物权法自学考试大纲及习题

物权法自学考试大纲及习题物权法自学考试大纲及习题44/44物权法自学考试大纲及习题物权法自学考试大纲课程名称：物权法课程代码：5557第一部分课程性质及设置目的一,课程性质本课程是高等教化自学考试法学专业民商法方向（专升本）的专业课之一。它是一门理论联系实际,应用性强的课程。本课程是以关于人对于财产支配关系的全部法律规范作为探讨对象的学科，主要任务在于讲授物权,物权法,物权取得,变更,丢失的原则和规则，全部权,用益物权和担保物权等。二,课程设置的目的和要求设置这门课程的目的在于通过本课程的学习和案例的分析和探讨使法学本科生对物权,物权法,物权变动规则以及全部权,用益物权和担保物权的基本内容,公认的规则有一个比较系统,全面的了解。并通过肯定的实例探讨和讲解，培育法学本科学生运用规则,分析问题,解决问题的实力，提高法科大学生运用法律为市场经济服务的自觉性，并为进一步深造打下扎实的基础。1,了解和驾驭物权法的基本概念,基本知识,基本理论。2,提高应用所学物权法知识解决实际法律问题的实力。4,通过物权法课程的考试，取得规定的学分和单科合格证书。三,本专业其他课程的关系：《物权法》是自学考试本科法学专业民商法方向（专升本）的学生必修的专业课程。它及法学专业的很多其它课程有着亲密的关系。《法理学》,《宪法学》,《民法总论》,《行政法学》是本课程的基础，并及《合同法》相互连接协作。第二部分课程内容及考核目标第一编物权总论

第1章物权法概述本章学习目的及要求：通过本章学习，对什么是物权法有一个清晰的相识，了解现代物权法的发展趋势，理解物权法的价值取向和物权同等爱护原则,物权法定原则,公示公信原则,一物一权原则的内涵。驾驭物权法在市场经济中的重要作用，物权的社会化趋势，物权法定主义的含义；物权法定原则的修正，物权公示,公信原则。第一节物权法的概念和调整对象

第二节物权法的性质和特征

第三节物权法的基本原则

第2章物权概述

本章学习目的及要求：通过本章学习，识记物权的概念和物权特征的内涵。识记物的概念和基本属性，理解物的一些重要分类。理解物权的排他效力,优先效力,追及效力以及何为物权恳求权，能够举一两个例子进行简单的说明。理解,应用：物权的特征，动产和不动产的区分以及区分的作用；物权的效力和物权恳求权。第一节物权的概念及特征

第二节物权法律关系

第三节物权的效力

第四节物权的分类

第五节物权的爱护第3章物权变动

本章学习目的及要求：通过本章学习，理解物权发生,变更,歼灭的方式，能应用基于法律行为的物权变动的规范模式以及物权行为理论和基于法律行为以外缘由的物权变动，着重理解物权变动的公示方法，特殊是不动产物权的登记制度。应用物权行为理论（包括物权无因性理论）。第一节物权变动模式和物权变动区分原则

第二节不动产登记

第三节动产交付第二编自物权论

第4章全部权

本章学习目的及要求：通过本章学习，理解物权法中全部权的内容，把握全部权的基础理论，初步理解取得时效的价值。全部权的性质,内容的理解。第一节全部权概述

第二节全部权的取得,行使和歼灭

第三节全部权的主要形式

第5章共有权本章学习目的及要求：通过本章学习，理解物权法中的共有概念，分清晰按份共有和共同共有两种不同的状况，以及这两种不同的共有状况的法律处理方法。理解,应用：共有这一物权概念的理解，共同共有及按份共有的区分第一节共有权概述

第二节按份共有

第三节共同共有

第四节准共有第6章业主的建筑物区分全部权本章学习目的及要求：通过本章学习，识记不动产全部权的基本类型，就土地,房屋等主要不动产的法律规定有一个具体的认知。理解,应用：土地全部权的性质，建筑物区分全部权在实践中的应用问题。

第一节建筑物区分全部权概述

第二节专有权

第三节共有权

第四节管理权第7章相邻关系

第一节相邻关系概述

第二节相邻关系的基本种类

第三节处理相邻关系的意义和原则第三编他物权论

第8章他物权概述本章学习目的及要求：通过本章学习，明白用益物权的概念及其社会作用，并能分清用益物权的几种种类。理解,应用：用益物权的特征，用益物权的几种主要类型。第一节他物权的一般问题

第二节用益物权概述

第三节担保物权概述第9章土地承包经营权本章学习目的及要求：通过本章学习，把握我国土地承包经营权的内容，能用土地承包经营权的法律分析实际当中的问题。理解,应用：土地承包经营权内容，土地承包经营权在实践中存在哪些问题，应当如何解决。第一节土地承包经营权概述

第二节土地承包经营权的取得

第三节土地承包经营权的效力

第四节土地承包经营权的歼灭第10章地上权

本章学习目的及要求：通过本章学习，理解建设用地运用权的内涵和外延，对其发展历史有一个清晰的相识，分清建设用地运用权及类似制度的区分。了解宅基地运用权的概念和历史沿革，充分理解我国民法中关于宅基地运用权的相关规定，能够运用这些法条解决实际问题。理解,应用：建设用地运用权的含义及建设用地运用权人的权利义务。宅基地运用权的特征和取得第一节地上权概述

第二节建设用地运用权

第三节分层建设用地运用权

第四节宅基地运用权

第十一章

地役权本章学习目的及要求：通过本章学习，识记地役权的概念和特征，地役权人的权利及义务。理解,应用：地役权的取得和效力，地役权和相邻关系的联系及区分。第一节地役权概述

第二节地役权的取得

第三节地役权的效力

第四节地役权的歼灭

第12章非典型用益物权本章学习目的及要求：通过本章学习，明白非典型用益物权的概念及其社会功能，能分清非典型用益物权的几种主要种类。第十三章

抵押权本章学习目的及要求：通过本章学习，明白抵押权的适用条件，对抵押权的实现有充分的相识，能够用我国民法中的相关理论来解决实际生活中的抵押权问题。理解,应用：抵押权的取得,效力和实现的条件，几种特殊抵押权及一般抵押权的区分。第一节抵押权的概念及特征

