市房地产指数分析报告文件

42/422004年12月份南京市房地产70指数报告第一部分总体分析1、2004年12月抉策70典型楼盘价格指数走势1.1总指数公布时刻南京市70典型楼盘价格总指数值比上期增长率2004年12月1270.3%2004年10月127↑3%2004年08月123↑1.98%2004年06月120↑1.6％2004年04月118↑1.7%2004年02月116↑4.5%

1.2分区指数公布时刻分区域指数城北城东城南城中河西江宁江北2004年12月123120126140↑134↑123116↑2004年10月123↑120126↑132↑132↑123↑115↑2004年08月121↑120121↑126↑127↑119↑114↑2004年06月117↑120↑118↑117↑123↑116↑113↑2004年04月116↑118↑117↑115↑122↑115↑111↑2004年02月115↑116↑115↑112↑120↑113↑108↑

1.3分物业指数公布时刻住宅商住写字楼不墅2004年12月129129↑1262004年10月129↑125↑126↑2004年08月126↑121↑123↑2004年06月125↑116↑116↑2004年04月123↑114↑115↑2004年02月121↑112↑114↑

2.2003年10月至2004年12月抉策70典型楼盘价格指数要紧阻碍因素分析

2.1阻碍房价上涨的要紧因素——宏观经济的进展

2.1.12004年四季度商品房供需形势——房价最强有力的支撑面

依照南京抉策地产研究中心的监测数据，2004年四季度，南京商品房总供需比为1.74：1，供大于求情况较三季度有明显加剧，其中新建商品房的供需比是1.53：1。然而四度南京的房地产市场接着呈现严峻的结构性供需矛盾的市场特征：一方面有114万平米的潜在需求因为价格、区位、配套等方面的缘故在短期内未得到满足；另一方面约有344万平米的商品房因为价格、区位、配套等方面的缘故在短期内得不到消化。应该讲从总体供需关系讲，房价同时存在着上涨与下降的压力，具体表现确实是在细分市场内部有着微妙的调整差不多开始，但总体房价仍然程平稳小幅上涨态势，因为大量未被满足的市场需求仍然是南京市房价居高不下的最强有力的支撑面。

2.1.2价格层次供需矛盾对南京市商品房价格的阻碍

图12004年二至四季度南京市商品房价格层次需求比例

南京楼市供求结构的不平衡也是房价不稳定的重要缘故。其表现为市场供应的商品房单价、总价、区域与消费者实际需求之间的差异。

目前，南京大部分的家庭年收入在15万元以下，而这部分人正是当前购房的主力军，他们的消费能力在专门大程度上阻碍着楼市的价格。这部分家庭对均价4000—5000元/平米、面积60—80平米的住房需求最为强烈。而依照最新的抉策购房会员俱乐部消费者数据统计显示：居民对房价的期望值与市场实际情况相差甚远。占需求比例66.7%的消费者同意的最高单价在3000元/㎡-5000元/㎡以下，严峻供不应求，相比之下，单价在6001元/㎡以上的供给比例则数倍于需求比例。

2.2居民经济进展与消费能力增长，商品房价格的要紧支撑面

今年，南京市人均可支配收入同步增加，今年前三季度南京市都市居民人均可支配收入为11570元，比上年增长13.5%。而南京市各项都市建设速度将接着加快，明年南京都市建设完成投资将不低于300亿元，工业投入将完成550亿元以上。以上数据表明，南京经济运行情况特不良好，各项要紧指标高位运行，呈现出快速、健康的进展态势。这充分讲明南京经济持续、稳定进展，从而推动房地产业的进展。对宏观经济持续走好的预期，消费者增强的信心，都市居民的消费质量不断的提升，多层次、多样化消费格局的逐渐形成，讲明南京居民的商品房的购买力在不断的提高，必定增加对房商品房的消费量。

2.3房地产开发投资增幅对房价的阻碍

据国家统计局资料，2004年1-11月南京市累计完成城镇固定资产投资853.27亿元，其中上半年完成478.92亿元，占总量的56.1%；7-11月完成374.35亿元，占总量的43.9%。1-11月南京市完成房地产投资额195.95亿元，其中上半年实现110.35亿元，占总量的56.3%，房地产投资额度有所回落，增速也趋缓。但房地产投资差不多占地区生产总值比重达到12．2％，支柱产业地位初现。

