样板房及会所主体建筑安装工程合同范本

样板房/售楼处//会所主体建建筑安装工程程合同示范文文本(试用稿)编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目录HYPERLINK\l_Toc22527第一条工程概况 3HYPERLINK\l_Toc23920第二条甲方代表及甲方工作 4HYPERLINK\l_Toc183162.1甲方代表 4HYPERLINK\l_Toc162872.2甲方工作 4HYPERLINK\l_Toc802第三条监理人 4HYPERLINK\l_Toc22003.1监理人的职责 4HYPERLINK\l_Toc201363.2总监理工程师 5HYPERLINK\l_Toc260613.3监理人的指示 5HYPERLINK\l_Toc241433.4商定或确定 6HYPERLINK\l_Toc3372第四条乙方代表及乙方工作 6HYPERLINK\l_Toc2184.1乙方代表 6HYPERLINK\l_Toc22254.2乙方工作 6HYPERLINK\l_Toc23931第五条工程质量与验收 8HYPERLINK\l_Toc7009第六条工期管理 8HYPERLINK\l_Toc269626.1工程工期 9HYPERLINK\l_Toc295096.2进度计划 9HYPERLINK\l_Toc66636.3开工 9HYPERLINK\l_Toc143716.4工期延误 9HYPERLINK\l_Toc179466.5暂停施工 9HYPERLINK\l_Toc17662第七条工地现场管理 10HYPERLINK\l_Toc26852第八条材料与设备 10HYPERLINK\l_Toc2732第九条设计变更 10HYPERLINK\l_Toc28503第十条工程价款及结算 11HYPERLINK\l_Toc716410.3暂列金额 12HYPERLINK\l_Toc1032610.5工程进度款支付 12HYPERLINK\l_Toc1735610.8质量保修金 14HYPERLINK\l_Toc20366第十一条不可抗力 14HYPERLINK\l_Toc2938911.1不可抗力的确认 14HYPERLINK\l_Toc2116511.2不可抗力的通知 14HYPERLINK\l_Toc1603111.3不可抗力造成损害的责任 15HYPERLINK\l_Toc2426011.4延迟履行期间发生的不可抗力 15HYPERLINK\l_Toc3234311.5因不可抗力解除合同 15HYPERLINK\l_Toc23497第十二条保险 15HYPERLINK\l_Toc6752第十三条文物保护 15HYPERLINK\l_Toc30600第十四条工程保修 15HYPERLINK\l_Toc3180114.1工程保修范围和内容 16HYPERLINK\l_Toc943514.2质量保修期 16HYPERLINK\l_Toc954314.3质量保修责任 16HYPERLINK\l_Toc6590第十五条工程拆除 16HYPERLINK\l_Toc2792715.1拆除要求 16HYPERLINK\l_Toc2739715.2工程拆除期限 16HYPERLINK\l_Toc1094115.3安全文明施工 17HYPERLINK\l_Toc6843第十六条争议、违约及索赔 17HYPERLINK\l_Toc2719816.1争议的解决 17HYPERLINK\l_Toc2212716.2违约 17HYPERLINK\l_Toc566216.3索赔 17HYPERLINK\l_Toc19708第十七条合同生效、解除与终止 18HYPERLINK\l_Toc3239517.1合同生效 18HYPERLINK\l_Toc3266317.2合同解除 18HYPERLINK\l_Toc1299017.3合同终止 18HYPERLINK\l_Toc20504第十八条通知与送达 18HYPERLINK\l_Toc1673第十九条本合同组成文件 19样板房/售楼处/会所主体建筑安装工程合同发包人：（全称）（以下简称甲方）地址：承包人：（全称）（以下简称乙方）地址：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就本建筑安装工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：1.2工程地点：1.3工程内容：(沿海在使用时，应根据具体项目的情况填写内容)1.4资金来源：自筹1.5工程承包范围由设计研究院设计的项目/工程施工图纸的内容以及乙方深化设计图纸的全部内容。由于乙方的原因，致使合同工程的施工质量、进度、现场配合不能满足甲方的要求时，甲方有权将工程承包范围内的任何分项工程直接进行分包而无需经乙方的同意或解除合同。如甲方选择分包的，则分包工程价款在乙方的工程款中直接扣除，乙方不得对分包工程价款提出异议，且乙方应对该分包工程质量承担责任。甲方有权根据工程实际需要，增加或取消部分工程或部分项目，双方应按本合同约定的条款进行竣工结算，且乙方同意不会因减少部分工程或部分项目而向甲方主张任何索赔。