房地产基础知识培训装修技术

房地产基础知识培训装修技术工程装修工程装修1.装修案例；2.装修风格举例；工程装修——装修案例【工程地点】位于河西新城区经四东路与纬八路穿插路口，庐山路116号【技术参数】绿化率：55%，容积率：3.98，车位比：1：，得房率：73%，总户数464户，可售254户【物业组成】东西两栋楼，高度分别为米及米，各自名为：仁恒辉盛国际公寓及四季仁恒国际公寓，其中辉盛作为酒店式公寓出租，四季作为行政商务公寓售卖。【物业管理费】6元/平方米〔每月〕，120人为254户效劳【售卖状况】四季目前均价万/平方；辉盛出租价为4200元/天，目前内部认购30套，07年11月份正式开盘

【主力户型】140平米一房半、198平米两房、247平米三房、290平米四房及7套342平米跃层【外立面主材】德国阿尔凯特铝板〔含施工1000元/平方〕＋印度进口红石材＋欧文斯克宁保温板【设计单位】建筑设计——美国JZMK，洛杉矶部门景观设计——新加坡许加达景观事务所室内设计——台湾喜牧设计公司〔南京〕工程装修——装修案例售楼处【设计风格】等候区的现代古典与其他区域的现代简洁风格充分融合，酒店式的设计手法【接待流线】接待台→等候区→模型室→视听室→签约办公区【本钱造价】1000㎡×1万/平方＝1千万【主要材料】石材＋地毯＋木做＋墙纸＋马赛克拼花【设计细节】中央空调的送风口颜色定制为同吊顶木做的颜色【后期用途】酒店商业【设计公司】美国JZMK，洛杉矶部门工程装修——装修案例现代古典：大量木做与石材的运用、灯光照耀下的红酒柜、放大比例的壁炉，在等候参观的同时体验尊贵感与高端物业的居家感现代简洁：洞石、马赛克、橡木、地毯等材料有效结合，不是酒店胜似酒店工程装修——装修案例住宅大堂【设计风格】奢华古典，酒店式的设计手法【入户流线】500平米，9m层高，分为内外双厅，外厅为前台接待与等候区，入户需刷卡进入内厅【主要材料】石材＋马赛克拼花＋金箔＋水晶吊灯【设计公司】美国JZMK，洛杉矶部门工程装修——装修案例隔开内外厅的艺术钢化玻璃墙，保证500平米大堂通透开阔，门禁系统可同时保证住户平安大堂外厅，设置接待台，等候会客区。材料堆砌豪华，充分表达尊贵感受。大堂内厅，6部电梯、价值10万元的水晶吊灯，高大绿色植物，酒店式大堂设计风格工程装修——装修案例电梯轿箱【电梯品牌】广州日立【轿箱材料】地面石材＋墙面木做、木雕＋顶面水晶灯【电梯分布】大堂内厅6部电梯效劳6－8户业主，外部单独一部效劳电梯工程装修——装修案例行政走廊【设计风格】酒店式的设计手法【主要材料】石材＋马赛克拼花＋墙纸＋水晶吊灯【设计公司】台湾喜牧〔南京〕工程装修——装修案例石材踢脚线、石材地面＋马赛克拼花铸铝入户门，号称2万/樘，斯达康入户刷卡密码锁，墙纸墙面每户入口前的马赛克地面拼花工程装修——装修案例装修房【设计风格】现代简约【装修本钱】销售不强调装修本钱，预估本钱为2500元左右【设计公司】台湾喜牧〔南京〕工程装修——装修案例工程装修——装修案例地板铺设一般顺光，且铺设面过大导致起拱或发出异响，如何分隔？我们的做法是：设置不锈钢压条；四季仁恒的做法是嵌入式石材门槛地面不同材料的交接处如何处理？我们的做法是：设置不锈钢压条；四季仁恒的做法是嵌入不锈钢条，或铺设嵌入式石材门槛工程装修——装修案例厨房、卫生间、玄关地面选用仿石材的砖，效果同样突出开敞式厨房还是封闭式厨房，对角推拉门即可解决工程装修——装修案例窗台板的倒角做法精细且美观地板、踢脚、门、门套、木做背景墙面、柜体等所有木做系统全部采用接近的木色，效果统一工程装修——装修案例放在玄关柜里的中央热水器入口处的照明总控开关，离开家门，按此开关即可关闭所有的灯源酒店式公寓产权，层高可到达3.3m，做中央空调绰绰有余，不感觉压抑。吊顶线条简洁。工程装修——装修风格举例古典风格工程装修——装修风格举例现代风格工程装修——装修风格举例欧式乡村工程装修——装修风格举例折中欧式工程装修——装修风格举例传统中式工程装修——装修风格举例现代中式工程装修——装修风格举例东南亚风情工程装修——装修风格举例日式工程装修——装修风格举例儿童房工程装修——装修风格举例新材料、新技术应用新材料、新技术应用地产开发的知名企业对低碳技术的运用地源热泵地源热泵工作原理获取土壤浅层能量用以供热、制冷。冬季，地热能中的热量被“取〞出，供给室内采暖；夏季把室内的热量“取〞出，排放到地下去。在国际上被广泛认可、成熟应用的可再生能源利用技术。其节能率是常规空调系统的40-50%。地源热泵示意图地源热泵供暖的特点：1.地源热泵系统的初期投资相对其他供暖方式要高些，但其供暖时，能量70％以上来自浅层地能2.比锅炉节省70％以上的能源和40％—60％运行费用。3.地源热泵运行费用低，增加的初期投资在3－7年内可以收回。4.地源热泵系统在整个效劳周期内的平均费用，要低于传统的供暖方式。5.供暖可根据天气的冷暖变化调节，可以实现24小时不连续供暖。地源热泵/案例分析贵州地源热泵国家级应用示范工程-----贵阳金阳新区景怡苑住宅区

