样板房及会所精装修合同范本

样板房/售楼处//会所精装修修工程合同示范文本本(试用稿)编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目录HYPERLINK\l"_Toc282609494"第一条工程概况3HYPERLINK\l"_Toc282609495"第二条甲方代表及甲方工作4HYPERLINK\l"_Toc282609496"2.1甲方代表4HYPERLINK\l"_Toc282609497"2.2甲方工作4HYPERLINK\l"_Toc282609498"第三条监理人4HYPERLINK\l"_Toc282609499"3.1监理人的职责4HYPERLINK\l"_Toc282609500"3.2总监理工程师5HYPERLINK\l"_Toc282609501"3.3监理人的指示5HYPERLINK\l"_Toc282609502"3.4商定或确定5HYPERLINK\l"_Toc282609503"第四条乙方代表及乙方工作6HYPERLINK\l"_Toc282609504"4.1乙方代表6HYPERLINK\l"_Toc282609505"4.2乙方工作6HYPERLINK\l"_Toc282609506"第五条工程质量与验收7HYPERLINK\l"_Toc282609507"第六条工期管理8HYPERLINK\l"_Toc282609508"6.1工程工期8HYPERLINK\l"_Toc282609509"6.2进度计划8HYPERLINK\l"_Toc282609510"6.3开工8HYPERLINK\l"_Toc282609511"6.4工期延误8HYPERLINK\l"_Toc282609512"6.5暂停施工9HYPERLINK\l"_Toc282609513"第七条工地现场管理9HYPERLINK\l"_Toc282609514"第八条材料与设备9HYPERLINK\l"_Toc282609515"第九条安全生产与防火约定10HYPERLINK\l"_Toc282609516"第十条设计变更10HYPERLINK\l"_Toc282609517"第十一条工程价款及结算10HYPERLINK\l"_Toc282609518"11.3暂列金额11HYPERLINK\l"_Toc282609519"11.4工程进度款支付11HYPERLINK\l"_Toc282609520"11.6质量保修金12HYPERLINK\l"_Toc282609521"第十二条工程保修13HYPERLINK\l"_Toc282609522"12.1工程保修范围和内容13HYPERLINK\l"_Toc282609523"12.2质量保修期13HYPERLINK\l"_Toc282609524"12.3质量保修责任13HYPERLINK\l"_Toc282609525"第十三条不可抗力13HYPERLINK\l"_Toc282609526"13.1不可抗力的确认13HYPERLINK\l"_Toc282609527"13.2不可抗力的通知13HYPERLINK\l"_Toc282609528"13.3不可抗力造成损害的责任14HYPERLINK\l"_Toc282609529"13.4延迟履行期间发生的不可抗力14HYPERLINK\l"_Toc282609530"13.5因不可抗力解除合同14HYPERLINK\l"_Toc282609531"第十四条保险14HYPERLINK\l"_Toc282609532"第十五条争议、违约及索赔14HYPERLINK\l"_Toc282609533"15.1争议的解决14HYPERLINK\l"_Toc282609534"15.2违约14HYPERLINK\l"_Toc282609535"15.3索赔15HYPERLINK\l"_Toc282609536"第十六条合同生效、解除与终止15HYPERLINK\l"_Toc282609537"16.1合同生效15HYPERLINK\l"_Toc282609538"16.2合同解除15HYPERLINK\l"_Toc282609539"16.3合同终止15HYPERLINK\l"_Toc282609540"第十七条通知与送达15HYPERLINK\l"_Toc282609541"第十八条本合同组成文件16样板房/售楼处/会所精装修工程合同发包人：（全称）（以下简称甲方）地址：承包人：（全称）（以下简称乙方）地址：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就项目样板房/售楼处/会所精装修工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：样板房/售楼处/会所精装修1.2工程地点：1.3工程内容：。