第3章机器设备评估

第3章机器设备评估3.1机器设备评估概述

3.2成本法在机器设备评估中的应用

3.3机器设备评估的其他方法3.1机器设备评估概述3一、机器设备的含义1、机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置、车辆等。2、在资产评估中，一般是指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具或器皿等。 二、机器设备的分类1、按国家固定资产分类标准分类(1)通用设备;(2)专用设备;(3)交通运输设备;(4)电气设备;(5)电子及通信设备;(6)仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。2、按机器设备的组合程度分类(1)单台设备(独立设备);(2)机组,如组合机床、柴油发电机组等;(3)成套设备,包括生产线。3、按机器设备的来源分类 机器设备按来源划分,通常可分为自制设备和外购设备两种,外购设备中又有国内购置和国外引进设备之分。4、按机器设备价值大小点分类

⑴A类设备。大于五万元的机器设备。 ⑵B类设备。五千元至五万元的机器设备。 ⑶C类设备。五千元以下的机器设备。三、机器设备评估的程序(一)评估准备阶段(二)现场工作阶段1.逐台(件)核实评估对象2.对待评估设备进行必要的分类3.设备鉴定(三)确定设备评估经济技术参数阶段(四)评定估算阶段(五)撰写评估报告及评估说明阶段(六)评估报告的审核和报出阶段指导委托方填写和准备与评估事项有关的资料和文件；收集与评估活动相关的价格资料；制定评估方案。技术状况；使用情况；质量；磨损程度。（一）成本法的适用范围适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。（二）市场法的适用范围

市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。（三）收益法的适用范围

适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。四、机器设备评估方法的适用性3.2成本法在机器设备评估中的应用

成本法是首先确定被评估机器设备的重置成本,然后再扣减实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值来估测被评估机器设备价值的评估技术思路及其各种方法。机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值3.2.1机器设备重置成本及其估测具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。一、重置成本的测算二、外购国产设备重置成本的估测（一）对于能够取得设备现行购置价格或建造成本的机器设备——采取市场询价法确定被评估机器设备的重置成本1、外购单台不需安装的国内设备重置成本:

重置成本＝全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂费

或＝全新设备基准日公开市场交易价格×(1+运杂费率)2、外购单台需安装的国内设备重置成本：重置成本＝全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂费+安装调试费3、外购成套需安装设备重置成本（略）（二）对于无法取得设备现行购置价格或建造费用的设备——采用功能价值类比法估测重置成本1、当资产的功能与资产的成本之间的内在联系呈线性等比关系或近似于等比关系时,可采用功能价值法,用数学式表达：2、当资产的功能与其成本的内在联系呈指数关系时,可采用规模经济效益指数法,用数学式表达： 式中：x为功能价值指数(或称规模经济效益指数),它是用来反映资产成本与其功能之间指数关系的具体指标。在国外经过大量数据的测算,取得的经验数据是：指数x的取值范围在0.4—1之间,在机器设备评估中一般取值为0.6—0.8。（三）对于无法取得设备现行购置价格或建造成本,也无法取得同类设备重置成本的,可采用价格指数法估测被评估机器设备的重量成本。三、进口设备重置成本测算1、进口设备重置成本构成

CIF（FOB+境外途中保险费+境外运杂费）、进口关税、进口轿车征收消费税、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。其中：进口关税＝进口完税价格×适用税率消费税＝（进口完税价格+进口关税）

÷（1－消费税率）×消费税率2、进口设备重置成本测算方法的选择（1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。重置成本＝CIF×现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费（2）无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或CIF，则可采用功能价值法。（3）若上述两个渠道都不行，可采用物价指数法四、自制设备重置成本的估测自制设备重置成本=制造成本+期间费用+合理利润+设计费+安装调试费等。五、车辆重置成本其中：消费税=[车辆价格(CIF)+进口关税]÷(1-消费税率)×消费税率进口增值税=[车辆价格(CIF)+进口关税+消费税]×增值税率案例：

