某地产集团东莞公司标准化管理手册通病防治

标准化管理手册（工程管理部二分册）(建筑工程质量通病防治手册)**（集团）东莞有限公司二OO七年一月前言建筑工程质量问题一直都是业主投诉的热点。为此，我司投入了大量的人力、财力和精力，但往往也仅是亡羊补牢之举。为从源头抓起，从根本上解决问题，我们根据历年来的工程质量投诉案例以及2006年11月30日召开的“你所遇到的工程质量问题及其应对措施”座谈会的内容，整理编制成该手册。希望工程管理部、开发管理部的同志在今后的施工管理和图纸审查过程中，认真落实《手册》内容，将工程质量管理着重点放在事前控制上。另外，《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称二十条）作为本手册附件一并发行。本手册与“二十条”可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理参考之用。希望各位同志在工作中遵照相关规定，努力把工程质量搞好一些，更好一些。由于编制时间较为仓促，理论及实践水平有限，错漏之处在所难免，恳请指正。同时，请各相关部门、相关施工单位在执行本防治手册的过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关意见和建议反馈给我们，以便我们及时调整和补充。目录一、土建部分1、楼梯碰头2、预应力管桩断桩3、桩头碎裂4、混凝土蜂窝5、天花凹陷6、模板变形7、钢筋偏位8、保护层不足、露筋9、砖墙不平整10、填充墙、砖墙出现竖向通缝11、梁底退缝12、砖墙与框架柱间竖向裂缝13、墙面空鼓、龟裂14、地面起砂、起粉15、墙面砖开裂16、外墙涂料流坠17、外墙涂料刷纹明显18、外墙涂膜脱落19、栏杆偏位20、门窗周边开裂21、窗口与墙节点处渗水22、窗边渗水23、门窗污染24、窗台渗水25、电梯底坑渗水26、屋面漏水27、后浇带部位漏水28、变形缝漏水29、卫生间渗水30、烟道渗水31、地面积水二、水电、设备部分1、防雷系统中接地电阻值过大2、弱电系统的遭雷击3、断路器易跳闸、电线电缆过度发热4、供配电TN-S系统中N线重复接地5、屋面天沟积水、漏水6、塑料管与楼板结合部漏水7、室内排水立管排水不畅、底层压力过大8、室外排水管排水不畅9、顶层给水压力波动大10、户内暗装给水管频遭钻破11、地下室集水井排出管经常堵塞12、泵房噪音扰民13、电箱安装位置不合理14、各种“井”的设置不合理15、计量表安装不完善16、小区电房室内地面与室外无高差17、小区供电负荷分配不和理，混合配置，或按组团配置18、三相入户，三相漏电开关选择错误19、车管系统，入口设置出卡机20、噪音扰民、通风不畅21、防雷错、漏焊，引出线错误22、标签、标识不清楚23、疏散指示标志上方设置消火栓24、小区供电负荷未分25、三相漏电开关选择错误26、强电布线回路不清27、防雷接地电阻过大28、弱电系统雷击29、断路器跳闸、电缆发热30、区外地下水井31、供水系统一、土建部分序号通病现象发生部位或项目技术措施或预控手手段1楼梯碰头负一层、首层、二二层及一些楼楼梯形式复杂杂的地方仔细审查图纸，计计算每步楼梯梯的净空，下下层楼梯与上上一层楼梯的的垂直净空在在休息平台应应大于2米，在梯段应应大于2.2米，才能确保保一般人行走走不碰头，且且没有压抑感感。对设计不不当的楼梯要要及时提出修修改；楼梯模板安装后应应及时检查，对对上述部位的的楼梯重点检检查，发现楼楼梯净空不足足的立即修改改。