小区停车场管理方案

双击去除小区停车场管理方案小区停车场管理方案（一）为建设智能社区、平安小区提供有效的途径，通过科学的管理办法，实现小区的智能化管理成为主流。下面是小区停车场系统的实现方案一、工程施工主要材料、工具要求1、出入口控制机、自动道闸等包装应完好，材料外观不应有破损，附件、备件、工具应齐全；2、工程施工布线标准、线材规格型号、应符合停车场工程设计要求及标准停车场的有关规定；3、携带好齐全的相关单据，及资料。二、工程施工布线技术要求停车场系统布线不仅要求安全可靠，而且要使线路布置合理、整齐，安装牢固。线缆在建筑物内安装要保持水平或垂直，并应加套管保护和使线缆固定稳妥美观；220V强电与信号线要分开铺设，更不能穿在同一管内，距离大于50cm。并且所有走线都必须套管，pVc管和镀锌管都可以，避免老鼠咬断线路引起故障。时一定要对线缆做好标记，方便以后的安装、调试和维护。220V一般接到专线sAc220V插座中的地线真实接地。联网线通讯、Tcp/IpRs422通讯485总线长度，理论12001000米。485hub或者中继器来改善通讯环境。为了保证末端可以悬空或者根据情况接到大地上485网络必须是总线型结构，Tcp/Ip联网线可以选择超五类非屏蔽双hub100米。设备要求：远距离读卡器信号线（读卡器—控制机芯屏蔽线；按钮线（管理室按钮道闸：按钮线使用四芯屏蔽线；对讲线（对讲主机，对讲线应远离强电，电磁干扰环境；显示屏信号线（—控制机RVVp2*0.5，为了使信号线不受到干扰，在铺设时要与电源线分开铺设；控制线（—控制机（c板子（，具体情况根据停车场类型来定；视频线（—控制室电脑：视频线采用-5视频线，500mm距离。三、工程施工布管（布槽）技术要求线管（线槽）布线有明线和暗线两种，明线管要求横平竖直、整齐美观。暗线管要求管路短、畅通、弯头少。线管（线槽）的固定、线管（线槽）在转弯处或直线距离每超过1.5米应加以固定。在不进入盒（箱）内的垂直管口，穿入导线后，应将管口作密封处理。在门禁布线时直线管的管径利用率应为50%~60%，弯管的管径利用率应为40%~50%。在施工过程中如出现特殊情况需要调整修改的话，必须经过公司领导和客户认可后方可施工。在施工布线线管（线槽）时有时需要确定开槽：开槽应根据以下原则：①路线最短原则；②不破坏原有强电原则；③不破坏防水原则；④pVc确定槽的宽度；⑤确定开槽深度：若选用16mm的pVc管，则开槽深度为20-25mm20mmpVc25-30mm；⑥线槽外观要求：横平竖直，大小均匀；⑦线槽的测量：暗盒和配线箱槽独立计算，所有线槽按开槽起点到线槽终点测量，若线槽宽度超过80mm按双线槽长度计算；⑧封槽：封槽后的墙面、地面不得高于所在平面，应与原平面相平。四、设备安装技术要求1、出入口控制机、自动道闸控制机距相对应道闸之间的距离不得小于三米（出入口雷同；设备应垂直于水平地面，倾斜角度不大于1°；箱底与地面接触紧密，间隙出用水泥抹平密封；5厘米；设备固定要牢固，不存在摇晃的情况，并应该在抵受100kg/s冲力时设备不移位不松动；口读卡。2、显示屏看到并易于倒车的位置。3、道闸控制按钮操作。五、地感线圈技术要求1、线圈材料：标准Φ0.75mm耐高温镀锡线；2、周围50公分范围内不能有大量的金属，如井盖、雨水沟盖板等；3、周围1米范围内不能有超过220V的供电线路；42互相干扰；5321米宽，角上做45°、20厘米长的切角；6、线圈与马路边的距离在50厘米左右，线圈为垂直叠加绕3--8圈，总长度在30-40m；7、埋设线槽切割参数：宽度3-5mm、深度40-50mm，深度和宽度要均匀一致，应尽量避免忽深忽浅、忽宽忽窄的情况；8、线圈应与道闸或控制机处于同一平衡位置；9505六、安全岛技术要求工注意事项：110固定设备时膨胀螺丝将地基胀破；2、安全岛应高出地面约10cm-15cm；325（Φ20以上55厘米；425（Φ20以上205厘米。