某房地产公司工程培训管理手册

***房地产开发有限公司工程培训管理手册1.1住宅质量问题处理程序目的保证住宅在交付物业公司及小业主后的投诉质量问题处于受控状态，强化住宅质量问题处理工作的制度化，便于公司全面了解项目的质量情况。范围适用于AAAA有限公司范围内的新建、改建、扩建的各工程项目。职责由物业公司负责实施，工程部、施工单位、小业主参与。原则4.1.我公司所建房屋经政府有关部门核定为优良工程，为使业主得到更大程度地满意，原则上对因整改导致业主延期入住的损失不予赔偿，包括物业管理费和利息。住宅质量问题处理原则上一般先由物业管理公司协调处理。如业主提出退房或较大数额索赔等要求，由物业公司报工程部，工程部联合销售部、施工单位进行处理，并将结果上报公司。内容处理依据工程施工图纸、资料。处理内容塑钢窗.1第一原则：维修。.2站在距塑钢窗1.5M处观察划痕，看不见的划痕可应业主要求做抛光处理，概不赔偿。.31.5m处可见划痕：A、划痕深0.2MM≤划痕≤0.5MM，无法按抛光处理时，每条划痕向业主赔偿20元/条；B、0.5MM≤划痕≤1MM，更换，不赔偿。.4变形：进行维修，维修不能解决问题时更换。概不赔偿，维修期3-5天，更换日期20天。.5门窗框渗漏：由物业公司保修五年，五年后有偿服务，若装修损坏，视具体情况协商。.6框扇角开裂：无偿更换，概不赔偿，向厂家索赔，期限不多于20天。

门窗框断裂：更换、费用由责任方承担，期限不多于20天。.7五金配件：调修或更换，概不赔偿，期限3-5天。.8玻璃压条脱落、拼缝不严等：调修或更换、概不赔偿，期限3-5天。进户门.1原则上不做任何赔偿。.2平整度偏差≥10MM及断裂属更换范围。.3其他一律维修，维修期为5-7天。卫生间.1原则上不做任何赔偿。.2入住验收时发现渗漏，立即维修，维修期5-7天。.3入住验收时进行管道通水试验，若有质量问题，立即维修，维修期为5-7天。.4天棚、内墙面、地漏等质量问题按维修处理，维修期5-7天.5业主入住后进行装修有可能引起渗漏，建议由物业公司协调并提供有偿服务。开关、插座、电视插座、漏电保护器等质量问题由施工单位维修，不予赔偿，维修期5-7天。阳台栏杆及阳台：对于毛刺、焊渣、油漆不均匀，倒泛水、积水、地漏不畅等质量问题由施工单位维修，不予赔偿。层高：若发现层高不合图纸要求，原则上调整天棚，地坪粉刷层厚度满足业主要求，特殊情况特殊处理，视具体情况找施工单位索赔。板厚：板厚超过图纸要求，不作任何处理。板厚按图纸要求不足时，通过协商处理，如有必要向施工单位索赔，并及时报公司营销部及法律室。2.1施工总进度计划编制要点1.目的为便于工程施工总进度控制计划的编制，使计划具有可行性,并对工作进行前瞻性控制。2.范围AAAA有限公司范围内的各工程项目的施工总进度计划。3.职责工程部编写：项目施工总进度控制计划、阶段性施工进度控制计划、图纸交付计划、样板确认计划、分包工程进场计划、甲供物资进场计划、项目工程分包计划和甲供物资采购计划；营销策划部编写：项目发展计划；设计部编写：项目出图计划；成本管理部编写：项目材料限价计划、材料限价计划及资金使用计划、。各相关部门对有关计划进行会审。4.内容4.1.计划的分类4.1.1发展计划：由策划部根据公司对项目总体的发展要求制定，它提出项目从最初策划到入伙各阶段的时间要求，是项目实施工期的总的控制目标。4.1.2项目总施工进度控制计划：初步设计或规划批准后由工程部在项目发展计划的基础上编制，主要目的是确定项目实施及与项目经理部组织施工有关的各项工作的开始和完成时间。具体为：前期准备工作时间、基础施工图出图、基础部分承建商进场施工、基础验收、上部工程施工出图、主分包单位进场、主体工程施工及验收、装修样板房施工、装修工程施工、室外及园建出图、室外及园建施工单位进场、外架拆除、室外工程施工、工程验收及入伙等时间。该计划在编制时应注意综合考虑各种因素，科学安排分部工程之间的搭接关系，留有一定余量，保证经过有效的组织和努力能够达到。同时该计划将作为公司相关部门开展工作的时间参考依据，应有一定的提前量。编制时采用甘特图或网络图。4.1.3阶段性施工进度控制计划：在施工图确定、主包单位进场后，根据项目建设计划分阶段编制。该计划应明确主要分项工程的起止时间，确定分项工程之间衔接，应能够对施工单位的合同工期进行有效控制，便于监理工程师在施工过程中随时对照检查，分析施工单位施工进度计划安排和设备、周转材料和劳动力等资源的投入是否能保证合同工期的实现。编制时采用甘特图或网络图。4.1.4在项目总施工进度计划的基础上设计管理部编写：项目出图计划；工程管理部编写：项目工程分包计划和甲供物资采购计划；成本管理部编写：项目材料限价计划。图纸交付计划、分包商进场计划、样品确认计划、甲供设备材料进场计划、资金使用计划由项目经理部根据项目发展计划及施工总进度控制计划和阶段性施工进度控制计划分批提出。4.2.计划编制依据项目总施工进度控制计划：规划设计或初步设计；项目发展计划；工期经验资料（应注意参考本地区及公司以前做过的同类工程施工周期）；施工季节性；材料采购及订货周期；工程所在地理环境等。除此之外还要考虑到国家及政府部门的法律法规，政府部门办事效率等进行编制。阶段性施工进度控制计划：项目总施工进度控制计划；施工合同和施工图纸；项目建设计划；建设地区原始资料（水、电、路、地质地形、水文、气象及当地社会环境等）；工程概算和预算资料；施工单位提出的施工进度控制计划，充分考虑施工单位各阶段资源投入情况等进行编制。出图计划：根据项目总施工进度控制计划；分包商进场计划，充分考虑好招标所需时间。分包商进场计划：根据项目总施工进度控制计划进行编制。样品确认计划：根据项目总施工进度控制计划；设计管理部编制的样品确认范围及要求编制。甲供材料设备进场计划：根据阶段性施工进度控制计划；施工合同编制。4.2.7资金使用计划：根据阶段性施工进度控制计划及成本指导书编制。甲供物资采购计划：工程部根据样品确认计划，考虑采购周期，及必要的生产周期编制。工程分包计划：工程部根据分包商进场计划，项目出图计划，招投标周期编制。4.3.编制步骤4.3.1项目总施工进度控制计划4.3.1.1研究发展计划、规划方案报建图及其它相关资料，根据发展计划要求，分析细化实现发展计划所需的各项工作及需经历的各个阶段。定出具体时间点。4.3.1.2按照施工阶段顺序，列出单位工程，并分解至分部工程，确定进行各单位工程及分部工程施工前需进行的各项工作，初步估算工程量及工作量。4.3.1.3根据发展计划和有关工期定额，参考以往经验，合理确定各项工作的持续时间；科学安排各项工作之间搭接关系，绘成甘特图或网络图。4.3.1.4检查总工期是否满足发展计划要求，进行必要的调整优化。4.3.2阶段性施工进度控制计划.1熟悉施工图、施工合同，参研项目总施工进度控制计划及施工单位提出的施工进度计划，研究原始资料。4.3.2.2确定施工流向，划分施工段和施工层，分解细化至分项工程。4.3.2.3分解施工过程，确定施工顺序，在工序复杂的部位要理清工序前后逻辑关系，必要时绘制工序网络图。4.3.2.4计算工程量，确定各项工作持续时间。4.3.2.5合理确定各项工作之间相互逻辑关系，绘制横道图或网络图，并根据建设计划的工期要求进行优化。4.3.3施工图交付计划、分包商进场计划、样品确认计划、甲供设备材料进场计划、材料限价计划、资金使用计划4.3.3.1图纸交付计划、分包商进场计划，样品确认计划要根据项目总施工进度控制计划和阶段性施工进度控制计划的时间要求、设计管理部的样品确认范围及要求编制。4.3.3.2编制时应估算工作量，充分考虑完成工作以及施工准备或生产加工运输需用的时间。4.3.3.3甲供材料设备进场计划编制一般依据阶段性施工进度控制计划。4.3.3.4编制甲供材料设备进场计划时要根据材料性质、现场库存及保管能力，适当提早进场。