2预应力管桩断桩桩基础桩身质量缺陷：检检查桩的相关关资料及检查查桩在运输过过程中表面是是否有破损；；打桩时桩身是否垂垂直：检查其其垂直度；接桩时，相连的两两接桩是否在在同一直线上上；桩尖跟桩芯是否一一条轴线上；；采用符合设计要求求的桩尖。3桩头碎裂锤击桩施工桩顶强度不够：保保证桩的养护护期施工机具使用不当当：选择适当当重量的桩锤锤桩顶表面不平、桩桩顶平面与桩桩轴线不垂直直4混凝土蜂窝竖向结构和反梁根根部混凝土配合比应准准确，严格控控制水灰比，投投料要准，搅搅拌要匀，和和易性好，入入模后振捣密密实。模板表面应光滑、洁洁净，不得粘粘有干硬的水水泥浆等杂物物；模板拼缝缝要严密，木木模板在浇筑筑混凝土前应应充分湿润。钢筋较密的柱子浇浇筑前先湿润润模板，洒55cm厚的水水泥砂浆；混凝土要分层浇筑筑、认真振捣捣。5天花凹陷楼板模板及其支架必须须具有足够的的承载力、刚刚度和稳定性性，确保模具具加荷载后不不变形不失稳稳，不跑模。6模板变形模板体系基土应密实、坚实实，有足够的的支撑面积；；雨季或木模施工需需较大量浇水水时，应有防防止土方遇水水下沉的措施施，表面应为为不易渗水的的土层，并能能有效的排水水。尤其对湿湿陷性土体，应应有防水措施施，不应积水水；不仅对保证强度的的腕力体系应应注意上述问问题，对保证证刚度和稳定定性的斜向支支持体系也应应防止土体变变形；防止外力干扰，模模板体系要自自行独立，不不得与其他可可晃动体系相相勾联；重要结构的模板，对对模板类型的的选用，料具具的种类数量量、受力性能能(包括强度、刚刚度、稳定性性三大要素)的计算，并并应绘制安装装图及节点大大样。7钢筋偏位柱、剪力墙钢筋根部：必须认真找找正就位，保保证钢筋保护护层厚度。注意与下层伸出钢钢筋搭接位置置关系，利用用所搭接直径径进行内外调调整。如伸出出钢筋偏外，上上部钢筋可立立于内侧，以以减少偏差；；如下部钢筋筋位移多而搭搭接仍不能调调整位置，可可将下筋接六六分之一坡度度适当找正，若若由此造成搭搭接长度不足足，可加焊处处理。8保护层不足、露筋筋梁、柱、剪力墙、板板等结构按要求设置保护控控制点，一般般规定间距不不大于50ccm。柱子每每边不少于2点，每层为4边8点；梁侧上上口与下部均均设，每一对对称的两侧不不少于4点；墙体可可上下交错按按梅花形设置置，上下每隔隔50cm设一一行，水平间间隔1m设一点；；钢筋上焊定位支杆杆，是一种最最牢固、最保保险的措施，但但不得焊于III级钢筋上；；保护层控制塑料垫垫块安装时可可张嘴卡入，紧紧抱钢筋，无无须绑扎。9砖墙不平整外墙大角、墙体转角处处，每次盘角角不宜多于五五皮砖；大于24cm厚墙墙要双面挂线线，24cmm厚及以下墙墙要单面挂线线，而且应要要求外手挂线线；每一行砖都要紧跟跟皮数杆，保保证水平缝均均匀一致；留置施工洞口或分分段留坡槎处处，均应按皮皮数杆挂线砌砌筑，防止由由于水平缝控控制不匀，堵堵洞和接槎后后出现缝子不不平不顺的现现象。10填充墙、砖墙出现现竖向通缝墙体结合部、墙体中砖缝搭接不不得少于1//4砖长。半头砖要求分散砌砌筑，不得集集中使用，一一砖或半砖厚厚墙体严禁使使用半头砖。构造柱部位必须留留置马牙槎，要要求先退后进进，进、退均均为五皮砖。临临时间断处留留槎必须顺直直，不得偏轴轴线。4．

砖砌体外墙转转角、纵（横横）墙交接处处和楼梯间的的墙体应同时时砌筑；若不不能同时砌筑筑时间断处应应砌成斜槎，斜斜槎长度不应应小于高度的的2/3。11梁底退缝梁墙结合部砖砌隔墙和填充墙墙的顶部均应应采用侧砖或或立砖斜砌，并并应挤紧，砂砂浆应饱满密密实。控制每日砌筑高度度不超过1..5米，顶砖的时时间应与下部部砌体间隔77天以上。3.砌体与梁的结结合部位应挂挂铁丝网,铁丝网宽度度不少于3000mm12砖墙与框架柱间竖竖向裂缝墙柱结合部柱子上要留拉结筋筋，每隔5000mm配置置2φ6拉结筋，伸伸入墙内5000mm。2．

