某学校综合实验楼工程监理大纲

第一章工程概况第一节工程概况1、工程名称:2、建设地点：3、建筑面积：平方米4、计划投资：万元5、建设单位：6、结构类型及层数：7、工期要求：日历天8、质量标准：合格9、资金来源：第二章监理工作范围、内容和总目标第一节监理工作范围工程的土建、采暖、给排水、电气工程等。第二节监理工作的内容监理范围内的施工及保修阶段的质量、进度、投资的控制，工程有关事宜的协调，合同及信息管理。监理工作内容由以下方面组成：1、施工准备阶段监理工作内容1.1编制监理规划及监理实施细则；1.2熟悉合同文件，了解施工现场；1.3参与设计交底工作，审查承包人提交的复测成果和施工组织设计；1.4督促和检查承包人建立质量保证体系；1.5参加第一次工地会议和主持召开常规工地会议；1.6发布开（复）工令，批准单项工程开工报告1.7审核承包人授权的常驻现场代表的资质，以及其它派驻到现场的主要技术、管理人员的资质；1.8建立监理的试验、检测工作体系，按照规定的频率独立开展监理的试验、检测工作，常规检测仪器、设备一览表；1.9审批承包人拟用于工程的原始材料；1.10审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能与数量；1.11审批承包人实施本工程的施工方案及主要方法或工艺；1.12审查分包合同和分包人的资质，控制重要外购成品或半成品件的质量；1.13审批承包人提交的总体进度计划，检查和督促承包人实施进度计划，核批承包人的修正计划；2、施工实施阶段监理工作内容2.1要求承包人按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督，检查和控制工程质量；2.2签发中间交工证书；2.3调查、处理工程质量缺陷和事故，出现重大质量事故时，督促承包人按规定上报有关部门；2.4发布停工令；2.5对已完工程进行准确的计量；2.6签发中期支付凭证；2.7发布变更令；2.8受理合同事宜，根据合同规定进行评估和处理；2.9根据合同规定处理违约事件，协调争端，在仲裁过程中作证；2.10编制监理工作月报；2.11对承包人的交工申请进行评估，组织对拟交工工程的检查和验收；2.12签发交工证书；2.13督促、检查承包人按工程管理部门和业主的要求编制竣工文件；2.14编制监理方面的竣工文件；3、缺陷责任期（保修）阶段监理工程内容3.1监督承包人认真执行缺陷责任期的工作计划，检查和验收剩余工程，对已交工工程中出现的缺陷、病害调查其原因并确定相应责任；3.2签发工程缺陷责任终止证书；3.3签发最终支付证书；3.4配合业主的竣工验收和工程移交工作；3.5其它第三节监理工作的总目标根据项目建设总目标的要求，通过动态控制、组织协调、合同管理、确保合同规定的投资、进度、质量目标及安全文明施工目标的实现。质量目标：杜绝质量事故，确保质量达到合格标准。进度目标：以建设单位与施工单位签订的合同所约定的开工日期和总工期为依据进行控制，在合同工期内顺利竣工。投资目标：以建设单位与承建单位签订的承包价为依据，严格控制合同外费用，以确保总投资控制在中标施工合同价内。在本工程的监理服务过程中，我单位的目标是：为业主提供优质的服务，杜绝质量事故和安全事故，控制现场安全生产和文明施工；以最短的工期实现工程顺利竣工；以最少的投资达到最佳的投资效果。第四节监理工作依据4.1监理合同协议书；4.2业主与第三方签订的正式合同、协议书及附件；4.3施工图纸和有关勘察设计文件；4.4《中华人民共和国建筑法》；4.5《建筑工程质量管理条例》；4.6合同指定或设计文件要求使用的标准图纸、技术规范、工程质量检测评定标准、试验规范等；4.7国家及有关部委、自治区、市颁布的监理法规等；4.8其它。第三章现场监理组织机构及人员组成3.1监理的组织机构框图监理人员的责任心、专业素质、经验和能力的好坏将直接影响监理工作的成败。为把本项目建成精品工程，我公司根据项目特点和工程实际情况，选派经验丰富的技术人员组成监理班子，实行项目总监理工程师负责制，确保工程得到有效控制，并根据工程进度随时增减人员，以确保监理力度。3.2监理机构组成人员序号职位姓名专业职称1234监理部是受业主委托对业主负责，进驻监理合同段现场，负责该项目施工监理工作的机构，又是协调业主与承包人履行合同的第三方职能结构。3.3监理能力公司实力公司技术力量雄厚，高中级技术骨干结构合理，内部组织严密。公司各专业技术人员达xx余人，其中高级工程师xx人，高级经济师x人，高级会计师x人，中级职称人员x人，具有国家注册监理工程师x人，省级注册监理工程师x人，国家注册造价工程师x人，国家一级结构注册师x人，国家二级建筑注册师x人，国家注册评估师x人。全部持有全日制大专以上学历，平均年龄在xx岁左右，有土建、水、暖、电、市政、道路、桥梁、园林规划、工程设计、造价咨询等各类专业技术人员，形成了专业配套齐全、综合实力雄厚、工作经验丰富的高智商、高学历、高职称、高素质队伍。3.3.2工作装备本监理部为了更好地完成业主的委托，除业主配置的办公装备以外，还配置电脑，利用计算机准确及时地收集、处理、传递和存储大量数据；监理部为保证从上至下、从下至上信息得到及时反馈，配置了多台移动电话；办公设备配置合理，能满足本建设工程监理服务需要。3.4主要监理职责主要职责监理工程师的职责权限按业主和监理单位签订的监理服务合同所授予的职权范围，以及按业主和承包人签订的合同文件明确规定的各项内容执行。其主要职责是工程质量监理、工程进度监理、工程费用监理、合同管理、信息管理、组织协调、安全生产监督等七个方面。工程质量监理的主要职责.1向承包人书面提供图纸的原始基准点、基准线和基准高程等资料，再由驻地监理工程师与承包人一道进行现场交验并验收承包人施工放样。.2在开工前和施工过程中，工程师必须检查用于工程的材料、设备，对不符合合同要求的，有权拒绝使用并督促运出工地现场。.3由总监签发各项工程的开工通知单；对不符合合同要求的，报业主批准后通知承包人暂时停止整个工程或任何部分工程的施工。在特殊情况下可先指令停工再报批。.3.4.2.4对承包人的检验、测试工作进行全面监理，凭数据对工程质量进行监理。3.4.2.5根据技术规范完成必要的验证实验、标准实验、工艺实验、抽样实验及验收实验。3.4.2.6监理人员按施工程序实行旁站，对每道工序、每个部位进行质量监督，现场检查，对重要工程跟班检查，对质量符合合同规定的部分和全部工程予以签认。对不符合质量要求的工程，有权要求承包人返工或采取其它补救措施，以达到合同规定的技术要求。3.4.2.7定期向业主职能部门填报质量报表。3.4.3工程进度监理的主要职责3.4.3.1由总监审查承包人在开工前提交的总体施工进度计划、现金流动计划和总说明以及在施工阶段提交的各种详细计划和变更计划，上报业主职能部门。3.4.3.2由总监审批承包人根据总体进度计划编制的年度计划、季度计划。3.4.3.3在施工过程中检查和监督计划的实施，当工程未能按计划进行时，应要求承包人调整或修改计划，并通知承包人采取必要的措施，加快施工进度，以使实际施工进度符合旄工合同的要求。3.4.3.4定期向业主报告进度情况，当施工进度可能导致合同工期严重延误时，有责任向业主提出中止执行施工合同的详细报告，供业主采取措施或做出相应的决定。3.4.4工程费用监理的主要职责3.4.4.1按合同规定，现场计量核实合同工程量清单规定的任何已完工程且质量合格的数量和价值报业主审批。3.4.4.2按合同规定审查、签认中期支付证书及合同中止后任何款项的支付证书。报业主审批。对不符合合同文件要求的工程项目费用，有权暂拒支付，直到上述项目的施工质量达到要求。3.4.4.3编制财务支付月报表和材料供应、机械设备进场月报表，报告业主。3.4.5合同管理及组织协调的主要职责.1与业主共同主持召开开工前的第一次工地会议和施工阶段的月工程例会，并签发会议记录，有权参加承包人为实施合同组织的有关会议、协调各承包人的有关联席会议。.2按施工合同规定的变更范围，对工程或其任何部分的形式、质量、数量及任何工程施工程序做出变更意见，应按变更的审批程序、权限，核实工程量，经业主审批后下达变更令。.3对承包人提出的竣工期的延长或费用索赔，应就其中申述的理由查清全部情况并根据合同规定程序对延长工期或索赔款项提出意见，报业主批准后发出通知。.4监督承包人进入本工程的主要技术、管理人员的构成、数量与合同所列名单是否相符，对不称职的主要技术、管理人员，监理工程师有权提出更换要求。..5对承包人的主要施工机械设备的数量、规格、性能按合同要求进行监督、检查。由于施工机械设备的原因影响工程的工期、质量的，监理工程师有权更换或要求停止支付。信息管理-建设工程文件档案资料管理职责.1应设专人负责监理资料的收集、整理和归档工作，在项目监理部，监理资料的管理应由总监理工程师负责，并指定专人具体实施，监理资料应在各阶段监理工作结束后及时整理归档。.2监理资料必须及时整理、真实完整、分类有序。