昆山项目送交成果 (NXPowerLite)

项目诉求及核心问题本项目应该具备怎样的总体发展定位，才能使其在昆山未来可持续发展中发挥支点与抓手的作用？如何通过适宜产业集群的导入，在兼顾土地利用集约性、产业升级的前提下，使本片区成功实现能级跃迁？在未来的主导产业功能集群中，基地应该选取哪些具有竞争力的核心产业链环节？针对基地未来的主导产业功能，国际上有哪些值得借鉴的发展模式？(2)核心问题(1)项目诉求昆山市在上海都市圈的定位及与关联城市的竞争策略昆山市及开发区的发展趋势及未来转型路径长江路片区的核心驱动力及空间影响要素评估长江路片区在昆山市／开发区未来转型过程中所扮演的角色在开发区退二进三进程中，长江路片区需要导入的主导产业集群核心产业集群的的细化研究及具体承载空间设施建议项目研究的技术路线主导产业集群市场

分析及设施策划产业／市场

概况细分业态确定主要承载设施借鉴及策划模型构建及统计模型实证分析产业潜力主导产业遴选标准与开发区的产业协同市场前景与基地内部资源的契合性总体定位空间发展策略空间结构核心产业的

产业链位置发展模式建议总体发展原则基地资源要素分析基地空间优劣

势分析基地与昆山其他

组团的关系核心影响因素分析昆山模式的成就昆山产业发展特征与未来趋向昆山未来的发展路径昆山发展所面临的瓶颈昆山在上海都市圈的战略区位互动与关联城市的经济联系策略与主要关联城市的竞争策略基地应当具有怎么样的定位，才能在昆山／开发区未来转型中所起到支点的作用？如何利用内部资源与外部机遇，在取得土地集约性的前提下，导入适宜的产业功能，提升区域能级？宏观到微观解读区域篇解构产业篇解析策略篇理性到感性第一部分：解读区域篇网络城市的融合与分工

——审视昆山在上海都市圈的战略区位昆山模式的超越与升华

——昆山城市（产业）功能发展特征与趋向考察打造撬起大昆山的“长江之轴”

——基地内部资源考察

解读区域篇之一

网络城市的融合与分工——审视昆山在上海都市圈的战略区位上海都市圈空间整体发展趋势昆山在上海都市圈的战略区位分析昆山与上海都市圈主要城市的互动关系分析上海都市圈空间整体发展趋势（一）

昆山所内嵌的上海都市圈正日益呈现网络化的发展格局交通干线和现代化通讯手段构筑的扁平化的城市网络体系，等级鲜明的“核心—副中心—外围”的城市格局被打破，城市间趋于“平等”的竞争与合作中心城市的极化效应使各项要素向核心聚集，成本上升所造成的要素逃离（扩散效应）使中小城市的发展空间大大扩充，“极化效应”和“扩散效应”的双重作用导致的城市关系重组1２上海都市圈原有的主核连轴关系正演变为复杂的空间网络关系昆山在这种新的城市群网络结构下，能够在保证集聚经济与规模经济的前提下，遵循以网络节点为中心，采取集中化、网络化的发展策略，实现最大程度的地域社会经济要素空间分配上海都市圈空间整体发展趋势（二）

昆山与上海都市圈其他城市的一体化趋势正日渐明显:交通关联的纬度南京上海杭州苏州无锡常州昆山南通轻轨R线高速公路和铁路

铁路沪宁铁路；规划有沪宁城际铁路和京沪高铁。

公路沪宁高速；规划有苏州环线高速之北、南、东环，上海郊区环线高速。轨道交通规划建设轨道交通R3支线连接上海轨道交通R3线；以及规划建设上海轨道交通R2连接线。机场上海虹桥机场和浦东国际机场虹桥机场浦东机场处于沪宁交通要道节点，是沪宁间公路和铁路交通联系的必经之路

上海和苏南各市间人流、物流、商流、信息流交换的节点和门户

境内密集的干线公路有利于境内人流、物流的对外交换和流通远景规划与上海、苏州间的人流联系以轨道交通为主，实现同城概念

城市间交通基础设施发展导致了空间的一体化昆山与上海的产业相似系数逐年上升，上下游产业的互动性发展导致了经济一体化进程加快。昆山与周边母体城市、联盟城市的产业联系也呈逐年上升态势。昆山利用自身优越的地理区位和交通优势，成功的融入了上海都市圈的一体化经济。昆山发达的制造业基地功能，使得其与核心城市上海存在了紧密的产业分工联系，相关产业的联动发展导致一体化程度相对较高。各生产要素的流动便利性和地方政府的一系列对应措施，直接影响了昆山与上海都市圈其他城市经济一体化的进程。123数据来源：上海都市圈各市统计年鉴2006产业相似系数由下述公式得出：上海都市圈空间整体发展趋势（二）

昆山与上海都市圈其他城市的一体化趋势正日渐明显（二）经济关联的纬度

上海都市圈内的产业协作共生导致了经济的一体化地处上海核心都市圈的外层，是上海直接影响圈（沿沪经济区）的一部分。苏锡常都市圈与上海大都市圈核心增长极对接的桥头堡。

…上海都市圈新型多层嵌套的复合空间结构的有效网络节点。…沿沪宁交通走廊和沿吴淞江两条主要绿色生态廊道的交汇点。…苏、锡、常都市圈东部主要的产业基地和制造业基地。12345昆山在上海都市圈的空间战略区位分析

五大优势造就昆山优越的空间区位昆山与上海都市圈部分主要城市间的经济联系强度

人口（万人）GDP（亿元）非农产值（亿元）非农人口（万人）与昆山距离（公里）经济绝对联系强度排序昆山65.46730.03719.5136.48———上海1360.269154.189073.841148.9447.7287.3731苏州607.314026.523937.86309.7135.9224.8242常熟104.77678.78662.447.8736.334.2233张家港87.9705693.3139.6463.89.8474常州351.631303.361246.8212.56111.49.2255江阴118.62787.97771.8948.4186.35.6126吴江————39.7——太仓45.76——19.812.5——无锡452.842804.682756.49—71.4——资料来源：各省市2006年统计年鉴经济联系强度综合全面的测度了昆山与核心城市上海、母体城市苏州以及其他联盟城市之间的经济联系紧密程度，运用以下公式求解：昆山地处沿沪经济区的重要支点，成为接受上海经济辐射和产业转移的前沿，与上海的经济联系强度比母体城市苏州更大。昆山自身所具备的制造业基地的特点，导致了“两头在外“格局的形成，跨国公司制造部门和研发营销部门分离（主要集中在上海）的格局也在一定程度上加剧了昆山与上海的经济联系。昆山与母体城市苏州一脉相承的关系使得苏州与昆山的经济联系远大于周边除上海外的其它城市。昆山与其他联盟城市的经济联系普遍较弱。昆山与上海都市圈主要城市的互动关系分析

昆山与核心城市(上海)及母体城市(苏州)之间存在较强的经济关联强度昆山与上海都市圈主要城市的互动关系分析（二）

昆山与上海都市圈周边主要城市的比较优劣势分析………昆山优势与上海地缘最为接近沪宁交通节点的便利性政府“亲商”性制造业基地的实力支撑劣势“两头在外”的格局对FDI依赖严重上海政府的地方保护周边城市发展路径雷同成本优势边际递减上海(核心城市)Heading昆山优势中国经济的“引擎”人力资源和科技创新能力核心城市功能产业集聚规模国际化交流氛围劣势大城市生态环境恶化土地和劳动力成本较高城市扩张空间受限苏州(母体城市)Heading昆山优势苏锡常城市群中心显著的文化吸引力人间天堂的宜居度具有一定科技创新能力

