商住楼及其地下车库施工组织设计

新民小区二期7＃商住楼及其地下车库施工组织设计PAGEPAGE162新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.工程概况及特点工程建设概况本工程为新疆天阳房地产开发有限公司“新民小区”二期7＃商住楼及其地下车库工程，建设地点位于乌鲁木齐市新民东街南侧，总建筑面积为13253.42㎡，建筑层数为地上十六层，地下三层；一层至二层为商铺及社区用房，三层至十六层为住宅，地下室为地下车库、设备用房。建筑层高一层为4.90m,二层为3.60m，标准层2.90m，建筑总高度为49.00米。本工程为框框架结构构，设计计使用年年限为550年，抗抗震设防防烈度为为8度。耐耐火等级级为二级级、建筑筑屋面防防水等级级为Ⅱ级，防防水层合合理使用用年限为为15年，地地下防水水等级为为二级。质量要求：：合格格。工期：：20112年4月9日开工工，20013年年9月30日竣竣工，建设单位：：新疆天天阳房地地产开发发有限公公司设计单位：：大连大大学忆达达建筑设设计院监理单位：：新疆工工程建设设项目管管理有限限责任公公司勘察单位：：新疆圣圣峰建筑筑勘察设设计研究究院。施工单位：：新疆生生产建设设兵团建建设工程程（集团团）有限限责任公公司建筑设计特特点1、墙体：：⑴地下室外外墙为承承重钢筋筋混凝土土墙体，内内隔墙为为2000厚加气气混凝土土砌块墙墙体。⑵地上部分分外墙为为钢筋混混凝土剪剪力墙，内内隔墙为为加气混混凝土砌砌块墙体体和钢筋筋混凝土土剪力墙墙。⑷地上钢筋筋混凝土土外墙、柱柱外贴880厚防防火YAADA特特种防火火酚醛板板，，外外挑混凝凝土板贴贴30～～50厚厚防火YYADAA特种防防火酚醛醛板，保保温层（AA级）。⑷除钢筋混混凝土墙墙体之外外的外墙墙为陶粒粒混凝土土砌块墙墙体，厚厚度、断断面尺寸寸同钢筋筋混凝土土墙体。⑸建筑内墙墙分户墙墙为陶粒粒混凝土土砌块墙墙体，与与钢筋混混凝土墙墙体在同同一轴线线的厚度度、断面面尺寸同同钢筋混混凝土墙墙体。其其它墙体体除特殊殊标注外外均为2200厚厚。⑹内隔墙采采用1000厚陶陶粒混凝凝土砌块块墙体，除除特殊标标注外均均为轴线线中分。⑺砌体墙大大于3000的洞洞，应有有过梁，管管道井隔隔墙先砌砌至吊顶顶底，待待管道安安装完毕毕后再封封至梁板板底。⑻结构图中中未标示示基础的的隔墙除除另有要要求外，均均随混凝凝土垫层层做筏板板基础，楼楼层隔墙墙直接安安装于结结构梁、板板面上，填填充墙、轻轻隔墙做做至结构构顶板，顶顶部封严严，墙体体在吊顶顶以上的的部分在在设备管管道安装装完成再再进行施施工，地地下室设设备电气气用房隔隔墙待设设备管道道安装完完成后可可施工。⑻两种材料料墙体交交接处，根根据饰面面材质在在做饰面面前加钉钉金属网网或在施施工中加加贴玻璃璃丝网格格布，防防止裂缝缝。⑼小于1000的隔隔墙墙垛垛与剪力力墙结合合，浇筑筑为素混混凝土，或或与相邻邻隔墙结结合处理理。如两两个方向向的隔墙墙墙垛均均较小，可可合并浇浇筑为素素混凝土土。⑾墙体嵌入入箱体穿穿透墙壁壁时，需需待箱柜柜固定后后，背面面洞口钉钉钢板网网抹灰，再再做内墙墙粉刷。2、室外工工程做法法⑴外墙及其其保温做做法参详详图；⑵⑵室外台台阶：台台阶每隔隔6m设一一道伸缩缩缝，缝缝宽200mm，缝缝内用沥沥青砂浆浆嵌实，台台阶平台台与外墙墙交接部部位设通通长缝，缝缝宽100mm，缝缝内用沥沥青砂浆浆嵌实。⑶⑶散水：：细石混混凝土散散水，散散水每33m设一一道伸缩缩缝，缝缝宽100mm，缝缝内用沥沥青砂浆浆嵌实。散散水与外外墙交接接部位设设通长缝缝，缝宽宽10mmm，缝缝内用沥沥青砂浆浆嵌实。⑷室外坡道道：无障障碍坡道道⑸未注明的的雨棚、挑挑檐、窗窗台等应应做排水水坡度及及滴水线线，板底底刮白色色腻子一一道，刷刷白色外外墙防水水涂料。3、室内工工程⑴内墙面做做法：地下室：车车库、设设备电气气用房、楼楼梯间前前室均刷刷内墙涂涂料；地地上部分分：住宅宅入口门门斗、楼楼梯间、电电梯前室室挂贴石石质板材材墙面；；住宅部部分：客客厅、卧卧室、餐餐厅、室室内走道道均刷内内墙涂料料，厨房房、卫生生间均为为瓷砖墙墙面。⑵地面做法法：①有防水地地面防水水做法：：厨房、卫生生间、外外露阳台台等有水水房间楼楼地面防防水层采采用SYY-C1102聚聚合物水水泥防水水涂料防防水层（11.2厚厚，若采采用地暖暖做法，则则在地暖暖做法下下面加做做一道防防水层），四四周卷起起3000高（卫卫生间墙墙面四周周防水做做法上翻翻至顶棚棚，厨房房墙面防防水做法法四周上上翻9000高）；；门口处处防护层层应设在在门槛下下并向外外扩出3300。②无防水地地面做法法：细石混凝土土地面：：消防控控制室，面面层1110厚，具具体做法法从上至至下依次次为：330厚细细石混凝凝土；水水泥浆一一道（内内掺建筑筑胶）；；80厚厚C155混凝土土垫层打打随抹光光；筏板板基础（随随打随抹抹光）；；细石混凝土土地面（不不采暖）做做法：配配电室，面面层厚1110mmm；具具体做法法从上至至下为：：30厚厚细石混混凝土面面层；水水泥浆一一道（内内掺建筑筑胶）；；80厚厚C155混凝土土垫层打打随抹光光；筏板板基础（随随打随抹抹光）；；⑶顶棚做法法地地下室、楼楼梯间、电电梯机房房、客厅厅、卧室室、餐厅厅、室内内走道满满刮石膏膏腻子；；住宅入入口门斗斗、电梯梯前室铝铝合金条条板吊顶顶；地下下室车库库、设备备、电气气用房为为涂料顶顶棚。⑷踢脚：地地下室车车库、设设备、电电气用房房、住宅宅入口门门斗、楼楼梯间、电电梯前室室为1550高磨磨光石材材板踢脚脚；电梯梯机房、楼楼梯间前前室为1150高高水泥踢踢脚。⑸楼梯：楼楼梯栏杆杆扶手顶顶距离踏踏步前沿沿0.99m，栏栏杆间净净距0..11mm，扶手手距离楼楼面完成成面1..1m。4、门窗：：⑴门窗选用用：①住宅单元元门选用用节能、密密闭、防防盗、钢钢制可视视电子对对讲门，节节能性能能指标不不低于《节节能设计计专篇》中中的要求求。②住宅户门门选用防防盗、隔隔音防火火门，防防火要求求为甲级级。隔声声性能不不低于225dBB。③外窗选用用铝合金金断热桥桥节能窗窗（普通通三层玻玻璃，665系列列，开启启扇外装装卷帘式式纱扇），节节能性能能指标不不低于《节节能设计计专篇》中的要要求。隔隔声性能能不低于于30ddB，抗抗分性能能经计算算切不低低于《建建筑外窗窗抗风压压性能分分级及检检测方法法》中的的规定级级数。④防火门，防防火玻璃璃及相应应配套五五金件必必须选用用消防管管理部门门认可的的产品。⑤外门窗均均采用铝铝合金断断热桥普普通三层层玻璃（55+6AA+4++9A+55）无色色透明玻玻璃。⑤楼梯间、前前室、消消防电梯梯前室采采用乙级级防火门门，住户户入户门门采用甲甲级防火火门，按按新共消消【20007】1165号号文件设设计，门门框、门门扇、面面板及其其加固采采用冷轧轧薄钢板板。门框框采用11.2～～1.55mm厚厚的钢板板，加固固件设有有螺孔，钢钢板厚度度不低于于3.00mm。门门扇厚度度不小于于50mmm，门门扇采用用不燃材材料严密密填实，门门用水泥泥砂浆灌灌满，门门扇上安安装直径径小于115mmm的猫眼眼外不得得开设其其它洞口口。⑵门窗安装装①门窗平、立立面尺寸寸为洞口口尺寸，门门窗制作作是结合合墙面装装修和安安装形式式留出安安装缝尺尺寸，并并按设计计及甲方方要求配配齐五金金件。②门窗立樘樘位置除除图中注注明外均均为中立立口。③门窗与墙墙体的链链接：钢钢筋混凝凝土墙体体为门窗窗连接件件，射钉钉连接，轻轻质墙体体为金属属膨胀螺螺栓连接接。④门窗洞口口与门窗窗框间的的缝隙填填充处理理:外门门窗均用用发泡聚聚氨酯灌灌缝，内内门窗均均用1::3水泥泥砂浆灌灌缝。⑤管井门（带带锁，不不做门把把手）平平墙外侧侧安装，下下口距地地3000mm。⑥地下室电电气用房房门平墙墙外侧安安装，1150mmm素混混凝土挡挡水门坎坎。