市场月-土地活跃一手房量升价跌

江门2012年10月房地产市场报告（市区版 撰写人：

土地市场活 一手房量升价2011-2012年江门市区商品房月成交

宏观经济：1-8505.7611.7%，增幅比1-7月提高1.8个百分点，自5月份以来连续四个85.519.7%，增幅比市收增幅比1-7月回落2.1个百分 政策：住建部10月12日公布，1-9月 工程新开工720万套，开工率为97%，基本建成480万套，完成投资9600亿元。自住建部获悉， 大，由首批的29个城市扩围至93个城市，290个建设项目为新 等18个城市为新增 （下称《方）房和公共租赁住房等保障性住房合并管理，统一归类为公共租赁总体看，10月份江门市区住宅供应量大幅度减少，集中大面积产品的供应，一手住宅成交小幅回温，以去存货为主，成交均价较为平稳，环比9月份略为下跌，10.5少商住靓地，楼面地价较高。二手住宅成交量小幅回升，成交均2012201210市场月二级市场：2012年10月，江门市区一手住宅批售面积2.38万平米，环比减少84.9%，同比减少72.8%。江门市区一手商品房成交面积13.2万平米，环比增加14.65%，同比增长37.6%；一手商品房成交均价为6205元/平米，环比上涨0.94%，同比上涨4.03%。江门市区一手住宅成交面积11.65万平米，环比增加12.76%，同比增长54.07%；一手住宅成交均价为6159元/平米，环比下跌0.91%，同比上涨9.82%。三级市场：2012104.247.987.78％；成交均价为3483元/平米，环比上涨17.96%，同比上涨13.19%。江门市区二手住宅成交面积为3.86万平米，环比增加11.5％，同比增加27.72％；成交均价为3335元/平米，环比下跌11.68%，同比上涨13.18%。总的来讲：10月份江门市区住宅供应量大幅度减少，集中大面积产品的供应，一手住宅成交小幅回温，以去存货为主，成交均价较为平稳，环比9月份略为下跌，10月市场整体表现为量升价跌。土地市场较为活跃，商住5.5说明：本月报中出现的“江门全市”，是指蓬江、江海、新会（三区、台山、开平、恩平、鹤山（4个县级市。宏观经 505.7611.7%，1-71.85206.366.2%，1-72.1市场政数据显示，9月 100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%。这是自今年6月止跌后连续第4个月环比上涨，不过，涨幅继续收窄。 央行10月9日在公开市场操作中开展两期共2650亿元逆回购操作，具体 天逆回购。此前，央行公开市场操作在6、7、8、9四个月中已连续4个月净投放，自6月底以来，央行共进行了22930亿元逆回购操作。近日，财政部、、人民银行联合发出《关于调整铁路企业收入划分办法 称《通知》)，将铁路企业全部营业税及附加税和企业所得税的40%下划给地方。根据铁道部近年公布的报告及2012年半年报推测，这次调整涉及的大每年两三百亿元左右。2012年第三季度包括、、广州、、、、杭州、、沈阳、的 10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%，翻了一倍有余。 10月10日召开常务会议，该会议研究部署在城市优先发展公共交通的相关提案，并提出要加强公共交通用地综合开发。会议提出对新建公共交通设施用地的地上、空间，按照市场化原则实施土地综合资源部今天召开分析前三季度土地市场。第三季度 房地产用地供地4.43万公顷，相当于上半年总量的17.2%。据悉，今年我国将改造各类超过300万户。2006年至2011年年底，累计开工改造各类10001200资源部相关11日表示，土地市场尚未出现全面回暖的动力，合理的土地供应有助于缓解供求压力。根据资源部的监测，今年前三季度，建设用地供应44.06万公顷，同比增长9.2%。其中，房地10.4012.58.301.37比分别减少17.0%和29.9%。10121-9月城镇保障性安居工程新开工72097数据显示，9月份新增6232亿元，低于8月份的7039亿元。9月份社会融资总规模为1.65840411.2220129月份，1.9%2.01.7%；食品价格上涨2.5%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨1.8%，服务项目价格上涨2.3%。1-9月平均，2.8%开地块从土地出让、土地交易到项目开竣工等整个环节都被纳入监测。数据显示，9M294.3714.8%1.31.2点，创下去年7月份以来的新高。 等6家上市房企拿地支出总计达240亿元，其瞄准城市皆属于一、二线城市10月17日消息，我国首部《规划纲要》(以下简称《纲要》)文本框架初稿已经形成，或将于近正式出台。据悉，该《纲要》主要是针对2011年至2030 17368824.8%，增速比上半年回落0.7个百分点，比去年同期回落7.2个百分点。自住建部获悉，公积金支持保障房试点再扩大，由首批的2993290为新增试点项目，等18个城市为新增额度城市。中国指数()发布报告显示，三季度百城住宅用地楼面均价为1800元/平方米，环比上涨23%。住11.8%，连续第二季度回升，恢复至去年二季度水平。从中指院数据来看，十大城市住10月19日，根据中国 和审核效率。数据显示，2012年1-9月， 申请143单，其中2012年受理并审结81单。5月以来，除因交易暂停审核的行政项以外，平均每单行政申请从受理到提交重组委审议约为1 今日公布数据显示9月份FDI数据继续负增长。9月份 金额84.36.878.7%。9月当月新批设立外商投资22486.4%FDI连续第四个月呈现负增长。20125FDI小幅0.05%81.43%后，9FDI上升。1-9月，实际使用金额834.2亿，同比下降3.8%。新批设立外商投资企业18025家，同比下降11.7%。住建部城建司副司长18日透露，中国国内已有34个城市规划了2万亿元的城市轨道交通项目，接下来几年将城市轨道交通发展最为迅速的阶段。据资源部发布的《2012年第三季度主要城市地价监测报告》显示，三季度地价水平总体平稳，较上一季度略有上升。根据报告，2012年第三季度，主要监测城市地价总体水平为3093元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5793元／平方米、4564元／平方米和662元／平方米。1049.1947.91.2 举办的“2012中 地产开发创新”上表示，货 了2008年的金融 24.08截至10月28日 主要54个城市成交量合计为212713套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，一成交量是今年连续第3 金额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。 地10月10日，在、市召开的情况通报会上，书记刘海向近千名离退休 通报了新一届、利时机，市将秉承“真抓实干”理念，在 和社会各界支持下，同舟共济建设侨乡。10月1建1010月12，江门市 与新会区人民联合举办了2012三季度江门市经济形势（统计）。会议对前三季度我市经济运行情况和全年走势进行分析、预判。（县两级统计部门就当前全市经济发展发土地类推出宗 210总占地面积(万平米览 总建筑面积(万平米1415【数【数据来源：世联数据平台2012年10月，江门全市经公开市场途径共供应土地11宗，总面积23.46万平米。其 住用地7宗，占地面积为12.83万平米，占整个土地供应的54.68%。1.2成交分析土地类成交宗总占地面积(万平米土地类成交宗总占地面积(万平米总建筑面积(万平米总成交42012103096.712011-2012年江门市商住用地成交走成交面 成交金 2012101456.7726.91%，比前11个月平均成交面积增加167.9%；成交总金额为15.65亿元，比前11 二级市供应分单位：万平

