房地产开发报建流程明细

报建流程

编写：刘亚明泗阳县运河新城投资开发有限公司SYYHXCH

2/4/20231房地产开发报建流程1、立项备案审批2、办理建设项目选址意见书3、办理建设用地规划许可证4、取得国有土地使用证5、规划设计方案审批6、房地产开发手册7、岩土工程勘察报告审查8、桩基审查9、建设工程抗震、施工图设计文件审查10、专项工程（幕墙、钢结构）施工图设计审查11、建设工程规划许可证12、办理质量监督登记2/4/20232房地产开发报建流程（续）13、办理安全监督登记14、办理监理许可证15、办理施工许可证16、办理白蚁防治17、前期物业管理公司招标及备案18、办理预售证19、办理工程骏工验收，出具质量监督报告20、办理安全验收，出具安全监督报告21、办理消防验收22、办理燃气验收2/4/2023323、办理防雷验收24、办理环保验收25、办理规划验收26、办理电梯验收27、办理白蚁防治验收28、竣工图复审29、办理竣工验收备案30、办理房产证31、分户土地证房地产开发报建流程（续）2/4/20234房地产立项备案办理需提交以下资料：1、项目单位申请备案时应提交项目备案申请表。项目备案申请表包括以下内容：（1）项目法人基本情况；（2）项目基本情况；（3）项目投资基本情况。2、项目单位申请备案时，应当同时提交以下文件：（1）项目法人证书或项目业主的营业执照副本及复印件，项目法人代表身份证及复印件；（2）属国家规定实行许可证生产、经营管理的项目，需提交相关部门出具的初审意见；（3）根据有关法律、法规、规章规定应提交的其他文件。项目申请人应向核准机关提交项目申请报告一式五份，并附电子本。项目申请人应该对所有申报材料内容的真实性负责。

联系电话：85219038承办单位：发改局（5个工作日）办事流程：受理→会审→批复2/4/20235《建设项目选址意见书》办理（建设局规划办）一书两证分为：选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证（国土局）一证：国土使用权证（建设局建管处）一证：施工许可证需提交以下资料：1、土地成交确认书；2、土地成交出让合同；3、可行性计划书（经计划局审批）；4、环保部门环境影响评估报告及其他相关部门意见；5、项目用地红线图、用地现状图及规划技术要求（要求提供电子地形图，若无现状图，由用地单位委托测绘部门不测现状）；承办单位：住建局规划办（20个工作日）联系电话：85252721（规划办）结果:建设局规划办核发《建设项目选址意见书》。2/4/20236建设用地规划许可证办理需提交以下资料：1、发展计划部门批准的立项文件；2、单位组织机构代码证和企业营业执照复印件1份；（须备原件查验）3、《建设项目选址意见书》；（仅划拨用地须提供）4、环保部门出具的批准证明；（仅挂牌出让项目提供）5、用地红线图；（规划办盖章复印件）6、经规划部门审批通过的总平面图1份；（设计单位加盖出图章）7、土地成交确认书和国有土地出让合同；（仅划拨用地须提供国土部门的用地批复）8、其他与申请事项有关材料（例如，人防等部门意见等）；承办单位：住建局规划办（10个工作日）联系电话：85252721（规划办）办事流程：申请→初审→审批→发证2/4/20237规划设计方案申报需提交以下资料：

1、《规划方案送审表》1份；2、小区主要配套公建项目一览表1份；

3、规划设计方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分区规划）；〔配电子文件〕

4、规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕

5、拟建建筑物方案图（平、立、剖）；6、道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；〔配电子文件〕

7、规划方案说明书1份；〔配电子文件〕

8、总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件)9、规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。承办单位：住建局规划办（15个工作日）联系电话：85215333结果:规划办出具方案审核通知书和盖规划章章的总平面图。（可以多准备几分）2/4/20238岩土工程勘察报告审查需提交以下资料：