第二节抵押权的设立

第三节抵押财产的转让及出租

第四节抵押权的实现

第五节最高额抵押权

第六节动产浮动抵押权

第十四章

质权本章学习目的及要求：通过本章学习，明白质权的概念及本质，分清质权的几种分类及取得的条件。理解,应用：质权的适用条件和取得。第一节质权概述

第二节动产质权

第三节权利质权

第四节最高额质权

第十五章

留置权本章学习目的及要求：通过本章学习，清晰留置权的基本规定，特殊是对何种状况适用取得留置权，要有一个醒悟的相识。理解,应用：留置权取得的条件有哪些，在怎样的状况下行使，以及怎样行使这一留置权。第一节留置权概述

第二节留置权的成立条件

第三节留置权的效力

第四节留置权的实现

第五节留置权的歼灭

第16章非典型担保物权第四篇准物权论

第17章特许物权

第18章占有本章学习目的及要求：通过本章学习，识记占有制度在物权法中重要地位的缘由，能识记物权法中的占有是何种概念以及占有的效力问题。理解,应用：占有的法律效力。第一节占有概述

第二节占有的效力

第三节占有的爱护第三部分有关说明及实施要求一,考核目标的实力层次表述本课程的考核目标共分为三个实力层次：识记,理解,应用，它们之间是递进等级的关系，后者必需建立在前者基础上。其具体含义为：识记：能知道有关的名词,概念,知识的含义，并能正确相识和表述，是低层次的要求。理解：在识记的基础上，能全面把握基本概念,基本原理,基本方法，能能应用有关概念,原理,方法的区分及联系，是较高层次的要求。应用：在理解的基础上，能运用基本概念,基本原理,基本方法联系学过的多个知识点分析和解决有关的理论问题和实际问题，是最高层次的要求。二,指定教材1．杨立新：《物权法》，高等教化出版社，2007年。三,自学方法指导1,在开始阅读指定教材某一章之前，先翻阅大纲中有关这一章的考核知识点及对知识点的实力层次要求和考核目标，以便在阅读教材时做到心中有数，突出重点，有的放矢。2,在了解考试大纲内容的基础上，依据考核知识点和考核要求，阅读教材时，要逐段细读，逐句推敲，集中精力，吃透每一个知识点，对基本概念必需深刻理解，对基本理论必需彻底弄清，对基本方法必需坚固能应用，并融会贯穿，在头脑中形成完整的内容体系。3,在自学过程中，即要思索问题，也要做好阅读笔记，把教材中的基本概念,原理,方法等加以整理，可以从中加深对问题的相识,理解和记忆，以利于突出重点，并涵盖整个内容，可以不断提高自学实力。同时，在自学各章内容时，能够在理解的基础上加以记忆，切勿死记硬背；同时在对一些知识内容进行理解把握时，联系实际问题思索，从而达到深层次的相识水平。4,为了提高自学效果，应结合自学内容，尽可能多地看一些例题和动手做一些练习，以便更好的理解,消化和巩固所学知识，培育分析问题,解决问题的实力。在做练习之前，应仔细阅读教材，按考核目标所要求的不同层次，能应用教材内容，在练习过程中对应学知识进行合理的回顾及发挥，留意理论联系实际和具体问题具体分析，解题时应留意培育逻辑性，针对问题围绕相关知识点进行层次（步骤）分明的论述或推导，明确各层次（步骤）间的逻辑关系。四,社会助学的要求1,应熟知考试大纲对课程提出的总要求和各章的知识点。2,应能应用各知识点要求达到的实力层次，并深刻理解对各知识点的考核目标。3,辅导时，应以考试大纲为依据，指定的教材为基础，不要随意增删内容，以免及大纲脱节。4,辅导时，应对学习方法进行指导，提倡“仔细阅读教材，刻苦钻研教材，主动争取扶植，依靠自己学通”的方法。5,留意对应考者实力的培育，特殊是对自学实力的培育，要引导考生逐步学会独立学习，在自学过程中擅长提出问题，分析问题，做出推断，解决问题。6,要使考生了解试题的难易及实力层次凹凸两者不完全是一回事，在各个实力层次中存在着不同难度的试题。五,关于命题考试的若干规定1,本大纲各章所提到的内容和考核目标都是考试内容。试题覆盖到章，适当突出重点。2,试卷中对不同实力层次的试题比例大至是：“识记”为20%,“理解”为30%,“应用”为50%。3,试题难易程度应合理：易,中等偏易,中等偏难,难的比例为：2：3：3：2。4,每份试卷中，各类考核点所占比例约为：重点占65%，次重点占25%，一般占10%。5,本课程命题采纳的基本题型包括单项选择,多项选择,名词说明,简答题,论述题,案例分析题等。6,考试采纳闭卷考试，考试时间150分钟，采纳百分制评分，60分为及格。六,题型示例（样题）（一）单项选择题1,下列可为物权客体的有：【】A．月球上的土地

B．人身上的器官

C．商标

D．商标权（二）多项选择题1,抵押权担保范围包括：【】A．主债权和利息

B．违约金

C．损害赔偿金

D．实现抵押权的费用

（三）名词说明1,留置权（四）简答题1,简述建设用地运用权的特征是什么？（五）论述题1,试论述物权法原则。（六）案例分析1,甲公司购买一辆轿车作为办公用车，给经理张某运用，并将轿车登记在张某名下。后来，张某擅自将车卖及王某。甲公司知道后，要求王某返还轿车。

