2m时，结构至结构降板宜为120。H.阳台建筑标高(a)一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130结）(b)但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；(c)无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100）

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2008-04-1321:37

深圳WK施工图设计指导书第二部分建筑专业二、统一作法2、住宅设计统一技术要求：(3)墙体A.预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。B.异型柱：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。C.卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。D.卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。E.卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。

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2008-04-1321:39

深圳WK施工图设计指导书第二部分建筑专业二、统一作法2、住宅设计统一技术要求：(4)厨房A.地漏(a)厨房应设地漏。(b)当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。B.洗衣机（当洗衣机位于厨房时）(a)设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。(b)预留位置不小于650X650。(c)当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×深650）的洗衣机的尺寸。(d)对于4房及4房以上的户型，洗衣机不应设在厨房。C.热水器(a)热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。(b)燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器。(c)纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。(d)酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。(e)档次较高的别墅（如十七英里类）应使用太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。(f)热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф150洞，并注明水平定位。D.冰箱(a)预留位置不小于700X700。(b)当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。E.厨房洗菜池应靠外窗设置。F.排烟道(a)多层及情景洋房必须设成品烟道。(b)条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。(c)在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。(d)烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。G.设备管井及雨水管(a)联排及别墅应尽量设管井。多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。具体项目应与甲方协商确定。(b)对于管井的检修口尺寸尽量满足400（宽）×200（高），底边距地300，如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置。H.排气扇厨房均不设排气扇I.抽油烟机如不设烟道，所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，水平定位，并出详图。所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300，如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间，同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。

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2008-04-1321:41

深圳WK施工图设计指导书第二部分建筑专业二、统一作法2、住宅设计统一技术要求：(5)卫生间A.基本配置(a)主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、不小于1000的台面。(b)次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。(c)佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。B.TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；多层、高层卫生间应尽量做大降板。C.大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。D.排气扇所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。E.卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（如下图做法一）。也可砌200厚的隔墙（如下图做法二）。F.卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。（如下图）G.其它(a)如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。(b)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。(c)卫生间内应避免有梁穿过。(d)给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。(e)洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

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2008-04-1321:42

深圳WK施工图设计指导书第二部分建筑专业二、统一作法2、住宅设计统一技术要求：(6)屋面A.坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。B.雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。C.非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题，设防护措施（如：包管）。D.非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。E.当顶层户型为假复式时：(a)假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。(b)二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。(c)二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件，便于用户设置楼板。(d)假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。(e)假复式上部卫生间楼板必须浇筑完，且须做防水处理。(f)假复式上部应预留给水点。F.坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。

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2008-04-1321:44

深圳WK施工图设计指导书第二部分建筑专业二、统一作法2、住宅设计统一技术要求：(7)阳台及露台A.应保证露台下层房间中部不出现梁。B.如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250。（做保温隔热的情况）。C.如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70；（做保温隔热的情况）。D.阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。E.开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。F.当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。G.花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定。H.在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。I.为防堵塞，露台面积超过15㎡，应设置不少于2个排水点。J.分户墙不宜低于1800。K.大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。（佛甲草屋面可以不留）

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2008-04-1321:45

深圳WK施工图设计指导书第二部分建筑专业二、统一作法2、住宅设计统一技术要求：(8)空调位A.室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。B.空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。C.同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1％坡。D.室外机位（为净尺寸，下同）：1000×600。双机平行摆放时为1800×600。应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×600。。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。E.室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。F.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。G.空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。H.一般情况，出风口不应直接对向床头。I.空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。J.当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。K.空调板下口需做滴水槽。

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2008-04-1321:46

深圳WK施工图设计指导书第二部分建筑专业二、统一作法2、住宅设计统一技术要求：(9)外墙饰面A.建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。B.立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。C.面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。D.变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。深圳WK施工图设计指导书第二部分建筑专业二、统一作法2、住宅设计统一技术要求：(10)室外环境A.室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。B.建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。C.商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。(11)公共楼梯间、电梯厅A.楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。B.抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。C.电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。D.电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。E.电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。

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2008-04-1321:59

深圳WK施工图设计指导书第二部分建筑专业二、统一作法2、住宅设计统一技术要求：(12)车库A.私家车库宜有直接通向室内的门。B.地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。C.地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。D.净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9mE.车库柱距：停车类型小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高＝4.90m×1.80m×1.60m）两柱间停车数1234柱间建议净距（m）2.44.77.09.3F.垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。

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2008-04-1322:01

第二部分建筑专业二、统一作法2、住宅设计统一技术要求：(13)泵房A.泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。(a)多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置：

社区配套商业地下室

商住楼下地下车库社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。

室外游泳池下部。（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）(b)高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。B.泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：(a)应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。(b)门应为隔声门。窗应为隔声窗。(c)墙应设隔音墙面。(d)应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。

