第三章建筑工程费用项目组成3

第三章建筑安装工程费用项目的组成与计算3

第一节工程类别划分标准及费率一、工程类别划分标准二、工程费用取费标准及规定三、工程造价计算程序第二节建筑工程单位估价表第一节工程类别划分标准及费率

一、工程类别划分标准

工程类别划分标准，是根据不同的单位工程，按其施工难易程度，结合我省建筑市场的实际情况确定的。工程类别划分标准是确定工程施工难易程度、计取有关费用的依据；同时也是企业编制投标报价的参考。建筑工程的工程类别按工业建筑、民用建筑、构筑物、大型机械吊装工程、大型土石方工程、桩基础工程分列，并分若干类别。1、类别划分

(1)工业建筑工程：指从事物质生产和直接为物质生产服务的建筑工程。一般包括：生产(加工、储运)车间、实验车间、仓库、民用锅炉房和其他生产用建筑物。

(2)装饰工程：指建筑物主体结构完成后，在主体结构表面进行抹灰、镶贴、铺挂面层等，以达到建筑设计效果的装饰工程。

(3)民用建筑工程：指直接用于满足人们物质和文化生活需要的非生产性建筑物。一般包括：住宅及各类公用建筑工程。科研单位独立的实验室、化验室按民用建筑工程确定工程类别。如某大学实验楼属民用建筑工程，与96年定额规定是有区别的。

(4)构筑物工程：指工业与民用建筑配套、且独立于工业与民用建筑工程的构筑物，或独立具有其功能的构筑物。一般包括：独立烟囱、水塔、仓类、池类等。

(5)桩基础工程：指天然地基上的浅基础不能满足建筑物和构筑物的稳定要求，而采用的一种深基础。主要包括各种现浇和预制混凝土桩及其他桩基。

(6)单独土石方工程：指建筑物、构筑物、市政设施等基础土石方以外的，且单独编制概预算的土石方工程。包括土石方的挖、填、运等。

2、建筑工程类别划分说明

(1)工程类别划分是根据不同的单位工程按施工难易程度，结合我省建筑工程项目管理水平确定的。(2)不同层数组成的单位工程，当高层部分的面积（竖向切分）占总面积30%以上时，按高层的指标确定工程类别，不足30%的按低层指标确定工程类别。(3)建筑物、构筑物高度系指设计室外地面标高至檐口顶标高（不包括女儿墙，高出屋面电梯间、楼梯间、水箱间等的高度），跨度系指轴线之间的宽度。

2(4)工业建筑工程：指从事物质生产和直接为生产服务的建筑工程，主要包括生产（加工）车间、实验车间、仓库、独立实验室、化验室、民用锅炉房、变电所和其他生产用建筑工程。(5)民用建筑工程：指直接用于满足人们的物质和文化生活需要的非生产性建筑，主要包括：商住楼、综合楼、办公楼、教学楼、宾馆、宿舍及其他民用建筑工程。(6)构筑物工程：指与工业与民用建筑工程相配套且独立于工业与民用建筑的工程，主要包括烟囱、水塔、仓类、池类、栈桥等。(7)桩基础工程：指天然地基上的浅基础不能满足建筑物、构筑物稳定要求而采用的一种深基础。主要包括各种现浇和预制桩。(8)强夯法加固地基、基础钢筋混凝土支撑和钢支撑均按建筑工程二类标准执行。深层搅拌桩、粉喷桩、基坑锚喷护壁按制作兼打桩三类标准执行。专业预应力张拉施工如主体为一类工程按一类工程取费；主体为二、三类工程均按二类工程取费。钢板桩按打预制桩标准取费。(9)预制构件制作工程类别划分按相应的建筑工程类别划分标准执行。(10)与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、围墙、道路、下水道、挡土墙等，均按三类标准执行。(11)建筑物加层扩建时要与原建筑物一并考虑套用类别标准。