问：1.甲公司的主见能否得到法院支持？为什么？

2.甲公司应如何维护自己的权益？物权法模拟试题（一）一,单项选择题1,下列可为物权客体的有：（）A．月球上的土地B．人身上的器官C．商标D．商标权2,依据物权法定原则，物权的（）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。A．权利B．义务C．种类和内容D．爱护3,甲将自己的一套书卖给乙，在交付该书时，因甲还想留阅一段时间，遂又及乙达成协议，借阅该书1个月，乙表示应允。乙取得该套书的全部权的交付方法为：（）A．简易交付B．占有改定C．指示交付D．拟制交付4,甲出资15万元，分别从乙,丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了一栋楼房，经登记取得房屋产权证。甲取得该房屋全部权的方式是哪种？A．原始取得B．继受取得C．加工D．附合5,依据我国法律规定，下列财产中适用善意取得的是：（）A．首饰B．记名有价证券C．麻醉品D．盗窃物6,甲,乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将房屋转租给丁，现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？A．乙,丙有优先购买权，丁无优先购买权B．乙,丁有优先购买权，丙无优先购买权C．乙,丙,丁都有优先购买权D．丙,丁有优先购买权，乙无优先购买权7,为避开绕远，及他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的通行权属于（）。A．相邻权B．地役权C．地上权D．土地运用权8,甲为一农民，因建房而向乙借款，双方约定，将甲自己承包的5亩耕地及地上所种的小麦抵押给乙。因甲无力还款而引起纠纷。下列表述正确的是（）。A．该抵押合同全部有效B．该抵押合同全部无效C．该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效D．该抵押合同中涉及5亩承包地作为抵押物的条款有效9,甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在交付母马时，亦交付了马鞍和马鞭。在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为：（）A．母马B．母马,小马驹C．母马,小马驹和马鞍D．母马,小马驹,马鞍及马鞭10,有关留置权，下列表述正确的是（）。A．承运人为取得运费对承运的扶贫物资可行使留置权B．保管人为取得保管费对保管的救灾物资可行使留置权C．加工人为取得加工费对加工物可行使留置权D．在全部人未交付修理费的状况下，财产侵占人可以行使留置权二,多项选择题1,抵押权担保范围包括：A．主债权和利息B．违约金C．损害赔偿金D．实现抵押权的费用2,甲及乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲,乙始终未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。下列表述正确的有：（）。A．乙已取得该车的全部权，因为交付已完成B．乙未取得该车的全部权，因为未办理过户手续C．乙的全部权可以对抗抵押权D．乙的全部权不能对抗抵押权3,对于宅基地运用权，下列表述正确的是（）。A．农民之间买卖房屋时，房屋所占用的宅基地运用权一并转让B．宅基地运用权人有在房前屋后种植树林的权利C．宅基地运用权可以单独转让D．宅基地运用权人可以互换宅基地4,下列各项中，（）属于依法收归国有的财产。A．丢失的饲养动物B．全部人不明的埋藏物C．全部人不明的隐藏物D．遗失物5,王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列选项正确的是（）。A．张某无权要求王某拆除广告牌B．张某及王某间形成了建筑物区分全部权关系C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利D．张某有权要求及王某共享其购房后的广告收益6,土地运用权属于（）。A．用益物权B．担保物权C．自物权D．他物权7,受让人通过下列（）行为取得动产，不能产生善意取得的效力。A．买卖B．互易C．继承D．受遗赠8,下列财产关系中，属于按份共有的是（）。A．合伙人投入到合伙中的财产B．三人共同出钱购买的DVDC．某位挚友送给夫妻一方的自行车D．父及子共同投资设立一个公司9,依照土地承包法，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转的权利，表述正确的是（）。A．实行转让方式流转的，应当经发包方同意B．实行互换方式流转的，应当经发包方同意C．实行出租方式流转的，应当报发包方备案D．实行转包方式流转的，应当报发包方备案10,甲向乙借款，并将自己的汽车出质给乙，乙将该车存于丙的车库，费用为500元。对此，下列表述正确的是（）。A．无约定时，存车费500元应由甲担当B．无约定时，存车费500元应由乙担当C．无约定时，存车费500元应由甲,乙平摊D．有约定时，存车费担当依约定三,简答题1,物权法的基本原则有哪些？2,善意取得的构成要件有哪些？3,建设用地运用权的特征是什么？4,我国物权法规定了哪些物权？四,论述题论物权法中的公示,公信原则。五,案例分析题1,2008年12月，公民甲为买房向公民乙借了4000元钱，约定第2年3月底以前偿还。为了保证能及时还钱，甲将自己的一辆价值4500元的摩托车交给乙作为质押物，双方约定，在甲不能偿还借款时，该摩托车就归乙全部。问：（1）甲,乙两人间的质押权何时设立？为什么？（2）甲,乙的质押合同有无不合法之处？为什么？2,甲向乙购买了一套住房，甲向乙交付了全部购房款并托付乙办理产权过户手续，甲拿到了房屋产权证。半个月后，甲发觉自己手中持有的房产权证及房管登记部门的登记簿上的权属记载不一样，该登记簿上记载该套房屋为丙全部，为此引起纠纷。问：该套房屋的权属归属于谁？为什么？