1.6工程承包方式：包工、包料（甲供材料设备除外）。1.7合同工期计划开工日期：年月日；计划竣工日期：年月日；工期总日历天数：天。具体开工日期以甲方正式通知为准。除非甲方另外发出开工通知、合同约定的开工日期为本工程的实际开工日期。上述工期包括进场准备、公休及假期、恶劣天气、退场及清场。除按合同规定外，上述工期不能延长。1.8质量要求工程质量标准：按照国家现行施工验收规范标准验收为合格且满足发包人的要求（发包人的特别要求应提前给出）。第二条甲方代表及甲方工作2.1甲方代表甲方指派为驻工地代表，代表甲方履行本合同约定的义务。所有向监理人或乙方发出的函件以及对来自于乙方或监理人的函件批准、修改意见或指示、指令等均由该甲方代表发出。甲方撤换甲方代表时，应以书面的形式通知监理人和乙方。2.2甲方工作图纸的提供甲方应按照本合同工程施工进度的需要向乙方提供图纸套以及电子版本套。标准、规范和标准图集由乙方自备，甲方不提供。提供施工现场甲方向乙方提供以下条件：①现况场地，乙方已对现况场地进行了视察，同意接纳现有的条件，进场临时道路、场地平整、杂物的清运等前期施工准备工作及其费用由乙方承担；②协调乙方与总承包人之间施工用水点和用电点的接驳；③施工场地地质勘察资料和施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料以及地下工程的有关资料由甲方提供，由乙方对其资料的真实、准确、完整进行复核；甲方提供的地下管线和设施探测资料（如有）仅供乙方参考，乙方施工时应先进行试挖，避免因盲目施工对地下管线和设施造成破坏，如有破坏由乙方承担责任。④通过监理人将水准点与坐标点以书面的形式现场交验给乙方。组织设计交底甲方应根据本合同进度计划，协助监理人组织设计单位向乙方进行设计交底。但图纸交底或会审时所做的澄清和修改或监理人对图纸、标准、规范和技术要求内的矛盾、不一致的地方发出指示作出澄清，乙方不会因此获得工期延长及工期延长产生的费用补偿。支付合同价款甲方应按合同约定向乙方及时支付合同价款。组织竣工验收甲方应按合同约定及时组织竣工验收。竣工结算工程竣工验收合格后，在乙方按规定提交了结算报告及资料后，及时办理工程竣工结算。第三条监理人3.1监理人的职责（1）监理人受甲方委托，享有本合同约定的职权。监理人行使下列职权之前必须征得甲方的书面认可：①批准乙方的书面开工请求或延期开工申请，发布暂停施工指示、复工令或批准复工申请；②批准合同进度计划及合同进度计划的修订；③批准乙方提出更换项目经理、技术负责人等主要管理人员；④批准主要材料设备或替换材料设备的使用；⑤向乙方提出建议且提出的建议可能会提高工程造价或延误工期；⑥对合同工程任何形式、数量、质量和内容上的变更；⑦批准拆除垂直运输设备、外墙脚手架及其他重要施工设备；⑧签发竣工验收证明书、单位工程验收证明书；⑨颁发接收证书；⑩发出可能导致延长工期的任何指示；⑪其他需经甲方批准方能行使的职权。当监理人行使上述职权时，监理人应当提供经甲方认可的相关配套文件，乙方应当核实其真实性。如果无甲方事先认可文件时，甲方不承担由此产生的义务和责任，由此产生的一切后果（不限于工期延误和成本、费用支出等）均由乙方承担。（2）监理人无权行使下列权力：①批准乙方的深化设计；②提出或批准索赔（含工期、费用）；③批准暂列金额的使用；④供应商的选择；⑤发出可能导致增加合同价款或费用的任何指示。乙方人在接到监理人指示时，应自行审核该指示是否属于上述监理人无权行使的权力的范围，因乙方疏于审核监理人指示所产生的一切后果均由乙方承担。（3）监理人无权免除或减轻合同约定的乙方的义务和责任。合同约定应由乙方承担的义务和责任，也不因监理人对乙方提交文件的审查或批准，对工程、材料设备的检查和检验，以及为实施监理作出的指示等职务行为而减轻或免除。（4）甲方有权单方修改监理人的职权，并书面通知乙方，修改的监理人的职权自通知到达乙方之日起生效。3.2总监理工程师本工程的监理人为，监理人派驻工地的总监理工程师为。3.3监理人的指示监理人应按第3.1款的约定向乙方发出指示，监理人的指示应盖有监理人授权的监理机构章，并由总监理工程师或授权的监理人员签字。紧急情况下，总监理工程师或被授权的监理人员可以当场签发临时书面指示，乙方应遵照执行。乙方应在收到上述临时书面指示后24小时内，向监理人发出书面确认函。监理人在收到书面确认函后24小时内未予答复的，该书面确认函应被视为监理人的正式指示。如果乙方在指令规定的时间内（如果没有规定，则在一段合理的时间内）不执行上述指令，则甲方有权委托任何第三方执行该项指令，并向其支付有关费用。所发生的成本及相关费用，经监理人和甲方共同确认后，由甲方从乙方处收回，或直接在应付乙方的任何一笔价款中内扣除，乙方为此放弃异议的权利。若监理人未能按合同约定发出指示、指示延误或指示错误而导致乙方费用增加和（或）工期延误时，乙方应及时以书面的形式通知甲方，由甲方敦促监理人履行合同。如乙方未书面告知甲方，视为监理人未延误或指示无错误，由此发生的费用增加和（或）工期延误，仍由乙方自行承担。如甲方在接到乙方的书面通知10个工作日内，未作出处理，则相应的费用增加和（或）工期延误，经甲方确认后，由甲方给予乙方补偿直接损失或延长工期。