习题第二章房地产征收征用2015校对

2015年全国经济专业技术资格考试（中级）《房地产专业知识与实务》习题精讲班第二章房地产征收征用

一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）

【习题】国家依法征收不动产的前提是为了（）的需要。（2011年真题）

A.特定群体利益B.地方经济发展

C.公共利益D.政府

【答案】C

【解析】征收的前提是国家为了公共利益的需要。

【习题】关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是（

）。（2011年真题）

A.公共利益具有客观性

B.公共利益具有共享性

C.公共利益具有不确定性

D.公共利益具有与被征收人利益的一致性

【答案】D

【解析】本题考查公共利益的特点。公共利益是客观的、共享的、不确定的、不同于国家利益或政府利益的。

【习题】关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是（

）。（2011年真题）

A.集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让

B.征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批

C.农用地转为建设用地，必须由国务院批准

D.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批

【答案】C

【解析】本题考查集体土地征收。农用地转用审批的最低权限是市、县人民政府，所以C项错误。

【习题】可以依法征收房地产的主体是（

）。（2010年真题）

A.个人

B.企业

C.农民集体

D.国家

【答案】D

【解析】本题考查房地产征收的主体。房地产征收的主体是国家。

【习题】关于征收与征用区别的说法，错误的是（

）。（2010年真题）

A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要

B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿

C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意

D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权

【答案】C

【解析】本题考查征收与征用的区别。征收与征用都具有强制性，即都不必得到财产所有权人的同意。

【习题】征收基本农田以外的30公顷耕地，需经（）批准。（2010年真题）

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

【答案】B

【解析】本题考查土地征收的审批。征收基本农田以外的耕地超过35公顷的必须经国务院批准方可征收土地；但题干是30公顷，不超过35公顷，所以经省级人民政府批准。

【习题】集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（

）的行为。（2009年真题）

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权

【答案】A

【解析】本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。

【习题】房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（

）。（2009年真题）

A.所有权

B.使用权

C.处分权

D.收益权

【答案】B

【解析】本题考查征用特征中的不转移所有权。征用的目的旨在获得使用权，是对单位、个人财产的临时使用，使用后要返还，所有权不发生转移。

【习题】征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（

）所有。（2009年真题）

A.农民个人

B.剩余劳动力安置单位

C.地上附着物所有人

D.农村集体经济组织

【答案】D

【解析】本题考查集体土地征收补偿费用的使用。征收集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。【习题】国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】C【解析】征收征用的共同点。【习题】房屋征收实施单位在房屋征收过程中出现程序违法，此法律责任应由（）承担。A.房屋征收主体B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.房屋征收实施单位具体责任人员【答案】C【解析】房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。【习题】国有土地上房屋征收的主体是（）。A.房地产开发商和建设用地单位

B.市、县人民政府房地产管理部门C.市、县人民政府D.房屋拆迁公司【答案】C【解析】本题考查房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。【习题】对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向（）申请复核评估。A.市政府

B.房地产征收指导部门

C.房地产征收部门

D.房地产价格评估机构【答案】D【解析】本题考查房地产价格的复核评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。【习题】某房地产开发企业需要拆迁一建筑面积为1000㎡的宾馆，该宾馆目前市场价为3000元/㎡，八成新，拟采用产权调换方式，调换房屋的目前市场价为3500元/㎡，建筑面积为900㎡，九成新。双方的结算差价为（）万元。A.10B.15C.30D.43.5【答案】B【解析】应当以被征收房屋的房地产市场评估价格和产权调换房屋的房地产市场评估价格，结清产权调换的差价。被征收房屋的房地产市场评估价格为3000×0.1＝300（万元）产权调换房屋的房地产市场评估价格为3500×0.09＝315（万元）差价＝315－300＝15（万元）为何没考虑成新，因为成新因素已经体现在市场价格里面。可参见房地产估价的成本法。【习题】在房屋征收评估中，如果当事人对被征收房屋的评估价值有异议的，并对复核结果仍有异议的，可以（）。A.向仲裁机构申请仲裁B.向房地产征收管理部门申请行政复议C.向法院提起民事诉讼D.向房地产价格评估专家委员会申请鉴定【答案】D【解析】当事人对复核结果仍有异议的情况。【习题】土地征收在我国特指国家基于（）的目的将集体所有的土地收归国有，是土地在集体所有和国家所有之间的变动。A.公共利益B.开发商的规划C.国有企业的利益D.政府部门的各自利益【答案】A【解析】征收是国家为了公共利益的需要。【习题】征收耕地30亩（非基本农田），应由（）批准征地。A.国务院B.省级政府C.市级政府D.国土资源部【答案】B【解析】基本农田以外的耕地超过35公顷需国务院批准。二、多项选择题（每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）。