劣势土地和劳动力价格相对较高城市扩张空间对FDI依赖严重上海政府的地方保护

其他联盟城市（太仓、张家港、常熟等）昆山优势劳动力和土地成本优势苏南地区传统经商观念

劣势未处于主要交通轴节点缺乏上级政府政策扶持

昆山可以利用自身所具有的交通节点优势和政策优势，成为联盟城市中的排头兵昆山可以利用自身的地缘优势和经济基础，成为苏州乃至苏锡常地区对接上海的桥头堡昆山可以利用自身的成本优势和亲商传统，成为有效承接上海产业转移、发展现代服务业的制高点解读区域篇之二

昆山模式的超越与升华——昆山城市（产业）功能发展特征与趋向考察审视昆山模式的特征昆山模式未来面临的挑战类似城市转型案例研究及借鉴新昆山新产业文明——昆山发展路径解析审视昆山模式(一):区域经济产业发展特征研究

昆山速度：跨越式发展的典范GDP比重工业总产值比重财政收入比重18.1%19.2%16.3%23.6%进出口总额比重昆山的经济发展态势明显快于周边其他城市，发展潜力巨大昆山作为苏锡常都市圈东部重要的产业基地，其在苏州整体经济中占据了及其重要的地位，各项指标均居于苏州各县市首位数据来源：上海都市圈各市统计年鉴数据来源：上海都市圈各市统计年鉴昆山支柱产业产值在上海都市圈内占据重要地位，其中支柱产业（电子信息）的区位商达到了2.095，产业优势明显

外向型经济和发达的制造业集群，使得昆山在都市圈迅速崛起，主要指标处于领先地位审视昆山模式的特征（二）:区域经济产业发展特征研究

昆山目前处于工业化中期向后期过渡的阶段现代服务业开始提速昆山第二产业比重高于都市圈内其它城市数据来源：上海都市圈各市统计年鉴备注*昆山人均GDP按常住人口计算人均GDP（美元）480108020804370初级产品生产阶段工业化初级阶段工业化中级阶段工业化后期阶段发达社会初级阶段发达社会高级阶段99001512022680昆山人均GDP*9586美元上海苏州无锡昆山江阴张家港太仓常熟昆山在城市圈层结构中处于第二圈层，处于工业化中期向工业化后期过渡时期，在同类城市中居于前列第二圈层：工业化中期向工业化后期第一圈层：工业化后期向后工业化第三圈层：工业化初期向工业化中期80%60%40%20%中国城市化阶段位置昆山城市化阶段位置后期阶段加速阶段初期阶段从人均GDP和城市化率的阶段性经验看出，昆山已经处于工业化后期阶段昆山制造业快速发展所导致的综合实力的提升，创造了所谓的昆山模式昆山在其不断的发展过程中，依托自身优势，利用外部宏观背景转变的机遇适时调整策略。“昆山模式”从本质上是一个不断超越不断进取不断升华的过程。昆山模式的本质昆山模式未来面临的挑战（一）:考察昆山经济产业的未来趋向

经济发展过度依赖FDI，产业自我创新与内生能力有待强化

昆山的FDI占GDP比重大大高于周边同类城市，过分依赖外商直接投资导致昆山经济结构呈现不稳定因素

作为昆山经济主体的开发区，外资企业产值比重接近100%，其中台资作为外资主体占据了极其重要的地位和作用58%销售收入50强中的台资企业比例昆山产业经济过渡依赖外资，尤其台资，这给昆山经济的整体发展带来了一定的风险（这种风险不仅来自国际范围内的经济风险，而且由于台资在昆山的巨大投资，其中还隐含着政治风险）昆山以开发区为主的产业聚集区通过土地和优惠政策形成企业的集聚。这种模式对企业集聚并不重视其内在的机制建立，因此聚集企业在空间上难以形成很强的植根性未来地区政策产生的差距日益缩小，这种空间上的集聚性久具有很大的脆弱性，一旦成本、劳动力等区位优势和税收政策发生变化时，现有企业梯度转移的趋势必然会发生昆山产业集聚的一定程度的脆弱性外延发展主体引致昆山发展不可持续内生发展模式引致昆山发展不可持续昆山模式未来面临的挑战（二）:考察昆山经济产业的未来趋向

以土地资源换取发展空间、土地的集约利用性较差

昆山及其周边同类城市在快速工业化的进程中，都存在工业占比过大、用地结构相对失衡的问题

昆山开发区与周边其他开发区相比单位工业用地产值（亿元/平方公里）较低，更大大低于以服务业为主区域的单位产值备注*：徐家汇的数据为单位面积销售额，且为2004年数据，昆山为2005年顺居，其余为2006年数据。……Heading昆山昆山市工业用地超前于居住及服务业用地，且布局混乱，较大程度上限制了城市有序和协调的发展。

13城市发展阶段规律显示城市高级化过程中必然经历二产向服务业为主的第三产业转移的阶段，昆山正经历城市功能转型时期，应当适时调整土地利用形态，实施“退二进三”，提高土地利用效率。数据来源：各市统计年鉴，INFOBANK数据库昆山昆山市工业用地及开发区单位土地产值较低，经济效益不高，工业化水平落后于成熟地区，工业化土地利用相对粗放，集约利用度不高。

2昆山模式未来面临的挑战（三）:考察昆山经济产业的未来趋向

产业集中度较高，虽然形成了特色产业集群，但处于全球产业链的末端，产业加(代)工化趋势严重

昆山的产业集中度（CR4）大大高于周边其他城市（左图），三大支柱产业占据工业总产值的较大比重（右图）数据来源：昆山经济开放区发展报告2007年，上海都市圈各省市统计年鉴备注*：上图中苏州市的数据包含昆山。在电子信息产业、精密机械行业高新技术产业链上，昆山经济开发区大都处于“代工加工制造”、“高端产业的低端制造”环节，处于“微笑曲线”中间、低端环节，附加值很低。模块设计模块生产加工组装新产品研发物流服务软件开发咨询及传媒IT产业链附加价值昆山主导产业所处的环节IT产业链的微笑曲线昆山开发区产业结构与国内许多开发区类似，均存在显著低度化，突出表现为：三次产业中以现代服务业为代表的第三产业比重低昆山模式未来面临的挑战（四）:考察昆山经济产业的未来趋向

人均生产总值与人均可支配收入相背离，“打工经济”的经济形态函待提升

昆山的进出口总额已经超过了上海都市圈的一些地级城市，但主要贸易额由以进料加工贸易为主的低端对外贸易贡献，附加值低，“打工经济”特征明显

备注*：苏州数据不含昆山昆山人均生产总值异军突起和人均可支配收入表现平平的“悖论”，制造业所生产的大量附加产值被转移到了昆山以外的地区，区域产出并没有有效转化成为居民财富昆山外向型的经济特征和单核制造业的经济格局，需要快速提升经济形态，占据产业价值链的高端,尽早从“打工经济”的形态提升到“自主创新经济”12

昆山的（人均可支配收入／人均生产总值比值）远低于周边其他城市，且与生活品质相关产品的消费额占总消费额的比例较低，人民生活水平并未获得与经济发展同等速度的提升昆山2005年出口额分类别统计数据来源：各市统计年鉴和统计公报昆山成功升级需要实现的三大突破

产业加(代)工型城市

FDI投资依赖型城市

土地、资本等生产要素密集型城市产业创新型城市宜居宜业型城市

智力密集型城市创新密集型城市

外源经济内源经济有机结合的产业内生型城市

杠杆台湾新竹印度古尔冈引入战略性地产开发商确定核心行业吸引外资企业培育重点企业改善政府与企业沟通机制设立专业园区推行优惠政策吸引专门人才优化交通布局，建立高效交通网络提高特色商贸业配套设施质量建设和完善居住环境和配套设施自主创业基地建立BPO中心案例研究：国际上典型的城市升级成功案例借鉴