工程概况：该小区工程为贵州省唯一一个国家级住宅可再生能源工程，曾获得2000万元的国家最高示范经费补助。目前景怡苑小区内共有25万平方米的住宅采用该技术供暖，该工程造价约为160元／平方米，开通采暖技术后，住户的取暖本钱为4.5元／平方米，相比较采取空调采暖，费用更低能效更高。

新技术节能减排不仅环保节能，而且比中央空调更舒适，可让冬季采暖节能40-50%。

每年减排二氧化碳2985吨，减排二氧化硫24吨，减排粉尘12吨，可代替吨标煤所含能量，采用该技术后每年可节省150余万元。

新风系统优点：1.有组织的进、排风，空气流动通畅，通风效果佳；2.进风无须管道，不占用额外空间3.对进风和排风进展过滤，保证新风品质；4.噪音小，能耗小5.寿命长6.安装方便，易于维护。

缺点：1.如果卫生间或厨房窗户翻开，那么室内行不成负压，新风无法进入室内或新风量缺乏。受房门或窗户开启等影响因素较大；2.在排风的过程中，将室内冷量热量排出室外，造成能量浪费。双向流热回收型中央新风系统的优缺点:优点：1.新风排风靠风机同步运行等量送入或排出室外，可按设定风量送排，不受外界影响；2.在送排风的过程中，对排风能量回收，回收效率70%左右。节约能量。