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2008-04-1322:02

第二部分建筑专业二、统一作法2、住宅设计统一技术要求：(14)其它A.垃圾房应设给水和地漏。B.公共部分有水房间应设地漏。C.每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。(15)门槛的安装A.电梯口B.入户门

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2008-04-1322:03

第三部分结构专业一、总则1、必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。2、结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。3、主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。4、后浇带的钢筋不宜断开。5、较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。6、楼层标高应采用结构标高。7、各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。8、图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101》表示，深度满足《深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定》。

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2008-04-1322:05

第三部分结构专业二、材料选择1、墙体材料所有外墙（包括200mm厚的楼梯间墙）、以及地面以下墙体采用粘土红砖墙，强度等级MU7.5，其它内隔墙（包括车库、商铺、房间内隔墙）为加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0。（1）机制实心红砖：砌体容重为19KN/m3。（2）粘土空心砖：砌体容重≤KN/m3。（3）粘土多孔砖：砌体容重≤KN/m3。（4）加气混凝土砌块：分户墙的加气块尺寸为200厚，其余内隔墙的加气块尺寸为100厚，砌体容重9KN/m3。（5）灰砂砖：砌体容重≤KN/m3。2、混凝土（1）基础：C30（2）主体：不低于C25，多层、小高层的墙柱一般以C25、C30为主。3、钢筋（1）钢筋直径≥10时，按II级钢进行设计。（2）梁纵向钢筋按新HRB400Mpa（III）级钢设计。基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用II级钢筋。楼板采用I、II级钢筋。大跨度板钢筋根据情况也可选择III级钢。但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用II级钢。4、其他（1）种植屋面的填土厚度：（2）入户花园的填土厚度：第三部分结构专业三、楼板标高和梁的控制高度1、厅、房、室内过道等面层做法详见建筑的楼面部分。2、厅、房、室内过道等结构面比装修面低50。3、公共楼梯间、电梯厅结构面比装修面低30。4、厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。5、厨房带生活阳台时，厨房和生活阳台一起结构至结构降板80，厨房部分回填20。6、卫生间小降板为：结构至结构降板80。卫生间大降板为：结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。7、与厅房相连的阳台结构至结构降板80。8、结构外围梁的高度详见下表。层高梁高280050029005003000600

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2008-04-1322:07

第三部分结构专业四、技术要求（一）结构体系1、采用现浇钢筋混凝土结构体系。多层、小高层采用异形柱或短肢剪力墙结构体系。2、结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。3、上部结构设缝问题。考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调，尽可能不设缝。4、结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的一致性。结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性。5、首层房间作住宅或商铺时，采用现浇板。地下室或半地下室明确作为储藏室、设备房等非车库用途时，应采用现浇板。6、房间天棚不应有梁。客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。7、梁柱上的电气、设备预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位置图。给排水穿外墙管应预留套管。8、卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，也不允许有梁露出。条件允许的前提下，应考虑折板结构体系。

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2008-04-1322:09

第三部分结构专业四、技术要求（二）基础1、基础形式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论证会上确定。2、对全部或部分置于粘土层或全风化层的天然基础应进行差异沉降验算。3、对于天然基础，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一单元的基础置于不同持力层。4、为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。5、当独立基础顶面距首层梁面≤2.8m时，基础不设地梁。在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。7、对于预应力管桩，同一单元可采用不同桩径，桩径D=300、400、500（具体型号与甲方商量确定）。尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩，尽可能一柱一桩。8、预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当，必要时可通过静载试验确定。9、悬挑地梁应按悬挑梁配筋。10、应处理好天然基础与桩基础的衔接。

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2008-04-1322:10

第三部分结构专业四、技术要求（三）地下室及挡土墙1、地下室不设缝。设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。2、在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。3、有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。4、地下室应进行抗裂验算。5、混凝土防水等级采用S6。6、地下室顶板应结构找坡排水（同厚度）。

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2008-04-1322:11

第三部分结构专业四、技术要求（四）墙柱1.清水混凝土墙的厚度，根据建筑和结构综合考虑。2.墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密过长而造成浪费。3.剪力墙竖向分布筋可取低至Φ10，水平分布筋可取低至Φ8。4.墙柱主筋由计算确定，根据计算结果酌情适当放大。5.墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。6.填充墙构造柱的具体平面位置（可与建筑相商）标注于建筑图上。7.一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于200时），可采用现场二次浇注。8.墙柱平面图中应标注沉降观测点。.9.楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。