据南京市统计局统计数据显示：我市现有房地产开发企业达446家，房地产开发企业注册资本96亿元，房地产从业人员约30万人，房地产开发项目337个，总投资591．87亿元，用地面积2034．67公顷，总建筑面积2492．93万平方米。2004年南京市商品房新批上市总量达1000多万平米，在建、在售和新开工面积的增幅都超过50%。

尽管由于国家的宏观调控，房地产开发投资增幅有所缓和，然而投资结构不均衡现象依旧特不严峻。市场60%以上的开发项目属于中高档，而市场80%以上的需求集中在中低档，中高档商品房开发量过大，直接导致了房价的攀升。因此尽管房地产开发投资增长速度有所下降，但房价仍接着保持了增长态势。

2.4都市化进程接着加快，商品房价格的要紧支撑面之一

随着及都市化进程的加快，都市的基础设施更完善，交通更便利。从长期来看，都市化将带来都市人口的增加，居民对住房需求的增加。2005年，南京市将进一步加大都市化进程建设，政府将接着鼓舞市民通过购买商品房来改善居住条件；加快“一城三区”的建设，把主城区人口进一步向城外疏散；在相关区域内，将房地产开发与制造就业机会并举，让小区居民能够就近就业，同时加快主城以外各板块的配套基础设施的建设。都市化进程的要求是长期刺激房地产行业进展上午的重要动因，其不断增长的速度也是南京市商品房价格的要紧支撑面之一。

2.5商品房成本上涨，商品房价格的要紧支撑面之二

土地成本的上涨——由于政府的宏观调控，使得南京市目前用于建筑商品房的土地相对减少，这也是南京市房地产价格较高的重要因素之一。地价是由土地出让金、都市建设配套费、拆迁安置补偿费、其它土地开发费四部分组成。土地出让金的高低又受地租、可供开发的土地数量和利息率的阻碍。随着经济的进展，加速了对城镇用地的需求，然而土地作为一种稀缺资源，供住宅开发的用地相对减少，这就成为地价长期居高不下的客观缘故。8·31土地大限之后，地产商靠关系拿地的好生活一去不回头，这一天也成为土地正式市场化，协议出让土地正式推出市场的标志日期，而通过使用拍卖方式出让土地，导致本来就僧多粥少的土地供应市场更加紧张。

同时，由于消费者对商品房的品质追求越来越高，导致商品房综合质量的提高，一些新科技，新材料的的引用势必将增加投资的成本，从而阻碍房地产的价格。随着居民对住房质量、功能、安全、环保等方面要求的提高和住宅建筑安装成本的提高和配套设备的建立，也促成了房价处于高位。目前，开发建设的商品房普遍采纳框架、半框架结构，使用塑钢门窗、PVC管等新型建筑材料，以提高住宅质量和档次；为满足住房需求，有些开发商还采纳了中庭花园、纯净水供给系统、小区智能化等设计，以改善和优化居住环境；为使楼宇正常运转，还须将上下水、电力、电信、热力、天然气等配套设施与外围市政接通；为日常生活需要，修建了商场、学校、娱乐、通信设施，以及公交线路引入小区，等等。由于销售压力日益加大，为了宣传推销自己的楼盘，广告费用和营销力度使得商品房间接成本也有增加，所有这些费用，均将被纳入购房者的成本中即最终的房价中，因此，商品房各项成本的上涨必定促使房价上涨。

2.6近期宏观调控对房价及对购房心理的阻碍分析

金融、信贷——今年以来，国家对部分投资过热行业采取了适度紧缩的调控措施。在对房地产开发信贷规模操纵的同时，各大银行纷纷采取相应措施提高个人住房按揭贷款门槛。特不是在二手房贷款方面，大部分银行对借款人、房屋、贷款成数、合作中介机构等设置了严格审查条件，使购买商品房的申贷难度加大。此外，银行的贷款品种也开始减少，部分银行为规避风险停办一些特不符合市场需求的贷款业务，比如“转按揭、换按揭”。因此，金融信贷的缩紧在限制一些投资者利用信贷进行购房投机的同时，短期内也阻碍了一些真正的购房需求，阻碍了部分商品房的交易。