在施工阶段，对施工单位的工程文件的形成、积累和立卷归档进行监督、检查。.3可以按照委托监理合同的约定，接受建设单位的委托，监督、检查工程文件的形成、积累和立卷归档工作。.4编制的监理文件的套数、提交内容、提交时间，应按照现行《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）和城建档案管理部门的要求，编制移交清单，双方签字、盖章后，及时移交建设单位，由建设单位收集和汇总。监理公司档案部门需要的监理档案，按照《（建设工程监理规范》GB50319-2000）的要求，及时由项目监理部提供。3.5主要监理人员职责总监理工程师的职责(1)确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；(2)主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；(3)审查分包单位的资质，并提出审查意见；(4)检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；(5)主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令：(6)审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；(7)审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；(8)审查和处理工程变更；(9)主持或参与工程质量事故的调查；(10)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期：(11)组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；(12)审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；(13)主持整理工程项目的监理资料。总监理工程师代表的职责(1)负责总监理工程师指定或交办的监理工作；(2)按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责的权力。专业监理工程师(1)负责编制本专业或各子项目的监理实施细则；(2)负责本专业监理工作的具体实施；(3)组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作；(4)审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更、资料、报告等，并向总监理工程师提出报告；(5)及时检查、了解和发现承包方的组织、技术、经济和合同方面的问题，并向总监报告，以便研究对策，解决问题；(6)负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；(7)参加或组织有关工程会议并做好会前准备；(8)检查、督促并认真做好监理日志、监理月报工作，建立本部门监理资料管理制度；(9)定期做好本部门监理工作总结。监理员职责(1)在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；(2)检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；(3)复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；(4)按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录：(5)检查确认工序质量，进行验收并签署；(6)担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；(7)做好监理日记和有关的监理记录。第四章工程质量控制措施我单位在工程质量控制中贯彻以预控为主，纠偏为辅及全方位、全过程监控的指导思想，严格控制工序质量，对各施工环节进行有效控制，实现以工序保分项工程，以分项工程保分部工程，以分部工程保单位工程，以单位工程保整个项目工程质量的保证体系，使承包人提交的工程项目施工质量，达到符合合同、图纸、技术规范和验收标准的要求。第一节工程质量控制目标确保达到国家有关规范规定的合格工程标准。第二节工程质量控制方法1、施工准备阶段质量控制方法1.1熟悉施工合合同、技术规规范、设计图图纸及有关的的施工合同文文件；1.2审查承包人人进场人员的的数量、资质质是否符合投投标书内容；；1.3审查承包人人质量保证体体系和自检体体系，要求承承包人设专职职质保负责人人，配备的专专职自检人员员应有施工经经验，有质量量否决权并熟熟悉规范、图图纸和试验检检测工作。1.4审查承包人人的施工设备备是否与投标标书的内容相相符，设备进进场计划是否否能满足施工工需要。1.5审批承包人人的施工组织织设计，包括括施工进度计计划是否能满满足工期要求求，施工方案案是否合理，工工艺是否先进进。1.6审批承包人人的施工图设设计。1.7审批承包人人的标准试验验，标准试验验过程，试验验工程师将全全过程旁站监监督。1.8验收承包人人的施工定线线和原始地面面线。监理工工程师在规定定的时间内向向承包人书面面提交原始基基准点、基准准线、基准标标高的数据，并并对承包人的的施工定线、控控制测量进行行监督核查和和认可。1.9审批检验承承包人主要材材料、料源、材材质和进场计计划，必要时时对料源进行行现场调查。总之施工准备阶段段的质量控制制是对施工质质量进行的一一种预控，也也是为施工阶阶段质量控制制作好充分的的准备。2、施工阶段质量控控制方法施工阶段是工程的的主体阶段，这这一阶段的质质量监理涉及及面最广，工工作量最大，是是影响工程质质量的关键阶阶段。2.1施工阶段质质量控制程序序审批开工报告承包人在提交单位位工程开工报报告，开工报报告内容应包包括工程实施施计划和施工工方案；工程程质量控制指指标及检验频频率和方法；；材料、设备备、劳力及现现场管理人员员等的准备情情况；放样测测量、标准试试验、施工图图等基础资料料。开工报告告经监理部审审查批准后方方可施工。工序自检报告承包人的自检人员员按监理部批批准的工艺流流程和工序进进行施工，在在每道工序完完工后，首先先进行自检，自自检合格后填填写质量检验验报告单，申申报监理工程程师检查。工序检查认可监理工程师接到承承包人自检报报告后，立即即对完工的工工序进行检查查，合格的签签认后进入下下道工序；不不合格工序应应指示承包人人进行缺陷修修补或返工。未未经签认不得得进行下道工工序。中间交工报告当分项、分部、单单位工程完成成后，承包人人应再次系统统的自检，汇汇总各道工序序的检查记录录及测量和抽抽样试验结果果，提出中间间交工报告。中间交工证书监理工程师接到承承包人中间交交工报告后,对已完成的的分项、分部部、单位工程程进行一次系系统的检查验验收，必要时时应作测量或或抽样试验，检检查合格后签签发《中间交交工证书》。自自检资料不全全的交工报告告拒绝验收。未未经交工检验验或检验不合合格的工程，不不得进行下项项工程项目的的施工。中间计量对填发了《中间交交工证书》工工程，方可由由监理工程师师与承包人共共同计量，并并签发《中间间计量表》。2.2质量控制的的方法的手段段测量复线(1)、承包人的的施工放线测测量进行检查查、认可。(2)、对控制工工程线位、标标高和尺寸进进行检查和认认定。(3)、分部工程程完工后在中中间交工验收收进行测量和和检查，并提提出工程的测测量成果资料料。监理人员在施工过过程中主动动动态跟踪，随随时检查材料料质量，施工工方法、施工工程序、机械械设备和数量量是否与批准准的相符，并并对承包人的的试验方法、取取样方法及测测试数据进行行检查，在旁旁站中重点监监理隐蔽工程程和关键工序序的质量，及及对工程质量量有重大影响响、有特殊要要求的工序或或质量不稳定定的工序加强强检查，及时时发现质量隐隐患，避免或或减少质量缺缺陷的发生。抽样检验抽样检验是监理质质量控制的基基本方法。每每道工序完工工后，承包人人通过自检合合格后，监理理按合同规定定的频率（20%）抽样检验验，监理通过过检验用数据据反映工程质质量水平，既既有说服力又又容易为承包包人接受，并并能及时对缺缺陷工程进行行处理，保证证每道工序的的质量。原材料和中间产品品的质量控制制原材料质量是工程程质量的基础础。监理要从从原材料质量量抓起，除检检查出厂合格格证、质量证证明资料外，还还要检查承包包人按批量抽抽测的资料，监监理做一定频频率的抽测，对对不合格的材材料坚决不准准使用。