物权法模拟试题（一）参考答案一,单项选择题1,D2,C3,B4,A5,A6,C7,B8,C9,D10,C二,多项选择题1,ABCD2,AD3,ABD4,BC5,BCD6,AD7,CD8,BC9,ABC10,AD三,简答题（每题8分，共40分）1,答：（1）物权同等爱护原则；（2）物权法定原则；（3）公示,公信原则；（4）一物一权原则。2,答：（1）须有无处分权人处分他人法律允许流通的动产或者不动产的行为；（2）须受让人取得财产时出于善意；（3）须转让行为有偿且对价合理；（4）须完成了物权变动手续。3,答：（1）客体的特定性；（2）内容的特定性；（3）权利主体的广泛性；（4）权利的期限性；（5）原则上的有偿性；（6）权利的可流转性。4,答：（1）全部权：国家全部权,集体全部权,个人全部权,法人全部权,社团全部权（2）用益物权：土地承包经营权,建设用地运用权,宅基地运用权,地役权（3）担保物权：抵押权,质权,留置权（4）占有四,论述题答：物权法中的公示,公信原则：（一）公示原则：公示原则是指物权的存在及其变动须以法定方式进行公示才能发生效力。我国物权法规定：不动产物权的设立,变更,转让和歼灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。物权公示原则的立法理由在于：1,物权是对世权，只有公示才能使不特定义务人知悉，才能使他人对物权负有不作为义务，物权人才能向其主见物权。2,物权变动直接关系到财产的归属和利用，公示才能确保交易的平安和有效。（二）公信原则：公信原则是指当事人依据法定方式对物权的存在或其变动进行公示，即使公示表征的物权状况及真实的物权状况不一样，对于信任物权公示的第三人而言，法律仍依据公示表征的物权状况对第三个予以爱护。如善意取得的第三人，经公示取得标的物，就获得了全部权，原物全部人不能追回。公信原则的立法理由在于：1,有助于爱护交易平安，促进交易效率。2,公信原则是公示原则在逻辑上的必定结果。五,案例分析题1,答：（1）甲将摩托车交付给乙占有时，质权设立。因为物权法规定，质权自质物交付给质权人时设立；（2）有不合法之处。甲不能还款时，质物摩托车归乙全部的约定违法，违反了物权法中关于禁止流质的约定，即禁止在质押合同中约定质物直接归质权人全部，否则无效。2,答：房屋归属于丙，因为物权法规定，房屋权属证件及房地产登记部门登记簿上的记载不一样时，以登记簿记载的为准。《物权法》模拟试题(二)一,单项选择题1,国有土地运用权的性质为（）A．担保物权B．用益物权C．从物权D．动产物权2,动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。A．交付B．合同成立C．合同生效D．登记3,下列财产中，只能属于国家全部权客体的是（）。A．土地B．房屋C．水面D．矿藏4,甲在乙的画展中看中一幅画，并提出购买，双方以1万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于：（）A．现实交付B．简易交付C．指示交付D．占有改定5,李里盖房挖地基时，挖出一瓦罐，内有银元5000块及棉布一块，上写"为防日寇搜查，特埋此。王天明，1938年4月2日"。王天明是王伟的爷爷，1938年被日寇杀害。该银元：A．应归王伟全部B．应归国家全部C．应归李里全部D．应归李里,王伟全部6,甲,乙共同出资购买1间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙及丙均表示情愿购买，应如何处理？A．在同等条件下由乙优先购买B．在同等条件下由丙优先购买C．在同等条件下由甲确定卖给谁D．在同等条件下由乙,丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有7,承包经营权是（）A．一种新型物权B．直接基于法律产生C．完全物权，承包人可以处分承包物D．以集体全部或国有土地,森林,草原,荒地,滩涂,山岭,水面及国有企业为标的8,甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的全部权为乙全部。下列表述正确的是（）。A．抵押合同无效B．抵押合同内容全部有效C．抵押合同为可撤销的合同D．抵押合同有效，但房屋全部权为乙全部的条款无效9,甲到乙处修理汽车，由于所携带的钱款不足，将自己的珍贵手表留于乙处，双方商定甲次日付款取表。则乙对甲的手表享有（）。A．留置权B．质权C．抵押权D．全部权10,甲,乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲,乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋全部权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？A．买卖合同有效，房屋全部权未转移B．买卖合同无效，房屋全部权已转移C．买卖合同有效，房屋全部权已转移D．买卖合同无效，房屋全部权未转移二,多项选择题1,抵押权歼灭的缘由有（）A．主债务的履行B．抵押物质灭失C．抵押物归抵押权人全部D．抵押权人放弃抵押权2,甲将一幅名画出售给乙约定1个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出售给丙，并当时交付给丙。在此状况下，乙如何办？A．乙有权要求丙将该画交付给自己，因乙及甲合同成立在先B．乙有权要求甲交付该画，甲应向丙恳求返还，丙亦应返还C．乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画全部权D．乙有权要求甲担当不履行买卖合同的违约责任3,甲向乙借款，将自己全部的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛生下牛犊。下列表述正确的是：A．牛犊全部权归甲享有B．牛犊全部权归乙享有C．甲可基于牛犊全部权享有牛犊占有返还恳求权D．甲虽对牛犊享有全部权，但不享有牛犊占有返还恳求权4,下列全部权取得方法中为继受取得的有：A．买卖B．继承C．添附D．先占5,甲,乙,丙,丁分别购买了某住宅楼（共四层"的一至四层住宅，交各自办理房产证。下列哪些说法是正确的？A．甲,乙,丙,丁有权共享该住宅楼的外墙广告收入B．一层住房甲对三,四层楼板不享有民事权利C．若甲出卖其住宅，乙,丙,丁享有优先购买权D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲,乙,丙同意6,他物权包括（）。A．抵押权B．质权C．留置权D．土地承包经营权7,物权法定的含义是指：（）A．物权形式法定B．物权内容法定C．物权不得基于当事人意思设立D．物权类型法定8,宅基地运用权人依法对集体全部的土地享有（）的权利。A．收益B．处分C．占有D．运用9,依照我国土地承包法，关于承包期限，表述正确的是（）。A．耕地的承包期为30年B．草地的承包期为30-50年C．林地的承包期为30-70年D．耕地,林地,草地的承包期为30年10,甲向乙借款，将自己的汽车出质给乙，乙又将该车出租给丙。丙因违章驾驶导致该车灭失，为此引起纠纷，下列表述正确的是（）A．乙无权将该车出租B．乙有权将该车出租C．对该车的损失应由乙担当D．对该车的损失应由乙,丙担当连带责任三,简答题1,我国物权法规定的用益物权有哪些？2,物权的效力有哪些？3,依法不得抵押的财产有哪些？4,建筑物区分全部权中成员权（管理权）的内容是什么？四,案例分析题1,甲将丢失的山羊一只，带回家中饲养，等待失主前来认领。两个月后，甲因急需用钱，便将该山羊以200元卖给乙。乙在牵羊回家的路上，被失主丙认出，丙向乙索要，乙提出自己已付款是从甲手中购买，拒绝返还。问：该只山羊的全部权归属于谁？为什么？2,段某为给儿子筹办婚事，向邻居李某借款2000元，并以自家奶牛一头质押给李某以作担保之用，双方于2009年5月3日签订借款合同，5月4日双方签订了质押合同，5月6日段某将奶牛牵到李某家中。问：（1）该质押权何时起设立？为什么？（2）质押期间，该奶牛所产的牛奶归谁全部？为什么？《物权法》模拟试题（二）参考答案一,单项选择题1,B2,A3,D4,D5,A6,A7,A8,D9,B10,B二,多项选择题1,ABCD2,CD3,AD4,AB5,ABD6,ABCD7,BD8,ACD9,ABC10,AD三,简答题1,答：我国物权法规定的用益物权有：（1）土地承包经营权；（2）建设用地运用权；（3）宅基地运用权；（4）地役权。