(12)确定类别时，地下室、半地下室和层高小于2.2米的楼层均不计算层数。空间可利用的坡屋顶或顶楼的跃层，当净高超过2.1米部分的水平面积与标准层建筑面积相比达到50%以上时应计算层数。底层车库（不包括地下或半地下车库）在设计室外地面以上部分不小于2.2米时，应计算层数。(13)基槽坑回填砂、灰土、碎石工程量不执行大型土石方工程，按相应的主体建筑工程类别标准执行。(14)凡工程类别标准中，有两个指标控制的，只要满足其中一个指标即可按该指标确定工程类别。(15)单独地下室工程按二类标准取费，如地下室建筑面积≥10000m则按一类标准取费。

(16)有地下室的建筑物，工程类别不低于二类。(17)多栋建筑物下有连通的地下室时，地上建筑物的工程类别同有地下室的建筑物；其地下室部分的工程类别同单独地下室工程。(18)桩基工程类别有不同桩长时，按照超过30%根数的设计最大桩长为准。同一单位工程内有不同类型的桩时，应分别计算。(19)施工现场完成加工制作的钢结构工程费用标准按照建筑工程执行。(20)加工厂完成制作，到施工现场安装的钢结构工程（包括网架屋面），安全文明施工措施费按单独发包的构件吊装标准执行。加工厂为施工企业自有的，钢结构除安全文明施工措施费外，其他费用标准按建筑工程执行。钢结构为企业成品购入的，钢结构以成品预算价格计入材料费，费用标准按照单独发包的构件吊装工程执行。(21)在确定工程类别时，对于工程施工难度很大的（如建筑造型、结构复杂，采用新的施工工艺的工程等），以及工程类别标准中未包括的特殊工程，如展览中心、影剧院、体育馆、游泳馆等，由当地工程造价管理机构根据具体情况确定，报上级造价管理机构备案。单独装饰工程类别划分及说明1.单独装饰工程是指建设单位单独发包的装饰工程，不分工程类别。2.幕墙工程按照单独装饰工程取费。

3、工程类别划分标准表1二、工程费用取费标准及规定（二）措施项目取费标准及规定1.单价措施项目以清单工程量乘以综合单价计算。综合单价按照各专业计价定额中的规定，依据设计图纸和经建设方认可的施工方案进行组价。2.总价措施项目中部分以费率计算的措施项目费率标准见表4-8和表4-9，其计费基础为：分部分项工程费－工程设备费+单价措施项目费；其他总价措施项目，按项计取，综合单价按实际或可能发生的费用进行计算。安全文明施工措施取费标准表表4-9（三）其他项目取费标准及规定1.暂列金额、暂估价按发包人给定的标准计取。2.计日工：由发承包双方在合同中约定。3.总承包服务费：应根据招标文件列出的内容和向总承包人提出的要求，参照下列标准计算：(1)建设单位仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1%计算；(2)建设单位要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的2%～3%计算。（四）规费取费标准及有关规定1.工程排污费：按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。2.社会保险费及住房公积金按表4-10标准计取。

（五）税金计算标准及有关规定税金包括营业税、城市建设维护税、教育费附加，按有权部门规定计取。三、工程造价计算程序第二节建筑工程单位估价表一、单位估价表的概念单位估价表又称工程计价定额，是以货币形式确定定额计量单位分部分项工程或结构构件直接工程费和施工技术措施项目直接费的文件。它是根据消耗量定额所确定的人工、材料和机械台班消耗数量乘以人工工资单价、材料单价和机械台班单价汇总而成。二、单位估价表的内容组成及分类单位估价表的内容由两部分组成：一是相应消耗量定额规定的人工、材料、机械数量；二是与上述三种“量”相适应的人工工资单价、材料单价和机械台班单价。