中间产品的质量是是最终成品质质量的保证，在在工程实施中中抓中间产品品质量。必要要时设专职监监理人员对施施工全过程进进行监理、重重点检查水泥泥、钢筋的质质量，审查砼砼的配合比设设计，生产中中对每道工序序要严格检查查验收，中间间产品进施工工现场前都要要经监理检查查，不合格的的构件禁止运运到施工现场场。成品检查验收对已完的分部、分分项工程，承承包人自检、监监理除检查其其外观质量，并并要按规定的的频率抽测各各分部、分项项工程的各项项质量指标，对对合格的工程程监理予以签签认中间交工工证书。巡视监理工程师对施工工现场每天进进行全方位巡巡视和检查，及及时发现质量量问题并进行行处理，纠正正。审批监理部对承包人在在各项工程开开工前的开工工报告及施工工中的各项申申请和报告进进行审批，未未经审批的工工程不予以认认可，不准开开工，使施工工程序、施工工工艺、施工工方法、原材材料、混合料料配合比受到到控制。指令监理工程师发现质质量事故或质质量隐患问题题时，给承包包人发出指令令性文件，指指出存在问题题，并要求改改正。当问题题严重或出于于安全原因，可可发布暂时停停工令，同时时报备业主，以以减少现场风风险和损失。特殊项目的质量控控制：对新材材料、新结构构、新工艺、新新技术的四新新工程和需要要预先试验，依依据其试验结结果全面指导导施工的分项项工程。其试试验方案和试试验结果必须须经监理部审审查批准，监监理工程师要要对试验全过过程进行旁站站监理。缺陷工程的处理本工程条件较复杂杂，涉及面较较广，影响工工程质量的因因素较多，施施工中不可避避免地会出现现不同程度的的质量问题，所所以施工实施施阶段的质量量监理实际上上是防止、发发现、并处理理工程质量缺缺陷的过程。施施工中能过承承包人自检、监监理旁站、抽抽测或成品检检查验收，工工程最终验收收时发现缺陷陷工程，监理理根据质量缺缺陷的程度提提出不同的处处理意见，承承包人提出的的缺陷处理方方案应经监理理批准，处理理中监理监督督检查、验收收。监理主动动态控制制程序质量监理工作要贯贯穿到施工的的各个阶段，在在施工准备阶阶段实现质量量预控，在施施工实施阶段段实现监控与与自控相结合合的方法，在在竣工验收阶阶段实现终控控。在施工各各阶段对工程程质量要进行行主动动态控控制，即对质质量目标进行行论证，分析析分部分项工工程的重点和和难点，在工工程实施中进进行过程跟踪踪，采集信息息，以此分析析偏离质量目目标的可能性性并提出预防防措施。在施施工中监督承承包人执行。3、交工验收阶段质质量控制方法法3.1对单位工程程进行初验当施工单位提出对对单位工程进进行初验时，监监理工程师应应检查工程是是否达到交难难条件，各专专业监理工程程师应按照设设计图纸、规规范、标准和和施工承包合合同所明确的的要求对各分分部、分项的的质量情况和和使用功能进进行全面检查查。对发现影影响竣工的问问题（质量、未未完项目等）签签发《监理工工程师通知单单》要求承包包单位进行整整改。功能试验是否完成成。对水、电电系统等需要要进行功能试试验的项目，监监理工程师应应督促施工单单位及时进行行试验（调试试），监理工工程师应认真真审阅试验（调调试）报告，并并对重要项目目与施工单位位共同试验（调调试），必要要时应请业主主与设计单位位、设备、仪仪表供应厂家家共同参加。当上述检查完成并并符合要求后后，监理单位位与施工单位位各专业人员员共同对工程程进行初验，初初验通过后，由由施工单位提提出验收申请请有关各方并并要求施工单单位提交全部部竣工资料和和竣工图。3.2审查竣工资资料和竣工竣竣工图纸对施工单位提交的的竣工资料、监监理工程师要要逐一认真审审核和验证，重重点是资料齐齐全、清楚、手手续完善，分分项、分部工工程划分合理理。对竣工图图的审查重点点是施工过程程中所发生的的设计变更和和工程洽商是是否已包括到到竣工图中，竣竣工图是否完完整等。3.3竣工验收及及质量评估监理工程师在审核核，核验施工工单位所提交交的竣工资料料的竣工图并并认可后，同同时整理监理理资料。根据据两套资料对对工程质量进进行分析、评评估，最终拿拿出监理单位位对该工程的的质量评估意意见，并提交交业主《工程程质量评估报报告》，协助助业主办理验验收备案。监监理工程师将将及时、认真真地参加业主主组织的验收收工作，全面面、公正、准准确地提供验验收依据和发发表验收意见见。3.4质量的整改改完善对验收中提出的需需要整改或完完善的质量问问题，监理将将按规定的时时间和要求督督促施工单位位进行整改或或完善。对设设计单位提出出的需要进行行局部修改，应应按要求进行行修改。上述述工作完成后后，由质监、业业主、监理和和施工单位共共同在验收记记录上签字，并并认定质量等等级。4、缺陷责任期监理理工作内容：：缺陷责任期开始日日期必须以签签发的交工证证书日期为准准，缺陷责任任期限按合同同规定执行。对对有一个以上上交工日期的的工程，缺陷陷责任期应分分别从各自不不同的交工日日期起算。4.1监理组织根据剩余和缺陷修修复工作量，配配备监理人员员，包括巡视视检查、质量量检验、处理理合同事宜、办办理计量支付付、督促交工工资料等。4.2监理工作检查承包人剩余工工程计划及实实施情况，根根据具体情况况监理提出调调整计划；检查已完工程（包包括剩余工程程和缺陷工程程）的质量，应应满足合同质质量要求；调查缺陷原因和责责任，确定缺缺陷责任及费费用，如非承承包人原因，则则应对修复的的缺陷工程费费用，做出估估价，并向业业主签发为承承包人追加费费用的支付证证明。参加缺陷责任期检检查组：对整个工程使用情情况进行最终终检查的评价价（重点为缺缺陷责任期工工程），审查查交工资料，应应达到合同规规定标准，提提出检查工作作报告业主；；监理工程师收到检检查组的检查查报告，并确确认缺陷责任任期工作已达达到合同规定定标准，应向向承包人签发发《缺陷责任任期终止证书书》（有业主主、监理工程程师、承包人人各方代表签签字监理工程师确认承承包人已获得得全部工程的的《缺陷责任任期终止证书书》，签发承承包人履约担担保责任的证证明及退回或或解除承包人人剩余保证金金或银行保函函的证明。5、质量事故的处理理对施工中发生的质质量事故，监监理工程师要要首先督促施施工单位停止止继续施工，责责令施工单位位分析原因，根根据事故的不不同情况、不不同性质和不不同程度提出出处理办法，并并写出书面报报告，按有关关规定上报处处理。对可以通过返修弥弥补的质量缺缺陷，监理工工程师对处理理方法审核认认可后，批复复施工单位处处理，处理结结果重新验收收。对需要返返工处理或加加固补强的质质量问题，施施工单位提出出的处理意见见应与业主与与设计单位研研究，由设计计单位提出处处理方案、批批复施工单位位处理，处理理结果应重新新验收。6、材料、成品的试试验、检测工工作内容及方方法试验、检测是工程程质量监理的的重要手段，试试验、检测资资料是评价工工程质量的依依据。监理工工程师要对工工作质量作出出公正的评价价，就必须通通过各种试验验、检测、检检验获得准确确、独立的试试验数据。主要试验项目有验验证试验、标标准试验、抽抽样试验、工工艺试验和验验收试验五大大类，下面分分别叙述其试试验工作内容容、试验方法法和各项试验验的监理工作作流程。6.1验证试验验证试验是针对材材料或构件在在使用前进行行的预先鉴定定试验。在订订货前,除材料供应应商按规定提提供有关合格格证书及试验验等质保资料料外，监理人人员还应作验验证试验,以判断符合合性。进入现现场后和使用用过程中承包包人应按有关关施工技术规规定的批复和和频率进行抽抽样试验，监监理也应按规规定频率进行行独立的抽样样试验。6.2标准试验标准试验是针对各各项工程的内内在品质进行行施工前的数数据采集试验验，是控制和和指导施工的的科学依据。如如标准击实试试验、配比试试验等。监理理人员应旁站站检查承包人人标准试验的的全过程，同同时还必须再再由监理试验验，独立进行行平行对比试试验，未经独独立的平行复复核试验，不不得批准该项项目开工。6.3抽样试验抽样试验是对各项项工程实施中中的实际内在在品质进行的的符合性检查查试验,如压实度试试验、抗压强强度试验等。在施工过程中，应应随时派出试试验监理人员员对承包人的的各种抽样试试验的频率、取取样方法及试试验全过程进进行旁站检查查，并在承包包人抽样试验验的基础上按按规定的频率率进行独立的的抽样试验，以以鉴定承包人人的抽样试验验结果是否真真实可靠，对对质量有疑问问时还应随时时增加抽样试试验频率。6.4工艺试验工艺试验是开工前前通过预先试试验，取得有有关试验结果果全面指导施施工。试验前监理应对试试验方案进行行审批，未经经审批，不得得进入规模施施工。6.5验收试验(1)、验收试验验是对各项已已完工程的实实际内在品质质作出评定而而进行的试验验。(2)、监理人员应应对承包人按按技术规范要要求进行检测测试验项目的的试验方案、设设备及方法进进行审查批准准，对试验结结果进行评定定。对承包人人进行的钻芯芯抽样试验的的频率、抽样样方法和试验验过程进行监监督。