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2008-04-1322:13

第三部分结构专业四、技术要求（五）梁1、对跨度较大（≥6.5m）且承受次梁传递荷载的主梁，应验算弹塑性下挠度和裂缝。2、为防渗水，卫生间隔墙处做200高（相对于结构面）素混凝土反槛，宽同墙厚，且与梁板一起浇筑。出屋面和露台的墙体设置250～300高（从屋面结构板开始算起）的钢筋混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。3、在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。4、梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，不应用端部负筋拉通作贯通负筋。5、当梁腹板高度小于450时，不配置构造腰筋（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）。6、主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。7、悬挑梁箍筋全长加密。8、考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要求）。考虑排烟管道穿梁预留孔。

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2008-04-1322:15

第三部分结构专业四、技术要求（六）楼板1、楼板基本厚度由计算确定。2、楼板最小配筋按规范为Φ8@180，对于大板块如需配II级钢，Φ10@200应为最小配筋。3、楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建筑之外房间抗温度应力需要则属例外。4、同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。5、异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。6、对于小板块，如板上砌有隔墙，在板厚及配筋值不变的前提下，可以不设置两根加强筋。7、为避免或减少建筑阳角处板温度裂缝，除阳角处楼板负筋加密外（间距不大于150），在保护层内附设双向Φ4@80冷拔钢筋，长度取1/3短跨。8、楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。9、地下室结构顶板及裙房楼板应结构找坡排水。10、窗台板转角处应设置放射筋。11、为减少施工麻烦，凸窗侧板不做砼，由砌体砌筑，端头不做构造柱。12、花池应设置排水口。第三部分结构专业四、技术要求（七）屋面1、所有屋面、露台楼板厚度≥120mm，钢筋应有双层双向部分拉通，钢筋的拉通量≥∅8＠150大板块配筋不足者，额外配筋补足。钢筋间距≤150mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm。2、屋面防水由结构按变厚度找坡，板底保持水平。面积较大的屋面，在建筑景观允许的前提下，应采用双向结构找坡。结构找坡困难的复杂屋面，采用细石混凝土（铺设Φ4@150钢筋网）建筑找坡。3、坡屋面与天窗相交处应画节点配筋大样。4、非住宅裙房屋面板应结构找坡排水，板厚不变化。5、坡屋面和女儿墙交接处应将设反梁至少500高（从最低处的板面起算）。

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2008-04-1322:20

第三部分结构专业四、技术要求（八）其他1、窗台窗台板100厚现浇，窗台侧板采用现浇或砖砌。有雨水停留的地方板根部设150高混凝土反梁。2、空调板空调板100厚现浇，根部设150高（相对于结构面）混凝土反梁。3、过梁门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。当过梁预留高度小于150mm时，采用梁下挂板或将梁高度增加。4、花池与墙、阳台、楼梯相连处的非独立花池侧壁应做混凝土，不能砖砌。5、室外楼梯和建筑物相连的室外楼梯一侧应做300高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。6、阳露台（1）阳台边缘至少做200～250高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。（2）露台根部设250～300高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎或做250～300高的降板。（3）露台边缘和分户墙处至少做500高（相对于结构面）的反梁或反坎。反梁、反坎宜和主体一起浇注。7、板面有反梁的处理车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，若设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口通畅。8、假复式的处理假复式二楼夹层按钢结构夹层计算，楼层梁处预留镀锌预埋钢板200x200@500。9、大降板卫生间大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。10、幕墙等预埋件

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2008-04-1322:22

第三部分结构专业五、设计管理1．设计管理实行过程管理（1）在每一阶段开始前，应向甲方提供该阶段的输入文件，该阶段结束时，应向甲方提供该阶段的输出文件。文件交流应以书面材料（含传真、电邮）形式进行。（2）每一阶段结果须经甲方审核通过。（3）在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而导致诸如结构方案改变、成本上升等等时，应及时与甲方沟通，以确保问题能得到及时解决。2、阶段设计应包括以下内容：（1）结构设计统一技术措施。（2）荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载。（3）建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸。（4）机算设计参数（Wmass.out文件前半部分）。（5）机算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷）。（6）机算宏观指标结果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱轴压比图形文件，柱底内力图形文件。（7）天然地基承载力取值及单桩承载力取值。（8）天然基础沉降计算。3、提交正式施工图前7天，必须提供全套白图（打印图纸）给甲方。4、对以上各阶段内容，设计单位应向甲方提供合理的进度计划，每一阶段内容完成时，应及时向甲方提供。