对由不同材料料组成的墙体体应采取技术术措施，混凝凝土框架柱与与砖填充墙应应采用钢丝网网片连接加固固，以解决受受材料收缩量量比不均匀和和伸缩变量不不同而产生裂裂缝。13墙面空鼓、龟裂抹灰工程抹灰基体如（墙面面）凹凸不平平，必须凿修修平整，预留留的孔洞和预预埋件都必须须校正准确、牢牢固；修补用用水泥砂浆应应为1：3水泥。不同基层材料的交交汇处应铺上上钢丝网，每每边搭接长度度应大于1000mm；门窗框安装和产生生位移或松动动，应在抹灰灰前进行校正正并固定牢固固，墙体与门门窗框交接处处的缝隙用水水泥混合砂浆浆嵌缝抹平。混凝土墙面如果太太光滑则应凿凿毛或用1：1水泥砂浆加加10%1007胶进行甩甩浆形成糙面面。基体上的污垢、隔隔离剂必须清清净；墙体抹抹灰前应浇水水湿润。砂子应采用中砂并并过筛，不得得单独使用细细砂或粉砂，尤尤其是抹水泥泥时更不得使使用细砂或粉粉砂；标号、品种应适宜宜，要考虑既既便于压光交交活，又不致致因表面强度度过高而产生生空鼓和开裂裂。水泥砂浆应逐步从从体积比改变变为重量比，以以减少计量误误差。要求计计量准确、拌拌合均匀。尤尤应注意存放放时间不宜过过长，遇硬化化情况不得单单纯加水重新新拌合使用，以以保证其强度度和抗裂性能能抹灰过早，砖砌体体砂浆收缩：：一般得砖砌砌筑完一周左左右再抹灰梁底顶砖没斜砌或或砌筑过早。一一般得干燥7天左右再砌砌顶砖一次抹灰过厚，干干缩率较大。一一次抹灰一般般在1cm左右14地面起砂、起粉地下室地坪细石混凝土面层的的强度等级一一般不应低于于C20，浇筑筑细细石混凝凝土时先用刮刮杠刮平后振振捣密实，待待水泥浮浆初初凝前用木抹抹子搓平。严禁在面层强度低低的情况下上上人施工作业业；面层未达达到强度时上上人极易破坏坏面层造成面面层起砂，所所以，在养护护期间，不准准许上人作业业。15墙面砖开裂外墙饰面砖严格控制水泥砂浆浆的配合比，面面层强度不得得高于基层或或底层强度过过大；底层分遍厚度应适适宜，抹灰过过厚处应采取取有效的防脱脱落措施；底层抹灰要求为毛毛面，以利与与与上层的有有效结合；底层各遍不应跟得得太紧，应在在底层表面泛泛白后再洒水水做上层；抹水泥面层当有分分格要求时，粘粘条必须规矩矩，做到横平平竖直、底灰灰饱满，收头头及接头合理理；大面施工时，架子子分步应合理理；除分格条条外，中间不不应有接槎；；阳角应方正、阴角角应分界清秀秀。起条时注注意防止崩棱棱。16外墙涂料流坠外墙漆工程基层表面在涂饰前前，应刮补腻腻子并用砂纸纸打磨平整。刷刷涂料时要用用力刷均，防防止凹处积聚聚涂料太多，而而产生泪痕或或形成类似帷帷幕垂状。用毛刷涂饰时应少少蘸、勤蘸涂涂料，涂刷的的涂膜要薄，实实行多遍涂刷刷，严防涂膜膜太厚。涂料调制时粘度要要适当，以便便于控制每遍遍施涂的厚度度。施涂的场所应通风风，并选用干干燥稍快的涂涂料品种。5．

调制涂料用的的稀释剂，必必须和涂料配配套；注意稀稀释剂的挥发发速度和涂料料干燥时间的的平衡。17外墙涂料刷纹明显显外墙漆工程调整涂料施涂的工工作粘度，必必须选用同基基的稀释剂。施涂所选用的涂料料应具备良好好的流平性，挥挥发速度适宜宜，并应严格格的控制基层层的含水率；；混凝土工水水泥砂浆表面面层施涂溶剂剂型涂料时的的含水率不大大于8%。施涂水水性的和乳液液的涂料时，涂涂料的含水率率不大于100%。如果涂涂料中混入水水分，应用滤滤纸将浮水吸吸除后再用。3．