3.4商定或确定合同约定总监理工程师应按照本款对任何事项进行商定或确定时，总监理工程师应与合同当事人协商，尽量达成一致。不能达成一致的，总监理工程师应认真研究，经甲方批准后确定。总监理工程师应将商定或确定的事项通知合同当事人，并附详细依据。对总监理工程师的确定有异议的，构成争议，按照第十六条的约定处理。在争议解决前，双方应暂按总监理工程师的确定执行，按照第十六条的约定对总监理工程师的确定作出修改的，按修改后的结果执行。第四条乙方代表及乙方工作4.1乙方代表乙方指派项目经理为工地代表，并视为乙方已完全授权，全权代表乙方履行本合同职责，该项目经理的行为视为乙方行为，包括其签发或签字确认的补充协议、会议纪要、结算过程文件乃至合同结算协议等，乙方及其法定代表人均予承认。监理人要求撤换不能胜任本职工作、行为不端或玩忽职守的乙方项目经理和其他人员的，乙方应予以撤换。如乙方更换人员，应及时书面通知甲方和监理人，未经甲方同意不得更换。4.2乙方工作乙方在履行合同过程中应遵守法律，并保证甲方免于承担因其违反法律而引起的任何责任。乙方应按有关法律规定纳税，应缴纳的税金已包括在签约合同价内。合理安排工程所需工作人员①乙方应在本合同签订后5个工作日内，向监理人和甲方同时提交乙方在施工场地的管理机构以及人员安排的报告，内容应包括管理机构的设置、各主要岗位的技术和管理人员名单及其资格，以及各工种技术工人的安排状况。乙方应及时向监理人提交施工场地工作人员变动情况的报告。②为完成合同约定的各项工作，乙方应向施工场地派遣或雇佣足够数量的下列人员：具有相应资格的专业技工和合格的普工；具有相应施工经验的技术人员；具有相应岗位资格和工程承包管理经验的各级管理人员。上述相关人员根据法律法规或工程所在地政府规章或规定应当持证上岗的，则相关人员应当持有相关证件。③乙方更换主要管理人员和技术骨干时，应取得监理人的同意，但更换项目技术负责人时，还应取得甲方的书面同意。④特殊岗位的工作人人员均应持有有相应的资格格证明，监理理人有权随时时检查。监理理人认为有必必要时，可进进行现场考核核。服从和配合总承包包人的管理和和协调乙方须服务和配合合整个工程的的总承包人的的管理和协调调，包括但不不限于下列内内容：①遵从总承包人关于于脚手架、垂垂直运输设备备（如塔吊、施施工电梯、井井架等）等设设施使用的规规范和要求。如如现场现有的的设备无法满满足工程需要要的，而需另另外增加运输输设备、脚手手架的，经监监理人批准后后，由乙方自自行承担或委委托总承包人人实施，费用用由乙方负责责。②遵从总承包人有关关施工现场消消防及安全管管理的规定，服服从总承包人人对现场安全全文明生产落落实情况的协协调、监督和和检查。不符符合安全文明明生产规定和和要求的，应应按总承包人人的要求进行行整改。③服从总承包人在施施工现场有关关施工、办公公、仓储等场场地的分配与与指定，按指指定地点、指指地用途使用用场地。④按总承包人指定的的水、电接驳驳点自行接驳驳施工用的水水、电，并按按照与总承包包人的约定按按时缴纳水电电费和总承包包配合费（不不超过总承包包合同约定的的总承包配合合费费率）。⑤按总承包人现场指指定的垃圾堆堆放点堆放建建筑垃圾，不不堵塞通道，保保持工地道路路畅通。办理施工证件和批批件的义务协助办理施工许可可证以及停水水、停电、中中断道路交通通、爆破作业业、夜间施工工以及其他有有关施工证件件和批件，并并保证上述施施工证件和批批件在整个工工程施工期间间持续有效。完成各项承包工作作乙方应按合同约定定以及监理人人的指示，按按合同约定工工期完成全部部工程，并修修补工程中的的任何缺陷，直直至质量保修修期结束。乙乙方应提供为为完成合同工工作所需材料料设备、施工工设备和其他他物品。分包①经监理人和甲方同同意，乙方可可以将工程分分包给第三人人，但上述同同意不应免除除合同规定的的乙方的任何何责任或义务务，乙方应对对分包人的行行为、违约和和疏忽等负责责。②乙方不得将其承包包的全部工程程转包给第三三人，或将其其承包的全部部工程肢解后后以分包的名名义转包给第第三人。③乙方不得将主体工工程分包给第第三人。未经经甲方同意，乙乙方不得将该该工程的任何何部分分包给给第三人。④分包人的资格能力力应与其分包包工程的标准准和规模相适适应。乙方在在签署分包合合同前必须将将拟签署的分分包合同及分分包人的基本本信息报送监监理人审查。经经审查满足本本合同及甲方方要求的,乙方方可签签署；经审查查不能满足本本合同及甲方方要求的，乙乙方应按甲方方和监理人的的要求修改后后方可签署。若若甲方或监理理人发现工地地上有未经甲甲方批准的分分包合同的单单位或人员在在现场施工，则则甲方或监理理人有权采取取一切合理措措施遣散此类类单位或人员员，所发生的的所有费用从从应付或拟付付给乙方的任任何款项中扣扣除，同时甲甲方有权解除除本合同。⑤乙方应在分包合同同签订后，向向甲方和监理理人提交分包包合同副本（原原件一份提交交甲方，复印印件一份提交交监理人）备备案。分包合合同在履行过过程发生修改改或补充的，乙乙方应将相关关修改补充文文件（原件一一份提交甲方方，复印件一一份提交监理理人）向甲方方和监理人备备案。⑥乙方应将其自身和和其分包人签签署的劳务分分包合同报甲甲方和监理人人备案，甲方方或监理人有有权进行核查查。⑦乙方应与分包人就就分包工程/材料设备向向甲方承担连连带责任。