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2008-04-1322:23

第四部分电气专业强电专业一、低压配电房及供电系统1、低压配电柜选用GCK型抽屉柜。2、在设计配电房布置时，应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及减少母线之间交叉。3、低压柜的框架开关型号应比整定值大一级（供电局要求，以免招标后修改）。4、配电房的布置、设备选型应周全考虑，配电房室内地面标高应比配电房外高（具体数值，按规范执行），从防水及防鼠方面考虑，配电房应考虑设门槛。5、配电柜使用的断路器，建议采用失压延时跳闸的断路器，以避免雷电等引起的误动作。6、设计单位应对设备系统方案进行详细对比后，由甲乙双方协商确定最终方案。如供电系统的接线方式及运行方式（应考虑到今后物业管理的运行费用）。7、在选择配电房位置时，除按规范规定应考虑的各种因素外，还应考虑：当项目用地有明确的“居住”及“公共”等不同性质的用地时，在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上”。8、为尽量减少低压柜的数量，请在低压供、配电系统设计时，尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑。9、塑壳开关、框架开关、微型断路器的型号及品牌的选择，甲方将根据各项目阶段的市场情况及WK总部的招标情况进行确定。请设计单位在设计阶段与甲方联系确定。

第十部分图纸要求二、图纸数量1、施工报建图：提供全套施工图纸八套。其中消防一套，国土局二套，建设局一套，人防一套，我司三套。报消防、国土局、建设局、人防等部门的图纸须装订成册，即须装订五套。2、施工图均要盖有设计院的《工程设计出图专用章》（深圳市建设局监制）、《注册建筑师章》、《注册结构师章》。另外，报消防部门的图纸须加盖《防火自审小组审核专用章》，报人防部门的图纸须加盖《人防自审小组审核专用章》。3、除设计合同中要求提供的八套施工图外，另需增晒施工图六套，增晒图纸费用另行协商。

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2008-04-1322:53

第十部分图纸要求施工图审查管理程序1．目的确保结构、给排水、电气、通风与空调、燃气等各专业图纸经济、合理,规避设计中的质量隐患，对图纸的设计质量进行有效控制。2.范围适用于公司范围内开发的所有项目。3.职责结构、给排水、电气、通风与空调、燃气等各专业的设计任务书中相关条款有工程部配合设计部提交设计院，设计部负责第一次扩初图纸会审的组织工作，工程部配合监理负责第二次施工图纸会审。工程部配合设计部对专业图纸和变更的跟踪落实。

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2008-04-1322:59

第十部分图纸要求施工图审查管理程序4.内容4.1.检查依据4.1.1现行的国家规范、条例及有关法规；4.1.2现行的行业标准、规范；4.1.3现行的地区规范、标准、条例及有关规定；4.1.3集团现有的工程案例经验教训。4.2.检查要点4.2.1安全性，如结构体系的安全性能；避免工程质量事故。4.2.2功能性，如各专业设备或系统的有关参数，对于功能的影响程度，防止功能缺陷的性能；避免设计导致的质量问题。4.2.3经济性，结构体系或专业设备体系的经济性能；性价比分析。4.2.4可操作性，是否有利于组织施工，保证施工质量，规避施工质量问题。4.3.检查程序4.3.1在扩初设计阶段，设计部组织公司销售部、工程部、成本管理部及设计院等进行会审，主要解决各专业功能及成本上的问题，由设计部主持会议。4.3.2必要时工程部可召集外围专家委员会成员进行专业体系选型的评审（详见《工程技术咨询管理制度》）4.3.3在开工前，监理组织设计部、工程部、设计院、监理单位、施工单位等，针对施工图施工工艺上的问题，进行会审，监理单位主持会议。会审结束后，主持部门应形成《图纸会审纪要》。《图纸会审纪要》由到会的各单位审核无误后签字盖章确认。4.3.4设计部负责对图纸和变更设计工作的落实和跟踪，是图纸和变更的归口管理单位，工程部对于专业设计协助设计部进行设计跟踪。

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2008-04-1323:01

第十部分图纸要求施工图审查管理程序4.内容4.2施工图会审管理制度1.目的公司为减少因施工图纸设计深度不够而引起错误施工，使项目工期、成本、质量能够得到更好的控制，特订立本准则。2.范围本准则适用于AAAA有限公司开发建设的所有项目。3．职责

第十部分图纸要求4.2施工图会审管理制度4．内容4.1施工图纸会审及技术交底由工程部组织，设计部、成本部、工程监理单位及施工总承包单位参加。工程部从《AAAA工程技术专家资源库》中选择2～3名工程专家参加图纸交底及会审会议。4.2工程部、设计部必须对各专业图纸认真核查。目的是达到了解设计意图，熟悉施工图纸，发现其中可能存在的问题，以便在设计技术交底和图纸会审时提出，并加以解决，确保施工顺利。4.3各相关部门及单位在核查施工图的基础上，将施工图中出现的错、漏、碰、缺等问题在图纸会审中提出，由设计单位解决；监理单位负责书写设计交底和图纸会审纪要，并经业主、设计、施工三方签证。4.4对于“三边”工程，设计部提出分步施工出图要求，各相关部门及单位审查分批图纸前后交接部位，发现矛盾及时与设计单位联系协调处理，为确保施工顺利进行创造条件。4.5施工图纸核查的重点：单位工程最终沉降量计算值是否满足有关规定；各种地下设备管道是否符合市政工程总体规划；住宅工程是否满足《上海住宅设计标准》；消防通道、室外消火栓等是否遗漏或符合有关规定等。