建设基础设施

培育市场生态环境培育市场主体美国泽西市后台转移中心小结：新昆山缔造产业新文明根据昆山开发区经济、产业、可持续度等特征，现正处于“先进制造业基地”向“科研创新基地”发展的阶段;长江路周边片区无疑将成为昆山城市功能更新与产业升级的战略枢纽先进制

造业基地科研创新基地产、学、研、居

于一体的中国硅谷昆山开发区昆山开发区发展模式分析昆山开发区近期升级模式选择昆山开发区长期升级模式选择目标：上海都市圈新兴的先进制造业基地升级模式：积极发展关联的高新技术产业，实现高效生产；开发高端产品，携取高附加值注重并持续推进人力资本的素质提高，增强自主创新能力完善区域功能，创造宜居城市环境目标：融产、学、研、居于一体的中国“硅谷”升级模式：大力发展适合城市经济的高端替代产业，使智力型产业主导经济针对科技创新，形成从融资、评估、产权保证等全面的交易服务机制城市功能体系进一步成熟，最终形成沉淀投资、聚集人才的核心吸引力，形成城市的内生人力资本动力解读区域篇之三

打造撬起大昆山的“长江之轴”——基地内部资源考察昆山空间结构与演变趋势基地资源要素与空间优劣势分析基地核心影响要素分析及案例借鉴基地ＳＷＯＴ策略矩阵分析昆山市的空间结构与演变趋势连片放射状的城市空间结构连片放射状的城市空间结构，共分为七个片区，各自特色鲜明；中心城区是面积最大、人口最多、经济能级最大的片区；基地处于昆山城市的中心，在城市东扩的进程中，一直是昆山城市的重心;东部工业园区是昆山经济技术开发区空间上的延续，其中花桥发展国际商务城，重点发展现代服务业，规划档次较高；昆山城市演变趋势基地与周边相关组团的关系中心城区组团式发展，分为市中心组团、大学城组团、居住组团以及工业组团；形成了一个中心两个副中心的一体两翼城市格局；“一个中心”即是基地所在地，服务全昆山，“西部副中心”服务大学城组团和周边的居住组团，“东部副中心”服务经济技术开发区的工业组团和配套居住组团；基地内部资源特征与空间肌理分析青阳港贯穿基地南北，蜿蜒曲折，可作为城市景观的基质加以保护和利用；长江路是基地的主轴，也是昆山城市的主轴，同时担负了昆山市的迎宾大道的作用；沪宁高速、城际地铁以及高速铁路给基地带来了便利的交通；沪宁高速、城际铁路以及娄江将基地在纵向上划分为相对独立的三块；城际铁路以南地块路网结构较完整；中部地块路网较乱，不完整，建筑密度较低；娄江以北地块建筑密度高，规划、建设相对较好。昆山市政府、市民广场、科技博览中心和城市中心公园形成南北向城市发展主轴；与老城区和经济开发区有便利的交通联系；青阳港和娄江两行的景观渗透昆山体育中心和儿童乐园提供便利的休闲空间友谊公园是城区内重要的绿化节点；昆山新港有功能升级的便利条件；长江路接沪宁高速出入口，对外交通联系方便；规划景王路跨青阳港与长江路相交，加强与经济开发区的交通联系；基地两边分别是居住组团和工业组团，经济基础较好；规划中的高速铁路建成后将带动周边地块的开发。基地空间优势分析1099基地空间劣势分析长江路和朝阳路承担了部分过境交通，阻隔了两侧地块的联系；娄江、青阳港以及沪宁铁路分隔了城市用地；规划高铁线路对城市门户景观塑造有干扰；现状用地功能混杂，不利于整体形象的塑造；出口加工区有不良的界面污水处理厂有卫生防护要求电厂有卫生防护及高压走廊防护要求现状工业用地对周边有一定干扰TO昆山城市产业升级，退二进三，为城市开发带来机遇；昆山的城市化，迫切需要一个功能全面的政治、经济、文化、生活中心；周边县市的发展结构与思路趋同带来的恶性竞争；外向型经济的不确定性；工业升级换代的成功与否决定了基地的开发进程。SW处于昆山老城与开发区的界面交通优势，基地内部具有一定的自然水系资源外商关系资源优势未来大昆山的主城区基地现存较多厂房，土地利用集约性不高，土地储量较少；主导产业附加值过低，带动效应不强；外资主导的经济结构影响城市健康的经济运行扬长避短,打造撬起大昆山未来发展的长江之轴

基地发展的SWOT小结SOWOWTST出台优惠政策，吸引外商将研发、运营等业务部门转移到基地；充分发挥基地便利的交通优势，导入高端产业集群,成为区域产业提升的引擎依托开发区和老城区良好的经济基础，将基地打造成昆山的政治、经济、文化和生活中心。以昆山的城市化契机，营造基地作为未来昆山核心城区的品牌效应；切实落实退二进三政策，做好工厂的迁移或改造，建立良好的土地开发机制；吸引周边城市居民到昆山消费，如购房，度假等协调好基地与其他组团的关系，引导制造型企业外迁，提高土地利用率；平衡内源经济和外源经济，增加民营资本投资，提高居民的可支配收入；继续利用区位优势和良好的台商关系优势发展特色产业；以基地为支点，超越昆山的原有发展模式，实现三大突破；做好基地内的产业、用地等规划，在产业升级过程中有选择的形成特色服务业的集聚。主导产业集群遴选及功能定位细分业态市场及功能设施细化研究Ⅰ-特色商贸业产业集群Ⅱ-内容创意产业集群Ⅲ-产业创新及孵化集群Ⅳ-流程外包产业集群

第二部分：解构产业篇解构产业篇之一

主导产业集群遴选及功能定位

基地退二进三的主要现实条件及政策因素

评价方法及评价指标体系构建遴选产业的统计分析模型统计分析的实证结果

昆山“退二进三”的现实条件与影响驱动要素影响因素区位资源

上海核心都市圈与苏锡常都市圈对接的枢纽和重要交通节点

昆山的现实情况基础设施资源

发达的公路、铁路网络；规划中高铁和轻轨R线与上海苏州联系紧密人才资源

依托上海都市圈高端人才储备资源和各高校后备人才资源经济资源

雄厚的经济实力和发达的制造业基础政策资源

江苏省、苏州市对于昆山发展现代服务业的相关政策；昆山地方政府对于发展现代服务业的清醒认识和规划宏观背景资源

市场资源

经济和城市发展阶段所导致的服务业经验性发展；国外现代服务业发展规律和道路的清醒认识、国内现代服务业的逐渐成熟为昆山发展现代服务业提供显示可能

技术资源

通信、交通以及其他新技术的应用使得现代服务业的发展成为可能

世界服务业蓬勃发展的趋势；全球产业细分化和转移；周边城市发展服务业经验的“学习效应”

自身禀赋外界环境昆山Ｂ上海都市圈发展现

代服务业方兴未艾

Ｄ政策的扶持力度Ｃ必备的人才资源

Ａ城市的相应

发展阶段1234发展现代服务业的影

响要素政府的产业规划及政策扶持力度

江苏省对服务业的规划与相关政策为昆山创造了有利的政策环境

20042010+5%5,246200410,4922010+100%2004服务业生产总值亿元服务业占地区生产总值比重％江苏省服务业大发展的目标服务业从业人员占从业人员比重％+10%各省具有政策优势的行业鼓励发展行业/税收优惠 物流业1234 科技服务/研发设计 金融业 三产总部/地区中心

