建设工程质量通病及治理方案

建设工程质量通病防治及工程质量治理方案要点(yàodiǎn)

二00四年十月精品资料内容(nèiróng)大纲1、河源市房屋建筑工程质量通病治理实施办法2、广东省住宅工程质量通病防治(fángzhì)技术措施二十条3、住房城乡建设部工程质量治理两年行动方案精品资料

第一(dìyī)：河源市房屋建筑工程质量通病治理实施办法1总

则1.1为有效治理房屋建筑工程(gōngchéng)质量通病，进一步提高房屋建筑工程(gōngchéng)质量，根据有关法律法规、标准规范，结合我市实际情况制定本办法。1.2本办法适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑工程(gōngchéng)。

1.3在建筑工程(gōngchéng)的设计、施工图审查、施工和验收等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程(gōngchéng)技术标准等规定外，还应执行本办法规定。2基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《办法》的规定。2.2质量通病防治所发生的相关费用应列入工程(gōngchéng)造价。精品资料2.3施工图设计文件审查机构应将房屋建筑工程质量通病防治的设计措施列入审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合(fúhé)情况。2.4工程质量监督机构应将通病防治作为监督重点列入监督计划。3参建各方责任主体的管理义务3.1建设单位3.1.1建设单位应依法委托具有相应资质等级的设计、施工、监理以及施工图审查机构承担工程相关业务，依法签订合同，并在合同中明确质量通病防治的责任和义务。3.1.2建设单位应及时审查并批准施工单位提交的《房屋建筑工程质量通病防治专施工组织设计》，并督促施工单位按专项组织设计实施。3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。

精品资料

3.1.4在工程建设中，要保证合理工期、造价。3.1.5组织(zǔzhī)竣工验收前，将施工单位的专项治理自评报告和监理单位的专项治理监理评估报告作为竣工验收的重要审查内容，如工程存在质量通病的，责令施工单位整改后方可组织(zǔzhī)竣工验收。其中住宅工程必须实行分户验收。3.2设计单位3.2.1在设计文件中，对易发生工程质量通病的部位提出相应的技术措施，并编写质量通病防治措施设计专篇。3.2.2将设计文件的质量通病防治措施向相关单位进行设计交底。3.2.3设计文件质量检查报告应说明工程质量通病防治措施有关设计条文的落实情况。3.3施工单位

3.3.1施工单位应按设计文件、《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》和本办法编写《房屋建筑工程质量通病防治专项施工组织(zǔzhī)设计》，经施工单位技术负责人审核，报监理单位审批、并经建设单位同意后实施。

3.3.2施工单位应按照经批准后的《房屋建筑工程质量通病防治专项施工组织(zǔzhī)设计》，对作业班组进行技术交底。精品资料3.3.3开展质量样板引路(yǐnlù)，在施工现场制作质量实物样板和样板间，作为施工技术交底和质量验收、质量通病防治的实物参照标准。3.3.4对于采用质量通病防治措施进行施工的工序，施工单位自检合格后报监理单位验收形成验收记录。3.3.5施工单位采用新技术、新材料、新工艺、新设备时，除应有产品合格证、性能检测报告和有效的鉴定证书外，还应组织专家论证和必要的试验。3.3.6施工单位应收集和整理通病防治专项施工组织设计、技术交底和隐蔽验收等相关资料，并独立组卷。3.3.7工程竣工验收前，施工单位向建设单位提交《房屋建筑工程质量通病防治总结报告》。3.4监理单位

