房产证的有效鉴别

房产证的有效鉴别首先大家要学会个人房屋产权证的查询方式：1.房管局查询：这种方法是常见也是可靠的。知道自己所在地的房管局地点之后，需要携带您自己的有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询，可以查到准确的个人房产证的信息，包括产权证号以及房屋人的名称等。2.网上查询：产权证信息也是可以通过网络来查询的，网上查询需要知道产权人的姓名和产权证号。那么如何辨别房产证的真伪呢？1.看纸张质量和封皮真的房产证内页纸张采用的是专业的水印纸，与人民币的水印制作工艺相似，封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目，但假的房产证的水印只要平铺就可以看见，而且其封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮也较软。2.看注册号真房产证的封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，摸起来没有凹凸感。3.看页面附记内容真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等部分，而假产权证中附记假的房产证中附记通常是空白的。4.看防伪底纹真产权证底纹是有浮雕文字“房屋所有权证”字样的，字迹清晰，具有一定的立体感，而且容易识别。假的产权证是很难做到颜色深浅、色彩的统一的。5.看图纸和骑缝章真的产权证中的房屋分户图纸是专用纸，比较厚，骑缝章清晰可见。而假的房产证的图纸很薄，与一般A4纸厚度很像，骑缝章也是比较模糊的，有的甚至没有骑缝章。6.看发证机关盖章真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章。假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。方法一、找专业人士鉴定这是最保险的方法，拿着房产证到房地产交易中心找专业人士辨别。方法二、自己看自己看的话有8个方法，用得好，一秒钟就可以看出房产证的真假。看纸张真证纸张是印钞纸，这是假证突破不了的最大瓶颈。真：纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声;假：质量粗糙，纸张手感稀松、柔软。看水印真证与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。摸封皮真证：封皮使用的是进口涂塑纸，硬实有纹理，摸起来有凹凸感，封面国徽清晰精美。假证：很多用的是镀膜纸，用手就可以将塑料镀膜撕下来。看防伪团花真证：封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，且花芯中藏有一个双线小花。假证:这里往往印制粗糙，线条刻板。看微缩文字真证的发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，内页花边里藏有微缩文字，用肉眼看似乎是一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假证无法达到这样的工艺水平。查询发证编号通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号和房产证一一对应，可以说是房产证的身份证编号，假证过不了这一关。看建房注册号每个有权利发放房产证的机关建房注册号都是不同的。在辨别房产证真假时，除了要注意该房产证是否有编号，还要核对一下这个编号是不是公告的全国统一编号。与同版本房产证对比找一本同年代同版本的房产证进行一下字体、字号、印章的对比。迄今为止，公安机关还未发现一本假的房产证在各个方面与真品分毫不差。以上就是真假房产证的一些鉴别方法。提醒大家，作为房主一定要避免房产证被复制，不要随便出示给买家、租客看，不要给一张完整的房产证复印件给买家或租客。如果地产中介用复印件必须备注：本复印件仅作为XX业务办理之用。买房过程中，除了留心房产证真假之外，还需要特别注意：一些房子可能存在产权瑕疵，常见的情况有夫妻共有房产正在出租的房子、被抵押拍卖的房子、产权归单位所有的房子......如果没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理sourceType":"answer","sourceId":114355199}"产权过户。为了完全保证交易安全，买房交钱之前一定要到交易中心去“拉产调”。如果你嫌麻烦或者没时间，可以