老年社区规划建筑设计原则

ACOMMUNITYOFWELLNESS一个健康的社区健康包括总体健康状态和心理与身体的健康。社区中的便利设施和服务能帮助维护和提高每个居民的健康，能帮助身体欠佳的居民享受长寿健康的生活。虽然，中国的老年人一般都积极参加身体锻炼，但是，一个健康俱乐部能提供专业的指导和监护，从而进一步完善他们的日常锻炼。这些设施的重点就是提高身体平衡能力和灵活性，以及提供一个治疗和康复环境。SENIOR

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VISIT吸引来访衡量一个老年人居住社区是否成功的最重要特征之一就是，它能否鼓励家庭成员尽可能多地来访。在设计此类社区时，需要包括一些配套设施，能让祖父母辈、父母和孙辈们一起参与（也就是不只是针对老年人）。配套设施可以包括休闲活动（比如高尔夫、游泳、网球等）、表演艺术（音乐会、戏剧、电影等）和文化活动（艺术博物馆、画廊、讲座等）。SENIOR

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INTERACTION促进社交互动衡量老年人居住社区是否成功的另一特征是，它能否促进社区居民之间的社交互动。某些单独建筑场所的设计能促进社交互动（休息室、餐厅等）。一些社区配套设施也能成为居民之间互动的场所（餐厅和咖啡馆、杂货店等）。此外，诸如高尔夫、远足小径和自行车道，以及露天草坪和多用途广场也可以成为总体计划的一个组成部分。SENIOR

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中国老人生活LIFELONGLEARNING终身学习终身学习中心能为老年人提供继续学习的机会。正是由于认识到这种趋势，加上对健康头脑日益增长的需求，登陆“虚拟大学”和远程教学中心，老年人即使不上大学，也可获得学习知识的机会。这个位置临近海边，是吸引艺术家、作家等人士的理想地点，并且，也可以创办一个像海洋学习中心之类的特殊场所。SENIOR

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中国老人生活AGING-IN-PLACE在家养老技术不断更新，作为一个信息源，这在未来对老年人服务提供方面产生深远影响。大多数老年人更愿意生活在自己的房子里度过晚年生活。这并非一个不合理的期望，而且，目前随着各种可在家中实施的医疗程序的出现，这已经成为可能。即使是对那些病情已经发展到晚期或者身体已经相当虚弱的人来说，那些远程医疗技术也能让他们在生活安排方面有更大的自由度。便于使用的新技术能使未来的家变成一个智能环境，能提供安静隐蔽的安全保障、健康监控和安全水平。SENIOR

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LIFE生活质量老年人的期望和要求已经发生了显著的变化。他们拒绝接受人一老就会疾病缠身这样的观念。在一个人的晚年生活和不断变老的过程中，有些常见的疾病。这些老年病绝大部分是慢性疾病，并且多数是相互影响的、可以治疗的，当然，并不一定就可以治愈。这种现实意味着老年人认识到他们的生活方式会，而且将会，对他们的健康和晚年生活质量产生重要的影响。他们寻求各种服务，以帮助他们在心理上和身体上都保持活跃，而不仅仅只是寻求生病时提供的服务。DIGNITY尊严在老年人的生活中，始终保持独立非常重要，这能让他们维护自己的尊严和自主权，从而实现自我导向和自主决策。这在整个生命中都是如此，因此会对疗养院以及辅助性护理和退休社区的运营产生影响。老年人主要是在寻求获得优质服务的途径，通过这些优质服务，他们能基本上实现自理。SENIOR