地区单位估价表找平层工作内容：清理基层、刷素水泥浆、混凝土搅拌、捣平、压实。10ｍ2定额编号9-1-49-1-5项目细石混凝土40ｍｍ每增减5ｍｍ基价元117.6114.83其中人工费元49.446.72材料费元67.858.06机械费元0.320.05人工、材料、机械名称单位单价数量数量综合工日工日48.001.030.14素水泥浆ｍ3379.640.0100-细石混凝土C20ｍ3157.980.40400.0510水ｍ33.800.0600-平板式混凝土振捣器台班13.430.0240.004每一分项工程基价=人工费+材料费+施工机械使用费其中：人工费=相应等级日工资标准×人工工日数量材料费=∑(相应的材料单价×材料耗量)施工机械使用费=∑(相应的施工机械台班使用费×施工机械台班使用量)编制单位估价表就是把三种“量”与“价”分别结合起来，得出分项工程的人工费、材料费和施工机械台班使用费，三者汇总即为基价。为了便于清单报价，也可在基价（或人工费）的基础上计算出管理费和利润。用公式表示为管理费=每一分项工程基价（或人工费）×管理费率利润=每一分项工程基价（或人工费）×利润率

工程综合单价表表3-2商品混凝土现浇柱三、建筑工程价目表（一）建筑工程价目表的概念建筑工程价目表又称为地区单位估价汇总表，简称价目表。建筑工程价目表是依据消耗量定额中的人工、材料、施工机械台班消耗数量，乘以某一地区现行人工、材料、施工机械台班单价，计算出以货币形式表现的完成单位子项工程或结构构件合格产品的单位价格。（二）建筑工程价目表的组成建筑工程价目表中的基价、人工费、材料费、机械费和地区单价，分别与工程量相乘就可得出每个子项工程的直接工程费、人工费、材料费、机械费和地区直接工程费。建筑工程价目表主要由定额编号、工程项目名称、基价、人工费、材料费、机械费和地区单价组成。建筑工程价目表

楼地面找平层工程编号项目名称单位基价人工费材料费机械费地区单价9-1-1水泥砂浆在硬基层上20mm10m263.9321.8440.092.0063.939-1-2水泥砂浆在填充材料上20mm10m270.2422.4045.402.4770.249-1-3水泥砂浆每增减5mm10m213.563.929.110.5313.569-1-4细石混凝土40mm10m298.2228.8469.060.3298.229-1-5细石混凝土每增减5mm10m212.183.928.210.0512.18（三）建筑工程价目表使用说明

1、《山东省建筑工程价目表》（以下简称价目表）是依据《山东省建筑工程消耗量定额》中的人工、材料、机械台班消耗数量，计入现行人工、材料、机械台班单价计算而成。

2、本价目表中的项目名称、编号与《山东省建筑工程消耗量定额》相对应，使用时与《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省建筑工程量计算规则》、《山东省建筑工程费用项目构成及计算规则》配套使用。

4、本价目表是计取各项费用的基础，解决了因市场价造成取费基数不平的衡问题。价目表的更新和费率的调整双管齐下，信息材料价、价目表基价的动态管理，实行政府对工程造价的宏观控制和提供市场价格信息服务。

3、本价目表是编制建筑工程招标标底的依据，是发承包双方确定合同价、编制工程预算时的参考。价目表对市场具有一定的指导意义。

5、本价目表中的人工工日单价按53元计入。

8、本价目表中的材料单价及机械台班单价取定见《山东省建设工程价目表材料机械单价》。

6、本价目表中的材料单价，是以我省现行价格为基础取定的。

7、本价目表中的施工机械台班单价，是根据我省现行的机械设备、动力燃料单价及有关规定，按照《山东省统一机械台班费用编制规则》计算而成。大型机械安拆及场外运费，按《山东省统一机械台班费用编制规则》的规定计算。

<案例分析>某住宅工程现浇钢筋混凝土矩形柱(C30现浇碎石混凝土)60ｍ3，截面尺寸600ｍｍ×600ｍｍ，施工支模采用组合钢模板、钢支撑。试确定该分项工程的定额编号及单价，计算完成该分项工程的人工、材料、机械费及预算价格。解：(1)确定定额编号及单价查《山东省建筑工程消耗量定额》或价目表，第四章“钢筋及混凝土工程”第二节“柱”的第17子目“矩形柱”定额，其定额单位为10ｍ3，定额编号4-2-17。查《山东省建筑筑工程价目表》(2011)4-2-17可知，完成10ｍ3混凝土柱(C30)的基价为3373.91元/10ｍ3。其中：人工费＝1015.48元/10ｍ3，材料费＝2347.15元/10ｍ3，机械费＝11.28元/10ｍ3。