1.4资金来源：自筹1.5工程承包范围由公司设计的项目样板房/售楼处/会所精装修工程施工图纸的内容以及乙方深化设计图纸的全部内容。由于乙方的原因，致使合同工程的施工质量、进度、现场配合不能满足甲方的要求时，甲方有权将工程承包范围内的任何专项工程直接进行分包而无需经乙方的同意或解除合同。如甲方选择分包的，则分包工程价款在乙方的工程款中直接扣除，乙方不得对分包工程价款提出异议，且乙方应对该分包工程质量承担责任。甲方有权根据工程实际需要，增加或取消部分工程或部分项目，双方应按本合同约定的条款进行竣工结算，且乙方同意不会因减少部分工程或部分项目而向甲方主张任何索赔。1.6工程承包方式：包工、包料。乙方不得将本工程分包。1.7合同工期计划开工日期：年月日；计划竣工日期：年月日；工期总日历天数：天。除非甲方另外发出开工通知、合同约定的开工日期为本工程的实际开工日期。上述工期包括进场准备、公休及假期、恶劣天气、退场及清场。除按合同规定外，上述工期不能延长。1.8质量要求工程质量标准：按照国家现行施工验收规范标准验收为合格且满足发包人的要求（发包人的特别要求应提前给出）。第二条甲方代表及甲方工作2.1甲方代表甲方指派为驻工地代表，代表甲方履行本合同约定的义务。所有向监理人或乙方发出的函件以及对来自于乙方或监理人的函件批准、修改意见或指示、指令等均由该甲方代表发出。甲方撤换甲方代表时，应以书面的形式通知监理人和乙方。2.2甲方工作图纸的提供甲方应按照本合同工程施工进度的需要向乙方提供图纸套以及电子版本套。标准、规范和标准图集由乙方自备，甲方不提供。提供施工现场甲方向乙方提供以下条件：①交付样板房/售楼处/会所的毛坯房；②协调乙方与总承包人之间工地施工临时用水点和用电点的接驳。组织设计交底甲方应根据本合同进度计划，协助监理人组织设计单位向乙方进行设计交底。但图纸交底或会审时所做的澄清和修改或监理人对图纸、标准、规范和技术要求内的矛盾、不一致的地方发出指示作出澄清的，乙方不会因此获得工期延长及工期延长产生的费用补偿。支付合同价款甲方应按合同约定向乙方及时支付合同价款。组织竣工验收甲方应按合同约定及时组织竣工验收。竣工结算工程竣工验收合格后，在乙方按规定提交了结算报告及资料后，及时办理工程竣工结算。第三条监理人3.1监理人的职责监理人受甲方委托，享有本合同约定的职权。监理人行使下列职权之前必须征得甲方的书面认可：①批准乙方的书面开工请求或延期开工申请，发布暂停施工指示、复工令或批准复工申请；②批准合同进度计划及合同进度计划的修订；③批准乙方提出更换项目经理、技术负责人等主要管理人员；④批准主要材料设备或替换材料设备的使用；⑤向乙方提出建议且提出的建议可能会提高工程造价或延误工期；⑥对合同工程任何形式、数量、质量和内容上的变更；⑦签发竣工验收证明书、单位工程验收证明书。当监理人行使上述职权时，监理人应当提供经甲方认可的相关配套文件，乙方应当核实其真实性。如果无甲方事先认可文件时，甲方不承担由此产生的义务和责任，由此产生的一切后果（不限于工期延误和成本、费用支出等）均由乙方承担。监理人无权行使下列权力：①提出或批准索赔（含工期、费用）；②发出可能导致增加合同价款或费用的任何指示；③供应商的选择；④其他监理人无权行使的权力。乙方在接到监理人指示时，应自行审核该指示是否属于上述监理人无权行使的权力的范围，因乙方疏于审核监理人指示所产生的一切后果均由乙方承担。监理人无权免除或减轻合同约定的乙方的义务和责任。合同约定应由乙方承担的义务和责任，也不因监理人对乙方提交文件的审查或批准，对工程、材料设备的检查和检验，以及为实施监理作出的指示等职务行为而减轻或免除。甲方有权单方修改监理人的职权，并书面通知乙方，修改的监理人的职权自通知到达乙方之日起生效。3.2总监理工程师本工程的监理人为，监理人派驻工地的总监理工程师为。3.3监理人的指示监理人应按第3.1款的约定向乙方发出指示，监理人的指示应盖有监理人授权的监理机构章，并由总监理工程师或授权的监理人员签字。紧急情况下，总监理工程师或被授权的监理人员可以当场签发临时书面指示，乙方应遵照执行。乙方应在收到上述临时书面指示后24小时内，向监理人发出书面确认函。监理人在收到书面确认函后24小时内未予答复的，该书面确认函应被视为监理人的正式指示。如果乙方在指令规定的时间内（如果没有规定，则在一段合理的时间内）不执行上述指令，则甲方有权委托任何第三方执行该项指令，并向其支付有关费用。