个人买卖二手房到底如何缴税不要算错了哦

个人买卖二手房究竟怎样缴税，不要算错了哦！2017-10-11税务大课堂（注：本专题所称个人均不包含个体工商户）一、增值税1.个人销售其获得的不动产(不含其购买的住宅)，应以获得的所有价款和价外费用减去该项不动产购买原价或许获得不动产时的作价后的余额为销售额，依照5%的征收率计算应纳税额。此中：（1）个人转让房子的个人所得税应税收入不含增值税，即换成不含增值税价，卖价/（1+5%）；（2）不动产购买原价：包含的增值税，即不需要换算。2.个人转让其自建的不动产(不含其自建自用住宅)，以获得的所有价款和价外费用为销售额，依照5%的征收率计算应纳税额。3.个人销售自建自用住宅免征增值税。4.个人将购买不足2年的住宅对外销售的，依照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外销售的，免征增值税。上述政策合用于北京市、上海市、广州市和深圳市以外的地域。5.个人将购买不足2年的住宅对外销售的，依照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住宅对外销售的，以销售收入减去购买住宅价款后的差额依照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住宅对外销售的，免征增值税。上述政策仅合用于北京市、上海市、广州市和深圳市。6.波及家庭财富切割的个人无偿转让不动产免征增值税。家庭财富切割，包含以下情况：离婚财富切割;无偿赠与配偶、父亲母亲、儿女、祖父亲母亲、外祖父亲母亲、孙儿女、外孙儿女、兄弟姐妹;无偿赠与对其担当直接抚育或者奉养义务的抚育人或许奉养人;房子产权所有人死亡，法定继承人、遗言继承人或许受遗赠人依法获得房子产权。二、城市保护建设税和教育费附带1.城市保护建设税和教育费附带以实质缴纳的增值税税额为计税依照，也就是没有缴纳增值税，也就不需要缴纳城市保护建设税和教育费附带2.城市保护建设税税率按房子所在地分别规定为：市里7%，县城和建制镇5%，不在市里、县城或建制镇的，税率为1%。3.教育费附带费率为3%，另地方教育费附带费率一般为2%三、个人所得税1.个人转让二手房获得的所得应依照“财富转让所得”项目征收个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭据，经税务机关审查后，同意从其转让收入中减除房子原值、转让住宅过程中缴纳的税金及相关合理花费。其上当算转让所得时可扣除的税费不包含本次转让缴纳的增值税。2.个人转让自用达五年以上、而且是独一的家庭生活用房获得的所得，暂免征收个人所得税。3.以下情况的房子产权无偿赠与，对当事两方不征收个人所得税：房子产权所有人将房子产权无偿赠与配偶、父亲母亲、儿女、祖父亲母亲、外祖父亲母亲、孙儿女、外孙儿女、兄弟姐妹;房子产权所有人将房子产权无偿赠与对其担当直接抚育或许奉养义务的抚养人或许奉养人;房子产权所有人死亡，依法获得房子产权的法定继承人、遗言继承人或许受遗赠人。4.经过离婚析产的方式切割房子产权是夫妇两方对共同共有财富的处理，个人因离婚办理房子产权过户手续，不征收个人所得税。四、印花税对个人销售或购买住宅暂免征收印花税。五、土地增值税1.对个人销售住宅暂免征收土地增值税。2.以下继承及赠与房地产的行为不征收土地增值税：(一)房产所有人、土地使用权所有人将房子产权、土地使用权赠与直系家属或担当直接奉养义务人的。(二)房产所有人、土地作用权所有人经过中国境内非营利的社会集体、国家机关将房子产权、土地使用权赠与教育、民政和其余社会福利、公益事业的。六、契税1.契税税率为3%—5%。契税的合用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内依照当地域的实质状况确立，并报财政部和国家税务总局备案。对个人购买一般住宅，且该住宅属于家庭(成员范围包含购房人、配偶以及未成年儿女，下同)独一住宅的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅属于家庭独一住宅的，减按1%税率征收契税。2.自2016年2月22日起，对个人购买家庭独一住宅(家庭成员范围包含购房人、配偶以及未成年儿女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。3.自

2016

年2月

22

日起，对个人购买家庭第二套改良性住宅，面积为

90平方米及以下的，减按

1%的税率征收契税

;面积为

90平方米以上的，减按

2%的税率征收契税。

(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行

)4.关于个人无偿赠与不动产的行为，应付受赠人全额征收契税，但其实不包含法定继承人继承土地、房子权属的状况。5.在婚姻关系存续时