休闲农场规划

XX投资有限公司XXX-现代休闲农庄规划报告目录

1目录………………...01规划平面图……….02区位分析……03（一）交通区位……………03（二）区域旅游…….……...04资源分析……05（一）优势…………….……05规划原则……06（一）世外桃源…………...06（二）泛旅游产业结合…..06（三）可持续规划……..….06（四）旅游体验经济…..….06规划定位………….…………07（一）主题定位….…………07（二）目标定位….…………07总体布局….…08分区策划….…09（一）大田景观区….………09（二）黑山羊养殖区….……10（三）百果园….………….…11（四）设施农业….……….…12（五）橡胶园….……….……13（六）休闲服务区….……….14（七）百花谷…….….….……15规划总平面图

2布局结构：

以“片块式”结构布局。最大化利用原有的植被、地形特征，来规划相应的功能区域。七大区：大田景观区、百果园、百花谷、橡胶林、设施农业区、黑山羊养殖区、休闲服务区。N 一、区位分析交通区位

3闲耘庄面积1000亩，位于海南省北部澄迈县大丰镇附近，距离海口市区约40公里，离县城金江约13公里。从海口出发，走海南西线高速澄迈出口转金马大道金江方向约5公里，行程约40分钟。

闲耘庄--美兰机场：50公里，50分钟

闲耘庄--海口火车站：33公里，40分钟金马大道那小路盐丁路

4澄迈县

澄迈县位于海南岛的西北部，毗邻省会海口市，与广东雷州半岛隔海相望。自西汉元封元年（公元前110年）置县，至今已有2100多年，史脉久远、人文炽盛，因古县治老城有“澄江”、“迈山”，故取山水名之首定县名为“澄迈”。

一、区位分析区域旅游经济近年来，澄迈县贯彻落实科学发展观，积极实施“三县一地”(生态现代化建设县、新型工业县、休闲低碳旅游县和热带高效农业示范基地)经济社会发展战略，坚持生态立县、产业兴县、产业强县，卓有成效地开展工作，取得明显成效。荣获2011、2012年度全省经济社会考核第一名，实现了历史性飞跃。旅游澄迈县依托历史文化、生态文化、佛教文化资源，大力发展特色休闲低碳旅游业，重点打造生态文化旅游区。建成四个风情小镇，即福山咖啡文化风情小镇、台湾民俗文化风情小镇、欧洲文化风情小镇、红树林.湿地风情小镇未来澄迈未来的发展目标是，建成海南省航运枢纽和现代物流基地、海口经济圈重要的新型工业区、琼北重要的休闲旅游度假区、海口周边适宜居住的城乡一体化聚集区和海南省重要的热带特色农业示范区。二、资源分析

5自然生态项目所在地属热带季风气候，年平均气温23.8℃，平均日照时数2059小时，年均降雨量1786.1毫米，且热雨同季，终年基本无霜，气候温和，日照充足；所在地属平原台地，土壤以砖红壤为主，土地肥沃。十分适宜种植热带作物、冬季瓜菜和发展牧业。产业基础项目地主要种植橡胶、福橙、金椰、火龙果等热带农林作物，种植范围广，种植历史悠久，具备较好的生产经验和农林产业基础。政策扶持

2014年海南财政安排资金11.35亿元，实施11项强农惠农政策，大力支持农业发展，扶持政策涵盖“菜篮子”工程、瓜菜田头预冷处理系统、良种补贴、农民培训、农业技术推广、农机购置补贴、农业金融和保险等多个领域。优势三、规划原则

6世外桃源宁静-给人以远离世俗，返璞归真的感觉；自然-因地制宜，利用田园风景观打造迷人风景；和谐-人、自然景观、建筑、休闲活动、饮食、文化内涵等要协调；简约-建筑设计、景观打造追求简单实用。泛旅游产业整合以闲耘庄环境的养生休闲度假为核心，提出泛旅游产业带动村庄综合发展的目标，协调乡村旅游产业聚集形态和产业系统关系，使旅游吸引物系统、接待配套系统、管理系统、服务系统、营销系统等形成聚焦和集群化发展，构建起“多产联动、交叉融合、配套发展”的泛旅游产业延伸辐射体系。可持续发展以可持续发展为指导思想、以生态学原理为理论基础，从旅游经济的可持续、生态环境的可持续和社会文化的可持续发展，处理好旅游开发收益与原住民物质、精神水平提高的关系，环境景观化改造与乡村原有生态环境的关系，旅游基础设施建设与乡村原有风俗原貌的关系。旅游体验经济本项目通过原生态风貌的梳理改造与农作物采摘体验等项目的开发，结合乡村生活方式的开发利用及基础旅游设施的建设，使消费者体验乡村生活的同时，获得精神愉悦，达到休闲、学习、养生的目的。四、规划定位

