某翡翠园二期工程施工合同

第一部分协议书发包人（甲方）：承包人（乙方）：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：工程立项批准文号：资金来源：二、工程承包范围承包范围：设计施工图的土建、装饰、水电暖安装三、合同工期计划开工日期：计划竣工日期：合同工期总日历天数：四、质量标准工程质量标准：五、合同价款见补充条款六、组成合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书10、双方有关工程的洽商、变更等书面协议书或文件视为本合同的组成部分七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：合同订立地点：本合同双方约定：后生效。发包人：（公章）住所：法定代表：委托代理人：电话：传真：开户银行：账号：邮政编码：承包人：（公章）住所：法定代表人；委托代表人：电话：传真：开户银行：账号：邮政编码：工商行政管理机构构签证意见：：经办人：签证机关；；（章）年月日注：签证需提供以下材料：1、双方营业执照、资质证复印件;2、双方授权委托书；3、资金来源证明文件第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1.1合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：1.2语言文字和使用法律、标准及规范1.2.1本合同除使用汉语外，还是用语言文字。1.2.2使用法律和法规需要明示的法律、行政法规：1.2.3使用标准、规范使用标准、规范的名称：发包人提供标准、规范的时间：国内没有相应标准、规范时的约定：1.3图纸发包人向承包人提供图纸日期和套数：发包人对图纸的保密要求：使用国外图纸的要求及费用承担：二、双方一般权利和义务2.1工程师监理单位委派的工程师姓名：职务：发包人委托的职权:须要取得发包人批准才能行使的职权：发包人派驻的工程师姓名：职务：职权：2.1.3不实行监理的工程师的职权：2.2项目经理姓名：职务：2.3发包人工作：依据合同、协议约定对工程进行全面管理发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求：（3）施工现场与公共道路的通道开通时间和要求：（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：（6）水准点与坐标控制点交验要求：（7）图纸会审和设计交底时间：（8）协调处理施工现场的周围地下管线和邻近建筑物，构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：发包人委托承包人办理的保险事项：承包人投保内容：三、担保3.1本工程双方约定担保事项如下：（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：担保合同作为本合同附本。（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：担保合同作为本合同附本。（3）双方约定的其他担保事项：四、合同份数双方约定合同副本的分数：五、补充条款合同价款及有关费用的确定：1、执行一九九六年《山东省建筑安装工程综合定额》，除本合同约定外，执行二00三年淄博市结算办法。丙级取费，工程类别为四类。人工费执行：土建安装元/工日、装饰25元/工日。因定额管理费发包人已代交到主管部门，定额编制管理费在取费中不再计取。材料价格预算按附表。一、结算按本合同27.6条执行。基槽大开挖无论开挖深浅，均执行1—26定额子目。±0.000以下（不含±1.000板）部分要求使用商品砼，承包人按定额砼含量计取20元/立方米的商品砼补贴费用，计入税前（±0.000以上不要求使用商品砼）。建筑面积（下同）按阳台不封闭、不计地下室面积及阁楼面积计算，计取配合费、综合脚手架等相关费用。合同价款=预算定案值-（预算定案值-甲方供材款-乙方包干价款）*3%2、普通刚性腻子、防水、外墙涂料、地暖、花岗岩楼梯踏步等以包干价计入税前。由发、承包方及监理公司共同考察以招标形式确定专业厂家及价格。3、室内环境检测、强电检测、避雷检测、消防检测的第一次费用由发包方承担，若第一次检测未通过，其后发生的所有检测费用由承包方承担。4、本工程主体要求优质结构，但不计取优质工程奖。本工程鼓励创优，但不计取费用。5、承包人创建市级以上安全文明工地并获得有关证明后，临时设施（含其它直接费用调整系数）、标准化施工工地、安全文明措施等费用按建筑面积8元/平方米包干在结算中计入税前，否则不计取此项费用。6、承包方须在图纸会审后一周内提报施工图预算（预算书封皮上须盖承包方预结算专用章及工程造价人员专用章，否则不予接收），在图纸会审后一个月内双方审核定案，作为工程拨款的依据和竣工结算的基础。在此期间，若因承包方不能按时出勤或配合不好，使审核工作无法如期完成，附件1：承包人承揽工程项目一览表单位工程名称建设规模建筑面积（平方米米）结构层数跨度（米）设备安装内容工程造价（元）开工日期竣工日期附件2：工程质量保修书发包人（全称）：承包人（全称）：为保证***翡翠园二期楼在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签定工程质量保证书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管的安装工程，供热、供冷系统工程项目。具体质量保修内容双方约定如下：工程保修期自单体工程验收备案之日起计算。执行建设部279号有关质保条款。有防水要求的厨卫地面、屋面、外墙面保修期为五年，其余两年。清退保修费前施工单位必须逐户回访签字，满意率达100%且无遗留质量问题后方可办理手续清退。1、保修期内因施工质量问题引起的投诉在接到通知后8小时内达到并进行维修（急抢修项目必须随叫随到），未按保修时限到位，发包方将自行安排维修，实际发生的人工材料费等（包括用户合理的赔偿）费用直接从工程保修费中扣支。2、保修期内因施工质量问题给用户造成损失需要赔偿的，限3日内与用户进行协商赔偿，拒不出面协商或推托不处理的，发包方将代为处理，费用从保修费中扣支。3、保修期内涉及配电、给排水、供暖等急抢修项目，承包方无法保证现场24小时留人维修，则发包方视突发事件紧急情况自行组织维修处理，所发生的费用（包括用户合理的赔偿）直接从该工程保修费中扣支。二、质量保修期质量保修期从实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1土建工程5年，屋面工程5年2电气管线、上下水管线安装工程为2年3供热及供冷为2个采暖期及供冷期4室外的上下水和小区道路等市政公用工程为2年5其他约定：地基、基础和主体结构工程，保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限三、质量保修责任1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。2、发生须紧急抢险事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或具有相应资质等级的单位提出保修方案、承包人实施保修。4、质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五其他双方约定的其他工程质量保修事项：发包方供材属安装责任的承包方无条件维修更换，属供材质量问题的，承包方有义务积极配合维修更换，以保障问题的及时解决。未能配合维修造成用户损失扩大，责任及损失由承包方承担。未能按保修承诺履行保修义务，引起用户上方诉讼等事件，发生的相关费用由承包方承担，并给予损失额2倍的违约处罚。承包方需有固定的维修技工，负责质保期内质量问题的处理，并向发包方提报维修负责人24小时畅通的联系电话及传真号码。无故失去联系视为违约，发包方有权在不告之情况下直接安排维修，费用从质保金中扣除。维修负责人姓名：（项目经理兼任）联系电话：传真：维修技工名单：本工程质量