项目园林施工八项过程管控动作细则

项目园林施工八项过程管控动作细则一、施工图纸会审及设计交底（1）投标单位中标15天内或开工7天前由项目部一并发出施工图纸和图纸会审通知（两种情况视项目具体开工时间要求确定）。会议当天除图纸会审外，应由产品管理部会同设计院对项目工程部、监理单位、施工单位进行设计交底。（2）审图阶段的相关准备工作①施工单位必须在收到图纸后立安排测量人员进场，监理单位组织园林与总包单位完成场内的坐标、标高参照基准点的书面交接手续，紧跟由园林单位人员进行的相关测量作并形成书面记录：复核现场与施工图纸的红线坐标、施工范围边线坐标是否一致；复核现场与图纸相关控制点、衔接部位的标高是否相符：包括所有建筑首层（或架空层）结构标高以及确认后续的完成面标高、地下室顶板标高、场地内外道路标高、江边或河涌边驳岸的标高、排水排污接驳井的标高、电缆井沟标高等；复核现场有无其它永久建/构筑物与园林图纸冲突：如原有电缆井电缆沟位置、顶板区域的柱帽和反梁位置等。②施工单位收到图纸后，需立即统筹材料样板准备工作，对接好供货的材料厂家，收集好各类园林材料板并反馈市场信息，以及对需要深化的饰面排版、设备图等取得专业厂家意见并在图纸会审过程中提出意见，待设计最终审核确认。依据图纸要求和投标清单、意向图片要求进行寻苗，汇总主景树图片和其它乔灌木样板图片，待工程管理部、产品管理部审核筛选后确定外出选苗。依据投标阶段的设计样板和图纸要求，提供各类饰面、水电材料板待设计审核确认。依据图纸平面对需要深化排版的饰面铺装提供厂家专业排版图和反馈排版细节建议，经设计审核确认后方可加工制作。依据图纸要求对需要深化的灯具、照明及动力配电箱、水体过滤系统、雾喷系统等提供厂家深化图和专业意见，经设计确认后方可进行生产制作。（3）施工单位组织园建、绿化、水电三专业人员进行内部审图，整理图纸问题清单，并在图纸会审3天前以电子版和纸质版两种形式提交给项目部，再由项目部统一汇总后在图纸会审2天前发至产品管理部，由产品管理部提交给设计单位提前准备相关问题的回复，并在收到图纸会审通知后准备好相关的设计交底文件。（4）设计交底文件阐述内容如下：①设计理念和预期效果：主要体现在设计的概念方案、各主要景观节点的讲解，尤其对有特殊工艺要求或重点景观内容进行详细交底。②结合现场对图纸中的重点难点项、容易忽视的细节项、通用大样标准、其它相关细节做法等提出设计要求及指导意见。③将室外综合管线平面图与园林总平面图精细叠合，对优化的各种井位等进行交底。对容易出现阴阳井的位置重点提醒，如对出现在绿化区域的变坡交接位置的井位采取如何处理措施。④设计交底文件应包含方案、园建、绿化、水电四部分内容。二、施工策划施工单位进场7天内对园林工程做整体施工策划，施工策划分析包括项目的总体施工进度概况、园林施工工期、平面布置图、施工方案、施工计划等。施工策划需经过区域运营管理中心工程管理审核确认后方可实施。具体内容如下：（1）交底资料施工单位进场后由工程部组织对项目施工节点的交底，分析项目概况、园林施工范围、明确园林的完工节点要求等。（2）园林施工平面布置图（现状及组织动线）①项目部对项目概况交底完成后，由施工单位组织人员对场内场外的情况进行详细了解：包括现有施工通道、场地使用情况，现场存在的障碍等，逐一沟通确定后在平面图中表示并进行说明。②依据地下室顶板区域的机械施工操作指引，合理布置机械的行驶路线和操作区域，有特殊要求的提前做好实施方案。（3）室外井位及相关设施设备定位图策划阶段须完成室外综合管线图（含井位）的精细叠图，同时对消防、给水、燃气等专业设施的定位在图纸中进行标注，如尚未确定位置的需做好说明以便后续进行跟踪。（4）施工进度计划①结合项目概况、园林施工节点、施工内容编制进度计划，确认场地移交时间，如分阶段分区域移交的需对应编制计划并倒推最晚的场地移交时间，整体的园林施工应保持连续性。②施工进度计划应包含对应的每项工作的起始时间和工期、人员机械需求量、主材进场时间、施工顺序（如横道图表示工序的衔接），有特殊情况的做好备注说明。③另外材料计划表需单独详列：含（园建、绿化、水电）品种规格、注明是否已定板、工程量、使用部位、加工供货地、计划到场时间。（5）施工方案重点还应包含以下内容：①进度方面：依据图纸内容结合现场情况，分析施工过程中可能存在制约园林进度较大的难题：如园林自身工艺，现场穿插施工、场地移交、天气等因数，提前做好相关的应对保障措施方案。