城市花园第三季度经营分析会

广东区域禅城项目2012年10月08日2012年集团（第三季）

经营分析会议汇报

目录第一篇需要集团协调解决的问题第二篇第三篇第四篇财务情况销售情况工程情况1禅城项目资产情况一览表1禅城项目2012年绩效考核指标完成情况2禅城项目2012年1-9月签约产品预计净利率简析33一、禅城项目财务情况第一篇：禅城项目财务情况

1、项目货量表表一：项目货量情况科目本年度累计

9月30日销售情况①已推未售货量②未推货量③已摘牌未开发土地合计未售总值

①+②+③已竣工在建已取预售证在建未取预售证合计10.15亿元10.1万㎡152亩9.57亿元6.95万㎡104亩-1.4亿元1.27万㎡19亩3.26亿元2.75万㎡41亩-14.23亿元10.97万㎡165亩洋房8.8万㎡8.49亿3.37万㎡4.93亿-1.27万㎡1.4亿2.75万㎡3.26亿-7.39万㎡，9.59亿公寓1.2万㎡1.24亿3.07万㎡3.06亿---

-3.07万㎡3.06亿商铺0.1万㎡0.42亿0.51万㎡1.58亿---

-0.51万㎡1.58亿备注:1、截止2012年9月30日总投入成本26.80亿,目前累计签约收入27.69亿，预计净利润7.22亿；2、开盘时间2011年1月22日，开盘当天销售4.8亿元，按目前销售进度，预计项目于2014年可销售完毕（售罄）。

第一篇：禅城项目财务情况2、项目资产情况一览表（已/未开盘）表二：整体资金及利润情况金额单位:亿元科目已出规划未出规划合计已售未售土地（亩）145.18

145.18

总收入27.69

28.53

56.22

总成本20.47

20.5240.99

净利润7.22

8.01

15.23

净利润率26%

28%

27%

备注：土地分为房产用地113.44亩，酒店用地31.74亩。我司为合作项目，按投资比例计算，预计我司净利润13.71亿元，净利润率27%。表三：截止2012

年9月30日资金情况科目金额(亿元)备注我司合作方累计销售回笼资金25.46

累计已签约:27.68亿,其中已签约未收款:2.22亿；累计预计签约净利润7.22亿累计投入资金25.80

1

地款:8.86亿;工程款:13.28亿;税金:2.12亿;其他:2.54亿；

含酒店已投入成本：3.65亿累计经营资金净回笼-0.34

银行存款余额:1.22亿,贷款余额:11.7亿,故资金回笼净额:11.36亿3第一篇：禅城项目财务情况3、项目2012年绩效考核指标完成情况单位：亿元时间2012年1-9月10-12月科目执行数计划数差异（执行-计划）预计数资金回笼净额11.144.766.381.26签约收入10.1510.153.03合同收楼净利润0.680.080.604.874第一篇：禅城项目财务情况4、2012.1.1-9.30签约产品预计净利率简析单位：㎡，元5单方平均值南地块中地块北地块高层高层公寓公寓商铺高层高层公寓商铺高层精装毛坯装修毛坯毛坯精装毛坯毛坯毛坯豪装容积率