4.3.3.5工程部可以按进场的时间要求，参考有关生产、采购运输周期制定采购计划。4.3.3.6样品确认及限价工作在施工图确定后应尽可能早进行，以便于后续工作的安排，在排计划时应注意提前考虑。.7工程部根据《分包商进场计划》，编制《工程分包计划》，并提出对相关图纸的要求。.8设计管理部根据《图纸交付计划》，考虑工程分包和物资采购方面的进度要求，设计院和政府部门报建情况编制《项目出图计划》。4.4进度计划的会审制度《项目总施工进度控制计划》在编制完成后，工程部必须组织计划会审会议，设计部、工程部、成本管理部对有关图纸、分包、及限价等工作进度进行会审并报公司批准。《项目总施工进度控制计划》在定稿后，设计部项目出图计划；工程部编写：项目工程分包计划和甲供物资采购计划、图纸交付计划、分包商进场计划、样品确认计划、甲供设备材料进场计划；成本管理部编写：资金使用计划、项目材料限价计划。工程部根据《分包商进场计划》、《甲供物资进场计划》，考虑合理的招投标时间，及物资生产工艺时间，编制的《工程分包计划》、《甲供物资采购计划》。4.4.4设计部根据《图纸交付计划》，考虑工程分包和物资采购方面的进度要求，设计院和政府部门报建情况编制《项目出图计划》。上述各部门的有关施工、出图、分包、采购、限价进度计划在编制完成后进行会审，并报公司批准。3.2施工图会审管理制度目的公司为减少因施工图纸设计深度不够而引起错误施工，使项目工期、成本、质量能够得到更好的控制，特订立本准则。2.范围本准则适用于AAAA有限公司开发建设的所有项目。职责内容4.1施工图纸会审及技术交底由工程部组织，设计部、成本部、工程监理单位及施工总承包单位参加。工程部从《AAAA工程技术专家资源库》中选择2～3名工程专家参加图纸交底及会审会议。4.2工程部、设计部必须对各专业图纸认真核查。目的是达到了解设计意图，熟悉施工图纸，发现其中可能存在的问题，以便在设计技术交底和图纸会审时提出，并加以解决，确保施工顺利。4.3各相关部门及单位在核查施工图的基础上，将施工图中出现的错、漏、碰、缺等问题在图纸会审中提出，由设计单位解决；监理单位负责书写设计交底和图纸会审纪要，并经业主、设计、施工三方签证。4.4对于“三边”工程，设计部提出分步施工出图要求，各相关部门及单位审查分批图纸前后交接部位，发现矛盾及时与设计单位联系协调处理，为确保施工顺利进行创造条件。4.5施工图纸核查的重点：单位工程最终沉降量计算值是否满足有关规定；各种地下设备管道是否符合市政工程总体规划；住宅工程是否满足《上海住宅设计标准》；消防通道、室外消火栓等是否遗漏或符合有关规定等。4.6.建筑专业施工图纸核查要点房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。屋面上防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求要求。配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。外阳台和卫生间的地坪比室内要低。屋顶避雷装置的设计是否符合规范。图纸必须交待的节点有无遗漏。图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。建筑节点作法是否与上海AAAA《施工技术操作细则》中的规定有冲突。4.7.结构专业施工图纸核查要点结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。复核各类结构的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。如有悬挑构件，悬挑构件的主筋应设置在上部；悬挑构件的端头如有集中力时，悬挑主筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的丧计是否符合制造厂提供的电梯资料。各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。楼面和梁面有高低差时，要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。所有必须绘制的构件详图，节点详图以及特殊结构的详图有否遗漏。防潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善。构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算需要值超过太多时，要提出合理化建议；反之用料不足的要提出增补。凡选用的标准构件，必须注明标准图集的型号。避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。4.8.给排水专业施工图纸核查要点校对设计说明和材料明细表，是否有错、漏。校对用户提供的数据和设计供水总量是否符合规范。进水管的直径应按最大用水量和扬程的高度进行设计，但要考虑人员的增多以及其他的特殊情况。核对水泵房的大小以及水泵的台数是否符合工艺和规范的要求。检查各层平面布置图，是否有遗漏，如卫生间和盥洗的龙头除三件套外，应加设计洗衣机和淋浴器二个头子。而厨房龙头除了生活、污水外再加过滤水的头子。校对所有系统图的管径尺寸和标高。校对泵房间的设计和水箱的设计是否符合规范要求。排水管的直径按照排放量而定。校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度；排进市政集水井的坡度不小于0.3％。校对各层平面图和排水系统图，特别是位置、数量、管径、标高是否符合规范。须设置地漏的地面是否做坡度。凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明。屋面排水斗的设计和排水量是否符合规范要求。注意变压器室下面，是否须要设置隔油池。化粪池的型号和数量按排放量定。4.9.煤气专业施工图纸核查要点煤气设计量与实际际使用及煤气气公司的供量量三者之间是是否符合要求求。煤气管道是否设计计到厨房及浴浴室。校对煤气管道的平平面图和系统统图。对煤气管道特殊要要求的说明是是否遗漏。设计应考虑煤气加加热器的排气气管。4.10.强电电专业施工图图纸核查要点点校对说明书与材料料表，是否有有遗漏或须补补充。校对用户总耗电量量和设计总电电量是否符合合，并须所在在区供电局批批准。进户线的方位应该该离供电局距距离最短的方方向，节省用用户的电线、电电缆。根据总的用电量是是否要设配电电间还是变电电所应按规范范进行设计。检查每层分项的电电表或配电箱箱的设计有否否。动力与照明线路必必须分开。校对每户需用电气气设备的布局局(如照明、空空调、电视)以及高标准准装修所提出出的要求是否否都有设计。校对所有平面图的的设计。校对高压及低压的的配电系统图图。电缆沟的设计是否否符合规范。防雷系统的设计是是否遗漏。2对建筑所须开洞、预预埋的都须在在图中交待清清楚，并要注注明标高和尺尺寸。4.11.弱电专专业施工图纸纸核查要点是否设总机房，根根据电话门数数而定。总机机房必须木地地板。进每户的电话线除除特殊要求外外，每户进一一路线，设二二～三个分线线盒。卫生间应设置一电电话分线盒。校对消防系统图、电电话系统图、安安防系统图、有有线电视共用用天线系统图图。4.12会议纪纪要及其他相相关资料需按按公司档案管管理规范进行行归档保管。3.3施工组织设计计审查要点1.目的充分考虑住宅工程程的特点，科科学审查、修修改施工组织织设计，保证证施工质量，节节约施工工期期和成本。2.范围围AAAA有限公司司范围内的各各工程项目的的施工组织设设计。3.职责审查工作由工程部部负责召集和和主持。