5、外装修修：⑴外装修设设计和做做法见建建筑立面面图及外外墙详图图：⑵承包商进进行二次次设计轻轻钢结构构，装饰饰物等经经确认后后向建筑筑设计单单位提供供预埋件件的设置置要求。⑶设有外墙墙外保温温的建筑筑构造详详见标准准图及外外墙详图图。⑷外装饰选选用的各各项材料料其材质质、规格格、颜色色等，均均有施工工单位提提供样板板，经建建设和设设计单位位确认后后进行封封样，并并据此验验收。⑸女儿墙内内侧刷灰灰色外墙墙涂料至至泛水处处。6、内装修修⑴内装修工工程执行行《建筑筑内部装装修设计计防火规规范GBB502222--95》220055年版，楼楼地面部部分执行行《建筑筑地面设设计规范范GB5500337-996》。⑶楼地面构构造交界界处和地地坪高度度变化处处，除另另有注明明外均位位于齐平平门扇开开启面处处。⑶凡设有地地漏房间间做防水水层，图图中未注注明整个个房间做做坡度的的，均在在地漏周周围1mm围内做做1%坡坡度坡向向地漏，有有水房间间的地面面低于相相邻房间间≥20mmm。⑷普通装修修范围：：楼、电电梯间、设设备间、普普通装修修之外的的二次装装修由业业主另行行委托设设计。7、油漆涂涂饰工程程⑴外木门选选用浅灰灰色调和和漆，内内木门为为清漆本本色。⑵楼梯、平平台、护护窗钢栏栏杆选用用浅灰色色调和漆漆，钢构构件除锈锈后先刷刷樟丹防防锈漆。⑶室内外露露明金属属件的油油漆为刷刷防锈漆漆两道在在做同室室内外部部位相同同颜色的的调和漆漆。⑷各种颜色色涂料均均制作样样板，经经确认后后进行封封样。⑸凡预埋入入混凝土土、加气气混凝土土的木活活均满涂涂防腐沥沥青两道道。⑹消火栓、配配电箱柜柜在厂家家完成表表面喷素素漆处理理，选用用浅灰色色面漆。8、防水工工程⑴建筑各部部位防水水、防潮潮做法①地下防水水工程执执行《地地下工程程防水技技术规范范》GBB501108--20008.②本工程据据岩土工工程勘察察探井中中未见地地下水，根根据地下下室的功功能防水水等级为为二级，主主体设防防做法为为两道设设防，防防水材料料未贴必必定BAAC2..0厚一一道，贴贴必定PPET自自粘性防防水卷材材1.55厚一道道。③地下室结结构自防防水：钢钢筋混凝凝土结构构自防水水（抗渗渗等级PP8）。④建筑外防防水做法法：地板板防水、侧侧墙防水水、后浇浇带防水水、施工工缝防水水材料为为贴必定定BACC2.00厚一道道，贴必必定PEET自粘粘性防水水卷材11.5厚厚一道。⑤室内防水水：各层层卫生间间、厨房房、外露露阳台等等有水房房间地面面采用SSY-CC1022聚合物物水泥防防水涂料料防水层层（1..2厚，若若采用地地暖做法法，则在在地暖做做法下面面加做一一道防水水层），四四周卷起起3000高（卫卫生间墙墙面四周周防水做做法：上上翻至118000高，厨厨房墙面面防水做做法：四四周上翻翻9000高）。门门口处防防护层设设在门榄榄下并向向外扩出出3000。与卫卫生间相相邻的隔隔墙做防防潮，防防潮墙面面满刷SSY-CC1022聚合物物水泥防防水涂料料涂膜防防潮层。有有防水要要求的房房间穿楼楼板立管管均预埋埋防水套套管，防防止水渗渗漏。⑵屋面防水水①屋面防水水等级为为Ⅱ级，二二道防水水设防。防防水层为为：贴必必定BAAC2..0厚一一道，贴贴必定PPET自自粘性防防水卷材材1.55厚一道道。⑶防水材料料的一般般要求①所使用的的防水材材料必须须有明确确标志、说说明书、合合格证，并并经国家家检测机机构复检检合格后后方可使使用。②所使用的的各种防防水材料料及其配配套材料料达到国国家建材材行业标标准中优优等品的的标准，并并符合国国家相关关规范中中对相关关材料的的各项性性能指标标要求。③不同种类类的防水水材料在在复合使使用及配配合使用用时注意意其相容容性，不不得相互互腐蚀，相相互破坏坏，起不不良的物物力化学学作用。④材料进场场后，按按规定取取样复试试提出试试验报告告，不合合格产品品严禁使使用。⑷防水构造造的要求求①基层与突突出屋面面结构（女女儿墙、立立墙、天天窗壁、变变形缝、出出屋面管管道等）的的链接处处以及其其他转角角处（水水落口、檐檐口等）均均做成圆圆弧，且且做附加加防水层层。内排排水水落落口周围围做成略略低的凹凹坑，圆圆弧半径径20mmm。②附加卷材材及接缝缝处处理理方法符符合国家家及地方方有关技技术规定定，防水水薄弱处处均加铺铺附加防防水层，除除注明外外附加防防水层每每边铺出出不小于于5000mm，由由于室外外地坪与与±0.0000标标高高差差不同，防防水层铺铺设高度度高出相相应室外外地坪5500mmm。③卫生间、厨厨房、水水箱间等等房间要要求：房房间内所所有穿过过防水层层的构件件可靠固固定，加加气砌块块局部用用C100混凝土土填塞，其其周围采采用高性性能材料料密封。洁洁具配件件等设备备沿周边边、穿设设防水层层墙面、地地面的管管道周边边嵌填密密封材料料。楼板板与立墙墙立管交交接处、墙墙转角处处向上涂涂刷至楼楼（地）面面以上3300mmm高，再再附件一一道有洗洗浴功能能的卫生生间，其其周围墙墙面防水水层做118000高，门门口处防防护层设设在门槛槛下。④伸出屋面面的井道道周边同同屋面结结构一起起整浇一一道钢筋筋混凝土土防水圈圈，高度度不低于于2000mm。⑤所有积水水坑内内内壁抹220mmm厚1::2.55防水砂砂浆（内内掺水泥泥用量33%的防防水剂）。9、电梯设设计⑴本工程共共设有四四部电梯梯，每单单元两部部（其中中一部为为消防电电梯、一一部为客客梯），具具有无障障碍电梯梯的使用用功能。⑵电梯设计计暂按西西子奥的的斯电梯梯预留电电梯井道道和电梯梯门洞。⑶电梯井道道靠近住住宅居住住空间一一侧贴1100岩岩棉隔音音减噪。10、无障障碍设计计⑴本工程执执行《城城市道路路建筑物物无障碍碍设计规规范》（JJGJ550-220011），建建筑物类类别为高高层住宅宅。⑵建筑入口口设轮椅椅坡道，宽宽1.22m，坡坡度1::12，入入口平台台宽2..0m，坡坡道设栏栏杆扶手手。11、保温温构造做做法⑴本工程外外墙面保保温为保保温装饰饰一体板板，外墙墙体保温温层采用用80厚厚YADDA特种种防火酚酚醛板保保温层（AA级）。一一～二层层墙面为为干挂石石材三～～十六层层外墙面面为防火火保温装装饰一体体板，面面层为陶陶砖。⑵悬挑部分分的保温温底板做做160厚YYADAA特种酚酚醛板保保温板外外墙外保保温。12、消防防设计⑴本工程消消防水池池、消防防水泵间间、高压压配电间间设置在在地下车车库内，地地下一层层设置电电气用房房、弱电电间设备备。⑵本高层无无裙楼，周周边外墙墙1000%外露露，室内内防烟楼楼梯间出出入口均均直通室室外。⑶本工程楼楼与楼之之间朝向向均≥30mm，次要要朝向均均≥15mm。⑷消防车道道最小宽宽度为44.5mm，形成成环形车车道，至至少有一一相当于于建筑周周边外墙墙长边或或外墙11/4长长度的消消防车道道内沿距距建筑外外墙的距距离＞55m且＜＜10mm。⑸住宅楼入入口处均均设消防防登高场场地。⑹每层每个个单元为为一个防防火分区区，单元元与单元元之间设设有防火火墙，户户门为甲甲级防火火门，单单元之间间的直墙墙处窗间间墙水平平距离≥≥2m，户户与户之之间的窗窗间墙宽宽度＞11.2mm，楼层层间窗槛槛墙高度度＞1..2m，住住宅楼梯梯间窗户户与户内内窗口最最近边缘缘之间的的水平间间距均≥≥1.00m。⑺住宅楼采采用甲级级防火门门，耐火火极限≥≥3.00h的钢钢筋混凝凝土楼板板将每个个防火分分区隔开开。⑻疏散走道道两侧隔隔墙采用用耐火极极限≥1.00h钢筋筋混凝土土墙体或或2000mm厚厚陶粒混混凝土砌砌块墙体体。⑼住宅房间间隔墙采采用耐火火极限≥≥0.55h的陶陶粒混凝凝土砌块块墙体或或钢筋混混凝土墙墙体。⑽所有暖通通、给水水、排水水、强电电、弱电电的竖向向管道井井的井壁壁采用耐耐火极限限≥1.00h的混混凝土轻轻质条板板作为井井壁墙体体。⑾防火门窗窗：防火火分区之之间、电电气用房房、设备备水泵房房、设备备换热站站、住宅宅户门等等采用甲甲级防火火门，耐耐火极限限1.220h；；楼梯间间及前室室采用乙乙级防火火门，耐耐火极限限0.990h；；电气、设设备管道道井采用用丙级防防火门，耐耐火极限限0.660h。