1、工程勘察文件报审表1份；（公司加盖公章）

2、工程勘察合同及信用核准书；（可以是复印件，须加盖公司公章）

3、外省进市单项工程核验表；（复印件加盖公司公章）

4、工程勘察资格证书；（可以是复印件，须加盖公司公章）

5、规划总平面图；（建设局规划办签字盖章）

6、工程项目的性质、规模、结构特点，可能采用的基础形式，尺寸，预计埋置深度，对地基基础设计的的特殊要求等上述有关设计文件和说明资料。承办单位：宿迁市建设工程设计审核有限公司（5个工作日）联系电话夏玲玲）2/4/20239桩基审查需提交以下资料：

1、建筑总平面；

2、勘察报告；

3、桩基图；

4、上部荷载计算资料；

5、桩基计算书；

6、试桩报告

承办单位：宿迁市建设工程设计审核有限公司（5个工作日）联系电话夏玲玲）2/4/202310建设工程抗震、施工图设计文件审查需提交以下资料：

1、勘察报告先期审查意见、岩土工程勘察报告；2、设计单位信用核准书，设计单位营业执照、设计单位资质证书复印件；（加盖公章）3、设计合同原件；4、建设工程规划设计条件（要点）；5、批准的规划设计方案；6、施工图纸；总平面图；节能软件计算数据文件、节能专篇、节能报审表、热工计算书；结构计算书（含地基或基础）；桩基检测报告；暖通计算；7、混凝土结构、底框结构（含上部砖混）、非常规住宅的砖混结构、钢结构电子文档（PKPM模型及计算过程）；审批时限：7个工作日（特级、一级建筑工程、大型市政工程为15个工作日，）→《施工图审查批准书》2/4/202311专项工程（幕墙、钢结构）施工图设计审查需提交以下资料：

1、信用管理手册，营业执照、资质证书复印件（加盖公章）；2、设计合同原件；3、施工图纸（主体工程设计单位复核结构安全并签署意见，签字加盖及结构执业印章和公章或出图章）；4、相关计算资料（幕墙：结构计算书、节能计算书、热工参数等节能汇总；钢结构计算书必须包含弯矩图、挠度图、剪力图、应力比、荷载图）；检测资料；承办单位：宿迁市审图中心审批时限：7个工作日（特级和一级为15个工作日，重大杂项目审查时间适当延长）→《施工图审查批准书》2/4/202312需提交以下资料：1、《防雷装置设计审核申请书》

2、项目立项批复；

3、经规划审批合格后的总规划平面图；

4、防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及相关资料及设计中所采用的防雷产品相关参数等资料；

5、防雷工程设计专业设计单位和人员的资格证和资格证书；6、需要进行雷击风险评估的项目，需要提交雷击风险评估报告。

收费依据及标准：0.1元/㎡，依据：1、苏价服[2006]266号；2、泗阳县物价局收费许可证1323D101200；3、宿政办发[2007]205号办事流程：受理申请发证

咨询电话：85219139

承办单位：气象局（20个工作日)防雷装置设计审核2/4/202313消防设计审核应提交以下资料：1、《建筑工程消防设计防火审核申报表》；2、《自动消防设施设计防火审核申报表》（无自动消防设施的工程可不填）；3、规划部门批准的建筑项目规划许可文件；4、建设工程消防设计图纸和有关资料；5、法律、法规、规章规定的其他资料。联系电话：85219619承办单位：消防大队（10～30个工作日）办事流程：受理→现场勘察→图纸审核→复核→签发意见书

消防设计审核2/4/202314建筑物命名申请需提交以下资料：

1

、

建筑物命名、更名审书面申请；2

、地名管理部门组织考察，形成书面材料；3

、地名命名（更名）报审表4

、平面图、立项报告；

承办部门：县民政局（5个工作日）费用：免费2/4/202315房地产开发项目手册申报需提交以下资料：1、建设用地规划许可证复印件；2、建设工程规划许可证；3、总平面规划图；4、投资商出具项目开发资金的银行证明原件（资本金不少于项目申办准建部分投资的25%）；5、国土证复印件

