某地下车库工程造价案例

某地下车库工程造造价案例分析析编者按:工程量清清单计价作为为一种新的计计价方式，自自2003年开始实施施以来，建设设各方主体对对此计价方式式的应用还不不成熟，在招招投标阶段、施施工阶段、竣竣工结算等阶阶段都存在一一系列问题。建建设方担心结结算时造价得得不到控制,超出预算。施施工方怕投标标报价包不住住、赔钱。为为消除建设各各方对工程量量清单计价的的疑虑，我站站选取单位工工程进行跟踪踪管理，对其其竣工结算作作了如下分析析，仅供大家家参考。某地下车库工程造造价案例分析析一、工程概况结构形式：地下22层框架结构构的车库建筑面积：建筑面面积81000m2占地面积：65447m2层高：地下一层、二二层层高4..2米入口：设两处入口口坡道开工日期：20006年4月15日竣工日期：20006年7月24日二、计价方式采用工程量清单计计价。三、计价依据（内内容摘自招标标文件、施工工合同，未作作任何改动）参照２００４年《黑黑龙江省建筑筑（安装）工工程消耗量定定额》（全册册）、《黑龙龙江省建筑安安装工程费用用组成及计算算规则》，以以哈建发［２２００５］１１９８号文件件及哈尔滨市市建设工程造造价管理部门门的有关规定定为依据。四、招标文件中有有关计价要求求（摘自招标标文件，未作作任何改动）1、工程取费：管理理费按定额规规定费率的７７０％计取：：利润按定额额规定费率的的３０％计取取。2、措施项目各费用用为合价包干干内容，其计计算规则的报报价内容均按按照《黑龙江江省建筑安装装工程费用组组成及计算规规则》的相关关规定执行，合合价项目在整整个合同期内内数量、价格格、费用均不不作调整。3、工程材料价格由由企业自行考考察市场，确确定价格，投投标人应考虑虑可能的价格格浮动，并承承担因此带来来的风险。五、合同中约定工工程价款的调调整（摘自施施工合同，未未作任何改动动）１．工程量清单漏漏项或设计变变更引起新的的工程量清单单项目的结算算方法：（１）投标报价中中相同项目，按按投标报价执执行；（２）工程量清单单中没有的项项目，按２０００４年《黑黑龙江省建筑筑（安装）工工程消耗量定定额》（全册册）、《黑龙龙江省建筑安安装工程费用用组成及计算算规则》，以以哈建发［２２００５］１１９８号文件件及哈尔滨市市建设工程造造价管理部门门的有关规定定为依据。工程材料价格由企企业自行考察察市场，确定定价格，投标标人应考虑可可能的价格浮浮动，并承担担因此带来的的风险。工程取费：管理费费按定额规定定费率的７００％计取：利利润按定额规规定费率的３３０％计取。２、工程量清单和和工程数量有有误或设计变变更引起工程程量增加或减减少在清单工工程量的１５５％（含１５５％）内的工工程量，其综综合单价执行行原有投标综综合单价，如如工程量或工工程项目变更更导致工程量量增减超过工工程量清单的的１５％时，超超出范围以外外的增加部分分的工程量或或减少后剩余余部分的工程程量的综合单单价参照五、（２２）条规定执执行。六、工程造价分析析表将投标价、上报结结算价、结算算价进行对比比分析（见表表一），从表表一中可以看看出：结算价价比投标价减减少720，915元，减少的原原因是由于其其他项目费和和分部分项工工程费的减少少，其他项目目费是指预留留金500，000元，投投标报价作为为预留金考虑虑，结算时此此部分金额没没计入。分部部分项工程费费减少1722009元，主要是由于于工程量或综综合单价发生生变化引起的的，详见分部部分项工程费费分析表(表二）。将将综合单价发发生变化的分分部分项工程程费与结算价价对比（见表表三）投标价、上报结算算价、结算价价进行对比分分析表（表一一）序号名称投标价上报结算价结算价差额比值(1)(2)(3)(4)(5)(4)=(3)-(1)(5)=(4)/(3)1分部分项工程费131968371415214613024828-172009-1.32%2措施费10529021052902105290200.00%3其它项目费（预留金）50000000-50000004规费541205560100515532-25673-4.98%5税金509163524964485930-23233-4.78%6总额158001071629011215079192-720915-4.78%分部分项工程费分分析表(表二)见附件下载载综合单价发生变化化的分部分项项工程费与结结算价对比表表(表三)序号名称分部分项工程结算价（元）分部分项工程投标价（元）差额（元）结算总价（元）比值（1）（2）（3）（4）(5)(3)=(2)-(1)(5)=(3)/(4)1综合单价提高154594.0787450.0267144.05150791920.45%2综合单价降低945208.28800045145163.280.96%3综合单价不变11925025.6512309341.98-384316.30-2.55%合计1302482813196837-172009-1.14%由分部分项工程费费分析表（表表二）可以看看出：综合单单价变化的原原因是结算时时主要材料价价格的变化，招招标方在招标标文件中列明明了主要材料料价格，施工工期间部分主主要材料市场场价格与招标标文件提供的的价格发生变变化，招标方方根据实际市市场价格对主主要材料价格格进行了调整整七、案例评述述本案例最终的的结算价比投投标价减少，实实现了节约投投资、控制造造价的目的。通通过分析可见见综合单价变变化的原因是是：招标方在在招标文件中中确定主要材材料价格，结结算时招标方方对招标文