成本本管理部、设设计部、销售售部、工程施施工专家和全全体监理人员员参加。临建建搭设前审核核平面布置，其其他在开工前前审核。认真真审查施工组组织设计；审审查后如导致致施工出现重重大技术失误误或经济损失失，审查参与与部门应负相相关责任；施施工组织设计计未经审查，不不得擅自签发发与之有关的的文件；未经经审查的施工工组织设计，不不得作为施工工和结算依据据。4.审查程程序4.1施工工单位根据编编制依据编制制施工组织设设计。4.2审查查小组熟悉施施工组织设计计编制依据，对对施工组织设设计进行审查查，提出意见见。4.3与施施工单位协商商审查意见。4.4施工工单位修改。4.5复核核并审定、加加盖审定印章章。5.审查内容5.1.综合合部分施工组织设计依据据应充分，包包括：招标书书、投标书、施施工合同、甲甲方其他要求求、政府有关关规定、国家家和地方有关关规范、全套套施工图纸、地地质勘探报告告、地下管网网分布图、现现场状况等。5.1.1.1施工工组织设计必必须六项齐全全且有深度：：工程管理架架构、施工技技术措施、现现场平面布置、进度度总计划、施施工机械状况况说明及一览览表、质量安安全季节性保保证措施。.2施工工组织设设计应针对本本工程具体特特点，提出相相应措施。5.2.管理架构构需详细具体附表，包包括项目经理理、五大员、各各班组长。配备数量必须满足足工程要求，相相关人员的资资质、经验、能能力、配合等等必须满足工工程要求。5.3.进度度计划进度计划安排应符符合实际情况况，并考虑分分包单位的施施工进度安排排。进度计划中应明确确各分项工程程工程量、材材料用量、日日人工产量等等计算依据（并并附计算过程程），并应绘绘制各工种劳劳动力分布曲曲线。施工人员、施工机机械、设备、材材料安排应充充足，进退场场时间应科学学、合理，特特别对需甲方方限价以及甲甲供的材料、设设备应有详细细的限价、定定板、进场计计划。应明确甲方或乙方方分包工程的的进退场时间间（包括电梯梯、消防系统统、空调、防防水、铝合金金、通讯系统统、有线电视视、高低压配配电、室外给给水、煤气、橱橱柜等等）。施工进度计划应考考虑因建设单单位销售需要要提前移交部部分的施工安安排。5.4.现场布布置现场布置图应考虑虑基础、地下下室、主体、装装修等施工各各阶段的需要要（包括分期期工程的上下下期衔接），并并应重点考虑虑销售需要。乙方应采取措施创创造、维护良良好的现场销销售环境；应应有具体措施施配合样板房房施工和对外外开放；平面布置应达到方方便施工、易易于管理、节节省成本的目目的。5.5.质量量、安全要求求由于业主对房屋质质量（特别涉涉及到使用方方面，例如渗渗漏、裂缝、排排水不畅通等等）的要求高高，方案中应应有防治工程程质量通病的的具体措施和和奖惩制度，确确保房屋的使使用功能。在危险环境下施工工，应采取具具体防护措施施，确保人身身和财产安全全。乙方应采取措施协协调各分包单单位的施工工工作（如垂直直运输、用水水用电、加工工场地等），负负责本单位和和分包单位的的成品、半成成品的保护。5.6.施工方案案施工组织设计中的的措施，应根根据工程需要要考虑周全，并并分项列明所所采取的措施施的费用，由由甲方根据招招标书、投标标书、施工合合同等决定是是否支付该部部分费用。列出要编制的常规规施工方案并并应针对施工工难点（例如如后浇带、防防水工程、大大体积砼、转转换梁、坡屋屋面等）编制制技术方案，方方案应科学、经经济、方便，并并计划日期。应明确乙方分包工工程的施工单单位，并由分分包单位提供供分包工程施施工方案、资资质证书；应针对各季节的特特点（如冬季季、雨季等），采采取不同的施施工措施。考虑各种备用方案案，包括人力力、设备、材材料等，如发发电机、水池池等。施工现场应采取措措施达到文明明施工标准。关于样板房毛胚部部分的施工应应有具体的措措施，样板房房开放后应有有具体的维护护办法（如防防水等）。人力、设备的安排排应充分，对对于垂直、水水平运输等关关键设备应有有具体可行的的维修、备用用措施。支持表单6.1BBGC--B3.《施工组织设计内部审批表》4.4工程部例会会制度1.目的便于工程部例会程程序化，提高高会议效率。2.范围围对AAAA有限公司司工程部内部部工作会议、项项目的部门工工作现场协调调会议、项目目的各种专题题会议和项目目监理例会的的安排作出要要求。3.责任任工程部定期组织内内部工作会议议、项目的部部门工作现场场协调会议及及项目的各种种专题会议，公公司的有关职职能部门，如如设计部、成成本管理部和和销售部，根根据项目需要要参加项目协协调会议。监监理例会由监监理公司主持持，工程部参参加此会，协协调各方关系系。4.内容4.1.工程程内部工作召开时间，定在每每周一中午13：00，紧急情况况工程部经理理临时确定。召开地点，项目开开工前公司小小会议室内，开开工后一般安安排在项目上上。参加人员为工程部部全体成员。会议由工程部经理理主持，议程程如下：工程部经理通报目目前公司和工工程项目进程程状况。工程部各成员汇报报上周工作和和计划下周工工作。工程部经理对各工工程部成员近近期工作进行行评述，安排排下阶段的工工作，对各成成员提出具体体要求。4.1.8传传达公司有关关指示。员工内部业务及思思想交流、探探讨。工程部秘书记录和和整理会议内内容。4.2.公司司的部门工作作协调会议召开时间，根据现现实需要确定定时间。召开地点，公司小小会议室或项项目会议室。参加人员：公司有有关领导、公公司各相关职职能部门人员员、工程部经经理或其它工工程部人员。4.3.会议议主要内容：：4.3.1简单单通报前次协协调会到本次次协调会期间间项目质量、进进度、安全等等情况；4.3.2提出出前次协调会会上尚未解决决的问题；4.3.3提提出需要各职职能部门协调调解决的问题题及解决问题题的具体时间间。由工程部经理指定定与会工程部部人员记录整整理会议情况况，形成《工工程部协调会会议纪要》。本本纪要是与会会各方经过讨讨论得出的一一致意见，必必须遵守执行行，无故缺席席方视为无异异议，必须无无条件执行。会会议纪要也可可作为施工现现场变更、补补充预算和签签证的依据。4.4.项目目的各种专题题会议召开时间，根据实实际情况确定定。召开地点，一般在在项目会议室室。专题会议的分类：：4.3.3.1常规性专题题会议：基础础验槽专题会会、图纸会审审等；4.3.3.2非常规性专专题会议：为为解决工程部部无法按常规规程序处理的的问题而召开开的协调会议议。4.5.参加加人员常规性专题会议参参加人员：工工程部工程师师、监理工程程师；非常规性专题会议议参加人员：：公司有关领领导、工程部部工程师、监监理工程师、被邀请的专专家；由工程部经理指定定与会工程部部人员记录整整理会议情况况，形成《专专题会议纪要要》。本纪要要是与会各方方经过讨论得得出的一致意意见，必须遵遵守执行。此此会议纪要也也可作为现场场施工变更、补补充预算和签签证的依据。4.6.项目的监监理例会一般情况下，项目目的监理例会会为每周一次次，地点在项项目会议室或或监理办公室室。参加单位：工程部部部分成员、在在现场施工的的各施工单位位和监理公司司。主持单位为监理公公司，会议纪纪要由监理公公司编写，经经工程部审阅阅后发放各与与会单位。会议主要议题为现现场施工质量量、进度、安安全文明施工工及各工种、各各工序的配合合。4.6.5先逐逐条总结前次次监理例会提提出的问题落落实情况。再再由监理公司司主持讨论现现存问题，并并得出统一意意见。对于会议纪要或其其他经有关方方面共同讨论论形成的结论论性文件，与与会各施工单单位在收到文文件后应予以以核对，如有有疑惑或异议议，应于收文文后三个工作作日内以书面面形式进行返返馈。达成的统一意见各各施工单位必必须遵守执行行，无故缺席席方视为无异异议，必须无无条件执行。执执行不力可采采取经济性处处罚。监理例会纪要中涉涉及费用变更更的内容，可可作为结算依依据，所以，工工程部在监理理公司发放会会议纪要前对对纪要要进行行审核。