缺点：1.安装占用吊顶空间，需要吊顶；2.需要定期做系统的维护保养。24小时持续置换新风系统设置在卧室、客厅等地面上的新风口送入经过除尘、温度及湿度处理的室外新鲜空气，再通过卫生、厨房等顶部的排风口排出。下送上排。送风口风速很小，由地面缓缓送入室内，在室内蔓延形成“新风湖〞，让人体始终吸入到新鲜空气。单向流自平衡中央新风系统双向流热回收型中央新风系统排水系统虹吸式主动排水，无需坡度，排水迅速；排水管道自洁，耐腐蚀，无热变，节省空间，管材甚少。屋面雨水排放系统同层排水系统卫生间采用隐蔽式水箱和同层排水技术，使用国际先进的HDPE管，排水横管在本层与立管连接，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患，降低排水噪音对邻里的干扰。排水系统中水处理系统把大量的一次排水处理成中水用于冲洗马桶和社区绿化用水，有效缓解水资源紧缺，高效节能、环保。生活污水调节池格栅泵接触氧化池沉淀过滤器中水池泵加氯中水中水处理系统工艺流程雨水收集系统系统收集屋顶、露台雨水、植草砖、渗透转收集的地表径流水，处理后作为绿化用水、小区杂用水、景观补水等，大量节约物业管理消耗用水。太阳能热水技术示意图通过太阳能系统，到达照明、热水供给和取暖等各方面的能源节约，到达高效节能环保。太阳能技术太阳能与建筑一体化使建筑可利用太阳能的局部〔如向阳面、屋顶等〕得以充分利用；同步规划设计，同步施工安装，节省太阳热水系统的安装本钱和建筑本钱；太阳热水系统和建筑融为一体，不影响建筑外观；太阳的利用与建筑相互促进、共同开展，使其节省能源，为民众受益。远大生态风景：“绿色〞生态住宅，以高新技术为先导，以可持续开展为战略，以节约资源、减少污染、创造更安康舒适的居住环境为目标，实现与周围生态环境相融共生的人居模式。低碳创新科技案例分析表太阳能技术/国内外案例分析以建筑节能为中心的、装机容量名列世界前茅的太阳能发电居住区，是当今荷兰住宅建立的示范工程。世界最大太阳能居住型社区--荷兰阿姆斯福特太阳能村