6.11

6.11

6.11

6.11

6.11

6.49

6.49

6.49

6.495.53可销售面积

1,643

25,586

373

26,960

4,802

32,067

40,360

17,615

605

26,605已销售面积

1,258

25,412

277

8,446

774

31,684

18,551

3,441

605

10,711面积去化率77%99%74%31%16%99%46%20%100%40%①售价

10,708

8,719

12,317

9,782

29,867

9,330

10,078

11,160

30,760

12,272②开发成本

5,489

4,596

5,391

4,503

4,275

5,727

4,689

4,440

4,285

6,863其中：土地成本

1,501

1,501

1,501

1,501

1,501

1,422

1,422

1,422

1,422

1,658土建机电

1,787

1,717

1,630

1,559

1,432

1,792

1,789

1,532

1,401

1,844外挂石材

56

56

56

56

56

71

71

71

71

-装修成本

815

-

806

-

-

1,021

-

-

-

1,656地下室（分摊）

506

506

506

506

506

547

547

547

547

628大型公配

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-其他

825

816

894

881

781

873

860

868

843

1,077③税金及附加

1,705

1,388

1,961

1,557

4,755

1,485

1,604

1,777

4,897

1,954④销管费用

214

174

246

196

597

187

202

223

615

245⑤所得税

825

640

1,180

881

5,060

483

896

1,180

5,241

802⑥总成本费用合计（=②+③+④+⑤）

8,233

6,798

8,778

7,138

14,687

7,882

7,391

7,620

15,038

9,865⑦净利润（=①-⑥）

2,475

1,920

3,539

2,644

15,180

1,449

2,687

3,540

15,722

2,407销售净利率（=⑦/①*100%）23%22%29%27%51%16%27%32%51%20%亩产净利（万/亩）

1,008

782

1,442

1,077

6,183

627

1,163

1,532

6,802

888注：2012年1-9月签约收入10.15亿元，签约面积10.11万平方米，面积去化率56%，销售净利率22%，亩产净利润946万；原拿地地价419万元/亩，现土地市场价715万元/亩，土地溢价296万元/亩二、禅城项目销售情况禅城项目前三季度（1-9月）总结1禅城项目第四季度（10-12月）展望及计划28禅城区前三季度共约销售约87万㎡，约75亿元，成交均价8620元/㎡；城市花园项目上半年共认购10.8万㎡，10.9亿元，成交均价9920元/㎡。9（1）总体市场情况概述禅城项目前三季度销售额名列佛山市禅城区第一名，市场份额占有率为：面积占11%、金额13%。（2）1-9月份销售数据10分类装标1~9月销售情况去化率

（金额比）成本

（元/㎡）利润

（元/㎡）供货合同销售（认购）套数面积

（万m²）金额(亿)套数面积

（万m²）金额(亿)洋房毛坯2963.563.142963.563.14100%61871901精装1932.162.021882.091.9597%80171688豪装461.481.95200.60.841%103013107公寓毛坯5724.464.571821.41.4331%73102953精装40.040.0530.030.0360%87783539商铺毛坯160.702.1130.130.419%1478915344积存合计112912.3613.846937.817.7556%880343321~9月新供货洋房

（毛坯）603.074.14211.051.1929%88062532洋房

（精装）2162.52.471721.921.9479%86101662新供货合计2765.576.611932.973.1347%87182141总计14056.9320.4588610.7810.8853%(3)禅城项目销售不畅产品的分析原因分析：公寓产品：面积大（面积在57/58/59/63/67/68/87/96/100/111/123，散买将导致小户型热销，大部分大户型滞销，因此现以整层销售为主，主要办公性质），受银行利率上调影响（首付5成，利率上调10%—30%），增加客户购房负担；同时上半年市场同类产品供应量大幅上涨，供过于求，导致客户观望情绪加重。价格方面，维持原有的价格体系，提高散卖单间的价格，通过拉差促进客户整层认购，同时通过办公板房展示和加快收楼促进销售。洋房产品：主要是豪宅产品（面积340㎡/500㎡）

，面积大、总价高，受限购影响，客户群体较少（目标意向客户基本限购），价格方面，可根据市场情况定期制定销售优惠，促进目标客户逐步成交。11产品类型户型均价利润亩产净利（万/亩）推售套数去化率（元/m2）（元/m2）公寓（南区3座）GY557-124（1房1厅-2房2厅）989327121105253套，推售日期2011-9-2465%公寓（中区2座）GY255-123（1房1厅-2房2厅）1135936621584264套，推售日期2011-11-1530%洋房（中区7座）J121502¡ª522（4房2厅）150003957171330套，推售日期2012-7-283%洋房（北区1座）J101332-348（5房2厅）177194261157244套，推售日期2011-12-2455%（4）上半年1-9月份销售数据分析禅城刚需产品洋房现场环境品质提升和银行利率政策利好，产品畅销。禅城高端洋房产品受限购影响（目标客户基本两套房以上），同时高端洋房价格为项目的价格标杆，提高项目利润，销售相对缓慢。公寓产品面积大、总价高。受商业贷款利率上调和投资环境影响，销售相对缓慢。禅城项目前三季度实现认购金额10.9亿。刚需产品（89㎡—180㎡）畅销。高端洋房（340㎡/500㎡

