某有限公司一期新建厂房土建、一般水电工程施工合同

有限公司一期新建厂房(土建、一般水电工程)合同文件标号工程承揽合约工程名称:土建、一般水电工程建设单位:承包单位:工程承揽合约签约双方：业主：（以下简称“甲方”）住所地：法定代表人：承包人：公司（以下简称“乙方”）住所地：法定代表人：工程名称：有限公司一期新建厂房土建、一般水电工程。1.1工程概要:厂房一建筑为一期主要建筑物,包括车间及办公区长度.宽度.柱网为,主体三层,主体高度为,层高为.建筑面机。研发大楼及厂房二建筑，面积为，高度，主体四层。其它附属建物见图说建筑材料:为RC现浇框(排)架结构。二、工程地点：三、工程范围：详见<<附件一工程补充说明>>四、质量等级：按照下述甲方应付的合同总金额，乙方应按照合同文件所规定的承包范围和工程规范与标准进行工程施工和完成工程.工程质量达到合格等级.须在合同规定的日历天内(包括备料期)竣工验收并交付使用。如工程质量未能达到合格等级，乙方应向甲方支付合同总金额%的违约金，甲方有权从应付乙方的任何款项中扣除上述款项，但因其它承包商承包内容或中国有关工程质量评定标准发生根本变化直接致使工程无法评定合格等级时除外。五、工程总价：本工程造价为人民币元整(含税)。乙方认为并无漏估项目或数量，标单内原列项目及数量系供审查及参考之用，乙方决不藉任何理由要求加价并愿照本合约造价，期限及图说规定全部完工。六、付款办法：乙方必须向甲方出具金额为人民币万元，期限为空白，以甲方为收款人的有效银行现金支票作为履约保证金。乙方应在确定中标之日起二日内提供上述银行现金支票，逾期未提供或提供的汇票不符合本合约要求的，甲方有权宣布中标无效。乙方于每月日向甲方及总监申请估验计价一次，甲方于日内核实无误后付款，于次月日放款(遇假日顺延)。付给该期内经甲方及总监确认的完成工程价值依《附件二支付条款》的制约。实际工程进度较预定进度表有迟缓时，甲方有权暂行停止计价付款。直到进度赶上后开始继续接受请款。工程全部完成后，经甲方验收通过后付总工程价值之。经政府相关部门验收合格并取得竣工验收合格证及建筑工程使用证付总造价%，并无息退还乙方银行承兑汇票或履约保证金。保留总工程款%作为保修金。如乙方不存在任何违反保修义务的情形，如按时完成维修，则在保修期开始后满一年后的一个月内无息发还保修金。七、工程期限：开工期限：以合同进度表时间为开、竣工日期。逾期开工按日罚总造价的千分之一违约金，甲方得于履约保证金内进行扣除。竣工期限：甲方全部工程竣工日期应为甲方及总监预检通过并由乙方送交竣工检验报告日期，但如需修改后才能达到竣工要求的，竣工日期应为乙方修改后提请甲方验收的日期。逾期竣工按日以总造价千分之一计算违约金。甲方可以从应付工程款及乙方履约保证金内进行扣除，或直接向乙方或保证人追偿，乙方或保证人均不得有异议。对于以下造成竣工日期推迟延误的情形，经甲方书面确认，工期可按甲方书面确认意见相应顺延：（a）工程量变化和设计变更且累计变更价值已超出总造价百分之五；（b）不可抗力；（c）甲方书面同意给予顺延的其它情况。除上述情形外，乙方不得以任何理由提出工期延误之申请。八、工程变更：承包商在取得招标文件时，应对图纸进行严格审查，逾期提出设计瑕疵的，遇有因设计瑕疵导致的工程变更，则不得要求增加工程款。本工程所需工料如有未尽载明于图样内但为工程技术上所不可缺少的，乙方均应照做，绝对不得要求变更原定造价。乙方已对工程现场及场地勘察报告进行充分了解并在此确认：如根据甲方意见或工程需要，基础垫层应加厚，则对该部分增加之工作量，乙方免收任何费用。(如遇暗河、暗滨不可预知的地质状况，按第8款，3、4、5条处理)若乙方提出对计划进行变更，乙方必须在工程未进行前开具增加或减扣价格清单经甲方认可，非经甲方书面确认，一律无效。并由甲方取得以下批准：(1)、超过原设计标准和规模时，须经原设计和规划部门批准。(2)、送原设计单位审查，取得相应图纸和说明。若施工过程中甲方对原设计进行变更，在取得上述两项批准后，向乙方发出变更通知，乙方按照通知进行变更。4、因工程变更数量有增减时，其工程费计算仍按本合约所订之单价以甲方最后核准数额为准。5、加减帐均于验收合格后一并结清，但如增加工程量超过总造价的百分之五，对超出部分按月结算，总造价的百分之五在工程竣工并通过验收后十日内支付。