2023年下半年广东省房地产经纪人房地产市场波动考试试卷

2023年下半年广东省房地产经纪人：房地产市场波动考试试卷本卷共分为２大题50小题,作答时间为1８０分钟,总分100分,6０分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则重要体现的方面不涉及。

A:房地产经纪活动当事人的法律地位平等

Ｂ:房地产经纪执业行为必须合法

C:从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法ﻭD:房地产经纪促成交易的房地产必须合法ﻭＥ：客户资金代收代付风险2、下列物业管理的工作中,不属于物业管理启动阶段工作的是。

Ａ:物业的接管验收

Ｂ：用户（业主)入住ﻭＣ：档案资料的建立

D：系统的协调ﻭE：权利型房地产投资信托3、就房地产经纪而言,如按服务方式分类,房地产经纪重要分为房地产居间与两大类。ﻭA:房地产征询

B:房地产投资

Ｃ：房地产代理ﻭＤ:房地产行纪ﻭE:客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构多样化战略中,通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。ﻭA：横向多样化

B：水平多样化ﻭC：多向多样化

D：专业多样化

E:客户资金代收代付风险5、关于房地产抵押协议的表述中,错误的是。ﻭA：主债权债务协议无效,担保协议无效,但法律另有规定的除外ﻭB：抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在协议中约定ﻭＣ:《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押协议必须采用书面形式

D：担保协议被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任

E:权利型房地产投资信托6、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发公司可大幅度提高销售价格的是。ﻭＡ:引入期

B:成长期

C：成熟期

D：衰退期

E：工厂的生产设备7、房地产公司建立产品组合策略时,假如仅考虑，有也许导致公司盲目扩张。ﻭＡ:产品组合的长度

B：产品组合的宽度ﻭＣ:产品组合的高度ﻭD:产品组合的深度

E:工厂的生产设备8、目前各重要城市商品房预售比例普遍在以上。ﻭA:75%

Ｂ:80%

C：8５%ﻭD：９0%ﻭE:权利型房地产投资信托9、房地产销售人员应当根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。

A：产品信息ﻭB:楼盘规模

C:销售团队

Ｄ：付款方式

E：工厂的生产设备10、雇员福利属于公司风险类型中的。ﻭA:价格风险

Ｂ：纯粹风险

C:信用风险

Ｄ:利润风险

E：工厂的生产设备ﻫ11、下列不属于房地产经纪信息直接受集渠道的是。

A:门店接待ﻭＢ：上门服务

C：媒体广告ﻭD:沟通有房源的单位ﻭＥ:客户资金代收代付风险12、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题,与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。ﻭA:产权纠纷引起的风险ﻭＢ:其他随意承诺引起的风险

C:服务协议风险ﻭD：房源保管的风险ﻭE:工厂的生产设备13、房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。ﻭA：半个月至一个月

Ｂ:一个月至两个月

C：半个月至两个月ﻭD：两个月至三个月

E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪信息ＭLS系统是2０世纪二三十年代市场经济孕育的产物。

A：澳大利亚ﻭB：荷兰

C:日本ﻭＤ:美国

E：客户资金代收代付风险15、《前期物业服务协议》自之日起自行失效。

A：公房出售单位所有售出公房

B:业主大会成立ﻭC：房地产开发公司按计划所有售出商品房ﻭD:业主委员会与选聘的物业服务公司订立书面的物业服务协议ﻭE：权利型房地产投资信托16、《消费者权益保护法》规定，经营者严禁侵犯消费者的人身权，不涉及。

A：不得对消费者进行欺侮、诽谤

B:不得搜查消费者的身体及其携带的物品

C：不得私自扣留消费者

D：不得侵犯消费者的人身自由ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。ﻭA:销售ﻭB:注册证书ﻭC：协理从业

D：代理

E：客户资金代收代付风险１8、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的ﻭA：规划管理和协议管理

B:协议管理和信息管理ﻭＣ：审批管理和协议管理ﻭD：设计管理和信息管理ﻭＥ：权利型房地产投资信托1９、不属于消费者需要特点的是。

A:对象性

B:驱动性

C:紧张性ﻭＤ:选择性

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产经纪人是否掌握了,决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。ﻭＡ：面谈技巧

B:谈话主导性

Ｃ：沟通指引性ﻭＤ：专业知识

E：工厂的生产设备21、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格,并根据用户的需要对房屋作某些改良,同时为开发建设新型的房地产做准备。

A：引入期

Ｂ：成长期

C:成熟期ﻭD:衰退期

E：工厂的生产设备22、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。

A:外围包装

B：看楼动线包装

C：样板层层示ﻭD：售楼处展示ﻭE：工厂的生产设备23、住宅按照层数,分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。ﻭA:4~6

B:７～９

Ｃ:７～１0

Ｄ：10层及以上ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列选项中,是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实行的管理,其目的在于规范房地产经纪行为,协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。ﻭA：房地产经纪的公司管理

B：房地产经纪管理

C：房地产经纪信息管理

Ｄ：房地产经纪行业管理ﻭＥ:客户资金代收代付风险25、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。ﻭA：先进性