加息——10月28日，中国人民银行正式宣布加息0.27％。此次加息是9年来的首次加息。关于购房者来讲，加息会增加多少月供是他们最关怀的问题。事实上，加息关于月还款的阻碍并不大，在经济的不断增长和收入的不断提高下，消费者对住宅仍然有较高整体需求。虽讲会对潜在购房者的购房心理产生一定的阻碍，但自住型的购房者的购房需求依旧可不能因此改变。但加息关于个人投资的阻碍依旧存在的，并在一定程度上打压房产投机行为。此次加息，上调房贷利率，直接增加了投机性购房需求者的投资成本。同时对中长期存款利率的上调幅度明显，使得中长期储蓄行为得到鼓舞，收益增加。一方面投机成本的增加，另一方面中长期存款储蓄收益的提高，这就使得房产投资者在房产投资和储蓄之间进行抉择，另外由于对房价上涨趋缓，对以后走势的推断难度增加，会使一部分投机者退出房产投资市场。因此，关于那些购买两套、三套甚至多套住房进行投机的投资客来讲，利率的上调将会在一定程度上抑制他们的房产投机行为。

消费心理变化——通过政府引导和宏观调控，南京市商品房“买方市场”格局正在逐步成型，市场逐步趋于成熟和理性。具体表现在买卖双方心态有所调整，开发商不再盲目定高价，而消费者更加务实。

2.7都市化进程对房价的阻碍

随着及都市化进程的加快，使都市的基础设施更完善，交通更便利。居民的住房总需求仍将增加，同时新建商品房的新增需求也将增加，二手房市场也将更加活跃，从而促使了房地产市场的进展，使价格增长。3.2004年6月至12月抉策南京70典型楼盘价格指数分析

依照抉策地产研究中心楼盘数据库数据监测，统计分析并以双月刊形式公布《南京70典型楼盘价格指数报告》。

以下为抉策地产研究中心2004年6月至2004年12月70典型楼盘价格指数商品房、商品住宅、分物业商品房价格走势统计分析：

3.12003年12月至2004年12月南京市商品房价格走势

图22003年12月—2004年12月南京市新建商品房价格走势（单位：元/平米）

依照抉策地产研究中心楼盘数据库和2004年12月70典型楼盘价格指数。以南京市七大片区的典型楼盘作为统计对象，依照供给面积与市场价格加权计算，得出2004年12月新建商品房加权平均价格为5062元/平方米。各片区的价格如图2所示。相比于上期，本期南京市的商品房均价上涨了14元/平方米，增长趋势缓慢。但从上表能够看出，城中片区的价格仍然高居不下，其要紧缘故是商铺和商住写字楼的供给量的增加，带动了整个城中片区新建商品房价格的“一枝独秀”。

图32004年12月南京市新建商品房均价涨幅图

如图3所示：依照抉策地产研究中心公布70指数显示，2003年12月，南京市商品房总均价涨幅为155元/平方米，且各片区价格涨幅均比较平稳；2004年，南京市新建商品房全年涨幅为11.57%，但各片区价格涨跌相对不均。由此可见，目前南京市商品房价格增长速度相对缓慢。

3.22003年12月至2004年12月南京市商品住宅价格走势统计

图42003年12月至2004年12月南京市新建商品住宅价格走势（单位：元/平米）

依照抉策地产研究中心楼盘数据库统计，得出2004年12月南京市新建商品住宅均价为4778元/平方米。比2003年12月上涨400元/平方米。各片区的价格走势如图4所示，城中片区新建商品住宅均价已达8012元/平方米，远远高于其他片区，比2003年12月上涨了2162元/平米。其余片区均保持较大的涨幅，且涨幅相对的稳定。

图52004年12月南京市新建商品住宅价格涨幅图

依照抉策地产研究中心70指数数据统计显示，2004年12月南京市商品住宅均价涨幅为16元/平方米；而2003年12月南京市商品住宅均价涨幅为216元/平方米。2004年，南京市商品住宅全年涨幅为9.1%，价格上涨了400元/平方米。

图62003年12月至2004年12月新建商品房分物业价格走势（单位：元/平米）

依照抉策地产研究中心楼盘数据库数据统计，如图6所示，2004年12月南京市分物业新建商品房价格走势。本期70指数典型住宅加权均价为4778元/平方米，新建不墅及高级公寓均价为7201元/平方米，新建商住、写字楼为7579元/平方米。与2003年12月相比，住宅上涨400元/平方米，不墅及新建公寓上涨1213元/平方米；新建商住、写字楼上涨1553元/平方米。其中新建商住、写字楼较上期有较大涨幅，涨幅为25.7%。缘故是商住写字楼要紧集中在城中片区，地理位置的稀缺性因素决定了起价格上涨。图72004年12月南京市新建商品房分物业均价涨幅比例比较图