九、甲、乙双方代表1、甲方代表为，且甲方应于开工前5日内，将甲方代表的资历以书面形式交给乙方。乙方代表为，且乙方应于开工之前5日内将乙方代表的资历以书面形式交给甲方。甲方有权对乙方资历、资格进行审查，如认为乙方提供的代表不合格可要求撤换。在施工过程中若发现乙方代表不称职，经甲方代表通知后，乙方应立即撤换，并不得借故向甲方要求赔偿损失。2、甲方代表的职责：甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表。如遇紧急情形，甲方代表可以发出口头指令，事后须要书面补签，乙方对甲方代表的指令应予执行。3、乙方代表的职责：(1)、乙方对甲方的要求、请求和通知应以书面形式作出，并由乙方代表签字后送交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。(2)、乙方代表按照甲方代表发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交书面报告。(3)、乙方代表易人应提前7天通知甲方，并将新任代表的姓名、资历提交甲方，在得到甲方书面同意后方可更换，后任继续承担前任应负的责任。十、施工管理1、乙方对于工程所在地建筑、水电、消防法规或条例应一律遵守。并须派有专任行政人员，配合甲方向当地工程主管机关申领一切许可证件。以利工程顺利进行。2、施工期间乙方应于工作地点日间设置警告标志，夜间点灯或加防护设施。如在工程进行期间内因乙方原因有损及公私建筑路面及水电管线，亦由乙方负责赔偿。车辆进出工地必须保持清洁。3、本工程之施行，悉须依照合约所订之条款，设计图样及施工说明以及甲方代表之指示为准。乙方必须在规定时间内提交法令及甲方所要求之管理报表，逾期按RMB元/次罚款（连续处罚）。4、本工程所需用之材料经甲方/监理认为不合格者乙方应即搬运出场。其所雇之工人须具有工作技能，倘不善工作或不听指挥或不守秩序经甲方/监理通知后乙方应于24小时内予以撤换不得再用，并不得以辞退的工人为理由向甲方要求赔偿损失。逾期未执行按RMB元/日罚款幷连续处罚。5、所有机具设备均需经甲方/监理验看认为合格者方得使用，不合格者即须迁出场外。惟经甲方认可之一切在场机具新旧材料未经甲方同意不得携出。施工场地内有价值之对象或在工地掘出之对象为乙方发现者应妥慎保管并报由甲方处置。6、乙方须派有工程经验的项目经理及负责人常驻工地督率施工，并应听从甲方/监理指挥，如该负责人不称职，经甲方/监理通知后乙方应立即撤换并不得借故向甲方要求赔偿损失。7、乙方负责所有工人之管理及给养，工人如有规外行动及触犯地方治安条例引起之纠葛概由乙方负完全责任。如工人遇有意外或伤亡悼事，由乙方自行料理与甲方无涉。8、建筑工程一切险由甲方负责投保。投保后发生事故，乙方应在保险公司规定的时间之内，向保险公司报告事故，并同时通知甲方，向甲方提供损失情况和估价的报告，如损失继续发生，乙方应每3天报告一次，直到损失结束。9、乙方在工程期间内无论何时须延雇适合工作需要之工人，其人数以甲方认为可在合约规定期间内竣工为准。如因工程迟缓，甲方得通知乙方增加人数或加开夜班赶工以达如期完成之目的，乙方不得推诿或藉词要求补偿费。未执行按RMB元/次罚款幷连续处罚。10、本工程乙方不得无故停工或延缓履行本合约。如因乙方原因故意延迟经甲方通知后五日内仍未照办，甲方得一面通知乙方保证人，一面另雇他人继续施工。所有场内之材料器具设备统归甲方使用。其续造工程之费用，延期损失等甲方得由工程造价内扣除之。不足之数应归乙方负担。保证人负连带赔偿责任。至于乙方已做部分工作则由甲方/监理核算已做工程价值，经甲方认可照数清结并由甲方接受本工程，乙方不得异议或要求赔偿损失。于甲方通知后15日内乙方及保证人仍未开工。甲方有权立即终止合约，并没收履约保证金，同时依法处理。11、本工程在未经正式验收交付甲方接管前所有已做工程以及存于工地的机具材料概由乙方负责保管与保护。凡一切人力难防或意外损失皆由乙方完全负责。12、施工期间应加强环境保护，防治污染公害。废弃物之清运应依照当地主管机关之规定，不得任意倾置。若有违法处理的情况发生，造成的损害由乙方负担。13、施工期间乙方得配合甲方装机及试车之要求，乙方不得拒绝并提供必要之配合。