第十部分图纸要求施工图审查管理程序4.内容4.6.建筑专业施工图纸核查要点4.6.1房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。4.6.2建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。4.6.3平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。4.6.4校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。4.6.5楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。4.6.6屋面上防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求要求。4.6.7配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。4.6.8门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。4.6.9如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。4.6.10外阳台和卫生间的地坪比室内要低。4.6.11屋顶避雷装置的设计是否符合规范。4.6.12图纸必须交待的节点有无遗漏。4.6.13图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。4.6.14建筑节点作法是否与上海AAAA《施工技术操作细则》中的规定有冲突。

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2008-04-1323:05

第十部分图纸要求施工图审查管理程序4.内容4.7.结构专业施工图纸核查要点4.7.1结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。4.7.2复核各类结构的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。4.7.3校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。4.7.4校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。4.7.5如有悬挑构件，悬挑构件的主筋应设置在上部；悬挑构件的端头如有集中力时，悬挑主筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。4.7.6电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的丧计是否符合制造厂提供的电梯资料。4.7.7各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。4.7.8楼面和梁面有高低差时，要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。4.7.9所有必须绘制的构件详图，节点详图以及特殊结构的详图有否遗漏。4.7.10防潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善。4.7.11构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算需要值超过太多时，要提出合理化建议；反之用料不足的要提出增补。4.7.12凡选用的标准构件，必须注明标准图集的型号。4.7.13避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。第十部分图纸要求施工图审查管理程序4.内容4.8.给排水专业施工图纸核查要点4.8.1校对设计说明和材料明细表，是否有错、漏。4.8.2校对用户提供的数据和设计供水总量是否符合规范。4.8.3进水管的直径应按最大用水量和扬程的高度进行设计，但要考虑人员的增多以及其他的特殊情况。4.8.4核对水泵房的大小以及水泵的台数是否符合工艺和规范的要求。4.8.5检查各层平面布置图，是否有遗漏，如卫生间和盥洗的龙头除三件套外，应加设计洗衣机和淋浴器二个头子。而厨房龙头除了生活、污水外再加过滤水的头子。4.8.6校对所有系统图的管径尺寸和标高。4.8.7校对泵房间的设计和水箱的设计是否符合规范要求。4.8.8排水管的直径按照排放量而定。校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度；排进市政集水井的坡度不小于0.3％。4.8.9校对各层平面图和排水系统图，特别是位置、数量、管径、标高是否符合规范。须设置地漏的地面是否做坡度。4.8.10凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明。4.8.11屋面排水斗的设计和排水量是否符合规范要求。4.8.12注意变压器室下面，是否须要设置隔油池。4.8.13化粪池的型号和数量按排放量定。第十部分图纸要求施工图审查管理程序4.内容4.9.煤气专业施工图纸核查要点4.9.1煤气设计量与实际使用及煤气公司的供量三者之间是否符合要求。4.9.2煤气管道是否设计到厨房及浴室。4.9.3校对煤气管道的平面图和系统图。4.9.4对煤气管道特殊要求的说明是否遗漏。4.9.5设计应考虑煤气加热器的排气管。

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2008-04-1323:08

第十部分图纸要求施工图审查管理程序4.内容4.10.强电专业施工图纸核查要点4.10.1校对说明书与材料表，是否有遗漏或须补充。4.10.2校对用户总耗电量和设计总电量是否符合，并须所在区供电局批准。4.10.3进户线的方位应该离供电局距离最短的方向，节省用户的电线、电缆。4.10.4根据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。4.10.5检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。4.10.6动力与照明线路必须分开。4.10.7校对每户需用电气设备的布局(如照明、空调、电视)以及高标准装修所提出的要求是否都有设计。4.10.8校对所有平面图的设计。4.10.9校对高压及低压的配电系统图。4.10.10电缆沟的设计是否符合规范。4.10.11防雷系统的设计是否遗漏。4.10.12对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清楚，并要注明标高和尺寸。

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2008-04-1323:10

第十部分图纸要求施工图审查管理程序4.内容4.11.弱电专业施工图纸核查要点4.11.1是否设总机房，根据电话门数而定。总机房必须木地板。4.11.2进每户的电话线除特殊要求外，每户进一路线，设二～三个分线盒。4.11.3卫生间应设置一电话分线盒。4.11.4校对消防系统图、电话系统图、安防系统图、有线电视共用天线系统图。4.12会议纪要及其他相关资料需按公司档案管理规范进行归档保管。