）和公寓产品销售相对缓慢。第四季度将全力消化积存为主。12PART2下半年（9-12月）展望及计划（3）下半年销售计划（2）下半年市场预判（4）产品定位及价格策略分析（5）现场提升建议13（1）货量分析14（1）货量分析单位：㎡、万元禅城城市花园项目热销面积段为89㎡—170㎡的洋房产品，9月份推售北区四座120㎡—140㎡单位，客户反应良好，至今销售约7成。因此第四季度建议加推北区五座（面积段与北区四座一致），抢占市场份额。产品面积段积存在售已出一级计划新货12年四季度供货13年供货套数面积金额套数面积金额套数面积金额洋房100-180252,8042,9019612,71013,98118427,52132,33934020678911811/

//

/

/

/502-522398,49011,231/

//

/

/

/公寓55-12446136,19635,123/

/

/

///

商铺180-717135,64216,922///

/

//

合计53861,67075,3319612,71012,98118427,52132,33915（2）下半年市场预判1、佛山禅城区域第四季度市场情况概述：四季度佛山政策依然从紧；佛山预计四季度将新推货约8000套；预计四季度银行政策针对刚需产品的利好有所减弱，利率将会上调（建行已经将利率优惠从15%回收至10%）；商业产品受银行利率上调和投资环境影响，客户观望情绪浓厚；各大发展商将抢先推出刚需产品，抢占市场份额。16（2）下半年市场预判

2、禅城项目四季度货量组织，将根据实际市场情况，在确保利润的情况下适量提取新货进行推售10月底推售北区五座单位（120方—140方），增加刚需产品抢占市场份额；南区业主收楼入住，部分业主急需购买车位，建议11月底推售南区车位，冲刺销售业绩；公寓、豪宅产品将不断提升项目品质和利用体验营销，促进销售。17（3）下半年销售计划四季度项目预计签约金额为约3亿元，主要以消化积存货量为主。同时根据实际市场情况，在确保利润的情况下推出新货，抢占市场。注：上述销售目标以“签约”为准。类别年初目标前三季度已完成调整后下半年目标按月分解10月11月12月销售目标（亿）1010.1513.186111销售说明

