沈阳佳兆业广场业态规划及品牌落位

沈阳佳兆业广场业态规划及品牌落位1沈阳佳兆业商业公司2011年06月楼层业态简介及图例图例2楼层面积（m2）定位1F4027.1国际一线及二线服装、饰品；国际及国内知名餐饮2F5580.1国际一线及二线服装、饰品；国际及国内知名餐饮；精品百货3F5963.1国际二线、国内一线休闲装；电玩城；精品百货4F7612.4运动；休闲；电影城5F3689.6早教、美容、美发、数码体验店、儿童摄影、KTV、电影城6F4758.49餐饮、美发7F3110健身中心负14354.3精品超市、美食广场、化妆品集合店、食品店总面积39095.09

服装餐饮配套收益预测3分类名称套内面积㎡标准租金单价预估

(按套内面积算）

(元/平方米/月)标准月租金预估（万元/月）标准年租金预估（万元/年）标准月管理费万元，按套内面积10元/平方米/月计算标准年管理费

(万元）面积占比主

力

店超市(-1F)2262.504510.18122.182.2627.155.79%餐饮(1越2F)1636.6012019.64235.671.6419.644.19%餐饮(6F)1310.00759.83117.901.3115.723.35%电影院(4越5F)3767.306022.60271.253.7745.219.64%KTV（5F）1791.00508.96107.461.7921.494.58%电玩城（3F）1519.40507.6091.161.5218.233.89%百货主力店(2越3F)2766.206016.60199.172.7733.197.08%运动城（4F）1913.506011.48137.771.9122.964.89%健身中心（7F）3110.00309.33111.963.1137.327.95%主力店合计20076.5058116.211,394.5120.08240.9251.35%分类业态套内面积㎡标准租金单价预估

(按套内面积算）

(元/平方米/月)标准月租金预估（万元/月）标准年租金预估（万元/年）标准月管理费（万元，按套内面积45元/平方米/月计算)年管理费

(万元）占比室内步行街服装7605.6013098.871186.4734.23410.7039.99%餐饮6543.899058.90706.7429.45353.3734.41%配套4869.1015073.04876.4421.91262.9325.60%小计19018.59121230.802,769.6585.581,027.00100.00%广场总计39095.0989347.014,164.17105.661,267.92100.00%4国际时尚精品购物中心PremierInternationalShoppingDestination一层业态规划及品牌落位5二层业态规划及品牌落位国际时尚精品购物中心PremierInternationalShoppingDestination6国际时尚精品购物中心PremierInternationalShoppingDestination三层业态规划及品牌落位7四层业态规划及品牌落位国际时尚精品购物中心PremierInternationalShoppingDestination8国际时尚精品购物中心PremierInternationalShoppingDestination五层业态规划及品牌落位9国际时尚精品购物中心PremierInternationalShoppingDestination六层业态规划及品牌落位七层业态规划及品牌落位国际时尚精品购物中心PremierInternationalShoppingDestination11国际时尚精品购物中心PremierInternationalShoppingDestination负一层业态规划及品牌落位附件一:步行街服装品牌落位明细12楼层铺位号商户名称使用面积㎡业种备注备选品牌一层F101-105MAXMARA460.7女装意大利品牌,富传统色彩,绝不跟随流俗,不受潮流限制.MAX&CO、GIXENCHYF106-108Donnakaran144.5女装美国品牌,前卫、时尚休闲LUXMAN、KooKai、MarellaF111IBLUES88.3女装典雅与型格的潮流象征GIADA、WeekendbymaxmraF112MIUMIU87.4女装意大利品牌.PRADA的少女副线品牌Misssixty、TrussardiF113-116C&A333.7休闲服饰荷兰品牌,男女休闲、快速时尚的集合店Another、izzueF117-126ZARA554.64休闲服饰西班牙品牌,低库存、低单价、款式多、汰换快著称H&M、ITF138JOOP140休闲服饰美国休闲品牌,KENZO、7forallmankind、HUNT、F141-142ARMANIEXCHANGE132.9男装乔治·阿玛尼(GiorgioArmani)的时尚年轻化副牌ANNASUI、JORYA、洪英妮BerniniF143MOSCHINO56.2休闲服饰意大利品牌,风格戏年时里微年嘻Escada、ISSEYMIYAKEF149-151CalvinKlein413男装全美最具知名度的品牌D&G、DIOR13二层F236-237MAXMAPA256.3女装一跃二MAX&CO、GIXENCHYF235-232FirstView191.4女装帅气又不失女人味的工作日装COCOON、CAROLINEF231DGVI114.1女装源自意大利，个性不羁、简约时尚、富于表现力的流行女装EVAOUXIU、UGIZF230-229seasonwind120.4女装源自韩国，办公室的时尚Penypeny、GOZO、帕加尼F228DAZZLE101.4女装时尚休闲、帅气又不失妩媚LaPargay、PPT、MANGOF227-F226JNBY107.2女装杭州品牌，崇尚自然、健康、完美Broadcast:、GMXY、enodiaF225MIKIBANA95.3女装意大利时装品牌,宣扬极积、乐观、有活力JORYAweekend、T.B2F222-223BETU146女装搭配简约、面料优质的流行时尚品牌ENC、ESPRIT、EdcF220-221E.LAND(旗下)487.1女装韩国依恋公司旗下10余只品牌欧时力（旗下)F218-219VEROMODA（凌志旗下）510.2女装丹麦凌志旗下4只品牌LACHAPELLE（旗下）、美容院F212-213BasicHouse（旗下）151.4女装韩国百家好旗下4只品牌伊都锦（旗下）F209-211LILY94.9女装适宜更多场合穿着的欧版工作日装Oldcolour、sweetbasilF207-208SIMTLY91.5女装简单、低调、无规律的个人风格EXCEPTION、PEOLEOF206Honeys45.2女装日本非常有影响力的FastFashion品牌热风、CachecacheF203ASOBIO126.4女装源于意大利米兰，潮流时尚女装G-starwomen、Levi'sLady'sF201-202CalvinKlein355.4女装一跃二D&G、DIOR14三层F301ESPRIT187.2休闲服饰美国品牌，青年人最受欢迎的休闲品牌维斯凯、墨达人F302/303Wrangler115.6