4.5工程文件管管理制度目的在工程部日常行政政管理及项目目施工全过程程中，妥善处处理和保管工工程文件，以以便于归档、收收发、查阅、结结算及移交。范围本准则适用于AAAAA有限公司开开发建设的所所有项目。3.文件件编号体系工程部文件统一编编号方法：公公司英文缩写写+文件类索引引码+文件号4.工程程部文件目录录4.1公公司管理规范范：工程管理规范一套套项目经理部职责及及人员架构表表4.2各各种指导书4.3政政府文件4.4公公司来文：报公司各部门文件件报公司报告发工程部文发设计部文发成本管理部文4.5会议议纪要：公司每月/每周工工程例会纪要要公司现场工作协调调会纪要专题会议纪要内部会议纪要图纸会审变更纪要要4.6部门门费用情况4.7工作作简报4.8各种表单4.9工程程文件（按工工程部档案管管理程序中的的目录整理、归归档）4.10其他他5.有以以下情况之一一的文件不合合格文件，没有及时注销的旧旧版本图纸。5.2编号号不连续。5.3文件件为传真件。5.4模糊糊不清。5.5文件件资料不全、缺缺页。5.6签字字、盖章不全全、无授权负负责人批准。6.往来文件需要要在文件管理理员（工程部部项目秘书）处处进行登记。文文件用章需要要先有部门经经理签字。文文件分机密、秘秘密、公开三级，机密密级只有经办办人和所涉及及的部门经理理、分管老总总才可查询，其其他人员需查查阅要部门经经理书面文件件；秘密级只只有经办人，涉涉及的部门人人员和分管老老总才可查询询，公开级即即全公司共享享。7.公司所有正式式文件对外均均由项目秘书书负责，行政政方面不论邮邮件还是文本本均要从项目秘秘书处对外接接口或抄送给给项目秘书，技技术方面的文文件可以不通通过项目秘书书直接对外。8.工程程部每周每人人均写工作周周报，周报格格式要求如下下：1、分项目写写，如基地情情况、项目情情况、内部管管理、其他。2、写明办事事的期限、内内容。9.工程程部每天工作作日记按工程程部工作日记记管理制度执执行，由工程程部经理进行行不定时的抽抽查。4.6工程技术咨咨询管理制度度1.目的为维护公司的利益益，提供工程程技术方面的的决策依据，从从公司的角度度出发，广泛泛利用社会专专家资源，审审查设计图纸纸的实用性、经经济性、技术术性、合理性性、施工的可可行性，对项项目目标的投投资、质量、进进度进行有效效地控制，做做好工程的技技术支持，特特制定本制度度。2.范围围本制度适用于公司司所有拟建、在在建项目的结结构、设备、电电气专业方案案评审、施工工图纸审查、技技术方案论证证等技术工作作。3.专家家组成及聘请请3.1工程程技术顾问小小组专家成员员由工程部组组织聘请行业业专家、技术术权威组成，总总数为8名，具体如如下：结构专专业：4名，电气专专业：2名，设备专专业：2名。3.2入选选工程技术顾顾问小组须具具备以下条件件：现从事的工作，必必须是与建筑筑工程有关的的行业，且在在行业当中较较有影响的技技术权威，如如：设计、监监理、质检、施施工等；须有在建筑及相关关行业十年以以上的工作经经验，具备高高级工程师职职称。对主要负责结构专专业设计评审审的成员，还还须具有“国家注册结结构工程师证证书”。4.成员考核核工程技术顾问小组组专家成员的的选择，主要要采取邀请或或推荐的方式式，由工程部部进行调查及及初选后，报报公司领导批批准，聘任期期为一年。聘聘期满后，由由工程管理部部对所有工程程技术顾问小小组成员的技技术水平、工工作状态、配配合协作进行行综合评定。评评定合格的，经经双方协商，确确定是否续聘聘；不合格的的，由工程管管理部提出解解聘建议，报报公司领导批批准。5.工作内内容5.1在项项目设计的方方案、扩初、施施工图阶段，工工程技术委员员会负责对结结构、电气、设设备专业的方方案及图纸进进行审查，建建筑专业由设设计部负责；；5.2对投资影影响较大的分分项，如：基基础、主体结结构部分，大大型设备，将将作为重点审审查内容。具具体的审查内内容分为：一般性设计问题：：图纸当中的的错、漏、碰碰、缺。5.2.2一般性性技术问题：：在技术方面面提出自己的的意见或建议议，同时被设设计院采用，但但对于成本方方面无具体作作用的。重大隐患问题：由由于原设计考考虑不周，使使得工程存在在重大质量隐隐患，如：违违反现行国家家规范、结构构可靠度不符符合国家标准准等。节约成本问题：桩桩基的采用型型式，基础的的采用型式及及造价的比较较，主体结构构的钢筋及砼砼含量的比较较等等，由于于专家的意见见，使工程造造价与原设计计相比降低很很多造价的问问题。5.3审查查意见形成后后，由工程部部整理成文并并负责与设计计院对接、落落实。5.4现场场如发生重大大质量问题或或其它疑难问问题，在设计计院、承包商商表示无法处处理或无相关关经验时，工工程部提出申申请，经公司司确认，确属属疑难问题时时，工程部组组织工程技术术顾问小组相关关专业成员进进行处理。4.7工程监理管管理要点1.目的对工程监理工作进进行有效监控控，促使监理理单位切实履履行合同，使使工程质量、投投资、进度处处于受控状态态，确保工程程建设顺利进进行。2.范围适用于AAAA有有限公司新建建、改建、扩扩建的各工程程项目。职责由工程部管理并实实施，其他相相关部门配合合实施工作。4.内容4.1.检查查依据4.1.1《建设工工程监理规范范》（建设部部2000版）。4.1.2《监理合合同》、经审定的的《监理规划划》及《监理理细则》。4.2.检查内容准备阶段.1在设计完成，施工工图下达后两两周内，监理理单位应在开开工前编写监监理规划、专专业（或分项项工程、分部部工程）监理理实施细则，制制定监理工作作方法，建立立监理工作报报告制度等，以以书面形式提提交我方，并并分发至各相相关单位。.2监理单位应在在工程开工前前及时审核施施工单位提交交的施工组织织设计，包括括施工技术方方案、施工进进度计划、安安全及文明生生产措施，将将审查结果书书面答复施工工单位，并抄抄送我公司。.3要求监理单位审查查施工单位各各项施工准备备工作，协助助我方下达开开工令。.4要求监理单位位在施工前对对施工图纸进进行认真会审审，如果因为为审核工作不不到位而引起起的返工或变变更，监理单单位应承担部部分经济责任任并进行赔偿偿。赔偿金额＝对我方方造成的损失失×10％。施工阶段.1监理单位资质质及人员要求求.1.1所有监监理人员进场场后，必须填填写《监理人人员登记表》，并并于2日内收回工工程部进行审审核。.1.2审核监理理单位确定的的总监理工程程师，必须是是合同中确定定的总监理工工程师，也必必须是监理单单位提供考察察项目的总监监理工程师。否否则，我方在在有权终止合合同，监理单单位必须无条条件退场，并并承担由此造造成的一切损损失。.1.3要求监理理单位配备的的监理工程师师必须专业对对口，特别是是绿化、河道道工程监理必必须配备专业业的监理工程程师，允许监监理单位将这这部分监理业业务分包给更更为专业的监监理单位，但但必须经工程程部项目主管管确认并经工工程部经理批批准，报公司司备案。.1.4要求土建建工程师不少少于2名，配套工工程师不少于于2名，其中必必须配备一名名弱电工程师师，其余的专专业工程师均均不得少于1名，专职资资料员1名。.1.5要求现场场监理人员每每周上班时间间为6天（周六周周日轮休，轮轮休期间应根根据我方要求求随时到工地地投入工作），每每天的工作时时间应为8:30—17:30（根据工程程施工需要，夜夜间安排值班班），并做到到24小时现场有有监理工程师师值班，能及及时处理发生生的问题。总总监每周在工工地办公时间间不少于5天。.1.6总监应制制定各岗位监监理人员的考考核细则，定定期把考核情情况通报我方方。