七、系统检查测试设备逐一测试，以检测设备是否正常，避免在安装时带来麻烦。小区停车场管理方案（二）三防一、防冻冬季的到来，物业管理服务企业首先要做的是防冻。一般来讲，应注意空置房屋、共用设施、设备以及楼道保温等三个方面。1、空置房屋的防冻物业管理服务企业负责看护的空置房屋的防冻。一些开发，交给物业管理服出现渗漏跑水现象防冻措施：①加强室内防寒保温。对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）在其室内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的住（用）②建立空房巡视制度。设专人对空置房屋进行巡视，一般要求（如有共用设施的空置商业网点告并及时解决。③建立应急机制。入冬前制定出切实可行的应急预案，组建应急维修队，准备应急物资材料。无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关人员能及时赶到现场，尽快解决发生的问题。真正做到应急不慌，处理得当，修缮及时，避免损失。开发商空置房屋的防冻。由于销售或其他原因，没有入住业主空置房屋的防冻。无论什么档次的小区，业主空置房管冻裂等，以备突发事件时使用。2、共用设施、设备的防冻岩棉、棕麻缠绑等。必要时，还可在地下室（或地下停车场）入口处安装热风幕设施。这些保温措施都是一次投入多年受益。3、楼道保温应引起足够的重视子，以达到楼道门自动回关。二、防漏冬季共用部位的渗漏主要是屋面和外墙面水落管位置。1、屋面渗漏的防治冬季屋面渗漏的主要部位是女儿墙防水檐下和集中排水的排水人员疏忽不认真操作，也是引起此处冬季渗漏的原因之一。冬季屋面渗漏防治的主要方法：①在入冬前仔细检查女儿墙防水檐下卷材有无翘起缝隙，如发现有缝隙应用防水油膏嵌充，以牢固密实为准；②仔细检查排水口铁板与卷材粘贴是否密实到位，如发现不密实或没到位现象应立即用喷灯烘烤或重新粘贴防水卷材；③冬季一旦发生屋面渗漏，要迅速排除屋面积雪和积水（冰2、外墙面水落管渗漏的防治（特别北外墙面上的水落管防治水落管渗漏主要方法：①在屋面积雪溶化期间，注意及时清扫排出积水，并在临近黑震落，避免冰层越积越厚堵住整个水落管；②发现外墙面上有冰层时，要及时将冰层清理。即能避免冰层坠落伤人，也可减轻或避免此处墙面春暖花开时发霉长毛。三、防滑冬季，由于天气寒冷，路面有雪有冰非常滑，人员出行有很大不便。如果一不小心摔倒了，容易摔伤，造成安全事故，因此告知业主一些冬季防滑小知识，及时做好温馨提示。1、人员的防滑：①及时清除装置、道路、楼梯、通道上的积雪、结冰。②在主要通道上设置防滑设施，如：防滑毯、防滑垫等。③在存在滑到风险的地方，设置安全提示标语。④上下楼梯应扶扶手。⑤冬季雪天出行应穿防滑鞋，在马路人行台阶上行走。⑥雪天步行速度不要太快，步幅要小，双手不要揣在兜里，因为上臂来回摆动能起到平衡作用。⑦如果路上真的不小心突然摔倒，尽量别用手腕去支撑地面，因为这种摔倒姿势最容易造成手臂骨折。一旦摔倒发生骨折，切不可乱揉乱动，以免加重伤情。应用围巾、木板等工具固定好骨折部位，请求他人帮助或报警，尽快送医院治疗。2、汽车的防滑：①防滑链，在轮胎外层套上一层防滑链，就像上