第三节工程质质量控制措施施1、组织措施1.1健全监理组组织:针对本工程程特点，我单单位将选派具具有丰富工作作经验、协调调能力强、专专业配套齐全全的监理队伍伍进驻现场，建建立总监理工工程师负责制制的项目监理理部。在各专专业监理组，负负责本专业现场监理理工作。1.2明确职责分分工:总监理工程程师、各专业业监理工程师师以及监理员员的职责分工工，将以图表表的形式上墙墙，让每一位位监理人员清清楚各自的职职责范围及权权限，要求人人员要各司其其职而又相互互配合。1.3完善质量监监督制度建立监理员全过程程旁站，专业业监理工程师师每天逐一检检查，总监理理工程师不定定期巡查的监监督制度。监理单位组织贯标标检查组，定定期（每半年年一次）对监监理部的IS0质量体系执执行情况进行行检查。建立分级考核制度度，即单位对对总监、总监监对专业监理理工程师、专专业监理工程程师对监理员员的质量监控控绩效进行考考核，并将考考核结果与奖奖金挂钩。1.4建立责、权权、利统一的的监控责任制制度，并对不不负责任的监监理人员予以以查处。发现与施工单位串串通、弄虚作作假、降低工工程质量的。发现监理人员将不不合格的工程程、材料、构构配件和设备备按合格签字字的。对存在以上过失的的监理人员，视视情节严惩程程度，对直接接责任人作出出书面检查、单单位内部通报报批评、解聘聘、情况严重重者送有关部部门，按相关关法律、法规规处理，并对对该项目非直直接责任人的的总监理工程程师予以连带带责任的处理理。发现因监理人员过过失而质量出出现问题的。发现因监理人员工工作责任心不不够或监理工工作不严而出出现质量问题题的。需要旁站的工程未未旁站监督的的,或未认真见见证的,或未认真检检查验收的。以上视情节严重程程度，对直接接责任监理人人员追究责任任，予以作出出书面检查、进行内部通报批评、扣发奖金等处理，若多次（发生三次以上述责任过错），可对其予以解聘处理。2、技术措施严格事前、事中、事事后质量控制制措施，具体体如下：2.1设计文件件、图纸审查查制度在工程开工前，会会同施工单位位以及设计单单位复核设计计图纸，广泛泛听取意见，避避免图纸差错错，遗漏。2.2技术交底底制度督促并协助设计单单位向施工单单位进行施工工图纸的全面面技术交底，使使施工单位明明确设计意图图、施工要求求、质量标准准、技术措施施等。督促施施工单位进行行班组施工技技术交底，并并做好交底记记录。2.3分项工程程开工报告审审批制度对承包人的施工准准备、放样、施施工方案、材材料、设备、质质量自检体系系、关键工种种上岗证等进进行检查和批批准。2.4材料、构构件检验及复复核制度分部工程施工前，审审阅进场材料料和构件的出出厂证明、材材质证明、试试验报告，并并对有疑问的的主要材料进进行抽检，督督促承包人对对原材料进行行复查，严禁禁使用不合格格的材料。2.5隐蔽工程程检查制度：：对所有隐蔽工程，由由总监召集相相关专业工程程师及有关单单位进行检查查验收，验收收合格的签发发《隐蔽工程程验收记录》。2.6工程质量量检查签认制制度不予签证检查不合合格，或检查查所填写内容容与实际不符符合的工序、分分项、分部、单单位工程质量量；隐蔽工程检查合格格后，经长期期停工，在复复工前重新组组织检查签证证；工程质量检验制度度a．检验不合格的工程程，发出不合合格工程项目目通知，要求求施工单位限限期整改；b．如施工单位不及时时整改，情节节较重的，可可发出《停工工令》，待整整改满意后，发发出《复工令令》；c．工序完工后，须经经现场查验合合格后，方可可签认《工序序质量评定表表》；b．使用“监理通知单”，催催促施工单位位执行有关事事项。进行工程质量预控控针对质量控制点或或分部、分项项工程，事先先对施工过程程中可能发生生的质量问题题或隐蔽进行行分析，分析析可能的原因因，并采取有有效的对策进进行预先质量量问题或隐蔽蔽进行分析，分分析可能的原原因，并采取取有效的对策策进行预先控控制，防止在在施工中发生生质量问题；；建立完善的质量报报检程序以及及完善质量监监控表（含承承包人自检表表格）；狠抓监理、施工单单位质检资料料的归档工作作，严格资料料的真实性、及及时性、符合合性，建立健健全资料管理理制度，在施施工单位、监监理单位中牢牢固树立质检检资料的正确确及时地填写写是质量保证证体系的组成成部分这一观观念；其他技术措施的运运用a．采用分层法、调查查表法，及时时判断施工过过程是否正常常；b．采用直方图分析法法，及时判断断施工过程是是否正常；c．采用管理图法，动动态掌握质量量变化情况，及及时发现隐患患，并采取措措施，以防止止质量问题的的发生。3、合同与经济措施施3.1将计量支付付与工程质量量认可持起钩钩来，不合格格的工程不得得进行计量支支付。具体措措施是：在进进行计量支付付时，要求承承包人收集整整理计量工程程的验收凭证证，并将复印印件附在《工工程计量表》后后面，总监在在审签计量时时，将审查其其质量验收意意见，合格的的工程才予以以计量签认，以以求达到采取取经济措施对对工程质量进进行控制的目目的。3.2对照合同，严严查非法分包包，严禁不合合格的分包单单位进场以及及层层分包，保保证分包单位位能按合同规规定的质量标标准进行工程程施工，对不不合要求的，或或不服从质量量监理的分包包商，采取停停止施工、停停止付款、取取消分包资格格等手段进行行处理。3.3对不合格或或不称职的施施工技术管理理人员，可建建议承包人予予以撤换。第四节实现本工程程监理目标的的初步计划一、质量控制计划划根据我公司的监理理实践，为确确保实现本工工程达到建设设单位规定的的评定标准，特特制定本工程程质量控制计计划。(一)关键点的设置与控控制关键点即质量控制制点是施工质质量控制的重重点，是指为为了保证工程程质量而确定定的重要控制制对象、关键键或薄弱的环环节。设置质质量控制点是是保证达到工工序质量要求求的必要前提提。依据本工工程特点，我我公司针对本本项目设置以以下关键点：：1、审图施工图纸的审阅及及分析，是施施工准备的关关键工作之一一。本项目由由于时间紧，经经验的专业人人员仔细审图图，尤其针对对本工程的结结构安全性、各各专业的衔接接合理性进行行重点监控，并并提出预控方方案。2、工程测量定位本工程测量定位难难度较大，是是工程成败的的前提。在监监理过程中我我方将使用经经纬仪和水准准仪等测绘仪仪器分别对标标准轴线桩、水水平桩、龙门门板、定位轴轴线、标高等等二级关键点点进行全方位位的技术复核核，确保定位位轴线的准确确，保证误差差在允许范围围内。3、模板工程模板工程关系着建建筑的最终成成形，设二级级关键点如下下：位置、尺尺寸、标高，预预埋件位置，预预留孔(洞)尺寸、位置置，模板及稳稳定性，模板板内部清理及及润湿情况。4、主体结构钢筋混混凝土工程水泥品种、标号，砂砂石质量，混混凝土配合比比，外加剂比比例，混凝土土振捣，钢筋筋品种、规格格、尺寸、搭搭接长度，钢钢筋焊接，预预留洞、孔及及预埋件规格格、数量、尺尺寸、位置。(二)施工质量监理控制制及检测计划划分部工程分项工程检测、检验项目检测仪器、手段质量记录质量目标地基与基础工程基坑开挖及钎探测量高程、开挖范范围及边线全站仪、基坑测斜斜仪、经纬仪仪、50m卷尺、水准准仪《监理通用检查表表》合格钢筋工程原材料检查及复试试，钢筋规格格、数量、焊焊接、位置、接接头检查见证取样试验，按按规范要求平平行试验，卷卷尺量测记蔽单合格模板工程验算模板刚度、强强度、稳定性性，轴线、标标高复核，截截面量测全站仪、卷尺记合格砼工程原材料检查及复试试，配合比检检查，砼试块块制作，振捣捣密实度检查查，旁站监理理，回弹、取取芯等见证取样试验，平平行试验，回回弹仪、取芯芯机合格主体工程钢筋工程原材料检查及复试试，钢筋规格格、数量、焊焊接、位置、接接头检查见证取样试验，平平行试验记蔽单合格模板工程验算模板刚度、强强度、稳定性性，轴线、标标高复核，截截面量测全站仪、卷尺记合格砼工程原材料检查及复试试，配合比检检查，砼试块块制作，振捣捣密实度检查查，旁站监理理，回弹、取取芯等见证取样试验，平平行试验，回回弹仪、取芯芯机合格砖石工程砌砖工程1、砂浆配合比及试块块制作检查2、灰缝、组砌方式、砂砂浆饱满度3、门窗孔位置4、预埋件及管线1、见证取样试验，平平行试验2、工程检测尺检合格地面工程砼地面1、原材料检查及复试试、配合比检检查。2、空鼓、裂缝，结合合牢固。3、表面不应有裂缝、脱脱皮、起砂等等缺陷。5、表面应平整，坡度度、坡向正确确。1、检查出厂合格证及及复试报告。2、2m工程检测尺尺3、小锤、尺量4、楔形塞尺表合格屋面工程屋面防水1、半成品、原材料质质保资料审核核2、翻边处理情况检查查3、保温隔热层检查4、屋面平整度检查目测、尺量表合格装饰工程璃吊制1、材料质量2、平整度、垂直度3、内部骨架检查1、材料进场留样对比比2、工程检测尺3、做样板房确定质量量标准表合格给排水工程喷排1、材料、器具、设备备质量2、坡度、支架、接口口检查3、水压试验4、水泵基础复核5、通水试验1、观察、尺量2、压力表3、水平尺4、游标卡尺灌试管查设查材合格二、进度控制计划划为确保各单项进度度控制目标的的实现，项目目监理机构准准备采取以下下措施进行工工程进度控制制。