4.存量房价格走势分析

图82003年12至2004年12月南京市存量房（二手房）市场价格走势

（单位：元/平米）

依照抉策地产研究中心房地产存量房数据库监测数据统计得出南京市个片区存量房价格。数据跟踪项目包括：房源地址所在的区域、面积、单价、总价、套型、配套设施等。

如图8所示，从2003年12月到2004年12月，南京市各片区存量房价格均有不同程度的上涨，且涨幅较大。其中，2004年12，城中片区的二手房均价已达6386元/平方米，其余片区存量房市场存量房的价格也均有不同程度的上涨，除城东片区有所下跌。这要紧与所监测的存量房房源地址有关。要紧缘故是选取的房源样本不一样，而且阻碍二手房价格的因数有专门多。除了与房源的地址、面积、户型、年代等差不多因素有关以外，还与房源本身的装修程度、朝向、居住年代等有关。因此二手房价格波动比较大。图92004年12月南京市各片区存量房涨幅比较

5.南京市租赁行情分析

依照抉策地产研究中心出租房数据监测统计得出，2004年12月南京市租赁市场价格与上期相比仍然保持一定的上涨趋势，比较火热。往年那个时期，应该是房地产租赁市场的“冷”期，但今年却没有受到季节的阻碍。要紧缘故目前数量巨大的潜在购房者持观望态度，选择租赁房屋解决居住问题，等待新建商品房价格的下调，而目前南京市二手房市场的价格并不低于新建商品房的价格。因此选择租房的人比较多，使南京租赁房市场保持一定的上涨趋势。租赁市场月租金要紧与出租房的房源地址，建筑年代，装修情况，以及配套设施有关。图102004年12月南京市分片区一般住宅租赁均价（单位：元/平米/月）第二部分分物业情况分析

依照抉策地产研究中心70楼盘价格指数监测统计得2004年12月价格，其中新建商品住宅均价为4778元/平方米，新建不墅及高级公寓均价为7201元/平方米，新建商住、写字楼为7579元/平方米。

以下为分物业典型项目价格状况举例：1.本期入选70指数的典型不墅举例（单位：元/平方米）楼盘名称物业类型2004年10月价格2004年12月价格立信·瑞景文华不墅64005866水韵不墅不墅66007028运盛·美之国花园不墅8333（独立）6700（联排）翠屏国际城不墅1300013000翰海翠庭不墅4200—43404200爱涛漪水园不墅9000（独立）6750复地朗香不墅64406319以后城酒店式公寓1000010000亚东名座酒店式公寓82008300君临国际公寓9000900010月物业指数126双月指数升降3↑

本期2004年12月南京市不墅的分物业指数比2004年10月上升一个点，典型新建不墅价格所有所上涨，但并不是专门明显，许多不墅楼盘的价格依旧与上期持平，变化不是专门大。依照抉策地产研究中心数据监测统计得出2004年12月比2004年10月，新建不墅均价上涨了65元/平米，其销售均价为7201元/平方米。由于不墅面向的要紧是高端的购房者，因此本身的市场相对住宅比较小。楼盘的在售周期也比较长，再加上国家的一些宏观调控政策，使某些品质不够全面的不墅项目的销售状况不是专门好，因此本期不墅的价格上涨势头有所放慢。2.入选70指数的典型住宅举例（单位：元/平方米）楼盘名称物业类型2004年10月价格2004年12月价格风情国度·尚园住宅52005200家天下·都市桃园住宅76007600瑞鑫·兰庭住宅72007200顺驰·滨江奥城住宅62006150万科·光科都市公寓65006500金马郦城住宅（花园洋房）65006600漫城住宅63006300托乐嘉住宅34003550水月秦淮住宅36003600明月港湾住宅34803510翠岛花城住宅52005200阅城国际住宅48004800仁恒翠竹园住宅55005700鑫园凯旋城住宅58005700御水湾花园住宅54005450东郊·美树苑住宅60006200北苑之星住宅46004600万江共和新城住宅25802588碧云山庄住宅2800270012月物业指数129双月指数升降0

