房地产包销合同学习

房地产包销合同

房地产包销作为房地产销售环节的一个分支,渐渐的以其高风险、高盈余的模式迅猛的成长着。签订房地产包销合同需要注意什么呢?以下是为大家整理的房地产包销合同范文，欢迎参照阅读。

房地产包销合同xx1

甲方：

乙方：

上海"××广场"是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依法获得开发该项目所需的相应文件及手续(见附件)。甲、乙两方就乙方包销由甲方开发的"××广场"商业用房的有关事宜，经两方友善磋商，达成以下协议：

一、包销范围：位于上海市浦建路号的"××广场"商业用房地下一层，地面三层，合计建筑面积平方米。

二、两方商定该商业用房的包销价钱为一次性包死的固订价钱，按建筑面积计算为每平方米元人民币，总金额为元人民币。

三、两方商定包销限期自本协议奏效之日起至年代日止。

在包销期内，乙方对本协议商定范围内的商业用房享有依法自主销售的权益，同时甲方在此限期内不再自行或拜托第三人销售。

四、包销房款的支付：

五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超出天，乙方按逾期对付款的%向甲方支付违约金，合同持续执行;若逾期超出天的，合同停止，乙方按逾期对付

款的%向甲方支付违约金，甲方实质损失超出乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。

六、包销期内乙方能够甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，详细预售或销售合同由详细买受人与甲方签订;包销期满未售出的商业用房，由乙方按

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照本协议商定的包销价钱购置并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完成。

七、甲方的职责和义务：

1.甲方应于年代日前获得××广场商业用房项目的《预售允许证》。

2.甲方应该在年代日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将查收合格的上述商业用房交托乙方使用。

(1)遭受不行抗力，且甲方在不行抗力发生之日起日内见告乙方的;

(2)依据法律法例的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部门采纳行政

举措或碰到重要技术问题而致使开发建设工期延伸的，但最长不得超出个月;

(3)旧城改造中原有管线作重要改造时，需市政等单位实行而致使开发建设工期延伸的。

甲方逾期交房的：若逾期不超出日，自本协议第七条第2款规定的最后交

付限期的次日至实质交托之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议持续执行;逾期超出往后，乙方有权排除合同。甲方应该

自乙方排除合同通知抵达之日起日内退还所有已付款，并按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方要求持续执行合同的，合同持续执行，自本协议第七

条第2款规定的最后交托限期的次日起至实质交托之日止，甲方按日向乙方支付已交托房价款万分之二点一的违约金。

3.甲方保证该商业用房没有产权纠葛和债权债务纠葛。因甲方原由，造成该商业用房不可以办理产权登记或发生债权债务纠葛的，由甲方担当所有责任。

4.甲方交托使用的商业用房的装饰、设备标准应吻合两方商定(见附件)的标

准。达不到标准的，乙方有官僚求甲方修复以达到标准或赔偿装饰、设备差价。

5.甲方应该在该商业用房支付使用的日内，将办理权属(包含契约证、房子所有权证和土地使用权证)登记需由甲方供给的资料报产权登记机关存案。如因

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甲方责任，乙方不可以在规按限期内获得房地产权属证书的，两方赞同按以下第(1)(2)项办理：

(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的××%赔偿乙方损失。

(2)乙方不退房，甲方按已付房价款的××%向乙方支付违约金。

八、乙方的职责和义务：

1、乙方应如约如期如数向甲方支付本协议商定的对付款项;2、乙方自行负责商业用房的物业管理并担当有关花费;3、乙方所包销的房子仅作商业使用，使用时期不得私自改变该商业用房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本协议

及其附件另由规定者外，乙方在使用时期有权与其余权益人共共享有该商业用房有关系的公共部位和设备，并按占地和公共部位与公用房子分摊面积担当义务。乙方不得私自改变与该商业用房有关系的公共部位和设备的使用性质。

九、在本协议书有效限期内或以后的任何时间，本协议两方不得向任何与本次合作行为不发生直接关系的第三方泄漏任安在本次合作中获悉的有关对方企业的奥密信息和文件资料。

十、因执行本协议而发生争议，两方应友善磋商解决。磋商不行的，两方赞同提交杭州仲裁委员会仲裁解决。

十一、本协议未尽事宜由协议两方另行增补商定。对本协议所作的增补、改正及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本协议拥有同样效劳。