2,答：物权的效力有：（1）排他效力；（2）优先效力；（3）追及效力；（4）物权恳求权（5）支配力3,答：4,答：依法不得抵押的财产有：（1）土地全部权；（2）法律规定可以抵押的集体土地运用权以外的耕地,宅基地,自留地,自留山等集体土地运用权；（3）学校,幼儿园,医院等以公益为目的的事业单位,社会团体的教化设施，医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）全部权,运用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封,扣押,监管的财产；（6）以法定程序确认为违法,违章的建筑物；（7）法律,行政法规规定不得抵押的其他财产。4,答：建筑物区分全部权中成员权（管理权）的内容是：（1）参及管理的选举权和被选举权；（2）投票表决权；（3）订立管理规约权；（4）自我利益捍卫权；（5）选举和罢免管理者权；（6）监督权。四,案例分析题1,答：该只山羊的全部权归属于丙。因为甲拾得丙的山羊，然后卖给乙。依据物权法的规定，拾得物应当返还失主，拾得物不适用善意取得。2,答：（1）质押权于5月6日设立。因为物权法规定，质押权自出质人将质物交付于质权人时设立。（2）奶牛所产牛奶归段某全部。因为牛奶属于奶牛的孳息。孳息归属于原物全部人，质权人可以享有占有权,收取权。《物权法》模拟试题（三）一,不定项选择题（下列每题至少有一个正确答案，多选或少选不给分）1,下列能够成为物权客体的为（）。A．电子B．电力C．阳光D．人身2,甲有祖传宝贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先及乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。A,甲及丙之买卖合同无效B,甲及乙之买卖合同无效C,乙得恳求丙交付该玉器D,乙得恳求甲担当违约责任3,下列表述正确的是（）。A,全部权和抵押权可以同时存在于一物之上B,用益物权和抵押权可同时存在于一物之上C,一间房屋上可以同时存在两个全部权D,一间房屋上可以同时存在两个抵押权4,土地全部人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，全部权人依法不得恳求解除的有（）。A,地铁公司在地下开凿地铁隧道B,电力公司在地上架设输电线路C,电信公司在地下铺设通信光缆D,航空公司在地上通航飞机5,下列土地属于国家全部的有（）。A,城市市区的土地B,农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体全部的土地C,因国家组织移民,自然灾难等缘由，农民集体迁移后不再运用的原属于迁移农民集体全部的土地D,城镇居民的宅基地6,1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲,乙,丙,丁就房屋全部权发生争议。该房屋全部权应属于（）。A,甲B,乙C,丙D,丁7,甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发觉妻子藏在口袋中的3000元国库券。乙发觉后，欲据为己有。甲妻发觉后，及甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。对此案的分析，下列各项中正确的是（）。A,甲的抛弃行为使其对国库券的全部权歼灭B,乙基于全部的意思占有该国库券，依据先占原则应取得国库券的全部权C,此国库券为埋藏物，乙为发觉人，应取得全部权D,甲能证明其对此宗国库券的全部权，故乙应将国库券返还给甲8,下列不须全体共有人同意即可为之的行为有（）。A,财产的保存行为B,财产的改良行为C,财产的转让行为D,履行财产所负担义务的行为9,依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述正确的是（）。A,耕地的承包期为30年B,草地的承包期为30至50年C,林地的承包期为30至70年D,耕地,林地,草地的承包期均为30年10,依照我国土地承包法，不宜实行家庭承包的"四荒"农村土地，其土地承包经营权依法可实行哪些方式流转？（）A,转让B,出租C,入股D,抵押11,下列财产中不得抵押的财产是（）A.国有土地运用权B.个人享有的房屋产权C.企业全部的汽车D.个人承包的耕地运用权12,甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押及乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（）。A,乙只能对甲的皇冠车行使抵押权B,乙只能对甲的奥迪车行使抵押权C,乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙确定D,乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲确定13,依据担保法的规定，下列合同中，可以附最高额抵押合同的是（）。A,运输合同B,借款合同C,托付合同D,合伙合同14,甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为（）。A,母马B,母马,小马驹C,母马,小马驹和马鞍D,母马,小马驹,马鞍及马鞭15,下列权利中，可以设立质押的有（）。A,依法可以转让的商标专用权B,依法可以转让的股票C,债券D,马路桥梁等不动产收益权二,名词说明1,物权的优先效力2,物权的追及效力3,物上恳求权4,物权的排他效力5,预报登记6,不动产7,地役权8,留置权9,相邻关系10,异议登记11,地上权12,物权。13,土地承包经营权14,建筑物区分全部权15,留置权16,占有17,他物权18,添附19,担保物权20,自物权21,用益物权22,权利质押23,从物权24,运用权25,混合26,相邻权27,共有28,典权29,永佃权30,经营权31抵押权32,质权三,简答题1,简述物权法的基本原则。2,简述善意取得制度。3,简述我国相邻关系的种类。四,论述题试比较分析我国的用益物权制度及担保物权制度。物权法模拟试题(三)参考答案一,不定项选择题（下列每题至少有一个正确答案，多选或少选不给分）1,B；2,D；3,ABD；4,ABCD；5,ABCD；6,A；7,D；8,ABD；9,ABC；10,ABCD；11,D；12,B；13,B；14,D；15,ABCD。二,名词说明1,物权的优先效力，又称物权的优先权。其基本含义是指权利效力的强弱，即同一标的物上有数个利益相互冲突,相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱效力的权利的实现。2,物权的追及效力是指物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，全部人可以依法向物的占有人索取，恳求其返还原物。3,物上恳求权是指物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权对于造成妨害其权利事由发生的人恳求除去妨害。4,物权的排他效力是指同一物上不得成立两个全部权或成立两个在内容上相互冲突的物权。5,预报登记是指为保全债权的实现，保全物权的顺位恳求权等而进行的提前登记。6,不动产是指不能移动或者假如移动就会改变性质,损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物。7,地役权是指在他人的土地之上设立的以供自己的土地便利运用的他物权。8,留置权是指债权人在债务人不履行到期债务时，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿的权利。9,相邻关系是指两个以上相互毗邻的不动产全部人或者占有,运用人，在行使不动产的占有,运用,收益和处分权时，相互之间应当赐予便利或者接受限制而发生的权利,义务关系。10,异议登记是指对现实登记的权利的正确性提出异议而进行的登记。11,地上权，是指在他人土地上营造建筑,隧沟渠等工作物而运用该他人土地的权利。12,物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括全部权,用益物权和担保物权。13,土地承包经营权是指农村集体经济组织成员依法对其承包经营的耕地,林地,草地等农业土地享有占有,运用和收益的用益物权，有权从事种植业,林业,畜牧业等农业生产。14,建筑物区分全部权是指区分全部建筑物的业主对其专有部共享有专有权，对共同运用部共享有共有权，以及相互之间对建筑物的整体享有管理权，而构成的建筑物全部权的复合共有。15,留置权，是指在法律规定可以留置的债权，债权人依债权占有属于债务人的动产，债务人未依据约定的期限履行债务时，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者以拍卖,变卖该财产的价款优先受偿的担保物权。16,占有是指人对物具有事实上的管领力的一种状态。17,他物权是指非全部人依据法律或合同的规定对他人财产享有的物权，也称限制物权。