美国西部牛仔品牌与LEVi’S齐名第五街、保罗哈博F305LEE42.5休闲服饰美国休闲牛仔品牌速写、列都F306F&X107.5

以色列能引导年轻时尚的品牌温布尔顿、衣本色F307-308G-STAR113.1

欧洲三大牛仔休闲品牌之一奥尼路丹、第五街F309EHOMME111.8休闲服饰美国休闲牛仔品牌卡锐仕、玛卡西尼F310-311LEVi’S92.1休闲服饰美国休闲牛仔品牌酷、与狼共舞F312CLOT100.5

潮流店铺,创建人陈冠希日驰尼、派路普F316UNIQLO416休闲服饰日本著名的服装品牌班尼路、麦考林F317马克波士136.7男装美国休闲男装品牌宾宝、I'mdavidF321-322GXG92.71男装法国品牌，休闲男装帕加尼、KOYOJEANSF323-325卡宾82.8男装国内知名品牌派路普\马克华菲女装F326-327马克华菲93.51男装汤尼威尔、欧宝F328汤尼俊仕57.12男装洛伦佐、万星威F330PEREDENDUN69.83男装温布尔顿、斯莱徳F331LAAPA99.49男装凯恩斯、苹果F332热风194.47休闲服饰Ashworth、马克波士15四层F401亚特219运动器材

艾博尔、凯利斯、F402-405骆驼176.1户外国内性价比比较高的一个品牌诺斯兰、山神F406美特斯邦威139.2小休闲服饰国内休闲知名品牌真维丝、佐丹奴F409-411以纯238.1小休闲服饰国内休闲知名品牌唐狮、艾夫斯F425鹏达1675户外国际、国内运动品牌集合店滔博、五环F426-427三夫151.9户外国际户外用品集合店窗外、OZARK

F428-429福兰特219.5户外国际户外用品集合店自由部落、

五层F516-517E&CITYKIDS，98.4童装/童用美特斯邦威推出旗下童装品牌pepco、ourq、bk附件二：步行街餐饮品牌落位明细16楼层铺位号商户名称使用面积㎡备选品牌一层F109黑天鹅145.1金钱豹烘焙坊、面包新语、苹果电子、银行F111俏江南460.5小南国、湘鄂情、丽兹酒吧、GALA英伦餐厅F112McDonald's(麦当劳)356.2DICO'S（德克士）、KFC（肯德基）F148STARBUCKS（星巴克）94COSTA\DUNKIN'DONUTS（唐恩都乐）\Haagen_Dazs（哈根达斯）二层F215-217俏江南1176.9小南国、湘鄂情、丽兹酒吧、GALA英伦餐厅三层F319港仔茶餐厅422.8港丽茶餐厅、一茶一坐、芒果皇后四层F417DQ96.6优根芙丝、比安卡冰淇淋、爱尔兰薯仔F415小乔回转寿司229.6禾绿寿司、大禾寿司、争鲜寿司F413快乐柠檬104.8鲜元素、柠檬Q、蘑果、凡情蒂诺F412满记甜品125.4诗蜜甜品、芒果芒果、莎拉五层F528棒约翰57.1米斯特披萨、F522-527巴贝拉232.6加乐比、欧罗巴F518-520仙踪林455.9真锅咖啡、牛巴店、调色盘17六层F601花漾年滑360如一坊、澳门豆捞、名菇屋豆捞F602巫山烤鱼200巴蜀烤鱼、三国烤鱼F603西堤牛排350食间牛排、星期五、格瓦拉、澳拜客、圣凡牛排F605友品位150上海生煎、永和豆浆F606原味斋烤鸭店200京福楼烤鸭、小城膳坊F607赵记老铺565杏花楼、茶马古道、汉拿山、韩都、炉缘、釜山料理F609上井日式料理1439将太无二、鱼漫、大舜、割烹清水F610芊雨叶200铁板传奇、百宴图F611川蜀情200幸福的紫菜包饭、印度餐厅F612福姐食尚粗粮200香港明星粗菜馆、丽湖蒸菜F613金钱豹1998苏浙汇、俏江南、嘉美轩F615沸腾鱼乡360龙人砖蜀、360厚味香辣馆、川人百味负一层FB101KFC206屈臣氏、丝芙兰、DHCFB106拿度香锅71.9美奇披萨、山拿士FB107大连姐妹87清潭、流浪人排骨米饭FB109味千拉面82.4千伊拉面、康师傅私房牛肉面、小城膳房FB110大食代792食通天、大家乐、亚惠、绿轩附件三：步行街配套品牌落位明细18楼层铺位号面积品牌备选品牌一层F12781.1周大福周生生、潮宏基F109-11082.8SWOROVASKI大公名表行、时间区13746.3亨吉利名表ENZOFREYWOLLEF145-146153burberry香水ck香水、PRADA香水F13967BALLY时尚鞋F13961.2TOD‘S时尚女包二层F211242.6碧云雅思美容院盛世桃