万科朗润园单身公寓、会所太阳能集中供热系统。小区内公共区域采用太阳能小区指示系统、草坪灯、楼牌号照明系统、太阳能时钟、温度湿度显示仪。新材料、新技术应用——市场案例案例选择标准：以建筑技术和设备作为卖点，并且市场反响较好；不同城市，但都是区域标杆工程；建筑技术、设备具有参考价值。新材料、新技术应用——市场案例主要建筑技术和设备：新材料、新技术应用——市场案例从上述五个案例的主要建筑技术和设备应用情况来看，直饮水系统、新风系统、同层排水以及断热铝合金型材加LOW-E双层中空玻璃窗使用率最高。其它建筑技术和设备根据工程打造的卖点差异，各有不同。红树西岸工程卖点突出现代、高科技的生活方式。在建材和技术运用上采用注重私密性的隔音楼板、针对全玻璃幕墙外立面，配擦窗机和有效遮挡视线的阳台隔栏、着力打造智能化高科技形象，以智能识别系统、家居系统和光影控制系统等高级智能化作为智能化设施的主体。中环凯旋宫工程卖点突出高档和舒适采用室内双层隔音门〔及移门〕系统、隔音效果良好的环保内隔墙系统，和户外轴帘系统、户外饰板及窗套系统结合的i-busEIB智能建筑控制系统，依靠智能化全自动的调控控制内部采光效果。朗润园工程卖点突出绿色生态技术采用中水回用、雨水收集、太阳能光热、太阳能光电、有机生化垃圾处理、建筑屋顶绿化、西山墙绿化等多项和居住舒适度没有直接联系的节能环保技术。新里程工程卖点突出住宅工厂化制造采用预制应用和石膏扳帖面以及先进隔墙体系等兼顾改善内部居住舒适度和工厂生产标准化、便捷化的技术手段。南京锋尚工程卖点突出“零能耗〞和居住舒适度采用地源热泵系统、混凝土天棚辐射采暖制冷系统和太阳能光热以及节能保温的复合墙体材料。在打造绿色生态技术的同时重点突出节能、提高能效和自然能源的利用等方面。新材料、新技术应用——技术分析突出居住舒适度的技术和设备注：同层排水、新风等应用比较广泛的技术，不标明参考案例。按照申报一极生态小区概念标准的技术和设备建议。这里所建议的内容是在根本建议根底上进展增加。新材料、新技术应用——主要建筑技术和设备架空地板干式隔音双层架空地板系统的优点在于施工方便，地板下的管道可以随意设置，方便升级换代，隔音效果好，根本听不见楼上的脚步声。同层排水同层内的排水管与支管均不穿过楼板，连接至主排水立管集中排放。建议采用瑞士吉博力公司的相关设备，该公司设备在欧洲使用广泛。新材料隔墙ALC板墙：用于浴室周围的隔墙——防火、抗渗、隔音、保温一体化的绿色环保材料。双面双层轻钢龙骨石膏板隔墙，内置隔音棉以到达更好的隔音效果；墙板更薄，增加更多使用空间。断热铝合金型材加LOW-E双层中空玻璃在铝型材中间穿入隔热条，将铝型材断开形成断桥，有效阻止热量的传导，断桥比非断桥铝型材门窗降低40%-70%热量传导。采用中空玻璃，降低噪音、防止冷凝。直引水系统通过直饮水处理系统，可去除水体中全部的细菌、病毒、有机物、重金属等有毒有害物质，使产水水质到达直饮净水水质标准。工程装修——主要建筑技术和设备新风系统新风系统是由风机、进风口、排风口及各种管道和接头组成。安装在吊顶内的风机通过管道与一系列的排风口相连，风机启动，室内受污染的空气经排风口及风机排往室外，使室内形成负压，室外新鲜空气便经安装在窗框上方〔窗框与墙体之间〕的进风口进入室内，从而使室内人员可呼吸到高品质的新鲜空气。建议采用市场上比较知名的品牌Honeywell，如预算充裕可同时采用Honeywell的中央除尘设备，两者结合，创造更好的居家环境。室内地板采暖系统地暖分为局部地暖〔多配置在卫生间〕以及全部地暖两类，配置上目前都以水暖为主。水暖由锅炉、水管、分集水器、温度控制四大局部组成。锅炉选择上，威能、WOLF都是国外知名厂商，这些锅炉产品在南郊别墅、上海滩花园有所应用；管道及分集水器品牌可选瑞好、GeorgFischer；温控普遍选择西门子温控。工程装修——主要建筑技术和设备红树西岸热水循环：采用美国专利产品品牌justright，保证水龙头随时翻开就有热水。依靠重力和冷热水比重差异进展比较循环节约能源、无须动力、分户设置。进水铜管：采用美国NIBICO进水铜管，保证每户饮用水的质量和进水管的使用寿命。擦窗机：使用大型擦窗机，时时保持外立面的清洁与美观；同时可以搬运大件家具等物件。阳台隔栏：不只是装饰，还可以有效遮挡阳光，并减小楼上楼下视线的干扰。朗润园雨水收集系统：收集屋顶、露台的雨水，经处理后用作景观绿化用水。烘干式毛巾架：短时间内烘干毛巾，使用方便。煤气自动关闭装置：当煤气泄漏时，通过声光方式提醒客户，并自动关闭燃气管道阀门。太阳能草坪灯：大幅度降低电费支出，节约能源、保护环境。中环凯旋宫户外轴帘系统：采用德国技术，双层铝板滚压成型，中间填充绝热发泡材料，能起到保温、隔音、遮阳、防盗等作用。户外饰板及窗套系统：使用双层铝镁复合板，可有效做到隔音、隔热、抗风压、透气，减少外墙龟裂。中央冰蓄冷系统：集中供能，不管冬夏，维持室内及公共区域空气舒适、清新。用深夜的半价电制冷，环保高效。EIB智能建筑控制系统：建立了人与诸多电气的控制平台，实现随心控制，节能降耗，平安智能化。工程装修——主要建筑技术和设备南京锋尚地源热泵系统：采用80米深地下水，温度稳定在16度，夏季将16度输送至室内即能降低室内温度，冬季加热4度就可以制热。地源热泵要比电锅炉采暖节省2/3以上的电能，比燃气锅炉节省一半以上的燃气。