②技术质量方面：结合设计意图罗列相关重要节点大样做法、各细节收口做法，并对应确认施工标准工艺、施工流程、注意事项、验收程序（具体可参照设计要求、合同技术质量相关标准做法），技术质量保证措施必须真有针对性详细制定。③制定养护维保方案绿化养护方案：含修剪、浇水、施肥、除菌杀虫，具体的应对措施需详细说明。园建整改维保方案：工程质量问题对应的整改维修措施和响应时间；场地的保洁清洗方案(尤其针对泳池、水景的饰面清洗)，必须对使用的清洗剂需作详细说明。水电设备整改维保方案：对照明、水泵、过滤系统等水电设施列举容易发生的问题项及对应的整改措施。三、材料样板确认①针对图纸会审阶段未确定齐全的材料样板，严格按照发文“置业广二运产发[2019]016号“关于明确美的置业广东第二区域公司园林工程材料（设备）样板清单的通知”执行，对未经确认且不合格的材料就入场使用，一律要求返工、退场或处罚。②针对现场确定的乔灌木，要求在对应的图片编号，注明设计图纸和现场实际规格，同时必须经产品管理部、工程管理部确认，进而完善选苗流程。③关于绿化乔灌木选定的事宜，工程部需与施工单位确定种植计划，避免因场地原因导致苗木无法到场种植，造成已定苗木被出售。同时施工单位对确定的乔木应明确苗场可存放时间，如确实因客观原因造成现场无法满足种植条件，需至少提前一周通知工程部作好应对措施。④因市场客观原因导致已定样板的饰面材料无法供应，施工单位必须在一个生产周期前提出（以材料计划的加工周期为依据），并以书面形式反馈至工程部。如存在施工单位弄虚作假情况误导甲方，一经发现，一律予以重罚。四、铺装排版图①依据图纸要求对铺装施工图进行深化排版，以整块模数为基础，对异型材料、细部位置特殊规格的收口材料进行编号说明，严禁使用小板拼接。排版图以主要楼栋，廊架等居中线为起始线。②施工部位多为弧形、异型材料铺贴的（例如水景或景墙立面的弧形、异型石材），如现场具备条件，可待结构施工完成后进行现场实测放样，以现场实际尺寸进行排版，保证材料加工制作的精准度。③所有的排版深化图必须经产品管理部确认，且在施工过程中同步与现场完成的结构尺寸进行复核，如存在差异需调整的必须与产品管理部进行沟通确认，并在原确认的深化排版图上注明调整的方式。五、现场施工样板评审①所有园建平立面进行大面积铺贴前，必须预先施工样板段以便确定相关的施工工艺。②绿化样板段应包含乔木、灌木、地被、草坪各层次的体现，确定种植手法、种植密度，种植工艺等。③评审标准段一般选择具有代表性的位置作为参照，需具有绿化、铺装、排水沟、装饰井盖、景墙饰面、水景等不少于三项内容。具体施工部位和面积由工程部依据项目的特点与产品管理部共同确定。④施工样板段必须经工程管理部及产品管理部评审确认后方可进行大面积施工，对未经评审确认且质量又不满足要求的，一律要求进行返工处理。六、绿化土方回填和地形验收①绿化回填区域的普通土方和种植土，必须由工程部确认土源的质量，对未经确认就擅自回填不满足要求的土方，一律要求清理出场并以罚款处理。②地下室顶板区域土方回填条件土方回填方案已经监理单位、工程部审批完成。顶板防水、保护层完成并合格移交场地。疏水层、土工布、减荷材料回填等工作已完成并监理单位、工程部经验收合格。③绿化地形按图纸标高进行普通土方的堆坡造型，经工程管理部及产品管理部验收合格后方可回填种植土，该阶段地形验收需结合图纸同时复核排水坡度和排水设施是否满足要求。④地被种植前，需对种植区再次进行精细化地形整理，经工程部验收满足要求后方可进行地被的种植。⑤草皮铺种前，要求对场地进行清理平整，同时再次压实避免下沉，复核标高，预留铺沙和草皮/草卷的厚度（尤其注意与地面铺装交接的位置），由工程部进行验收合格后方可进行草皮的铺种。七、种植验收绿化施工样板段及地形验收合格后，应按以下顺序进行施工：1、乔木种植（运营管理中心工程管理部、产品管理部参加验收）→2、灌木、球形种植→3、地被种植→4、草坪土床、草坪种植（第2至4项工程部验收，工程管理部、产品管理部以巡检为主），并形成验收资料。八、材料、成品保护（1）石材、砖等材料出厂时要求码放整齐并绑扎稳固，外围用木框固定保护，到场后按划分的材料堆放点摆放整齐并做好指示标牌。材料外框拆除后，场内使用运输过程中，严禁用铲车、挖机装卸，如保护不到位，材料出现崩边崩角、表面刮痕的情况，一律做退场处理。（2）