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第5页共5页农村的土地转让合同甲方:_____,身份证号:_____乙方:_____,身份证号:_____经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:一、地块概况1、该地块位于_____市_____,土地面积为_____平方米(折_____亩)。宗地四至及界址点座标详见附件。2、现该地块的用途为商住用地,属开发用地。二、转让方式1、甲方与乙方共同出资成立_____房地产开发有限公司(以下简称合作公司),甲方以所售卖的土地作价_____万入股认缴注册资本,占_____股权;乙方以货币出_____万一次性出资注册资本,占_____股权。2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后,一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于_____,绿化率不少于_____,建筑密度不小于_____,土地用途为商业、住宅用地。2、土地的转让价为_____万元/亩,转让总价为人民币_____万元。3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的_____%,计人民币_____万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期,转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时,双方签订股份转让协议,乙方再行支付地价款的_____%,计人民币_____万元。第三期,办结该土地的国有土地使用证后_____个工作日内支付地价款的_____%,计人民币_____万元,余下_____%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。4、为保证前款第一期地价款的及时支付,甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议,以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。5、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。三、违约责任1、甲方诚邀乙方参与其_____亩土地的第三方转让事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计_____万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起_____个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的_____作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。四、其他1、在土地出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方另行承担。2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式四份,双方各执两份。甲方(盖章):_____代表:_____乙方(盖章):_____代表:__________年_____月_____日_____年_____月_____日农村的土地转让合同(二)转让方(以下简称甲方):_____受让方(以下简称乙方):_____甲乙双方,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转让事宜协商一致,订立本合同。一、转让地块甲方将其承包经营的自留土地(位于_____)的承包经营权转让给乙方从事通组支路道路改造工程。该块土地四至:北面抵_____,南面_____,东面_____,西面_____。二、转让期限及权属永久性转让,自转让之日(即签订合同)起,该块土地的使用权,经营权归乙方所有。若遇政府或其他任何形式的征用或征收,所有赔偿均归乙方所有。甲方不得做任何干涉。三、转让价格转让的土地承包经营权的转让金为大写:_____整人民币。四、支付方式和时间乙方采取现金方式一次性支付转让金给甲方,支付的时间为合同签订日。五、违约责任甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金以该地块当时所值市场价钱的十倍计算。六、生效条件甲乙双方约定,本合同经双方签字后立即生效。本合同一式五份,由甲乙双方当事人各执一份。甲方(公章):_____乙方(公章):_____法定代表人(签字
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