所发生的成本及相关费用，经监理人和甲方共同确认后，由甲方从乙方处收回，或直接在应付乙方的任何一笔价款中内扣除，乙方为此放弃异议的权利。若监理人未能按合同约定发出指示、指示延误或指示错误而导致乙方费用增加和（或）工期延误时，乙方应及时以书面的形式通知甲方，由甲方敦促监理人履行合同。如乙方未书面告知甲方，视为监理人未延误或指示无错误，由此发生的费用增加和（或）工期延误，仍由乙方自行承担。如甲方在接到乙方的书面通知7个工作日内，未作出处理，则相应的费用增加和（或）工期延误，经甲方确认后，由甲方给予乙方补偿直接损失或延长工期。3.4商定或确定合同约定总监理工程师应按照本款对任何事项进行商定或确定时，总监理工程师应与合同当事人协商，尽量达成一致。不能达成一致的，总监理工程师应认真研究，经甲方批准后确定。总监理工程师应将商定或确定的事项通知合同当事人，并附详细依据。对总监理工程师的确定有异议的，构成争议，按照第十四条的约定处理。在争议解决前，双方应暂按总监理工程师的确定执行，按照第十四条的约定对总监理工程师的确定作出修改的，按修改后的结果执行。第四条乙方代表及乙方工作4.1乙方代表乙方指派项目经理为工地代表，并视为乙方已完全授权，全权代表乙方履行本合同职责，该项目经理的行为视为乙方行为，包括其签发或签字确认的补充协议、会议纪要、结算过程文件乃至合同结算协议等，乙方及其法定代表人均予承认。甲方要求撤换不能胜任本职工作、行为不端或玩忽职守的乙方项目经理和其他人员的，乙方应予以撤换。如乙方更换人员，应及时书面通知甲方和监理人，未经甲方同意不得更换。4.2乙方工作乙方在履行合同过程中应遵守法律，并保证甲方免于承担因其违反法律而引起的任何责任。乙方应按有关法律规定纳税，应缴纳的税金已包括在签约合同价内。合理安排工程所需工作人员①乙方应在本合同签订后5个工作日内，向监理人和甲方同时提交乙方在施工场地的管理机构以及人员安排的报告，内容应包括管理机构的设置、各主要岗位的技术和管理人员名单及其资格，以及各工种技术工人的安排状况。乙方应及时向监理人提交施工场地工作人员变动情况的报告。②为完成合同约定的各项工作，乙方应向施工场地派遣或雇佣足够数量的下列人员：具有相应资格的专业技工和合格的普工；具有相应施工经验的技术人员；具有相应岗位资格和工程承包管理经验的各级管理人员。上述相关人员根据法律法规或工程所在地政府规章或规定应当持证上岗的，则相关人员应当持有相关证件。③乙方更换主要管理人员和技术骨干时，应取得监理人的同意，但更换项目技术负责人时，还应取得甲方的书面同意。④特殊岗位的工作人员均应持有相应的资格证明，监理人有权随时检查。监理人认为有必要时，可进行现场考核。服从和配合总承包人的管理和协调乙方须服务和配合整个工程的总承包人的管理和协调，包括但不限于下列内容：①遵从总承包人关于脚手架、垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架等）等设施使用的规范和要求。如现场现有的设备无法满足工程需要的，而需另外增加运输设备、脚手架的，经监理人批准后，由乙方自行承担或委托总承包人实施，费用由乙方负责（若有）。②遵从总承包人有关施工现场消防及安全管理的规定，服从总承包人对现场安全文明生产落实情况的协调、监督和检查。不符合安全文明生产规定和要求的，应按总承包人的要求进行整改。③服从总承包人在施工现场有关施工、办公、仓储等场地的分配与指定，按指定地点、指地用途使用场地。④按总承包人指定的水、电接驳点自行接驳施工用的水、电，并按照与总承包人的约定按时缴纳水电费。⑤按总承包人现场指定的垃圾堆放点堆放施工垃圾，不堵塞通道，保持工地道路畅通。协助甲方办理施工证件和批件的义务协助办理施工许可证以及停水、停电、夜间及节假日施工以及其他有关施工证件和批件，并保证上述施工证件和批件在整个工程施工期间持续有效，协助办理上述施工证件和批件以及使上述施工证件和批件在施工期间保持有效的所有成本和费用支出均由乙方承担，已包括在签约合同价中。完成各项承包工作乙方应按合同约定定以及监理人人的指示，按按合同约定工工期完成全部部工程，并修修补工程中的的任何缺陷，直直至质量保修修期结束。乙乙方应按甲方方要求的品牌牌采购为完成成合同工作所所需材料、施施工设备和其其他物品。编制施工方案和进进度计划乙方负责拟定本工工程施工方案案和进度计划划，交甲方及及监理人审核核批准。本工程的营业税、城城市维护建设设税、教育费费附加、地方方教育费附加加、印花税、所所得税及当地地政府主管部门门要求缴纳的的其他税款，均均由乙方自行缴纳并并已包含在签签约合同价内内。