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2008-04-1323:11

第十部分图纸要求施工图审查管理程序5.1结构图设计检查要点1.目的确保结构设计安全、经济、合理,对结构施工图的设计质量进行有效控制。2.范围适用于AAAA有限公司开发的建筑工程结构设计图审查。3.职责结构施工图设计的审查主要由工程部归口管理，相关部门协助工作；施工图纸会审及技术交底由工程部组织，其它相关部门人员参与。

第十部分图纸要求施工图审查管理程序5.3电气图设计检查要点1.目的对电气专业设计施工图质量进行有效的控制，确保工程设计在满足国家规范、规定的前提下，作到安全、经济、具有较强的可操作性。2.范围适用于新建、改建、扩建的一般工业和民用建筑中通用性电气设计审查。3.职责电气施工图设计检查由工程管理部负责管理，其他相关部门参与实施工作。

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2008-04-1323:16

第十部分图纸要求施工图审查管理程序5.3电气图设计检查要点4.内容4.1.检查依据4.1.1中华人民共和国国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-954.1.2中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》GBJ16-87(97)4.1.3中华人民共和国国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（97）4.1.4中华人民共和国国家标准《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-984.1.5中华人民共和国国家标准《供配电系统设计规范》GB50052-954.1.6中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB50096-19994.1.7中华人民共和国国家标准《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-944.1.8中华人民共和国国家标准《低压配电设计规范》GB50054-954.1.9中华人民共和国国家标准《建筑物防雷设计规范》GB50057-944.1.10中华人民共和国国家标准《电力工程电缆设计规范》GB50217-944.1.11中华人民共和国国家标准《3~110KV高压配电装置设计规范》GB50060-924.1.12中华人民共和国国家标准《电力装置的继电保护和自动装置设计规程》GB50062-924.1.13中华人民共和国国家标准《通用用电设备配电设计规范》GB50055-934.1.14中华人民共和国国家标准《电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范》GB50182-934.1.15中华人民共和国国家标准《人民防空地下室设计规范》GB50038-944.1.16中华人民共和国国家标准《工业与民用电力装置的接地设计规范》GBJ65-834.1.17中华人民共和国国家标准《电子计算机房设计规范》GB50174-934.1.18中华人民共和国国家标准《有线电视系统工程技术规范》GB50200-944.1.19中华人民共和国国家标准《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-944.1.20中华人民共和国国家标准《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-874.1.21中华人民共和国国家标准《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-854.1.22中华人民共和国国家标准《工业企业通信设计规范》GBJ42-814.1.23中华人民共和国国家标准《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-20004.1.24中华人民共和国行业标准《工业企业程控用户交换机工程设计规范》CECS09:894.1.25中华人民共和国行业标准《工业企业通信工程设计图形及文字符号标准》CECS37:91

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2008-04-1323:17

第十部分图纸要求施工图审查管理程序5.3电气图设计检查要点4.内容4.2.审查内容4.2.1设计文件审查4.2.1.1设计依据是否充分,是否有初步设计审查会议纪要、初步设计批文、建设单位对本专业施工图设计的要求及主管部门批文；4.2.1.2施工图设计深度是否满足施工要求；4.2.1.3签署、出图章及有关专业会签是否符合规定。4.2.2供配电设计审查4.2.2.1建筑工程的用电负荷等级,供电电压要求,继电保护措施,计费方式及供电电源的可靠性;4.2.2.2负荷计算、短路计算、电源引入方式、高低压配电系统工程、中性点接地方式、无功功率补偿方式；4.2.2.3变配电所的位置、设备布置及电气设备的选择；4.2.2.4自备发电机组的设置、设备选择、供电方式、运行要求。4.2.3用电安全审查4.2.3.1电气设计与建筑场所环境的配合；4.2.3.2配电线路与建筑分区的配合；4.2.3.3配电线路与保护电器的配合，用电设备的操作和控制系统的安全；4.2.3.4配电线路的系统形式和接地故障保护；4.2.3.5各种线路、管道的交叉处理；4.2.3.6用电设备的安全接地及接地形式、等电位联结措施；4.2.3.7过电压保护措施。4.2.4防雷设计审查4.2.4.1建筑物的防雷等级、防雷措施，防雷设备的选择；4.2.4.2防雷引下线的设置及防危险高压电的措施；4.2.4.3接地电阻值的要求，接地装置的选择、设备和防跨步电压、接触电压的措施。4.2.5防火设计审查4.2.5.1建筑物的防火分类及消防措施；4.2.5.2火灾自动报警系统及消防联动系统的设置和选择；4.2.5.3火灾自动报警及消防设备的供电方式，末端双电源切换措施，应急照明、疏散照明的设置和电源配电方式；4.2.5.4建、构筑物的航空故障灯的设置要求；4.2.5.5消防电气线路和非消防电气线路的防火措施；4.2.5.6消防系统通信设施的位置。4.2.6弱电系统设计审查4.2.6.1电话通信系统的设计标准、技术措施和管线选择；4.2.6.2卫星天线和电缆电视系统的设计标准、技术措施和管线选择；4.2.6.3有线广播系统的设计标准、技术措施、设备选择和线路敷设；4.2.6.4闭路监视和安保电视系统的设计标准、技术措施、质量指标、设备选择和管线选择；4.2.6.5综合布线系统的结构及设计标准、技术措施和管线选择；4.2.6.6建筑设备监控的设计标准、技术措施和设备选型；4.2.6.7建筑智能化系统工程的设计资质、设计标准、供电电源级别及环境要求。