2012年10月江门市区各面积段新增供 420

11-1011-1111-1212-0112-0212-0312-0412-0512-0612-0712-0812-0912-10月，江门市区一手住宅批售面积为2.38万平米，环比减少84.9%，同比减少72.8套、144㎡以上（84套。其中，全部主要供应项目为：江海花园（88套。10月住宅主要以大面积产品供应成交分

2011-2012年江门市区商品房月成交

0成交金额为8.19亿元，环比增加15.73%，同比增长43.15％；成交均价为6205元/平米，环比上涨0.94%，同比上涨4.03%；成交套数1625套，环比增加35.3%。2011-2012年江门市区商品住宅月成交走

11-1011-1111-1212-112-212-312- 12-512-612-712-812-912-7.56 4.454.047.439.857.8211.649.0811.4613.3310.334.24 2.522.514.336.18 6.795.41 8.04 560853745663620858276273579558325962639860356216

7.1711.7469.21％；61590.91%，同比上涨9.82%；成交套数1053套，环比增加18.98%。 市区的主力区域，求远大于供，10月去化率高，以消化存货为主。2.3.2 10月份，江海区一手住宅供应量和成交量分别为1.11万平米和5.1万平米，供销比为0.22：110三级市2011-2012年江门市区二手商品房月成交走

012-112-212-312-412-512-612-712-812-

成交金额为1.46亿元，环比减少38.64%，同比增加22%；成交均价为3483元/平米，环比上涨17.96%，同比上涨13.19%；成交套数484套，环比减少14.03%。2011-2012年江门市区二手商品住宅月成交走 3.020.8912-112-212-312-412-512-612-712-812-1.281.802.172.564.144.240.450.560.720.921.341.473.543.461.191.312947304832263516311133183594323734593394337237760成交金额为1.29亿元，环比减少1.52%，同比增长44.55%；成交均价为3335元/平米，环比下跌11.68%，同比上涨13.18%；成交套数416套，环比增长24.55%。发展商2002001-276-261541625210450147522012102092598 6100（1800015900026400036100销售率8030501002598越秀•星汇名庭开盘快商建筑面积：58万㎡112244501278282201210289：0020认筹客户享受8折。不认筹客户9折销售率总体看，10月份江门市区住宅供应量大幅度减少，集中大面积产品的供应，一手住宅成交小幅回温，以去5.59102场较为活跃，10月推出的几块靓地吸引了品牌开发商入驻江门。近期一手房成交均价较为平稳，接下来年1993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产与业咨询的服务机构。经过18年的发展，世联地现已成为性的房地产市场服务提供商，拥有27家分支机构、近7000名员巟。2009年8月28日，世联地产在交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A的房地产综合服务提供商。发售以手售的产服务凭地智和享的平为客地细分下样化细世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”为经营之本，致力 房地产市场服务的第一选择 传真：地址：市朝阳区建国门外大街甲6号世贸C座6层-7 地址：市闸北区天目西路218号嘉里丌夜城第一座3501-3506 传真：：地址：广州市天河区体育东路138号1303-04室：：地址：杭州市天目山路294号杭钢冶金科技10：：地址：合肥市政务文化新区东至路1号新城国际B座10：地址：市香洲区吉大海滨南路47号光大国际贸易中心17F8-9单 ：传真：： 地址 市江汉区建设大道847号瑞通广场B座19层及21 ：沈阳市和平区和平街69号总统C座16 ：：地址：厦门市鹭江道8号国际银 ：：