文化体育 旅游56 国际业务外包服务 社区服务业 会计法律等专业服务789 连锁经营江苏浙江上海地方政府发展服务业的地方财政支持10 医疗机构11 中小企业扶持12江苏省对多个服务行业的财政支持政策体现了比较优势…无无无无无无无

江苏省在最新的服务业鼓励政策中相对临近省市具有相对政策优势，昆山需要化优势为胜势，加快制定有针对性的实施细节，抢得先机江苏省和苏州市在指定具体的服务业发展规划中，都将昆山放在一个极其重要的位置加以考虑，这也给昆山带来了难得的机遇资料来源：各省市关于服务业的“十一五”规划，江苏省关于加快发展现代服务业的若干政策和税收政策实施细则；上海关于加速发展现代服务业的若干政策意见；浙江省关于促进第三产业发展的若干意见侯选服务产业池的确定特色创意产业集群根据现代服务业的基本业态及其对本项目发展相关性，我们初步筛选出十大类特色服务产业池研发设计、工业设计、品牌创意、数字影视、动漫游戏、广告传媒等特色商贸业产业集群银行、信托保险、特色特色商贸业、专业市场、外贸服务、仓储物流特色商贸业等流程外包产业集群财务结算、投融资、市场营销、人力资源、采购、第三方物流等业务外包、总部基地、国际商务等产业创新孵化集群研发中心、高新技术成果转化服务中心、产权交易中心、创投、PE基金、担保中介服务业集群会计、审计、评估、检测、法律、管理咨询、市场调研、劳动结业服务等新型服务业集群远程教育、职业教育、电子商务、教育培训、会议展览、信息等信息服务业集群网络通讯、IT服务、软件业、通信、网络、网络传媒、通信咨询等公共服务业集群政府的公共管理服务、基础教育、公共卫生、医疗及及公益性信息服务等新型营销服务业集群连锁经营、消费信贷、电子商务、代理制、商品总经销、物流配送、电视电话购物、邮购等健康服务业集群治疗、疗养、卫生、保健、养生、养老、休闲、健康教育和咨询等综合服务附：基地周边相关区域服务业发展状况

昆山已处于工业化发展后期，导入特色服务业发展成为大势所趋南京上海杭州苏州无锡常州昆山南通松江嘉定青浦金融商贸业业中介服务业新型服务业信息服务业新型营销服务业健康服务业上海

松江特色创意产业金融商贸业业中介服务业信息服务业健康服务业金融商贸业业新型服务业新型营销服务业健康服务业嘉定特色创意产业金融商贸业业健康服务业

青浦特色创意产业金融商贸业业新型服务业信息服务业新型营销服务业健康服务业苏州特色创意产业金融商贸业业新型服务业信息服务业新型营销服务业常州特色创意产业金融商贸业业流程外包产业健康服务业

无锡资料来源：各市关于服务业的“十一五”规划上海都市圈内各城市重点扶持或者重点发展的现代服务业门类上海都市圈内各城市扶持和重点发展的现代服务业存在很大的共性，这与这一地区内外部环境的相似性不无关联1周边的服务业聚集区域虽有众多规划，但仅有少量已经形成集聚规模，而且在细分产业的选择上存在相当的雷同２花桥国际商务城巴城软件园水乡古镇旅游区长江路片区开发区制造业企业区域性总部金融机构后台处理中心业务流程的外移外包运营中心、研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、信用卡服务和客户呼叫中心跨国公司、国内大型企业集团的IT服务、客户服务等外移外包昆山内部的现代服务业布局刚刚起步，尚未形成规模，但花桥国际商务城非常迅速特色创意产业金融商贸业业流程外包产业产业创新孵化中介服务业新型服务业信息服务业公共服务业新型营销服务业健康服务业物流专业服务交易会展代理服务IT采用层次分析法（AHP）对每个候选特色服务产业进行具体量化分析特色服务业统计评价方法——层次分析法（AHP）层次分析法（AnalyticHierarchyprocess,AHP）是美国学者Sarry提出的一种多目标决策分析方法。它把影响评价对象的得各种错综复杂得因素按照相互作用、影响及其隶属关系划分成有序的递阶层次结构，并根据对一定客观现实的主观判断，对相对于上一层次的下一层次中得因素进行比较，然后经过数学计算及其检验，获得最低层相对于最高层的相对重要性权数，并进行排序。层次分析法（AHP）的基本思路：首先建立有序的递阶指标系统地将指标两两比较构造判断矩阵再根据判断矩阵进行数字处理及其一致性检验获取各项指标的相对重要性权重根据层次分析法（AHP），确定长江路特色服务业导入/遴选的评价指标结构中的B层、C层权重参照二级指标评价项目的KPI指标，根据特尔菲法，确定D层中第二指标的评分值计算各候选特色服务产业的综合分值，对不同的服务产业的影响因素进行评分AHP方法的基本介绍特色服务业导入/遴选标准（一）：评价指标结构AB1B2BMC11C12C1nD111D112D11uC21C22C2n……Cm1Cm2Cmn………Dmn1Dmn2Dmnu……A层：评价目标C层：评价一级指标B层：评价项目D层：评价二级指标遴选评价指标体系主要包括评价指标、评价标准、指标权数，即评价体系应该包括具体项目、每一项目的评价标准、每一项目所占权重，以保证这些指标的综合评价得分能公正、客观、准确地反映被评估特色服务业的综合情况。评价体系从“质”和“量”两方面，对遴选产业未来发展价值水平作出较科学、客观、全面的评价。基地特色服务业导入/遴选的评价指标结构特色服务业导入/遴选标准（二）评价指标体系的构建促进昆山开发区产业升级、协同指标成为开发区未来支柱产业的预期（高、中、低）行业利润率（高、中、低）基地发展该类服务业的资源优势指标市场吸引力、产业发展前景指标行业未来市场发展前景（好、中、差）对上海城市圈产业发展承接和服务（好、中、差）昆山开发园区组团同类产业规模、发展阶段（产业雷同性、相似性：高、中、低）整体市场竞争程度和壁垒（高、中、低）与开发区现有支柱产业的相关性（高、中、低）开发区主导产业链完善的作用（高、中、低）开发区产业能级提升的作用（高、中、低）产业发展对人才要求（高、中、低）产业发展对技术资源要求（高、中、低）产业发展对资金资源要求（高、中、低）产业发展对土地资源要求（高、中、低）特色服务业导入/遴选的评价指标结构B层：一级指标C层：二级评价指标D层：三级评价指标该类产业前景、作用发展及其资源优势评价采用根据特尔菲法，根据相关产业发展趋势，及其昆山特色服务产业现状调研，进行定性评价定性评价分为5档，分别非常有利（81-100分）比较有利（61-80分）一般性（41-60分）相对不利（21-40）非常不利（0-20）A层：总评项目特色服务业导入/遴选统计评价分析