同时，工工程部将定期期对各岗位监监理人员进行行考核，填写写《监理工作作考核表》，并并保留对不称称职的监理人人员要求调换换的权力。.1.7所有监监理人员及其其组织机构经经我方审定确确立后，不得得在中途私自自更改，如有有变动，应书书面提前一周周通知我方，并并经同意后方方允许变换，否否则将按有关关合同条款予予以处罚。.2检查资料设备备.2.1查看办公公设施及检测测工具是否齐齐备。.2.2检查办公公室布置：岗岗位职责、平平面图、进度度计划等是否否上墙，办公公室布置是否否符合公司统统一形象、观观感较好。.2.3检查资料料记录：岗位位职责表、作作业指导书、监监理日记、实实测记录、沉沉降观测记录录等日常资料料是否完备、准准确、及时记记录。.2.4检查资料料整理和装订订：是否及时时装订成册并并归档，文件件柜内图纸和和资料摆放整整齐。.3检查监理单位位对工程进度度的控制.3.1要求监监理单位审核核施工单位提提出的工程总总进度计划，对对总进度计划划是否满足规规定的竣工日日期的要求提提出意见。.3.2监理单位位要在总进度度计划的前提提下，审核施施工单位月、周周进度计划的的可行性，如如发现执行过过程中不能完完成工程计划划时，应检查查分析原因，督督促施工单位位及时调整计计划和采取补补救措施，以以保证工程进进度的实现。.3.3要求监理理单位每周定定期主持与设设计院、各施施工单位间的的有关施工进进度、质量及及安全的协调调会议并做好好会议记录，及及时协调处理理相关的问题题。若情况特特殊，监理单单位应能立即即研究并提出出召开现场会会议，协调解解决有关问题题，同时报我我方签字认可可。.3.4监理单位位必须建立工工程监理日记记制度，详细细记录工程进进度、质量、设设计修改、工工地洽商等问问题和其它有有关施工过程程中必须记录录的问题。.3.5监理单位位应于每月25日前向我方方提交当月监监理报告，监监理报告内容容包括：本月月工程情况（含含质量、进度度、签证、文文明施工、配配合销售等等等），工期滞滞后或质量达达不到要求等等问题的原因因分析及处理理措施，下月月工程计划（包包括报建、工工程分包、材材料采购、预预计下月进度度款、工程施施工等），以以及其它规定定内容。4.2.2.3.66监理单位有有权利和义务务督促施工单单位按照施工工合同控制工工期完成工程程施工，如工工程不能按控控制工期完成成（因甲方原原因或不可抗抗力造成的除除外），罚监监理单位每项项每天1000元。.4检查监理单位位对工程质量量的控制.4.1要求监理理单位根据施施工图纸、国国家及江苏省省相关施工规规范和施工承承包合同中的的《施工技术术操作规范》的的要求严格监监理施工质量量，督促施工工单位，确保保工程合格率率为100%。同时配合合我方进行施施工质量100％细部检查查工作，经我我方批准的检检查表单须完完整、真实填填写，该分部部工程结束10天内将表单单提交给我方方备查。.4.2监理单位位应分基础、主主体、装饰、总总体配套、细细部检查四个个阶段制订详详细的、有针针对性的现场场监理实施细细则和相应的的检查表单（按按分项工程写写），并严格格按此进行操操作。每个分分部工程开工工前须提交一一份该分部工工程的质量通通病或可能产产生的质量问问题、采取的的预防措施和和施工过程中中有针对性的的办法。.4.3实行分项项工程样板引引路制。监理理单位必须在在各分项工程程、特殊的工工艺、重要的的部位及新材材料新工艺的的应用等方面面把好样板审审核关，明确确工艺流程和和质量标准，经经审查合格后后方可大面积积展开。.4.4要求监理理单位必须用用激光经纬仪仪、测距仪等等复核、验收收单体工程角角点的定位放放线。做好沉沉降观测等的的复核工作。.4.5监理单位位在开工后，应应及时制定施施工单位管理理人员及工程程质量的考核核细则提交甲甲方。并定期期（半月）进进行一次考核核，将考核情情况上报给我我方。.5检查监理单位位对安全和文文明施工的监监督4.2.2.5.11要求监理单单位监督和定定期（每周一一次）检查施施工总包单位位现场施工的的安全、文明明措施并作好好记录。.5.2要求监理理单位督促施施工单位施工工管理制度和和质量、安全全、文明施工工保证体系的的建立、健全全与实施。.6监理单位对工程投投资的控制.6.1监理单单位要审核施施工单位已完完工程数量（月月报、工程签签证），准确确率应达到90%以上，如不不能满足要求求，每发现一一次，罚款1000元。.6.2负责现场场技术核定及及工程签证，对对超出承包合合同之外的设设计修改、工工地洽商，如如涉及费用的的须提醒我方方并征得我方方签证认可方方为有效。.6.3监理单位位会签有关各各种设计变更更，应侧重审审查对工程质质量、进度、投投资是否有不不利影响，如如发现有不利利影响时，应应明确提出监监理意见，及及时向我方反反映。4.2.2.7监理理单位工程验验收及工程质质量事故处理理4.2.2.7.11监理单位负负责隐蔽工程程验收、中间间验收和竣工工初验，对存存在问题要督督促施工单位位整改。对工工程施工质量量、安全、文文明施工提出出评估意见。4.2.2.7..2监理单位要要配合我方进进行单位工程程竣工验收工工作。.7.3监理单单位要提供专专业检测仪器器和工具，协协助我方在中中间验收、竣竣工验收、每每月的例行检检查时对工程程实体进行实实测实量。.7.4要求监理理单位审查总总包单位编制制的竣工图，保保证其正确无无误，并及时时提交我方。.7.5监理要负负责工程监理理文件的整理理和归档，经经我方认可后后移交我方。.7.6要求监理理单位协助我我方组织施工工总包单位、设设计单位研究究处理工程质质量、安全事事故，监督整整改方案的实实施，并监督督检查整改工工作实施。.7.7施工期间间由于施工单单位违反安全全操作规范，而而监理单位又又没有及时指指出整改，被被政府有关部部门处罚，如如通报批评、警警告和罚款等等，将给予监监理单位1500元/次的罚款。施施工期间未受受处罚，待施施工单位人、机机、物退场后后将给予一次次性奖励5000元4.2.3保修阶段段.1要求监理单位位负责工程保保修期内工程程量的确认和和施工质量监监督。.2从入住开始后后1个月内，监监理单位应留留土建监理工工程师、水电电监理工程师师共2人，配合我我方做好入住住工作。.3在工程交付使使用时，要求求监理单位对对住户提出的的质量问题进进行技术解答答，督促施工工单位对发现现的质量问题题进行整改修修复。监理单单位应对入住住时所发现的的问题作好汇汇总，并在一一个月内向我我方提交这项项工作的评估估分析报告。4.2.3.4要要求监理单位位参加工程保保维修期内的的质量回访，并并将回访记录录提交我方。.5监理单位应对工程程维修工作量量进行确认，审审核维修方案案，对维修过过程进行监督督，以书面形形式向我方汇汇报维修工作作结果。.6为加强监理单位对对房屋渗漏问问题的重视，将将以监理费用用的3％作为质保保金。如今后后发生客户因因为渗漏原因因而退房，我我方将从中扣扣除1000元/户作为补偿偿。质保金在在保修期结束束后返还。如如在工程保修修期内发生渗渗漏维修，监监理单位必须须按该次维修修费用5％赔偿给甲甲方，作为我我方处理投诉诉的管理费及及名誉补偿费费。.7若在国家规定的渗渗漏保修期内内房屋没有发发生的渗漏维维修，我方将将按监理费总总额的一定比比例对监理单单位进行奖励励。5.支持表表单5.1BBGC--B1《监理人员登登记表》5.2BBBGC-B22《监理工作作考核表》5.1结构图设计计检查要点目的确保结构设计安全全、经济、合合理,对结构施工工图的设计质质量进行有效效控制。2.范围围适用于AAAA有有限公司开发发的建筑工程程结构设计图图审查。职责结构施工图设计的的审查主要由由工程部归口口管理，相关关部门协助工工作；施工图图纸会审及技技术交底由工工程部组织，其其它相关部门门人员参与。4.内容4.1.检查依依据中华人民共和国国国家标准《建建筑结构荷载载规范》GBJ9--87中华人民共和国国国家标准《混混凝土结构设设计规范》及及1993年局部修订GBJ100-89中华人民共和国国国家标准《砌砌体结构设计计规范》GBJ3--88中华人民共和国行行业标准《设设置钢筋混凝凝土构造柱多多层砖房抗震震技术规程》JGJ/TT13-994中华人民共和国行行业标准《钢钢筋混凝土高高层建筑结构构设计与施工工规程》及1999年局部修订订条文JGJ3--91中华人民共和国行行业标准《建建筑桩基技术术规范》JGJ994-944.2.