双双扇及多多扇防火火门具有有顺序关关闭的功功能，所所有防火火门均安安装闭门门器。结构设计特特点1、基本条条件及基基本数据据⑴基本风压压值0..60KKN/㎡㎡（按550年重重限期）、地地面粗糙糙度内别别为B类类，风荷荷载体型型系数为为1.33.⑵基本雪压压值0..80KKN/㎡㎡（按550年重重限期），屋屋面积雪雪分布系系数1..0，屋屋面小塔塔楼周边边2h（hh为小塔塔楼高度度）范围围屋面积积雪分布布系数22.0。⑶本工程标标准冻深深为室外外地面以以下1..5m。⑷本工程根根据岩土土工程勘勘测报告告，在勘勘测深度度范围存存在地下下水（其其类型为为潜水），勘勘测时地地下水位位绝对高高程为8848..40mm，水位位年变化化幅度为为1m，防防水设计计水位绝绝对高程程为8449.440m。2、材料选选用及要要求⑴混凝土强强度等级级：片筏基础、独独立柱基基、基础础系梁、挡挡土墙、防防水板为为C400；基顶顶～地下下室顶、框框架柱、剪剪力墙及及边缘构构件为CC40，梁梁、板（含含封闭阳阳台板）、楼楼梯、不不封闭阳阳台、雨雨棚、挑挑檐、屋屋顶构件件等露天天环境的的构件为为C300；一层层～二层层的剪力力墙及边边缘构件件为C335，梁梁、板（含含封闭阳阳台板）、楼楼梯、不不封闭阳阳台、雨雨棚、挑挑檐、屋屋顶构件件等露天天环境的的构件为为C300，三层层～楼顶顶剪力墙墙及边缘缘构件、梁梁、板（含含封闭阳阳台板）、楼楼梯、不不封闭阳阳台、雨雨棚、挑挑檐、屋屋顶构件件等露天天环境的的构件为为C300；其余余现浇构构件采用用C200混凝土土。⑵钢材钢筋：φ为为HPBB2355级钢筋筋，Φ为HRRB3335级钢钢筋，为为HRBB4000级钢筋筋，φb为冷拔拔低碳钢钢丝，φφR为CRRB5000级冷冷轧带肋肋钢筋，φs为钢绞线fptk=1860Mpa（Ⅱ）。型钢、钢板板：Q2235BB，钢材材的屈服服强度实实测值与与抗拉强强度实测测值的比比值不大大于0..85，钢钢材有明明显的屈屈服台阶阶，且伸伸长率不不小于220%，钢钢材有良良好的焊焊接性和和合格的的冲击韧韧性。焊条、焊剂剂：可按按现行（钢钢筋焊接接机验收收规程JJGJ118-220033）第三三章选用用高级别别钢材与与低级别别钢材焊焊接时选选用与低低级别钢钢材相适适应的焊焊条。⑶填充墙材材料加气混凝土土砌块砌砌体，砌砌块强度度等级为为A500，密度度等级为为B077级，砌砌筑用混混合砂浆浆强度等等级为MM5.00（标准准：GBB-T119688-19997）陶粒混凝土土空心砌砌块砌体体：砌块块强度等等级不低低于2..5级，密密度等级级为8000级，砌砌筑用混混合砂浆浆强度等等级为MM5.00（为满满足高厚厚比需要要时可改改为M77.5）。用于填充的的现浇陶陶粒混凝凝土构件件墙和吊吊板强度度等级为为LC110，密密度等级级为9000级，内内配双层层层向φφ10＠＠1500钢筋网网片，外外墙构造造柱强度度等级为为LC115，密密度等级级为15500级级。烧结多孔砖砖砌体，多多孔砖强强度等级级为MUU10..0，砌砌筑用水水泥砂浆浆强度等等级为MM5.00（为满满足高厚厚比需要要时可改改为M77.5）。烧结普通砖砖强度等等级为MMU100.0，砌砌筑用水水泥砂浆浆强度为为M5..0（为为满足高高厚比需需要时可可改为MM7.55）。3、地基与与基础本工程主楼楼基础形形式采用用筏型基基础，基基底标高高为-110.550m，基基底持力力土层为为中风化化基岩，其其Es((Eo))为600Mpaa，地基基承载力力特征值值FaK==55KKPa库库部分基基础形式式为独立立柱基加加防水板板，基底底持力土土层为中中风化基基岩，其其Es((Eo))为600Mpaa，地基基承载力力特征值值FaK==55KKPa4、钢筋混混凝土结结构⑴所有主次次梁相交交处在主主梁两侧侧各设置置加密箍箍筋各附附加吊筋筋。⑵⑵纵向受受力钢筋筋的砼保保护层厚厚度：楼楼板155.地下下室外墙墙迎水面面50，背背水面335；其其余钢筋筋混凝土土内墙115，梁梁25，柱柱30，且且均不小小于受力力钢筋的的直径。⑶⑶柱（含含墙柱），梁梁纵向钢钢筋采用用机械连连接或闪闪光对焊焊接头剪剪力墙、板板采用搭搭接接头头。⑷⑷板底短短跨方向向钢筋置置于下排排，板面面短跨方方向钢筋筋置于上上排。设备安装、材材料说明明1、给排水水：本工工程生活活用水地地下二层至五层由由市政外外网直供供。市网网压力为为0.335Mppa。六六至寸层层为中区区，十一一～十六六层为高高区，由由地下三三层无负负压给水水设备供供水。市市政管网网水叠压压均按00.2MMpa计计。本工工程最大大时用水水量7..65㎡㎡/h，最最高日用用水量773.55㎡/dd，低区区秒流量量为2..2511/s，中中区及高高区设计计秒流量量为2..6511/s。最最大时排排水量为为6.888㎡//h，最最高日排排水量为为66..15㎡㎡/d。⑴管材与连连接室内给水干干管和立立管采用用钢塑复复合管（内内衬聚乙乙烯）公公称压力力为1..6Mppa，DDN≤1400丝接，DDN＞1140卡卡箍连接接。立管管接各层层的支管管采用PPP-RR给水管管（S55级），公公称压力力为1..6Mppa，热热熔接。户户内预留留（DNN20）生生活热水水管材质质同生活活给水管管，为热热水型。主干管阀门门除图中中标明外外，采用用钢制截截止阀。所所有阀门门公称压压力为11.6MMpa。室内给水管管和雨水水管采用用柔性抗抗震铸铁铁排水管管，卡箍箍和法兰兰连接，室室内外埋埋地管刷刷沥青两两道防腐腐。室内内通气管管采用柔柔性抗震震铸铁排排水管，卡卡箍和法法兰连接接。排水水管与通通气管采采用H管管件连接接。所有穿楼板板的给排排水管道道与土建建工种配配合，预预留孔洞洞或预埋埋套管。管道穿过墙墙壁和楼楼板设管管径比穿穿管大22级的钢钢制套管管。装在在墙壁的的套管两两端与墙墙面相平平。装在在楼板的的套管顶顶端高出出地面220mmm，套管管底部与与楼板底底相平，穿穿厨卫等等潮湿房房间，套套管与管管道间填填油麻。管道安装标标高，给给水以管管中心为为准，排排水以管管底为准准，其安安装地漏漏时，地地面坡向向地漏，地地漏篦子子顶面低低于地面面5～110mmm。不经经常排水水的地漏漏下设存存水弯。立管检查口口安装高高度，其其中心离离地面为为1.00m。地地面清扫扫口与地地面相平平。⑵卫生器具具及其他他卫生器具和和配套五五金成套套订购，所所有配套套五金几几冲洗水水箱采用用当地有有关部门门批准的的节水型型，座便便器选用用6/113两档档水箱。2、采暖部部分⑴本工程建建设地点点为乌鲁鲁木齐南南湖路，属属严寒CC区，冬冬季采暖暖室外计计算温度度-222℃。最大大冻土深深度1..33mm。本工工程热源源为城市市集中供供热，供供回水温温度1220/880℃，工作作压力不不大于11.6MMPa。采采用地板板辐射采采暖，经经换热站站内换热热机组换换热后，供供回水温温度为550/440℃。住宅宅部分总总建筑面面积为1145113.992㎡，总总热负荷荷为3777.44KW，热热指标为为26WW/㎡，系系统阻力力为6883800Pa。⑵地板辐射射采暖①干管集中中供至各各层管道道井内，支支管埋地地入户接接入分集集水器，热热表集中中供热。②低温地板板辐射采采暖系统统技术参参数：供供回水温温度500～400℃。③低温地板板辐射采采暖工程程安装验验收执行行《低温温热水地地板辐射射供暖应应用技术术规程》。④低温地板板辐射采采暖系统统室内管管道采用用PE--RT管管，S44.0级级，工作作压力00.8MMPa，公公称外径径为200mm，管管材公称称壁厚不不小于22.0mmm，公公称外径径为255mm，管管材公称称壁厚不不小于22.3mmm。立立干管为为焊接钢钢管，立立管接分分水器支支管为PPE-RRT管。⑤PE-RRT管材材和管件件符合《低低温热水水地板辐辐射供暖暖应用技技术规程程》（XXJJ0006--20001）中中有关规规定。