某公司编制工程质量通病防治办法

工程质量通病防治办法李振申(济南同圆置业有限责任公司总工程师)为进一步加强我公司现场工程质量管理，提高建筑产品质量，规范工程质量通病的防治，确保竣工工程的安全使用功能和观感质量，减少业主的投诉量，进一步提高我公司的社会信誉和提升我公司的管理水平。在全面总结了我公司新城嘉园西区住宅开发施工中对建筑工程质量通病的防治的基础上，结合参照建设部2006年7月11日《关于进一步加强建筑业技术创新的工作意见》精神，对我公司今后在开发和项目管理中对建筑工程质量通病的防治制定如下措施，望各合同单位积响应执行。基本要求1.1为了提高我公司开发和管理的施工的商品房工程质量，克服商品房工程质量通病，减少施工单位的返修和维修量，提高我公司的社会信誉，特别制定本办法。1.2本办法适用于我公司开发和管理的施工工程的各合同单位。1.3本办法是结合我公司已竣工的新城嘉园西区住宅工程，对住宅楼工程存在的裂缝、渗漏、空鼓、乳胶漆粉化、剥落，卫生间、阳台倒泛水，墙、地面不平，因屋面保温层含水率大影响保温效果，塑钢、铝合金门窗漏水、进气等质量通病进行有效的治理。1.4施工单位是工程质量的第一责任人，通病防治工作应以施工单位为主，施工单位应视质量防治工作是自己的责任和义务。1.5监理单位是我方派出的驻工地代表，代表我方对工程质量实施监理，并对工程质量承担责任，监理单位要按要求，充分利用见证、旁站、巡视、平行检验等监理手段，对质量通病发生的控制点进行监控。1.6对治理质量通病所发生的相关费用，除定额（清单报价）已包括的内容及标准工艺要求所增加的材料和工时外，我方将承担其费用，但须经监理审核，报我方批准后列入结算。二．各方责任和管理措施2.1建设单位在项目开工前，向施工单位下达《工程质量通病防治任务书》。督促监理单位对施工单位提交的《工程质量通病防治方案和施工措施》进行审查。对审查后的《防治方案和施工措施》予拟批准交施工及监理方实施。定期召开工程例会，听取有关各方对质量通病防治的预防措施，并协调和解决质量通病防治中出现的问题。不干预和压缩合理的工期。工程检查验收时把防治工程质量通病工作进行重点检查。对防治质量通病的效果明显，成绩突出的单位给于奖励，对工作平庸、措施不利的单位予以惩罚。2.2施工单位施工单位根据工程的特点和公司的要求，认真编写《工程质量通病防治方案和施工措施》，并报监理单位审查，建设单位批准后实施。根据已经批准的《工程质量通病防治方案和施工措施》，对班组进行技术交底，并做样板引路。施工单位当采用新技术时，要有专家论证和工程实例依据。采用新材料时，要有产品合格证和材料准使用证书，并须经设计、监理单位共同研究制定施工方案，报公司批准方可实施。公司欢迎和鼓励施工单位采用自己企业的专有技术和专利技术、企业工法和企业标准。在实施前报监理审查、建设单位批准。对有推广价值的专利技术，征得原施工企业同意并给于适当报酬予以推广使用。施工企业要规范操作，对于不规范操作，并可能给工程质量带来隐患的，责成监理单位予以制止，并视情况予以返工或处以罚款。工程完成后，施工单位要认真编写《工程质量通病防治总结报告》，提交建设单位批准。2.3监理单位根据工程特点，在向建设单位提交《工程监理大纲》的同时，提交《工程质量通病防治监理细则》。认真审查施工单位提交的《工程质量通病防治方案和施工措施》并提出修改意见。充分利用旁站、见证、巡视、平行检验见证等形式，做好各道工序和各工种的检查验收。规范施工人员的规范操作，对于分遍成活和有时间隔要求的工序，严格做分批见证验收。监理人员要按要求进行专业监理，各专业人员要熟知专业工种的操作工艺和操作程序。工程完成后，要认真编写《工程质量通病防治工作评价报告》，提交建设单位进行审查。