检查要要点总则.1建筑物的稳定性、安安全性审查，包包括地基基础础和主体结构构是否安全可可靠。单位工工程最终沉降降量计算值是是否满足有关关规定。.2检查工程设计是否否严格执行国国家强制性技技术标准、规规范、规程、规规定。.3检查地震设防是否否明确：建筑筑抗震设防分分类、基本烈烈度、设防烈烈度、近震与与远震、场地地土类型、结结构抗震等级级。.4施工中可操作性如如何，有无设设计上的功能能隐患，设计计是否经济。地基、基础及地下下室.1根据地质勘察报告告，在需做地地基处理时，应应充分考虑当当地的地质特特点，参考周周边同类建筑筑的地基处理理模式，参考考专家意见选选择经济可靠靠的地基处理理方案，对于于软土地基需需作地基沉降降、变形计算算及提出变形形控制措施、建建议。.2桩基选型.2.1可根据据详勘报告并并结合各类桩桩基的工程特特性、经济性性，确定可选选用的桩基类类型，提出意意见；.2.2组织技技术讨论会或或研讨会，对对各类可以使使用的桩基类类型进行技术术交流，充分分吸收专家和和其他技术单单位的意见（公公司各有关部部门均可参加加）；.2.3根据建建筑物四周环环境条件、建建筑物层高、基基坑支护等条条件综合考虑虑，最终审核核桩基形式；；.2.4桩基的的承载力取值值是否合理，对对预制桩可通通过提前试桩桩来确定，对对人工挖孔桩桩、冲砖孔桩桩可通过现场场施工取样和和地质报告相相互对应来确确定，持力层层的确定应经经济合理，施施工参数的取取值应合理，且且施工时可操操作性强。.3地下室部分。.3.1地下室的的留洞。.3.1.1管道穿越地地下室的外墙墙必须预留防防水套管；.3.1.2管道穿越地地下室的顶板板，如位置在在室外时必须须预留防水套套管；.3.1.3地下室防排排烟洞口、柴柴油发电机排排烟洞口应特特别注意，这这些洞口较大大且在结构图图上容易遗漏漏。.3.1.4地下室的留留洞在施工前前，各专业应应汇总校对，检检查是否有会会签，以防遗遗漏；.3.1.5干管穿越地地下室梁的留留洞在水平方方向应考虑留留有较大的富富裕，以避免免施工误差，使使管道安装困困难。管道穿穿梁的位置是是否对梁的受受力不利，是是否有加强处处理措施。.3.2地下室设设备房.3.2.1变配电房、水水泵房、柴油油发电机房不不宜放在较低低的位置，以以免被水淹；；.3.2.2变配电房如如在地下室应应考虑局部的的抬高。发电机房应考虑给给排水，一般般应设置排水水地漏，设置置环保除尘的的给排水，洗洗手池，排水水应首先考虑虑能自然排到到地下室的排排水集坑内，但但不能排到电电梯集坑内。配电房的电电缆沟由于多多种原因容易易进水，应考考虑增设排水水集坑采用水水泵进行排水水。.3.3人防人防的洗消间应设设置防暴地漏漏，施工时应应特别注意，应应委托专业公公司预埋或指指导；人防的洗消间等通通道应设置放放暴门铃，施施工时应注意意；.3.3.3穿越人防外外墙的管道，在在人防一侧必必须安装放暴暴阀门，穿越越人防分区墙墙的管道应在在两侧增加防防暴阀门；.3.3.4穿越人防分分区的电缆桥桥架应进行封封堵处理，电电缆周遍应用用防火棉封堵堵，穿越人防防外墙的电缆缆应案规范进进行处理；.3.3.5人防工程的的防暴电井不不应遗漏。.3.3.6DN100以上的管道道不应穿越人人防顶板，如如必须穿越时时，应在穿越越处做变径处处理；.3.3.7排水PVC管道不得穿穿越人防顶板板和外墙；应应注意人防门门与结构水电电的关系，避避免相碰，使使人防门打不不开。钢筋混凝土结构.1合理确定建筑物抗抗震设防烈度度、场地类别别、抗震等级级。.2结构高度应满足规规范要求。.3结构体系布置正确确合理。.4合理设置结构变形形缝。.5后浇带的设置应避避开水池、凸凸窗、卫生间间等防水要求求高的部位。后后浇带是否有有防砼开裂措措施；.6设计说明与规范规规定、施工图图与计算结构构应相符。.7结构构造应满足规规范要求。.8正确选用现行标准准图。.8.1突出出墙体外侧的的悬挑构件如如窗台板、窗窗式空调机盒盒及其他装饰饰挑檐应现浇浇；.8.2楼层层梁布置要考考虑到客厅的的方正，梁的的突出部位应应尽量在厨房房、卫生间或或小卧室内；；.8.3框架架梁应满足梁梁底距本层建建筑标高不小小于2300；楼梯间的的净高尺寸不不应小于2200，如有可能能则尽量设采采光窗；.8.4现浇浇板跨度超过过规范的相应应要求时应有有其他构造或或施工措施；；.8.5在温温度影响较大大的部位是否否提高了配筋筋率；.8.6内隔隔墙尽可能采采用合适的轻轻质材料，内内隔墙选用的的材料应减少少后期收缩变变形较大而引引起墙面裂缝缝的可能；.8.7上部部结构有大体体积砼时，应应有对水泥品品种的选用，如如转换大梁（可可见地下室及及外墙防水部部分）.8.8地面面荷载应满足足装饰要求；；.8.9楼板板厚度的确定定应考虑，板板中预留的穿穿线管是否有有大量集中的的地方及相互互交差超过2层的情况；；.8.10楼层层转角是否设设置了加强钢钢筋的配置；；.8.11部分分装饰构件如如玻璃幕墙、大大面积通长窗窗等与主体结结构的连接一一般要在主体体结构中留预预埋件来连接接。.9.房屋屋的开间、进进深、层高、平平面布局等是是否满足《设设计任务书》的的要求。.10.校对对上电梯机房房和上屋面的的标高尺寸；；上屋面处的的平台标高要要略高于屋面面最上层面层层标高，防止止雨水倒泛；；标准层以上上电梯机房或或屋面注意横横梁是否碰头头，标高要核核准。.11.楼梯梯踏步的高宽宽、平台宽度度不宜小于梯梯段宽度；封封闭式剪刀楼楼梯两面开门门；如利用剪剪刀楼梯间作作为排烟时，必必须有对外的的窗户等。.12.面工工程防水、隔隔热、泛水等等设计是否符符合规范或《设设计任务书》的要求要求。.13.电梯梯井内埋件、牛牛腿、缓冲器器及机房的设设计是否符合合制造厂提供供的电梯资料料。.13.构件件尺寸、钢筋筋用料、混凝凝土强度等级级比计算需要要值超过太多多时，要提出合理化建议；；反之用料不不足的要提出出增补。砌体结构.1房屋的总高度和层层数、层高、长长度、最大高高宽比应满足足规范要求。.2结构体系正确合理理。.3抗震横墙的间距应应满足规范要要求。.4按两个主轴方向分分别进行抗震震验算。.5正确进行砌体承载载力验算及构构件设计。.6构造柱设置应符合合要求。4.2.4.7荷荷载传递计算算准确，加强强上部结构整整体性，提高高刚度。底层框架砖房.1底层框架砖房总高高度、总层数数应满足规范范要求。.2底层框架砖房抗震震墙设置应满满足规范要求求。.3框架柱的轴力应考考虑地震倾覆覆力矩引起的的附加轴力。5.2给排水图设设计检查要点点目的对给排水专业设计计施工图质量量进行有效的的控制，确保保工程设计在在满足国家规规范、规定的的前提下，作作到安全、经经济、具有较较强的可操作作性。范围适用于新建、改建建、扩建的一一般工业和民民用建筑给排排水设计审查查。职责由工程管理部负责责管理，其他他相关部门参参与实施工作作。内容4.1.检查依依据中华人民共和国国国家标准《建建筑给排水设设计规范》GB15--88(977)中华人民共和国国国家标准《建建筑设计防火火规范》GBJ166-87(997)中华人民共和国国国家标准《高高层民用建筑筑设计防火规规范》GB500045-955（97）中华人民共和国国国家标准《自自动喷水灭火火系统设计规规范》GBJ844-85中华人民共和国国国家标准《建建筑灭火器配配置设计规范范》GBJ1440-90（97）中华人民共和国国国家标准《住住宅设计规范范》GB500096-19999中华人民共和国国国家标准《室室外给水设计计规范》GBJ13--86（97）中华人民共和国国国家标准《室室外排水设计计规范》GBJ14-87（97）中华人民共和国国国家标准《给给水排水管道道工程施工及及验收规范》GB50268--97中华人民共和国国国家标准《采采暖与卫生工工程施工及验验收规范》GBJ242-882中国工程建设标准准化协会标准准《水泵隔振振技术规范》CECS59:942中国工程建设标准准化协会标准准《居住小区区给水排水设设计规程》CCECS599:94中国工程建设标准准化协会标准准《建筑排水水硬聚氯乙烯烯螺旋管道工工程设计、施施工及验收规规程》CECCS94:997中华人民共和国行行业标准《建建筑排水硬聚聚氯乙烯管道道工程技术规规程》CJJJ/T29--984.1.15中华华人民共和国国国家标准《人人民防空地下下室设计规范范》GB500038-9444.2.