候选产业集群的统计实证评价结果产业创新孵化集群、流程外包产业集群、特色创意产业集群、金融商贸业业集群是基地应该重点导入、发展的特色服务产业集群特色服务产业遴选统计评价结果具体统计计算实证过程见附录附：层次分析法（AHP）计算过程及其基本数理模型指标x1

x2

xp

……b11

……………

……x1

x1

…xp

b21

bp1

b12

b22

bp2bpp

b1pb2p

1、对指标进行两两比较，构造判断矩阵B矩阵中bij

表示指标xi对指标xj相对重要程度的比较值，bij用1-9之间的9个数字或者其倒数表示，bij越大表示xi比xj越重要9表示xi比xj极重要；7表示xi比xj很重要；5表示xi比xj重要；3表示xi比xj稍重要；1表示xi比xj一样重要1/9表示xi比xj极不重要；1/7表示xi比xj很不重要；1/5表示xi比xj不重要；1/3表示xi比xj稍不重要如果取8、6、4、2或者其倒数1/8、1/6、1/4、½则是处于上述两相邻的中值根据以上的分析可以得出，bij>0，bii=1,bij=1/bji,i,j=1,2…..p因此，每次构造判断矩阵时，只需要作n(n-1)/2次判断即可2、计算各指标权重判断矩阵B的最大特征根所对应的特征向量就是各指标的权重向量方根法是求解特征向量最为简单实用的方法3、对判断矩阵进行一致性检验AHP方法的关键在于专家对于各项指标的相对重要程度的判断要协调一致，不要出现相互矛盾的现象要对判断矩阵的一致性进行检验，它的条件是矩阵B的最大特征根等于指标的个数，一般采用一致性检验CI和CR来检验判断B的偏离一致性程度首先，计算判断矩阵B的每一行元素的积，Mi,公式为：（i＝1，2…p）其次，求各行Mi的p次方根，公式为：最后对作归一化处理，即可以得出各指标的权重：首先，用权数向量右乘判断矩阵B，得到一个p阶列向量BW，再按照如下公式计算其次，计算衡量判断矩阵偏离一致性的指标CI，公式为：第三，由于一致性CI与指标个数有关，为了得到不同指标个数均适用的检验一致性的标准，还需要计算随机一致性比率CR：，RI为随机一致性标准值，可以在规定表中查选，p=1、2、3、4、5、6、7、8、9、10时，RI分别为：0、0、0.58、09、1.12、1.24、1.32、1.45、1.49CR<0.1时，一般认为判断矩阵B具有满意的一致性，否则需要重新调整判断值，直至通过一致性检验附：特色服务业导入/遴选统计评价过程(一)

一级指标、二级指标权重的确定项目市场发展前景产业协同效应资源需求指标市场发展前景113产业协同效应112资源需求指标1/31/21CR=0.0158<0.1，显示判断矩阵具有满意的一致性，不需要重新调整判断值，模型检验有效行业利润率行业未来市场发展前景对上海城市圈产业发展的承接和服务昆山开发园区组团同类产业规模、发展阶段整体市场竞争程度和壁垒项目行业发展前景上海城市圈的承接和服务昆山园区组团同类产业发展整体市场竞争程度和壁垒行业利润率行业发展前景11/31/335上海城市圈的承接和服务31156昆山开发园区组团同类产业发展31156整体市场竞争程度和壁垒1/31/51/512行业利润率1/51/61/61/21二级指标：市场吸引力、产业发展前景指标判断矩阵一级指标：特色服务业整体统计指标判断矩阵CR=0.0263<0.1,显示判断矩阵具有满意的一致性，不需要重新调整判断值，模型检验有效一级指标权重数值二级指标权重数值附：特色服务业导入/遴选统计评价过程(二)

二级指标权重的确定（续）CR=0.072<0.1，显示判断矩阵具有满意的一致性，不需要重新调整判断值，模型检验有效项目人才资源技术资源资金要求土地资源人才资源1235技术资源1/2134资金要求1/31/312土地资源1/51/41/21二级指标：基地发展该类服务业的资源优势指标判断矩阵二级指标：促进昆山开发区产业升级、协同指标判断矩阵CR=0.021<0.1，显示判断矩阵具有满意的一致性，不需要重新调整判断值，模型检验有效二级指标权重数值二级指标权重数值项目与开发区支柱产业相关性主导产业链完善产业能级提升未来支柱产业与开发区支柱产业相关性11/21/31/4主导产业链完善2111/2产业能级提升3112未来支柱产业421/21未来支柱产业与开发区支柱产业相关性主导产业链完善产业能级提升附：特色服务业导入/遴选统计评价过程(三)

三级评价指标数值

产业集群市场吸引力、产业发展前景指标促进昆山开发区产业升级、协同指标基地发展该类服务业的资源优势指标行业发展前景上海城市圈的承接和服务昆山开发园区组团同类产业发展整体市场竞争程度和壁垒行业利润率与开发区支柱产业相关性主导产业链完善产业能级提升未来支柱产业人才资源技术资源资金要求土地资源特色创意产业集群80658580908285808470756290特色商贸业业集群85708065858082828071748090流程外包产业集群80807874848184838185808291产业创新孵化集群85758285848283859084758088中介服务业集群70657566757468686579808081新型服务业集群80607165747669697075798180信息服务业集群85706962786475757874677582公共服务业集群75606875656566686077908083新型营销服务业集群85607174808070746580787884健康服务业集群80746868756869646565696978三级指标：该类产业前景、作用及其基地发展资源优势评价注：表中数据来自10位专家的评价值的平均值附：特色服务业导入/遴选统计评价过程(四)

候选产业集群的统计计算数据

产业集群市场吸引力、产业发展前景指标总得分促进昆山开发区产业升级、协同指标总得分基地发展该类服务业的资源优势指标总得分总计特色创意产业集群34.0431.9712.1878.19特色商贸业业集群33.8331.4112.6277.86流程外包产业集群35.0131.8814.1181.01产业创新孵化集群35.5633.2213.6882.46中介服务业集群30.9826.1813.4570.62新型服务业集群30.2127.1013.0970.41信息服务业集群31.8428.9612.2773.07公共服务业集群29.5125.0313.8568.40新型营销服务业集群30.9827.4113.4271.81健康服务业集群32.0925.4912.1869.04解构产业篇之二

基地核心产业集群细分业态市场及功能设施研究Ⅰ-特色商贸业产业集群Ⅱ-内容创意产业集群

Ⅲ-产业创新及孵化集群

Ⅳ-流程外包(BPO)产业集群Ⅰ-昆山特色商贸业市场特征分析（一）：消费市场特征分析

昆山居民收入位居全国前列，具有高消费的潜质美元昆山人均地区生产总值及其增长率近年来昆山人均地区生产总值始终保持持续快速增长态势，其增长率甚至达到30％左右，明显快于全国平均水平。人均GDP值也位居全国首位，2006年已达近13500美元，完全达到发达国家水平。2001-2006年昆山人均可支配收入增长迅速，从2001年的9810元/人快速增长到2006年的19016元/人，年均复合增长率达14.15％，高于上海四个百分点。六年来昆山与上海人均可支配收入差距也逐年减少，差额比从01年的31.3％下降到06年的8.7％。2001-2006昆山与上海人均可支配收入比较元/人数据来源：昆山统计信息网，上海统计年鉴昆山具有较强的人均消费水平，与消费需求最为旺盛的国内城市上海相比，昆山具备同一能级的消费水平昆山商业市场特征分析（一）：消费市场特征分析

昆山消费存在高人均及总量低并存的特点近年来昆山居民消费水平逐年提高，人均社会商品零售额由2000年的5997元/人迅速发展到2006年的20247元/人,居民消费结构不断优化，从普通的生活消费逐渐向住房改善消费、汽车消费、娱乐消费、健康消费及高端物质消费发展由于昆山人口总数的有限性，制约了昆山商业总量的开发，一些超大体量的商业设施开发有局限性2001年至2006年，昆山城镇恩格尔系数均维持在32％-39％之间，明显优于国家平均水平，稳定在经济富裕阶段2000-2006昆山人均社会商品零售额变化昆山特色商贸业市场特征分析（二）：昆山商圈分布状况