6、营业执照、资质证书复印件7、立项批复原件及复印件备注：以房地产开发项目手册的形式申报咨询电话：85215258承办单位：住建局房管处2/4/202316新建房屋白蚁防治

需提交以下资料：1、建筑平面图；2、总平面图；3、项目批复。

咨询电话：85215258承办单位：建设局白蚁防治（3个工作日）收费标准：七层以下2.3元/平方米收取；八层以上0.5元/平方米收取

2/4/202317建设工程规划许可证办理需提交以下资料：所有复印件均需提供原件核对后退回1、填写建设工程规划许可证申请表（1份）；

2、发展计划部门批准的立项文件；

3、建设用地规划许可证复印件；

4、挂牌出让土地提供国土部门核发的土地证、宗地图（核查原件，复印件签章），划拨用地提供给用地批复；5、施工图审查合格证（仅城区项目提供）；

6、规划总平面图（城区项目须经规划部门签字、盖章，园区项目须园区管委会签字、盖红章）；7、给水、排水、供电、燃气、电信等专项规划平面图（须相关部门签字、盖章，工业项目除外）；8、法人证书、身份证复印件，经办人授权委托书、身份证复印件；

9、财务、人防出具的费用已缴凭证。注：提供的所有材料均须加盖单位或公司的公章（红章），取证时须由企业法人（土地使用权所有者）领取，或由企业法人（土地使用权所有者）提供授权书（须经法人签名并加盖公章）委托经办人领取。承办单位：住建局规划办（7个工作日）联系电话：8525533315250793681（张小姐）办事流程：申请→初审→审批→发证2/4/202318质量监督办理需提交以下资料：

1、《建设工程质量监督申表表》(一式二份)；

2、岩土工程勘察及施工图设计文件审查报告和批准书；

3、监理中标通知书或合同；

4、施工单位中标通知书和合同；

5、创优质工程计划；

6、各大责任主体营业执照、机构代码证、资质证书复印件；

7、设计单位结构工程师、建筑工程师执业资格证书复印件；勘察单位技术负责人执业资格证书复印件；施工单位项目经理、质检员执业资格证书复印件；桩基施工单位项目经理、质检员执业资格证书复印件；

8、盖图审章的施工图一套。（新提交的申报材料应为原件并携带复印件，复印件应加盖建设单位章）咨询电话：85215258（胡兰英主任）承办人：住建局质监站（3个工作日）2/4/202319安全监督备案手续办理需提交以下资料：1、《建筑工程安全报监书》一式两份；（建设、监理、施工单位加盖公章）2、施工总平面布置图一份；（施工单位加盖公章）3、临时设施规划方案和搭建情况；（监理单位、施工单位加盖公章）4、安全措施费用计划；（监理、施工单位加盖公章）5、施工企业工人以外伤害保险单及相关设备保险原件及复印件；（加盖施工企业公章）6、押证人员的证件原件及复印件；（押证人员为：项目经理B类考试合格证、安全员C类考试合格证。复印件注明工程名称、工程地点，经本人签字并加盖施工单位公章）7、项目经理、总监、特殊工种等人员岗位证书复印件；8、经审批的安全施工组织设计；9、经审批的施工组织设计；10、劳务分包合同；咨询电话曹义主任）承办单位：住建局安监站（2个工作日）2/4/202320施工许可证办理需提交以下资料：1、建筑工程施工许可证申请表2份；2、建设工程规划许可证和用地批准手续资料；3、施工合同2份、中标通知书与招标备案表（或工程项目直接发包通知书）；4、拆迁许可证或施工现场具备条件的证明（照片）；5、施工图设计文件审查意见批准书；6、施工组织设计；7、质量监督通知书和安全报监书；8、应当实行监理的工程项目监理合同备案证明书；9、农民工工资保证金；（中标价的2%，可以先交点，剩余由建设单位和施工单位写承诺给建管处)10、建设资金到位证明；11、施工企业资质证书、营业执照、法人委托书和安全许可证；12、意外伤害保险证明；13、缴费凭证。（收费依据：苏价服[2002]328号，施工安全监督管理费中标价的1.9‰）办事流程：受理申请发证咨询电话：85215258陈主任）承办单位：住建局建管办（7个工作日）2/4/202321建设工程放线办理需提交以下资料：