⑥低温地板板辐射采采暖系统统施工时时环境温温度高于于10℃，低于于10℃时采取取保暖升升温措施施，PEE-RTT管要加加热缓慢慢升温，防防止强硬硬弯曲损损伤管材材，环境境温度低低于5℃时，无无保暖措措施禁止止施工。⑦确保豆石石混凝土土厚度达达到设计计要求要要采取措措施，防防止施工工人员或或施工机机械队PPE-RRT管造造成损伤伤，按边边长≤6.00m的原原则设置置，中间间膨胀缝缝铺设地地面装饰饰板材时时地面膨膨胀缝与与低温地地板采暖暖膨胀缝缝相对应应。⑦低温地板板辐射采采暖系统统按设计计工作压压力的11.5倍倍进行水水压试验验，中检检时155分钟内内压力降降≤.055MPaa，无任任何泄露露为合格格。公称称验收时时系统压压力升至至规定压压力稳压压1.00小时，补补压至规规定试验验压力值值，155分钟内内压力降降≤.055MPaa为合格格。⑧进出卫生生间的地地暖加热热管及冷冷热水管管设置止止水环，过过厨房门门密集处处加装隔隔热套管管。卫生生间隔离离层为两两层。3、消防部部分⑴消防给水水部分①本工程住住宅部分分消防用用水量：：室内消消火栓用用水量1101//s，室室外消火火栓用水水量1551/ss，一次次火灾用用水量1180mm³/h。②本工程室室内消防防用水量量由地下下三层消消防水池池供给，消消防水池池容积5500mm³，供室室内消防防用水。室室外消防防部分由由市政消消防给水水供给。③室内消火火栓系统统住宅部部分地下下三层采采用单栓栓室内消消火栓，地地上一～～十六层层采用双双栓室内内消火栓栓。，地地上一～～六层采采用调压压消火栓栓，栓后后压力00.255MPaa。④消火栓口口径为DDN655，水枪枪φ19，麻麻质衬胶胶水龙带带25mm，带自自救卷盘盘，栓口口距地11.100m。⑤消火栓系系统采用用焊接钢钢管，阀阀门采用用硬质蝶蝶阀。工工作压力力01..6MPPa。⑤全楼设磷磷酸铵盐盐手提式式干粉灭灭火器，5A级，3Kg装。⑵消防防排排烟部分分①消防电梯梯前室设设正压送送风，风风量2000000/h。送送风口为为带执行行器多叶叶送风口口，常闭闭，层层层设。楼楼梯间采采用自然然排烟。②地下室车车库部分分设置机机械排烟烟排风系系统。③卫生间由由建筑专专业设置置变压式式风道的的排气竖竖井，在在卫生间间设带防防回流阀阀的排气气扇，风风量为1150mm³/h。4、防腐、油油漆及保保温⑴明装管道道支、吊吊架除锈锈后刷防防锈漆一一道和调调和漆一一道，管管井内、吊吊顶内或或地下室室采暖供供回水干干管做保保温，保保温管道道除锈后后刷两道道防锈漆漆在做保保温，保保温材料料采用复复合硅酸酸盐，保保护层为为铝箔或或玻璃丝丝布，用用细铅丝丝扎紧，外外刷防水水涂料两两道。⑵地下室及及吊顶内内的给水水干管及及消火栓栓系统干干管为防防止结露露做200mm厚厚复合硅硅酸盐，外外做铝箔箔或玻璃璃丝布保保护壳。⑶金属露明明的采暖暖供回水水干管管管道，给给水消火火栓系统统管道、水水箱、设设备及支支架等除除锈后刷刷两道防防锈漆，再再刷两道道调和漆漆；钢塑塑复合管管和热镀镀锌钢管管刷调和和漆两道道；排水水铸铁管管刷防锈锈漆两道道，再刷刷调和漆漆两道；；雨水斗斗内外刷刷沥青漆漆两道。⑷保温在完完成试压压合格及及除锈防防腐处理理后进行行。⑸风管部件件处设置置的支、吊吊托架及及基础上上得钢制制构件，在在除锈后后涂防锈锈底漆两两道，裸裸露部分分再涂面面漆两道道。5、管道试试压管道安装完完成后进进行试压压，粘结结连接的的管道的的试压，在在粘结连连接244小时后后进行。⑴本工程给给谁系统统的工作作压力为为1.00MPaa。⑵排水铸铁铁管试压压：隐蔽蔽或埋地地的排水水管道在在隐蔽前前做灌水水试验，其其灌水高高度不低低于底层层卫生器器具的上上边缘火火底层地地面高度度，满水水15分分钟水面面下降后后，再灌灌满观察察15分分钟，液液面不降降，管道道及接口口无渗漏漏为合格格。⑶压力排水水管道按按排水泵泵扬程的的2倍进进行水压压试验，保保持300minn无渗漏漏为合格格。⑷室内雨水水管做闭闭水试验验，灌水水高度在在水平排排出管满满至最上上部雨水水斗，在在1h不不漏为合合格。⑸消火栓给给水管道道的试验验压力为为工作压压力的加加0.44MPaa，但不不低于11.4MMPa，压压力保持持2h无无明显渗渗漏为合合格。⑹采暖系统统安装完完毕，管管道保温温之前做做水压试试验，热热水采暖暖系统试试验压力力为系统统顶点工工作压力力加0..1MPPa，同同时在系系统顶点点的试验验压力不不低于00.4MMPa。6、配电说说明⑴应急照明明、电梯梯及走道道照明、电电梯、消消防增压压泵、正正压送风风机按二二级负荷荷，其余余照明用用电部分分按三级级负荷供供电。⑵本工程由由地下二二层总配配电箱沿沿桥架或或穿钢管管敷设引引来三路路电源至至单体建建筑地下下二层低低压配电电小间，一一路为住住宅用户户，一路路为住宅宅消防及及公共区区域用电电。⑶配电系统统计量方方式为低低压计量量。公用用电低压压计量设设在预装装箱式变变电站出出线处，住住户分层层集中计计量，低低压计量量所选用用电流互互感器变变比值以以供电公公司要求求选配。功功率因数数补偿方方式为低低压电容容器在预预装箱式式变电站站自动补补偿。7、配电系系统⑴低压侧配配电电源源为2220/3380VV交流三三相四线线配电，低低压系统统采用单单母线分分段运行行，不联联络。⑵低压配电电屏非消消防设备备供电干干线断路路器选配配分励脱脱扣。⑶照明等向向各楼层层供电的的干线，采采用分区区树干式式配电，较较大容量量动力负负荷及重重要负荷荷采用放放射式供供电，消消防负荷荷等二级级负荷采采用双回回路供电电，末端端切换。应应急照明明由蓄电电池做备备用电源源，自动动切换。⑷导线选择择一般动力力、照明明干线采采用YJJV型交交联聚氯氯乙烯铜铜芯电力力电缆，支支线采用用BV型型聚氯乙乙烯绝缘缘电线。消防设备备、供电电干线采采用NHHYJJV型耐耐火交联联聚氯乙乙烯铜芯芯电力电电缆。支支线采用用ZRBBV型阻阻燃聚氯氯乙烯绝绝缘电线线，所有有消防用用电缆阻阻燃等级级为A级级，消防防用电线线阻燃等等级为BB级。8、导线敷敷设方式式⑴动力、照照明等强强电干线线由低压压配电室室沿金属属电缆桥桥架或穿穿钢管水水平明敷敷至各用用电点和和强电竖竖井，桥桥架吊杆杆间距≤≤1.55m，电电缆桥架架、钢管管明敷时时外壳刷刷防火漆漆，穿过过防火墙墙及防火火楼板时时采取防防火隔离离封堵措措施。⑵动力支线线除特殊殊注明外外采用穿穿钢管沿沿地面或或屋顶暗暗敷设。动动力设备备电源出出线管做做防火弯弯头。⑶照明、插插座支线线穿刚性性阻燃ppvc管管在楼板板现浇层层或垫层层内安装装。桥架架吊杆间间距≤1.55m。⑷动力、照照明管线线敷设按按施工规规范接线线盒，接接线盒安安装高度度距地00.5mm。⑸火灾报警警灯弱电电系统干干线穿钢钢管墙内内暗敷至至弱电井井道，井井道内明明敷。⑹广播、火火灾报警警系统支支线、应应急照明明支线等等穿钢管管暗装于于楼板内内，钢管管沿墙全全部采用用暗装，电电气管井井内采用用沿墙明明敷。⑺配线管径径（线径径2.55mm）22根PCC16,,3、44根PCC20,,5、66根PCC25。9、照明系系统⑴照明光源源按不同同场所分分别采用用荧光灯灯、节能能灯等。⑵主要房间间照度标标准：电电梯前室室7511x，走走道、楼楼梯间5501xx，配电电室、电电梯机房房20001x，卧卧室15501xx，客厅厅10001x，书书房30001xx。⑶按规定应应急照明明、事故故照明及及疏散诱诱导等，火火灾疏散散照明照照度不低低于511x。10、通信信系统⑴通信主进进线箱设设在建筑筑物地下下一层，通通讯系统统提供传传统的语语音服务务。⑵本工程通通讯主干干线敷设设在线槽槽内，配配线架至至终端电电话插座座预埋电电话线及及管路。⑶进线采用用大对数数电缆或或光缆。⑷本系统的的线路型型号、规规格选型型可由系系统承包包商提供供的深化化设计图图纸。⑸电话布线线预埋管管线系统统由专业业公司施施工。。