第五条工程质量量与验收5.1本工程质质量必须达到到合同约定的的合格质量标标准，质量标标准的评定以以国家现行质质量检验评定定标准及设计计图纸文件为为依据。5.2施工期间间乙方应严格按照标准、规范范、设计要求求，及甲方、监理人的指指令进行施工工，随时接受受检查，为检检查提供便利利条件，并按检查结结果及时进行整改改。5.3因乙方原原因造成工程程质量达不到到合同约定验验收标准的，监监理人有权要要求乙方返工工直至符合合合同要求为止止，由此造成成的费用增加加和（或）工工期延误由乙乙方承担。5.4当甲方的的图纸资料、甲甲方或监理人人的指令、提提供的材料设设备等，可能能造成工程质质量达不到合合同约定验收收标准时，乙乙方应在接到到该图纸资料料、指令等之之后的7个工作日内内向监理人和和甲方提出异异议，由监理理人和甲方进进行处理。在在上述约定的的时间内乙方方未提出的，后后续发生/发现的质量量问题，均由由乙方承担责责任，所延误误的工期不予予顺延，因此此增加的费用用由乙方承担担。5.5工程具备备隐蔽条件或或达到本合同同约定的中间间验收部位，乙方自检合格后，于隐蔽或中间验收前日以书面形式通知甲方和监理人，并提供有关合格资料，经甲方及监理人现场验收合格并签字后方可进行隐蔽。重要部位隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。若甲方或监理人不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，亦无答复，或者验收合格内，甲方或监理人不在验收记录上签字视为验收记录被其认可，乙方可进行隐蔽或继续施工。5.6乙方未经经甲方、监理理人验收即自自行进行隐蔽蔽或继续施工工的，甲方有有权要求重新新验收，验收收不合格的，每每发现一次按按照第条规定定承担违约责责任。5.7甲方和监监理人提出对对已隐蔽工程程重新检验要要求时，乙方方应当按要求求进行剥露，并并在检验后重重新进行覆盖盖或修复。检检验合格，因因检验产生的的费用及损失失由甲方承担担。如检验不不合格，检验验费及返工费费用由乙方承承担，工期不不予顺延。5.8有防水要要求的部位，施工完毕后后均应进行淋淋水或闭水试试验，并经验验收后才能进进行下道工序序的施工。5.9当工程完完工具备竣工工验收条件时时，乙方应向向监理人报送送竣工验收申申请报告，由由甲方、乙方方和监理人共共同进行竣工工验收。第六条工期管理理6.1工程工期合同签订后，乙方方应按照甲方方开工指令要要求的时间安安排组织施工工人员、机具具进场，并开开始连续不间间断地施工直直至竣工。工程工期已充分考考虑了施工期期间，每月3天以内的停水水及停电、法定节假日日等因素，除除不可抗力因因素及合同另另有约定的情情况外，任何何因素不作调调整。甲方有权根据工程程的实际进度度对合同工程程的工期（包包括节点工期期和竣工工期期）进行调整整，并提前7个日历天通通知乙方，乙乙方应在接到到通知后10个日历天内内重新编制施施工进度计划划，经监理人人审核，甲方方批准后实施施，因工期（包包括节点工期期和竣工工期期）调整所产产生的所有费费用已包含在在签约合同价价内。6.2进度计划乙方应于本合同签签订后15日内向监理理人和甲方提提交详细的总总进度计划，审审批后作为施施工总进度控控制的依据。乙方须按甲方、监监理人确认的的进度计划组组织施工，接接受甲方、监监理人的检查查、监督。6.3开工乙方应按合同约定定的计划开工工工期开展各各项开工准备备工作，乙方方完成开工准准备后，应向向监理人提交交书面开工请请求，监理人人接到乙方的的书面开工请请求后，经核核实符合开工工条件并获得得甲方同意开开工的批准后后向乙方发出出准予开工的的指令，乙方方应在接到准准许开工的批批准文件后尽尽快施工。如因甲方原因不具具备开工条件件时，计划开开工日期作相相应调整，但但乙方不得向向甲方提出费费用及工期索索赔。6.4工期延误在履行合同过程中中，乙方遇下下列情形，如如可能影响工工期时，应在在事件发生后后24小时内，以以书面的形式式通知监理人人和甲方，提提出工期顺延延的要求：①在工期关键路径上上，增加合同同工作内容；；②在工期关键路径上上，改变合同同中某项工作作的质量、材材料要求或其其他特性；③因甲方原因导致的的暂停施工，影影响工期的某某个关键节点点；④甲方提供图纸延误误了工期关键键节点；⑤甲方未按合同约定定及时支付预预付款、进度度款，并导致致停工的；监理人接到上述乙乙方的书面请请求，应当签签署初步意见见并报甲方进进行核实，经经甲方代表签签字并加盖甲甲方公章或项项目专用章后后，相应的工工期顺延，监监理人关于工工期顺延的意意见仅作参考考，不产生工工期顺延的效效力。