1、《建设工程放线申请表》；（建设单位、监理单位、施工单位盖章）2、用地红线图、《建设工程规划许可证》复印件各一份；（第一次提供）3、已批复总平面图、首层平面图原件各一份；（第一次提供）4、总平面图（首层总平面图）电子文件1份。（第一次提供）咨询电话：规划技术部张全；规划督查室顾野庄云主办单位：住建局规划办测绘队办事流程：申请放线规划技术部受理规划督查室受理规划测绘队放线2/4/202322前期物业管理公司招标及备案

办事流程：

先到房管处填写前期物业管理招标审批表经房管处同意开办费打到房管处公用银行账号电视、媒体上发布招标公告接受报名发放招标文件在房管处、政府办、招标办监督下开标确定物业管理公司签订前期物业合同前期物业合同备案（房管处物业办备案）注明：1、开发公司须提供物业管理用房；

2、小区安装监控设施。

3、房管处银行账号：开户名：泗阳县房地产开发公司账号：1116-0401-0930-0010-617（工行)承办单位：住建局房管处物业办公室（7个工作日）联系电话居长空书记）物业办林主任）2/4/202323需提交以下资料：1、商品房预售许可证申报表；2、开发企业营业执照（副本）、资质等级证书（副本）

；

3、立项批文或批复；

4、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

5、投入开发建设的资金占工程建设总投资的25%以上证明；6、工程施工合同及施工进度计划表；

7、商品房预售方案（明确商品房位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付物业管理、并附预售平面图）；8、前期物业管理中标通知书和合同；9、通过物价部门商品房成本认可证明；10、商品房面积预测报告；11、人防审批表；12、拆迁回购证明；（拆迁部门出具）13、人防异地建设费和规费发票复印件。注明：复印件加盖公司公章，原件核查）

咨询电话：85215758承办单位：建设局房管处（10个工作日）预售许可证申报2/4/202324建设工程规划验收需提交以下资料：

1、填写建设工程规划验收申请表1份；（建设单位、监理单位、施工单位盖章)2、建设工程规划许可证复印件；

3、具有规划测绘资质部门出具的定点放线成果图；（规划测绘队出具，并盖章）

4、验线报告、正负零检测报告；（规划测绘队出具，并盖章）

5、建设工程验线合格通知单；

6、需验收工程的正立面彩色像片。（照片大小为5寸）

承办单位：住建局规划办（7个工作日）联系电话：85215258

结果：领取《建设工程规划许可证》正证和《建筑工程规划验收意见书》

收费标准：免费2/4/202325建设项目环境保护设施验收应准备资料：1、建设项目竣工环境保护验收申请报告；2、《建设项目竣工环境保护验收申请表》；3、《建设项目竣工环境保护验收监测报告（表）》；4、《建设项目竣工环境保护验收申请登记卡》；5、建设项目环境监察报告；6、建设项目环保设施竣工验收总结；7、建设项目环评审批意见。联系电话：85219039承办单位：环保局(10个工作日）办事流程：受理→资料审查→验收（现场检查）→批复

2/4/202326建设工程消防验收建设工程消防验收应准备资料：1、《建筑工程消防验收申报表》；2、《建筑工程消防设计审核意见书》复印件；3、建筑工程消防竣工图纸及隐蔽工程监理记录资料；4、建筑自动消防设技术测试报告；5、消防产品质量合格证明文件，建筑内部装修材料见证取样、抽样检验报告，阻燃制品的燃烧性能证明材料，建筑工程消防产品使用情况登记表，防火涂料涂装工程竣工验收记录表；