11、有线线电视系系统⑴本工程电电视系统统采用分分支一分分配系统统，进户户线采用用SYVV-755-122型同轴轴电缆，干干线采用用SYVV-755-9型型同轴电电缆支线线采用SSYV--75--5型同同轴电缆缆。⑵由前端箱箱引出接接地干线线与电气气接地极极相连。接接地电阻阻不小于于1欧姆姆。⑶电视只预预埋管线线，系统统由有线线台专业业公司设设计施工工。12、防雷雷设计⑴本工程属属三类防防雷建筑筑，设整整体综合合防雷保保护。⑵屋顶设避避雷带、避避雷网保保护，以以防直击击雷。避避雷带采采用φ12镀镀锌圆钢钢。⑶在低压进进线柜内内装设避避雷针。⑷进出建筑筑物的埋埋地金属属管道、入入户电缆缆金属外外皮及建建筑物内内主干金金属管道道与防雷雷装置相相连，以以防雷电电电磁波波引入。⑸电视、电电话弱电电系统电电源装设设电涌过过电压防防护器，以以防雷电电电磁脉脉冲对微微电子设设备的影影响。⑹采用柱内内两根＞＞φ16或或＞φ12的的主筋相相互连通通作引下下线，所所有引下下线上、下下可靠焊焊接。⑺电梯轨道道上下两两端分别别用-440×4镀锌锌扁钢相相互连通通并与接接地装置置可靠焊焊接，以以防反雷雷击。13、接地地⑴本工程采采用TNN-C--S保护护接地系系统，电电气设备备可导电电金属体体，插座座接地极极等与专专用接地地PE线线可靠连连接。⑵接地装置置利用基基础内钢钢筋网主主筋可靠靠焊接做做接地体体，接地地电阻不不大于11Ω，若实实测达不不到所示示位置，引引出室外外加装人人工接地地极，并并以-550×50热热镀锌扁扁钢与之之可靠焊焊接。⑶电视、电电话、防防雷等系系统与保保护接地地共用一一组联合合接地装装置。⑷在低压配配电室设设总等电电位连结结端子箱箱，卫生生间等潮潮湿场所所局部等等电位连连结，等等电位端端子箱距距地0..4m。⑸强、弱电电竖井内内设专用用接地母母线-440×40扁扁钢与接接地装置置可靠焊焊接，竖竖井内每每层设接接地端子子板。⑹金属线槽槽几桥架架两端可可靠接地地。14、设备备安装：：照明配电箱箱均为暗暗装，安安装高度度为底边边距地11.4mm；消防防配电想想、消防防专用配配电柜在在箱体或或柜体应应有“消防”明显标标志，箱箱体或柜柜体应作作防火处处理；动动力箱、双双电源切切换箱，当当箱体高高度不大大于6000mmm时，嵌嵌墙暗装装，安装装高度为为底边距距地1..4m；；6000mm--8000mm高高时，嵌嵌墙暗装装，安装装高度为为底边距距地1..0m，大大于8000mmm为落地地式明装装，下设设3000mm基基座；插插座、开开关嵌墙墙安装，装装高根据据使用功功能要求求安装。第二章施工现现场布置置现场条件说说明本工程为新新疆天阳阳房地产产开发有有限公司司“新民小小区”二期7＃商住住楼及其其地下车车库工程程，建设设地点位位于乌鲁鲁木齐市市新民东东街南侧侧，建筑筑防火类类别属二二类，耐耐火等级级地上为为二级，地地下室耐耐火等级级为一级级。工程建设地地点四周周：东侧侧紧临原原有建筑筑，北侧侧为规划划建筑，西侧紧临临新民东东路，南南侧紧临临原有建建筑；施工场场地紧张张（尤其其在地下下结构施施工期间间施工场场地非常常紧张），办办公室、库房在施工现场内布置紧张。施工材料、机械布置时可用场地较少且分散，材料加工、堆放场地需要采取相对集中、多点式布置的原则。生活设施就近设置在现场以外。施工现场地地形较为为平坦，场场地属中中硬场地地土，无无人防地地道、井井、坑等等不良地地质现象象。现场场地紧紧张，在在拟建建建筑范围围内已迁移建建筑、树树木，施施工场地地四通一一平基本本完善。本工程地下下结构工工程量大大、住宅宅装饰工工程量大大、水、电设备备量大。在在工期紧紧张的情情况下，各各专业工工种立体体交叉作作业多，需需要加强强施工组组织和各各专业之之间的相相互协调调。工程施工将将经历夏夏暑炎热热期、初初冬期施施工，现现场布置置、施工工机械设设备均应应考虑盛盛夏、雨雨期、初初冬期的不不利影响响和环保保、文明明施工及及防噪音音的要求求。电源从建设设单位指指定的配配电室引引入，施施工现场场设置现现场配电电室。施工用水水水源位于于现场外外侧。排水井位于于施工现现场外。设计说明及及依据本工程必保保做到《建建筑施工工安全检检查标准准》JGGJ599-20011要要求。施施工现场场平面布布置根据据现场情情况按阶阶段规划划，保证证现场安安全、整整齐、合合理。施工现场范范围为充分利用用资源，按按照用地地界限、红红线图以以及现场场实际确确定施工工现场范范围，施施工现场场内的施施工人员员、生活活设施和和物资、机机械场地地统一规规划布置置，人员员和物资资、机械械相互调调配使用用。施工现场围围档为加强管理理，做好好安全和和文明施施工，施施工现场场四周安安装高度度≥2.5m的彩钢钢板围墙墙。根据据施工现现场周边边原有建建筑物和和施工现现场环境境，施工工现场设设置一个出入入口，出出入口设设在现场场西侧，并用1100㎜㎜厚C220混凝凝土地面面硬化办办公区出出入通道道。在楼楼房施工工至二层后，在在楼房四四周均搭搭设4m宽，44m高的的双层安安全防护护棚，并并在塔吊吊回旋半半径内的的办公室室上方，搭搭设4mm高的双双层安全全防护棚棚。在施施工现场场大门上设置企业标标志，七牌两图。在施施工现场场内钢筋筋加工场场地，用高度度≥1.5m的钢钢管脚手架和和密目网网隔离。场内道路、地地面为提高场内内运输效效率和文文明施工工需要，场场内施工工道路布布置成环环形，主要要道路宽宽度4m，一一般道路路和人行行道路宽宽度3m，道道路为1130mmm厚CC20混混凝土路路面。材材料堆放放、加工工场地均均作1000mmm厚C110混凝凝土地面面硬化处理理。办公、生活活设施布布置施工现场内内设置办办公区，办办公用房房内设项项目办公公室、监监理工程程师及建建设单位位驻现场场人员办办公室、材材料库、会会议室、厕所。办办公室按按3～4m2/人考虑，其中中办公区内设休息息室。工工人宿舍舍、食堂堂、澡堂堂布置在在现场以以外。材料堆场及及加工场场地模板、脚手手工具、砌砌块、钢钢筋加工工及堆放放等场地地按照相相对集中中原则进进行布置置。装修阶段水水泥、砂砂石料堆堆场堆放在在现场搅搅拌站，石石材、墙墙砖、铝铝板、脚手工具具、砌块块、钢筋堆料料区内，腻子、木门门窗、木木材、板板材等存存放在楼楼层内。油油漆等挥挥发性材材料存放放在库房房内。主体结构施施工混凝凝土均采采用商品品混凝土土，商品品混凝土土由混凝凝土供应应站供应应，运距距10KKM以外外，根据据需要，地下结构～4层以下混凝土施工均由混凝土汽车泵浇注。在4层以上混凝土浇注时，设置一台混凝土柴油泵。商品混凝土场外运输采用商品混凝土运送车。大中型施工工机械设设置在砌体工程程施工和和装饰施施工阶段段施工现现场设置置一处搅拌站站，搅拌拌站设在在8#住宅西侧。搅拌拌站设一台JDDY-5500搅搅拌机和和一个55m3的贮水水池。水泥库库、外加加剂库、砂砂石料、砌砌块、陶陶粒堆场场设置在在搅拌站站附近。根据施工现现场特点点，为按按期完成成工期目目标，减减少场内内材料二二次搬运运，提高高工效，安安装一台台QTZZ80塔机机做为大大型垂直直运输机机械，塔塔机臂长长50m。并并配置一一台高60m左左右的施施工电梯梯，作为为配合塔塔机主体体后期垂直直运输和和装修垂垂直运输输的机械械设备。施工现场水水电布置置电源从建设设单位指指定的电电源引入入，配电电室设在在东北角附近。施施工现场场临时用用电配电箱按施施工具体体需要配配置，施施工现场场内的临临时用电电线路均均采用“三三相五线线制”和和TN－－S接零零系统，并并做到“一一机、一一闸、一一漏电”和和符合《施施工现场场临时用用电安全全技术规规范》（JJGJ444—20005）的的要求。建设单位指指定的施施工现场场给水井井作为施工用用水的水水源，给给水井位位于南侧原有建建筑附近近。施工工现场内内的临时时用水主主管管径径不小于于DN1100mm，水平支管管管径不不小于DDN700mm，垂垂直支管管管径DDN500mm，支支管上安安装安装装DN225mmm阀门作作为给水水点。