第十部分图纸要求施工图审查管理程序5.3电气图设计检查要点4.内容4.3.审查要点4.3.1供配电设计4.3.1.1建筑工程用电设备的负荷等级应符合建筑物的防火和功能要求，一、二级负荷应用2个电源供电，高层普通住宅客梯、生活水泵、楼梯照明为Th级负荷。4.3.1.2装有2台以上的变压器的变电所，当断开1台时，其余变压器的容量不应小于60％的全部负荷，并保证用户的一、二级负荷用电。4.3.1.3配电所的10KV或6KV非专用电源线的进线侧，应安装设带保护的开关设备，当有继电保护或自动切换电源要求时，变压器低压侧总开关和母线分段开关均应采用低压断路器。4.3.1.4民用建筑的继电保护应满足可靠性、选择性、灵敏性和速动性的要求，应首先由故障设备或线路本身的保护切除故障并计算灵敏系数。4.3.1.5电能计量应按供用电管理部门对不同用户的计费要求，每套住宅、住宅建筑的水泵、电梯和公共照明应分别设电度表。4.3.1.6电气设备和导体的绝缘水平、载流量、动稳定、热稳定以及电气设备的断流能力应满足正常运行、短路和过电压状态的要求。4.3.1.7变配电所的位置应选择在通风、散热条件较好的正常场所，室内除本室需要的管道外，不应有其他的管道通过，配电屏的上方不应敷设管道；一类高、低层主体建筑内，严禁设置装有可燃性油的电气设备的配电所。配电室长度超过7m时，应设2个出口。4.3.1.8低压电力网中，电源中性点的接地电阻不应大于4欧姆；电气设备的外露可导电部分，必须与接地装置有可靠的电气连接；成排的配电装置的两端均应与接地线相连。4.3.2用电安全4.3.2.1住宅建筑的低压配电系统的接地型式应采用TT制，在建筑物内应设置总等电位联结和局部等电位的联结。4.3.2.2在三相四线制配电系统中，中性线（以下简称N线）的允许载流量不应小于线路中最大不平衡负荷电流，且应计入谐波电流的影响。PE线采用单芯绝缘导线时，按机械强度要求，截面积不应小于下列数值：有机械性的保护时为2.5mm2；无机械性的保护时为4mm2。4.3.2.3电线、电缆的载流量应根据不同的基准条件进行校正。4.3.2.4配电线路过负荷保护装置的整定值，应不大于导体允许持续载流量且不小于线路计算电流，保护装置上、下级之间应有选择性配合。4.3.2.5TT系统配电线路接地故障保护的动作特性应符合以下要求：Ra×Ia≦50V式中Ra——外露可导电部分的接地电阻和ＰＥ线的电阻；Ia——保证保护电器切断故障回路的作电流。当采用过电流保护电器时，反时限特性过电流保护电器的人为保证在5s内切断的电流；采用瞬时动作特性过电流保护电器的Ia为保证瞬时动作的最小电流。当采用漏电电流动作保护器时，Ia为额定动作电流I。4.3.2.6暗敷于地下的管道在穿过建筑物基础时，应加保护管保护；在穿过建筑物伸缩、沉降缝时，应采取保护措施。当封闭式母线直线敷设长度超过制造厂给定的数值时，宜设置伸缩节。在封闭式母线水平跨越建筑物的伸缩缝或沉降缝时，也应采取适当措施。梯架、托盘的直线段超过下列长度时，应留有不少于20mm的伸缩缝：钢制，30m；铝合金或玻璃钢制，15m。4.3.2.7竖井内的高、低压电和应急电源的电气线路，相互之间的距离应等于或大于300mm，或采取隔离措施，并且高压线路应设有明显的标志。当强电和弱电线路在同一竖井内敷设时，应分别在竖井的两侧敷设或采取隔离措施以防止强电对弱电的干扰，对于回路线数及种类较多的强电和弱电的电气线路，应分别设置在不同竖井内。4.3.2.8电梯机房和井道照明电源应与电梯电源分开。4.3.2.9用电设备的启动、运行、控制及调速方式应满足使用功能和电压波动的允许值的要求，电动机频繁起动时配电母线上的电压不应低于额定电压的90％，当突然起动可能危及周围人员安全时，应在机旁设起动预先信号和应急断电开关或自锁按钮。4.3.3防雷安全4.3.3.1一、二、三级防雷建筑物防直击雷的屋顶避雷带网格分别为不应大于10m×10m，15m×15m和20m×20m；其引下线间距分别为不应大于18m，20m和25m。