审查内内容设计文件审查.1设计依据是否充分分,是否有初步步设计审查会会议纪要、初初步设计批文文、建设单位位对本专业施施工图设计的的要求及主管管部门批文；；.2施工图设计深度是是否满足施工工要求；.3签署、出图章及有有关专业会签签是否符合规规定。消防设计审查.1最不利点的消防水水量、水压计计算；.2室内消防系统的设设置；.3泵房与管网中的各各种配件、阀阀门的选用；；.4灭火器的配置；.5消防管道的敷设；；.6消防电梯井积水坑坑的容积和坑坑中排水泵的的选用。给水设计审查.1最不利点水量、水水压计算；.2储水池（箱）的设设置位置、容容积的合理性性；.3冷、热水系统布置置的合理性；；.4地下室水泵房.5管道的敷设；.6材料的选用是否经经济合理；.7给水管道的总平面面图布置。排水设计审查.1雨、污水量的确定定；.2排水系统的优化；；.3排水管道的敷设；；.4材料的选用；.5室外检查井的间距距及排水管的的坡度；.6排水管道的总平面面布置。4.3.审查要要点消防设计审查要点点.1在建筑规划和建筑筑设计时，必必须同时设计计消防给水系系统，并满足足其相应水量量、水压要求求。.2高层建筑必须设置置室内、外消消火栓给水系系统，保证其其水量、水压压满足最不利利点灭火设施施的要求。.3室外消防用水量，应应按同一时间间内的火灾次次数和一次灭灭火用水量确确定。.4高层建筑的消防用用水量应按室室内、外消防防用水量之和和计算。.5车库应设室外消火火栓给水系统统，其水量应应按最大的一一座计算。.6多层建筑物，室外外消防给水管管道的布置应应符合下列要要求：.6.1环状管网网的输水干管管及环状管网网输水的输水水管均不应少少于两条；.6.2环状管网网应用阀门分分成若干独立立段；.6.3室外消防防给水管道的的最小直径不不应小于1000mm。.7高层建筑，室外消消防给水管道道应布置成环环状，供消防防车取水的消消防水池应设设取水口或取取水井，消防防水池有确保保消防水量不不作他用的技技术措施，容容量按消防用用水量最大的的一栋高层建建筑计算，寒寒冷地区应对对水池采取防防冻措施。.8超过七层的单元住住宅，超过六六层的塔式住住宅，通廊或或住宅底层设设有商业网点点的单元式住住宅，应设室室内消防给水水。.9高层室内消防给水水系统应与生生活、生产给给水系统分开开独立设置，消消防竖管的布布置，应保证证同层相邻两两个消火栓的的水枪的充实实水柱同时到到达被保护范范围内的任何何部位。.10Ⅰ、Ⅱ、ⅢⅢ类地上汽车车库，停车数数超过10辆的地下汽汽车库，机械械或立体汽车车库或复式汽汽车库以及采采用垂直升降降梯作汽车疏疏散出口的汽汽车库，Ⅰ类修车库，均均应设置自动动喷水灭火系系统。.11应设防火火墙等防火分分隔物而无法法设置的开口口部位，防火火卷帘或防火火幕的上部，应应设水幕设备备。.12建筑高度度超过1000mm的高层建建筑，除面积积小于5.0㎡的卫生间间、厕所和不不宜用水扑救救的部位外，均均应设自动喷喷水灭火系统统。.13高层内的的锅炉房，可可燃油油浸电电力变压器，备备用发电机房房应设水喷雾雾灭火系统。.14多层消消防水泵房应应有不少于两两条的进水管管直接与环状状管网连接。.15高层建筑筑消防给水系系统应设置备备用消防水泵泵，其工作能能力不应小于于其中最大一一台消防工作作泵。.16消防电梯梯井积水坑容容积应≧2m，电梯坑中中的排水泵能能力应满足≧10L/s的要求。.17一组消防防水泵的吸水水管不应少于于两条，吸水水宜采用自灌灌式，吸水管管应设置阀门门，但不得采采用蝶阀。.18喷头布置置应满足规范范要求，净空空大于8000mm的吊顶内内，应按规范范设置顶喷喷喷头。.19高层建筑筑消防水箱高高度不满足规规范要求时，应应设置增压设设施。.20屋顶水箱箱中的消防水水量应满足要要求，消防水水箱和生活水水箱合用水箱箱时，应有消消防水量不被被动用的措施施。给水设计审查要点点.1给水管道不得布置置在遇水引起起燃烧、爆炸炸或损坏的原原料、产品和和设备的上面面。.2住宅水表前的给水水静压力应≧50Kpa。.3使用性质不同或计计费不同的给给水系统应自自成独立体系系，不得连通通。.4生活饮用水水池（箱箱）的池（箱箱）体应为独独立结构形式式。.5防空地下室的给水水管道，当从从出入口引入入时，应在防防护密闭门内内设置防暴波波阀门；当从从维护结构引引入时，应在在外墙内侧或或顶板内侧设设置防暴波阀阀门，其抗力力不应小于1Mpa。.6生活饮用水不得因因回流而被污污染。.7生活饮用水储水池池和生活饮用用水箱的溢流流管必须采取取防污染措施施，溢流管出出口应设网罩罩，水箱进水水管淹没出流流时，应设真真空破坏口。.8水池或水箱进水管管设有浮球阀阀时，应设两两只浮球阀，各各阀需有单独独控制的阀门门。.9热水输水干管应有有补偿管道温温度伸缩的措措施，热水输输水干管的最最高点应设排排气装置。.10明敷冷、热热水管道不得得敷设在风道道内。.11公共浴室室的冷、热水水管道，应按按规范设计成成环状。.12给水管道道不宜穿过伸伸缩缝、沉降降缝，如必须须穿过时，应应采取相应技技术措施。.13总平面图图上要标明小小区进水管从从市政引入的的位置、管径径、标高。.14寒冷地区区室外管道要要有保温措施施。.15明敷塑料料管道，要注注明管道支架架要求以及补补偿管道温度度伸缩的措施施。排水设计审查要点点.1防空地下室内，压压力排出管、透透气管在穿越越外墙或顶板板处的内侧设设公称压力不不小于1MPa的防暴暴波阀门。.2排水管道不得布置置在食堂、饮饮食业的主、副副食操作烹调调的上方，当当受条件限制制不能避免时时，应采取防防护措施。.3排水管道不得布置置在遇水引起起燃烧、爆炸炸或损坏的原原料、产品和和设备的上面面。.4下列设备和容器不不得与污、废废水管道系统统直接连接，应应采取间接排排水的方式。.4.1生活活饮用水储水水箱（池）的的放水管和溢溢流管；.4.2厨房房内食品制造造及洗涤设备备的排水；.4.3医疗疗灭菌设备的的排水；.4.4蒸发发式冷却器、空空气冷却塔等等空调设备的的排水；.4.5储存存食品或饮料料的冷藏间，冷冷藏库房的地地面排水和冷冷风机溶霜水水盘的排水。.5室内排水沟沟与室外排水水管道连接处处，应设水封封装置。.6生活污水处处理设备设在在建筑物内运运行噪声较大大的机械，应应设独立隔间间，并应设置置除臭系统。.7排水管道不得穿过过沉降缝、烟烟道和风道，并并不得穿过伸伸缩缝，当受受条件限制必必须穿过时，应应采取相应技技术措施。.8公共食堂厨房内的的污水采用管管道排出时，其其管径应比计计算管径大一一级，但干管管管径不得小小于100mm，支管管管径不得小于于75mm。.9排水系统必须按规规范设置检查查口和清扫口口，长度大于于15m的雨水悬吊吊管，应设检检查口或带法法兰盘的三通通管。.10器具通气管管应设在存水水弯出口端，环环形通气管应应在横支管上上最始端的两两个卫生器具具间接出。.11总平面图上上要标明小区区雨、污水管管接入市政排排水管网的位位置、管径、标标高。5.3电气图设计计检查要点目的对电气专业设计施施工图质量进进行有效的控控制，确保工工程设计在满满足国家规范范、规定的前前提下，作到到安全、经济济、具有较强强的可操作性性。