商圈范围开始扩大，但仍处于市场不足状态原有商圈分布人民路商圈亭林路商圈前进路特色商贸带新兴商圈分布北门路商圈百润发商圈易初爱莲商圈昆山现有商圈较少，无法满足未来多个居住组团的有效需求，导致居民消费向周边上海、苏州等上级城市外溢，长江路核心商圈将成为较高等级特色商贸业辐射中心昆山西部位于前进西路至虹桥路段，成为未来城市生态住宅区，先后崛起了沃尔玛、欧尚等知名特色商贸业项目入住人民路商圈易初爱莲商圈亭林路商圈长江路核心商圈前进路特色商贸业带规划核心商圈长江路核心商圈昆山特色商贸业市场特征分析（三）：昆山特色商贸业业态分析

商圈范围开始扩大，但仍处于市场不足状态昆山目前大多数特色商贸业物业以沿街店面和社区商铺为主，其特色商贸业业态多以配套社区服务、小型精品店、专卖店等形式出现，缺乏规模效应，档次较低昆山市目前目前几大主要商圈均依靠大买场等大型商业业态支撑，缺乏具有综合性的特色商贸业购物场所传统商圈业态结构过于单一，造成其特色商贸业辐射等级逐年下降；而新兴商圈业态结构尚不完善，无法形成对城市整体的有效辐射传统特色商贸业街新兴特色商贸业中心昆山现有主要特色商贸业业态大卖场、大型超市、专业店、专卖店、连锁店基地特色商贸业板块定位原则1集中化消费，既有利于消费者一站式服务，体现特色商贸业消费的聚集效应，提升区域特色商贸业人气和辐射力品牌消费集中化2在特色商贸业特色的选择上消费者倾向于主题新颖、创意奇特的新型特色商贸业中心，将文化与特色商贸业完美融合，形成独特的特色商贸业氛围特色商贸业特色创意化3特色商贸业定位充分考虑地块区位及条件，引入具有特色的专业产品，通过构建高端专业市场提升区域特色商贸业影响力业态设置专业化4休闲消费已成为都市居民享受生活的重要方式之一，消费者由单纯的特色商贸业消费逐渐过渡为以“健康、环保、回归自然”为绿色导向的健康消费模式，更加注重消费环境，寻求身心平衡休闲产品生态化特色特色商贸业业态导入建议（一）:创意生活商业

创意商业打造区域精致生活，形成特色商贸业核心竞争力深度体验：服务、活动等创意运用高质美感：场所、产品等创意运用创意生活商业态发展路径

以传统产业为基础，利用典型物业空间，融入创意、科技与人文特质，转变成为食、衣、住、行、教育、娱乐等民生领域的复合式经营，提供具有深度体验、高质、美感的产品。源自创意或文化积累，以创新的经营方式提供食、衣、住、行、娱乐等各领域有用的商品或服务

运用复合式经营，培育创意再生能力，并提供学习体验活动

创意特色商贸业运营的基本原则

将文化艺术、美学涵养、创意设计，融入特色商贸业运营中

特色特色商贸业业态导入建议（一）:创意生活商业

区域导入创意生活商业的驱动力分析（1）昆山作为典型的工业城市，大量台商成为区域一大主要消费群体，该类客群购买力强，消费稳定，偏好具有特色的特色商贸业产品产业工人是昆山客群的主要人群，同时，由于昆山主导产业以先进制造业及电子信息产品为主，其产业工人相对素质较高，购买力较强，易接受新兴业态及产品昆山客群明显呈年轻化特征，该类人群崇尚时尚消费，追求潮流，注重生活质量驱动一：高消费客群驱动二：地块资源条件2/3的调研者喜欢新型消费理念商品；70%以上的调研者愿意在区域内消费体验式、创意型的特色商贸业活动调研数据支撑地块内部分工业厂房闲置，空间广阔，层高条件好，适宜创意空间营造特色特色商贸业业态导入建议（一）:创意生活商业

区域导入创意生活商业的驱动力分析（2）驱动三：区域文脉传承——昆曲昆曲起源于元朝末年的江苏昆山地区，至今已有六百多年历史2001年5月18日被联合国教科文组织命名为“人类口头遗产和非物质遗产代表作”昆曲文化与创意特色商贸业的融合文化与创意的结合是多元的特色商贸业展示：包括文化相关产品展示，昆曲文化表演展示环境塑造：创意是无限的，将中国古典文化融入消费环境中，能充分营造独特的特色商贸业氛围艺术文化传播：通过合适的特色商贸业运作手段将传统艺术与现代消费方式结合，在塑造典型消费环境的同时，传播中国古典艺术与文化，并实现特色商贸业价值的提升特色特色商贸业业态导入建议（一）:创意生活商业

核心创意生活商业细分业态建议最感兴趣业态(超过50%调研者选择)：特色体验式餐饮、个性时尚休闲会所比较感兴趣业态(超过40%调研者选择)：生活教育体验型消费、时尚家饰昆山随机调研客群偏好的细分创意生活商业业态：昆山随机调研偏好具体创意生活商业态的比例特色特色商贸业业态导入建议（一）:创意生活商业

核心创意生活商业产品建议业态具体阐释承载物业特征新概念创意餐厅、手工甜品作坊、主题酒吧、咖啡馆­等综合性健身所、SPA、美容塑体沙龙等人文、教育、餐饮复合书店；具有生活环境英文课堂等特色家居及饰品展示设计、工业时尚精品、手工植物染、精致玻璃艺术制作等特色体验式餐饮个性、时尚休闲会所生活教育体验消费时尚家饰空间：老建筑改建体量：1000-1200M2空间：单独或者联体建筑体量：500-1000M2体量：300－500M2体量：1000-1500M2附：创意生活商业案例——逸飞创意街分区名称工作室规划业态建筑风格东部地块琉璃水坊7个时尚家居用品、艺术装饰用品店、红酒、烟具等奢侈品名店立面造型现代通透，新水平台的延伸不仅将建筑的厚实和水的妩媚完美结合，更提高特色商贸业品质西部地块飞来石3个景观主题餐饮区、视觉中心、大型地下娱乐中心犹如阔斧切削的不规则几何平面，充满后现代主义，地标性的建筑是未来视觉创意博览中心中部地块天堂火2个西式简餐、水果吧、咖啡吧、手工甜品作坊、地下大型主题酒吧等红色如火焰开头的中部盒形建筑热烈奔放，是整条创意街的动力源泉艺术风-艺术摄影、人体彩绘、艺术雕塑、精品画廊流动于各地块，单体面积200平方米左右项目紧临陆家嘴中央公寓与在建国际社区及规划中的中央商务区，以未来3000余户家庭的高档居住消费为主体；项目以时尚消费为主题，分为创意用品专卖、休闲餐饮、休闲娱乐三大主题区域，创意工作室穿插其中；街长800米，占地面积为22596平方米，建筑面积为19375平方米，分为地上与地下两部分；出租面积以200-500平方米为主，租金水平为5-10元/平方米/天。特色特色商贸业业态导入建议（二）:集中式特色商业