3.4.1监理单位应及时审批施工单位提交的《房屋建筑工程质量通病防治专施工组织设计》。3.4.2监理单位的《监理实施细则》应提出质量通病防治监理要点和措施。精品资料3.4.3对易产生质量通病的部位或工序，监理单位须加强检查和验收。3.4.4监理单位应将房屋建筑工程质量通病防治的实施情况和评价结论写入工程质量评估报告。4主要技术措施房屋建筑工程质量通病防治采取的技术措施应符合《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》和本办法的规定。4.1现浇混凝土楼板(lóubǎn)裂缝防治技术措施4.1.1商品混凝土拌合物塌落度设计值不应大于180mm，养护时间不得少于14天。4.1.2在混凝土初凝前应进行二次振捣。混凝土楼板(lóubǎn)浇筑时，在混凝土初凝前和终凝前，应分别对混凝土裸露表面进行抹压处理。4.1.3设计单位应在确定后浇带的位置和宽度时验算两侧梁板截面和配筋，使其满足拆模承担自重和正常施工荷载的要求。4.1.4厨房、卫生间以及阳台，屋面、建筑物两端的开间、变形缝两侧端开间及跨度大于4.2m的现浇板应设置双层双精品资料向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不小于8mm。4.1.5现浇板内预埋线管，未设置双向钢筋的区域，应沿管线方向在板上增设直径Φ6﹫200，宽600mm的钢筋网片，多跟管线并排时，增设网片的宽度(kuāndù)应超出管线两边300mm。（见示意图）预埋线管处附加钢筋大样图精品资料4.1.6钢筋安装应采用专用定位件固定钢筋位置，定位件应具有(jùyǒu)足够的承载力、刚度、稳定性和耐久性。定位件的数量、间距和固定方式，应能保证钢筋的位置偏差符合标准要求。其中当板面受力钢筋均小于等于10mm时，应采用图示支架，支架间距为不大于500mm，定位件与受支撑钢筋应绑扎牢固。板面受力钢筋不大于10mm时，面筋定位件示意图精品资料4.2有防水要求的地面渗漏防治技术措施4.2.1厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设防水隔离层，楼板四周除门洞口外应做强度不低于C20的混凝土翻边，同墙厚、高度不低于200mm。4.2.2厕浴间及有排水要求的建筑地面面层(miàncénɡ)与相连的各类面层(miàncénɡ)应有高差，在门洞楼面须设置防水档台，高度30~50mm；最后装修完成面标高差不小于20mm。卫生间门口防水档台示意图精品资料4.2.3沉箱(chénxiāng)式卫生间应设置二次排水措施，找平层应在与墙面交接处做成倒角，并坡向二次排水的地漏口。沉箱(chénxiāng)式卫生间二次排水示意图

精品资料4.3外窗渗、漏水防治技术措施4.3.1预留门窗洞口尺寸及标高应准确，确保窗框与墙体间的缝隙宽度不大于35mm。窗台标高处应设置钢筋混凝土压顶。压顶的混凝土强度等级不小于C20，截面厚度不小于120mm，两端伸入墙体内(tǐnèi)长度不小于250mm。窗台钢筋混凝土压顶示意图精品资料4.3.2窗高大于2m或面积大于6㎡的窗框应采用可靠措施，确保门窗框锚固的稳定性和洞口的抗裂能力符合要求。4.3.3外门窗框周边与砌体或混凝土构件缝隙处，应用防水砂浆做二次塞缝、并设宽5mm、深8mm凹槽用耐候硅酮密封胶做密封处理。4.4填充墙体开裂、渗漏防治技术措施4.4.1砌筑、抹灰砂浆严禁添加“砂浆王”等有机塑化剂。砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。4.4.2不同材质基体交接处抹灰，应设置加强网，加强网与基体间的每边搭接宽度不小于150mm，并应位于抹灰层的中部。4.4.3在砌体上开洞、开槽时应采用专用机具避免锤击打凿，抹灰时应设置加强网等防裂措施。4.4.4门窗洞边距框架柱、构造柱边小于240mm时，应沿门窗洞高度范围内设置现浇混凝土门（窗）垛，且门（窗）垛应配置构造钢筋与框架柱、构造柱连接。4.4.5外墙防水层做法必须按设计要求施工，不得随意变更。外墙防水层完工后应进行检验验收(yànshōu)，进行持续24小时淋水防水层渗漏试验。精品资料4.4.6抹灰工程应分层进行(jìnxíng)，每遍厚度宜为7～8mm，最大不超过10mm。抹灰厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。4.4.7当外墙采用空心砖和加气混凝土砌块等新型墙材时，应全面挂金属网，并应位于抹灰层的中部。精品资料4.5屋面渗漏防治技术措施4.5.1屋面工程面层应铺贴浅色防滑地砖，砖缝不小于5mm，应嵌填防水材料并作勾缝处理，或采取其他更有效防止屋面渗漏裂技术措施。4.5.2屋面防水收口(shōukǒu)、保温隔热等细部做法如图所示，或采取其他更有效防止屋面渗漏裂技术措施。精品资料精品资料5监督管理5.1建设行政主管部门对不严格执行本办法的单位和工程，将视情况给予以下处理：（一）责令整改，不按要求整改的，不得组织竣工验收；（二）不得参与各类工程质量评优活动；（三）记录建设、施工、监理单位的不良行为，进行诚信扣分并予以通报批评；5.2对专项治理效果良好的单位和工程，将予以表彰，并优先推荐省级、市级等质量奖项的评选。6附则6.1抢险救灾工程、临时性建设工程、军事建设工程、农民(nóngmín)自建低层房屋建筑工程，不适用于本办法。6.2本办法自2014年4月1日起施行。精品资料第二、广东省住宅工程质量通病(tōngbìng)