施涂用毛刷要要选用适宜的的规格，涂刷刷的动作要轻轻巧。毛刷用用完后应用稀稀释剂清洗洁洁净，妥善保保管以备再用用。严禁将毛毛刷浸泡在水水中，或者使使用刷毛不整整齐的油刷。18外墙涂膜脱落外墙漆工程在施涂前，应认真真清除基体表表面，处理干干净。腻子的质量、品种种必须和施涂涂的涂料匹配配，严禁采用用不同基的腻腻子。先用底层涂料和面面层涂料必须须匹配，并应应选用附着力力强和润湿性性较好的底层层涂料。如果果底层涂膜表表面光滑，应应用水砂纸打打磨后，除掉掉表面的乳粉粉再施涂下一一道涂料。4．

严格控制每道道施涂涂料的的涂膜厚度。19栏杆偏位阳台栏杆、栏板阳台位置的控制方方法为“三线定位”即墙面弹立立线控制左右右位置，阳台台压墙尺寸线线控制悬挑位位置，阳台上上口相互之间间拉通线控制制外口标高位位置。由外墙轴线垂直于于墙面量出统统一尺寸，于于阳台外角挂挂垂直通线、控控制阳台外侧侧栏板和扶手手安装或支模模尺寸，则阳阳台外侧栏板板和扶手角部部得到控制；；在栏板和扶手两外外角间拉线找找直找顺，则则整个外侧可可在一个垂直直面上。20门窗周边开裂门窗安装及塞缝保证材质及节点作作法符合要求求，进场应检检验材料厚度度并进行外力力试验。塑钢钢窗除保证刚刚度外，重点点应保证喷（涂涂）塑厚度及及表面观感并并检查有无划划痕；安装固定要注意，找找方找正，横横平竖直，临临时固定牢固固后检查无歪歪斜、窜角，相相邻门窗部位位一致方可正正式固定。严严禁使用薄铁铁片做固定件件，可以预埋埋钢制胀管螺螺栓和射钉固固定两种，严严禁使用塑料料胀塞或钉子子直接固定；；推拉扇底框必须平平直地，应垫垫牢固、适宜宜，不得上拱拱或下塌，扇扇在任何部位位均应垂直；；严格成品保护；表表面保护膜不不得损伤，安安装时应防止止磕碰，安装装后应及时防防护；框与结构间缝隙应应及时按设计计要求填堵规规矩；对纱扇的要求与钢钢门窗相同，铝铝纱网眼必须须均匀、平直直、不歪斜；；安装玻璃压条必须须严紧、交圈圈，交接严密密；防水嵌缝密封胶必必须严密，无无渗漏隐患。21窗口与墙节点处渗渗水窗边门窗口与墙体的缝缝隙，应采用用加有麻刀的的砂浆自下而而上塞灰压紧紧（在寒冷地地区应先填保保温材料）；；勾灰缝时要压实，防防止有砂眼和和毛细孔而导导致虹吸作用用；若为铝合金和塑料料窗应填塞保保温材料，缝缝隙封堵密封封油膏。22窗边渗水窗洞周边门窗固定可采用焊焊接，或采用用膨胀螺栓、射射钉等方式，但但砖墙严禁用用射钉固定。铝合金门窗外框与与墙体缝隙填填塞，应按设设计要求处理理，若设计无无要求时，应应采用软质保保温材料如泡泡沫塑料条，泡泡沫、聚氨脂脂条、矿棉条条或玻璃棉毡毡条分层填塞塞，外表面55~8mm深的槽槽口，填嵌密密封材料。塑料门窗框与洞口口的间隙，应应用泡沫塑料料条或油毡卷卷条填塞，但但不宜过紧，以以免框变形，门门窗框四周的的内外接缝应应用密封膏填填嵌严密。23门窗污染门窗工程门窗框应认真做好好防护工作；；可采用保护护胶带遮盖保保护，以防框框被水泥污染染，破坏金属属的氧化膜。水水泥浆的水化化反应对铝材材腐蚀作用极极大，铝合金金型材被腐蚀蚀后将使表面面产生黑色斑斑点。门窗框四周嵌防水水密封胶时，操操作应仔细，油油膏不得污染染门窗。墙面涂刷、叶涂、裱裱糊时，应用用塑料薄膜封封严门窗，严严防胶液和涂涂料污染门窗窗。4．