14、乙方在施工中发现文物、古迹、古建筑基础和结构、化石、钱币等有考古、地质，研究等价值的物品或其它影响施工的地下障碍物时，应在4小时内通知甲方代表，并采取有效保护措施。甲方代表应在收到通知后12小时内对乙方采取的措施给予批准或提出处理意见。15.如果发现承包商犯有以下任何不正当行为：A省去建筑材料，减小材料的规格，使用劣质材料或不合规格的材料；B在现场产生公害，从而给甲方或公众造成不便，或导致甲方被书面或口头警告或罚款的行为。C为了执行有关政府和司法部门给承包商的任何生效法令，判决或其它命令，致使将任何扣押令发给甲方.该扣押令的发出是由于承包商任何款项方面的原因，不论该款项实际上是否应付给承包商；D将工程转包或擅自分包；E未经甲方事先书面同意乙方擅自更换在甲方工地常驻人员或常驻人员违反在甲方工地最低工作时间要求。上述情况每发现一次，甲方将从承包商的款项中扣除人民币作为对所造成的不便和甲方招致的调查和增加工作或甲方损失而给甲方的赔偿。不合常规的工作应由承包商自费使甲方满意地加以清理和挽救，即使这种不正当行为或违约是在合格竣工日之后发现的。16．如乙方怠于或未依照合约规定履行合约约定义务，甲方有权自行委托第三方履行并由承包商承担所有相关费用，第三方代为履行并不免除乙方在本合约项下的各项责任。十一、检查与验收所有材料进场均需由甲方派员抽检，并会同至苏州工业园区检测中心取得测试合格证后，方可使用。乙方于各阶段工程完工后，通知甲方作验收之工作，甲方得依国家之工程验收规范通知工程质量监督站及其它政府相关机构验收。各阶段验收所需费用由乙方负担。乙方得随时接受甲方/监理的检查检验，若工程质量不符合甲方需求得随时要求乙方返工，费用由乙方负担。在竣工验收合格证之前通过消防主管部门的验收。如属乙方责任未能一次性完全通过消防主管部门验收合格，甲方将给予一定整改期，整改期最长不超过天，具体天数由业主决定。如整改期满后7日内仍未全部通过验收，乙方应向甲方支付合同总金额%的违约金，且甲方有权选择第三方进行整改，整改费用全部由乙方承担。上述违约金及整改费用甲方可从任何应付给乙方款项中扣除，但因甲方或设计单位直接致使消防工程未通过验收的除外。各阶段验收时因不符合工程标准而作修正工作，产生之工程修改及质监站及其它政府相关部门再测之费用均由乙方负责。竣工验收时，乙方应向甲方提供完整竣工数据及竣工验收报告(含消防、水电、暖通)。甲方于收到乙方竣工文件后14日内办理验收工作并于通过缺点修改合格后再通知质监站及其它政府相关部门办理正式竣工验收。十二、不可抗力不可抗力是指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲、乙双方责任造成的爆炸、火灾以及七级以上大风、雨、地震等对工程造成损害的自然灾害。不可抗力发生后，乙方应迅速采取措施，尽力减少损失，并在24小时内向甲方代表通报受害情况，并在2天内向甲方报告损失情况和清理、修复的费用。若灾害持续发生，乙方应每2天向甲方报告一次灾害的情况，直到灾害结束。因灾害发生的费用愿承担方法如下：工程本身的损害由甲方承担；人员伤亡由其所属单位负责，并承担相应的费用；造成乙方设备、机械的损坏及停工等损失，由乙方承担。流行性疾病依政府部门发出命令为准，造成工程进行影响，得以展延工期，但其相关延伸工程、生活费及其它费用则由乙方自行负责，复工日期依政府部门发布尔日期后一周内复工。十三、保修期限本工程保修期自工程竣工验收合格之日起计算，地基基础工程及主体结构工程为工程的合理使用年限；防水工程（屋面等）为五年；供热及供冷系统为两个采暖期及供冷期；电气管线、给排水系统、设备安装及装修工程为两年。如在保修期内发现不良事情，经甲方认为系工作欠妥或用料不佳所致者，乙方应负责修复不得推诿。凡由此而引起的一切损失均由乙方完全负责。如延期或经甲方书面通知后7个日历天内，乙方未能答复或延时或不修复，则甲方得自行动用保修保证金以为修复。得不需书面通知乙方。如因乙方之过失因而发生重大瑕疵时，得依照相关法律及合同约定赔偿甲方因此造成一切损失，包括但不限于修补、重作、利润损失、追偿费用等等。十四、保证责任：本工程乙方应觅具经甲方认可之同等级施工队一家为连带保证人。连带保证人对于乙方所负本合约之一切责任均连带负其全责。