2.4设计单位在工程设计中针对工程特点提出相应的质量通病防治设计措施。将通病防治的设计措施和技术要求向建设单位、施工单位、监理单位进行技术交底。对设计中采用的新材料、新技术，要有相应的施工工艺指导文件、性能要求和技术指标。三、要求制定易发质量通病防治技术措施的部位3.1本公司在新城嘉园西区住宅楼开发建设中，历经3年，竣工面积达近10万余平方米，对工程质量通病有了充分的了解并总结出了较成熟的防治措施，就工程质量通病的易发部位，要求各合同单位，制定出相应的预防措施，同时部分提供我们已取得的成功经验（附后）供参考。3.2基础工程基础开挖超深；钎探深度不够；数据记录不实;轴线位移，标高控制不准;槽边回填不实，房心回填不分层;3.3墙体裂缝因地基不均匀沉降出现裂缝的预防；温度变形裂缝预防；内墙过人洞口裂缝的预防。（参考：如何预防砖混住宅楼过人洞口的开裂，《建筑工人》，2004.4）；内外轻质隔墙、填充墙砌体裂缝预防；蒸压灰砖墙、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝小型砌块砌体裂缝预防；阁楼层斜屋面与外墙相交处的内墙斜裂缝的预防；砌体结构坡屋顶下的砌体斜裂缝；预防变压式烟道变形开裂的措施；3.4楼地面工程水泥炉渣垫层地面的开裂预防措施（参照：水泥炉渣垫层及管线暗敷设技术，《建筑工人》，06.7）；厕卫、厨房、阳台倒泛水；门口、阳台沿外纵墙根的裂缝；3.5模板工程模板支设走模，现浇板底模不平；预防违规拆模，过早拆模的措施（参照：违规拆模版对混凝土结构的危害，《中国建设信息》，06.7下）；以回填土地面作支撑的模板的稳定性措施；3.6钢筋混凝土工程浇筑混凝土时钢筋的防踩踏措施，钢筋保护层保证措施及钢筋抗位移措施；钢筋节点构造要求的保证措施；3.6.3薄壁外露结构的防裂措施（阳台栏板、外挑沿板等）（参照：现浇混凝土阳台栏板、屋面檐口栏板裂缝原因及预防，《山东建筑》，06年综合刊第71期）；3.6.4后浇带、施工缝的留设与保证措施；3.6.5混凝土的强度保证措施；3.6.6混凝土的抗裂保证措施；3.6.7混凝土的季节施工保证措施；3.6.8混凝土外加剂的使用措施；3.6.9混凝土的养护措施；3.7抹灰工程预防水泥砂浆抹灰的空、鼓、裂措施（参照：水泥砂浆抹灰墙面裂缝种种及预防措施，《中国建设信息》，06.2.下）；3.8镶贴工程预防镶贴楼地面空鼓、整体隆起的镶贴措施（参照：预防楼地面地板砖整体隆起的铺贴措施，《中国建设信息》，2004.4.下）；预防地砖污染、色差、花纹错乱措施；预防墙面砖空鼓剥落措施；预防外墙镶贴空鼓剥落，保证顺直观感措施；预防内墙砖的色差、空鼓、破角的措施；3.9铝合金、塑钢门窗保证外窗水密性，气密性措施；保证安全使用措施；3.10楼地面渗漏防治技术措施；有防水要求的房间除门洞口外，四周做的混凝土上翻边，保证与地板混凝土同时浇灌，上翻高度保证在＞200mm以上；上下水管等预留洞口正确，预留口的留设及浇筑填塞保证不渗不漏措施；保证防水层严密成密封状容器的措施；敷设有压管线的施工方法和成品保护措施（参考水泥炉渣垫层及暗敷设管线施工技术《建筑工人》06、7）；3.11外墙面防渗漏及室内结露预防措施保证外墙不渗漏措施；预防外窗台渗漏进水措施（参照：怎样预防窗台处理不当造成的漏水，《建筑工人》，05.12）；室内预防结露措施（参照：如何预防室内结露的探讨，《山东建筑》06综合刊）；3.12屋面防水保温屋面防水节点细部做法大样及文字说明；保温屋面保温层的含水率不得超过规定要求，保证保温层的保温效果。（参照：屋面保温层含水率不容忽视《建筑工人》）；刚性上人屋面防水的施工方法；种植屋面的施工方法；3.13内外墙粉刷内墙粉刷气泡、