上半年销情良好，提前完成部分销售任务冲刺全年目标500亿，禅城项目全年目标调整增加3.186亿10月底预计推售北区5座，约1.39亿货量

11月以洋房、公寓、商铺余货销售为主12月以洋房、公寓、商铺余货销售为主供货量———1.39亿0

0

供货说明———高层住宅洋房，共96套，约1.39亿推售南区车位无推售计划四季度货量供应图18苑区产品楼栋推售时间2012年新增总供货量套数面积(万㎡)装修

标准预计均价

(元/㎡)货值(亿)北地块洋房北区4座2012-10-27961.27精装修11,0001.4合计961.27-11,0001.4项目下半年将推售北区五座洋房单位，面积约122㎡—142㎡，96套，精装交付，预计货值1.4亿。19（4）产品定位及价格策略分析产品类型自身分析竞品分析价格策略洋房（刚需）1、项目毛坯洋房1-9月签约317套，成交均价9371元/㎡（南北向，望中心园林），消化率100%；2、项目精装洋房（装修成本约1000元/㎡）1-9月签约285套，成交均价9411元/㎡，消化率93%。1、依云上城（城央项目，距我司8分钟车程）6月22日推售8座77㎡—92㎡单位116套，至今成交约70套，折和93折，惠后毛坯均价约9200元/㎡；2、万科金域蓝湾“刚需产品”（城央项目，距我司10分钟车程），1-9月共推售（含积存）360套，面积在70㎡—140㎡为主，成交525套，8月24日新推柏丽湾1、2、5座洋房共295套，面积70-120㎡，折合94折，折后装修均价8600元/㎡（装修成本约800元/）；项目刚需产品下阶段价格将随着配套成熟和地段优势，逐步上调。刚需洋房产品是项目畅销产品，是项目销售额的保证。随着项目的品质不断提高、配套日渐成熟，下阶段新推的刚需产品价格逐步上调。20（4）产品定位及价格策略分析产品类型自身分析竞品分析价格策略洋房（高端）1、大平层（豪装交付，成本约1600元/㎡）单位1-9月认购19套、签约19套，均价13027元/㎡；2、类别墅（毛坯）单位1-9月认购21套，签约19套，均价11276元/㎡；1、保利东湾（佛山新城项目，距我司5分钟车程），9月23日推售7号湾3座146-182㎡四房双江景楼王单位（南北对流，景观佳），共105套，折合87折，毛坯折后均价约12500元/㎡，开盘当天成交约5成；2、万科金域蓝湾”南向江景豪宅”（城央项目，距我司10分钟车程），上半年共推售（含积存）170套，面积在140㎡—180㎡为主，成交约70套，折合90折，惠后均价：江景豪宅居均价约10200元/㎡（毛坯）；大面积产品受市场限购和总价高影响，上半年成交情况一般，下阶段针对目标准客户进行促销销售。高端洋房产品作为项目价格标杆，提高项目品质形象。现阶段消化缓慢，价格策略建议针对目标准客户进行促销。通过品质升级和体验式营销手段促进意向客户成交。21（4）产品定位及价格策略分析产品类型自身分析竞品分析价格策略公寓公寓产品（毛坯），面积为54㎡—123㎡，1-9月销售158套，签约83套：1-9月成交均价10136元/㎡；1、保利天玺（城央项目，距我司5分钟车程），上半年以消化积存为主，35㎡—50㎡共840套，折合90折，至今成交约80套，成交金额为11714元/㎡（含2500元装修，成本约1500元）；由于公寓货量较多，面积大、总价高，而且受政策影响，因此维持现有价格体系。商铺商铺产品（毛坯），面积为180㎡—717㎡，1-9月签约3套，成交均价31883元/㎡（一二层均价）；1、保利东湾（佛山项目，距我司5分钟车程），上半年以消化积存为主，50㎡—100㎡共30套，折合90折，至今成交约8套，成交金额为42714元/㎡（一层价格）；商铺主要以积存余货为主（位置较差、靠近桥底），因此价格策略建议针对目标准客户进行促销。公寓产品基本以整层和半层进行销售，用于办公。建议维持现有价格体系，增加整层认购的优惠，同时通过精准的拓客促进销售。商铺产品为配套投资性产品，面积大，总价高，消化慢。价格策略建议针对目标准客户进行促销，通过商业氛围的完善促进销售。22（5）现场提升建议集团全面启动夜间营销，并打造碧桂园品牌。我部建议增加项目夜间灯光和园林灯光，并与10月15日前完成，打造良好的夜间营销氛围促进销售。现场实景图整改效果图23（5）现场提升建议由于南区九座、十座业主已收楼，北面市政道路未完成，影响业主收楼及入住，因此我部建议11月初完成南中北三地块间的市政道路工程，促进业主收楼和销售。现场实景整改效果图24（5）现场提升建议项目即将大批量收楼，我部建议在南区架空层增加生活体验区，增加生活氛围促进收楼和销售，建议11月中旬完成。现场实景图整改效果图25（5）现场提升建议项目余货主要集中北地块，现时北地块空中园林迟迟未完工，我部建议10月20日前完成北地块空中园林工程，提升项目品质促进北区货量销售。现场实景图26（5）现场提升建议现场实景图现场实景图项目南地块已竣工验收完毕，我部建议10月底完成前广场商业园林，营造良好的商业气氛，促进商业单位成交。三、项目工程情况汇报禅城项目收地及开发情况1禅城项目开发报建及图纸情况2禅城项目现场工程组织情况327禅城项目实景图片展示41、