倘乙方不能履行本合约任一项规定，一经甲方通知连带保证人应立即负责代为履行，其代为完成部分之工程款，甲方得应连带保证人之请求，付给连带保证人，乙方不得有异议并赔偿甲方所受一切损失。十五、双方合同文件应使用的语言文字、验收标准和适用法律本合同使用汉语；本合同适用中华人民共和国的法律、法规及苏州市地方法规；验收标准：以国家颁布的《关于基本建设、水电、暖通项目竣工验收暂行规定》、《建筑、水电、暖通工程施工及验收规定》、《建筑安装工程质量评定标准》及施工图纸说明书、施工技术文件为标准。十六、由本合约引起的或与之有关的任何争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的任何一方均可将争议或争论提交苏州仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局性裁决，对双方均有约束力。十七、合约附则：乙方承诺甲方所支付之款项专款专用，并与银行协商开立专款账户，并同意配合甲方进行抽检。一经发现专款被挪用，甲方有权解约，现场已完成之工作量以本工程监理估算量之95%结算，因此所产生之损失由结算款中扣除，不足部分由连带保证人负责。2、本工程之投标须知一份，设计图说及明细表疑问点说明，工程补充说明，施工说明书(含工程规范及材料规范)，标单，估价明细表全份，工程预定进度表，保证书等，均属本合约之附件，且与合约具有同等效力。乙方对于以上各件认为完全明了并无疑问或误解之处，应在合约逐项加盖骑缝章，切实遵守办理。3、乙方未经甲方事先书面许可不得将本工程之全部或一部分转包或让包或分包给第三人。分包商须具备工程人员，机具，管理，具有一级以上工业与民用建筑施工资质证书，或二级以上水电、暖通施工资质证书报经甲方认可后方可分包。4、乙方遇有意外事故，不能负担合约上之责任时应由连带负责人代负其责。所有甲方另雇他人续造之工资料价及一切损失，仍由乙方负责。连带保证人并负连带责任。其结算费用依照甲方开列数额绝无异议。5、工程完竣后，所有工地上废料什物，临时设备及公共房舍，棚架由乙方负责清除整理完毕。如乙方行为符合以下方面的任何一项或多项时：(a)如没有合理原因而在工程竣工前完全中断施工；(b)工程未能按进度计划进行，并未在甲方规定的合理期限内按甲方要求予以纠正；(c)如拒绝或持续二次以上忽略甲方发出的要求其拆除有陷的工作或运走不合格材料和货物的书面通知；(d)如没有遵守本合同条件第五条的规定；(e)更换驻工地代表未取得甲方书面同意或甲方要求更换驻工地代表未能及时更换的；（f）乙方采购的材料、设备、电器等中有假冒伪劣产品并在工程中使用的；(g)乙方购买的设备、材料不符合合同要求，在甲方提出纠正要求后仍拒不改正或擅自在工程中使用的；（h）乙方违反《施工基本要求》之规定并未立即提供令甲方满意的救济措施，则甲方可书面向乙方发出通知指明该项失职行为，同时如乙方在收到该通知十四天内继续该失职行为或在其后重复该失职行为(无论以前是否重复)，则甲方在该等持续或重复后的十天内书面指令立即终止根据本合同授予乙方的承包权。除得依本合约第十条第十款之规定，由甲方清算费用接管工地外，乙方应立即停工负责遣散工人，并将在场材料工具等交由甲方使用。无论甲方自办或另行协商承办，应等工程完工时再行结算，倘有短欠或甲方因此所受一切损失应由乙方或其连带保证人负责连带赔偿。工程进行中，历次之会议记录经双方同意之条文，亦与合约具同等效力，视为合同之附则。十八、合约附件：本合约由乙方制作，共计：合约正本二份，双方各执一份自行贴用印花税票。副本四份，由甲方分存三份，乙方分存一份。每份正本合约附件有投标须知一份、设计图说及明细表疑问点说明全份、工程补充说明、付款支付条款、施工说明书(含工程规范及材料规范)、标单、估价明细表全份、工程预定进度表、施工基本要求、履约保函、履约保证书、营业执照复印件(含保证人)、资质证书复印件(含保证人)、公司及负责人印鉴单、指定银行账号、信用管理手册复印件、项目经理动态管理手册复印件。甲方：乙方：负责人：负责人：地址：地址：2006年月日履约保证书收件人：﹙甲方﹚保证人：住所地；：保证金额：人民币万元整合同号：合同/专案名称：有限公司一期新建厂房土建、一般水电工程承包商：住所地：合同工期；保修责任期：依合同内容保证期限：自履约保证书签发之日起生效，至工程主合同项下工程地基基础工程及主