1、组织措施(1)落实监理内内部的进度控控制人员，明明确任务和职职责，建立信信息收集、反反馈系统。(2)进行项目的的目标的分解解(按项目实施施各阶段、单单位或单项工工程，按建设设年度等)。(3)建立进度协协调组织体系系(业主、承包包单位、监理理等的组织体体系)和进度协调调工作制度。(4)在项目实施施过程中，检检查和调整有有关组织关系系，使其适应应进度控制工工作的要求。2、技术措施(1)审批承包单单位所拟定的的各项的加快快工程进度的的措施。(2)向业主和承承包单位推荐荐先进、科学学、合理、经经济的技术方方法和手段，以以加快工程的的进展。3、合同措施(1)利用合同文文件所赋予的的权利督促承承包单位按期期完成工程项项目。(2)利用合同文文件规定可采采取的各种手手段和措施监监督承包单位位加快工程进进度。4、经济措施(1)按合同规定定的期限给承承包单位进行行项目的检验验、计量和签签发支付证书书。(2)督促业主按按时支付。(3)制订奖罚措措施，对提前前完成计划者者予以奖励，对对延误工程计计划者按有关关规定进行处处理。三、造价控制计划划项目监理部依据施施工合同有关关条款、施工工图，对工程程项目造价目目标进行风险险分析，并制制定防范性对对策。总监理理工程师从造造价、项目的的功能要求、质质量和工期等等方面审查工工程变更的方方案，并在工工程变更实施施前与建设单单位、承包单单位协商确定定工程变更的的价款。项目目监理部按施施工合同约定定的工程量计计算规则和支支付条款进行行工程量计量量和工程款支支付。专业监监理工程师及及时建立月完完成工程量和和工作量统计计表，对实际际完成量与计计划完成量进进行比较、分分析。制定调调整措施，并并在监理月报报中向建设单单位报告。专专业监理工程程师及时收集集、整理有关关的施工和监监理资料，为为处理费用索索赔提供证据据。项目监理理部及时按施施工合同的有有关规定进行行竣工结算，并并对竣工结算算的价款总额额与建设单位位和承包单位位进行协商。未未经监理人员员质量验收合合格的工程量量，或不符合合施工合同规规定的工程量量，监理人员员有权拒绝计计量和该部分分的工程款支支付申请。四、安全文明施工工管理本工程安全文明施施工的目标为为达到“文明标化工工地”的标准。为为实现此目标标，监理方必必须加强监督督和督促，并并着重做好以以下工作：1、严格执行政府的的政策法令和和上级、主管管部门所颁发发的有关安全全施工法规。2、督促施工单位落落实安全保证证组织体系，牢牢固树立“安全第一、预预防为主”的安全生产产方针。3、审查安全施工技技术措施。审审查并落实施施工中每道工工序的安全教教育内容，受受教育后，严严禁违章作业业，特殊作业业必须持证上上岗。4、关键工序的设施施应有设计计计算数据，特特殊部位应有有专门的安全全测试。5、监督安全生产、消消防工作、文文明施工、卫卫生防疫责任任制的实施，做做好冬季防寒寒、夏季防暑暑工作。6、审查施工现场的的规划图，并并督促贯彻落落实，达到布布局合理。7、安全监理工程师师在进行现场场安全检查时时，若发现违违章作业者，则则停止其工作作。若发现安安全隐患，则则令其停工整整改。8、不定期的组织综综合安全检查查，按有关规规定组织评定定。第五节主要分分项、分部工程的的质量控制一、关键工序质量量控制措施（一）、主体结构构工程1、难点分析主体结构是房屋建建筑的骨架，是是房屋建筑的的安全使用的的关键组成部部分。本工程主体结构为为框架结构，由由于柱、梁、板板、砌体及相相应节点的构构造复杂，施施工质量的好好坏对建筑物物的整体质量量、安全至关关重要。项目目监理部应监监督施工单位位切实搞好现现场施工组织织设计、施工工管理与质量量控制，确保保万无一失。2、监控要点：（1）、施工前应及时时审核单项施施工方案，并并督促施工单单位按批准的的方案落实。（2）、做好测量放线线的监控工作作，对每层的的控制轴线及及标高进行复复核，使之满满足规范要求求。（3）、严格控制材料料的进场，所所有材料都必必须有出厂合合格证，对规规范要求必须须复试的主要要材料如钢筋筋、水泥、砌砌块、防水材材料等都必须须在监理人员员见证下取样样，复试合格格后方能使用用。（4）、对钢筋的焊接接、机械连接接等应要求施施工人员持证证上岗，接头头必须先做试试样，合格后后方允许施工工，并在施工工过程中按规规范要求进行行取样、送检检。（5）、模板和支架的的支承部份必必须牢固、坚坚实，如在基基土上尚应加加设垫板并有有防水排水措措施。梁板跨跨度大于4MM时，按1/11000～3／1000起拱。预埋埋件和预留孔孔洞应检查不不能遗漏，安安装牢固位置置准确。浇捣捣前，应进行行清理，不得得有污物。（6）、钢筋绑扎中，监监理工程师应应加强巡视，必必要时给予指指导。特别应应对钢筋的加加工质量、钢钢筋规格、数数量、位置、锚锚固长度、搭搭接长度、接接头位置错开开、箍筋的弯弯钩及间距、加加密的设置、保保护层等方面面严格进行检检查，使之符符合设计及规规范要求，做做好隐蔽验收收工作。（7）、砼必须由具备备一定资质的的试验室试配配，配合比挂挂牌施工，各各种材料须过过磅，计量准准确。监理人人员应对材料料是否符合要要求，浇捣顺顺序及施工缝缝位置是否规规范等方面进进行检查，只只有隐蔽验收收和这些准备备工作都得到到认可后才能能签发准浇令令。浇捣过程程中，监理人人员要跟踪巡巡视，对砼的的搅拌时间、坍坍落度进行抽抽查，督促施施工单位按要要求振捣，如如遇雨天，要要有防雨措施施。砼试块必必须按规范要要求在监理人人员见证下及及时留置并进进行标准养护护，对砼的抗抗压强度报告告进行审核。此工程使用现场搅搅拌砼，监理理工程师还应应对砂、石料料进行严格控控制，其级配配情况、含泥泥量及风化物物含量指标等等均应符合要要求。（8）、督促施工单位位加强砼的养养护，拆模时时间必须达到到所需砼强度度的期限。部位、活动控制内容控制方法及手段施工前准备审查施工方案、核核查钢筋、水水泥出厂合格格证及试验报报告，核查砂砂、石试验资资料1、施工单位进行方案案报审，监理理工程师签认认，并监督执执行。2、核查钢筋、水泥合合格证和试验验报告，电焊焊条合格证，砂砂、石的试验验资料，合格格后同意使用用。3、监理工程师对上述述材料实行见见证取样，并并进行必要的的平行检验。模板模板及支撑系统的的稳定、刚度度及强度1、检查模板设计方案案，量测标高高、轴线符合合设计要求，检检查模板支撑撑系统的稳定定性、刚度和和强度。2、模板净空尺寸必须须符合设计要要求，并保证证有足够的刚刚度，稳定性性及强度。3、观察检查穿墙对螺螺栓使用情况况，不应有贯贯通，应采用用端间留有符符合保护层厚厚度的、可填填补防锈砂浆浆的工具或锥锥形螺母。控制拆模时间控制拆模时间，对对悬臂构件、楼楼梯或需提前拆模构件件要予留拆模模试块，砼强强度满足拆模模要求时方准准予拆模。检查予留予埋对照图纸检查预留留预埋是否符符合要求，各各专业会签后后方准许浇筑筑砼。钢筋钢筋制作安装1、量测钢筋规格、尺尺寸、数量、位位置、受力钢钢筋间距，加加工长度，保保护层厚度，受受力钢筋端头头保护层厚度度，钢筋搭接接长度，焊接接接头质量，预预进埋筋位置置。2、量测控制竖向及及横向主筋接接头位置、接接头率、箍筋筋形式、肢数数及加密，严严格控制负弯弯矩筋位置。3、控制纵横梁交接接处，柱梁交交接处的钢筋筋加密区必须须按强制性标标准条文处理理，防止梁柱柱的有效断面面缩小。4、检查电气设计避避雷引下线的的贯通焊接（由由电气监理工工程师检查）砼浇筑运输及振捣设备检查设备性能，完完好性，能力力的适应性，环环境的适应性性。砼准备及浇筑1、砼浇筑实行浇筑筑令制度，施施工单位在对对钢筋、模板板、预留预埋埋检查后，并并完成隐蔽工工程检查手续续，具备隐蔽蔽工程记录后后提出浇筑申申请，监理批批准。2、监理工程师实行行旁站监理，监监督其现场计计量，原材料，塌落度，浇浇筑方向，间间歇时间，防防止出现冷缝缝。督促并见见证砼试块的的留置、标志志，督促施工工单位对砼的的养护。3、旁站观察浇筑时时造成钢筋的的变形、位移移，模板的变形，支撑系统的的稳定，发现现异常及时督督促施工单位位改正。4、旁站施工单位对对变形缝、后后浇灌带的正正确留置，尽尽可能减少施施工缝。水泥泥应符合国家家标准，对泵泵送砼，应核核查用料及配配比的适应性性，控制粗骨骨料最大料，宜宜采用细度模模数2.5—3.2的中砂，具具有良好的级级配掺合，外外加剂需符合合规范泵送要要求。5、控制泵送砼的塌塌落度和和易易性，旁站监监督施工顺序，泵送安全及施施工缝的处理理。6、施工单位要报送送泵送方案，监监理审查后确确认。（2）核查资料质量保证资料砼配比单（设计配配比、施工配配比）隐蔽工程记录施工记录，泵送记记录钢筋、模板、砼检检验批工程质质量评定资料料试块试压报告(二)、三七灰土地基质量量控制1.材料控制：

