开发商房屋质量保证书

开发商房屋质量保证书开发商房屋质量保证书尊敬的业主：您好!一、工程质量验收凯得商务大厦工程，已通过建设单位、施工单位、监理单位、设计单位竣工验收。金华市婺城区工程质量监督站竣工核验，本工程质量核定等级为合格。并于年月日取得由金华市婺城区工程质量监督站出具的建筑工程质量监督报告。二、正常使用情况下，保修范围和期限将按以下范围和期限进行保修。保修费用由质量缺陷的责任方承担。注：地基基础和主体结构在合理使用设计年限内承担保修;因不可抗力或第三方的质量缺陷不属于保修范围;因住户使用不当或擅自改动结构、设备和不当装修造成的质量问题，不在保修范围之内。三、保修方式和处理期限1、保修单位：金华百盛置业有限公司2、本公司已委托金华市三联物业管理公司对本小区进行全面管理和维修。业主需要保修时，请及时与小区物业管理公司联系。3、物业管理公司接到业主保修通知后，本着“急用户所急”的工作态度，水电工程在24小时内上门维修，土建工程在3日内保证上门核实情况并派专人安排维修，力争在最短时间内修复。遇紧急问题及时组织抢修。保修过程中，住户应给予必要的配合。4、因气候等客观因素影响无法完成全部保修事项时，先进行保证基本生活条件的措施性处理，一旦条件具备，立即组织修缮。四、保修起始日期自房屋竣工验收之日起，开始计算保修期限。民用建筑节能信息详见住宅使用说明书中第六条。六、报修联系方式报修单位：金华百盛置业有限公司报修地点：本公司已委托金华市三联物业管理有限公司对本小区进行全面管理和维修，业主需要保修时，请及时与小区物业管理处联系。服务热线：七、本住宅质量保证书作为住宅销售合同的附件，为合同的有效文本，与合同具有同等法律效力。保证单位：金华百盛置业有限公司项目名称填发单位住宅使用说明书填发日期：注意：因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。开发企业（签章）：业主（签章）：住宅质量保证书填发日期：注：工程质量等级以市质监站验收的为准。保修单位（签章）：业主（签章）：质量验收：建设单位：设计单位：监理单位：施工单位：本公司和物业管理公司做了交接验收。质量保证：业主入户时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程项目凭本质量保证书。保修责任的认定：•经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患。•其它按国家规定的建设单位的质量责任。保修责任的免除：•业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。•业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。・超出设计允许之业主/住户的'不当使用（如超出楼板或屋面的设计荷载）。22•业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。•业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。•交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题。•业主/住户个人习惯、喜好等原因，非产品质量问题。•业主/住户未遵照《住宅使用说明书》使用不当引起的房屋质量问题（如地漏未清理造成的堵塞积水）。•自然损耗。1•结构形式小区主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构：工程等级为二级;设计合理使用年限50年;土地使用年限70年;抗震设防烈度为8度。•节能措施：区域集中采暖、热源采用循环地热水及燃气锅炉;室内系统采暖为低温地采暖系统，分户调温;建筑综合高效外围护体系;非承重墙采用打孔轻集料砌块、页岩陶粒空心隔墙板;全项目未使用粘土砖。•结构热工指标：外窗为独立单窗体系，外窗采用断桥隔热铝合金中空玻璃节能窗，外窗传热系数不应大于2.8W/E.K;外墙采用外保温做法，粘贴70厚挤塑聚苯板，外墙传热系数不应大于0.6亚/壮飞;屋面保温采用80厚挤塑聚苯板，传热系数不应大于0.6W/m2.K。保修范围：注：1、保修期以客户根据购房合同有关规定正式办理入住手续或取得入住通知单之日起开始。3、处理时限是指在业主配合的情况下开始相关保修活动之最晚时间。4、保修项目为保修期内保修责任之项目。5、石材、瓷砖、油漆等产品因生产批次不同，保修更换时无法保证与原材料颜色完全一致。保修程序：1、因质量问题而产生的故障应及时申报维修，本公司按规定期限内给予处理。若因业主本身申报延误而造成其他损失，本公司不负责赔偿责任。2、房屋质量保修由本公司客户服务中心负责，客户服务电话：3、保修期满前两个月内，请业主将保修期满确认书和保修期满前问题登记表返回本公司客户服务中心，本公司将安排处理。如不返回此表，则表示业主认定不存在问题，保修期将按时结束。4、保修期满后的工程项目本公司将移交物业公司，如若发生问题将由物业管理中心依据《物业管理条例》处理。5、业主有权对保修工程施工过程进行监督，如施工单位人员有违规违纪现象，业主可向本公司客户服务中心投诉。6、业主对保修工程施工提供支持，如因业主原因造成工期延长，由业主本人负责。7、对超过规定期限或超出保修范围者，本公司在力所能及条件下，可进行维修服务，按规定收取成本费和人工费。装修重要提示：★装修房墙面天花板已刮耐水腻子或拉毛处理，地面为地采暖保护层。灯具、开关插座、弱电插板等都已安装到位。如需调整必须征得物业管理中心的认可，并做好调整前的现场确认工作方可进行施工。一切未经物业管理中心认可的对现有装修调整，而对装修成品造成的破坏由业主/住户自行负责。★首先请了解《北京市建筑装饰装修管理规定》。★选择正规公司，签订正规合同，明确规定：费用、工期、材料、质量标准和保修期限。★办理报批手续，服从管理，不能代替装修公司交纳押金。★为保证楼盘外立面的整洁，屋面不能装修和任何搭建。★住房结构不可任意改动，建筑的荷载承载式经结构设计师计算而确定的，不能破坏承重结构，不得超过楼板负荷。★开墙、凿洞必须遵循建筑规范，承重墙不得开洞，非承重墙开口（不得开70厘米以上的孔洞）必须做加固处理。燃气管道不得任意改动，如须改动应由燃气供气单位派员操作。电路隐蔽处必须做穿管处理。使用可燃或易燃装饰材料必须做防火处理。厨房卫生间装修必须按规范杜绝破坏已