某公司满意工程交楼验收标准

满意工程交楼验收标准1.0引用标准GBJ7建筑地基基础设计规范GBJ10钢筋混凝土结构设计规范GBJ11建筑抗震设计规范GBJ14室外排水设计规范GBJ16建筑设计防火规范GBJ45高层民用建筑设计防火规范GBJ206木结构工程施工及验收规范GBJ207屋面工程施工及验收规范GBJ232电器装置安装工程施工及验收规范GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范GJ13危险房屋鉴定标准GB建筑工程施工质量验收规范GB-JG006混凝土结构工程施工质量验收规范GB-SD006建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB-SD007给水排水工程管道施工及验收规范GB-SD010电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB-SD017电梯工程施工质量验收规范GB-SD019火灾自动报警系统施工及验收规范GB-SD025自动喷水灭火系统施工及验收规范GB-SD027气体灭火系统施工及验收规范GB-SD029泡沫灭火系统施工及验收规范GB-11民用建筑工程室内环境污染控制规范JGJ/T139玻璃幕墙工程质量验收标准及地方有关验收标准等2.0验收2.1满意工程交楼验收,是在竣工验收合格的基础上,站在消费者的角度,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验.是业主收楼验楼的前置程序。2.2验收应具备的条件:a.建设工程全部施工完毕,并已经竣工验收合格;b供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；c.房屋栋、户编号已经有关部门确认。2.3验收应检索提交的资料:产权资料:a.项目批准文件;b.用地批准文件;c.建筑执照;d.拆迁安置资料.技术资料:a.竣工图━包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；b.地质勘察报告；c.工程合同及开、竣工报告；d.工程预决算；e.图纸会审记录；f.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；g.隐蔽工程验收见鉴证；h.沉降观察记录；i.竣工验收证明书；j.钢材、水泥等主要材料的质量保证供应；k.新材料、构配件的坚定合格证书；l.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格书；m.沙浆、混凝土试块试压报告；n.供水、供暖的试压报告.2.4验收程序2.4.1发展商书面提请满意工程交楼验收小组验收.2.4.2满意工程交楼验收小组按2.2"和"2.3"条进行审核,对具备条件的,应在2日内签发验收通知并约定验收时间.2.4.3满意工程交楼验收小组会同建设单位、施工单位按2.5"条进行检验.2.4.4对验收中发现的质量问题,按"2.6.1"和"2.6.2"条处理.2.4.5经检验符合要求的房屋,满意工程交楼验收小组应签署验收合格凭证,准予办理业主收楼。.2.5质量与使用功能的检验主体结构.1地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏..2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的定值。.3砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝..4木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害,其构件的选材必须符合GBJ206的2.1.1条的有关规定..5凡应抗震设防的房屋,必须符合GBJ11的有关部门规定.外墙不得渗水.屋面.1各类屋面必须符合GBJ207中的3.0.6条的规定,排水畅通,无积水,不渗漏..2平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在共用部位应设置屋面检修孔..3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固、借口平密、不渗漏。楼地面2.5.4.1面层与基层必须粘结牢固,不空鼓.整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。2.5.4.2卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应积水，不允许倒泛水和渗漏。2.5.4.3木楼平整牢固,接缝密合.装修.1钢木门窗应安装平整牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度..2进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗,楼层公共走道窗,进户门上的亮子均应装设铁栅栏..3木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢..4门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固..5抹灰应表面平整,不应有空鼓,裂缝和起泡等缺陷..6饰面砖应表面净洁,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角.2.5.5.7油漆,刷浆应色泽一致.表面不应有脱皮,漏刷现象.2.5.6电气.1电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV。.2应按套安装安装电表或预留表位,并有电器接地装置.2.5.6.3照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,信置正确..4各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,接地电阻值必须符合GBJ232的要求..5电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层、曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录以及完整的图纸资料均应符合要求。.6对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号场强微弱或被高层建筑遮档及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线..7除上述要求外,同时应符合地区性"低压电器装置规程"的有关要求.水、卫、消防.1管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试用及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。应按套安装水表或预留表位..2高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修..3卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。.4卫生器具质量良好,接口不得渗漏,安装应平正、牢固、部件齐全，制动灵活。.5水泵安装应平稳,运行时无较大震动..6消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。采暖.1采暖工程的验收时间,必须在采暖期以前两个月进行..2锅炉、箱罐等压力容器应安装平正，配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。.3炉排必须进行12h以上试运转,炉排之间、炉排与炉铁之间不得互相磨擦，且无杂音，不跑偏，不凸起，不受卡，返转应自如。.4各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，按制阀门应开关灵活。.5炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风挡板应安置平正，启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。.6管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。2.5.8.7设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保湿、防腐措施必须符合GBJ242的规定。.8锅炉辅机应运转正常,无杂音.消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。.9经过48h连续试运行,锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求.2.5.9附属工程及其他.1室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径均必须符合J14第二章第2.3.4节的要求.管道应顺直且排水通畅,并盖应搁置稳妥并设置井圈..2化粪池应按排污量合理设置,池内无垃圾杂物,进出水口高差不得小于5CM.立管与粪池之间的连接管道应有足够的坡度,并不应超过两个弯..3明沟、散水、落水沟头不得有断列、积水现象。.4房屋入口处必须作室处道路,并与主干道相通.路面不应有积水、空鼓和断列现象。.5房屋应按单元设置信报箱,其规格、位置必须符合有关规定..6挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。.7单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过度用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。.8群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，