广州白云新城板块商圈调研

广州白云新城板块商圈调研白云新城商圈位于广州市白云区，范围为黄石路以南、白云大道以西、机场高速以东、北环高速以北的区域。其定位是广州北部重要的商贸文化区、都市副中心、白云区新中心、白云山西麓的宜居新城。本次调研范围包括百信广场、白云万达、5号停机坪、凯德广场•云尚、绿地•缤纷天地以及一线临街商铺。白云新城商圈版块调研项目分布图7创意大直广州市童公园臼三金谷创意园白云照玮茴业广场百信广场飘德广场缄豺天地丁■州市臼云区段芳腹身中心F冽诺大等北花半山亭云鑫生态公园上坑水库百信广场I环球国贸宠心7创意大直广州市童公园臼三金谷创意园白云照玮茴业广场百信广场飘德广场缄豺天地丁■州市臼云区段芳腹身中心F冽诺大等北花半山亭云鑫生态公园上坑水库百信广场I环球国贸宠心保刹察工«/«膜和上琥；诙&正附大旗百信广易:/।■i棋｝支产—肮有二室甫小字上醐市中学弟商J丁工匚妹桂道白云新城商圈发展白云新城十多年的发展，最早从一座百信广场开始。作为白云商圈内第一个大型综合类购物广场，百信广场在2004年开张后就创造了百货零售业当年开业即盈利583万元的成功范例，而广百百货则以主力百货店的身份正式将版图扩张到了白云区。如今十多年过去了，百信广场也成为了白云区发展为成熟的商业体。自2012年后，白云新城已形成了万达广场、五号停机坪、百信广场三大综合体项目三足鼎立的局面，然而从客流量及营业额上来说，百信广场均远超前两者。数据显示，百信广场东区场内日均客流量超过20万，节假日超过50万。近几年,随着多个商业地产的入驻,白云新城商圈逐渐热闹起来。2015年以前,白云新城商圈已有白云万达广场、五号停机坪和百信广场三大购物中心,现如今绿地•缤纷天地及凯德广场•云尚的加入，白云新城商圈正式进入“五虎斗”时代。百信广场、万达广场、5号停机坪定位为中端消费群体，而绿地•缤纷天地、凯德广场•云尚则选择了中高端路线。白云新城商圈分析商业综合体百信广场百信广场位于广州北白云区双核心商圈交汇处，地处商业核心地带，是机场高速、北环高速、内环高速、广深高速等众多公路从北部卫星城市直通广州的必经之站。百信广场最初的定位是社区型购物中心，更多的是满足周边居民生活的基本需求，随着人流量越来越大，百信广场在休闲、餐饮方面已经不能够满足消费者需求。百信广场二期也就应运而出，打造了1.1万平方米的百信时尚街，其后的百信广场三期又进一步增加了2.5万平方米的商业面积，引入了麦当劳、绿茵阁、味千拉面等餐饮品牌，耐克、阿迪达斯、歌莉娅、匡威等服装鞋类，以及悠游堂亲子游乐园、发型设计、美体SPA等生活配套商家。2012年，广州最大“苹果"APPLE专卖店落户百信广场。百信广场概况开发商广东创科投资⑷的有限公司总建筑面积共五期.现已开三期।舌信广场（一期）屯M万平方米；巨憎时尚衡（二、三期）：23万平方米绕至模式95%有持，5%出物业公司广州市圉芦物业经量修理专阳公司停车位L500个开业时间2005年主力商户广舌舌贷，家乐福超市、UMQL0旗题后、金逸电影院、星巴克、稻香酒家、APPLE军果专卖店簪区域型购物中心广东省广州市白云区机场第13行号距离新市墟站89米经营状况：百信广场周边居住人口众多，常住人口超过77万，所处位置为新市墟商业中心，商业发达，人流巨大。万达广场广州白云万达广场坐落于广州白云新城，项目包括商业中心、五星级酒店、城市步行街、甲级写字楼等，进入近10家主力店及大型室内步行街近200个国际国内知名品牌，且均为其品牌的全国旗舰店，是目前已开业和在建的万达广场中的首个A级旗舰店，也是华南地区全新的城市综合体，项目集中了万达所有的最优势资源，其主力店包括万达百货、万达电影城、大歌星量贩KTV、大玩家超乐场、沃尔玛、国美电器等。

万达广场概况开发商万达新业地产股份有浪公司总建筑面积静物宁心总建筑画积为］7.4万平方米缝皆模式100%詹持物业公司广州万达物业管理春愚公司停隼位2.000个开业时间280隼主力斶户万达百货、万达电影城、大歌昼疑蔻3认大玩家超乐场、沃尔玲、国美电鬓等项目定位区域型蚪物中心项目地址广州市白云区云城东路号路线里蒸地铁2号爱“飞翔公国"站空4米五号停机坪购物广场广州五号停机坪购物广场位于原广州白云国际机场候机楼，广州白云新城商圈核心地块。为保留旧机场历史人文情怀，G5创新采用“航空”为商场主题，整座建筑由原广州白云国际机场候机楼改建而成，并结合富有航空元素的建筑空间设计、最新的投影成像技术，将“航空”的主题以不一样的表现方式呈现。