编制施工方案和进进度计划乙方负责拟定本工工程施工方案案和进度计划划，交甲方及及监理人审核核批准。应甲方要求，分期期分批拆除全全部或部分工工程。本工程的营业税、城城市维护建设设税、教育费费附加、地方方教育费附加加、印花税、所所得税及当地地政府主管部门门要求缴纳的的其他税款，均均由乙方自行缴纳并并已包含在合合同价款内。第五条工程质量量与验收5.1本工程质质量必须达到到合同约定的的合格质量标标准，质量标标准的评定以以国家现行质质量检验评定定标准及设计计图纸文件为为依据。5.2施工期间间乙方应严格按照标准、规范范、设计要求求，及甲方、监理人的指指令进行施工工，随时接受受检查，为检检查提供便利利条件，并按检查结结果及时进行整改改。5.3因乙方原原因造成工程程质量达不到到合同约定验验收标准的，监监理人有权要要求乙方返工工直至符合合合同要求为止止，由此造成成的费用增加加和（或）工工期延误由乙乙方承担。5.4当甲方的的图纸资料、甲甲方或监理人人的指令、提提供的材料设设备等，可能能造成工程质质量达不到合合同约定验收收标准时，乙乙方应在接到到该图纸资料料、指令等之之后的7个工作日内内向监理人和和甲方提出异异议，由监理理人和甲方进进行处理。在在上述约定的的时间内乙方方未提出的，后后续发生/发现的质量量问题，均由由乙方承担责责任，所延误误的工期不予予顺延，因此此增加的费用用由乙方承担担。5.5工程具备备隐蔽条件或或达到本合同同约定的中间间验收部位，乙方自检合格后，于隐蔽或中间验收前日以书面形式通知甲方和监理人，并提供有关合格资料，经甲方及监理人现场验收合格并签字后方可进行隐蔽。重要部位隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。若甲方或监理人不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，亦无答复，或者验收合格内，甲方或监理人不在验收记录上签字视为验收记录被其认可，乙方可进行隐蔽或继续施工。5.6乙方未经经甲方、监理理人验收即自自行进行隐蔽蔽或继续施工工的，甲方有有权要求重新新验收，验收收不合格的，每每发现一次按按照第条规定定承担违约责责任。5.7甲方和监监理人提出对对已隐蔽工程程重新检验要要求时，乙方方应当按要求求进行剥露，并并在检验后重重新进行覆盖盖或修复。检检验合格，因因检验产生的的费用及损失失由甲方承担担。如检验不不合格，检验验费及返工费费用由乙方承承担，工期不不予顺延。5.8有防水要要求的部位，施工完毕后后均应进行淋淋水或闭水试试验，并经验验收后才能进进行下道工序序的施工。5.9当工程完完工具备竣工工验收条件时时，乙方应向向监理人报送送竣工验收申申请报告，由由甲方、乙方方和监理人共共同进行竣工工验收。第六条工期管理理6.1工程工期合同签订后，乙方方应按照甲方方开工指令要要求的时间安安排组织施工工人员、机具具进场，并开开始连续不间间断地施工直直至竣工。工程工期已充分考考虑了施工期期间，除不可可抗力因素及合同另另有约定的情情况外，本合合同工期不做做调整，乙方方必须自行采采取措施保证证施工的进行行。本工期包包括乙方完成成承包范围内内全部工程内内容所需时间间，以及甲方方在施工时可可能要求增加加的工程内容容所需的时间间。甲方有权根据整个个项目的实际际进度情况对对合同工程的的工期（包括括节点工期和和竣工工期）进进行调整，并并提前7个日历天通通知乙方，乙乙方应在接到到通知后10个日历天内内重新编制施施工进度计划划，经监理人人审核，甲方方批准后实施施，因工期（包包括节点工期期和竣工工期期）调整所产产生的所有费费用已包含在在签约合同价价内。6.2进度计划乙方应于合同签订订后15日内向监理理人和甲方提提交详细的总总进度计划，审审批后作为施施工总进度控控制的依据。乙方须按甲方、监监理人确认的的进度计划组组织施工，接接受甲方、监监理人的检查查、监督。6.3开工乙方应按合同约定定的计划开工工工期开展各各项开工准备备工作，乙方方完成开工准准备后，应向向监理人提交交书面开工请请求，监理人人接到乙方的的书面开工请请求后，经核核实符合开工工条件并获得得甲方同意开开工的批准后后向乙方发出出准予开工的的指令，乙方方应在接到准准许开工的批批准文件后尽尽快施工。如因甲方原因不具具备开工条件件时，计划开开工日期作相相应调整，但但乙方不得向向甲方提出费费用及工期索索赔。6.4工期延误在履行合同过程中中，乙方遇下下列情形，如如可能影响工工期时，应在在事件发生后后24小时内，以以书面的形式式通知监理人人和甲方，提提出工期顺延延的要求：①在工期关键路径上上，增加合同同工作内容；；②在工期关键路径上上，改变合同同中某项工作作的质量要求求或其他特性性；③因甲方原因导致的的暂停施工，影影响工期的某某个关键节点点；④甲方提供图纸延误误了工期关键键节点；⑤甲方未按合同约定定及时支付预预付款、进度度款，并导致致停工的；监理人接到上述乙乙方的书面请请求，应当签签署初步意见见并报甲方进进行核实，经经甲方代表签签字并加盖甲甲方公章或项项目专用章后后，相应的工工期顺延，监监理人关于工工期顺延的意意见仅作参考考，不产生工工期顺延的效效力。如乙方方未在上述约约定的时间内内提出书面请请求，视为相相应的事件不不影响合同工工期。