如乙方方未在上述约约定的时间内内提出书面请请求，视为相相应的事件不不影响合同工工期。迟递的的书面请求，监监理人和甲方方可以给予退退回。上述工期的顺延，所所涉施工效率率、窝工、停停工、机械停停置等的成本本支出，已包包括在签约合合同价内，即即：工期的延延长，甲方无无须向乙方额额外支付费用用。6.5暂停施工甲方代表认为确有有必要暂停施施工时，应当当以书面形式式要求乙方暂暂停施工，并并在提出要求求后小时内提提出书面处理理意见。乙方方应当按甲方方代表的要求求停止施工，并并妥善保护已已完工程。发发包人认为已已具备复工条条件，向承包包人下达复工工通知后，承承包人应立即即复工。因甲甲方原因造成成停工的，可可相应顺延工工期；因乙方方原因造成停停工的，由乙乙方承担发生生的费用，工工期不予顺延延。第七条工地现场场管理7.1乙方方应遵守工程程建设安全生生产有关管理理规定，严格格执行施工规规范、安全操操作规程、防防火安全规定定、环境保护护规定和质量量标准组织施施工，并随时时接受行业安安全检查人员员依法实施的的监督检查，采采取必要的安安全防护措施施，消除事故故隐患。7.2乙方方应采取施工工安全措施，确确保所有工程程及人员（含含分包人员）、材材料、设备和和设施的安全全，防止因工工程施工造成成的人身伤害害和财产损失失。7.3乙方方在进行合同同约定的各项项工作时，不不得侵害甲方方与他人使用用公用道路、水水源、市政管管网等公共设设施的权利，避避免对邻近的的公共设施产产生干扰。乙乙方占用或使使用他人的施施工场地，影影响他人作业业或生活的，应应承担相应责责任。7.4做好好施工现场保保卫和垃圾消消纳、垃圾清清理等工作，因因进行装饰装装修施工造成成的管道堵塞塞、渗漏、停停水、停电等等，由乙方承承担修理和赔赔偿损失的责责任。7.5发生生重大伤亡事事故，乙方应应按有关规定定立即上报有有关部门并通通知甲方，同同时按政府有有关部门要求求处理，由事事故责任方承承担发生的费费用。第八条材料与设设备8.1除另有有约定外,本工程所用用材料、设备备由甲方指定定品牌、档次次或样件全部部由乙方采购购，所有费用用已含在签约约合同价内。8.2本工程施施工用各类材材料，必须满满足消防要求求，达到环保保标准，符合合国家质量监监督检验检疫疫总局发布的的《室内装饰饰装修有害物物质限量标准准》，并具有有由有关行政政主管部门认认可的专业检检测机构出具具的检测合格格报告；严禁禁使用环保超超标、劣质产产品。木质材材料应进行防防火、防潮、防防腐、防虫处处理。乙方采采购的材料如如不符合质量量要求或未按按甲方要求品品牌采购，致致使装修后室室内甲醛等有有害物质浓度度含量超标，造造成环境污染染，由乙方承承担责任，负负责整改并赔赔偿损失。造造成样板房售售楼处会所不不能按期开放放的，按第条条向甲方承担担违约责任。8.4装修材料料进场后，在在使用前应通通知甲方、监监理人验货。墙墙砖、地砖、、水水泥、地板、房房门、乳胶漆漆、防水剂、木木材等材料，按按规定现场取取样送检，进进行必要的性性能、质量等等级检测。费费用由乙方承承担。8.5乙方采购购的材料、设设备，如不符符合质量要求求或规格有差差异，应禁止止使用；若已已使用的，对对工程造成质质量问题及由由此发生的损损失由乙方承承担。8.6所有材料和和设备需检测测的，均由乙乙方负责送检检测部门进行行检测，材料料的送检抽样样必须在施工工现场进行，且且须由监理人人或甲方在场场监督，送检检合格后方能能使用，检验验费由乙方负负担。第九条安全生产产与防火约定定9.1乙方提交交的施工技术术或工艺作法法说明，应符符合《中华人人民共和国消消防条例》和和有关防火设设计规范。9.2乙方在施施工期间应严严格遵守《建建筑安装工程程安全技术规规程》、《建建筑安装工人人安全操作规规程》、《中中华人民共和和国消防条例例》和其它相相关的法规、规规范。确保安安全施工无事事故。9.3由于乙方方提交的施工工技术或作法法说明，违反反有关安全操操作规程、消消防条例和防防火设计规范范，导致发生生安全或火灾灾事故，乙方方应承担由此此产生的一切切经济损失。9.4由于乙方方在施工生产产过程中违反反有关安全操操作规程、消消防条例，导导致发生安全全或火灾事故故，乙方应承承担由此引发发的一切经济济损失。9.5乙方设计的的施工技术做做法说明及施施工场地应符符合防火、防防事故的要求求，主要包括括电气线路、上上下水管道畅畅通、合格。乙乙方在施工中中应采取必要要的安全防护护和消防措施施，保障作业业人员及房屋屋安全，防止止管道堵塞、渗渗漏水、停电电、物品毁坏坏等事故发生生。如遇上述述情况发生，乙乙方负责修复复和赔偿。