1.1

土：宜优先先采用基槽中中挖出的土，但但本工程杂填填土层较厚（图图纸设计为00.9m-22.4m）需需外购，外购购土不得含有有有机杂物，使使用前应先过过筛，其粒径径不大于155mm。含水水量应符合规规定。

1.2

石灰：应用用块灰或生石石灰粉；使用用前应充分熟熟化过筛，不不得含有粒径径大于5mmm的生石灰块块，也不得含含有过多的水水分。

2.作业条件：

22.1

施工前应根根据工程特点点、设计压实实系数，土料料种类、施工工条件等，合合理确定土料料含水量控制制范围。铺灰灰土的厚度和和夯打遍数等等参数。重要要的灰土填方方其参数应通通过压实试验验来确定。

2.22

施工前，应应作好水平高高程的标志。如如在基坑（槽槽）或管沟的的边坡上每隔隔3m钉上灰土土上平的木撅撅，在室内和和散水的边墙墙上弹上水平平线或在地坪坪上钉好标高高控制的标准准木桩。3.1

首先检检查土料种类类和质量以及及石灰材料的的质量是否符符合标准的要要求；然后分分别过筛。如如果是块灰闷闷制的熟石灰灰，要用6～10mm的筛筛子过筛，是是生石灰粉可可直接使用；；土料要用16～20mm筛子子过筛，均应应确保粒径的的要求。

3.22

灰土拌合：：灰土的配合合比应用体积积比，除设计计有特殊要求求外，一般为为3∶7。基础灰土土必须过标准准斗，严格控控制配合比。拌拌合时必须均均匀一致，至至少翻拌两次次，拌合好的的灰土颜色应应一致。