十二、本协议附件为本协议的构成部分，与本协议拥有同样法律效劳。

十三、本协议书经两方法定代表人或受权代表署名或加盖公章后奏效。

十四、本协议壹式肆份，甲、乙两方各执贰份，拥有同样法律效劳。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(署名)：

_________法定代表人(署名)：_________

_________年____月____日_________年____月____日3/9

房地产包销合同xx2

拜托方(甲方)：

受托方(乙方)：

依照国家有关房地产法律、法例的规定，甲、乙两方在诚实互信、同样自发的基础上就乙方接受甲方拜托，代理甲方订立房地产交易买卖合同，并达成其拜托服务事项达成一致，订立本合同。

一、拜托房地产的基本状况：

1.甲方拜托乙方代理销售的房地产座落于，户型为，建筑面积为㎡，土地使

用权面积为㎡，房子产别为，其房子所有权证证号为，共有权证证号为，土地使用权证证号为。

2.甲方拜托乙方销售此套房子时，该房处于□空置□自住□出租状态。

3.该房地产装饰状况为：

4.该套房子的权属状况为状态。

二、拜托事项：

1.甲方拜托乙方代理该项物业的销售底价为：。此售价包含房子及该房子□门、窗□防盗笼□灯具□橱具□太阳能□电路设备，含开关插座□供水设备□电话线路□网络线路□房子内现有装饰及其余全部固定设备("adic;"或"X"选择)等。

2.甲方拜托乙方办理销售该物业有关法律手续及过户手续，签订有关合同文

件。

3.拜托限期：自20xx年代日起至年代日止。三、合同签订之日乙方交托甲方销售保证金。

四、佣金的支付方式：乙方售得高出甲方所定底价的部分作为乙方佣金，甲方无权干预。乙方为甲方独一的拜托方，甲方在与乙方拜托时期，不得自售或再拜托其余中介企业，甲方所拜托的销售底价，甲方有责任为乙方保密，不

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向购房者及第三人流露，以保证销售的效率，若乙方将该物业售出，甲方须踊跃配合乙方办理过户手续。

五、交房时间为：，交房前甲方应结清所有的花费(如水、电、物管费等)，逾期交房一天按人民币￥500.00元/天支付乙方违约金。

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六、在甲方拜托乙方销售此套房子时期，甲方不得将此房子转借或租借给别人使用。该房子不论售前售后，甲方须保证此物业房子状况及隶属设备与看房时原样，不得破坏和拆掉，不然视为违约。

七、拜托以后，甲方允许乙方在不改变房子构造的状况下对房子进行装饰，装饰花费由乙方担当。装饰与否及装饰程度由乙方自行决定。

八、①若拜托限期已到，乙方还未将此套房子售出，乙方须按甲方所定销

售价将房款所有付清给甲方，销售保证金用来抵作房款;②在拜托时期或拜托期

限已到，甲方不卖此套房子或提升房价，甲方须支付销售保证金的2倍给乙

方，若乙方已对房子进行了装饰，甲方一定支付乙方全部的装饰花费;③若拜托限期已到，乙方不再支付房款，甲方有权不退还乙方销售保证金。

九、甲方须供给所有一吻合法手续配合乙方到公证机关办理拜托公证手续，以便办理过户手续。

十、甲方认同乙方与购房者签订的全部与该套房子有关的买卖合同。

十一、过户从前与该套房子有关的房款、配套设备花费所有由甲方负责，甲方不得以任何借口迟延需缴纳与该套房过户从前所产生的有关房款及配套设备费，房子售出后过户产生的花费由乙方自理。

十二、合同签订后，甲、乙两方应依照执行，若有违约，违约方将担当房价30%的违约金。

十三、此合同在执行过程中若发生争议，应磋商解决，磋商不行可向该房产所在地法院提起诉讼。

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十四、本合同壹式贰份，甲、乙两方各执壹份，经甲、乙两方署名盖印后奏效。