范围适用于新建、改建建、扩建的一一般工业和民民用建筑中通通用性电气设设计审查。职责电气施工图设计检检查由工程管管理部负责管管理，其他相相关部门参与与实施工作。内容4.1.检查依据据中华人民共和国国国家标准《建建筑内部装修修设计防火规规范》GB502222-955中华人民共和国国国家标准《建建筑设计防火火规范》GBJ166-87(997)中华人民共和国国国家标准《高高层民用建筑筑设计防火规规范》GB500045-955（97）中华人民共和国国国家标准《火火灾自动报警警系统设计规规范》GB501116-988中华人民共和国国国家标准《供供配电系统设设计规范》GB500052-955中华人民共和国国国家标准《住住宅设计规范范》GB500096-19999中华人民共和国国国家标准《10KV及以下变变电所设计规规范》GB500053-944中华人民共和国国国家标准《低低压配电设计计规范》GB500054-955中华人民共和国国国家标准《建建筑物防雷设设计规范》GB500057-944中华人民共和国国国家标准《电电力工程电缆缆设计规范》GB502217-944中华人民共和国国国家标准《3~1100KV高压配电电装置设计规规范》GB500660-922中华人民共和国国国家标准《电电力装置的继继电保护和自自动装置设计计规程》GBB500622-92中华人民共和国国国家标准《通通用用电设备备配电设计规规范》GB500555-93中华人民共和国国国家标准《电电气装置安装装工程电梯电电气装置施工工及验收规范范》GB501882-934.1.15中华华人民共和国国国家标准《人人民防空地下下室设计规范范》GB500038-9444.1.16中华华人民共和国国国家标准《工工业与民用电电力装置的接接地设计规范范》GBJ65-8334.1.17中华华人民共和国国国家标准《电电子计算机房房设计规范》GB501174-9334.1.18中华华人民共和国国国家标准《有有线电视系统统工程技术规规范》GB502000-944.1.19中华华人民共和国国国家标准《民民用闭路监视视电视系统工工程技术规范范》GB50198--94中华人民共和国国国家标准《工工业电视系统统工程设计规规范》GBJ115-887中华人民共和国国国家标准《工工业企业通信信接地设计规规范》GBJ79-855中华人民共和国国国家标准《工工业企业通信信设计规范》GBJ42-811中华人民共和国国国家标准《建建筑与建筑群群综合布线系系统工程设计计规范》GB/T503111-20000中华人民共和国行行业标准《工工业企业程控控用户交换机机工程设计规规范》CECCS09:8894.1.25中华人人民共和国行行业标准《工工业企业通信信工程设计图图形及文字符符号标准》CCECS377:914.2.审查内容容设计文件审查.1设计依据是否充分分,是否有初步步设计审查会会议纪要、初初步设计批文文、建设单位位对本专业施施工图设计的的要求及主管管部门批文；；.2施工图设计深度是是否满足施工工要求；.3签署、出图章及有有关专业会签签是否符合规规定。供配电设计审查.1建筑工程的用电负负荷等级,供电电压要要求,继电保护措措施,计费方式及及供电电源的的可靠性;.2负荷计算、短路计计算、电源引引入方式、高高低压配电系系统工程、中中性点接地方方式、无功功功率补偿方式式；.3变配电所的位置、设设备布置及电电气设备的选选择；.4自备发电机组的设设置、设备选选择、供电方方式、运行要要求。用电安全审查.1电气设计与建筑场场所环境的配配合；.2配电线路与建筑分分区的配合；；.3配电线路与保护电电器的配合，用用电设备的操操作和控制系系统的安全；；.4配电线路的系统形形式和接地故故障保护；.5各种线路、管道的的交叉处理；；.6用电设备的安全接接地及接地形形式、等电位位联结措施；；.7过电压保护措施。防雷设计审查.1建筑物的防雷等级级、防雷措施施，防雷设备备的选择；.2防雷引下线的设置置及防危险高高压电的措施施；.3接地电阻值的要求求，接地装置置的选择、设设备和防跨步步电压、接触触电压的措施施。防火设计审查.1建筑物的防火分类类及消防措施施；.2火灾自动报警系统统及消防联动动系统的设置置和选择；.3火灾自动报警及消消防设备的供供电方式，末末端双电源切切换措施，应应急照明、疏疏散照明的设设置和电源配配电方式；.4建、构筑物的航空空故障灯的设设置要求；.5消防电气线路和非非消防电气线线路的防火措措施；.6消防系统通信设施施的位置。弱电系统设计审查查.1电话通信系统的设设计标准、技技术措施和管管线选择；.2卫星天线和电缆电电视系统的设设计标准、技技术措施和管管线选择；.3有线广播系统的设设计标准、技技术措施、设设备选择和线线路敷设；.4闭路监视和安保电电视系统的设设计标准、技技术措施、质质量指标、设设备选择和管管线选择；.5综合布线系统的结结构及设计标标准、技术措措施和管线选选择；.6建筑设备监控的设设计标准、技技术措施和设设备选型；.7建筑智能化系统工工程的设计资资质、设计标标准、供电电电源级别及环环境要求。4.3.审审查要点供配电设计.1建筑工程用电电设备的负荷荷等级应符合合建筑物的防防火和功能要要求，一、二二级负荷应用用2个电源供电电，高层普通通住宅客梯、生生活水泵、楼楼梯照明为TTh级负荷。.2装有2台以上上的变压器的的变电所，当当断开1台时，其余余变压器的容容量不应小于于60％的全部部负荷，并保保证用户的一一、二级负荷荷用电。.3配电所的100KV或6KV非专用用电源线的进进线侧，应安安装设带保护护的开关设备备，当有继电电保护或自动动切换电源要要求时，变压压器低压侧总总开关和母线线分段开关均均应采用低压压断路器。.4民用建筑的继继电保护应满满足可靠性、选选择性、灵敏敏性和速动性性的要求，应应首先由故障障设备或线路路本身的保护护切除故障并并计算灵敏系系数。.5电能计量应按按供用电管理理部门对不同同用户的计费费要求，每套套住宅、住宅宅建筑的水泵泵、电梯和公公共照明应分分别设电度表表。.6电气设备和导导体的绝缘水水平、载流量量、动稳定、热热稳定以及电电气设备的断断流能力应满满足正常运行行、短路和过过电压状态的的要求。.7变配电所的位位置应选择在在通风、散热热条件较好的的正常场所，室室内除本室需需要的管道外外，不应有其其他的管道通通过，配电屏屏的上方不应应敷设管道；；一类高、低低层主体建筑筑内，严禁设设置装有可燃燃性油的电气气设备的配电电所。配电室室长度超过77m时，应设设2个出口。.8低压电力网中中，电源中性性点的接地电电阻不应大于于4欧姆；电气气设备的外露露可导电部分分，必须与接接地装置有可可靠的电气连连接；成排的的配电装置的的两端均应与与接地线相连连。用电安全.1住宅建筑的低低压配电系统统的接地型式式应采用TTT制，在建筑筑物内应设置置总等电位联联结和局部等等电位的联结结。.2在三相四线制制配电系统中中，中性线（以以下简称N线）的允许许载流量不应应小于线路中中最大不平衡衡负荷电流，且且应计入谐波波电流的影响响。PE线采用单芯绝绝缘导线时，按按机械强度要要求，截面积积不应小于下下列数值：有机械性的保护时时为2.5mm2；无机械性性的保护时为为4mm2。.3电线、电缆的的载流量应根根据不同的基基准条件进行行校正。.4配电线路过负负荷保护装置置的整定值，应应不大于导体体允许持续载载流量且不小小于线路计算算电流，保护护装置上、下下级之间应有有选择性配合合。.5TT系统配配电线路接地地故障保护的的动作特性应应符合以下要要求：Ra×Ia≦500V式中Ra———外露可导电电部分的接地地电阻和ＰＥＥ线的电阻；；Ia——保证保护护电器切断故故障回路的作作电流。当采用过电流保护护电器时，反反时限特性过过电流保护电电器的人为保保证在5s内切断的的电流；采用用瞬时动作特特性过电流