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中国老人生活DIVERSITY&VARIETY多样性和混合性一个成功的老年人居住社区能提供尽可能多的多样性：覆盖多代人的继续护理退休社区（55岁以上老年人独立生活，单独居住配辅助性护理，以及熟练人员护理和痴呆护理）；多样化的住宅规模（别墅、联排别墅、市场别墅型公寓、庭院住宅、中高层、混合使用高层）；一系列的便利设施（文化、教育、休闲、独家、零售、健康和保健配套设施）；所有这些都设置在一个非隔离的、含有多种建筑风格的社区里（混合多种建筑风格和规模），从而创造出一个能让你感觉历久弥新的社区环境。PLANNINGPRINCIPLES老年社区设计原则一个总体规划就是一个成长框架总体规划不应该是一个“最终产品”，而是一个成长框架。在中国，老年人社区是一个全新的朝阳产业，潜在居民梦寐以求，但是，目前，其经济适用性、市场潜力和利润还尚不可知。因此，总体规划应该具备灵活性，这样，社区能随着时间推移实现有机成长——能在其不断建设的各个阶段都适应不断发展变化的市场环境。考虑到许多居民可能会在55岁这样年轻的时候就搬进这种社区，因此，需要制定一个发展规划，能让居民在一个地方终老，因此，这样就会产生一个包含多代人的社区，而这在文化上和经济上都是可行的。PLANNINGPRINCIPLES老年社区设计原则CONVEYINGA‘SENSEOFPLACE’传递一种“归属感”创建一个具有鲜明特色的社区应该是每个总体规划的主要目标，因此社区的创建应该也会通过乡镇、村庄、邻里和市民场所的创建来营造一种独特的“归属感”。通常，建筑物之间的空间同建筑物本身一样重要。城镇规划的基本点包括：强劲的轴向关系、分层且不重叠的空间、广场工业和开放空间、正式和非正式区域，以及那些需要吸引视觉的“特殊”建筑。PLANNINGPRINCIPLES老年社区设计原则WALKABILITYANDTRAVELDISTANCE步行性和行走距离对于老年人来说，从他们住宅走到社区便利设施和服务的行走距离是很重要的。通常，这种行走距离应该在400米以内（最大距离）。在大部分独立生活以及所有的辅助性护理和熟练人员护理场所的老年人，享受社区便利设施时都不需要走出去（也就是说，如果下雨，他们不需要带伞；如果外面很冷或下雪，他们不需要穿上外套）。PLANNINGPRINCIPLES老年社区设计原则SOUTHERLYFACINGUNITS南向采光老年人住宅不能按照一般“居民”住宅的开发规则，因为老年人愿意重新调整他们的预算，愿意居住在相对略小的单元里，以换取更多的服务和社区便利设施。对于那些正在享受辅助性护理和熟练护士护理的居民，在设计这些建筑类型时，从他们住宅到服务和便利设施的行走距离是一个主要因素。因此，这种建筑类型必须有更长的走廊以及有朝东、朝西和朝南的单元。实现这种目标的一种方式就是，将处于网格道路系统的建筑物向南倾斜45度，从而就能使所有的单元都朝向东南方向和西南方向。当然，别墅和单独居住建筑物倾向于更多地遵照标准的房地产开发规则，只有部分朝南。PLANNINGPRINCIPLES老年社区设计原则SENSEOFSECURITY安全感对老年来说，他们很难进行物理性自我防护，因此，具备安全感是非常重要的。需要谨慎处理的是，给老年人传递一种居住在老年人社区的荣耀，而不是传递给他们那种被锁的感觉。实现这个目标的方式有：在每个进入社区的入口设置一个门卫，以监视进出社区的人员；减少进入建筑物的通道，设置一个主要入口，并配置接待区域，以监视入口和允许访客进入建筑物；那些受过“接待”培训的员工则在居民外出、逛街、逛花园时负责照顾这些居民，以及留心那些可疑事件。PLANNINGPRINCIPLES老年社区设计原则SENIORLIVINGAMENITIES&SERVICES健康护理中心老年人居住社区的特色就在于，居民共享生活中的辅助性便利设施和服务。便利设施包括复合餐厅、多种休息区域、活动和健身区域。便利设施和服务的质量有多种水平，从基础级别到五星级宾馆级别都一应俱全。在一个继续护理退休社区（CCRC），所享受的服务包括让门卫订购音乐会门票到让护士针对患痴呆症的居民提供特殊护理。PLANNINGPRINCIPLES老年社区设计原则SENIORLIVINGCOMMUNITIESARENOTRESORTS老年居住社区不是度假村如果说老年人居住社区可以设计成为“度假村”，那就是一种过于简单的说法。老年人居住社区配套更全面，包括文化、教育、休闲、零售、健康和保健配套设施。然而，它们可能也有度假村的配套设施，以实现老年人生活方式的理念；它们也能成为探亲访友的一个好去处。PLANNINGPRINCIPLES老年社区设计原则SHOW