防治技术措施二十条一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。1995年，原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字［1995］144号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前(yǐqián)一些不太关注精品资料的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下(yǐxià)简称《二十条》），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站精品资料二、基本规定实施《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的基本规定：一、适用于本省行政区域内2006年1月1日起新开工的住宅工程，其它工程可参照执行。二、实施《二十条》所增加的工程费列入工程造价。三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本《二十条》。四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收(yànshōu)内容，工程竣工验收(yànshōu)报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现，并向施工等相关单位进行设计交底。六、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。精品资料七、施工单位应编写《住宅工程质量(zhìliàng)通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施，并严格落实质量(zhìliàng)通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量(zhìliàng)通病防治技术措施落实情况。八、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量(zhìliàng)通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量(zhìliàng)通病防治措施进行核查，评估报告应对质量(zhìliàng)通病防治措施落实情况进行评估。九、质量(zhìliàng)监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点，在工程质量(zhìliàng)监督报告中说明对质量(zhìliàng)通病防治的监督情况。精品资料条号通病现象部位项目技术措施1渗漏外墙图1.1a图1.1b1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。精品资料条号通病现象部位项目技术措施1渗漏外墙图1.21.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。精品资料条号通病现象部位项目技术措施1渗漏外墙1.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。1.9当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。

精品资料条号通病现象部位项目技术措施2渗漏屋面2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按图1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶。2.2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。2.3屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。精品资料条号通病现象部位项目技术措施2渗漏屋面图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法精品资料条号通病现象部位项目技术措施2渗漏屋面图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法精品资料条号通病现象部位项目技术措施2渗漏屋面注：（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；（3）采用C20细石混凝土时，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。精品资料条号通病现象部位项目技术措施3积水及渗漏排水口屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，如图3.1和图3.2所示：精品资料条号通病现象部位项目技术措施3积水及渗漏排水口精品资料条号通病现象部位项目技术措施4渗漏门窗4.1推拉窗扇应设限位装置。4.2外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：1、推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；2、平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。4.3铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。4.4安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。图44.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得>0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。精品资料条号通病现象部位项目技术措施4渗漏门窗4.6窗高≥2m或面积≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。4.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。

精品资料条号通病现象部位项目技术措施4渗漏门窗精品资料条号通病现象部位项目技术措施5使用安全安全玻璃5.1玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。5.2层数≥7层时，应采用安全玻璃。5.3无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。5.4单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃。精品资料条号通病现象部位项目技术措施6使用安全栏板、栏杆扶手6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定：多层和低层建筑物：h≥1.05m;高层建筑：1.10m<h≤1.20m。中小学建筑：h≥1.1m。托儿所、幼儿园建筑：h≥1.2m。注：以上高度指施工完成后的净高度，起算面从阳台地面算起。6.2栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。精品资料条号通病现象部位项目技术措施6使用安全栏板、栏杆扶手6.3阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。6.4栏板或栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。6.5住宅和有儿童经常使用的建筑，其栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造。6.6楼梯扶手高度h应符合下列规定：（1）住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度h≥1.05m；（2）中小学室外楼梯扶手h≥1.1m；

精品资料条号通病现象部位项目技术措施6使用安全栏板、栏杆扶手（3）其它建筑室外楼梯扶手h≥1.05m；（4）其它建筑室内楼梯扶手h≥0.9m；（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起）6.7住宅和有儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.20m时，必须采取防儿童攀滑的措施。精品资料条号通病现象部位项目技术措施7裂缝混凝土梁板7.1楼板厚度不宜小于100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm（见图7.1a、7.1b）。建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。精品资料条号通病现象部位项目技术措施7裂缝混凝土梁板7.2挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L≥1.5m时，应采用梁式结构；当1.0m≤L<1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。7.3板面钢筋的直径不宜小于10mm。受力钢筋的间距不大于200mm，分布钢筋的间距不大于300mm。7.4单向板长跨方向底筋配筋量As≥1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于200mm，直径不宜小于6mm。7.5阳台悬挑板长度1.0m≤L<1.5m时，受力钢筋直径不宜小于12mm。

