某地产设计阶段图纸重点问题审核

规划方案重点问题题审核一览表表XX房地产控股有有限公司版本号：A1版，修改时时间：2010年8月项目名称审核人设计单位项目负责人：审图时间项目要点重点审核问题列项项审图要求及审核依依据是否满足打“√”或“X”问题描述用地用地属性及建筑层层数1、用地属性2、用地属性对层数要要求建筑层数是否满足足用地属性要要求，例如二二类居住用地地要求单元式式住宅建筑层层数在三层或或三层以上退线退让用地红线及道路红线1、建筑红线退让2、道路红线退让3、河涌，高压走廊廊等特殊退让让4、地下室外墙面退退红线距离是否满足土地利用用最大化是否满足规划要点点要求是否满足当地《城城市规划技术术准则》相关关要求间距住宅间距主朝向间距规范性性，舒适度侧向间距规范性，通通透性（1）是否满足视觉感感受，私密性性及景观通风风等要求（2）是否满足规划设计计要点（3）是否满足当地《城城市规划技术术准则》相关关要求（4）是否满足日照要求求（5）是否满足消防要要求配套公建间距重点复核幼儿园，中中小学等与住住宅建筑的间间距复核垃圾站，电房房，热换站等等与住宅建筑筑间距（1）是否满足对住户户的干扰最小小化（2）是否满足规划设计计要点（3）是否满足当地《城城市规划技术术准则》相关关要求（4）是否满足日照要求求（5）是否满足消防要要求综合指标综合指标1、指标准确性2、指标完整性3、指标(容积率，密密度，绿化率率，车位)达标程度，（1）准确性和完整性性是否满足当当前阶段要求求（2）各项数据是否满满足任务书要要求配套配套配套项目数量及规规模配套项目分布位置置（1）是否满足规划要要点要求（2）是否满足《居住区区设计规范》（3）分布位置是否合合理建筑高度建筑高度限高规划限高航空限高（1）是否满足规划要要点要求（2）是否满足航空部门门要求底商底商底商类别底商规模（1）设餐饮时是否满满足环保要求求（2）底商规模是否使建建筑类别发生生改变，例如如广州市规定定底商单间商商铺面积超三三百平方米，则则整栋为商住住楼架空架空架空层规模，位置置架空层作用架空层高度（1）架空层的位置规规模是否经济济合理（2）架空层是否充分发发挥了疏导交交通，丰富空空间，美化环环境等作用（3）架空层高度是否否经济合理及及符合项目定定位超宽超限建筑宽度超宽建筑是否超限限（1）是否超限（2）超限建筑是否满满足项目进度度及预算要求求学校用地面积规模与面积是否匹匹配（1）是否满足规划要点点和规范要求（2）是否多于规划要点点和规范要求求层数幼儿园生活用房≤≤3层；小学教教学楼≤4层；中学教教学楼≤5层（1）是否满足规范相关关层数要求（2）层数是否经济合合理日照地区日照要求（1）是否满足当地日照照要求消防消防间距1、满足消防间距要求求2、不满足消防间距要要求时采取措措施（1）是否满足当地消消防间距要求求（2）不满足当地消防防间距要求时时，是否有有有效措施消防通道1、正常消防通道2、紧急（隐性）消防防通道（1）是否满足《高。。规规》和《民。。规规》相关要求求（2）隐性消防通道是是否满足扑救救要求人行通道1、人行通道数量2、人行通道位置（1）是否满足《高。。规规》和《民。。规规》相关要求求（2）人行通道位置是是否合理高层登高面1、登高面长度；2、登高面位置；3、登高面处消防车车道4、登高操作面处植物物设置（1）是否满足《高。。规规》和《民。。规规》相关要求求（2）登高面位置是否否合理（3）登高面是否有消消防车道通达达（4）登高面与建筑物物之间是否畅畅通可以满足足扑救要求高层商住楼高度重点复核高层商住住楼特殊高度度：商住楼高高度≥50米，消防防为一类建筑（1）是否满足《高。。规规》和《民。。规规》相关要求求规划布局功能分区小区出入入口1、小区出入口数量及及位置2、公共建筑分布3、轴线及功能分区4，通风采光条件主次出入口是否与与城市交通衔衔接通畅，数数量是否合适适公建建筑（商业，办办公，学校等等等）分布是是否合理轴线及功能分区是是否明确（4）通风采光是否良好好资源利用有利因素不利因素用地周边或者内部部有利资源用地周边或者内部部不利因素（1）是否充分利用了了有利资源（2）是否充分避免了了不利因素的的影响楼型选择每层户数，总层数数层数选择（低层，多多层，中高层层，高层）层户数选择（几电电几梯几户）（1）层数选择是否达达到最佳组合合（2）层户数选择是否否达到产品品品质要求交通组织人行和车行流线1、人车分流2、主次关系是否实现人车分流流道路主次关系是否否清晰景观视线私密性视野1、视线干扰2、主要景观资源利用用是否存在较大视线线干扰主要景观资源是否否利用充分竖向设计结合地势和土方平平衡因地制宜结合现状状通行舒适度土方平衡4，覆土厚度（1）是否充分利用了了现状地形地地势（2）道路坡度是否满满足舒适度要要求（3）土方量是否满足足预算要求（4）排水是否顺畅（5）地下室顶板覆土土厚度是否满满足管线铺设设及种植要求求管