京源大厦项目介绍

京源大厦项目介绍2011.4ㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱ10101010101010101010101010101010101010101010101010目录

1.京源大厦简介

（2-3）2.项目介绍

(4-6)3.周边环境

（8-10）4.周边设施

（11-14）

5.周边设施

6.

7.

8.

9.

结尾

（31）10.

-目

录-—1—房地产现况

（

15-17）

资产现状

（18-22）项目进程

（23-29）附件

（30）京源大厦简介

京源大厦于1995年建成（尚未使用）位于北京市宣武双槐树小区甲1号楼(亦称京源大厦)南横西街紧临牛街，北为南横东街、东为盆儿胡同。南横西街平行于两广大道，是贯穿宣武区东西的一条上下四车道的新大街，大厦正北面是已恢复整修法源寺公园，东临宣武区形象大道—传媒大道仅两百米之遥。京源大厦使用性质为综合楼，建筑结构为钢混，上下共12层，其中地上九层，地下三层，总面积为35064平方米。—2—京源大厦介绍京源大厦简介标的物：位于北京市宣武双槐树小区甲1号楼(亦称京源大厦)地下第三层、地上九层，建筑面积为35,064.1平方米。不含北京市西城区(原宣武区)残疾人联合会4,795.3平方米。所属商圈；南部商圈，南二环内牛街空调；中央空调建筑结构；框架结构电梯；6部进口电梯99年建成投入使用，，内部为毛坯，京源大厦图片—3—

项目介绍

1外墙为白色墙砖，绿色琉璃瓦屋顶

2室内为水磨石地面，水磨石踢脚，墙面棚顶为喷白浆，日光灯张明，铝合金门窗带纱窗

3卫生间为马赛克地面，普通白瓷砖墙裙1.8米高，墙面棚顶为喷白浆，洗手盆，水磨石墩布池

4厕所为马赛克地面，白瓷砖墙裙1.8米高，墙面棚顶为喷白浆，洗手盆，蹲式大便器，水磨石隔断木板门，小便池为槽式，砂浆砌筑外贴白瓷砖，

5楼梯间及楼梯为水磨石地面，水磨石踏步（带防滑条）水磨石踢脚，墙面棚顶为喷白浆，油漆木扶手，方钢立柱栏杆，周边环境；北距西单仅2公里左右，大厦周边社区环境成熟各类配套设施齐全，北邻南横西街，对面是一片绿地公园，（张悯忠寺故址）向东150米菜市口大街。—4—

建筑标准建筑标准项目介绍京源大厦北立面图—5—

项目介绍（其余设计图另附）京源大厦北东，西立面图

—6—项目介绍卫星图位置地图位置北京地图

北京卫星图—7—

周边环境—8—周边环境—9—

周边环境—10—

周边设施幼儿园:三教寺幼儿园邮局:鸭子桥邮政储蓄‎银行:工行、建行、农行学校:北京十五中学半步桥小学、里仁街小学、

78中学140中学医院:宣武医院回民医院餐饮:北京强军餐厅‎，北京印钞厂飞马餐厅‎购物:新世纪菜百、崇光百货—11—

周边设施周边设施（周边设施—宣武医院）

周边设施—宣武医院周边设施—回民医院

—12—

周边设施周边设施—香港崇光百货周边设施—菜百新世纪百货—13—

周边设施周边设施—北京十五中学周边设施—北京印钞厂—14—房地产现况（CRIC2009房地产提供的分析数据）北京商品房成交面积计价格

在限购政策的严厉打压下，不少购房者的置业计划被阻隔。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，2011年3月商品住宅成交量约5500套，同比去年3月下降45%，环比2月份却上涨了44%；伟业我爱我家市场研究院认为，调控政策的细化落实，并没有促使市场预期的观望程度进一步加重，反而间接反映出北京楼市有效需求量基数巨大，并且释放趋势逐步平稳。北京三月新房成交量环比上升44%

2011年04月07日来源：北京晨报—15—

房地产现况2011.4.7咨询量排名楼盘名称关注度变化1大学城11号上升2中粮万科长阳半岛不变3住总万科·金域华府新入榜4中弘北京像素下降5上上城第三季新入榜6孔雀·大卫城下降7东亚上北鑫座新入榜8一品嘉园上升9青城庄园新入榜10现代幸福城上升—16—