B:重构性ﻭC:灵活性ﻭD:兼容性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题(共25题,每题２分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.５分）1、为完毕市场营销活动，市场营销者可通过等途径提高预期顾客所得到的价值。

A:增长所得利益ﻭB：减少消费成本ﻭC：增长所得利益的同时减少成本ﻭＤ：成本减少幅度小于利益减少幅度

E:成本增长幅度大于利益增长幅度２、最能显化职业道德状况的层面是。

A:行为习惯ﻭB：职业荣誉感ﻭC:思想观念ﻭＤ:职业成就感ﻭE：客户资金代收代付风险3、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。

A：住宅建筑面积净密度ﻭB：容积率

C:住宅建筑净密度ﻭD:住宅建筑面积毛密度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、办理抵押贷款手续时需提供的资料涉及等。ﻭＡ：有效身份证原件ﻭB：认购书原件、定金收据原件

Ｃ：加盖公司公章的收入证明一份

Ｄ：总房款0．３%的买卖协议公证费收据ﻭE:定期存单、股票对账单5、在房地产经纪活动中,公平原则重要体现在方面。

A:房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假,不欺诈，进行合法竞争ﻭB：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡ﻭC：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和协议约定履行义务,不得擅自违约或毁约ﻭＥ：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责,自愿做出的承诺具有法律效力６、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。ﻭA:成本较高ﻭB:是一种较为悲观的方法ﻭC：时效性较差

D：受市场、政策等因素影响波动很大

E:通过广告而得到的客户信息不一定很准确7、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素,可将客户分为A、B、Ｃ三个客户群,其中Ｂ类客户的特性表现为。ﻭA:购买需求强烈，希望尽快买到物业

B:预算合理,对市场价格有客观结识ﻭC:有一定的购买力,对物业品质规定较高

D:有购房计划，但并不是十分迫切ﻭE:购房条件不是特别苛刻8、工程建设监理的基本方式是控制,其中的“三控”工作是指工程控制。ﻭA:进度

B:人员ﻭC:质量

Ｄ:安全

E:投资9、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营,连续地获取投资收益。

A:稳定性

B:固定性

C：周期性ﻭＤ：合理性ﻭE：客户资金代收代付风险1０、房地产法律征询服务的方式不涉及。ﻭＡ:个案解答

B：商业文书审查ﻭC：房地产全程法律服务

D:模拟案例解答ﻭE：客户资金代收代付风险

11、商品价格的心理功能涉及。ﻭA：商品价值的认知功能ﻭＢ:自我控制功能

Ｃ：指示和引导功能

D:自我意识比拟功能

E:调节需求功能12、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同,总的来看，收集渠道可分为。ﻭＡ:直接渠道ﻭＢ:间接渠道ﻭC:宏观渠道

D：微观渠道ﻭE：商业渠道1３、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物,如等。ﻭA:醚类

B:甲醛ﻭC：甲苯ﻭＤ：苯

Ｅ：甲醇14、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述对的的是。

A:强化员工使命感、责任感，树立对公司未来发展的信心ﻭB：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础ﻭＣ：优化房地产经纪机构的资源配置ﻭD：实现房地产经纪机构的全动态管理

Ｅ:决策更加科学化和规律化15、房地产中介服务是等活动的总称。ﻭA:房地产经营ﻭB：房地产估价ﻭC：房地产开发ﻭD:房地产征询ﻭE：房地产经纪１6、签订二手房买卖协议应注意的事项有。ﻭA:若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在协议上签字盖章

B:协议生效后,卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续ﻭC：若房屋是商品房,卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方

D:若房屋装修过,买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘ﻭE：协议条款应有房屋质量条款1７、下列行为中,属于违反房地产权属登记管理规定的有。

A:非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

B:房屋面积测算有误差ﻭC:提交错误、虚假的材料申请房屋登记ﻭＤ:房屋登记机构及工作人员过失行为ﻭＥ:房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人18、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。ﻭA:增值税

B：所得税ﻭC：消费税ﻭD:契税

E:营业税19、某人每月向保险公司交付10０元，在年利率为8%时，2０2３后这笔钱的累计总额相称于万元。ﻭA:58902

B:589４7ﻭC:５6８４５ﻭD:56８０3

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、根据心理学的需要理论，人们既希望可以得到别人的重视,又盼望个人有价值，这种需要是。

A：生理需要ﻭB：安全需要ﻭC:自我实现需要ﻭD：尊重需要

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2１、无效的房屋买卖协议涉及。

A:违反法律法规政策的房屋买卖ﻭＢ:双方当事人主体资格不合格ﻭC：规避法律的买卖行为ﻭD:房屋买卖协议采用书面形式ﻭE：一方代理人与他方恶意串通２2、目前,我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。

A：制订示范协议文本ﻭB：制订服务标准,明确服务规定和内容

Ｃ：提高房地产经纪人员的职业道德ﻭD：加强对房地产经纪协议的监督管理ﻭE:加强房地产经纪机构的自