迟递的的书面请求，监监理人和甲方方可以给予退退回。上述工期的顺延，所所涉施工效率率、窝工、停停工、机械停停置等的成本本支出，已包包括在签约合合同价内，即即：工期的延延长，甲方无无须向乙方额额外支付费用用。6.5暂停施工甲方代表认为确有有必要暂停施施工时，应当当以书面形式式要求乙方暂暂停施工，并并在提出要求求后小时内提提出书面处理理意见。乙方方应当按甲方方代表的要求求停止施工，并并妥善保护已已完工程。发包人认为已已具备复工条条件，向承包包人下达复工工通知后，承承包人应立即即复工。因甲甲方原因造成成停工的，可可相应顺延工工期；因乙方方原因造成停停工的，由乙乙方承担发生生的费用，工工期不予顺延延。第七条工地现场场管理7.1乙方应遵遵守工程建设设安全生产有有关管理规定定，严格执行行施工规范、安安全操作规程程、防火安全全规定、环境境保护规定和和质量标准组组织施工，并并随时接受行行业安全检查查人员依法实实施的监督检检查，采取必必要的安全防防护措施，消消除事故隐患患。7.2乙方应采采取施工安全全措施，确保保所有工程及及人员（含分分包人员）、材材料、设备和和设施的安全全，防止因工工程施工造成成的人身伤害害和财产损失失。7.3乙方在进进行合同约定定的各项工作作时，不得侵侵害甲方与他他人使用公用用道路、水源源、市政管网网等公共设施施的权利，避避免对邻近的的公共设施产产生干扰。乙乙方占用或使使用他人的施施工场地，影影响他人作业业或生活的，应应承担相应责责任。7.4做好施工工现场保卫和和垃圾消纳、垃垃圾清理等工工作，因进行行装饰装修施施工造成的管管道堵塞、渗渗漏、停水、停停电等，由乙乙方承担修理理和赔偿损失失的责任。7.5发生重大大伤亡事故，乙乙方应按有关关规定立即上上报有关部门门并通知甲方方，同时按政政府有关部门门要求处理，由由事故责任方方承担发生的的费用。第八条材料与设设备8.1除另有约约定外,本工程所用用材料、设备备全部由乙方方采购，所有有费用已含在在综合单价内内。8.2施工用各各类材料和设设备，乙方均均需向甲方报报送供应商资资料，其中包包括材料设备备样品、各种种质量证明和和其他有关技技术资料，经经监理人审核核、甲方审定定并封样后方方可采购与使使用。8.3本工程用用各类材料，必必须满足消防防要求，达到到环保标准，符符合国家质量量监督检验检检疫总局发布布的《室内装装饰装修有害害物质限量标标准》，并具具有由有关行行政主管部门门认可的专业业检测机构出出具的检测合合格报告严禁禁使用环保超超标劣质产品品。木质材料料应进行防火火、防潮、防防腐、防虫处处理。乙方采采购的材料如如不符合质量量要求，致使使室内甲醛等等有害物质浓浓度含量超标标，造成环境境污染，由乙乙方承担责任任并赔偿损失失。8.4材料进场场后，使用前前应通知甲方方、监理人验验货。材料设设备需检验的的，按规定在在现场取样送送检，进行必必要的性能、质质量等级检测测。费用由乙乙方承担。8.5乙方供应应的材料、设设备，如不符符合质量要求求或规格有差差异，应禁止止使用；若已已使用的，对对工程造成质质量问题及由由此发生的损损失由乙方承承担。8.6乙方采购购的所有材料料和设备均由由乙方负责送送检测部门进进行检测，材材料的送检抽抽样必须在施施工现场进行行，且须由监监理人或甲方方在场监督，送送检合格后方方能使用，检检验费由乙方方负担。第九条设计变更更9.1为配合销销售形象，在在施工过程中中，乙方对甲甲方提出的任任何设计变更更及施工技术术或工艺改进进意见必须无无条件服从并并执行。9.2甲方变更更设计，应以以书面形式向向乙方发出变变更通知，并并由原设计单单位提供变更更的相应图纸纸和说明，乙乙方按照甲方方发出的变更更通知及有关关要求进行施施工。9.3如果因变变更导致工程程造价的增减减，及造成乙乙方损失，由由甲方承担，延延误的工期相相应顺延。9.4施工中乙乙方不得擅自自对原工程设设计进行变更更。因乙方擅擅自变更设计计发生的费用用和由此导致致甲方的直接接损失，由乙乙方承担，延延误的工期不不予顺延。9.5乙方在施施工中提出的的合理化建议议涉及到对设设计图纸，或或施工组织设设计的更改，及及对材料设备备的换用，须须经甲方同意意。未经甲方方同意擅自更更改或换用时时，乙方承担担由此发生的的费用，并赔赔偿甲方的有有关损失，延延误的工期不不予顺延。第十条工程价款款及结算10.1计量原则则本合合同价款由建建筑安装工程程价款及拆除除工程价款两两部分构成。本合同建筑安装工工程含税包干干总价人民币币元（RMB元），其中中暂列金额为为人民币元整整；材料设备备暂估价和专专业工程暂估估价详见工程程量清单。（1）本合同包干总价价属闭口包干干性质，即包包干总价按施施工图纸包干干［包工、包包料、包工期期、包质量、包包安全、包文文明施工、包包人工费及材材料价之任何何市场差价，施施工管理费、所所有间接费、综综合费率、人人工费、施工工机械使用费费、材料费、总总承包配合费费、甲供材采采保费、运杂杂费、质检费费、安装费、缺缺陷修复费、担担保费用，大大型机械进、退退场费、各类类保险（含外外来务工人员员综合保险）、利利润和国家规规定的任何收收费、税金、必必须的加班费费、仓储、运运输、因材料料或设备迟到到工地的窝工工费以及合同同明示或暗示示的风险、责责任和义务等等等］，除工工程量清单中中工程数量标标明为暂定数数量的将根据据工程量计算算规则、正式式施工图予以以核算外，其其他价款不得得调整或变更更。