7主题定位闲耘庄项目以打造“琼北上的一颗闪亮明珠”为指引，结合地形地貌、农林牧产业、原真性乡土民俗等特点，提出“世外桃源处，悠哉闲耘庄”的主题，采用“休闲养生+农耕文化”的文化主题型开发模式，将养生休闲度假、智慧农业和传统农耕体验融合，把闲耘庄打造成城市居民的养生福地、乡村家园。目标定位海南省休闲农业示范点，海南省休闲农业与乡村旅游星级企业，海南省养生休闲度假知名品牌。

8五、总体布局N大田景观区休闲服务区百果园设施农业黑山羊养殖区百花谷橡胶园区

9六、分区策划

大田景观区现状分析大田景观区占地面积400亩，位于闲耘庄的西北角，此地块原短租给菜农种植瓜菜，地势相对平坦，却有缓坡，较容易打造出大田景观。策划思路地块初期种植绿色蔬菜，可充分发挥土地价值，蔬菜种植周期较短，如有需要，可随时转成家庭庄园，可为中高端人士提供农庄生活体验、休闲度假、隐居、怀旧或私密接待服务。设施项目凉亭、景观树、蔬菜生产基地、家庭农庄。六、分区策划

黑山羊养殖区

10

10现状分析黑山羊养殖区占地面积100亩，位于闲耘庄东北部，中心地势较高，通风良好，用于建设羊舍；周边为蔬菜种植用地，地势平坦，土地肥沃，既可改用种植皇竹草，当作饲料。策划思路

作为海南四大名菜之一的东山羊，不仅可以给闲耘庄增加特色美食，还可以增加经济效益。位于东北角的养殖区，远离游客活动区，而且在羊舍外围种植的皇竹草，不仅可以清新空气，又可以把羊舍隐蔽其中，给人柳暗花明又一村的感觉。设施项目草场、羊舍、消毒间、加工间、仓库、兽医室、办公室、员工宿舍、黑山羊养殖系统。

11六、分区策划

百果园

11现状分析百果园占地面积200亩，位于闲耘庄西南部，西边为盐丁路，南边为那小路，是出入闲耘庄主要道路和出入口，该地地势平坦、土地肥沃，目前已种植80亩福橙，年产20000斤优质福橙。策划思路在原有80亩福橙的基础上，再扩大到200亩，将种植莲雾、火龙果、金椰、神秘果、等多种特色水果，采用反季节种植技术，保证每个季度都有产出，以供游客采摘和品尝。该区紧靠闲耘庄出入口和道路，在花果盛开的季节，出入闲耘庄的游客便可嗅到浓浓的果香。设施项目福橙、无核荔枝、菠萝蜜、黄皮、龙眼、蜜柚、莲雾、榴莲蜜、桑果、青枣、火龙果、香水菠萝、番石榴、杨桃、木瓜、金椰、神秘果、针叶樱桃，水果商店、仓库。

12六、分区策划

设施农业

12现状分析设施农业区占地面积100亩，位于闲耘庄东北部，目前是蔬菜种植用地，地势平坦、土地肥沃，不需要大幅度改造，在这基础上即可改造成设施农业。策划思路设施农业是农业信息化的基础，结合信息化技术可以实现现代农业的精细化管理，也是农业科研和教育基地不可缺少的部分。但设施农业投入比较大，可以分阶段进行，先期可以先建几亩的农业大棚做试验，今后有条件再逐步扩大规模。针对设施农业探索信息化农业生产管理，开发农业信息化管理系统。设施项目农业信息化管理系统、灌溉系统、自动检测设施、自动控制设施、蔬菜大棚、仓库。

13六、分区策划

橡胶园

13现状分析橡胶园占地面积150亩，位于闲耘庄东南部，林地开阔平坦，目前已种植橡胶150亩，树龄已超过5年，即将进入采收期。策划思路橡胶园开阔平坦，绿荫如盖，可以用来开发特色林下经济，如饲养家禽、林中漫步、宿营、真人CS等。设施项目禽舍、木椅、宿营地、CS设施。

14六、分区策划

休闲服务区

14现状分析休闲服务区占地面积50亩，位于闲耘庄中部，四周被其它五个区域围绕，并有两条道路分别通往那小路和盐丁路，形成一个“枢纽中心”。已有住宿建筑300平米，水域10亩。策划思路休闲服务区是游客休息、吃饭、活动的主要场所。利用农场的天然地势，扩大现有水域面积至20亩左右，环湖修建林荫青石板小道。沿湖四周散落一下木屋小别墅，供游客夜间休息。再配套建设餐厅、咖啡厅、茶室、休息亭等。

除了采摘、大田摄影、垂钓、林下活动外，还为游客提供以农耕体验为主题的休闲活动，如亲子菜园、捉泥鳅、手工小作坊、木匠工坊等富有农家特色的活动。长辈们在此可以怀旧，唤起儿时美好的记忆，年轻人在此可以学习些传统手工艺，体验统农耕文化，更加热爱自然和珍惜生命。设施项目接待中心、木屋、餐厅、咖啡厅、凉亭、停车场、湖泊，农耕体验设施，办公区、员工生活区。

15六、分区策划

百花谷

15现状分析百花谷属于休闲服务区，位于闲耘庄中东部