现现场设置置两台（一台备用用）扬程程不小于于1500m的水泵泵用于各各楼层施施工用水水和消防防用水。现现场给水水均采用用镀锌钢钢管丝扣扣连接，安安装时采采用明设设。现场内的雨雨水和需需要排掉掉的施工工废水从建设单单位指定定的排水水井排入入市政管管线。为为保证排入市市政管线线的水符符合要求求，设沉淀池池一处，现场污水水在沉淀淀池中沉沉淀后抽抽出，保保证排入市市政管线线的水不不带有泥砂砂。主要安全防防护措施施为预防高空空落物造造成的伤伤害，在在建筑物物出入口口处及沿沿建筑物物四周均均搭设4m宽、44m高的的立柱式扣扣件钢管管双层顶顶防护棚棚；现场场搅拌场场地搭设设4.55m宽、33m高桁桁架式扣扣件钢管管双层顶顶操作防防护棚。楼梯边、楼楼面周边边、屋面面周边、卸卸料台侧侧边等处处施工按按规范要要求搭设设高度不不低于11.2mm的防护护栏杆。楼梯口口、通道道口、门门洞口、电电梯井口口安装固固定防护护设施，形形成工具具化、定定型化。施工现场消消防设施施在整个施工工现场内内设置不不少于二二处地下下临时消消防栓，出出水口管管径不小小于DNN100mmm。随随结构施施工高度度安装DDN1000mmm给水立立管并安装装加压泵泵，每层留一个消防给给水接口口，预留DDN1000mmm阀门。每隔两层设置一处2m3的临时消防水箱。施工作业面面安装容容积≥1m3的可移移动式简简易消防防水箱。在施工现场场主要出出入口处处配置一一套成组组消防器器材箱，木木材、气气瓶等易易燃易爆爆场所和和民工宿宿舍旁各各配置一一套成组组消防器器材箱，施施工现场场配电室室内配置置一套成成组消防防器材箱箱，每个个配电箱箱旁配置置一个砂砂箱。施施工现场场的成组组消防器器材箱由由灭火器器、消防防斧、消消防锹、消消防钩、消消防镐、消消防桶、二二个砂箱箱组成，灭灭火器根根据可能能起火的的种类选选择，如如干粉式式、12211式式、卤代代烷式等等。施工现场平平面布置置图《施工现场场平面布布置图》附附后。第三章施工工准备在工程开工工前，按按照建设设单位要要求、工工程建设设规模、技技术复杂杂程度、企企业制度和和《建设设项目管管理规范》的的要求，根根据企业业的项目管理理文件，公公司成立立新疆天天阳房地地产开发发有限公公司“新民小小区”二期工程程项目部部（以下下简称项项目部），项项目管理理组织机机构按照照以下原原则设置置：目的的性原则则、效率率性原则则、管理理跨度与与层次统统一的原原则、业业务系统统化管理理原则、弹弹性与流流动性原原则、与与企业组组织一体体化原则则。项目目部由公公司授权权并代表表公司履履行工程程承包合合同进行行项目管管理工作作。项目目部成立立管理人人员进场场后进行行各项施施工准备备，为全全场性施施工，即即为全场场性施工工活动创创造有利利条件，还还要兼顾顾每个分分部分项项工程施施工条件件的准备备。施工准备即即包括工工程开工工前的各各项准备备为正式式开工创创造必要要的条件件，也包包括工程程开工后后各阶段段施工开开始前所所进行的的施工准准备，如如地下工工程、主主体地上上结构工工程、装装饰装修修工程、设设备安装装工程等等阶段。全场性施工工准备和和阶段性性施工准准备包括括：施工工技术准准备、现现场准备备、物资资与机械械准备、劳劳动组织织准备、施施工现场场准备、施施工场外外协调等等内容。现场组织准准备项目管理组组织机构构在工程开工工前，成成立新疆疆天阳房房地产开开发有限限公司“新民小小区”二期项目目部，项项目管理理组织机机构按照照以下原原则设置置：目的的性原则则、效率率性原则则、管理理跨度与与层次统统一的原原则、业业务系统统化管理理原则、弹弹性与流流动性原原则、与与企业组组织一体体化原则则。项目目部由公公司授权权并代表表公司履履行工程程承包合合同进行行项目管管理工作作。项目部设项项目经理理1名，项项目工程程师（技技术负责责人）11名，施施工员22名、质质量管理理（专职职质检员员）1名、安全全管理（专专职安全全员）11名、材材料管理理（材料料员）11名、1名计划管管理（计计划统计计员）、预预算管理理（预算算员）11名以及及试验员员、资料料员、会会计员、劳劳资员等等。项目目管理人人员负责责项目的的生产技技术管理理、安全全质量管管理、合合同预算算管理、实实验计量量管理、财财务管理理、人力力资源管管理、物物资设备备管理等等，负责责处理协协调与各各方面的的工作。项目经理部部的技术术、经济济管理人人员均从从企业内内部选调调与本工工程的建建设规模模、技术术复杂程程度相适适应的具具有丰富富经验的专业工程程师及管理理人员担任，并并符合招招标文件件和施工工工程合合同的要要求。对于需要分分包的专专业工程程施工均均选用具具有相应应资质的的专业分分包单位位，各专专业分包包单位必必须按专专业分包包工程性性质、规规模、技技术复杂杂程度配配备合理理的施工工管理人人员。项目管理体体系图项目经理：：刘予予（全面面负责施施工现场场各项工工作）项目技术负负责人：：黄拥军军（协助助项目经经理处理理施工现现场质量量、安全全、技术术问题）项目施工员员：唐勇勇（根据工程程施工进进度及时时做出材材料计划划，合理理安排工工人正常常及时进进入各道道工序，做做好进度度的安排排，对影影响进度度的问题题认真分分析，及及时向项项目部汇汇报和解解决，及及时正确确地签好好任务单单，促进进一线员员工工作作积极性性。）安全员员：杨晓晓明（现现场安全全管理、文文明施工工、脚手手架）质检员：杨杨景湘（跟踪检检查现场场施工作作业质量量状况，发发现问题题及时要要求整顿顿，不因因质量问问题造成成停工、返返工影响响工期。）材料员：罗罗怀兵（严把材材料进场场质量关关，采购购与设计计相符合合的工程程材料，认认真按计计划及时时进场。）预算员、计计划统计计员：秦秦永梅（认真熟熟悉图纸纸，按时时报出施施工预算算及工料料分析，不不因计划划滞后影影响工期期。）资料员、化化验员：：崔栋雷雷、唐涛涛（负责责收集整整理资料料及材料料化验工工作）项目管理体体系图公司管理层公司各职能部门公司管理层公司各职能部门公司管理层指导、监督、检查和考核项目部公司管理层指导、监督、检查和考核项目部项目管理层负责项目的具体施工管理责任项目经理项目经理项目管理层项目工程师（技术负责人）财务管理（会计员）预算管理（预算员核算员）材料管理（材料员）人力资源管理（劳资员）行政综合办公（资料员、实验员）计划管理（计划统计员员）施工员（土建、电气、给排水）安全员、质检员、文明施工项目作业施工队班组长物资供应商项目作业人员项目管理层负责项目的具体施工管理责任项目经理项目经理项目管理层项目工程师（技术负责人）财务管理（会计员）预算管理（预算员核算员）材料管理（材料员）人力资源管理（劳资员）行政综合办公（资料员、实验员）计划管理（计划统计员员）施工员（土建、电气、给排水）安全员、质检员、文明施工项目作业施工队班组长物资供应商项目作业人员劳务分包单位、专业分包单位劳务分包单位、专业分包单位劳动力进场场计划项目劳动力力管理要要求：项项目部把把参加施施工项目目生产活活动的人人员作为为生产要要素并对对其进行行管理，按按照项目目的特点点和目标标要求，合合理组织织、高效效使用和和管理劳劳动力，培培养提高高劳动者者素质，激激发劳动动者的积积极性和和创造性性，提高高劳动生生产率，以以全面完完成工程程合同。项目劳动力力分为两两层，即即项目管管理人员员和劳务务人员。项项目管理理人员按按照科学学设员定定岗的标标准，经经过公司司审批，逐逐级聘任任上岗。劳劳务人员员除由本本公司提提供专业业性较强强的部分分技术工工种外，其其余由建建筑劳务务分包企企业和专专业分包包企业提提供。项项目部根根据劳动动力计划划，按照照公司相相关管理理办法招招聘劳务务分包和和专业分分包企业业，并按按劳务分分包和专专业分包包合同管管理劳务务分包和和专业分分包企业业。项目经理部部根据拟拟派遣劳劳务人员员的数量量、工种种、技术术能力等等要求，与与劳务分分包和专专业分包包单位签签订劳务务合同和和专业分分包合同同。