十五、增补合约：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(署名)：

_________法定代表人(署名)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地产包销合同xx3

拜托代理方(甲方)：

地点：

代理方(乙方)：

地点：

甲乙两方经过友善磋商，依据《中华人民共和公民法公则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，在同样互利的基础上，本着"精诚合作，互惠互利，共同发展"的原则，就甲方拜托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的

_____项目达成以下协议，并许诺共同恪守：底价包销合作方式

一、合作范围：甲方指定乙方为在(地域)的独家销售代理销售甲方指定的由甲方在_____兴建的_____项目，该项目为住所，销售面积合计_____平方米。

二、包销价钱销售基价(本代理项目的均价)由甲乙两方确立为_____元/平方

米。

三、保证金支付方式及数额：

1、代销协议签订后十个工作日之内乙方支付甲方定金人民币万元;

2、五证齐备后乙方再支付甲方人民币万元;

四、代理佣金及支付

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1.乙方的代理佣金为实质销售价钱高出销售基价的所有款项，代理佣金由甲方以人民币形式支付。

2.甲方赞同按以下方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获取首期

房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告达成，以签订《商品房购销合同》的总金额为依照按月全额结算，并按比率同期返还乙方所缴纳的保证金，由甲方在结算后的3天内将代理佣金和返还的保证金所有支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收条;

3.因客户对暂时买卖合同违约而充公的定金和签订《商品房购销合同》后收

取的违约金，由乙方支配。

五、合作限期

1.本合同商定的代理限期为___个月，五证齐备后开始计算销售时间;

2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，两方不得一方面停止本合

;

3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其余代理商。

六、花费负担本项目的推行花费、销售人员薪金及平时花费由乙方担当。

七、甲方的责任

1.甲方应向乙方供给以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;(2)新开发建设项目，甲方应供给政府有关部门对开发建设_____项目赞同

的五证(包含：国有土地使用权证、建设用地规划允许证、建设工程规划允许

证、建设工程施工允许证、商品房销售(预售)允许证》);旧有房地产，甲方应供给房子所有权证书、国有土地使用权证书。(3)对于代售项目的所需的有关资料，包含：外形图、平面图、地理地点图、室内设备、建设标准、电器装备、

楼层高度、面积、规格及物管费的估量等;(4)乙方代理销售该项目所需的收条、销售合同，以实质使用的数目为准，余数所有退给甲方。以上文件和资料，甲

方应于本合同签订后天内向乙方交托齐备。甲方保证若客户购置的_____的实质

状况与其供给的资料不吻合或产权不清，所发生的任何纠葛均由甲方负责;7/9

2.甲方应踊跃配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生误打;

3.甲方应准时按本合同的规定向乙方支付各项花费。

八、乙方的责任

1.在合同期内，乙方依照商定的销售计划进行销售，并配合甲方财务人员进行账款的催受事宜;

2.乙方在销售过程中，应依据甲方供给的_____项目的特征和状况向客户作

照实介绍，全力促销，不得夸张、隐瞒或过分许诺。

九、合同的停止和更改

1.在本合同到期时，两方若赞同停止本合同，两方应通力协作作妥当办理终

止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但停止，两方的合同关系即告结束，甲乙两方不再相互担当当何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付对付花费的除外。

2.经两方赞同可签订更改或增补合同，其条款与本合同拥有同样法律效劳。

十、违约责任

1.如甲方不如期向乙方支付应得的代理费或应返还的保证金，则每延缓一

天，甲方须向乙方支付‰的滞纳金，超出30天则按甲方违约办理，并向乙方赔偿相应的损失。

2.因不行抗力的要素造成经济损失，由甲、乙两方各自担当。

3.在签订本合同后至合同期满止，如甲方违约不将该项目交由乙方总代理或

半途无故停止合同，则甲方需向乙方双倍返还已经支付的保证金;如乙方违约无故停止合同，则乙方需向甲方赔偿经济损失万元人民币。

十一、其余条款

1.甲方派设专职财务人员负责收款，办理银行按揭，乙方全力进行辅助;

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2.本合同自两方署名盖印之日起奏效，拜托限期结束，代理费在十天内结算