7.6建筑外转角处的室内角部板块和井式梁角部板块宜按图7.1a和7.1b配筋。精品资料条号通病现象部位项目技术措施7裂缝混凝土梁板7.7在建筑平面刚度(或宽度)突变处，板底板面通长钢筋配筋量As≥3bh/1000。7.8室外悬臂板跨度L≥400mm、长度大于3m时，应按图7.2所示配抗裂钢筋。精品资料条号通病现象部位项目技术措施7裂缝混凝土梁板7.9屋面板、露台板、厨房厕所板以及≤2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。7.10梁腹板高度hw≥450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率As>bhw/1000，间距不大于200mm,如图7.3所示。精品资料条号通病现象部位项目技术措施7裂缝混凝土梁板7.11悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图7.4所示。

精品资料条号通病现象部位项目技术措施8夹渣蜂窝模板工程柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100×100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设：（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；（2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；（3）混凝土墙每3m留一个垃圾孔。精品资料条号通病现象部位项目技术措施9施工质量钢筋工程9.1梁二排钢筋固定应符合下列要求：（1）一、二排纵筋之间的净距不小于25mm和一排纵筋直径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图9.1a、9.1b或图9.2b处理。精品资料条号通病现象部位项目技术措施9施工质量钢筋工程（2）分隔筋直径不小于25mm和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧,用粗铁丝绑扎。（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设一处，同一面纵筋每跨不少于2处；（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处；9.2箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列要求：

精品资料条号通病现象部位项目技术措施9施工质量钢筋工程（1）框架梁、柱箍筋应按图9.2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图9.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图9.2b或规范的焊接工艺)，不得焊伤箍筋精品资料条号通病现象部位项目技术措施9施工质量钢筋工程（2）梁柱节点箍筋必须按图9.2a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根ф12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图9.2c、图9.2d。精品资料条号通病现象部位项目技术措施9施工质量钢筋工程9.3垫卡、垫块及钢筋保护层9.3.1垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm。梁柱垫块应垫于主筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图9.3.1预留18＃绑扎固定铁丝。精品资料条号通病现象部位项目技术措施9施工质量钢筋工程9.3.2当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用图9.3.2.a所示支架，支架间距为：当采用ф6分布筋时不大于500mm，当采用ф8分布筋时不大于800mm，支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用图9.3.2.b所示马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h≤200mm时马蹬可用ф10钢筋制做；当200mm≤h≤300mm时马蹬应用ф12钢筋制做；当h>300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。精品资料条号通病现象部位项目技术措施9施工质量钢筋工程精品资料条号通病现象部位项目技术措施9施工质量钢筋工程9.3.3应采用增高型的灯头盒和过线盒,保证接线孔下缘至盒的开口面的距离,不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。精品资料条号通病现象部位项目技术措施10施工质量混凝土工程10.1楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。10.2对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：10.2.1应在浇筑完毕后的12h以内（终凝后）对混凝土加以覆盖和保湿养护：（1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。（2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。精品资料条号通病现象部位项目技术措施10施工质量混凝土工程（3）日平均气温低于5℃时，不得淋水。10.2.2混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：（1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于7d。（2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时间不得少于14d。10.2.3对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。

精品资料条号通病现象部位项目技术措施10施工质量混凝土工程图10.1.a精品资料条号通病现象部位项目技术措施10施工质量混凝土工程

10.3施工缝设置及处理：（1）当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表面处理应符合下列规定：留在结构受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。（2）板厚>200mm时应按图10.1.a留阶梯缝。（3）板厚≤200mm时应按图10.1.b留直缝。（4）进行表面处理时、混凝土强度必须大于1.2N/mm2。主要处理工作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。（5）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水。

精品资料条号通病现象部位项目技术措施11裂缝砌块墙材

11.1砌块砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于15d。11.2砂浆蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于1800kg/m3，分层度不应大于20mm，粘结强度（剪切）不应小于0.2MPa，收缩率不应大于0.11%。普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块砌筑砂浆的密度不应小于1800kg/m3，分层度不应大于25mm。。