劳务分包企企业和专专业分包包企业的的作业队队由整建建制、施施工作风风过硬的的班组组组成，电电焊工、高高空作业业人员、钢钢筋连接接、防水水施工等等特殊工工种上岗岗率达到到1000%。各各劳务分分包、专专业分包包企业必必须按照照素质优优化、数数量优化化、组织织优化的的原则选选择觉悟悟高、技技术精、身身体好的的劳动者者上岗，并并坚持上上岗前培培训制度度，提高高作业人人员综合合素质。作作业班组组要经过过优化组组合，以以更好的的适应项项目管理理，分包包企业和和作业班班组要依依据项目目规模和和施工特特点，按按照合理理比例配配备各工工种工人人，以避避免施工工过程中中出现劳劳务失衡衡与生产产脱节现现象。对劳动力实实行动态态管理，项项目部按按照各阶阶段不同同的施工工生产任任务和施施工条件件的变化化，根据据进度和和质量要要求，对对劳动力力进行跟跟踪平衡衡、协调调，进行行劳动力力补充或或减员，及及时解决决劳动力力配合中中的矛盾盾。进场后，项项目部迅迅速组织织设备和和人员按按计划进进场。充充分做好好开工前前的施工工准备工工作，首首批进场场的施工工人员约约45人，最最高峰施施工人员员1800人左右右。施工工期内平平均人数数1000人左右右。劳务分包和和专业分分包企业业按照开开工日期期和劳动动力需要要量计划划，组织织劳动力力进场，同同时和项项目部配配合对参参加施工工的劳务务人员进进行质量量、安全全、技术术、防火火和文明明施工等等方面教教育培训训和思想想管理。劳劳务分包包和专业业分包企企业必须须严格现现场管理理制度和和生产纪纪律，规规范人的的作业技技术和管管理活动动的行为为，加强强激励和和沟通活活动，调调动人的的积极性性。劳动力需要要量计划划序号工种按工程施工工阶段投投入劳动动力情况况地基基础主体装饰屋面设备建筑电气配合专业分分包单位位1普工工202518812552混凝土工1525153钢筋工工12204模板工工20355瓦工工4284架子工工8127抹灰工工43108油工工359水暖工工10201520510电工工101515353511防水工工15151512线寸工工44413电焊工444444414机械工412101010101015保温工15302015施工机械准准备根据施工进进度计划划提出机机械设备备的进场场计划，根根据不同同的机械械设备提提前按要要求平整整、夯实实场地或或制做设设备基础础，按时时间要求求有序进进场。考虑本工程程高层建建筑的和和建筑物物的平面面形状以以及施工工场地实实际情况况，在主主体结构构施工中中设置一一台QTZZ80型塔吊吊（臂长长50m）。主体结构施施工后期期及装修修阶段增增设大型型垂直运运输机械械设备即即一台双笼笼人货两两用施工工电梯。结构施工采采用商品品混凝土土快速施施工，四四层以下下采用汽汽车泵送送混凝土土，四层以上上设置一台混凝凝土柴油油泵车。在在砌筑和和装修阶阶段配置置两台JDDY-5500型型搅拌机机。根据施工进进度和工工艺配置置钢筋设设备及其其它辅助助小型设设备。施工技术准准备熟悉和审查查施工图图纸熟悉和审查查施工图图纸是为为编制施施工组织织设计和和施工提提供各项项依据，应应按图纸纸自审、图图纸会审审、现场场签证三三个阶段段进行。图图纸自审审由项目目部主持持，并写写出图纸纸自审记记录。图图纸会审审由建设设单位主主持，设设计单位位、监理理单位和和项目部部相关人人员共同同参加，形形成图纸纸会审纪纪要，建建设方、设设计方、监监理方、施施工方共共同会签签并盖公公章，作作为指导导施工和和工程结结算的依依据。图图纸现场场签证是是在工程程施工中中遵循技技术核定定和设计计变更签签证的一一种制度度，对所所发现的的问题进进行现场场签证，作作为指导导施工、竣竣工验收收和结算算的依据据。熟悉和审查查施工图图纸的主主要内容容是：施施工图纸纸是否完完整和齐齐全，是是否符合合国家有有关工程程设计和和施工的的方针、政政策；施施工图纸纸与其说说明书在在内容上上是否一一致，图图纸及其其各组成成部分间间有无矛矛盾和错错误；建建筑图、结结构图和和建筑设设备图之之间在尺尺寸、坐坐标、标标高和说说明方面面是否一一致，技技术要求求是否明明确；基基础设计计同建造造地点的的工程地地质、水水文地质质条件是是否一致致，弄清清建筑物物与地下下管线等等的关系系；掌握握工程的的建筑、结结构的形形式和特特点，需需要采取取的新工工艺、新新技术，复复核主要要承重结结构和构构件的强强度、钢钢度和稳稳定性是是否满足足施工要要求，对对工程量量大、施施工难度度大和技技术要求求复杂的的分部（项项）工程程，要审审查现有有施工技技术和管管理水平平能否满满足工程程质量、安安全和工工期要求求；建筑筑材料、设设备在本本地是否否能够满满足采购购、加工工、订货货要求，对对需要到到外区采采购、加加工、订订货的材材料、设设备，考考虑好采采购、加加工、订订货、组组织运输输周期和和相关费费用等。原始资料调调查分析析自然条件调调查分析析开工前对工工程建设设地区的的气象、地地形、工工程地质质和水文文地质、地地上和地地下障碍碍物、场场地周围围建筑物物以及周周围环境境等情况况进行调调查，为为施工现现场的“四通一一平”提供依依据，做做好建（构构）筑物物的拆除除、保护护和各种种管线的的搬迁。积积极采取取环保措措施，降降低施工工噪音和和粉尘污污染，防防止扰民民及妥善善解决污污水处理理等问题题，为减减少施工工中产生生的公害害提供依依据。并并做好调调查资料料的会集集、整理理，做为为指导施施工和工工程结算算的依据据。技术经济条条件调查查分析开工前项目目部对建建筑市场场、乌鲁鲁木齐地地方资源源、交通通运输条条件、物物资、设设备市场场情况和和生产能能力以及及劳务分分包、专专业分包包单位情情况等进进行调查查。开工前对可可选水源源地的连连接可能能性、可可供水量量、接管管地点、管管径、材材质、埋埋深、水水压、水水质、水水费等情情况和水水源地距距工地距距离、地地形地物物情况进进行深入入、仔细细调查。为做好施工工排水和和安全文文明施工工，保护护施工现现场和周周围环境境，要选选择好施施工现场场各种污污水排放放的方法法，利用用永久排排水井，使使排水去去向、距距离、坡坡度、埋埋深和排排水管材材符合要要求。对建设单位位提供的的电源位位置、供供电可能能性、方方向、接接线点至至工地距距离、允允许供电电容量、电电压、导导线截面面、电费费、地形形地物情情况进行行调查，为为施工现现场用电电配置提提供依据据。为提高信息息交流、处处理和施施工效率率，要对对利用临临近电讯讯设施的的可能性性、增设设电话、计计算机等等自动化化办公设设备的线线路等情情况进行行调查。图纸会审及及技术交交底在进场后项项目部应应立即组织织有关人员熟悉工工程设计计内容并并认真做好好图纸会会审工作作，参加设计技技术交底底，做好好图纸会会审和设计交底底工作，及时做好施工组织设计，交建设单位及监理单位审批。建立管理体体系和各各项制度度建立现场质质量、安安全、文文明施工工制度及及保证体系，定定出项目目岗位责任制及及各项管理措措施。项目部的主主要规章章制度应应包括下下列各项项：项目目管理人人员岗位位责任制制度；项项目技术术管理制制度；施施工现场场旁站管管理制度度；项目目质量管管理制度度；项目目安全管管理制度度；项目目计划、统统计与进进度管理理制度；；项目成成本核算算制度；；项目材材料、机机械设备备管理制制度；项项目现场场管理制制度；项项目分配配与奖励励制度；；项目例例会与施施工管理理制度；；项目劳劳务管理理制度；；项目组组织协调调制度；；项目信信息管理理制度。当当项目经经理部自自行制订订的规章章制度与与企业现现行的有有关规定定不一致致时，应应报送企企业或其其授权的的职能部部门批准准。编制施工图图预算和和施工预预算在开工前按按照施工工图纸所所确定的的工程量量、施工工组织设设计拟定定的施工工方法、建建筑工程程预算定定额和相相关费用用定额、估估价表和和政府调调差文件件，编制制施工图图预算和和施工预预算，以以指导施施工和做做为施工工结算的的依据。