本期2004年12月抉策70指数楼盘新建住宅指数为129点，较上期没有上升。目前南京房地产市场价格持上涨缓慢的态势，新建住宅市场也不例外，许多楼盘都存在卖不动的情况。销售状况也不是专门好，因此许多开发商利用圣诞节和元旦这两个节期，采纳各种优惠政策，来吸引消费者。2004年12月，南京市住宅的均价为4778元/平方米。比上期上涨16元/平方米。除城中片区仍然保持较高的增长势头外，其他片区均涨幅缓慢或有轻微下跌。3.入选70指数的典型商住、写字楼举例（单位：元/平方米）楼盘名称物业类型2004年10月价格2004年12月价格华荣大厦写字楼73007300时尚空间写字楼74007400新世纪广场写字楼90009200新世界中心写字楼68006800都市先锋商住楼76007600亚东名座商住楼83008300南京国际广场写字楼82008300壹空间商住楼75007500以后城商住楼100001000010月份物业指数125双月指数升降4↑

本期2004年12月抉策70指数楼盘新建商住、写字楼分物业指数为129点，较上期上升了4个点。商住、写字楼与不墅一样，销售进步较长，价格较高。至2004年12月南京市新建商住、写字楼的均价达7579元/平方米。比上期增长449元/平方米。由于近期南京市新增商住、写字楼供给面积较多，而且大部分都集中市中心，因此价格上涨比较明显。4.入选70指数的典型商铺举例（单位：元/平方米）楼盘名称物业类型2004年10月价格2004年12月价格金浦广场商铺8000—100008000—10000海德商厦商铺2000020000太古风情街商铺9300—120009300—12000银河国际广场商铺16000—5000016000—50000

本期2004年12月，南京市房地产市场商铺价格比较高，而且供应量也比较大。因此带动了整个商铺价格的上涨，目前商铺均价已达22062元/平方米。而且价格的波动也比较大。与商住、写字楼一样，大部分的商铺集中在市中心，因此价格较高。如珠江路上的以后城，其商铺均价在14000/平方米-40000/平方米之间。第三部分典型楼盘样本片区分析

依照南京抉策地产研究中心楼盘数据库对本期楼盘进行的加权平均计算并分析后得出结论：2004年12月个片区典型楼盘价格指数在原有的程度上均没有太大变化（除城中片区）12月分指数变化最大的仍为城中片区，涨幅也较大。以下为各片区价格指数评定表及其分析：

1、2004年12月城中片区典型楼盘价格指数

表1城中片区典型楼盘价格指数评定表（单位：元/平方米）楼盘名称物业类型2004年10月价格2004年12月价格都市先锋商住楼76007600金鼎湾公寓92009500君临国际公寓90009000家天下·都市桃园住宅76007600汇林绿洲住宅70007300亚东·名座公寓83008300皇册家园住宅75007500瑞鑫·兰庭住宅72007200华荣大厦写字楼7300730010月片区指数140↑双月指数升降4↑

本期城中片区共选取9个典型楼盘，从2004年12月城中片区的新建商品房均价来看，达8469元/平方米，比2004年10月上涨了484元/平方米。其房价高的缘故是近期城中片区的商住、写字楼和商铺的供应量的增加以及本身住宅价格的稳定，带动了城中片区的整个新建商品房价格的上涨幅度较大。但也有一些楼盘接近尾盘，但总体并不阻碍城中片区的价格。城中片区新建商品房价格高的缘故，仍然是其自身的地理位置和交通因素造成的，再加上本身楼盘的品质较高，因此仍然受到许多消费者的青睐，销售状况相对较平稳。

2、2004年12月河西片区典型楼盘价格指数

表2河西片区典型楼盘价格指数评定表

（单位：元/平方米）楼盘名称物业类型2004年10月价格2004年12月价格顺驰·滨江奥城住宅62006150千峰彩翠住宅56005600万科·光明都市高档公寓65006500金马郦城住宅（花园洋房）65006600曲水文华住宅61006100云锦美地住宅6000多层6500-6700小高层6000-7000万达华府住宅58005800苏宁·千秋情缘住宅68006800香缇丽舍住宅54005400香缇丽舍商铺110001100012月片区指数134双月指数升降2↑

本期河西片区共选取10个典型楼盘，其中住宅8个，高档公寓1个，商铺1个。2004年12月片区指数上涨了2点，达134点。12月河西在售商品房均价为6012元/平方米，与上月相比差不多没有什么波动。但实际价格是下降了，许多商家采取打折的现象以及其他的一些优惠政策来来吸引购房者。比如，在开盘价的基础上打96—97折；交5000元定金返回10000元等优惠政策。