18,添附是指不同全部人的物被结合,混合在一起成为一个新物，或利用别人之物加工成为新物的事实状态。物权的效力，是指物权基于其对物的支配权和排他性而产生的特殊法律效力。19,担保物权，是指为了担保债务的履行，在债务人或者第三人特定的财产上设定的具有变价权和优先受偿权为内容的物权。20,自物权是指权利人依法对自己全部的物享有的占有,运用,收益,处分的权利。21,用益物权，是指依法对他人全部物享有以运用,收益为内容的物权。它是从全部权中分别出来的一项物权形式。传统民法通常包括地上权,地役权,永佃权,典权等。22,权利质押，指以出质人供应的财产权利为标的而设定的质权。23,从物权是指从属于其他权利，并为所从属的权利服务的物权。如抵押权,留置权等。24,运用权是指依照物的性质和用途加以利用，从而实现权利人利益的权利。25,混合，指不同全部人的动产因相互混杂或交融而难以识别和分别，且在某些状况下业已生成新物质的情形26,相邻权是相毗邻不动产的占有人为行使其全部权或他物权的必要而对他方不动产依法直接支配的权利。27,共有是两个以上的人对于同一件物的共同全部。28,典权，是指以支付典价,占有他人不动产而为运用收益的限制物权。29,永佃权，是指当事人一方支付佃租，在对方的土地上恒久耕作或放牧的权利。30,经营权是指全民全部制企业对国家授予其经营管理里的财产依法享有的,在国家授权范围内进行经营性占有,运用,收益和处分的权利。31抵押权，是指债权人对于债务人或第三人供应的不转移占有而作担保的财产，在债务人不履行债务时，能够以该财产折价或者以拍卖,变卖该财产的价款优先受偿的权利。32,质权，是指债权人为担保债权而依据合同占有债务人或第三人供应的财产，当债务人到期不履行债务时，能够以该财产折价或者以拍卖,变卖该财产的价款优先受偿的权利。它分为动产质权和权利质权。三,简答题1,简述物权法的基本原则。物权法定原则，一物一权原则，公示公信原则，同等爱护原则。2,简述善意取得制度。擅长取得，又称为即时取得，是指无处分权的占有人不法将其占有的他人之物（动产或者不动产）转让给第三人，第三人假如在取得该物时是善意，则受让人取得该物的全部权，原权利人丢失全部权。构成要件是：（1）无处分权人处分他人依法可以流通的不动产或动产；（2）受让人取得财产时出于善意；（3）以合理的价格有偿转让；（4）完成了法定的公示方法。善意取得的法律效力是，受让人取得标的物的全部权，原全部权人丢失全部权，不得恳求善意受让人返还该不动产或动产。3,简述我国相邻关系的种类。答：依据物权法之规定，相邻关系主要包括：相邻用水排水关系，相邻土地通行,运用关系，相邻地界关系，相邻建筑物通风,采光,通道关系，相邻环保关系，相邻防险关系。四,论述题试比较分析我国的用益物权制度及担保物权制度。用益物权是指以民事主体对他人全部的动产或不动产享有的占有,运用,收益的权利。（3分）担保物权，是指民事主体依法享有的，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，以担保财产的变价款优先受偿的权利。用益物权及担保物权主要有以下区分：1．目的不同。用益物权权利人所追求的利益是物之运用价值，因为权利人取得权利的目的在于运用和收益；而担保物权权利所追求的是物之交换价值，因为其权利的实现必需通过担保物的交换。2．实现条件不同。用益物权必需将标的物的占有（直接占有）转移给用益物权人，由其在实体上支配标的物，否则，用益物权的目的就无法实现。但是担保物权可以不转移占有，留置权是一个例外。3．客体不同。用益物权的标的物通常是不动产，而且主要是土地，虽然物权法规定动产也可以设立用益物权，但此种情形少见。担保物权的客体既可以是不动产，也可以动产。4．性质不同。用益物权是独立的物权，但担保物权是从属物权。另外，担保物权具有物上代位性，而用益物权则无此属性。物权法模拟试卷（四）一.单项选择题1,《中华人民共和国物权法》自（）起发生法律效力。A,2007年3月16日B,2007年5月1日C,2007年10月1日D,2008年1月1日2,下列对物权的表述中不正确的是（）。A.物权是肯定权B.物权是对世权C.物权是对人权C.物权是支配权3,动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。A,交付B,合同成立C,合同生效D,登记4,业主将住宅改变为经营性用房的，除遵遵守法律律,法规以及管理规约外，应当经（）同意。A,一半以上业主B,有利害关系的业主C,全体业主D,物业服务企业5,权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付（）遗失物等支出的（）。A,保管相关费用B,保存必要费用C,保管必要费用D,保存相关费用6,土地承包经营权自土地承包经营权合同（）时设立。A,签订B,盖章C,生效D,登记7,王甲写信给其侄女王乙，表示要赠及5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故始终未实际给付。后王乙及李丙登记结婚，婚后第六个月接到王甲的赠金5000美金。该项钱款依法：（）A．应属于王乙的婚前个人财产B．应属于王乙及李丙的夫妻共同财产C．属于婚前取得，但归二人共有D．属于婚后取得，归二人共有8,甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调供应者对火灾负有直接责任。下列说法中正确的是：（）A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续B．甲取得该车的全部权，因为动产全部权转让自交付时发生效力C．甲不能向丙恳求损害赔偿，因为其不是该车的全部权人D．甲不可以向丙恳求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人9,甲,乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲全部。下列说法中正确的是：（）A．甲乙之间关于"如乙无力还款，则该饰品归甲全部"的约定无效B．因甲乙之间关于"如乙无力还款，则该饰品归甲全部"的约定无效，故担保合同无效C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效10,甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司及乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车短暂保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是：A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续B．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故全部权仍未转移给甲C．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故全部权仍未转移给甲D．两台车被盗的风险应由甲自己担当11,农民甲一家4口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地惊慌，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是：（）A．村委会侵害了甲的土地承包经营权B．女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权C．甲可以恳求丁返还该承包地D．甲可以恳求村委会赔偿其相应的损失12,甲在家将一件内藏5000元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发觉了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是：（）A．甲已抛弃了衣服和钱B．乙依据先占原则得到了衣服和钱C．该钱为隐藏物，乙因发觉而取得D．乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服13,甲公司欠乙公司货款500万元，乙公司要求供应担保，甲公司遂以其在A有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出股东会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是：（）A．该股权质权设立有效B．该股权质权的设立不生效力C．该股权质权自A公司其他股东同意并作出股东会决议之日起有效设立D．