混凝土天棚辐射采暖制冷系统：混凝土楼板中均匀地埋设一种用来供暖和制冷的循环管道，通过管道中的水温来调节室内空气的温度，同时在冷热空气的比重差作用下，产生空气的自然对流现象，创造出具有理想温度分布的室内热微气候。热回收新风系统：新鲜空气直接从房间底部送入人员活动区。由于送风温度低于室内空气温度，送风在重力作用下先蔓延至地板外表，随后在后继送风的推动和室内热源产生的热对流气流的卷吸提升作用下由下至上流动，形成室内空气运动的主导气流，最后由房间顶部排出室外。这种技术还增加了热回收技术，能有效回收室内排出污浊空气中的能量，所以可在根本不增加空调或供暖负荷的情况下进展双向通风换气，保证一年四季全天24小时呼吸新鲜、干净、含氧量充足的空气；另增加了二氧化碳排出机。太阳能光热系统：提供地源热泵的运转动力，并作为第二动力源为小区集中提供热水。新里程PC外墙板、PC阳台、PC楼板、PC楼梯：通过工厂化技术可以提供更加平安和整洁的现场施工环境、减少现场湿作业及产生的材料浪费。预制构件，减少现场湿作业，并减少现场施工和管理人员的数量，提高工人的技术水平，改善工作条件。工业化装修，实现精装修房，可大量的减少装修垃圾，防止环境污染。同时也解决外墙、门窗渗漏等质量通病、高层外墙贴面转的平安隐患和耐久性。根据万科新里程建造过程的测算，住宅工厂化制造可节水电30%以上、节材50%以上、废弃物减少约40%。先进隔墙：ALC板墙：用于浴室周围的隔墙——防火、抗渗、隔音、保温一体化的绿色环保材料。双面双层轻钢龙骨石膏板隔墙，内置隔音棉以到达更好的隔音效果；墙板更薄，增加更多使用空间。石膏板贴面：与传统的墙面抹灰相比，石膏板贴面系统使用周期短，平整度好，不容易起鼓开裂，不受气候因素影响。防水石膏板+瓷砖专用黏结剂+瓷砖是产业化住宅厨房施工工艺的一个必然结果。工程智能化技术工程智能化技术工程智能化技术综合布线系统，通过统一的传输媒介将数据、资料、语音、图像和其它各子系统综合聚集到综合布线系统中来，使小区内住户以及工作人员均能够宽带上网。住宅小区综合布线系统不仅能够满足当前使用的功能要求，还要满足未来开展需要，保证在一个比较长的时间内不需要改变通讯线路的传输媒介根底，能够适应未来系统规模的扩展与产品技术高速开展的要求。平安防范系统，合理的平安防范体系，实现对小区重点区域的全天候实时监控，保证小区的平安。一卡通系统，一卡在手，停车、交费、开门只需弹指一挥。物业管理系统，解决网上报表、网上报修、投诉、网上租订等等。多媒体家居信息箱，将语音通信系统、网络通信系统、电视系统等进展集中管理、分配与维护。通信系统：充分享用公共信息资源，向住户提供语音信息通信效劳宽带：通过接入网通电信系统，充分享用公共信息资源，向住户提供各种类型的信息通信效劳有线电视系统：通过接入有线电视信号源，有线电视进线接入住户智能家居信息箱后在进展分配车辆出入管理系统：在小区的两个路口安装道闸等设备，建立车辆管理控制系统，实现对出入小区各出入口的固定车辆进展管理，为小区住户出入提供平安保证。工程智能化技术平安防范系统〔1〕周界防盗系统，与小区管理中心的主机相连，可及时发现非法入侵者，能实时显示报警路段和时间，自动记录并保存报警信息。〔2〕闭路电视监控系统，对小区的主次出入口、区内主要通道、会所、游泳池等各重要部位设置摄像机，并联网至小区管理中心，对图像进展监视、记录和存储。〔3〕楼宇对讲系统，设置彩色可视对讲系统、小区内建立非可视对讲系统，各单元出入口安装电控锁控制系统，可实现住户、门口机、管理机之间的双向对讲。〔4〕家庭安防主机，小区控制中心安装控制系统软硬件，建立家庭平安防盗报警系统。在别墅的地下室、一层、二层的储藏室、起居室、家居室、餐厅、厨房、卫生间、卧室等安装红外入侵探测器、紧急按钮及门窗磁，在一层的门厅通道安装家防主机〔与对讲主机共用〕；住户可根据需要对家庭安防系统进展布、撤防操作，控制中心机房内的主机能及时了解报警住户的相关信息并加以记录、处理、存储。〔5〕无线电子巡更系统，各重要部位设置巡更点，可任意巡更路线，并对巡更情况予以记录。建筑设备监控系统：对小区内的道路与泛光照明、绿化与景观喷水设备的运行状况进展控制与监视；对小区内水泵含设备的运行方式进展监控；对集水井进展监控。公共显示系统：在小区内主出入口、会所等场所设立公共显示系统，物业可以通过机房内的电脑向业主发布各类信息。工程智能化技术背景音乐及紧急播送系统：在小区绿化区、游泳池安装草坪音箱，在会所安装吸顶音箱，系统控制设备安装在控制中心，实行分区播送；系统能为小区居民营造出一个舒适、温馨、优雅的生活环境，播放一些公共通知、娱乐节目。同时在发生紧急事件时作为紧急播送强制切入使用实现与消防系统的联动。小区导询系统：来访人员可通过此系统的触摸屏了解小区物业提供的小区有关信息、查询门牌号码、路径等。物业管理中心：通过网络及计算机软件实现对小区内住户、设备、修缮、财务、人员、效劳、收费等小区物业信息的统一管理。会所消费系统：为提高居住人员物质文明及精神文明的水平，丰富业余生活，在小区会所建立会所消费系统。(可与一卡通系统配套使用〕小区控制中心系统〔机房〕：弱电控制管理中心机房，实现对小区弱电各分系统的操作与监控。机房内设置UPS备电、通信设备、恒温设备、防盗门等。远程抄表系统：通过电子集成设备实现对水电、煤表的信息收集，实现远程抄表的方便效劳，方便日后物业管理。工程智能化技术平安防范系统小区总体智能化系统闭路电视监控子系统4楼宇对讲子系统家庭平安防范子系统电子巡更子系统周界防范报警子系统建筑设备监控系统。。。。。。卫星、有线电视系统系统组成