其引下线应优先利用建筑物钢筋混凝土中的钢筋，建筑外廓各个角上的柱筋应被利用。当钢筋直径为16mm及以上时，应利用2根钢筋（绑扎或焊接）作为一组引下线。如果为10mm及以上但小于16mm时，应利用4根钢筋（绑扎或焊接）作为一组引下线。4.3.3.2为防止雷电波的侵入，进入建筑物的电缆的金属外皮、钢管和其他各种金属管道，应在进出建筑物处与防雷电感应的接地装置相连；对低压架空进出线，应在进出处装设避雷器。4.3.3.3一、二级防雷等级的高层建筑物内的各种竖向金属管道及类似的金属物应每三层与圈架的钢筋连接一次，并在底部与防雷装置连接；30m及以上部分外墙上的栏杆，金属门窗等较大的金属物直接或通过其埋铁与防雷装置相连以防高电位跳门和侧击雷。4.3.3.4当防雷接地装置与其他接地装置合用时，接地电阻应不大于1欧姆。4.3.4防火安全4.3.4.1消防用电，一类高层建筑应按一级符合要求供电，二类高层建筑物应按二级负荷要求供电。消防用电设备应采用专用回路供电，双电源自动切换。4.3.4.2建筑高度超过100m的高层建筑，除面积小于5.0㎡的厨房、卫生间外，均应设火灾自动报警系统。其他建筑物，火灾危险性较大。性质重要的部位（或房间）应设置自动报警系统。4.3.4.3消防泵、防烟和排烟风机的启、停，除自动控制外，还应在消防控制室设置手动直接控制装置。4.3.4.4消防栓按钮控制回路应采用50V以下的安全电压，消防控制设备具有显示启动按钮位置的功能。4.3.4.5消防控制设备应具有显示喷淋系统的水流指示器、报警阀、安全信号阀工作状态的功能。4.3.4.6消防用电设备电动机的过载保护、接地故障保护应只发报警信号而不自动切断电源。4.3.4.7火灾应急照明和疏散标志的设置部位、照度及连续供电时间应满足消防要求，应急照明应采用专用回路供电。4.3.4.8消防用电设备配电线路应按建筑类型选用不同防火等级的电线、电缆。消防配电线路明敷时，应采用金属管或金属线槽上涂防火涂料保护。电缆构筑物中电缆引至电气柜、盘或控制屏、台的开孔部位，电缆贯穿隔墙、楼板的孔洞处，均应实施阻火封堵。4.3.4.9消防控制室应设置消防专用电话总机，消防水泵房等重要部位应设置消防电话分机，消防控制室、消防值班室应设置可直接报警的外线电话。消防控制室内应严禁与其无关的管线穿过。4.3.5弱电系统4.3.5.1电话站初装机容量宜接电话用户数量与近期发展的容量之和再计入30%的备用量进行确定，每户住宅电话进线不应少于两对。电话通信系统设计应符合JGJ/T16-92第19,20章，CECS09:89的规定。4.3.5.2有线电视系统输出口电平设计值宜符合下列要求：非邻频系统可取（70±5）dBMV，采用邻频传输的系统可取（64±4）dBMV；卫星天线和电缆电视（有线电视）系统设计应符合GB50200-94，GBJ120-88，JGJ/T16-92第15章4.3.5.3火灾应急广播线路应按疏散楼层或报警区域划分分路配线，该线路不应和其他线路（包括火灾信号、联动控制等线路）同线或同线槽槽孔敷设，火灾应急广播扬声器不得加开关。有线广播系统应符合GB50116-98第五章，GBJ42-81第五章和JGJ/T16-92第21章的规定。4.3.5.4闭路监视电视监视目标的最低环境照度应高于摄像机最低照度的10倍，摄像机应安装于监视目标附近不易受外界损伤并且不影响现场设备运行和人员正常活动的地方，摄像机应避免道光安装。闭路监视电视系统设计应符合GB50198-94，GBJ115-87和JGJ/T16-92第16章的规定。4.3.5.5综合布线子系统的8芯线长度应≦90ｍ，综合布线系统应根据不同场合采用必要的防护措施和防火措施。综合布线系统设计应符合GB/T50311-2000的规定。

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第十部分图纸要求施工图审查管理程序5.4采暖通风图设计检查要点1.目的对采暖通风专业设计施工图质量进行有效的控制，确保工程设计在满足国家规范、规定的前提下，作到安全、经济、具有较强的可