在施工过程中中，如有水泥泥浆、白灰浆浆、涂料、胶胶液粘在门窗窗表面时，必必须在初凝之之前用擦布或或棉丝清理擦擦拭干净。24窗台渗水窗台下方铝合金（塑钢）推推拉门窗外层层门窗下框的的轨道两端应应预留泄水孔孔，使积水及及时排出。横横竖框相交处处节缝应注硅硅酮密封胶（防防水密封胶）封封严，防止推推拉门窗槽口口内积水渗入入室内。安装铝合金窗框时时应严格控制制下框与窗台台板的间隙。一一般不小于550mm，使使外窗台能放放排水坡，排排水坡的坡要要与下框节点点处预留缩缝缝不小于5mmm，用硅酮酮密封胶进行行封闭，切忌忌密封胶掩埋埋框边，避免免槽口积水无无法排出。3．

外窗台必须低低于室内窗台台板，室外窗窗台必须设置置顺水坡，防防止室外窗台台积水或者倒倒泛水；泄水水要通畅。25电梯底坑渗水电梯底坑的底部和和阴角电梯底坑的外防水水层应做到均均匀、完整，厚厚度满足设计计要求；电梯坑底部和侧壁壁的混凝土要要采用抗渗混混凝土，确保保浇注密实无无蜂窝，尽可可能做到利用用混凝土自身身的刚性防水水就能防止渗渗漏；底坑与侧壁的施工工缝要留止水水钢板；在电梯安装前应对对底坑的渗漏漏情况作全面面检查，有渗渗漏问题在电电梯安装施工工前及时处理理。26屋面漏水顶层屋面、露台结构板浇筑不密实实，特别是斜斜屋面浇筑困困难，浇筑时时更应该注意意防止出现蜂蜂窝，使得混混凝土自身能能形成刚性防防水层。防水层质量要保证证，特别是阴阴角要做成弧弧形角，防水水层完成后要要做保护层。穿板管道要加止水水胶圈，防水水层要沿管壁壁上翻3000mm。27后浇带部位漏水后浇带在结构板施工时必必须按图纸要要求做好接口口；施工前对后浇带部部位除锈、清清渣、排水；；混凝土表面凿毛，铺铺浆；后浇带处必须用高高一等级的膨膨胀混凝土浇浇筑；混凝土浇筑后及时时做好养护；；28变形缝漏水变形缝的止水铜板板焊口变形缝的漏水最关关键的就是V形止水板焊焊接处不密封封或在水平与与竖向铜板的的结合部焊接接方法不对造造成，正确的的做法如图：：29卫生间渗水卫生间注意浇注时结构面面要平整,不出现蜂窝窝；注意防水层的施工工工艺符合构构造要求；保保证防水材料料的厚度，阴阴角做成弧形形结构处理，并并粘贴玻璃纤纤维布。卫生间的防水设计计高度及墙磁磁砖帖的高度度要满足要求求；注意防水层的保护护。供排水管收口处的的防水材料及及施工工艺，其其他管尽量避避免从沉箱经经过；30烟道渗水厨房烟道周边厨房烟道部位应沿沿烟道周边做做高80mmm、宽50mmm的C20细石混凝土土，并做防水水涂层；31地面积水阳台排水口设置不能满满足要求，应应严格控制排排水口的标高高和坡度，应应有R＝25cm，i＝5%锅底流向地地漏；阳台坡度应以出水水口为准向各各方找出泛水水，应要求上上杠找顺，使使水能顺利集集中到出水口口；养护时可用浇泼水水方法检验其其坡度和积水水现象；阳台门处的阳台地地面不得高于于室内地面。32销售平面图与施工工平面图不符符门窗、隔墙、私家家花园面积、位位置将销售图与现场施施工平面图比比照，如有不不符，必须在在发售前将两两图调到一致致。二、水电、设备部分序号通病现象发生部位或项目技术措施或预控手手段1防雷系统中接地电电阻值过大建筑防雷接地防雷装置所用材料料应符合规范范。圆钢直径径D=12mmm（一类），D=8mm（二类类、三类）；；扁钢厚度t≥4，截面积S=240mmm2（一类）、S=150mmm2（一类）。材材料应采用镀镀锌件或不锈锈钢件。防雷装置焊接时，焊焊缝的搭接长长度，圆钢不不少于6D，扁钢不少少于2B（B为宽度）。2弱电系统的遭雷击击室外弱电设备、监监控中心设备备电源系统应加装浪浪涌保护器（SPD）；严禁在防雷引下线线引出接地线线；系统的接地线应在在距引下线115m以外的的接地体上引引出；信号线、视频线加加装防雷器；；采用屏蔽电缆时，屏屏蔽层至少在在两端做等电电位连接；在分开的各建筑物物之间的非屏屏蔽电缆应敷敷设在金属管管内。