第十条设计变更更10.1为配合合销售形象，在在施工过程中中，乙方对甲甲方提出的任任何设计变更更及施工技术术或工艺改进进意见必须无无条件服从并并执行。10.2甲方变变更设计，应应以书面形式式向乙方发出出变更通知，并并由原设计单单位提供变更更的相应图纸纸和说明，乙乙方按照甲方方发出的变更更通知及有关关要求进行施施工。10.3施工中中乙方不得擅擅自对甲方确确定的装修设设计进行变更更。因乙方擅擅自变更设计计发生的费用用和由此导致致甲方的直接接损失，由乙乙方承担，延延误的工期不不予顺延。10.4乙方在在施工中提出出的合理化建建议涉及到对对设计图纸，或或施工组织设设计的更改，及及对材料设备备的换用，须须经甲方同意意。未经甲方方同意擅自更更改或换用时时，乙方承担担由此发生的的费用，并赔赔偿甲方的有有关损失，延延误的工期不不予顺延。第十一条工程价价款及结算11.1签签约合同价为为：人民币元元（小写￥*****.000元）11.1.1本合合同签约合同同价属闭口包包干性质，即即签约合同价价按施工图纸纸包干［包工工、包料、包包工期、包质质量、包安全全、包文明施施工、包人工工费及材料价价之任何市场场差价，施工工管理费、所所有间接费、综综合费率、人人工费、施工工机械使用费费、材料费、总总承包配合费费、甲供材采采保费、运杂杂费、质检费费、安装费、缺缺陷修复费、履履约、预付款款担保费用，大型机械进、退场费、各类保险（含外来务工人员综合保险）、利润和国家规定的任何收费、税金、必须的加班费、仓储、运输、因材料或设备迟到工地的窝工费以及合同明示或暗示的风险、责任和义务等等］，除工程量清单中工程数量标明为暂定数量的将根据工程量计算规则、正式施工图予以核算外，其他价款不得调整或变更。11.1.2承包包人在施工期期间，若因发发包人的要求求须作设计变变更，工程量量有所增加或或减少，或工工作质量标准准有所改变，而而有关工作与与合同已约定定的工作相同同或相似，则则其增减费用用按合同原来来的单价或采采取原来的单单价为换算基基础计算；若若没有适当的的换算基础，则则由承包人报报价，发包人人根据市场的的情况批价。若若由于设计变变更等原因引引起的费用变变化，其费用用按实计算，其其累计增加额额加进原签约约合同价。承承包人不得借借辞未议定单单价而不按指指示施工。11.1.3任何何未列在工程程量清单内而而却是完成招招标图纸内容容必须的项目目，其价款已已被包含在其其他已填报价价款的项目中中，今后不作作调增，意即即：任何缺漏漏项（除非招招标图纸上没没有，而施工工图上有）的的错误皆由承承包人承担并并视为已被双双方接受。11.1.4经发发包人审核认认可后的施工工组织设计及及施工组织补补充设计中涉涉及到的所有有技术措施、方方案费用已包包含在签约合合同价内。11.1.5本工工程需办理的的招投标手续续、与本工程程开工等相关关的各项许可可证费用已包包含在上述签签约合同价中中。11.1.6竣工工档案整理费费用已包含在在上述签约合合同价中。11.1.7自费费安装电表、水水表，施工用用水用电费用用已包含在签签约合同价内内。11.2关于设计计变更价款调调整因设计变更引起的的价款调整，除除调减合同价价款外，只能能基于盖有“沿海地产工工程变更签证证专用章”的变更指令令方可调整。盖盖有“沿海地产工工程变更签证证专用章”的变更指令令是设计变更更调整合同价价款的唯一依依据。但设计计变更（文件件）即使已盖盖有“沿海地产工工程变更签证证专用章”，如该设计计变更（文件件）所涉的内内容确认为已已包括在签约约合同价内，或或者合同另有有约定不能调调增合同价款款的，不得调调增合同价款款。设计变更引起的价价款调整，按按以下规定原原则进行：（1）已标价工程量清清单中有适用用于变更工作作的子目的，采采用该子目的的单价。（2）已标价工程量清清单中无适用用于变更工作作的子目，但但有类似子目目的，可在合合理范围内参参照类似子目目的单价，由由甲方确定变变更工作的单单价。（3）已标价工程量清清单中无适用用或类似子目目的单价，乙乙方应提交工工程量清单综综合单价分析析表送甲方审审核批准，按按审核确定的的综合单价执执行。（4）设计变更批准及工工程签证后的的综合单价仅仅计取税金不不计任何其他他费用（措施施费和规费在在签约合同价价中包干，不不再计取）。（5）计日工按合同规规定计算，项项目工程量计计量按照《建建设工程工程程量清单计价价规范》（GB500500-22008）规定。11.3计日工甲方认为有必要时时，可通知乙乙方以计日工工方式实施合合同工作任务务。