第一季度北京最受关注的前10个楼盘房地产现况北京市宣武区房价走势

庄胜二期￥43284↑+2.4%

中信城一期

￥40870↑+0.67%

椿树园￥34931↑+3.93%

平原里￥34931

↑+0.97%四合上院

￥39859↑+1.3%宣武门西大街￥33398↑+4.65%

海格国际￥28094↓-5.11%

富卓花园￥50992↓-1.56%宣武门东大街￥34842

↑+5.02%

三庙大院

￥32341

↓-0.39%北京市宣武区房价走势评估均价：32.456元/平方米

—17—

资产现状

层

数

面积所有权人地下一层3504.8平方米

地下二层

地下三层3167.5平方米aa娱乐有限公司地上一层3505.6平方米,海南bb实业投资有限公司地上二层3088.6平方米地上三层3088.6平方米,面积和所有权人aa娱乐有限公司aa娱乐有限公司海南cc国际信托投资有限公司北京证劵营业部，—18—

资产现状

层数

面积

所有权人地上四层3120.1平方米地上五层3120.1平方米海南bb实业投资有限公司地上六层3500平方米北京市dd出租汽车公司地上七层3500平方米ee企业资产托管经营有限公司地上八层3386.6平方米ee企业资产托管经营有限公司地上九层2082.2平方米ee企业资产托管经营有限公司面积和所有权人海南cc国际信托投资有限公司北京证劵营业部—19—资产现状地下三层地上二层欠款明细：2009年5月26日欠aa娱乐有限公司本金1925万元债务明细

地上一层所有权人：海南bb实业投资有限公司欠款明细：1,2005年12月27日欠海南x1银行清算组约1100万元2,2007年5月14日欠x2本金及利息2800万元3,2005年5月31日欠x3资产管理公司848万元本金4,2007年6月27日欠x3资产管理公司320.78万元本金合计：5068.78万元地下一层—20—

资产现状地上二层欠款明细：2009年5月26日欠aa娱乐有限公司本金1925万元债务明细

地上三层地上四层欠款明细：2005年12月19日共欠x3资产托管有限公司约1700万元本金地上五层欠款明细：2005年11月12日欠海口x4实业有限公司约1300万元地上六层欠款明细：2007年4月29日欠北京市dd出租汽车公司交易价款1700万元—21—资产现状债务明细

地上七层地上八层地上九层欠款明细：2003年7月15日x5民航经济发展中心设置抵押欠款本息金额1700万元

2005年5月17日x6企业资产托管经营有限公司欠x7图书馆资金120万元

2007年7月19日bb公司欠x3公司700万元设备欠款：2004年9月14日欠175万元对七，八，九层所有权法院已判决退还开发商合计：总欠款金额：1.4388,78万元—22—项目进程资产清算小组项目授权方项目开发商项目投资方整合资产出售资产分配利润组成清算小组

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项目进程利润分配出售资产整合资产招商投资项目授权项目进程—24—

项目进程招商投资招商条件：根据有关法律、法规规定，本着平等、自愿的原则在中国注册登记，依法设立的企业法人，具有能够投资1.8亿元人民币，签订本合同的资格和履行本合同约定义务的条件和能力的单位或个人。资金管理：乙方的名义在北京市内管辖的商业银行建立资金共管账，同时，乙方一次性全部将汇入该共管账户内共同管理。—25—项目进程投资金的用途：投资方的投资金人民币壹亿捌仟万元整(小写：1.8亿元不计利息)全部用于清偿将标的物的债务以及清偿债务过程中所涉及的其他费用为先决条件使用，达到整合标的物资产并实现完整的资产来出售的目的。招商投资—26—

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开发商已向授权方披露京源大厦全部房屋资产上负有债务及部分房屋财产权利和部分房产权利上已被设置抵押或查封的事实。项目进程整合资产

开发商，授权方，投资方三方共同组建一个清偿小组，由投资方与债务明细所列债权人分别签订《债务清偿协议书》并确认债务全额，投资方应及时逐笔从共管账户中解付给债权人，开发商将投资方的投资到位次日起4个月内全部清偿债务（附件1）.完毕

并同意在上述债务清偿完毕后的15个工作日内向投资方将办理解除查封和房产抵押手续。对标的物销售款到甲方账户显示的同时，甲方应立即将全部款项汇入双方另设立的资金共管账户内寿险投资方收回投资资金后根据协议之规定进行税后分配利润。—27—

项目进程出售资产

将标的物经房屋资产债务整合全部清偿完毕后，将标的物共同出售给北京市西城区卫生局(原宣武区卫生局)或其他购买方。参考内容：本房屋资产评估预计人民币18.000元/平方米现宣武区房屋资产评估均价：32.456元/平方米—28—