3断路器易跳闸、电电线电缆过度度发热供配电系统不合格的断路器经经常在不超过过70%额定容量时时就出现跳闸闸，应选用经经检验合格的的产品；电线、电缆应选用用经检验合格格的产品；线槽、桥架的充满满率应标准要要求，严禁出出现满充满率率。4供配电TN-S系系统中N线重复接地地供配电系统1．在旧规范容许的的TN-C--S系统中住宅宅总进线处N线需重复接接地，然后N线和PE线单独分开开，而在TN-S系统中N线不应重复复接地。5屋面天沟积水、漏漏水

建筑物屋面按设计和规范要求求，在做天沟沟找平层时，使使天沟纵向坡度度不应小于1%；沟底落差差不超过2000mm。落水口埋设标高应应考虑水落口口增加附加层层，密封材料料增加的厚度度和防水坡度度加大的尺寸寸，使雨水口口处要比周围围低20-30mmm，在直落落式水落口周周围直径5000mm范围围内坡度不应应小于5%，并应用防防水材料和附附加层封闭严严密。如用防防水涂料封闭闭，其厚度不不小于2mmm。水落口杯杯与基层接触触处应留宽220mm深20mm凹槽槽，嵌填密封封材料，水落落口应设罩型型雨水口。

6塑料管与楼板结合合部漏水建筑物屋面、卫生生间、厨房、阳阳台塑料管穿过楼层结结合部应加止止水胶圈。塑料管穿过楼层结结合部时常因因细石混凝土土或砂浆与管管外壁结合不不好，使上下下层之间顺管管漏水。先把塑料管和楼板板结合部作好好标记；把塑料管标记的的的部位打毛，打打毛的宽度同同楼板厚度；；接着用毛刷在打毛毛处刷一层塑塑料粘合剂；；待塑料管外皮形成成一层薄薄粘粘结层后，滚滚上一层中砂砂，待其凝固固后，形成粗粗糙面；再用细石混凝土补补洞：对所有管洞洞吊模，用C20细石混凝土土分2次浇灌。7室内排水立管排水水不畅、底层层压力过大室内排水系统十层以上排水立管管应设专用（或或合用）通气气立管；不能用吸气阀代替替通气管；高层建筑的雨水立立管宜在底部部设置放气管管。8室外排水管排水不不畅室外排水系统室外排水管道在回回填土上应做做垫层基础；；排水管坡度应达到到设计要求，严严禁出现倒坡坡；化粪池隔墙上通气气管不能省；；污水管检查井底应应做流槽。9顶层给水压力波动动大室内给水系统各分区给水的顶层层立管上应安安装自动排气气阀，且安装装高度应距地地面2.5mm；适当放大管径。10户内暗装给水管频频遭钻破室内给水系统在地面有找平层时时，应采用压压槽安装；暗埋于结构板中的的管道应在隐隐蔽前、后均均做水压试验验，竣工图必必须有准确的的定位尺寸。11地下室集水井排出出管经常堵塞塞地下室排水系统采用不符使用要求求的检修阀、止止回阀，且两两阀经常出现现倒装检修阀门应采用闸闸阀，不能采采用蝶阀；止回阀应采用浮球球式，严禁采采用弹簧式；；闸阀应安装于止回回阀的后端。12泵房噪音扰民泵房选用低噪音水泵，变变频调速泵可可通过变频器器调整载波频频率消除尖锐锐声；水泵安装基础应水水平；水泵机座应加装减减振器（立式式泵不应采用用弹簧减振器器，可采用橡橡胶减振器）；；管道穿越墙体时应应采用软性材材料填塞，以以防止固体噪噪音的传递。13电箱安装位置不合合理剪力墙上或其它主主要房间明显显部位加强审图，合理调调整。14各种“井”的设置不合理布置在主要出入口口或私家花园园内加强专业沟通，进进行管线综合合。15计量表安装不完善善各部位加强技术交底，对对图纸遗漏及及时补充。16小区电房室内地面面与室外无高高差小区电房加强审图，合理调调整。17小区供电负荷分配配不和理，混混合配