住宅工程质量通病防治要点

住宅工程质量通病预防措施

为进一步提高我市住宅工程质量水平，有效防治住宅工程中施工质量通病的发生，重庆市城乡建委根据重庆住宅工程质量投诉热点和处理难点，结合重庆住宅工程的实际建设状况，在《重庆市建设工程质量通病防治要点》（2009版）的基础上制定了《重庆市住宅工程质量通病预防措施》（以下简称《通病预防措施》）基本要求1、《通病预防措施》由建设单位负责组织实施，工程设计、施工等责任主体单位及施工图审查机构应按各自职责自觉履行《通病预防措施》的有关要求。2、设计交底和图纸会审时，有关各方应认真核查施工图设计文件是否落实《通病预防措施》的要求。3、工程主体施工前，施工单位应按照《通病预防措施》的要求编制工程质量通病治理专项施工方案，方案可根据工程实际情况对《通病预防措施》做出适时的修改，但不得低于《通病预防措施》的要求，未编制专项方案或方案未经审批合格的不得进入主体工程的施工。4、符合本通知要求的住宅工程须在施工作业的明显位置，采用挂牌或上墙等方式设置该工程通病预防的具体措施和构造图说。5、各区县城乡建委应将《通病预防措施》列入工程监管的重要内容，对检查达不到本通知要求的，应责令限期整改完善，凡不执行《通病预防措施》的建设工程，不得通过施工图审查，不得进行工程竣工验收备案。6、本《通病预防措施》自2012年5月1日起实施，施行之日后通过施工图审查的住宅工程应严格按照本通知要求进行建设，并与《重庆市建设工程质量通病防治要点》（2009版）配合实施。一现浇混凝土板裂缝，板厚不足的预防1、板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图一）,间距不大于800mm，马凳应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。2、

现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。在板分离式配筋无上层钢筋区域沿管线方向应增设φ6.5@150，宽度不小于450mm的钢筋网片。3、

在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2m范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。4端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）。二

填充墙砌体裂缝的预防1、外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。2、填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。3、多孔砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。4、暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于150mm。5、门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配置构造钢筋，并不低于图三所示构造要求。三楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防1禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于C20，并留设试件。2表面应进行压光收面或压实拉毛处理。3楼地面平面变化处应设置分格缝。4楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。四顶棚开裂、脱落的预防1顶棚应采用免抹灰工艺。2在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。3腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）的要求。具体技术要求如下表所示五

内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防1在两种不同基体交接处应清理后增设钢筋网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，端部应延伸不少100mm，且应固定牢实（如图四）。2混凝土、填充砌体等基层应先进行界面处理。3抹灰完毕后应及时养护，养护期不少于3天。4当抹灰总厚度超过35mm时，应采取挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。六外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防1顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌体等材料时，墙面应满铺钢丝网或钢板网等防裂措施。2在两种不同基体交接处应清理后应按图四增设钢筋网抹灰处理。3外填充墙上不应留设脚手架眼、穿墙洞等。当确需留设的孔洞时，应采取防渗措施。4突出外墙的挑板、雨棚嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边，高度不小于150mm，雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起600mm高度范围内宜做防水处理。5外墙应按设计要求设置分隔缝。七屋面渗漏的预防1屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应设置1～2层防水附加层。2出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设置根部附加增强层，宽度和高度均不小于300mm（如图五）。穿屋面管道防水构造1.结构层；2.找平层3.隔汽层4.保温层5.防水层6.防水密封材料7.管道8.金属抱箍9.卷材附加层10.找平层11.止水环12.预埋套管3天沟、檐沟、檐口泛水等易渗部位应设置防水附加层（如图六）。4找平层分格缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料。5伸出屋面井（烟）道周边应向上设一道高于屋面板300mm以上的混凝土防水翻边，与屋面板一同浇筑，强度不应低于C20，宽度同上部墙厚。6屋面平面变化处应设置分格缝，间距不得大于6mm，且应设置在易开裂处，分格缝应预留，不得有切割。7铺涂柔性防水层(非沥青防水卷材)的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均应做圆角处理。八

室内渗漏的预防1厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上设一道高于相邻房间地面200mm以上的混凝土防水翻边，与楼板一同浇筑。2靠近厨房、卫生间的烟道、井道四周应做与楼板一同浇筑的混凝土翻边，高度不应小于200mm，强度不应低于C20。3阳台应设置一道防水，并应设置地漏有组织的排水。4地漏、套管、烟道、卫生洁具根部、有防水要求的阴阳角、墙地面已开槽等部位，应做防水附加层，具体施工方法可参照图五。5防水工程施工完毕后应做蓄水试验或泼水试验，蓄水最小高度不应低于30mm，时间不得小于24小时，应无渗漏。九

门、窗变形和渗漏的预防1门、窗安装前应先检查洞口尺寸，偏差过大（一般指大于2cm的）必须先用细石混凝土进行处理。2外门、窗框料与墙体间的缝隙应先清理干净后采用闭孔弹性材料填充，四周应留设5-8mm凹槽，并采用耐候密封胶处理。3外窗上口应做好滴水，窗台应做好泛水，内窗台应高于外窗台。4设置排水孔的门、窗，排水孔应通畅。5、门窗洞口四周应按照门窗框固定连结位置设置预埋件，不得将门窗外框直接埋入墙体，砌体上的预埋件应使用小型混凝土砌块。十

安装质量通病的预防1电气配线应按相分色（A相--黄色，B相--绿色，C相--红色，N--蓝色，PE--黄绿双色）(如图七)，接地（PE）干线不得串接；电线接头绕接后应涮锡,(如图八)。2暗埋PVC线管接头应打胶严密，柔性线管不得暗埋。3室内插座位置、空调预留孔洞的位置及相邻插座的安装间距等应设置合理。4污水、废水系统上设置的地漏或存水弯水封深度不小于50mm（如图九）。5给水管道隐蔽前应水压试验合格，隐蔽后管道应充水观察。6各类管道支架设置应足够，支架设置的高度和位置应避免对人身的伤害。十一、钢筋1、直螺纹连接的钢筋下料应保证端面与轴线垂直、无马蹄形或翘曲。丝头加工应经环通规、环止规螺纹检验和外观检查合格并形成记录。接头连接完毕后，应进行拧紧力矩值检验和外露有效螺纹检查。标准型接头丝头有效螺纹长度应不小于1/2连接套筒长度，连接后应有外露有效螺纹，但不得超过2P。2、框架梁柱的纵向钢筋不应与箍筋、拉筋及预埋件等焊接，竖向构件（框架柱、剪力墙边缘柱）纵筋定位不得采用纵筋与水平筋点焊的方式。3、同一节点三条轴线及以上的梁交会时，应由设计明确各梁纵筋叠放顺序。梁、异型柱、剪力墙暗柱截面宽度相同时，应有明确构造设计。施工时因钢筋交叉造成梁角部纵