3.33

灰土施工时时，应适当控控制含水量。工工地检验方法法是：用试验验测验含水量量，含水量应应控制在16%。如土土料水分过大大或不足时，应应晾干或洒水水润湿。

3.44

基槽底或基基土表面应清清理干净。特特别是槽边掉掉下的虚土，风风吹入的树叶叶、木屑纸片片、塑料袋等等垃圾杂物。

3.5

分层铺灰土：每层的灰土最大铺摊厚度200mm-300mm.各层铺摊后均应用木耙找平，与坑（槽）边壁上的木撅或地坪上的标准木桩对应检查。

3.6

夯打密实：夯打（压）的遍数应根据设计要求的干土质量密度或现场试验确定，一般不少于三遍。人工打夯应一夯压半夯，夯夯相接，行行相接，纵横交叉。

3.7灰土分段施工时，不得在墙角、柱基及承重窗间墙下接槎，上下两层灰土的接槎距离不得小于500mm。

3.8

灰土回填每层夯（压）实后，应根据规范规定进行环刀取样，测出灰土的质量密度，达到设计要求的压实系数为0.95时，才能进行上一层灰土的摊铺。

用贯入度仪检查灰土质量时，应先进行现场试验以确定贯入度的具体要求。环刀取土的压实系数设计要求为0.95；

3.9

找找平与验收：：灰土最上一一层完成后，应应拉线或用靠靠尺检查标高高和平整度，超超高处用铁锹锹铲平。

3.110

雨季施工：

3.10.1

基槽或管沟沟灰土回填应应连续进行，尽尽快完成。施施工中应防止止地面水流入入槽坑内，以以免边坡塌方方或基上遭到到破坏。

3.110.2

雨天施工时时，应采取防防雨或排水措措施。刚打完完毕或尚未夯夯实的灰土，如如遭雨淋浸泡泡，则应将积积水及松软灰灰土除去，并并重新补填新新灰土夯实，受受浸湿的灰土土应在晾干后后，再夯打密密实。(三)、砖混结构构及住宅工程程质量通病控控制要点及措措施砌体结构质量控制制要点及对策策a、对砌体表面平整整度、垂直度度、灰缝厚度度、砂浆饱满满度控制。上述“四度”是影响砌体质量的的重要因素，平平整度、垂直直度偏差大会会改变砌体的的受力状态，影影响结构安全全。砂浆饱满满度、灰缝厚厚度是影响砌砌体强度的重重要因素。要从根本上控制“四度”，就要督促促施工单位建建立随砌随检检查的岗位责责任制，检查查要贯彻自检检和专检相结结合的原则，特特别强调改正正和处理的及及时性，平整整度和垂直度度较正应在砂砂浆初凝前进进行，最迟不不超过终凝，否否则就会影响响砌体质量。b、内外墙要同时砌砌筑,否则要大大大影响墙体整整体性,影响砌体结结构抗震性能能。C、对临时施工洞要要严加控制。由由于楼层施工工平面运输需需要和过人需需要，常在分分隔墙上留临临时洞口。封封口接槎往往往不好，造成成该部位整体体性下降。故故要求少留临临时洞口，留留设洞口顶部部应设置过梁梁，并予设水水平拉接钢筋筋。d、合理留设脚手眼眼，脚手眼封封堵按隐蔽工工程验收，以以防封堵不密密实影响砌体体质量及渗水水。e、严格控制砖、砂砂等地材质量量。与卫生间相连房间间墙体渗漏的的控制上述部分由于使用用不同材料施施工，各种材材料在物理性性能指标下特特别是热胀冷冷缩系数相异异，往往形成成裂缝，造成成渗漏，针对对于此目前设设计已加以考考虑，但是考考虑在墙体施施工时后浇砼砼，施工单位位若马虎从事事，只用水冲冲刷一下，渗渗漏问题是不不能解决的，通通过其它类似似工程监理我我们认为此处处增设现浇砼砼拦水坝，砼砼浇筑时与板板面砼一同进进行，确保此此处不形成施施工缝，就可可以确保不渗渗漏。（3）外墙渗漏外墙渗漏一般发生生于脚手架洞洞眼和空调管管留洞处，对对于脚手架洞洞眼的堵塞稍稍有不慎即发发生渗漏，空空调管洞只要要保证预埋角角度就可以确确保不倒泛水水。对脚手架洞眼的堵堵塞，监理应应严格控制按按以下操作方方法：清理除除尘浇水充分湿湿润布浆（有条条件采用膨胀胀水泥砂浆、砖砖四周均应满满布砂浆）填砖（填砖砖要注意外墙墙面凹入200mm）勾缝一周后粉刷刷10mm，留留10mm一外外粉同时进行行。若在条件许可的情情况下，可在在外墙粉刷砂砂浆中掺加防防水剂，为减减少业主投入入，可在基层层粉刷完成后后，在面层留留出8mm二次粉粉刷层，在二二次粉刷时增增加防水剂砂砂浆粉刷，可可解决外墙面面渗漏。（4）外墙窗户渗漏外墙窗户渗漏一般般从窗下，窗窗周边形成倒倒泛水或流水水不畅或填塞塞材料收缩形形成缝隙等原原因造成渗漏漏，解决方法法是窗塞缝采采用软填料，确确保其热胀冷冷缩系数基本本与砂浆一致致。窗框线粉刷时上边边留出滴水线线，下边留泛泛水，确保上上框边水顺滴滴水线流下，下下边顺泛水流流出。（5）厨、厕给排水管后后浇砼渗漏厨、厕给排水管后后浇砼渗漏是是由于新老砼砼施工接缝处处不好，产生生施工缝，造造成渗水和砼砼与给排水管管接触处由于于两种材料热热胀冷缩系数数不一而产生生裂缝造成渗渗漏，对于后后浇裂缝处理理应在砼施工工时严格控制制施工程序，对对洞口采取打打毛、接浆、膨膨胀砼和振捣捣密实控制措措施，确保该该处不渗漏，对对给排水管施施工，目前因因采用PVC和PPR等新型材料料施工，施工工时将两管连连接管节（伸伸缩节）置于于楼板现浇砼砼中，（常规规做法是在板板上或板下0.5m～0.7m处）因伸缩缩节管径大于于排水管，此此处相当于形形成一个止水水带，有效防防止水的渗入入。（四）、墙面渗水的原原因分析及监监控要点：1、砌体结构裂缝导导致的墙面渗渗水（1）、产生部位①砌体填充墙与混凝凝土框架柱接接触处产生竖竖向裂缝。②房屋底层窗台墙上上出现竖向裂裂缝。③在错层砖砌墙体上上出现水平或或竖向裂缝。④顶层墙体产生水平平或斜向裂缝缝。（2）酿成原因①砌体材料由于膨胀胀系数不同、收收缩量比不均均匀，伸缩变变量不同，受受温差影响而而引起的裂缝缝。结构裂缝缝将影响主体体结构强度、使使用功能和美美观，损害结结构的整体性性和安全性，降降低住宅使用用寿命。②房屋底层窗台墙上上出现的上宽宽下窄竖向裂裂缝，一般是是由于窗间墙墙与窗台墙荷荷载差异、窗窗间墙沉降、灰灰缝压缩不一一而在窗台边边产生剪力，而而在窗台墙中中间产生拉力力造成的。③房屋两楼层标高不不一时，由于于屋面或楼板板胀缩或其他他因素而产生生推挤，形成成在楼层错层层处出现水平平裂缝或纵墙墙上出现竖向向裂缝。④顶层墙体因温差产产生变形，或或屋面、楼板板设置伸缩缝缝而墙身未相相应设置，以以致墙体被拉拉裂产生斜向向裂缝，或在在女儿墙根部部产生水平方方向裂缝。⑶监理措施①对由不同材料组成成的墙体应采采取技术措施施，混凝土与与砌体应采用用钢丝网片连连接加固，以以解决受材料料收缩量比不不均匀和伸缩缩变量不同而而产生裂缝。②窗台墙竖向裂缝为为常见的结构构裂缝。为防防止窗台墙产产生竖向裂缝缝，一是在窗窗口下砌体中中配筋或者做做反拱，二是是调整基础底底的宽度和加加大基础的刚刚度。③屋面应严格控制檐檐头处的保温温层厚度，顶顶层砌体砌完完后应及时做做好隔热层，防防止顶层梁板板受烈日照射射变化因温差差引起结构的的膨胀和收缩缩。④女儿墙结构层因温温差变化或冻冻融产生变形形，将女儿墙墙根推开而产产生水平方向向裂缝。为防防止出现这一一质量通病，铺铺设结构层、保保温层材料时时，必须在结结构层或保温温层与女儿墙墙之间留设温温度缝，并用用柔性密封材材料填嵌。2、墙体细部处理不不当造成的墙墙面渗水（1）、产生部位①围护墙渗水。②窗台与墙连接处渗渗水。（2）、酿成原因①砌体的砌筑砂浆不不饱满、灰缝缝空缝，出现现毛细通道形形成虹吸作用用；室内装饰饰面的材质质质地松散，易易将毛细孔中中的水分散；；饰面抹灰厚度不均均匀，导致收收水快慢不均均，抹灰易发发生裂缝和脱脱壳，水格条条底灰不密实实有砂眼，造造成墙身渗水水。②门窗口与墙连接密密封不严，窗窗台板外边缘缘下口未设鹰鹰嘴和滴水线线，室外窗台台板高于室内内台板。室外外窗台板未作作顺水坡，而而导致倒水现现象。③后塞口窗框与墙体体之间没有认认真填塞和嵌嵌抹密封膏，或或窗框保护带带设置不当，窗窗下框未留泄泄水口，导致致渗水。④脚手眼及其他孔洞洞堵塞不当。⑶、监理措施①组砌方法要正确，砂砂浆强度符合合设计要求，保保证砂浆饱满满密实。②对组砌中形成的空空头缝应在装装饰前将空头头缝采用勾缝缝方法修整。③饰面层应分层抹灰灰，分格条应应在初凝后取取出，注意压压灰要密实，严严防有砂。④门窗口与墙体的缝缝隙，应采用用加有麻刀的的砂浆自下而而上塞紧）；；勾灰缝时要要压实，防止止有砂眼和毛毛细孔而导致致虹吸作用；；若为铝合金金和塑料窗应应填塞保温材材料，缝隙封封堵密封油膏膏。⑤门窗口的天盘应设设置鹰嘴和滴滴水线；室外外窗台板必须须低于室内窗窗台板并应做做成坡度利于于顺水，或者者在窗框的下下框处加钢板板带挡水板，防防止雨水倒流流入室内。⑥脚手眼及其他孔洞洞，应用原设设计的砌体材材料按砌筑要要求堵填密实实。（五）、墙面抹灰灰层空鼓、裂裂缝造成的墙墙面渗水1、原因分析（1）基层处理不好，清清扫不干净，墙墙面浇水不透透或不均匀，影影响该层砂浆浆与基层的粘粘结性能。（2）一次抹灰太厚或或抹灰间隔时时间太短收缩缩不匀，或表表面撒干水泥泥粉。（3）夏季施工砂浆失失水过快或抹抹灰后没有适适当浇水养护护，以及冬季季施工受冻。2、监理措施（1）抹灰前，应将基基层表面清扫扫干净，脚手手眼等孔洞填填堵严实；混混凝土墙表面面凸出较大的的地方应事先先剔平刷净；；蜂窝、凹洼洼、缺棱掉角角处，应先刷刷一道1：4=1077胶：水的的胶水溶液，再再用1：3水泥砂浆浆分层填补；；加气混凝土土墙面缺棱掉掉角和板缝处处，宜先刷掺掺水泥质量220%的107胶的的素水泥浆一一道，再用1：1：6混合砂浆浆修补抹平。