(2)计算完成该分项工程的人工、材料、机械费及预算价格混凝土柱的预算价格＝3373.91×60/10＝20243.46元其中：人工费用＝1015.48×60/10＝6092.88元材料费用＝2347.15×60/10＝14082.90元机械费用＝11.28×60/10＝67.68元

（四）定额单价的调整换算工程项目要求与定额单价不完全相符合，不能直接套用价目表，应根据不同情况分别加以换算，但必须符合计价的有关规定，在允许范围内进行。定额单价的调整换算可以分为半成品单价换算、增减费用调整、系数调整、运距调整和材料单价换算等。

（1）半成品单价换算。当实际使用的砌筑砂浆、混凝土强度等级和现浇保温材料等，在定额内无法查到时，根据定额规定可以进行半成品单价换算，此种换算半成品用量不变，只调整半成品单价即可，其换算公式为：

换算后定额基价＝原定额基价＋(换入半成品单价－换出半成品单价)×相应半成品定额用量

<案例分析>某工程现浇钢筋混凝土矩形柱，设计要求使用C353现浇碎石混凝土，试确定其定额基价。

解:查《山东省建筑工程消耗量定额》(2003)，矩形柱，定额编号为4-2-17，定额单位为10ｍ3，用于换算的（括号内的数据）现浇混凝土(C25，石子＜40ｍｍ)定额用量为10.0000ｍ3/10ｍ3；查《山东省建筑工程价目表》(2011)，C25（40）现浇混凝土矩形柱基价为3211.21元/10ｍ3。再查《山东省建筑工程价目表材料机械单价》(2011)配合比材料，C254混凝土单价为213.42元/ｍ3，C353混凝土单价为219.42元/ｍ3。

换算后基价(4-2-17换)＝3211.21＋10.0000×(219.42－213.42)＝3271.31元/10ｍ3

（2）增减费用调整。在消耗量定额中，定额与实际消耗量不同时，允许调其数量。如龙骨不同可以换算等等。换时不要忘记损耗量。因定额中已考虑了损耗，与定额比较也必须考虑损耗，才有可比性。其换算公式为：

换算后的基价＝定额基价±人工、材料、机械×相应单价

<案例分析>门窗定额规定：门上安装门锁，则应在门窗配件定额中减去150ｍｍ封闭铁插销及Ｍ4×20木螺丝每10樘80个。如镶木板门（单扇带亮）按装门锁，需扣减门窗配件相应费用。无纱镶木板门（单扇带亮）配件，套5-9-1（换）

换算后基价=219.59－10×1.04－0.80×1.24=208.20元/10樘

（3）系数调整。在消耗量定额中，由于施工条件和方法不同，某些项目可以乘以系数调整。调整系数分定额系数和工程量系数。定额系数是指人工、材料、机械等乘系数；工程量系数是用在计算工程量上。其换算公式为：

直接工程费＝工程量×（人工费×调整系数+材料费+机械费×调整系数）或直接工程费＝工程量×基价+（人工费+机械费）×（调整系数-1）

<案例分析>某宿舍楼人工挖沟槽（普通土，2ｍ以内，挡土板下挖土）。按消耗量定额工程量计算规则计算，工程量为120ｍ3，试计算直接工程费。

解：由价目表查得定额编号为1-2-10，该项目为挡土板下挖土，相应定额人工乘以系数1.43，其直接工程费为：

直接工程费＝12×（170.66×1.43+0.49）＝2934.41元或

直接工程费＝12×（171.15+170.66×0.43）＝2934.41元

（4）运距调整。在消耗量定额中，对各种项目运输距离，一般分为基本运距和增加运距，即超过基本运距时，另行计算超运距费用。

直接工程费＝工程量×（基本运距费用+超运距费用×倍数）

<案例分析>某工程天然土方560ｍ3，用自卸汽车运输，运输距离3kg，计算直接工程费用。解：根据项目资料，查得定额编号为1-3-57（土方运距1km