一辆FOB价格为27万元的进口轿车（3.0—4.0L）至少要多少钱？3.2.2机器设备实体性贬值及成新率的估测

成新率是反映机器设备新旧程度的指标,或理解为机器设备现实状态与设备全新状态的比率。成新率与实体性贬值率是同一事物的两面,二者的关系为： 成新率=1－实体性贬值率

一、运用观察法估测设备的成新率

运用观察法估测机器设备的成新率,在具体操作中可采用以下两种做法：

(一)直接观测法。表6—3机器设备成新率评估参考表类别新旧情况有形损耗率%技术参数标准参考说明成新率%新设备及使用不久设备0～1012345全新或刚使用不久的设备。在用状态良好,能按设计要求正常使用,无异常现象100～90较新设备11～35已使用一年以上或经过第一次大修恢复原设计性能使用不久的设备,在用状态良好,能满足设计要求,未出现过较大故障89～65半新设备36～60已使用两年以上或大修后已使用一段时间的设备,在用状态较好,基本上能达到设备设计要求,满足工艺要求,需经常维修以保证正常使用64～40旧设备61～85已使用较长时间或几经大修,目前仍能维持使用的设备。在用状态一般,性能明显下降,使用中故障较多,经维护仍能满足工艺要求,可以安全使用64～40报废待处理设备86～100已超过规定使用年限或性能严重劣化,目前已不能正常使用或停用,即将报废待更新100～90(二)打分法表6—4机器设备(机床)成新率鉴定表设备名称购置时间规格型号已使用年限制造厂家近期大修理日期/金额序号项目标准分鉴定内容及实际情况实际打分1机床精度55 ⑴几何精度,如溜板移动在垂直平面内的直线度、主轴锥孔中心线的径向跳动等指标是否达到设计及有关要求 ⑵工作精度,如精车轴类零件外圆的圆度和圆柱度、精车端面的平面度等指标是否达到有关要求2操作系统6变速及溜板操作手轮或手柄是否灵活轻便,丝杠与螺母之间的间隙是否过大3运动系统8包括主轴箱、进给箱的齿轮传动系统,各部位轴承有无振动及发热,各滑动面有无拉伤续表4润滑系统10润滑油泵出口压力是否达到额定值,油管是否有泄漏,油路是否畅通5电器系统15电控箱中电流开断装置如磁力起动器、交流接触器、空气断路器以及各种继电器触点有无烧损或接触不良,工作是否正常。电动机在运转中是否有发热升温超过正常值合计100成新率6外观及其他6机床附件是否齐全,安全保护装置是否完好,外观有无锈蚀、碰伤及油漆剥落等%二手车评估成新率视频二、运用使用年限法估测机器设备的成新率计算公式为：1、设备已使用年限是指机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间。2、设备尚可使用年限是指从评估基准日开始到机器设备停止使用所经历的时间,即机器设备的剩余寿命。实体性贬值额=重置成本×（1-成新率）或实体性贬值额=重置成本×实体性贬值率3.2.3机器设备功能性贬值和经济性贬值的估测一、机器设备功能性贬值及估测 机器设备的功能性贬值是由于新技术发展的结果导致资产价值的贬损。

一是超额投资成本造成的功能性贬值。

二是超额运营成本造成的功能性贬值。(一)超额投资成本造成的功能性贬值的估算 由于超额投资成本造成的功能性贬值表现为新设备的构建成本比老设备便宜,因此功能性贬值就等于设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额,即：功能性贬值=设备复原重置成本-设备更新重置成本(二)超额运营成本造成的功能性贬值的测算

超额运营成本造成的功能性贬值与实体资产的任何有形损耗均无关联,它是由于技术的发展所引起但发生在设备现场的一种贬值。

超额运营成本造成的功能性贬值可采用未来超额运营成本净额折现法估测,具体步骤如下：①选择参照物,核定参照物与被评估对象在产量、成本方面的差异,并将参照物的年操作运营成本与被评估对象的年操作运营成本比较,计算被评估对象的年超额运营成本。

②将年超额运营成本扣减采用新设备生产的新增利润应缴的所得税,得到被评估设备的年净超额运营成本。

③估测被评估设备的剩余寿命。 ④选择合适的折现率,把整个剩余寿命期间的各年度净超额运营成本折成现值,其现值和就是功能性贬值额。

式中,x为规模效益指数,它的取值范围为0.4～1之间,在机器设备评估中,x一般选取0.6～0.7。经济性贬值额=重置成本×经济性贬值率二、机器设备经济性贬值及估测数学表达式为：

在估测设备的经济性贬值时,必须注意以下几点：（一）经济性贬值是由于外界因素造成的。（二）设备的生产能力与经济性贬值是指数关系,而非线性关系。（三）设备的预计实际生产能力是长时间闲置而非短期或临时闲置或剩余才出现经济性贬值。例

