北京2015年下半年土地估价师基础与法规知识：证券法内容考试试题

北京2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项复查意见书》之日起—日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。51015302、甲宗土地楼面地价为700元/近，建筑容积率为5,乙宗土地楼面地价为500元/近，建筑容积率为7,则两宗土地的总价相比，.（2002年真题）A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：合法性3、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有_。A.投资控制B.施工进度与质量控制C.合同管理D.信息管理4、近期建设规划必须具备的强制性内容包括_。A.提出近期城市环境综合治理措施B.确定城市近期建设重点和发展规模C.依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D.依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E.对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排5、—是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。A.级差地租IB.级差地租HC.垄断地租D.绝对地租6、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。A.价格预期和购买心态B.欣赏趣味C.时尚风气D.价值观的变化7、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【2009年考试真题】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素8、在下列选项中，属于中央税。A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地9、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D.人口100万以上城市D：1：25000-1：50000E：时间因素10、下列关于路线价估价法的说法，错误的是_。A.路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B.路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C.路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D.路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关11、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为.（2002年真题）A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地E：合法性12、下列—情况下，可以依法收回国有土地使用权。A.因地震造成原出让土地上的商场倒塌B.因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C.因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D.因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E.土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期13、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是_。A.人口密度土地制度C.交通状况D.基础设施和公用设施的完备程度14、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。【2002年考试真题】人：中心地规模和人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度^中心地规模和居民收入水平口：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素15、影响地价的行政因素不包括_。A.土地制度B.住房制度C.城市化进程D.交通管制和行政隶属变更16、__资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。A.无形B.递延C.固定D.流动17、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于_。A.基本农田建设B.基本农田保护土地整理D.城市基础建设E.耕地开发18、申报地价是由。A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B：土地所有人向有关机关申报的地价C：下级向上级申报的地价D：用地单位或个人向政府申报的地价E：时间因素19、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。【2009年考试真题】A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素20、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素21、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%,则全年总计上涨.【2009年考试真题】A：4.0%B：4.8%C：4.9%D：5.0%E：土地22、土地管理的龙头和基本依据是。A：土地利用总体规划B：土地开发总体规划C：土地利用详细规划D：土地利用专项规划E：35%〜50%23、实现土地利用总体规划的重要技术措施是—规划。土地利用分区土地利用土地利用专项土地利用指标24、《耕地占补平衡考核办法》规定，土地开发整理项目竣工后，由_按照土地开发整理项目验收的有关规定组织验收。A.国土资源管理部门会同农业等部门B.农业管理部门会同建设等部门C.农业管理部门会同规划等部门D.农业管理部门会同房管等部门25、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、下列路线价的公式，正确的是。A：宗地总价：路线价又深度百分率义宗地面积B：宗地总价：路线价+深度百分率义其他条件修正率义宗地面积C：宗地总价：路线价又深度百分率义其他条件修正额义宗地面积D：宗地总价：路线价又深度百分率义宗地面积+其他条件修正额E：宗地总价：路线价+深度百分率义宗地面积2、土地一级开发工作实施主体往往是。A：政府授权的一级开发公司B：房地产开发商C：土地整理储备机构D：土地中介机构E：土地经纪机构3、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量4、下列关于契税的说法，正确的有_。A.契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税B.契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C.契税的纳税人为产权承受人D.契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价E.契税的纳税人为产权出让人5、有偿使用方式供地的形式包括。A：划拨方式供地B：国有土地使用权出让C：国有土地使用权出租D：国有土地使用权作价出资E：国有土地使用权作价入股6、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的（）缴纳城镇土地使用税。A.土地使用面积B.建筑面积土地价格土地收益7、下列关于房产图的描述正确的是.【2009年考试真题】A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素8、城市用地评定主要指标有_。A.地基承载力B.地形坡度C.地下水埋深D.洪水淹没状况E.气候9、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括—等内容。A.估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型B.估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型C.估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D.估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期10、投资需求的大小主要由—决定。A.国民收入B.汇率C.经济变量D.利率11、根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：新增建设用地费12、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有_。A.市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B.确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局C.确定区域公共设施的分布及其用地范围D.提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E.确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局13、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。A：国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得B：土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得C：国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记D：土地使用权出租发生在土地一级市场E：国有土地租赁发生在土地二级市场14、土地产权变动的法定公示方式是。A：登记B：交付C：占有D：使用E：35%〜50%15、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。A：体积小B：体积大C：量轻价高D：量重价低E：运输不便16、土地估价的供需原则应以等原则为基础.2007、【2002年考试真题】A：预期收益原则B：变动原则C：贡献原则D：竞争原则E：报酬递增递减原则17、农用地分等定级单元划分方法有。A：样地法B：叠置法C：因素法D：多边形法E：地块法18、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国家产业政策规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家安全或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的19、保险合同的主体有。A：当事人B：关系人C：合同书D：中介入E：合同附件20、土地资源可持续利用的内容包括_。A.生产性B.稳定性C.安全性D.保护性E.经济可行性21、1995年1月1日，B企业按最高出让年限取得了位于A市市中心的一商业用建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。A：2034年1月1日至2034年12月31日B：2035年1月1日至2035年12月31日C：2044年1月1日至2044年12月31日D：2045年1月1日至2045年12月31日E：35%〜50%22、税收对经济的影响种类有。A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展23、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权