采用计日工计价的的任何一项变变更工作，乙乙方应在该项项变更的实施施过程中，每每天提交以下下报表和有关关凭证报送甲甲方审批，并并经甲方审核核同意后作为为计算计日工工的依据：（1）工作名称、内容容和数量；（2）投入该工作所有有人员的姓名名、工种、级级别和耗用工工时；（3）投入该工作的材材料类别和数数量；（4）投入该工作的施施工设备型号号、台数和耗耗用台时；（5）甲方要求提交的的其他资料和和凭证。经甲方审核同意的的计日工由乙乙方汇总后，按按本合同约定定在竣工结算算时进行结算算并支付。11.4工程进度度款支付双方约定，本工程程款的支付时时间分别为：：本工程□设预付款款，甲方在本本合同签订后后日内向乙方方支付签约合合同价的%作为预付款款。预付款支付条件：：①乙方提交的预付款款支付申请；；②已收到甲方认可的的乙方提供的的预付款保函函；③乙方已完成所有的的进场开工准准备（包括但但不限于人员员、机械、材材料的准备）。因乙方未提交预付付款支付申请请或未开具预预付款保函等等原因，导致致未能支付时时，由乙方自自行承担责任任，应视为甲甲方无须支付付预付款。预付款的扣回：。装修工程竣工，乙乙方做完全面面保洁后，经经甲方、监理理人验收合格格且结算完毕毕后一周内支支付至乙方结结算总价的995%（扣除除暂列金额及及应扣除当期期发生的违约约金）。预留结算总价的55%作为质量量保修金，保保修期限自本本装修工程竣竣工验收合格格后二年，保修金金的支付按照照第11.6款约定执行行。11.5竣工结算算本合同工程完工验验收合格后，乙乙方应在天内内编制完成本本工程的竣工工结算报告文文件及其他结结算资料并递递交给甲方。所所有结算资料料的书面应一一式陆套，同时相相应备有全套套PDF电子文档，以以及计算价款款的可编辑电电子文档，需需一并递交给给甲方，由甲甲方审核后交交甲方确认备备案。除另有约定外，经经甲方确认的的各采购合同同的结算文件件，也应按以以上原则编制制，经乙方审审核后递给监监理人，一并并计入本合同同工程总结算算。除另有约定外，甲甲方在收到乙乙方的竣工结结算报告文件件后的天内，通通过甲方有关关业务部门，审审核完成或向向乙方提出修修改/核对意见。乙方在接到来自于于甲方要求修修改或核对结结算报告文件件的书面通知知后，应在通通知约定的时时间内，按通通知的要求，修修改或补充结结算报告文件件，或按通知知要求派出相相应的代表与与甲方进行核核对。所有的结算（修改改/调整）文件件，乙方的代代表最终按甲甲方的要求全全部确认完成成，甲方向乙乙方发出该结结算协议稿已已被甲方批准准的通知，乙乙方应在接到到通知后的5个工作日内内，按甲方所所要求的份数数，在结算协协议上签字盖盖章，甲方将将在收到后的的7个工作日内内签署完成，并并返回给乙方方。如果乙方未在本合合同约定的时时间内递交结结算报告文件件或未能在约约定的时间内内按要求进行行补充、修改改或没有派代代表进行核对对的，所引起起的延误责任任，或导致结结算阶段款支支付延误，均均由乙方承担担。在结算办理过程中中发生争议时时，可按本合合同第十五条条约定的争议议条款处理。乙方须对甲方确认认的采购合同同的结算文件件进行审核，如如果未履行审审核义务或审审核的结果有有错误，承担担相应的违约约责任。11.6质量保修修金质量保修金预留，已已在工程款支支付比例中考考虑。在签署结算协议后，支付付结算阶段款时，甲方预留留工程结算价价款的%作为质量保保修金。质量保修金的返还还，质量保修修金于保修期期满后24个工作日内支支付，质量保保修金不计利利息。在支付质量量保修金时，乙乙方须向甲方方申请到期应应返还乙方剩剩余的质量保保修金的申请请，甲方应在在14个工工作日内会同同监理人及乙乙方按照合同同约定的内容容核实乙方是是否完成缺陷陷责任。如无无异议，甲方方应当在核实实后将剩余保保修金（无利利息）返还给给乙方。在按11.6.2项约约定的质量保保修金返还期期到时，乙方方如没有完成成缺陷责任的的，甲方有权权扣留与未履履行责任剩余余工作所需金金额相应的质质量保修金余余额，直至完完成剩余工作作为止。若乙乙方未履行本本合同保修责责任，导致甲甲方另行委托托他人维修的的费用，在质质量保修金中中扣除，不足足的由乙方向向甲方支付。11.7付款发票票甲方凭乙方开具的的合法有效的的工程所在地地正式工程发发票履行以上上各阶段的付付款义务。乙乙方迟延开具具或一直无法法开具上述发发票，或发票票金额低于结结算金额，导导致甲方迟延延付款、付款款不能或付款款不全的，由由乙方承担相相应法律责任任，不视为甲甲方违约。乙乙方同意：甲甲方在根据本本合同约定，支支付各期工程程款、工程质质量保修金或或其它款项前前，有权先行行抵扣乙方于于相应各期内内应承担的违违约金、赔偿偿金、维修费费、保险费、水水电费及其它它费用，然后后才支付抵扣扣后的余额（如如有）。