集中式特色商贸业业态增强区域辐射功能集中式特色商贸业导入的必要性目前昆山商铺以沿街店面和社区商铺为主，空间分布零散，缺乏整体性传统沿街特色商贸业业态在同一区域内由于缺乏统一规划和管理，业态同质性较大，分布缺乏合理性，造成客源消费的不便利，从而导致客源流失集中式特色商贸业在商场的装潢设计、业态组合、人流的动线组织、广告的设计宣传及定期的促销活动上有统一组织者，相对运营成本降低，效益更加明显人气聚集辐射增强集中式特色商贸业特色集购物、休闲、娱乐、餐饮四维一体式的全天候特色商贸业娱乐群体特色商贸业运营以中高端品牌经营为主，并且各类特色商贸业导入均以当前时尚消费品牌为主导商场布置注重消费氛围的营造，布局舒适适当选择产业业态组合方式，以文化产业组合为例，整合主题书店、休闲书吧、文具超市、音像超市、艺术廊等多种业态，使其成为区域文化市场的聚焦点附：集中式特色商贸业业案例——新城市广场业态组合汇聚品牌服装、精品服饰、精品家居、时尚数码、儿童用品、娱乐天地、主题餐饮、精品家电、文化用品、高级美容等多种业态功能分区A栋香港城/电影城/美食广场B栋时尚百盛/儿童欢乐世界/文化广场C栋J·H时尚百货D栋百佳超市E栋潮流步行街/食尚运营模式现代特色商贸业SHOPPINGMALL模式运营特色综合性：品牌综合，业态综合，产业综合，资源元素综合时尚性：产品时尚，品牌前沿，业态新颖建筑特色五栋主题商城互联互通，独特的港湾式停车带设计，人文化内外景观式广场设计特色特色商贸业业态导入建议（三）：高端专业市场

高端专业市场提升区域特色商贸业价值高端专业市场导入的可行性大型专业市场要求位于城市主干道上，并且距离高速路或高架路在一公里范围内——本项目地处沪宁高速公路的下匝道口，交通十分便利，符合大型专业市场选址要求大型专业市场更多关注住房的新建和改建——区域内高铁站点在提升区域可达性的同时，汇聚了大量的新建楼盘，居住人群密集专业市场汇集多品牌的“店中店”模式能有效突显聚集效应，增加区域人气特色专业市场整合物流、仓储、信息处理及展示功能于一体，更具市场竞争优势结合昆山客群具有层次较高、购买力较为稳定的特征，结合工业生产与物流仓储，本区域可导入高端的专业市场（如IT零部件全球展销采购中心），实现区域人气和商业价值的提升加入地块区位图，标明与下匝道口、高铁站点、城市核心区的距离专业市场发展趋势模式趋势集贸市场展贸市场（贸易采购中心）粗放型、低成本扩展规模化、集约化、信息化、国际现代化附：高端专业市场案例——曹安国际商城发展理念：“第五代后专业市场”——专业市场将逐渐向现代商贸采购展销中心转变面积：50000平米建筑面积：150000平米空间布局：车位数：1000个公共仓储空间：12000平米商业业态定位：以鞋业皮革、皮具箱包为主营业业态，集现货批发、品牌展示、贸易办公电子商务、会展服务、现代物流等众多现代化商贸功能于一体的专业市场经营模式：“城城联盟战略”——多个专业市场间的合作，实现跨区域跨行业的合作，促进相关产业链资源的全面整合地下一层：全地下停车库一至三层：小户型商铺一层沿街：品牌专营店局部四层：品牌展示中心局部五层以上：展贸式写字楼特色特色商贸业业态导入建议（四）：滨水休闲特色商业

滨水休闲特色商业营造高端消费群体的品味生活地块滨水特质＋特色商贸业运营＝“高端品味生活”的承载体国际成功滨水特色商贸业案例特征适用性：滨水特色商贸业设施在形式与功能上与自然环境相互协调，让使用者享受到消费的舒适与满意开敞性：“水”作为城市空间中最具有灵性的物质，给人以放松的心境，而临水区域的建筑形态通常具有视觉的通透感，让人感受自然环境的开敞对本项目的启示业态设置上充分考虑休闲特色商贸业业态，引入具有国际消费导向的消费理念建筑设计注重与滨水区域的融合，强调空间视觉的可达性注重多个特色商贸业细分功能的融合，例如将健康的spa功能与休闲的musicpub结合，充分体现自由放松的消费环境适当导入异国情调，营造与日常生活不同的环境及氛围，使消费者真正体会到生活的精致与品味特色商贸业细分业态及产品设计商业业态创意商业群落集中式商业中心高端专业商贸滨水商业街区细分业态特色体验式餐饮个性时尚休闲会所生活教育体验消费时尚家饰ShoppingCenter商贸采购展销中心休闲商业景观商业……主要产品创意餐厅人文、教育餐饮复合书店美容塑体沙龙特色家居饰品设计展示店……品牌专卖店品牌餐饮连锁店品牌连锁娱乐中心……品牌家居专业卖场（如红星美凯龙、百安居等）IT零部件全球采购中心等滨水PUB休闲SPA异域风味餐厅CoffeeBar……意向图片1234特色商贸板块规模测算商业规模的预测，主要基于昆山市社会商品零售的长远规划要求，按照未来区域级商业中心所服务的人口规模进行测算。主要假设：1.社会消费品零售额每年以8-10%递增；2.商业用地修正系数（消费品长期通货膨胀率2%，购买力年递增2%）；3.核心商圈选择项目周边5公里作为辐射范围采用市场吸纳法测算，预计到2015年东部新城商业面积为16～20万平方米。Ⅱ-上海都市圈创意产业发展特征审视

创意产业升级并与其他业态互融的趋势明显泛创意：创意从产业形态延伸为区域功能的复合要素泛园区：园区从产业承载空间扩展为构筑特定人群全方位生活方式的区域商务办公转向

相关特色商业门类产业链上游转

向下游门类IT研发——数字娱乐旅游商品——旅游休闲广告传媒——影音制作园区创意产业业态整

合的几大趋势时尚设计——时尚休闲基地导入内容创意产业集群的必要性分析（一）

五大特征呈现巨大发展潜力

高增长产业集群

市场规模较大的产业集群2001年主要制造业与内容产业的市场规模对比（亿美元）可创造高附加价值的产业集群具有较大的文化、经济波及效果的产业集群便于进入海外市场的产业集群内容出口（电影、动画等）增加对出口国文化的关注购买出口国商品提升国家形象直接访问（观光）世界经济及其内容产业市场增长率展望(2002~2006)5.2％3.2％世界经济内容产业内容+渠道+服务=创意产业，创意产业由内容奠定其魂，由渠道将创意内容的信息传达给最终消费者基地导入内容创意产业集群的必要性（二）

利于形成开发区形成“软硬协同”的多元业态格局阐释“内容产业集群”主体——制造、开发、包装和销售信息产品及其服务的企业1。“内容”——各种媒介印刷品（报纸、书籍、杂志）、电子出版物（联机数据库、音像制品服务，以传真及光盘伟基础的服务以及电子游戏等）、音像传播（电视、录像、广播和影院）2。形成机制——以文化产业和信息资源开发产业为基础以创意为核心竞争力以网络通路为传播模式3。音乐电影娱乐漫画动画互联网移动广播游戏书籍数字内容创意技术(CT)内容要素传统文化文化艺术生活方式故事…内容是思想、是精灵，可以化之网络而成游戏，可以化之音波而成数字影音、可以化之纸面而成书籍，而将共同依托于核心内容以不同形式载体的业态聚合在一起，信息的共享、内容的共享，其产生的效率和创造力将是惊人的内容创意产业，天然适合与昆山开发区目前的核心产业ＩＴ产业集群相结合，通过软（内容）硬（工具）结合、形成极具竞争力的大“ＩＴ创意集群”，有效提升昆山目前的产业能级基地可选内容创意产业集群细分业态主要类型数字教育出版影音传媒无线数字内容动漫业互联网服务数字设计电子图书网络学习数据库大众出版教育出版专业出版数字电影数字音乐广播电视娱乐文字短信彩铃彩信搜索引擎即时通信WEB2.0门户工艺设计广告设计工业设计动画卡通网络游戏手机游戏多媒体细分业态主要类型细分业态1234567基地内容创意产业集群的细分业态遴选标准市场增长率衡量产业发展趋势1*互联网服务是内容传播最重要的保障在昆山退二进三进程中的带动力4核心内容创意产业业态进一步促进昆山及开发区的在产业升级过程中的带动作用与昆山开发区核心产业的关联3开发园区传媒载体生产平台电子器件制作平台IT配件提供平台与基地内部资源的契合2A.部分退二进三所遗留的的工业厂房，工业遗产的氛围天然适合发展创意产业B.基地内部有青阳港、娄江、太仓塘以及部分码头等，可以与之结合打造创意产业的氛围基地内容创意产业集群细分业态遴选结果主要类型数字教育出版影音传媒无线数字内容动漫业互联网服务数字设计电子图书网络学习数据库大众出版教育出版专业出版数字电影数字音乐广播电视娱乐文字短信彩铃彩信搜索引擎即时通信WEB2.0工艺设计广告设计工业设计动画卡通网络游戏手机游戏多媒体细分业态市场增长率1235674基地资源的契合度与开发区核心产业的关联在昆山产业升级过程中的带动作用中高中高中中高高中中中高中中低中中中低中低高中高