该股权质权自办理公证之日起有效设立14,某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是：（）Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这及诉讼时效无关D．乙对某甲棚子的运用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对15,07年1月1日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000元，10天后交货付款。1月11日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能将家具送去，须要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲要求家具店返还6000元，但乙家具店认为这是意外事故及他们无关。下列说法中正确的是：A．甲于定作合同成立之日即1月1日起取得该家具的全部权B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的全部权C．甲已经取得该家具的全部权，但由于不实际限制该家具，故不担当家具灭失的风险D．甲无权要求乙返还6000元家具价款16,王大，李二，赵三分别出资150万,100万，50万元共同购买了高档别墅一套，对共有形式及其他事项均未作约定，后王大确定对别墅的主体结构进行修理并在其上加盖花园一座则（）A此为按份共有，王大占据大部分份额，因而自己确定即可，无需他人同意B此为共同共有，王大需征得全体共有人之同意C此为按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以D此为共同共有，王大拥有大部分份额，自己确定即可，无需他人同意17,赵钱托付孙李购买品牌电脑一部，孙李在DC城购买时恰逢此品牌电脑搞有奖销售活动，乙选购一台电脑并获得1张奖券，后孙李将电脑交付给赵钱后，并没有将奖券交给赵钱，开奖后，中柯达相机一部，这部相机应当是谁全部？（）A赵钱B孙李C归赵钱全部，但应当给孙李适当的嘉奖D归赵钱和孙李两人共同共有。18,甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()。A,甲及丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙B,甲及丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权C,甲及丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权D,甲及丙之间的租赁合同效力未定19,法院生效判决确认原登记在甲名下的房屋归乙全部之后，乙未办理过户手续便将该房屋转卖给丙，丙信任乙出示的法院判决而及之交易。及此同时，甲将该房屋转卖给丁，丁信任的是登记簿上甲为全部人。请问，正确的说法是（）。A,乙为房屋的真正全部人，故其处分的房屋应归丙B,乙处分房屋时未经登记，故其处分行为不发生物权效力，该房屋应归丁C,甲不是房屋的真正全部人，故其处分房屋的行为无效，该房屋应归丙D,甲及乙的处分行为都无物权效力，依判决该房屋应归乙20,留置财产的孳息应当先充抵（）。A,债务B,利息C,收取孳息的费用D,前三项费用一并充抵二,多项选择题1,甲向乙购买一套房屋，并签订了合同，交清了房款，但未办过户手续。后来，房价上涨，乙又签合同将该房屋卖及丙。丙在不知乙已及甲签房屋买卖合同的状况下，付了一半房款于乙，并办理了房屋全部权转让登记。现甲起诉乙,丙，主见房屋应归其全部。下列正确的说法是（）。A,甲及乙签订的房屋买卖合同有效B,甲对讼争房屋不享有全部权C,讼争房屋应归丙全部D,甲对由此造成的损失可向乙恳求赔偿。2,可以不经登记或者交付直接引起物权变动的依据，主要有（）。A,双方当事人对不动产物权变动的一样意思表示B,仲裁机构的生效法律文书C,人民政府生效的征收确定D,人民法院的生效法律文书3,甲托付乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（）A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使全部物的返还恳求权B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当担当赔偿责任C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。D．甲可以直接依据托付合同起诉要求乙返还房屋。4,下列担保物权的设定，能生效的是：()A．甲及乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记B．甲及乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记C．甲及乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记D．甲及乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记5,下列哪些权利可以作为权利质权的标的：()A．汇票,本票,支票,债券,存款单,仓单,提单B．依法可以转让的股份,股票,基金份额C．商标专用权,专利权,著作权中的财产权D．依法可以转让的债权6,甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间运用。一年后，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其运用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。下列说法中正确的是：()A．丙可以拒绝乙返还该自行车的恳求，因为该车是继承其父遗产而来B．丙无权拒绝乙返还该自行车的恳求C．丙应当赔偿因其运用给自行车造成的磨损D．丙无须赔偿因其运用给自行车造成的磨损7,王某及一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预报登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并及张某依法办理了房屋全部权证书。下列说法中正确的是：()A．王某不能取得该房屋的全部权，因为房地产公司已经及张某依法办理了房屋全部权证书B．王某不能取得该房屋的全部权，只能追究开发商的违约责任C．王某可以取得该房屋的全部权，因为房屋进行了预报登记D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生全部权变动的效力8,若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：()A．甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其将来1年内利用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保B．甲向乙借款100万元，甲以其价值50万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意C．甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必需对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可实现抵押权D．甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙全部9,除建筑区划内的道路,绿地依法属于业主共有的以外，建筑区划内的其他（），也属于业主共有。A,公共场所B,车位,车库C,公用设施D,物业服务用房10,最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人及抵押人可以通过协议变更（）。A,债权确定的期间B,抵押权顺位C,债权范围D,最高债权额三,简答题1,物权的效力有哪些？2,交付的特殊规则有哪些？3,划拨土地运用权的适用范围是什么？4,担保物权担保的范围有哪些？四,论述题依据物权法定原则，论述分析我国为物权法规定的物权体系。五,案例分析题1,甲从2007年11月起住在A公寓大厦的一楼，2008年5月，甲将其房屋单元转让给了乙，事后才发觉甲还拖欠着物业管理费和部分公共修理基金。问：（1）甲以从不运用电梯为由拒绝缴纳电梯运行费，甲的主见是否成立？（2）追缴物业管理费和部分公共修理基金应当由谁出面主见权利？（3）乙对甲拖欠的费用是否担当责任？2,李林向甲商业银行借款30万元从事经营活动，借款期限一年，银行要求其供应担保。