（2）表面较光滑的混混凝土墙面和和加气混凝土土墙面，抹底底灰前宜先涂涂刷一道1007胶素水泥泥浆粘结层，可可增加与光滑滑基层的砂浆浆粘结能力，也也可将浮灰事事先粘牢于墙墙面上，消除除砂浆与基层层粉块状隔离离因素，减少少空鼓裂缝产产生。（3）室外抹灰，一般般长度较长（如如檐口、勒脚脚等），高度度较高（如柱柱子墙垛、窗窗间墙等），为为了不显接痕痕，防止抹灰灰砂浆收缩开开裂，一般应应设计分格缝缝。（4）夏季应避免在日日光曝晒下进进行抹灰。罩罩面成活后第第二天应浇水水养护，并坚坚持养护7小时以上。（5）窗台抹灰一般常常在窗台中间间部位出现一一条或多条裂裂缝。其主要要原因是窗口口处墙身与窗窗间墙自重大大小不同，传传递到基础上上的力也就不不同，当基础础刚度不足时时，产生的沉沉降量就不同同，同沉降差差使窗台中间间部位产生负负弯矩而导致致窗台抹灰裂裂缝。雨水容容易从裂缝中中渗透，导致致膨胀或冻胀胀，使抹灰层层空鼓，严重重时会脱落。要要避免窗台抹抹灰后裂缝问问题，除从设设计上加强基基础刚度，设设置地梁、圈圈梁外，尽可可能推迟抹窗窗台时间，使使结构沉降稳稳定后进行。同同时加强对抹抹灰层养护，减减少收缩。（六）、屋面防水水常见质量问问题现象、原原因分析与监监理措施1、酿成原因（1）原材料质量不符符合设计要求求和规范标准准的有关规定定；（2）卷材铺贴在含水水率较大的基基层上，又未未采取相应的的技术措施；；（3）卷材表面不清洁洁；（4）因温度变化，屋屋面板产生胀胀缩，引起板板端翘曲；或或因卷材老化化或在低温条条件下产生冷冷脆，而降低低韧性和延伸伸度。（5）搭接长度太小，卷卷材收缩后接接头开裂、翘翘曲；或因卷卷材与胶结材材料发生龟裂裂、发脆甚至至破坏。2、监理措施（1）防水层所选用的的卷材质量必必须符合现行行技术标准和和相应技术规规范有关规定定。①防水卷材外观质量量、规格和物物理性能应分分别符合要求求。②高聚物改性沥青防防水卷材外观观质量、规格格和物理性能能应分别符合合要求。③合成高分子防水卷卷材外观质量量、规格和物物理性能应分分别符合要求求。④卷材胶粘剂质量应应符合要求。⑤基层必须干净、干干燥，采用水水泥砂浆找平平层时，在水水泥砂浆抹平平收水后应二二次压光，使使表面压实平平整，排水坡坡度符合要求求，并经充分分养护，不得得有酥松、起起砂、起皮现现象。最好的的办法，应在在一定温度下下洒水养护，直直至满足上述述要求为止。（2）卷材屋面防水层层的基层，采采用水泥砂浆浆找平层，而而基层受洒水水养护及雨水水的影响，要要达到干燥很很不容易。因因此，可采取取湿铺法的施施工方法。当当水泥砂浆凝凝固并可以在在上进行操作作时，立即满满涂一层冷底底子油，既可可减少找平层层水分的迅速速蒸发而有养养护作用，又又可避免屋面面基层浸水。冷冷底子油干后后形成薄膜，不不仅大大增加加卷材防水层层与基层的粘粘结力，还可可减少产生气气泡，这是可可以加快工期期而又能保证证施工质量的的施工技术措措施。（3）基层与突出屋面面结构物的处处理应按下述述要求进行。基基层与突出屋屋面结构物（如如女儿墙、立立墙、天窗壁壁、变形缝等等）的连接处处，以及基层层的转角处（水水落口、檐口口、屋脊等），均均应做成圆弧弧。圆弧半径径应根据卷材材材料种类选选用；内部排排水的水落口口周围应做成成略低的凹坑坑。（4）铺设要求：①卷材节点屋面防水层施工时时，应事先做做好节点、附附加层和排水水比较集中部部位的处理。从从屋面最低标标高处向上施施铺卷材。铺铺贴天沟、檐檐沟卷材时，宜宜顺天沟和檐檐沟方向铺置置，尽量减少少搭接。②搭接方法搭接方法：上下层及相邻两幅幅卷材的搭接接缝应错开；；平行于屋脊的搭接接缝应顺流水水方向搭接；；垂直于屋脊的搭接接缝应顺年最最大频率风向向搭接。密封高聚物改性沥青防防水卷材和合合成高分子防防水卷材的接接缝，应选用用材性相容的的密封料封严严。叠层铺设叠层铺设的各层卷卷材，在开沟沟与屋面的连连接处，应采采取叉接法搭搭接，搭接缝缝应错开；接接缝宜留在屋屋面或天沟侧侧面，不宜留留在沟底。搭接宽度应符合有有关要求。③细部节点及收头处处理应符合下下述要求。在承重结构上。当当采用铸铁制制品时，所有有零件均应除除锈，并涂刷刷防锈涂料。天沟、檐沟铺贴卷卷材应从沟底底开始。当沟沟底过宽，卷卷材需纵向搭搭接时，搭接接缝应用密封封材料封口。伸出屋面管道周围围的找平层应应做成圆锥台台，管道与找找平层间应留留凹槽，并嵌嵌填密封材料料，防水层收收头处应用金金属箍箍紧，并并用密封材料料封严。屋面垂直出入口防防水层收头应应压在混凝土土压顶圈下面面，水平出入入口防水层收收头应压在混混凝土踏步下下，防水层的的泛水应设护护墙。④排汽屋面施工预控控要点：排汽道应纵横贯通通，不得堵塞塞。铺贴卷材材时应避免玛玛蹄脂流入排排汽道。采用条粘、点粘、空空铺第一层卷卷材，或第一一层为打孔卷卷材时，在檐檐口、屋脊和和屋面的转角角处及突出屋屋面的连接处处，卷材应满满涂玛蹄脂时时，应涂刷冷冷底子油。⑤卷材铺贴预控要点点：卷材在铺贴前应保保持干燥，表表面的撒布料料应预先清扫扫干净，并避避免损伤材。在无保温层的装配配式屋面上，为为避免结构变变形将卷材防防水层拉裂，应应沿屋面板的的端缝先单边边点粘一层卷卷材，每边的的宽度不应小小于100MMM，或采取取其他能增大大防水层延伸伸变形的措施施，然后再铺铺贴屋面卷材材。不同胎体和性能的的卷材共同使使用时，高性性能的卷材应应放在面层。铺贴卷材时，应随随刮涂玛蹄脂脂随铺贴卷材材，并应将卷卷材展平压实实。⑥保护层施工预控要要点：卷材铺贴经检验合合格后，应将将防水层表面面清扫干净。⑦SBS防水卷材铺铺贴SBS防水卷材可可以冷粘，可可以热溶，还还可以自粘。无无论采取何种种方法都严禁禁在雨天，雪雪天和5级风及其其以下条件下下施工；气温温低于0℃时不宜施工工，热溶法气气温低于-110℃时不宜施工工。施工中，若若中途下雨，应应做好已铺卷卷材周边的保保护工作。冷粘法铺贴预控要要求：胶粘剂涂刷应均匀匀，不漏刷、不不堆积。空铺铺法、条粘法法、点粘法应应按规定的位位置与面积涂涂刷胶粘剂。根据胶粘剂的性能能，应控制胶胶粘剂涂刷与与卷材铺贴的的间隔时间。铺贴卷材时，应排排除卷材下面面的空气，并并用辊压粘贴贴牢固。铺贴卷材时应平整整顺直，搭接接尺寸准确，不不得扭曲、皱皱折。搭接部部位的接缝应应满涂胶粘剂剂，辊压粘结结牢固，对溢溢出的脱粘剂剂应立即刮平平并将接头封封口；也可采采用热熔法接接缝。接缝口应用密封材材料封严，宽宽度不应小于于10MM。防水层施工完毕后后应经检验认认可，进行闭闭水试验（水水深>10ccm，时间>244h）（七）、本工程其其他分部分项项工程的监理理措施1、砌筑工程墙体砌筑质量的控控制尤为重要要，在监理的的过程中要求求施工单位先先报施工方案案经监理认可可后实施，同同时严格进行行质量预控，加加强施工过程程中的质量监监督检查和平平行检验，严严格按设计和和规范要求施施工，确保墙墙体砌筑质量量。（1）、所用的材料应应有产品合格格证、产品性性能检测报告告。机制砖和和砂浆的品种种、强度等级级必须符合规规范和设计要要求，机制砖砖进场时要进进行验收，并并见证取样复复试合格后方方可使用。砌砌筑前要做好好各项准备工工作，砖要提提前洒水湿润润。（2）、砌筑基础强应应校核放线尺尺寸，偏差要要符合规范和和设计要求。（3）、砌筑顺序应符符合下列规定定：基底标高高不同时，应应从底处砌起起，并应从高高处向抵处搭搭砌，砌体转转角和交接处处应同时砌筑筑，当不能同同时砌筑时，应应按规定留槎槎、接槎，在在墙上留置临临时施工洞口口时，其侧边边离交接处的的墙面不应小小于500毫米，洞洞口净宽度不不应超过1米不得在下下列墙体或部部位设置脚手手眼：过梁上与过梁成660度角的三三角形范围及及过梁净跨度度1/2的高度度范围内，宽宽度小于1米的窗间墙，砌砌体门窗洞口口两侧2000毫米和转角角处450毫米范范围内；梁及及其左右5000毫米范围围内；设计不不允许设置脚脚手眼的部位位。施工脚手眼补砌时时，灰缝应填填满砂浆，不不得用干砖填填塞。设计要要求的洞口、管管道应于砌筑筑时正确留出出或预埋，未未经设计同意意，不得打凿凿墙体和在墙墙体上开凿平平沟槽，宽度度超过3000毫米的洞口口部，应设置置过梁。砌体施工时，楼面面和屋面堆载载不得超过楼楼板的允许载载值。施工层层进料口楼板板下宜采用临临时加撑措施施。（4）、砌筑砂浆所用用的材料必须须按规范要求求进行检验。水水泥使用前应应进行复检，砂砂中不得含有有有害杂物，含含泥量必须严严格控制。采采用水泥石灰灰砂浆，不得得采用脱水硬硬化的石灰膏膏。（5）、严格按砂浆配配合比施工，严严格计量，各各组分材料应应采用重量计计量。要求砂砂浆采用机械械搅拌，为使使物料充分拌拌合，保证拌拌合质量，严严格控制砂浆浆的搅拌时间间；若在砂浆浆中掺用各种种外加剂时，为为保证施工质质量应对这些些外加剂进行行检验和试配配符合要求后后再使用。同同时砂浆要随随拌随用，一一般控制在33小时内使用用完毕。（6）、加强施工监理理过程中监督督检查，主要要检查墙体的的组砌形式和和砌筑方法，砖砖墙的组砌方方法应正确，上上下错缝、内内外搭接；灰灰缝应横平竖竖直、厚薄均均匀；水平灰灰缝应砂浆饱饱满。砂浆的的饱满度不小小于80%。（7）、严格控制轴线线、标高和垂垂直度，确保保误差在规范范允许的范围围内。（8）、加强施工监理理过程中的平平行检查和验验收，主要检检查验收墙体体的水平灰缝缝砂浆饱满度度、水平