（2）任何未列在工程程量清单内而而却是完成招招标图纸内容容必须的项目目，其价款已已被包含在其其他已填报价价款的项目中中，今后不作作调增，意即即：任何缺漏漏项（除非招招标图纸上没没有，而施工工图上有）的的错误皆由乙乙方承担并视视为已被双方方接受。（3）经甲方审核认可可后的施工组组织设计及施施工组织补充充设计中涉及及到的所有技技术措施、方方案费用已包包含在包干总总价内。（4）本工程需办理的的招投标手续续、与本工程程开工等相关关的各项许可可证费用已包包含在上述包包干总价中。（5）地下障碍物清除除费用已包含含在上述包干干总价中。（6）竣工档案整理费费用已包含在在上述包干总总价中。（7）自费安装电表、水水表，施工用用水用电费用用已包含在包包干总价内。拆除工程价款采取取总价包干形形式，包干价价为：人民币币元，除非取取消拆除部分分工程，否则则该价款在任任何情况下均均不作调整。若若甲方最终决决定取消拆除除施工或乙方方实际上并未未实施本工程程的拆除工作作（不论何种种原因），则则此价款无须须再支付乙方方。10.2关于设计计变更价款调调整因设计变更引起的的价款调整，除除调减合同价价款外，只能能基于盖有“沿海地产工工程变更签证证专用章”的变更指令令方可调整。盖盖有“沿海地产工工程变更签证证专用章”的变更指令令是设计变更更调整合同价价款的唯一依依据。但设计计变更（文件件）即使已盖盖有“沿海地产工工程变更签证证专用章”，如该设计计变更（文件件）所涉的内内容确认为已已包括在签约约合同价内或或合同另有约约定不能调增增合同价款的的，不得调增增合同价款。设计变更引起的价价款调整，按按以下规定原原则进行：①已标价工程量清单单中有适用于于变更工作的的子目的，采采用该子目的的单价。②已标价工程量清单单中无适用于于变更工作的的子目，但有有类似子目的的，可在合理理范围内参照照类似子目的的单价，由甲甲方确定变更更工作的单价价。③已标价工程量清单单中无适用或或类似子目的的单价，乙方方应提交工程程量清单综合合单价分析表表送甲方审核核批准，按审审核确定的综综合单价执行行。④设计变更批准及工工程签证后的的综合单价仅仅计取税金不不计任何其他他费用（措施施费和规费在在签约合同价价中包干，不不再计取）。⑤计日工按合同规定定计算，项目目工程量计量量按照《建设设工程工程量量清单计价规规范》（GB500500-22008）规定。遇工程量减少等的的合同价款调调减，乙方如如已递交调减减文件的，按按甲方已确认认的调减文件件，调整合同同价款；如乙乙方未递交调调减文件或所所递交文件相相应的价款未未调减时，由由甲方根据相相应的文件或或资料或现场场实际调减的的事实，编制制调减合同价价款的文件，作作为调减合同同价款的依据据，乙方放弃弃异议的权利利。10.3暂列金额额暂列金额：指已标标价工程量清清单中所列的的暂列金额，用用于在签订协协议书时尚未未确定或不可可预见变更的的施工及其所所需材料设备备、服务等的的金额，包括括以计日工方方式支付的金金额。暂列金额只能按照照经甲方批准准的监理人的的指示使用，并并对暂定合同同价进行相应应调整。结算算时，暂列金金额应按实际际发生的情况况进行结算，剩剩余部分仍归归甲方所有，不不支付给乙方方。10.4暂估价暂估价的最终结算算价格由甲方方决定。10.5工程进度度款支付双方约定，本工程程不设预付款款，工程进度度款按施工进进度分期支付付，支付时间间分别为：在工程施工完成至至主体工程结结构封顶，甲甲方支付主体体结构封顶过过程中已验收收合格工程的的工程款%。工程经甲方、监理理人和乙方共共同验收合格格后，支付至至建筑安装工工程价款（扣扣除暂列金额额、暂估价及及应扣除当期期发生的违约约金）的%；验收不合合格，甲方有有权拒付本期期应付款项，不不承担逾期付付款责任，同同时有权要求求乙方整改，造造成逾期的，乙乙方按第十六六条约定向甲甲方承担违约约责任。10.6竣工结算算本合同工程完工验验收合格后，乙乙方应在40天内编制完完成本合同的的竣工结算报报告文件及其其他结算资料料并递交给甲甲方。所有结结算资料的书书面应一式六六套，同时相相应备有全套套PDF电子文档，以以及计算价款款的可编辑电电子文档，需需一并递交给给甲方。本合同同工程竣工结结算报告文件件的资料，至至少应包括以以下内容：（1）工程竣工结算报报告（正文）（2）竣工结算总目录录（3）竣工结算文件编编制说明；（4）合同结算价款汇汇总表；（5）合同结算价款明明细表；（6）结算价款计算过过程文件；（7）竣工图及其它竣竣工资料（8）与合同价款调整整有关，依据据本合同约定定有效的设计计变更签证文文件、索赔文文件或已经甲甲方确认的合合同价款调整整文件以及监监理人指令单单等；（9）与合同价款有关关或证明乙方方未违约或认认可违约相关关的证明资料料；（10）乙方认为支持工工程结算的其其它文件。乙方提供的竣工图图及其他竣工工结算资料必必须真实、准准确、完整的的反映工程施施工的实际情情况，如竣工工图和其他竣竣工结算资料料不符合施工工实际情况的的，乙方应无无条件收回并并按甲方要求求重新编制。除另有约定外，甲甲方在收到乙乙方的竣工结结算报告文件件后的60天内，通过过造价咨询公公司或甲方有有关业务部门门，审核完成成或向乙方提提出修改/核对意见。