禅城项目收地及开发情况面积（亩）成本市价备注均价（万/亩）总价（亿）单价（万/亩）总价（亿）已获取总量2124198.8671515.15/已开发量/////全部开发完毕在开发量2124198.8671515.15/未开发量/////暂无备注：已获取总量=已开发量+在开发量+未开发量禅城项目收地及开发情况汇总表282、

禅城项目开发报建及图纸情况29正在开发（已规划，共157亩、建筑面积566734.03㎡）已开发（已竣工，共55亩、建筑面积183265.97㎡）2、

禅城项目开发报建及图纸情况30已收地在建苑区取证及图纸情况介绍（1）禅城项目在建苑区现场形象进度情况中地块5栋高层住宅+1栋公寓式酒店+1栋写字楼，约19.4万㎡计划达到预售时间均已达到预售条件，已推售11#、12#、13#、14#、16#楼，其余依据营销需要逐步推售。进度情况11#~17#楼已全部进入工程收尾阶段，竣工初验已完成，在10月完成竣工验收及备案，中地块11#、12#、14#楼精装及豪装样板房已全部开放，竣工验收后再进行13#、14#楼货量区的装修。滞后原因分析部分楼宇如中地块13#、14#楼，原2012年一级计划的交付标准是毛坯交楼，后根据市场营销需求改为精装交楼。中地块的17#楼原为酒店附楼（不能销售），现改为商业写字楼（可销售），相关的政府批文仍在办理之中。北地块5栋高层住宅+五星级酒店，约24.6万㎡计划达到预售时间住宅均已具备预售条件，已推售18#、22#楼，其余依据营销需要逐步推售。进度情况18#-22#收尾阶段，即将进行竣工验收，酒店裙楼部分的建筑及建筑装饰已全部完成，室内安装、装修在施工中；18~22#楼的公共梯间装修完成，滞后原因分析酒店因希尔顿确定室内装修方案较晚，装修图纸到9月底才出，市政工程的室外排水排污管道单价（5月份确定）确定影响室外进度。电线电缆供货方式及单价（5月15日确认）影响施工进度。部分住宅楼宇原2012年一级计划的交付标准是毛坯交楼，后根据市场营销需求改为精装交楼。3、禅城项目现场工程组织情况31南地块3栋公寓式酒店，约20.6万㎡计划达到预售时间已达到，已全部推售。进度情况1#-3#公寓式酒店正在进行室外清洁。滞后原因分析裙楼屋顶增设机械停车库，环境及规划需重新报批影响验收。（2）禅城项目在建苑区收楼情况3、禅城项目现场工程组织情况32中地块5栋高层住宅+1栋公寓式酒店+1栋写字楼，约19.4万㎡原一级计划交楼时间2012年6月30日合同交楼时间11#楼：2013年6月20日12#楼：2013年5月20日13#楼：2013年8月20日14#楼：2013年9月10日16#楼：2013年6月10日（注：21-23层合同交楼日期为2012年12月30日）市政工程及验收备案的情况北地块5栋高层住宅+五星级酒店，约24.6万㎡一级计划交楼时间高层住宅：2012年12月30日五星级酒店：2012年12月30日合同交楼时间22#楼：2013年5月20日市政工程及验收备案的情况南地块3栋公寓式酒店，约12.8万㎡原一级计划交楼时间2012年6月30日合同交楼时间1#楼：2012年10月30日

