交易限购、税费和贷款测试题【附答案】

交易限购、税费和贷款测试题【附答案】1、陈宇上海人单身，男，32岁。名下无房无贷款记录，本次购买1989年竣工的售后公房。在单位工作5年，公积基本账户月缴750元，账户余额45000元。补充账户月缴额1200元，余额70000元。陈宇公积金可贷多少（）A.60万B.48.5万(正确答案)C.50万D.46.32万2、客户名下有一房再购买一套住宅房，客户做纯商贷款，首付比例是多少（）A.若购买的住房为非普住房，现首付比例为:付5贷5B.若购买的住房为非普住房，现首付比例为:付6贷4C.若购买的住房为普通住房，现首付比例为:付3贷7D.若购买的住房为普通住房，现首付比例为:付5贷5(正确答案)3、马丽上海单身，11年之前跟父母一起动迁了两套房子，签了动迁协议，但是还没办产证，现在看中金谊河畔120平，600万的房子，以下契税缴纳说法正确的是（）A.马丽属于首套B.马丽属于二套(正确答案)C.马丽如果单身购房为二套，已婚后再购房就是首套D.以上都不对4、张玲为上海户口名下无房，结婚后以他老公的名义买了一套住宅，现欲打算再买一套住宅，以下说法不正确的是（）本次购房上张玲一人名字，契税按照首套缴纳(正确答案)本次购房上张玲一人名字，契税按照二套缴纳本次购房上张玲的老公一人名字，契税按照二套缴纳本次购房不论上谁的名字，契税按照二套缴纳5、以下哪个不是必须以20%利润征收个人所得税（）A.商品房买进后夫妻变更过产证(正确答案)B.继承得来的房屋C.赠与得来的房屋D.正常购入的办公楼6、个人所得税缴纳利润的20%时，银行利息抵扣，需要提供哪些材料，以下说法正确的是（）A.贷款合同(正确答案)B.利息清单(正确答案)C.购房合同D.利息结清证明(正确答案)7、刘芳上海户籍单身，现欲购入一套商品住房，目前得知其限购前2001与自己父亲在本市共同购买了一套房屋，由于交易时间过长，2002年才去交税过户，2013年父亲去世后父亲份额由母亲继承，2016年次共有房屋购入车位，此房屋买进时间认定为（）A.2001年B.2002年(正确答案)C.2013年D.2016年8、增值税的税率是（）。A.5%(正确答案)B.6%C.7%D.8%9、黄先生单身通过链家地产购进一套88平米的2房，房子竣工日期为2004年，主贷人年龄40岁，请问黄先生纯公积金贷款最长可以贷多少年（）A.30B.21(正确答案)C.24D.1510、关于港澳台人士购房，以下说法正确的是（）A.必须提供满一年的劳动合同B.可以购入一套商铺C.必须提供在上海满1年的税单D.劳动合同的签订日期必须再签订买卖合同之前(正确答案)11、下面关于房子满五年的说法不正确的是（）A.产权人王小姐，产证登记日期2014年5月10日，契税单填发日期2010年3月10日，可以追溯满五年B.产权人王小姐，产证登记日期2014年5月10日，原产证登记日期2010年5月20日，2014年购买了一个车位，可以追溯满五年C.产权人王小姐，产证登记日期2014年5月10日，原产证登记日期2010年5月20日，2014年通过买卖把父母的名字去掉了，可以追溯满五年(正确答案)D.产权人王小姐，产证登记日期2014年5月10日，原产证登记日期2010年5月20日，2014年通过赠与把父母的名字去掉了，可以追溯满五年12、2014年父亲过世把房产继承给儿子(原房屋登记日期1999年，产权人为父亲与儿子两人)，现在出售该房屋(非普通住宅)，如何缴纳增值税（）A.免增增值税B.差额增值税(正确答案)C.继承部分差额增值税D.全额增值税13、个人征信报告上“未知状态”用什么符号（）A.NB.#(正确答案)C.GD.C14、冯硕欲出售一套住宅房，该房屋买入时的契税单填发日期为2016年10月30日，产证日期为2016年11月30日。问，冯硕与下家何时去办理审税，税务能认定该房屋满两年的时间为（）A.2018.10.1(正确答案)B.2018.10.30C.2018.11.1D.2018.11.3015、陈小姐限购前与父母共有两套住宅，张先生在限购前与父母共有两套住宅，2017年陈小姐与张先生结婚，两人各自公积金都正常缴纳超过2年，目前购入一套普通住宅，想用公积金贷款，以下说法正确的是（）A.此次购买属于首套住宅，正常享受公积金首套政策B.此次购买属于二套住宅，只有1人可使用公积金C.夫妻两人目前均不可以用公积金贷款(正确答案)D.可以使用公积金，但此次贷款利率为二套上浮10％16、下列哪位不可以单独上产证（）A.小明，13岁，非沪籍(正确答案)B.小红，9岁，沪籍，父母是沪籍，家庭名下在沪有一套住宅C.小花，10岁，香港人，父亲在沪有购房资格(正确答案)D.Eric，15岁，英国人，父亲在沪有购房资格(正确答案)17、张华、李玉系外地夫妻，名下无房，2017年5月，经我司经纪人小何看中了一套内外环间、面积67.5平米的售后公房，网签合同价350万，税务核定价362万，那么此次购房，张华、李玉要交多少契税（）A.35000B.105000C.36200(正确答案)D.10860018、以下关于上海人限购说法正确的是（）A.儿子已婚，和父亲限购前共有3套住宅，不限购(正确答案)B.儿子单身，和父母限购前共有3套住宅，限购(正确答案)C.儿子已婚，婚前限购后与父母共有2套房，不限购D.以上说法都正确19、公积金账号如何查询（）A.关注上海公积金公众号(正确答案)B.携带身份证去公积金管理中心现场查询(正确答案)C.询问本单位人事(正确答案)D.如在沪缴纳公积金，每年7月公积金管理中心会邮寄一份公积金账户清单，上面有公积金账号(正确答案)20、戴丽在外环外有一套89平米的房改售房，买进价13万元，产证办理时间2009年5月25日，2016年戴丽离世，此房由其唯一