上述述各款项的抵抵扣，并不视视为甲方同意意乙方减少开开具发票金额额，即乙方仍仍应按抵扣前前的金额开具具发票。甲方可将本合同项项下的工程款款、工程质量量保修金或其其它款项支付付至乙方以下下银行账户，乙乙方应对该收收款账户的真真实性、合法法性和一致性性负责：开户银行：户名：银行账号：乙方如需变更该收收款账户的，必必须提前书面面通知甲方，否否则引起的一一切责任由乙乙方承担。第十二条工程保保修12.1工程保修修范围和内容容保修范围包括：_______________________________________________________________。12.2质量保修修期本工程的质量保修修期为两年，但法律律法规等规定定某项工程更更长质量保修修期的，适用用更长质量保保修期规定。质量保修期自工程程竣工验收合合格之日起计计算。12.3质量保修修责任属于保修范围内的的项目，乙方方应当在接到到保修通知之之日起天内派派人保修。乙乙方不在约定定期限内派人人保修的，甲甲方可以委托托他人修理，不需乙方确认（甲方将处理情况知会乙方）。维修费用在乙方保修金中扣减。发生紧急抢修事故故的，乙方在在接到事故通通知后，应当当响应小时到到场抢修。渗水、漏水、给排排水、供电设设施及线路出出现故障等情情况下，乙方方须在甲方通通知后小时内内赶到现场，并在约定时间内完成维修。质量保修完成后，由由甲方组织验验收。保修费费用及损失由由乙方承担。第十三条不可抗抗力13.1不可抗力力的确认除本合同另有约定定外，不可抗抗力仅指地震震、海啸、瘟瘟疫、水灾、骚骚乱、暴动、战战争和12级以上台风风、日降雨量量达到或超过过300mmm和黄河以北北连续三天日日平均气温在在摄氏零下25度或长江以以北黄河以南南连续三天日日平均气温在在摄氏零下20度或长江以以南连续三天天日平均气温温在摄氏零下下15度的极端天天气。不可抗力发生后，甲甲方和乙方应应及时认真统统计所造成的的损失，收集集不可抗力造造成损失的证证据。合同双双方对是否属属于不可抗力力或其损失的的意见不一致致的，由监理理人确定。13.2不可抗力力的通知合同一方当事人遇遇到不可抗力力事件，使其其履行合同义义务受到阻碍碍时，应立即即通知合同另另一方当事人人和监理人，书书面说明不可可抗力和受阻阻碍的详细情情况，并提供供必要的证明明。如不可抗力持续发发生，合同一一方当事人应应及时向合同同另一方当事事人和监理人人提交中间报报告，说明不不可抗力和履履行合同受阻阻的情况，并并于不可抗力力事件结束后后28天内提交最最终报告及有有关资料。13.3不可抗力力造成损害的的责任因不可抗力导致的的人员伤亡、财财产损失、费费用增加和（或或）工期延误误等后果，由由合同双方按按以下原则承承担：①已运至施工场地的的材料设备的的损害，以及及因工程损害害造成的第三三者人员伤亡亡和财产损失失由甲方承担担；②乙方设备的损坏由由乙方承担；；③甲方和乙方各自承承担其人员伤伤亡和其他财财产损失及其其相关费用；；④乙方的停工损失和和停工期间照照管工程的费费用由乙方承承担，但停工工期间应监理理人要求清理理、修复工程程的金额由甲甲方承担；⑤不能按期竣工的，应应合理延长工工期。甲方要要求赶工的，乙乙方应采取赶赶工措施，赶赶工费用经甲甲方确认后由由甲方承担。13.4延迟履行行期间发生的的不可抗力合同一方当事人延延迟履行义务务，在延迟履履行期间发生生不可抗力的的，不免除其其责任。13.5因不可抗抗力解除合同同合同一方当事人因因不可抗力不不能履行合同同的，应当及及时通知对方方解除合同。第十四条保险乙方负责办理乙方方在施工现场场机械、设备备保险及工作作人员工伤事事故的保险、人身意外伤害险等人身、财产的保险，并支付相应保险费用。第十五条争议、违违约及索赔15.1争议的解解决甲乙双方履行合同同过程中发生生争议，尽量量友好协商解决决，或向建设设主管部门申申请调解。协商或调解解不成的，任何何一方均可向向工程所在地地的人民法院院提起诉讼。发生争议后，除非非出现下列情情况的，双方方都应继续履履行合同，保保持施工连续续，保护好已已完工程：⑴单方违约导导致合同确已已无法履行，双双方协议停止止施工；⑵调解要求停停止施工，且且为双方接受受；⑶法院要求停停止施工。15.2违约乙方未经甲方、监监理人验收自自行进行隐蔽蔽或继续施工工，经甲方重重新验收仍不不合格的，每每发现一次乙乙方应向甲方方支付违约金金元。乙方采购的材料、设设备系伪劣商商品，应按该该材料、设备备的市场价格格双倍向甲方方承担赔偿责责任。乙方不能按照约定定的控制点完完成时间和工工程竣工日期期或甲方同意意顺延的工期期竣工，乙方方应承担违约约责任，并支支付违约金，每每延期一天元元。乙方逾期提交竣工工验收资料的的，应承担违违约责