低中低中强高低低低中中强

高低中中低强中中低此评价依据专家打分法基地内容创意产业集群核心业态确定动漫产业

（网络游戏开发与多

媒体为主）数码设计

（工业设计、

工艺流程设计为主）web2.0与即时通讯产业基地内容创意产业集群核心业态定位以实质表现内容以内容展示空间以空间创造价值多彩

——Colorful超越

——Surpass人性

——Humanity动漫产业数码设计承载物业形态物业特征产业类型内容创作及术研发产品制作及运营素材获得及加工工艺设计及塑型内容制作及营销推广WEB2.0内容获得网络支持1234专业工作空间竞技广场展示中心办公用房工作室办公用房工作室小规模或大空间商务办公用房，空间容量20-50人为主需要安装大型专业设施商务办公用房，需求空间面积大小规模或大空间商务办公，空间容量1-20为主大面积特色商贸业用房产业链销售展示娱乐销售展示基地细分内容创意产业的具体承载空间分析基地创意产业集群整体发展定位

创意内容

（动漫多媒体内容＋工业／工艺设计）创意硬件

（IT设备）创意渠道

（WEB2.0与即时通讯）

上海都市圈知名的

“大IT创意产业”簇群基地IT/机械行业的工业设计之都以特色创意内容产业为引擎，整合开发区的IT制造产业，形成创意内容、创意硬件、创意渠道良性互动的“大IT创意产业簇群”；并且，以工业设计为重点突破口，针对开发区现有的IT制造、精密机械等支柱产业，形成特色工业设计基地内容创意产业重点细分业态阐释

工业设计——产业升级与能级提高的引擎工业设计是联系制造业和现代服务业的桥梁，是科技成果转化为现实生产力的核心手段，有助于产品形成品牌和高附加值。工业设计是创意产业的高端业态和重要内容，具有科技含量高、辐射性强、附加值高、资源消耗少的鲜明的产业特征。昆山开发区拥有大量的IT制造企业，开展作为其产业链前端的工艺设计，具备优越的条件DRC工业设计创意产业基地位于德胜科技园内，一期面积为7000平方米，并在周围形成5.64平方公里的创意产业集聚区；DRC由北京市科委与西城区携手打造，国内首个最大的以设计资源协作为理念的工业设计创意聚集区，也是北京六大创意产业基地中唯一以设计为主题的创业产业基地；

DRC设计资源协作理念以通过优化区域范围内设计产业资源(政府、院校、设计、特色商贸业、制造、金融)配置，构筑全新的资源共享模式与可持续发展的设计产业发展平台；DRC工业设计创意产业基地在起动时，由北京市科委投入一期起动资金2000万元，主要用于基础平台建设和相关设备的引进。西城区补贴五年房租1500万元。主要建立DRC基地实体及运营机制，引进设计机构2005－20062007－20082009－2010完善DRC运营模式，全面建设DRC工业设计资源协作体系，为企业提供从创意、设计、材料、工艺、模型到印刷的专业化资源支撑服务第一步第二步第三步把基地做大做强，面向全国，成为全国工业设计资源的整合配置中心建成推动工业设计创意产业发展的智能化平台发展路径对应案例借鉴：北京DRC工业设计创意产业基地楼层分区基本状况1层工业设计创意产业基地共性技术条件平台包括体验设计大厅、设计师之家、创意空间、培训中心、材料展示空间、逆向工程实验室、现代印刷中心、会议展示中心、设计沙龙、模具模型中心等功能区2-4层为设计机构孵化器目前签约、入驻面积已占孵化总面积的77%机构具体招商对象国际机构韩国国家设计振兴院(KIDP)、英国欧洲创意联盟、新加坡创意设计理事会、日本birdhouse社团、香港创意中心、意大利IDA、杜邦、施乐等国外著名设计促进机构国内院校香港理工大学、北京联合大学、清华大学美术学院等30多所院校国内企业联想设计创新中心、方正集团、包豪斯工业设计公司等数百家设计企业设计技术板块为企业提供远程设计、CNC-RP快速模型模具制作、逆向反求工程、检测测试、快速制版印刷等技术设备材料展示板块为材料供应商和设计机构、设计师提供材料、信息、色彩样本的商务推介、资料查询的展示空间交流培训板块为企业和院校师生提供应用型人才培训、国际交流讲座、毕业生实习、设计沙龙的条件机构培育板块为基地入驻机构提供高新企业认定、工商注册、税务登记等服务基础研究板块工展政策法规、需求调查、生活形态、设计趋势、人机工程等基础研究五大功能板块对应案例借鉴：北京DRC工业设计创意产业基地续Ⅲ-昆山产业低端化的现状促使必须发展产业孵化创新集群昆山的产业孵化集群的资金规模较小，与其孵化企业数量严重不成比例

园区规划建设问题产业低端化现状问题昆山R&D占GDP比重大大低于国际先进水平，研发力量薄弱将直接削弱昆山的持续竞争力

开发区实现产业发展功能做得较好，但科技创新功能不甚理想，仅定位加工组装区，处于产业价值链的低端；现有产业孵化创新园区规划建设存在众多问题功能分区落实不够，布局不尽合理

存在土地浪费现象科研、开发、教育项目用地不高开发区主导产业所处的环节以低端制造业为支撑的经济结构严重阻碍昆山后续发展，向上下端延伸势在必行

企业孵化器在世界范围内已获得了迅猛的发展，截止1998年底，世界上已有3300多家企业孵化器，北美以每周新建一家的速度增长。千人万平方米亿元百家万平方米亿元千家万人亿元亿元孵化器组织结构项目招商部产业服务部综合服务部物业管理部信息部综合性科技孵化器专业技术孵化器大学科技园海外学人创业园国际企业孵化器孵化器网络专利技术孵化器流动孵化站行业技术孵化器创新孵化器分类产业创新孵化器已经提升区域产业创新能力的重要工具Ⅲ产业创新孵化集群承载功能设施的发展特点发展新特点随着第四代产业创新园区的兴起，多功能小型综合体的概念逐渐被认同和采纳功能定位多样化

由工业区、研究开发区、高等教育区、居住及城市服务区等构成

建筑形式简洁化园区职能细分化分创新园、产业园、孵化园、大学科技园、留学生创业园等多种专业园产研配套专门化产学研相结合，配套服务设施相支持用地配置系统化研发教育用地占有相当比重，配置安排其他支持设施建筑密度相对较低，建筑造型朴素大方、外形简洁附：东亚地区主要产业创新孵化园区功能分区分区占地