本系统由低照度黑白摄像机、硬盘录像机、矩阵、键盘、显示器、黑白监视器、视频分配器、电源等主要设备组成。监控点的设置

对小区的主要出入口、小区主要道路、会所、游泳池等各重要部位设置低照度黑白摄像机，并联网至小区控制管理中心，对图像进展监视、记录和存储。

工程智能化技术小区总体智能化系统系统概述

一套报警主机；对别墅区的周界安装主动红外探测器。小区周界防盗报警子系统采用一级报警与二级报警相结合的方式与区域报警联网中心联网。即设置在安保机房内的紧急按钮采用一级报警方式直接与区域自动报警中心联网。其余部位报警点采用二级报警方式报警。即现场向安保机房报警，经保安人员确认警情后，再通过一级报警系统向区域自动报警联网中心报警，由此降低系统误报率，使公安部门有限的警力能得到有效的利用。系统组成

系统由室外对射式红外探测器、报警控制主机、防区扩展板、控制键盘等组成。平安防范系统小区总体智能化系统闭路电视监控子系统楼宇对讲子系统家庭平安防范子系统电子巡更子系统周界防范报警子系统4建筑设备监控系统。。。。。。卫星、有线电视系统工程智能化技术系统概述根据我国住宅小区和高层楼宇多极化、多样化的特点与城市平安技防工作的要求，在结合当今先进的电脑技术、视频技术、数码通讯技术及信息网络技术的最新开展而设计的智能化楼宇对讲保安管理系统。该系统以管理主机为核心，以住宅塔楼对讲为主体，通过有