某企业有一套自制生产设备，原值100万元，其中材料费70万元，安装费22万元，其他费用8万元。该设备到2004年12月31日使用了6年，预计尚可使用5年。该设备的设计能力为年产量1000吨，从开始使用到2004年底材料费用上涨指数为25％、20％、15％、12％、10％、11％；安装费和其它费用上涨：9％、12％、10％、14％、18％、20％。同时预计2004年12月31日，由于受国民经济的影响，正常开工率为80％，功能价值指数为0.6。2004年12月31日为评估基准日。（1）计算该设备的重置成本。（2）计算该设备的实体性贬值。（3）计算该设备的经济性贬值。（4）确定该设备的评估价值。（1）设备材料费＝70×（1＋25%）×（1＋20%）×（1＋15%）×（1＋12%）×（1＋10%）×（1＋11%）

＝165.128（万元）

安装费和其它费用＝30×（1＋9%）×（1＋12%）×（1＋10%）×（1＋14%）×（1＋18%）×（1＋20%）

＝65.032（万元）

重置成本＝165.128＋65.032＝230.16（万元）（2）实体性贬值＝230.16×6∕（6＋5）＝230.16×54.5％

=125.54（万元）

（3）经济性贬值＝230.16×[1—80%0.6]

×100％

＝230.16×12.53%

=28.84（万元）（4）设备评估价值＝230.16—125.54—28.84＝75.78（万元）

车辆评估实务案例——以“奔驰S300轿车”为例3.3机器设备评估的

其他途径和方法一、市场途径及其方法在机器设备评估中的应用1、市场途径及其方法的适用范围和前提条件

(1)需要一个充分发育活跃的机器设备交易市场

(2)与被评估设备相同或相类似的参照物设备能够找到2、市场途径和方法的评估步骤(1)收集有关机器设备交易资料(2)选择可供比较的交易实例作为参照物(3)量化和调整交易情况的差异资产评估价值＝参照物成交价格×（1-价格折扣率）(4)量化和调整品牌、质量等方面的差异(5)量化和调整结构、性能等方面的差异 (6)量化和调整新旧程度方面的差异调整新旧程度差异=参照物交易价格×(被评估设备成新率/参照物成新率)。 (7)量化和调整交易期日的差异

(8)确定被评估机器设备的评估值【例题】对某企业一台纺织机进行评估，评估人员经市场调查选择本地区近几个月已经成交的同种纺织机的3个交易实例作为参照物，有关资料如下：经调查，上海的价格比平均价格一般高25%；另外近几个月该纺织机的价格每月上升3%（定基）。项目参照物A参照物B参照物C被评估对象交易价格10000元6000元9500元交易情况公开市场公开市场公开市场公开市场生产厂家上海济南上海沈阳交易时间6个月前5个月前1个月前成新率80%60%75%70%（1）均为公开市场销售，不存在交易状况影响；（2）生产厂家（品牌）因素影响与调整。调查的结果，上海比平均价格一般高25%，则修正指数确定为：100/125、100/100、100/125；（3）交易时间因素的分析与调整：近几个月价格每月上升3%（定基），则修正系数分别为：118/100、115/100、103/100；（4）成新率分析与调整：70/80、70/60、70/75（5）测算个参照物修正后的价格：参照物A调整后的价格=10000×0.8×1.18×0.875=8260

参照物B调整后的价格=6000×1.0×1.15×1.167=8052

参照物C调整后的价格=9500×0.8×1.03×0.933=7304（6）计算评估价值被评估设备的评估值=（8260+8052+7304)/3=7872（元）二、收益途径及其方法在机器设备评估中的应用1、收益现值法它是把一个特定期间内的固定或固定变化的经济收益流量进行折现计算，以其收益折现值作为评估价值的方法。该方法需要预测收益和收益年限，并确定合理的折现率。由于机器设备通常都只能在有限年限内获得收益，因此，运用收益现值法评估其价值时，应合理估测其尚可使用年限。2、收益途径及其方法的适用前提条件及适用范围（1）前提条件：具有独立生产能力并能够获利的机器设备；（2）适用范围：单项机器设备大部分不具有独立获利能力，通常不采用收益法评估。对于自成体系的成套设备、生产线，以及可以单独作业的车辆等设备，特别是租赁的设备可以采用收益法评估。【例题】为了利用收益法评估某租赁设备2008年10月的市场价值，搜集的资料如下：三个参照物和被评资产是相同的，租金都是8000元／年，因此预期年收益为8000元／年是合理的。根据该机器设备的当前状况，估测其尚可使用年限为10年，10年后残值为零。序号参照物租金1A8000元/年2B8000元/年