2#楼：2012年12月15日3#楼：2012年12月20日市政工程及验收备案的情况消防验收已完成3、禅城项目现场工程组织情况（3）禅城项目拟调整一级计划概况图33禅城碧桂园2012年一级计划调整表苑区图编号产品情况开工开售交楼类型层数建筑面积（㎡）交付标准原一级计划开工时间区域拟调整时间原一级计划开售时间区域拟调整时间原一级计划交楼时间区域拟调整时间南地块1高层公寓1#（GY5）（住宅）2915095精装修已完成/2011-1-22/2012-6-302012-8-30高层公寓1#（GY5）（商铺）5528高层公寓2#（GY4）（住宅）2919897毛坯（管线按精装修预埋）已完成2011-5-15高层公寓2#（GY4）（商铺）2205高层公寓3#（GY5）（住宅）2919435毛坯（管线按精装修预埋）已完成2011-9-24高层公寓3#（GY5）（商铺）34521#-3#公寓地上车库及公建555801毛坯（管线按精装修预埋）调整原因交楼时间申请调整的原因如下：1、室外排水排污管道单价（5月份确定）的确定影响室外工程进度。2、机械停车设备至今仍未到货，按合同安装期3个月来计算，保守估计要到8月底才能安装完成，因此会影响规划验收。3、电线电缆供货方式及单价（5月15日确认）影响施工进度。各苑区一级计划调整折减系数禅城项目的一级计划调整折减系数为1.0目前进度情况南地块：机械停车位正在招标，其余工程进度正常。3、禅城项目现场工程组织情况（3）禅城项目拟调整一级计划概况图34禅城碧桂园2012年一级计划调整表苑区图编号产品情况开工开售交楼类型层数建筑面积（㎡）交付标准原一级计划开工时间区域拟调整时间原一级计划开售时间区域拟调整时间原一级计划交楼时间区域拟调整时间中地块5高层洋房12#（J69a）3113304毛坯（管线按精装修预埋）2011-1-1/2011-10-1/2012-6-302012-11-30高层洋房13#（J69）24981精装修2011-11-266高层洋房11#（J121）29/3116370毛坯（管线按精装修预埋）2011-1-12013-3-152012-6-232013-6-302012-11-30高层洋房14#（J134）12616精装修2011-2-202012-8-12012-3-17高层洋房15#（J120）17455毛坯（管线按精装修预埋）2013-10-1/7高层洋房16#（GY2）（住宅）3020178毛坯（管线按精装修预埋）2011-1-12011-11-152012-6-302012-10-30高层洋房16#（GY2）（商铺）3545高层洋房16#（GY2）（地上车库）12993高层公寓17#写字楼3032705毛坯2011-2-202013-3-1地下室238939毛坯//调整原因开售时间申请调整的原因如下：营销开售时间的调整主要依据市场情况以及项目质量情况进行合理的调整，项目洋房积存货量不多，因此下半年增加洋房货量的销售。交楼时间申请调整的原因如下：1、室外排水排污管道单价（5月份确定）的确定影响室外工程进度。2、机械停车设备至今仍未到货，按合同安装期3个月来计算，保守估计要到8月底才能安装完成，因此会影响规划验收。3、电线电缆供货方式及单价（5月15日确认）影响施工进度。4、部分楼宇如中地块13#、14#楼，北地块22#楼原2012年一级计划的交付标准为毛坯交楼，后根据市场营销需求改为精装交楼。5、中地块的17#楼原为酒店附楼（不能销售），现改为商业写字楼（可销售），相关的政府批文仍在办理中。各苑区一级计划调整折减系数禅城项目的一级计划调整折减系数为1.0目前进度情况中地块：1、11#-17#楼公共梯间装修形象进度约60%。2、11#-17#楼防火门、入户门安装完成约30%。3、市政配电施工进场安装。4、室外园建工程完成30%。