城北写字楼商业市调20120716

西安重点在售写字楼调研分析西安写字楼市场成交分析一

写字楼成交量走势

写字楼成交价格走势成交量：6月份，办公类物业成交量持续下跌，成交量4.12万㎡，环比下降20.96%。办公物业月度销售量主要集中在4万㎡左右，相对较少，显示出西安的市场对办公物业的消化力有限。成交价：办公物业成交均价主要集中在8500元/㎡左右，市场对价格的承受能力较低。2012年，在经历了春节后的价格低谷后，从三月开始办公类物业的成交价格开始稳步上升，本月成交均价持续上涨，达到8525元/㎡，环比上涨6%。

写字楼整体量价分析3月4月5月6月区域成交量分析高新区依然是西安写字楼市场的主要成交区域，城北由于市政府北迁，占据第二，但在整体上依然和高新有着较大的差距。5-6月份区域成交量价分析量：受地中央广场和逸翠园项目备案量有所放缓，高新区的整体成交量也随之下跌，成交25336㎡，环比下跌46.63%，而城北区则有较大上涨，成交14886㎡，环比上涨245.95%。价：城北区域成交价格，拉升至9512元/㎡，城北属于未来办公市场的新兴区域，写字楼主要集中在未央路沿线。由于单月均价受个案写字楼集中备案影响较大，因此成交均价仅为参考。重点项目市调报告二未央路朱宏路太华路北二环北三环汇通太古城首创国际城海逸国际环球贸易中心大明宫万达老三届首座国际企业中心荣豪大厦城北写字楼分布在售待售项目位置总建面（万㎡）均价（元/㎡）老三届首座龙首村十字西北角411000荣豪大厦老三届首座北邻49000大明宫万达太华北路与北二环北6512000海逸国际凤城五路与未央路十字东北角8.613000西安国际企业中心未央路与凤城四路十字西3012000西安环球贸易中心未央路与凤城五路十字东南角35/首创国际城沿北三环写字楼商业待建，沿文景路soho公寓成交均价6200元/㎡汇通太古城待建项目地址北二环与太华北路北200米占地面积157亩建筑面积65万㎡容积率4.5价格公寓8000元/㎡；写字楼11000元/㎡物业形态万达西部最大项目，集大型商业中心、沿街商业、精装SOHO、城市豪宅、5A写字楼与一体。商业预计2013年10月开业，写字楼2014年10月底交楼。项目概述万达西部最大项目，首次引入城市豪宅、5A写字楼概念。项目地块属于大明宫规划中四海唐人街的一部分，区域目前配套缺乏，正在进行旧城改造。大明宫万达广场大明宫万达广场所在区域规划区域整体规划为大明宫四海唐人街，总占地728亩，规划商业体量95万㎡，住宅97万㎡。规划有四大商业主力：万达广场、3C电子城（苏宁）、综合MALL、另一个尚未确定主题。万达广场总图住宅住宅大商业围绕大商业小铺为1托2两层设计，面积160㎡。1层高5.7米，2层高5.1米。大明宫万达广场写字楼概述大商业上盖3栋写字楼。总高24层，1-5层为大商业，写字楼层高3.8米，总面积约9.8万㎡，标准层面积1720㎡。毛坯交房，2014年底交房。现阶段认筹每间交30万即可选定房源。写字楼公寓11.25米11.25米9米9米3栋写字楼户型相同。四角均为280平米，中间150㎡。配备8部电梯，卫生间为公用。写字楼标准层平面项目地址龙首村十字西北角占地面积4.8亩建筑面积4万㎡容积率12（1栋单体）价格写字楼11000元/㎡物业形态为一栋32层的商务办公项目。其中地下3层为停车场、人防及设备间；地上1-3层为商业，地上4-32层为商务写字间，写字楼单间最小面积44㎡，最大单间（四个角）面积100㎡，均带洗手间。标准层面积1500㎡。项目概述开发商继南二环老三届世纪星大厦后的第二个写字楼项目，受前一个项目分割户型大影响，本项目全部采用小间分割，适合投资。9米高入户大堂，配备有8部电梯，顶层天幕会所等，但写字楼层高仅3米老三届首座老三届首座项目地址绿地会展西侧定位绿地中央广场商务集群建筑面积约8万㎡楼栋2栋单体均价11000元/㎡物业形态2栋25层5A写字楼，1-3层为商业。写字楼单间最小面积144㎡，最大单间面积约300㎡，层高3.9米，集中洗手间。项目概述5.4米精装大堂，6部电梯，1600个车位。无中央空调。绿地领海294㎡294㎡294㎡144㎡单层面积1800㎡写字楼标准层平面可供借鉴之处1、设计要方正实用，标准层面积在1600—1800㎡为佳。2、户型分割。可分割为100㎡左右为佳，考虑到本项目写字楼有部分客户可能是奥特莱斯下游的广告设计公司，因此建议考虑设置少量60-90㎡空间。3、层高。大于3.6米为宜。4、洗手间设置。洗手间公用，尽量设置在核心筒内。城北商业市调报告海璟台北湾8#9#10#11#12#海璟台北湾项目位于经开区北二环与明光路交汇处东北角，项目占地300亩，总建筑面积近100万平方米，其中商业面积约17万㎡。目前商业在售9-12#底商。楼号层数层高面积区间㎡价格区间元/㎡备注9#3层1-2层5.3米3层4.8米75-7001层320002层280003层22000一次性优惠3%按揭优惠1%。预计2013年5月交房10#75-70011#12-5308#1500-2000开发商自持人人乐崇尚百货12#1500-2000开放商自持雅荷台湾城雅荷范家北村城改项目（雅荷•紫金阳光），项目总占地面积约200多亩，住宅面积约51万平方米，集中商业约13万平米，其中独立商业街区台湾城总建面7.5万㎡，其中商业面积达4万㎡，酒店式公寓面积3.5万㎡。台湾城商业步行街，东西总长450米，贯穿朱宏路与明光路，面积

35-300平方米，项目西侧步行街部分2-3层均设计有连廊，同时通过扶梯与观光电梯/楼梯的多重交通组合，创造出丰富的垂直交通体系，使高层商业价值大幅提升。开发商全部自持，目前正在招商。雅荷台湾城商业街概述