精品资料条号通病现象部位项目技术措施11裂缝砌块墙材施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。11.3砌筑方法非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200㎜左右空隙，按下图所示方法砌筑。精品资料条号通病现象部位项目技术措施11裂缝砌块墙材

精品资料条号通病现象部位项目技术措施12地漏返臭排水地漏

12.3选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确保水封高度不低于50mm，避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果。精品资料条号通病现象部位项目技术措施13管道渗漏生活、消防给水系统

13.1根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，管件应与管材配套。13.2必须按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）进行水压试验精品资料条号通病现象部位项目技术措施14镀锌钢管焊接生活、消防给水系统

镀锌钢管应采用螺纹、丝扣法兰或卡套式（沟槽式）连接，一般不得采用焊接；若局部确需焊接（包括焊接法兰），应进行二次热浸镀锌处理。

精品资料条号通病现象部位项目技术措施15接地支线串接电源插座同回路插座间连接的接地（PE）线，严禁串联连接，应采用接线帽或焊锡等可靠的永久连接方式。精品资料条号通病现象部位项目技术措施16保护接地（含跨接）不良金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架

16.1非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽应采用的跨接地线应为铜芯软导线。16.2接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连接面的涂层应先局部清除，确保接触良好。16.3金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也应不少于2处与接地干线可靠连接。

精品资料条号通病现象部位项目技术措施17导管的机械、电气连接不良套接紧定式金属导管

17.1所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连接件应符合《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》（CECS120）的要求。17.2导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。17．3导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧并刺入箱（盒）壁。

精品资料条号通病现象部位项目技术措施19未做防雷接地屋面金属管道设备防雷接地

19.1所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠连接。19.2镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统连接。不得直接在镀锌管上焊接。精品资料条号通病现象部位项目技术措施20未采用不燃材料及工艺不良通风空调工程防排烟系统柔性短管