3、禅城项目现场工程组织情况（3）禅城项目拟调整一级计划概况图35禅城碧桂园2012年一级计划调整表苑区图编号产品情况开工开售交楼类型层数建筑面积（㎡）交付标准原一级计划开工时间区域拟调整时间原一级计划开售时间区域拟调整时间原一级计划交楼时间区域拟调整时间北地块9酒店主楼27119929豪华装修2010-8-26///2012-9-302012-12-30酒店裙楼5豪华装修2010-10-102012-9-302012-12-3010高层洋房22#（J102）2815254毛坯、豪华装修2010-9-262011-11-152012-6-302012-12-3011高层洋房21#（J131）2714458毛坯（管线按精装修预埋）2011-11-102013-5-12012-6-302012-12-3011高层洋房19#（J65）2913404毛坯（管线按精装修预埋）2010-11-12013-8-12012-7-2111高层洋房18#（J65）2912710毛坯（管线按精装修预埋）2010-10-152013-11-1/12高层洋房20#29/2713239毛坯（管线按精装修预埋）2010-11-12012-10-12013-8-1地下室255997毛坯///2012-6-302012-12-30调整原因开售时间申请调整的原因如下：营销开售时间的调整主要依据市场情况以及项目质量情况进行合理的调整，项目洋房积存货量不多，因此下半年增加洋房货量的销售。交楼时间申请调整的原因如下：1、室外排水排污管道单价（5月份确定）的确定影响室外工程进度。2、机械停车设备至今仍未到货，按合同安装期3个月来计算，保守估计要到8月底才能安装完成，因此会影响规划验收。3、电线电缆供货方式及单价（5月15日确认）影响施工进度。4、部分楼宇如中地块13#、14#楼，北地块22#楼原2012年一级计划的交付标准为毛坯交楼，后根据市场营销需求改为精装交楼。各苑区一级计划调整折减系数禅城项目的一级计划调整折减系数为1.0目前进度情况北地块：1、18#-22#楼天花刮黑腻子完成70%，地面清理、打凿完成30%。2、除22#楼外，其余楼栋的厨房、卫生间防水还未开始施工。3、地下室正在进行腻子工程、负二层地面找平。园建部分：商业街完成40%，西面的室外管网已开挖。3、禅城项目现场工程组织情况（4）禅城项目上半年确认收入情况总结取得竣工验收备案表面积（合计）118355（㎡）现场完工并达到发收楼信条件面积（合计）118355（㎡）可发收楼信面积（合计）118355（㎡）禅城项目2012年前三季度交楼苑区清单区域项目苑区图编号产品类型交楼选择（是或否）类型层数建筑面积（㎡）交付标准取得竣工备案表现场完工并到达发收楼信条件可发收楼信总裁办禅城南地块2高层洋房4#（J70）3216694毛坯否是是是高层洋房5#（J69-a）3214178毛坯否是是是高层洋房7#（J71）3227800毛坯否是是是4#、5#、7#住宅公寓321924毛坯否是是是363、禅城项目现场工程组织情况（5）禅城项目下半年确认收入情况预测禅城项目2012年四季度计划交楼苑区清单区域项目苑区图编号产品类型交楼选择（是或否）类型层数建筑面积（㎡）交付标准取得竣工备案表现场完工并到达发收楼信条件可发收楼信总裁办禅城南地块1高层公寓1#（GY5）（住宅）2915095精装修是是是是高层公寓1#（GY5）（商铺）5528是是是是高层公寓2#（GY4）（住宅）2919897毛坯（管线按精装修预埋）是是是是高层公寓2#（GY4）（商铺）2205是是是是高层公寓3#（GY5）（住宅）2919435毛坯（管线按精装修预埋）是是是是高层公寓3#（GY5）（商铺）3452是是是是1#-3#公寓地上车库及公建555801毛坯（管线按精装修预埋）是是是是373、禅城项目现场工程组织情况（5）禅城项目下半年确认收入情况预测禅城项目2012年四季度计划交楼苑区清单区域项目苑区图编号产品类型交楼选择（是或否）类型层数建筑面积（㎡）交付标准取得竣工备