李林找到张晓林，张晓林及甲商业银行签订抵押合同，将其房屋全部权证及国有土地运用权证交付商业银行，但未办理登记。上述合同签订后，甲商业银行支付了贷款。但贷款到期后，李林因经营活动失败，无法偿还贷款本金及利息，甲商业银行将李林及张晓林告上法院，要求二者担当偿还贷款本金及利息的责任。问：（1）甲商业银行对张晓林房产抵押权是否设立？为什么？（2）张晓林是否担当本案的法律责任？为什么？物权法模拟试题（四）参考答案一,单项选择题1,C2,C3,A4,B5,C6,C7,A8,B9,A10,D11,B12,D13,B14,C15,D16,D17,A18,C19,D20,C二,多项选择题1,ABCD2,BCD3,ABCD4,BC5,ABD6,BD7,CD8,ABC9,ACD10,ACD三,简答题1,答：（1）排他的效力；（2）优先的效力；（3）追及的效力；（4）物权恳求权。2,答：（1）无处分权人处分他人财产；（2）受让人取得财产时出于善意；（3）以合理的价格有偿转让；（4）完成了法定的公示方法。3,答：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地；（3）国家重点扶持的能源,交通,水利等项目用地；（4）法律,行政法规规定的其他用地。4,答：（1）主债权；（2）利息；（3）违约金；（4）损害赔偿金；（5）保管担保财产的费用；（6）实现担保物权的费用。四,论述题参考答案：（1）物权法定原则的含义和要求；（2）我国物权法规定的物权权利内容；（3）我国物权法未规定的权利，如典权不是物权。五,案例分析题1,答：（1）不成立。（2）物业管理费由物业公司主见，公共修理基金由业主大会主见。（3）乙不担当责任。2,答：（1）不成立。因为房产等不动产抵押必需办理登记，抵押权才设立。（2）不担当。因为抵押权不设立，张晓林不是抵押权合同的当事人，张晓林及银行间不存在抵押权这种物权关系，故其不担当责任。物权法模拟试题（五）一.单项选择题1,依据物权法定原则，物权的（）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。A,权利B,义务C,种类和内容D,爱护2,为了有效防止"一房二卖"等状况的发生，保障将来实现物权，买方在签订房屋买卖协议并依约定办理（）后，假如未经其同意，则卖方再将该房屋卖给他人的行为，不发生物权效力。A,保全登记B,预报登记C,抵押登记D,注销登记3对确定筹集和运用建筑物及其附属设施的修理基金，改建,重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A,三分之二,二分之一B,二分之一,三分之二C,二分之一,二分之一D,三分之二,三分之二4,以出让方式设立建设用地运用权的，当事人应当实行书面形式订立建设用地运用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地运用权登记。建设用地运用权自（）时设立。A,合同订立B,合同生效C,登记D,批准5甲向乙借款，丙将自己全部的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中（）是抵押合同当事人。A,甲和乙B,甲和丙C,乙和丙D,甲,乙和丙都是6,以基金份额出质的，质权自（）时设立。A,质押合同订立B,证券登记结算机构办理出质登记C,工商行政管理部门办理出质登记D,主债权合同订立7,留置财产的孳息应当先充抵（）。A,债务B,利息C,收取孳息的费用D,前三项费用一并充抵8甲,乙,丙,丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是：（）A甲将共有轮船抵押应经过乙,丙的同意B．甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意C．甲将共有轮船抵押无须经任何人同意D．甲将共有轮船抵押属于无权处分9,甲,乙,丙合伙开一家小餐厅，甲出资1万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1万元。餐馆营业后1年，甲因要出国定居照看自己唯一的亲人舅舅，将来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。2年后，乙要求退伙，恳求分割财产，主见甲的财产应当和丙平均安排；丙认为合伙未到期，财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体全部。下列说法中正确的是：A．甲出资的房屋不能分割B．甲出资的房屋可以由乙,丙均分C．甲出资的房屋由乙,丙依据其在合伙中应有部分的比例分割D．甲出资的房屋属抛弃物，应归集体全部10,08年1月1日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000元，10天后交货付款。1月11日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能将家具送去，须要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲要求家具店返还6000元，但乙家具店认为这是意外事故及他们无关。下列说法中正确的是：()A．甲于定作合同成立之日即1月1日起取得该家具的全部权B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的全部权C．甲已经取得该家具的全部权，但由于不实际限制该家具，故不担当家具灭失的风险D．甲无权要求乙返还6000元家具价款11某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是：()Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这及诉讼时效无关D．乙对某甲棚子的运用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对12,甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()。A,甲及丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙B,甲及丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权C,甲及丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权D,甲及丙之间的租赁合同效力未定13,2006年8月10日，甲将自有的一辆小车卖给乙，双方签订合同，约定价款15万元分期支付，同时约定，必需按约给付货款，如有延误，甲有权扣留,处置车辆。合同签订后，乙按约交付5万元，甲将车辆交给乙。双方办理了车辆的过户登记。此后，约定于10月10日,11月10日给付的两笔5万元价款乙始终未给付，甲索要未果。12月8日，乙将该车卖给了丙。则下列说法中正确的是：()A．甲乙之间签订了全部权保留买卖合同B．乙在付清全部价款前未取得该车的全部权C．乙将该车卖给丙属于无权处分D．丙可以取得该车的全部权14,赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己全部，卖给了古董保藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转须要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某全部。下列说法中正确的是：（）A．钱某及孙某之间的古董买卖合同无效B．孙某取得该古董的全部权C．李某对该古董的占有属于无权占有D．赵某可以直接恳求李某归还该古董15,以土地全部权为抵押物设定的抵押，其抵押合同（）。A,自合同订立时生效B,自办理抵押登记时生效C,自土地管理部门批准后生效D,无效16,同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，（）优先受偿。A,抵押权人B,质权人C,担保人D,留置权人17,甲向乙贷款100万元，丙将自己的房屋抵押给乙作担保，甲到期未履行债务，乙及丙协商变卖该房屋得120万元，清偿债务后，剩余的20万元归（）全部。A,甲B,乙C,丙D,甲,乙,丙平分18,A及B系前后邻居，两家房距5．8米。A翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9．22米高的楼房，便找到B协商。B表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4．8米，B不能超建。A认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