现场验收与与发放工工作按计划分批批组织材材料、设设备、构构配件等等物资的的进场，按按施工总总平面布布置图指指定位置置堆（存存）放。对对进场的的物资要要执行验验品种、验验规格、验验质量和和验数量量的“四验”制度。所有施工需需用的物物资，其其存放要要做到方方便施工工，避免免或减少少二次搬搬运。现场保管工工作要做做到减少少损失和和浪费，防防止丢失失。要根根据各种种物资的的特点，采采取有效效保管措措施，建建立健全全保管制制度露天天存放的的物资，场场地要平平整、坚坚实，做做好防潮潮、防雨雨水工作作，并按按品种、规规格进场场批次分分别码放放，防止止混置。入入库的物物资应按按单据验验收无误误后才能能办理入入库、登登帐、立立卡等手手续。要要做到按按类分库库、新旧旧分放、危危险专存存、材料料不混、标标记明显显、便于于收发。对对物资要要实行科科学保护护，做到到不潮、不不锈、不不霉、不不老化、不不变形、不不干燥、不不自燃等等。为了了防火防防盗，要要严格加加强安全全管理。严格执行现现场限额额领发制制度，坚坚持节约约预扣、余余料退库库。收发发料具等等物资要要手续齐齐全，并并按单位位工程耗耗料记好好台帐。发发现问题题及时采采取相应应措施,,防止超超用。要充分利用用废旧物物资，做做到交旧旧领新、包包装回收收修旧利利废。坚持完工清清场，做做好回收收余料和和退料工工作。要要求“谁做谁谁清、工工完场地地清”，施工工队班组组在完成成施工任任务后办办理任务务书结算算时，应应同时办办理结算算、退料料手续。场场地不清清，余料料不退，不不予以验验收。有关产品质质量合格格证、质质检报告告书应保保存归档档。安装装说明书书应交有有关工程程技术人人员作为为技术资资料使用用保管。施工现场控控制网测测量施工技术人人员在熟悉悉图纸后，做做好整个个工程的测测量放线方案，使使用经检检验合格格的测量仪器按照照规划红红线图和和建筑总总平面图图要求，根根据给定定的永久久性坐标标和高程程，进行行建筑物物主轴线线、定位位放线、基基础施工工测量和和轴线、标标高的向向上引测测。主轴线测设设主轴线是建建筑物细细部位置置放样的的依据，施施工前应应在建筑筑场地上上测设好好主轴线线，按照红线图图和建筑筑总平面面图，根根据道路路中心线线和已建建住宅楼楼的坐标标点引入入建筑物物主控制制轴线，根根据建筑筑物矩形造型型和施工工场地条条件，本本工程主主轴线采采用直角角坐标法法测设，主主轴线测测设布置置成一条条为平行行于建筑筑物A轴轴，另一一条平行行与建筑筑物1轴轴。主轴轴线控制制点不得得少于22个，每每一控制制点设永永久控制制桩。主轴线控制制点标桩桩完成后后，要对对主轴线线的长度度、角度度进行校校核，如如误差在在容许范范围内则则作合理理调整，如如误差超超过要求求应核对对图纸、查查找原因因重新进进行主轴轴线测设设。定位放线测测量根据场地上上已测设设完成的的建筑物物主轴线线控制点点，将房房屋外墙墙、柱轴轴线交点点用木桩桩测定于于地上，并并在木桩桩上用钉钉上白铁铁皮，白白铁皮上上用红油油漆画出出十字线线，十字字线交点点上钉上上小钉作作为外墙墙、柱轴轴线的标标志。外外墙、柱柱轴线测测定后根根据建筑筑物平面面图，将将房屋内内部开间间所有轴轴线一一一测出。然然后检查查房屋轴轴线的距距离，其其误差不不得超过过轴线长长度的11/20000。再再根据中中心轴线线用白灰灰在地面面上撒出出基槽开开挖边线线。由于在基坑坑开挖中中会将轴轴线桩挖挖除，因因此采用用在基槽槽外各轴轴线的延延长线上上测设引引桩，引引桩可钉钉在基槽槽开挖线线外2～～4m的的地方。同同时为了了能便于于向上投投点，在在靠近已已建建筑筑、现有有围墙一一侧，应应尽量将将轴线的的延长线线测设到到已建建建筑墙上上和现状状围墙上上。为便于房屋屋的定位位放线和和基坑开开挖，在在工程的的四角和和转角处处设置龙龙门桩，龙龙门桩距距基槽开开挖边线线2m，龙龙门桩上上测设出出±0.000标高高线、轴轴线、基基础边线线、基槽槽开挖边边线，根根据±0.000标高高线在龙龙门桩上上钉上龙龙门板，轴轴线点用用钉在龙龙门板上上的小钉钉标明。龙龙门板上上标高测测定的允允许偏差差为±5mmm，轴线线投点允允许偏差差为±5mmm。基础施工测测量为有效控制制基坑开开挖深度度，当基基坑快挖挖至坑底底设计标标高时，用用水准仪仪在坑壁壁上测设设一些水水平的小小木桩，木木桩上表表面离坑坑底设计计标高应应为一固固定值，水水平桩标标高点的的测量容容许偏差差应控制制在±10mmm以内内。在坑坑壁的各各拐角处处和坑壁壁中间每每3～44m处均均测设一一水平桩桩，水平平桩的上上表面拉拉上白线线绳，作作为清槽槽和浇筑筑垫层掌掌握高程程的依据据。基础垫层浇浇筑完毕毕后，根根据轴线线引桩，用用经纬仪仪把轴线线投测到到垫层上上，在垫垫层上用用墨线弹弹出柱、墙墙中心线线和基础础边线，作作为施工工基础和和地下室室部分的的放线定定位依据据。对垫垫层进行行抄平，调调整垫层层上表面面标高偏偏差值，用用钢尺向向上丈量量测设基基础高度度。墙基础浇筑筑完成后后，在基基础上，弹弹出相应应轴线交交点，进进行闭合合复查。闭闭合复核核满足要要求后，利利用垫层层向上传传递标高高，在柱柱、墙基基础上弹弹出＋550cmm标高控控制线，作作为地下下室施工工的标高高控制依依据。楼层轴线测测设一层及以上上各层施施工中为为保证建建筑物轴轴线位置置正确，用用经纬仪仪和铅垂垂仪将轴轴线投测测到楼板板边缘或或柱顶上上，投测测时把经经纬仪置置于轴线线控制桩桩上，用用正倒镜镜取中的的方法把把轴线投投测到上上一楼层层。为防防止投测测时经纬纬仪仰角角过大，经经纬仪距距建筑物物的距离离要大于于建筑物物高度，不不能满足足时，采采用正倒倒镜延长长线的方方法将轴轴线向外外延长，然然后向上上投测。每每层楼板板、柱的的中心线线应测设设长线22条，短短线3条条，投点点允许偏偏差控制制在±5mmm内，再再根据下下层投测测上来的的轴线，在在楼板上上分开间间弹轴线线和细部部控制线线。楼层层各轴线线投测完完后，用用钢尺测测量各轴轴线间距距校核，相相对误差差不得大大于1//20000和±±10mmm，轴轴线校核核合格后后方可开开始该层层施工。高程测设根据红线图图提供的的水准点点及建筑筑总平面面图给出出的绝对对标高，结结合主轴轴线控制制点布置置水准控控制桩，相相对标高高为＋00.500m，组组成水准准网，水水准点的的埋设深深度在冰冰冻线下下0.55m。水水准点的的高程，采采用Ⅱ等水准准测量的的方法测测定。采用水准仪仪和5mm塔尺，将将标高引引测至基基坑和基基础垫层层，以此此对基底底标高和和基础标标高、地地下室标标高进行行控制。施工±0..00以以上楼层层时，用用水准仪仪将标高高引测至至框架柱柱钢筋上上，作为为＋500cm控控制线，施施工上一一层结构构时，将将框架柱柱钢筋上上标的＋＋50ccm控制制线标高高用钢尺尺量一个个层高，粘粘贴白胶胶布作为为上一层层＋500cm控控制线标标识进行行控制。当当本层浇浇筑混凝凝土后，重新从±0.00江标高引至框架柱钢筋上，将水准仪架设在中间，对照钢筋上各标高控制点进行抄平校核，相对误差大于2mm时，则选取多个读数进行调整，进行二次测设钢筋上的标高控制点，做向上引测的基点，以后各楼层用同样方法控制。在装修阶段段各楼层层要放出出房间中中心线，以以此控制制抹灰、地地面、天天棚、门门窗安装装的位置置和规方方。房间间抹灰后后应再次次放出++50ccm标高高控制线线，房间间中心线线装修覆覆盖后应应及时补补测到墙墙面，以以此作为为装修阶阶段精确确测量尺尺寸的保保证。4、沉降观观测在建筑首层层外侧墙墙四周及及中部墙墙上设44个观测测点，两两个控制制点，每每建一层层观测一一次，主主体封顶顶后每月月观测一一次，及及时整理理出沉降降观测记记录。八、检验批批划分划分原则：：按照《建建筑工程程质量验验收统一一标准》GB50300-2001，本工程划分为地基与基础、主体工程、装饰装修、屋面、给排水及采暖、电气、建筑节能七个分部工程。分部工程各分项工程划分成，若干数量检验批进行验收，考虑到检验批的划分应有助于纠正施工中存在的质量