20.1柔性短管必须为不燃材料。短20.2短管长度宜为150~300mm。20.3连接处应严密、牢固可靠。精品资料三、<工程质量治理(zhìlǐ)两年行动方案>为了规范建筑市场秩序，保障工程质量，促进建筑业持续健康发展，我部决定开展工程质量治理两年行动。现将《工程质量治理两年行动方案(fāngàn)》印发给你们，请遵照执行。中华人民共和国住房和城乡建设部2014年9月1日工程质量治理两年行动方案(fāngàn)工程质量关系人民群众切身利益、国民经济投资效益、建筑业可持续发展。为规范建筑市场秩序，有效保障工程质量，促进建筑业持续健康发展，制定本行动方案(fāngàn)。精品资料一、工作目标通过两年治理行动，规范建筑市场秩序，落实工程建设五方主体项目负责人质量终身责任，遏制(èzhì)建筑施工违法发包、转包、违法分包及挂靠等违法行为多发势头，进一步发挥工程监理作用，促进建筑产业现代化快速发展，提高建筑从业人员素质，建立健全建筑市场诚信体系，使全国工程质量总体水平得到明显提升。精品资料二、重点工作(gōngzuò)任务（一）全面落实五方主体项目负责人质量终身责任1.明确项目负责人质量终身责任。按照《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》（建质〔2014〕124号）规定，建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理和监理单位总监理工程师在工程设计使用年限内，承担相应的质量终身责任。各级住房城乡建设主管部门要按照规定的终身责任和追究方式追究其责任。2.推行质量终身责任承诺和竣工后永久性标牌制度。要求工程项目开工前，工程建设五方项目负责人必须签署质量终身责任承诺书，工程竣工后设置永久性标牌，载明参建单位和项目负责人姓名，增强相关人员的质量终身责任意识。精品资料3.严格落实施工项目经理责任。各级住房城乡建设主管部门要按照《建筑施工项目经理质量安全责任十项规定》（建质〔2014〕123号）规定，督促施工企业切实落实好项目经理的质量安全责任。4.建立项目负责人质量终身责任信息档案。建设单位要建立五方项目负责人质量终身责任信息档案，竣工验收后移交城建档案管理部门统一管理保存。5.加大质量责任追究力度。对检查发现项目负责人履责不到位的，各地住房城乡建设主管部门要按照《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》和《建筑施工项目经理质量安全责任十项规定》规定，给予罚款、停止执业(zhíyè)、吊销执业(zhíyè)资格证书等行政处罚和相应行政处分，及时在建筑市场监管与诚信信息平台公布不良行为和处罚信息。精品资料（二）严厉打击建筑施工转包违法分包行为1.准确认定各类违法行为。各级住房城乡建设主管部门要按照《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法》（建市〔2014〕118号）规定，准确认定建筑施工违法发包、转包、违法分包及挂靠等违法行为。2.开展全面检查。各级住房城乡建设主管部门要对在建的房屋建筑和市政基础设施工程项目的承发包情况进行全面检查，检查建设单位有无违法发包行为，检查施工企业有无转包、违法分包以及转让、出借资质行为，检查施工企业或个人有无挂靠行为。3.严惩重罚各类违法行为。各级住房城乡建设主管部门对认定有违法发包、转包、违法分包及挂靠等违法行为的单位和个人，除依法给予罚款、停业整顿、降低(jiàngdī)资质等级、吊销资质证书、停止执业、吊销执业证书等相应行政处罚外，还要按照《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法》规定，采取限期不准参加招投标、重新核定企业资质、不得担任施工企业项目负责人等相应的行政管理措施。精品资料4.建立社会监督机制。各级住房城乡建设主管部门要加大政府(zhèngfǔ)信息公开力度，设立投诉举报电话和信箱并向社会公布，让公众了解和监督工程建设参建各方主体的市场行为，鼓励公众举报发现的违法行为。对查处的单位和个人的违法行为及处罚结果一律在建筑市场监管与诚信信息平台公布，发挥新闻媒体和网络媒介的作用，震慑违法行为，提高企业和从业人员守法意识。（三）健全工程质量监督、监理机制1.创新监督检查制度。各级住房城乡建设主管部门要创新工程质量安全监督检查方式，改变事先发通知、打招呼的检查方式，采取随机、飞行检查的方式，对工程质量安全实施有效监督。进一步完善工程质量检测制度，加强对检测过程和检测行为的监管，坚决依法严厉打击虚假检测报告行为。精品资料2.加强监管队伍建设。各级住房城乡建设主管部门要统筹市场准入、施工许可、招标投标、合同备案、质量安全、行政执法等各个环节的监管力量，建立综合执法机制，在人员、经费、设备等方面提供充足保障，保持监管队伍的稳定，强化监管人员的业务技能培训，全面提高建筑市场和工程质量安全监督执法水平。3.突出工程实体质量常见问题治理。各级住房城乡建设主管部门要采取切实有效措施，从房屋建筑工程勘察设计质量和住宅工程质量常见问题治理入手，狠抓工程实体质量突出问题治理，严格执行标准规范，积极推进质量行为标准化和实体质量管控标准化活动，落实建筑施工安全生产标准化考评制度，全面提升工程质量安全水平。4.进一步发挥监理作用。鼓励有实力的监理单位开展跨地域、跨行业经营(jīngyíng)，开展全过程工程项目管理服务，形成一批全国范围内有技术实力、有品牌影响的骨干企业。监理单位要健全质量管理体系，加强现场项目部人员的配置和管理，选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。对非政府投资项目的监理收费，建设单位、监理单位可依据服务成本、服务质量和市场供求状况等协商确定。吸引国际工程咨询企业进入我国工程监理市场，与我国监理单位开展合资合作，带动我国监理队伍整体水平提升。精品资料四）大力推动建筑产业现代化1.加强政策引导。住房城乡建设部拟制定建筑产业现代化发展纲要，明确发展目标：到2015年底，除西部少数省区外，全国各省（区、市）具备相应规模的构件部品生产能力；新建政府投资工程和保障性安居工程应率先采用建筑产业现代化方式建造；全国建筑产业现代化方式建造的住宅(zhùzhái)新开工面积占住宅(zhùzhái)新开工总面积比例逐年增加，每年比上年提高2个百分点。各地住房城乡建设主管部门要明确本地区建筑产业现代化发展的近远期目标，协调出台减免相应税费、给予财政补贴、拓展市场空间等激励政策，并尽快将推动引导措施落到实处。精品资料2.实施技术推动。各级住房城乡建设主管部门要及时总结先进成熟、安全可靠的技术体系并加以推广。住房城乡建设部组织编制建筑产业现代化国家建筑标准(biāozhǔn)设计图集和相关标准(biāozhǔn)规范；培育组建全国和区域性