乙方在接到来自于于甲方或造价价咨询公司要要求修改或核核对结算报告告文件的书面面通知后，应应在通知约定定的时间内，按按通知的要求求，修改或补补充结算报告告文件，或按按通知要求派派出相应的代代表与甲方或或造价咨询公公司进行核对对。所有的结算（修改改/调整）文件件，乙方的代代表最终按甲甲方的要求全全部确认完成成，并在整个个工程竣工资资料整理完毕毕并移交甲方方后的14个工作日内内，甲方向乙乙方发出该结结算协议稿已已被甲方批准准的通知，乙乙方应在接到到通知后的5个工作日内内，按甲方所所要求的份数数，在结算协协议上签字盖盖章，甲方将将在收到后7个工作日内内签署完成，并并返回给乙方方。如果乙方未在本合合同约定的时时间内递交结结算报告文件件或未能在约约定的时间内内按要求进行行补充、修改改或没有派代代表进行核对对的，所引起起的延误责任任，或导致结结算阶段款支支付延误，均均由乙方承担担。在结算办理过程中中发生争议时时，可按本合合同第16条约定的争争议条款处理理。10.7结算价款款的支付拆除工程价款在乙乙方拆除工程程完工且经甲甲方确认后一一次性支付予予乙方。本合同建筑安装工工程验收合格格且结算完毕毕后支付至结结算总价（不不含拆除价款款）的95%。支付条件件为工程完整整竣工资料（含含竣工图）已已按合同约定定整理、归档档完毕，且工工程已按合同同约定向甲方方移交完毕后后进行支付。10.8质量保修修金质量保修金预留，已已在工程进度款支付比比例中考虑。在签署结算协议后，支付付结算阶段款时，甲方预留留建筑安装工工程结算价款款的5%作为质量保保修金。质量保修金的返还还，质量保修修金于保修期期满后24个工作日内支支付，质量保保修金不计利利息。在支付质量量保修金时，乙乙方须向甲方方申请到期应应返还乙方剩剩余的质量保保修金的申请请，甲方应在在14个工工作日内会同同监理人及乙乙方按照合同同约定的内容容核实乙方是是否完成缺陷陷责任。如无无异议，甲方方应当在核实实后将剩余保保修金（无利利息）返还给给乙方。在按10.8.2项约约定的质量保保修金返还期期到时，乙方方如没有完成成缺陷责任的的，甲方有权权扣留与未履履行责任剩余余工作所需金金额相应的质质量保修金余余额，直至完完成剩余工作作为止。若乙乙方未履行本本合同保修责责任，导致甲甲方另行委托托他人维修的的费用，在质质量保修金中中扣除，不足足的由乙方向向甲方支付。10.9付款发票票甲方凭乙方开具的的合法有效的的工程所在地地正式工程发发票履行以上上各阶段的付付款义务。乙乙方迟延开具具或一直无法法开具上述发发票，或发票票金额低于结结算金额，导导致甲方迟延延付款、付款款不能或付款款不全的，由由乙方承担相相应法律责任任，不视为甲甲方违约。乙乙方同意：甲甲方在根据本本合同约定，支支付各期工程程款、工程质质量保修金或或其它款项前前，有权先行行抵扣乙方于于相应各期内内应承担的违违约金、赔偿偿金、维修费费、保险费、水水电费及其它它费用，然后后才支付抵扣扣后的余额（如如有）。上述述各款项的抵抵扣，并不视视为甲方同意意乙方减少开开具发票金额额，即乙方仍仍应按抵扣前前的金额开具具发票。甲方可将本合同项项下的工程款款、工程质量量保修金或其其它款项支付付至乙方以下下银行账户，乙乙方应对该收收款账户的真真实性、合法法性和一致性性负责：开户银行：户名：银行账号：乙方如需变更该收收款账户的，必必须提前书面面通知甲方，否否则引起的一一切责任由乙乙方承担。第十一条不可抗抗力11.1不可抗力力的确认除本合同另有约定定外，不可抗抗力仅指地震震、海啸、瘟瘟疫、水灾、骚骚乱、暴动、战战争和12级以上台风风、日降雨量量达到或超过过300mmm和黄河以北北连续三天日日平均气温在在摄氏零下25度或长江以以北黄河以南南连续三天日日平均气温在在摄氏零下20度或长江以以南连续三天天日平均气温温在摄氏零下下15度的极端天天气。不可抗力发生后，甲甲方和乙方应应及时认真统统计所造成的的损失，收集集不可抗力造造成损失的证证据。合同双双方对是否属属于不可抗力力或其损失的的意见不一致致的，由监理理人确定。11.2不可抗力力的通知合同一方当事人遇遇到不可抗力力事件，使其其履行合同义义务受到阻碍碍时，应立即即通知合同另另一方当事人人和监理人，书书面说明不可可抗力和受阻阻碍的详细情情况，并提供供必要的证明明。如不可抗力持续发发生，合同一一方当事人应应及时向合同同另一方当事事人和监理人人提交中间报报告，说明不不可抗力和履履行合同受阻阻的情况，并并于不可抗力力事件结束后后28天内提交最最终报告及有有关资料。11.3不可抗力力造成损害的的责任因不可抗力导致的的人员伤亡、财财产损失、费费用增加和（或或）工期延误误等后果，由由合同双方按按以下原则承承担：①已运至施工场地的的材料设备的的损害，以及及因工程损害害造成的第三三者人员伤亡亡和财产损失失由甲方承担担；②乙方设备的损坏由由乙方承担；；③甲方和乙方各自承承担其人员伤伤亡和其他财财产损失及其其相关费用；；④乙方的停工损失和和停工期间照照管工程的费费用由乙方承承担，但停工工期间应监理理人要求清理理、修复工程程的金额由甲甲方承担；⑤不能按期竣工的，应应合理延长工工期。甲方要要求赶工的，乙乙方应采取赶赶工措施，赶赶工费用经监监理人和甲方方确认后由甲甲方承担。