五号停机坪购物广场概况开发商精都实业售团总建筑面积用万平方米亳西广场面积】。万平方米展数3层停车位约2500个开业时间20H年9月主力高户广州酒家天皴品、天河城巨贷、永旺超市、檀天嘉禾影城、堂段QV、无印艮品.金宝贝早教中心、星期8小镰、奇乐儿主题公国、白云金殿园标会所耍目定位"航空"主体大型翁台照物中心琢目地址广州市白云区机场路云商街353铢路城广州地铁2号隈白云公国站A出口西行500米：公交站“云智站”凯德广场•云尚凯德广场•云尚位于白云区云城西路890号，处于白云新城商业中心和文化中心的交汇处。项目占地面积3.98万平方米，建筑面积8.6万平方米，是一个集餐饮、娱乐、零售、家庭体验业态为一体式购物中心，建筑物层数为地上6层、地下2层。凯德广场•云尚概况开发商期骞莉用投资布限公司总建筑面枳袍物中心总逢筑面积为86万平方米停车位L620个开业时间2。15年12月印日主力商户/知名品牌百老汇电能疣、量巴克、优衣慝、1弓口、美吉舞、金宝贝、UR、团近葬书店、CHOCOOLATE.HEWLOOK等项目定位体脸式冢庭购物中心项目地址广州市白云区云城西麓890号路技地铁2号缝.白云公回”站A出口绿地•缤纷天地广州绿地•缤纷天地位于广州市白云新城，临近地铁2号线及规划中的地铁14号线，建筑面积约4万平方米，包括地下2层及地上4层。从业态来看，绿地•缤纷天地定位为一站式亲子时尚购物中心，主打餐饮与家庭亲子体验。绿地•缤纷天地概况开发商鳗地编团.总建筑面积用物中心总建筑面积为4万平方米开业时间2015年6月20日主力商户森林精灵儿警乐居、壁吧LOVEBAR.九毛九、乐蔷活动中心、K/京版式KTV项目定位一站忒亲子时尚购物中心项目地址广辨市白云区云城西将888号珞线地铁2号线”白云公园「站A出口一线临街商铺万达金街万达金街位于白云万达广场B区商业和C区写字楼之间，呈U字形围绕在万达广场外围。万达金街的商铺均为上下两层，开业之初皮具、服装店面占据金街较大的比重，不到半年，许多服饰类商户选择自主退出，随之而来的则是大量餐饮行业进入金街。因此餐饮、美容美甲、数码产品等零售业务为金街的主要业态。序号放盘案例客流量一建筑面积月租金「信息来源备注调迎时间（平方米）（元/平方米）1万达至衡一段80163中介层荔5米.均司隅两层,无转让费2017.1111万达至街一般95168中介2017.HS3万达金街一般105165中介2017.B4片这金蜀小160137中介2017.11：5万达重街裁大侬150中介2017.ltg万达金街较大90185中介2017.H百信广场街铺百信广场是白云新城核心商业地段，该区域成熟，社区居住人口已逾七十万，人流量巨大，生活配套完善，大型商业综合体、医院、学校、银行一应俱全。经营业态多为餐饮和服饰，由于该地段空置率低，回报率高，租金每年见涨，因此出售的商铺不多见，可出售的商铺主要为百信广场开发商少数放售的街铺。租金方面，百信广场周边的临街商铺（非百信物业）的租金也随着地铁14号线在建而水涨船高。百信广场对面的汇侨南路街铺租金在350-500元/平方米之间，小面积的街铺可达到500元/平方米以上，而紧挨百信广场的街铺租金可以达到800-1200元/平方米。放盘案例鸳流量建筑面积月租金信息来源调赛时间（平方米）（元/平方米）百信广苑临街大36L200中介2017.H言情广福临街一般280350中介2017.11兰信广场喔街一般15635中介20I7J1百信广场临街大152,000中介20171】汇侨新城街锚孩大60300中介2017.11兰信广场哂孩大18L800中介2017.11广州城市规划“东进北拓”正在快速推进，一直以来为商贸批发聚集地、陆空交通枢纽基地的白云区新规划下迎来全新的发展机遇。加上广州核心商圈建设基本完善，可供应土地资源稀缺，近两年核心商圈已经少有大型购物中心推出，城市商业向周边区域外拓是必然趋势。白云区白云新城在广州市“十三五”规划已经被列入广州重点功能发展片区，未来商业潜力不可小觑。此次调研范围中，除百信广场人气极其旺盛之外，白云万达、凯德广场、5号停机坪客流量适中，而绿地缤纷天地人气稍显不足。白云新城版块虽林立多处中高档住宅小区，还有大片住宅物业开发建设中，但居住人口数量并不客观，加之几大商业综合体分流严重，因此商业体之间客流、人气、租金上差异较大。白云金街租金从开业至今有过几次较大幅度的变动，经过前几年的低迷状态后，近年租金有逐渐回升；目前稳定在150-180