房屋代持协议（2篇）

第8页共8页房屋代持协议甲方(委托人)：_____公民身份号码：_____甲方配偶：_____公民身份号码：_____乙方(受托人)：_____公民身份号码：_____乙方配偶：_____公民身份号码：_____甲、乙双方就甲方以乙方的名义购买X市X区X路X小区X号室房地产事宜，达成如下条款，以资双方遵照执行。一、声明与保证本协议书协商过程中，双方对相关法律法规及司法解释中关于代理、隐名代理、不动产登记等均已有完整、正确的认知和理解。本协议书条款均属双方在此基础上平等磋商所达成，是双方真实意思表示。双方均确认订立本协议书时属于完全民事行为能力人，均认可本协议书有效，不存在任何重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危的情形，并清楚订立本协议书的法律后果，均系在慎重考虑上述因素的前提下自愿订立本协议书。二、房屋信息与购房款1、甲方购买并委托乙方代持的房屋坐落：2、甲方购买并委托乙方代持的房屋购买价为_____元。3、甲方首付_____元购房款，剩余_____元购房款向银行申请按揭。4、甲方向乙方账户(户名：_____开户行：_____账号：_____)支付首期购房款，然后由该账户转给开发商。5、甲方以乙方名义申请的贷款用于还款的账户(户名：_____开户行：_____账号：_____)，该按揭款的实际借款人为甲方，由甲方负责偿还每期的按揭款。三、房屋产权1、房屋产权证登记在乙方名下，但房屋的实际所有人为甲方。2、甲方行使房屋的占有、出租、使用、收益、处分等权利。3、房屋所有权证和国有土地使用权证由乙方依法办理，并由甲方妥善保管。四、法律文件签署、款项支付、投资入驻手续办理及委托授权1、甲方委托乙方以乙方名义全权办理购房的定金、首付款、及其他相关款项的支付、《房屋买卖合同》等法律文件的签署、抵押按揭贷款办理、房屋交接、房屋所有权证办理、水电气有线电视开通或入户等所有购房相关手续。2、委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。五、双方的权利与义务1、甲方作为房屋的实际所有人，有权依据本协议对乙方不适当的行为进行监督与纠正，并有权基于本协议约定要求乙方赔偿因受托不善而给自己造成的实际损失。2、在乙方代持房屋期间，甲方有权在条件具备时，将房屋转移到自己或自己指定的任何第三人名下，届时涉及到的相关法律文件，乙方须无条件同意，并无条件承受。3、作为名义房屋所有人，乙方承诺其所持有的房屋产权受到本协议内容的限制。在未获得甲方书面授权的条件下，乙方不得对其所持有的房屋及其所有收益进行转让、处分或设置任何形式的担保，也不得实施任何可能损害甲方利益的行为。4、按照民法典规定，赋予名义产权人乙方的一切权利均应按照甲方的指示操作。5、因乙方个人债务问题，致使甲方的房屋被相关国家机关查封冻结，给甲方造成损失的，则乙方应无条件赔偿甲方全部损失。6、由甲方负责所购房屋的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，《房屋出租合同》在正式签署前，如需要，乙方需配合甲方给甲方书面授权委托书，租金收益归甲方所有。7、购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、产权过户交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电气有线电视开通或入户费、房屋租金税费等相关费用由甲方承担。8、如任何原因导致乙方无法行使对房屋的名义权利(包括丧失行为能力、失踪、死亡等)，乙方同意该房屋登记之所有权转化为甲方或甲方指定之人。乙方同意本条所述之债为不可撤销之债，其效力优先于乙方任何其他意思表示(包括但不限于遗嘱)。六、违约责任1、双方均应全面诚实的遵守本协议约定的各项义务，任何一方违反的，视为违约，应承担违约责任，双方均违约的，按过错程度承担违约责任;2、乙方违反本协议第五条约定义务的，视为违约，乙方应向甲方支付违约金人民币_____元，如违约金不足弥补甲方损失的，甲方有权就差额部分向乙方追偿。七、争议解决办法1、凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向武汉市仲裁委员会申请仲裁。2、违约方承担守约方实现债权发生的费用(包括但不限于冲裁费、保全费、律师费、鉴定费、评估费、公证费、交通费等其他合理费用)。八、其他1、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。2、本协议正本一式二份，双方各持一份，具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。3、本协议为清洁打印文本，非经甲乙双方签字盖章确认，任何涂改增删部分均为无效。甲方：_____乙方：_____甲方配偶：_____乙方配偶：_____签订日期：_____房屋代持协议（二）甲方：_____身份证号码：_____住址：_____联系电话：_____甲方配偶：_____身份证号码：_____乙方：_____身份证号码：_____住址：_____联系电话：_____甲方于_____年_____月_____日向_____置业有限公司(组织机构代码：_____)购买房产一处，现甲乙双方依据《民法典》等法律规定，本着诚实信用的原则，经友好协商，乙方同意代替甲方持有该房产，而甲方为该房产的实际所有权人。为明确该房产的权利归属以及双方的权利和义务，甲乙双方达成以下协议，以兹共同遵守。一、房产的基本情况该房产位于_____号，产权面积为_____。二、代持方式1、现甲方已支付上述房产的首付款并办理了银行按揭贷款。待交房时甲乙双方共同将房产证、土地使用权证等办理在乙方名下，甲方支付交房所需的各项税费。2、上述房产所有权、使用权、收益权、处分权等一切权利属于甲方，乙方仅代甲方持有该房产不享有房产的任何权利。3、本协议签订之日，乙方向甲方出具一份授权委托书，特别授权甲方处理与该房产有关的管理、处分等一切事宜。三、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、甲方享有该房产的产权，为该房产的实际所有权人，甲方有权占有、使用、收益、处分该房产。乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合。2、因购买该房产的全部费用(包括但不限于房产首付款、银行贷款、税费、产权登记费)由甲方承担。3、因该房产使用或经营产生的税费、物业管理费、水电费、修缮费等全部费用由甲方承担。4、因该物业造成第三人人身损害、财产损失，属于房产所有权人责任的，由甲方承担。5、甲方有权随时与乙方解除本协议，并将房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，办理过户产生的费用由甲方承担。(二)乙方的权利和义务1、未经甲方同意，乙方不得将该房产对外出租、出售，也不得以该房产对外设定抵押、质押，不得对外宣称该房产属于乙方所有。2、若乙方出现对外负债可能导致该房产被第三方查封、扣押、拍卖等情形，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理该产权的过户手续。3、乙方向甲方出具授权委托书后，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式干涉甲方行使权利，并不得撤销该授权委托。4、在甲方提出解除代持协议时，乙方应当无条件同意，并且配合甲方办理过户等手续。四、违约责任乙方代甲方持有该房产不得有任何损害甲方权益的行为，若甲方发现乙方有损害甲方权益的行为时，甲方有权单方解除本协议，并将房产过户到甲方名下。如造成甲方损失的，乙方应向甲方全额赔偿。五、协议解除1、甲方要求将房产过户的，房产过户完成协议解除。2、乙方有损害甲方权益的行为，甲方要求解除协议，协议解除。六、争议解决因本协议发生争议双方应协商解决，协商不成的可以向房产所在地人民法院起诉。七、其他1、该房产的《商品房购销合同》、产权登记证、土地所有权