11.4延迟履行行期间发生的的不可抗力合同一方当事人延延迟履行义务务，在延迟履履行期间发生生不可抗力的的，不免除其其责任。11.5因不可抗抗力解除合同同合同一方当事人因因不可抗力不不能履行合同同的，应当及及时通知对方方解除合同。第十二条保险12.1由甲甲方投保建筑筑工程一切险险、安装工程程一切险。12.2乙乙方负责办理理乙方在施工工现场机械、设设备保险及工工作人员工伤伤事故的保险险、人身意外外伤害险等人人身、财产的的保险，并支支付相应保险险费用。第十三条文物保保护13.1在施工场场地发掘的所所有文物、古古迹以及具有有地质研究或或考古价值的的其他遗迹、化化石、钱币或或物品属于国国家所有。一一旦发现上述述文物，乙方方应采取有效效合理的保护护措施，防止止任何人员移移动或损坏上上述物品，并并立即报告当当地文物行政政部门，同时时通知监理人人。乙方应按按文物行政部部门要求采取取妥善保护措措施，由此导导致费用增加加和（或）工工期延误，由由乙方根据本本合同有关签签证确认所规规定的程序，经经甲方确认后后由甲方承担担。13.2乙方发现现文物后不及及时报告或隐隐瞒不报，致致使文物丢失失或损坏的，应应赔偿损失，并并承担相应的的法律责任。第十四条工程保保修14.1工程保修修范围和内容容保修范围包括：_______________________________________________________________。（沿海使用时，应应根据具体项项目的工程范范围确定保修修范围，请注注意与前面1.3条内容协调调一致。）14.2质量保修修期双方根据《建设工工程质量管理理条例》及有有关规定，约约定本工程的的质量保修期期：质量保修期自工程程竣工验收合合格之日起计计算。14.3质量保修修责任属于保修范围内的的项目，乙方方应当在接到到保修通知之之日起天内派派人保修。乙乙方不在约定定期限内派人人保修的，甲甲方可以委托托他人修理，不需乙方确认（甲方将处理情况知会乙方）。维修费用在乙方保修金中扣减，不足部分甲方有权向乙方索偿。发生紧急抢修事故故的，乙方在在接到事故通通知后，应当当响应小时到到场抢修。渗水、漏水、给排排水、供电设设施及线路出出现故障等影影响示范区正常运作的情况下下，乙方须在在甲方通知后后小时内赶到到现场，并在在约定时间内内完成维修。对于涉及结构安全全的质量问题题，应当按照照《房屋建筑筑工程质量保保修办法》的的规定，立即即向当地建设设行政主管部部门报告，采采取安全防范范措施。由原原设计单位或或者具有相应应资质等级的的设计单位提提出保修方案案，乙方实施施保修。质量保修完成后，由由甲方组织验验收。保修费费用及损失由由乙方承担。第十五条工程拆拆除由于本建筑安装工工程目的是配配合销售，在在完成销售任任务后根据甲甲方要求需进进行全部或部部分拆除。乙乙方应负责在在本工程示范范任务完成后后的拆除工作作。拆除工作作所需的施工工机械设备均均由乙方负责责。15.1拆除要求求乙方需具有工程所所在地政府部部门规定的相相应资质；如如果乙方未能能取得资质，乙乙方应将拆除除工作分包给给有资质的第第三方进行。乙方需按甲方的要要求分期或分分批进行全部部或部分房屋屋的断水、断断电、断气、断断通讯及拆除除构筑物等工作作。在拆除过程中，乙乙方必须对甲甲方留用的材材料及物品完完整拆除并运运送至甲方指指定地位置堆堆放（甲方无无须为材料及及物品支付费费用），同时时清理完甲方方不再需要的的材料与物品品，包括土石石、砖块等，并并负责平整地地面。拆除过程中产生的的建筑垃圾由由乙方按照环环保要求自找找垃圾堆放点点，并自行清清理。15.2工程拆拆除期限甲方要求本拆除工工程期限为日日历天，具体体开始拆除时时间以甲方通通知为准。乙乙方在拆除施施工前向甲方方报送拆除施施工组织设计计或施工方案案、施工进度度计划。若乙乙方未能在约约定的时间内内完成拆除工工作的，按每每延期一天罚罚款元。15.3安全文明明施工乙方在拆除施工前前，应办理好好城管、环保保、交通和安安全等有关部部门相关拆除除和清运审批批手续。负责责制定拆除现现场安全规程程，对施工人人员进行安全全交底，配备备安全设备，指指派现场安全全检查员，做做好文明施工工及消防准备备工作。乙方承担因违法施施工作业而产产生的全部法法律后果（包包括行政机关关向甲方和乙乙方做出的行行政处罚）。在拆除过程中，乙乙方必须加强强安全管理，对对于在拆除过过程中发生的的一切不安全全及人身伤亡亡事故均由乙乙方负全责，甲甲方不承担任任何责任。乙方必须对拆除区区域进行围护护，必要时设设置容器吊运运，严禁凌空空抛撒。拉运运垃圾车辆应应按规定装载载，加盖蓬布布，垃圾不得得沿路抛撒并并确保车辆不不带泥上路。按照建筑物爆破（如如有）规范做做好安全防护护措施并按有有关法规工求求办理相关手手续。乙方应保证出场上上路的运输车车辆的清洁，防防止污染交通通道路。因违违反相关规定定造成的损失失、罚款及对对周边居民的的经济补偿，由由乙方自行承承担。第十六条争议、违违约及索赔16.1争议的解解决16.1.1甲乙双方方履行合同过过程中发生争争议，尽量友好协商商解决，或向建建设主管部门门申请调解。协商或调解解不成的，任何何一方均可向向工程所在地的的人民法院提提起诉讼。16.1.2发生争议议后，除非出出现下列情况况的，双方都都应继续履行行合同，保持持施工连续，保保护好已完工工程：⑴单方违约