6、法律、法规、规章规定的其他资料。

联系电话：85219619承办单位：消防大队（17个工作日）办事流程：受理→现场检查→产品抽检→审核→复核→签发消防验收合格证书

2/4/202327建（构）筑物防雷装置施工质量监督、竣工检测

应准备资料：1、《防雷装置竣工验收申请书》；2、《防雷装置设计核准书》；3、防雷工程专业施工单位和人员的资质证和资格证书；4、由省、自治区、直辖市气象主管机构认定防雷装置检测资质的检测机构出具的《防雷装置检测报告》；5、防雷装置竣工图等技术资料；6、防雷产品出厂合格证、安装记录和由国家认可防雷产品测试机构出具的检测报告。联系电话：85219139承办单位：气象局（5个工作日）办事流程：受理审核发证收费标准：0.9/平方米2/4/202328建设工程竣工验收1、工程已具备下列条件和文件方可组织竣工验收：1）已完成工程设计和合同约定的各项内容；2）《工程竣工验收申请表》、《工程质量评估报告》；3）规划部门出具的规划验收合格证；4）勘察、设计文件质量检查报告；5）完整的技术档案和施工管理资料；（竣工资料经档案馆审查合格后出具建设工程档案初验意见书）6）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件、设备的出厂合格证和进场试验报告；7）建设单位已按合同规定支付工程款；8）施工单位签署的《工程质量保修书》；9）市政基础设施的有关质量检测和功能性试验材料；10）公安消防、环保部门分别出具的认可文件或者准许使用文件；11）建设行政主管部门及其委托的质监机构等部门责令整改的问题已全部整改完成；12）建设工程施工安全评价结论。2、由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等有关单位人员组成验收组进行工程竣工验收。3、建设局办公室通知并组织规划科图申办、档案室、建管办、创建办、财务室(建设局）、墙改办、房管处、城管局、园林处、环卫处、排管所、路灯所、清化所等有关单位人员参加工程竣工验收。4、质监站对工程竣工验收的有关资料、组织形式、验收程序、执行验收标准等情况实施现场监督。结果：工程通过专家组验收，除五大责任主体以外的其他相关单位或人员在《竣工验收证明书》（一式四份）上签署意见2/4/202329竣工图复审需提交以下资料：

1、竣工图（施工单位根据《建筑工程竣工图的编制和基本方法》在加盖审查专用章的施工图上编制）；

2、工程施工阶段文件、监理文件(依据建设工程档案专项验收内容整理成册)

承办单位：宿迁市建设工程设计审核有限公司（7个工作日）联系电话：843872302/4/202330建设工程竣工验收备案需提交以下资料：所有资料复印件均需加盖建设单位公章

1、建设单位工程竣工验收通知书；

2、建设单位工程竣工验收报告；

3、施工单位工程竣工报告；

4、工程勘察单位、工程设计单位出具质量检查报告、工程监理单位出具监理质量评估报告；

5、规划部门验收认可文件；

6、提交《住宅使用说明书》、《房屋建筑工程质量保修书》、住宅房屋套型平面示意图、住宅水电管网意图；

7、消防部门验收认可文件、环保验收认可文件、建设局档案馆验收认可文件；

8、工程施工许可证、施工图审查意见书、工程竣工验收证明书；

9、质监站出具的《工程质量监督报告》；

10、分户验收汇总表、单体建设工程竣工验收情况一览表；

11、自来水接入证明书、供电接入证明书、电信、电视接入证明书。

咨询电话：85215258

承办单位：建设局质监站（3个工作日）→发出由建设局质监站盖章的备案表（一式四份）2/4/202331

单位新建房屋初始登记

需提供资料：均需提交原件和复印件1、房屋权属登记申请书；2、土地证；3、规划许可证；4、竣工验收备案表；5、档案接收证明书；6、商品房面积竣工测绘报告；7、营业执照和机构代码证