【习题】房地产征收作为一种被许可的以取得他人合法财产所有权为目的的行为，其法定的限制条件包括（

）。（2011年真题）

A.征收以满足公共利益为主，商业利益为辅

B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序

C.政府以征收的执行人出现

D.按被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公正补偿

E.征收的权限和程序由各地方政府根据实际情况拟定

【答案】BCD

【解析】本题考查房地产征收的条件。A征收是为了公共利益的需求，没有商业利益的考虑。E征收的权限和程序必须严格依照法律的规定，不是由各地方政府根据实际情况拟定。【习题】公共利益的特点有（）。A.公共利益是客观的

B.公共利益是共享的

C.公共利益是可以明确界定的

D.公共利益与国家利益或政府利益是一致的

E.公共利益是不确定的【答案】ABE【解析】公共利益具有不确定性，即是不能明确界定其界限的，选项C有误；公共利益和国家利益或政府利益是有区别的，选项D有误。【习题】下列各项中，（）属于公共利益。A.由政府组织实施的科技、教育、文化公共事业需要B.由政府组织的保障性安居工程建设需要C.由政府组织实施的旧城区改建项目D.回迁安置房建设项目E.普通商品房建设项目【答案】ABC【解析】以下属于公共利益：国防和外交的需要。由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要。由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。【习题】必须经国务院批准方可征收的土地包括（）。A.所有农田

B.所有基本农田

C.基本农田以外的耕地超过35公顷的

D.其他土地超过70公顷的

E.基本农田以外的其他土地超过35公顷的【答案】BCD【解析】土地征收的审批。【习题】集体土地征收后的征地补偿费用包括（）。A.安置补助费B.地上附着物补偿费

C.土地补偿费D.安置补偿费

E.青苗补偿费

【答案】ABCE【解析】征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。D无此称谓。【习题】被征地农民的安置方式主要有（）。A.货币安置

B.保障安置

C.房屋产权调换安置

D.农业生产安置

E.入股分红安置【答案】ABDE【解析】房屋产权调换是国有土地上房屋征收补偿的方式之一，因此选项C有误。【习题】征收和征用的共同点包括（）。A.强制性B.补偿性C.所有权转移情况D.前提条件E.适用对象【答案】AB【解析】征收是国家强制取得单位、个人的财产；征用是国家强制使用单位、个人的财产，两者的共同点是均有强制性和补偿性。【习题】房屋拆迁补偿的方式是（）。A.货币补偿B.保障安置C.安置补偿D.地上附着物补偿E.房屋产权调换【答案】AE【解析】房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换补偿两种，由被征收人选择。【习题】采用货币补偿方式进行房屋征收补偿的，补偿费用包括（）。A.被征收房屋价值B.过渡补助费C.搬迁补助费D.安置补助费E.停产停业补偿费【答案】ACE【解析】D是集体土地征收中的补偿费用。

三、案例分析题（每题2分，由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

【习题】某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。（2009年真题）

1.土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是（）。

A.方案符合当地控制性详细规划要求

B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标

C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划

D.补充耕地面积至少与占用面积相等

【答案】BC

【解析】A符合土地利用总体规划，D面积与质量符合规定要求。农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：①符合土地利用总体规划；②确属必须占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标；③占用耕地的，补充耕