本期河西新开盘的楼盘要紧集中在奥体板块，例如奥体·名座、嘉业阳光城，受十运会阻碍，奥体中心周围的楼盘较多，同时也是河西楼盘的热卖点之一。而莫愁湖板块由于其自身专门的地理位置缘故，其价位也相对较高。但周围的万科金色家园、金基·蓝钻、新城逸境都销售一空。销售态势良好的要紧缘故依旧这些楼盘自身的高品质、方便的交通和完备的配套设施等。

3、2004年12月江宁片区典型楼盘价格指数

表3江宁片区典型楼盘价格指数评定表（单位：元/平方米）楼盘名称物业类型2004年10月价格2004年12月价格金王府住宅34003500托乐嘉住宅34003550翠屏清华住宅33603550水月秦淮住宅36003600万欣翠园住宅36803900翰海翠庭不墅43404200立信·瑞景文华不墅64005866书香名门住宅31203120市政天元城住宅35003500明月港湾住宅3480351012月片区指数123指数升降0

本期江宁片区共选取11个典型楼盘，其中住宅8个，不墅3个。2004年12月片区指数较上期没有上升，仍为123点。12月江宁商品房均价为3748元/平方米,本期江宁片区的在售楼盘中有一大特点,是小高层的供量的比例增大.其价格要紧集中在3550元/平方米左右,而且销售势头良好，不墅价格也相对比较平稳。4、2004年12月城南片区典型楼盘价格指数

表4城南片区典型楼盘价格指数评定表（单位：元/平方米）楼盘名称物业类型2004年10月价格2004年12月价格广厦四季阳光住宅47004700花神美境住宅44004400翠岛花城住宅52005200枫情国度住宅52005200仁恒.翠竹园住宅55005700阅城国际花园住宅48004800锦虹丽都住宅49005000绿岛华庭住宅5100510010月片区指数126指数升降0

本期城南片区共选取8个典型楼盘，全部为住宅项目。2004年12月城南片区指数与上期相比没有上涨，仍为126点。12月城南片区商品房均价为4959元/平方米，比2004年10月低了9元/平方米，价格差不多没有什么大的变化。在售楼盘价格及销售情况也比较稳定，从目前来看城南片区的大部分的新建商品房均价都已超过5000元/平方米。随着年后地铁的开通，城中片区的房价有望接着爬升。

5、2004年12月城东片区典型楼盘价格指数

表5城东片区典型楼盘价格指数评定表（单位：元/平方米）楼盘名称物业类型2004年10月价格2004年12月价格鑫园凯旋城住宅58005800凯悦天琴住宅60006000御水湾花园住宅54005450钟山·银城东苑住宅59006300锦绣花园住宅27003000怡水嘉园住宅42004200三金福邸住宅53005300鸿信·清新家园住宅48004800东郊·美树苑住宅6000620010月片区指数120指数升降0

本期城东片区典型楼盘共选取9个，全部为住宅项目。2004年12月片区指数与上期相比也没有上升，为120点。12月，城东片区新建商品住宅均价为5002元/平方米，较上期也有一定下跌，但幅度不大。随着上期城东片区要紧由于麒麟镇板块的供应量逐渐的放大，是价格涨幅不是专门明显，本期仍然保持这一状况。再加上央行加息的阻碍。因此使本期城东片区的价格有所下跌。

6、2004年12月城北片区典型楼盘价格指数

表6城北片区典型楼盘价格指数评定表（单位：元/平方米）楼盘名称物业类型2004年10月价格2004年12月价格胜利新园住宅36803700北苑之星住宅46004600阳光嘉园住宅52805300阅江花园住宅43204350星河翠庭住宅46004600阳光雅居住宅44504450枫桥雅筑住宅4850485012月片区指数123指数升降0

本期城北片区共选取7个典型楼盘，全部为住宅项目。2004年12月片区指数仍保持相同，为123点。12月，城北片区商品住宅均价为4662元/平方米，比2004年10月下跌了40元/平方米，价格差不多没有什么大的变化，在售小高层较多。在售楼盘价格及销售情况也比较稳定，从目前来看城北片区的大部分的新建商品房均价都已超过4500，有的甚至超过5000元/平方米，如东恒阳光嘉园和九点阳光。与城南片区一样，随着年后地铁的开通，城中片区的房价有望接着爬升。7、江北片区商品价格水平分析

7、1浦口区商品房价格水平分析

表712月浦口片区要紧商品房在售楼盘价格（单位：元/平方米）楼盘名称12月