内蒙古2016年房地产估价师制度与政策：城镇住房制度改革模拟试题

内蒙古2016年房地产估价师《制度与政策》：城镇住房制度改革模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为2、某宗土地面积10000m2,土地单位价格800元/m2,最高容积率为2,固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3000/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为—m2。1000012000180000150003、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是。A：行业平均收益率B：资金成本^项目风险D：资金成本和项目风险E：借款合同4、对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为_。7.5%3.5%2.2%1.2%5、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。A：估价作业日期B：成交日期时C：估价时点D：交易日期调整后E：工业用地的监测点评估价格6、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除房屋，必须经公证机关公证。A：共有B：抵押C：出租D：代管E：房地产估价机构必须加盖公章7、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。A：合法原即B：最高最佳使用原即C：替代原剧口：公平原即E：工业用地的监测点评估价格8、物业管理企业发生变换时，维修资金账户转移手续应当自双方签字盖章之日起—内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。3日5日10日15日9、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是_。A.强制性B.无偿性C.自觉性D.固定性10、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为年。A：40B：43C：47D：50E：工业用地的监测点评估价格11、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%,如果贴现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为一万元。8.08.49.010.012、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（）。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%,所需费用约占总投资的1.0%〜2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等13、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。A：三者往往是甲方与乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C：房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方D：房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务E：房地产估价机构必须加盖公章14、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为_。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标15、是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。A：本票B：汇票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调16、已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿率为23%,管理负担补偿率为1.32%,缺乏流动性补偿率为1.42%,所得税抵扣的好处为0.5%,则报酬率为.【2006年考题】A：7.78%B：8.28%C：13.21%D：14.21%E：工业用地的监测点评估价格17、结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。A：石专木B：砌体C：钢筋混凝土D：钢E：执行层的组织协调18、若标准宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（）。78%85%C.117%D.150%19、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y,则该国此时的引致消费是（公式中C表示消费，丫表示收入）。（2006年试题）A：0.8B：0.8yC：1000D：1000+0.8yE：执行层的组织协调20、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90%,运营费用占租金的30%,报酬率为10%,可供出租的使用面积为38000近，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为。A：8579万元B：8653万元C：8760万元D：9941万元E：工业用地的监测点评估价格21、工业建筑设计的评价指标不包括。A：土地利用系数B：厂房展开面积C：厂房有效面积与建筑面积比D：单位面积造价E：执行层的组织协调22、全国房地产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作由共同负责。A：国土资源部和人事部B：住房和城乡建设部和人事部C：住房和城乡建设部和房地产管理部门D：人事部和房地产管理部门E：执行层的组织协调23、任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是_。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.乡级人民政府24、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有.【2007年考题】A：在建工程抵押估价业务B：城市房屋拆迁补偿估价业务C：该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务E：工业用地的监测点评估价格25、等于产品价格与销售量的乘积。人：平均收益B：总收益C：边际收益D：长期收益E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有。A：用途B：区位C：建筑规模D：建筑档次E：房地产开发企业2、A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过元。A：12B：24C：36D：48E：执行层的组织协调3、房屋的开工一般应以日期为准。A：施工队进场B：地基处理C：房屋正式开始破土刨槽D：打永久桩E：取得施工许可证4、运用成本法估价一般分为—四个步骤来进行。①测算重新构建价格；②测算建筑物折旧；③弄清估价对象房地产的价格构成，搜集相关资料；④求取积算价格A.④①②③B.③①②④C.③②①④D.④②③①5、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据—之间因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失6、业主大会议事规则由—制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同7、不属于开发商对房地产租售定价方法的是。A：成本导向定价B：销售导向定价C：购买者导向定价D：竞争导向定价E：借款合同8、与非专业估价相比，专业估价的特点有。A：是一种专业意见B：估计价格或价值C：实行有偿服务D：承担法律责任E：估价作业日期长9、下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有。A：中华人民共和国物权法B：中华人民共和国城市房地产管理法C：城市房地产开发经营管理条例D：房地产估价规范E：城市房屋拆迁估价指导意见10、下列—工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。A.从事各类房屋建筑及其附属设施的建造B.从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装C.城镇市政基础设施工程的施工D.从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰E.工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程11、从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为。A：允许流通物B：限制流通物C：禁止流通物D：动产E：不动产12、目前，规定了房地产项目转让条件的法律或法规是_。A.《土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《城市规划法》D.《城市商品房预售管理办法》13、在城市大气污染中，生活污染源包括等。（2008年房地产经纪人相关知识试题）A：家庭汽车污染B：生活燃料污染C：居住环境污染D：城市垃圾污染E：食品加工形成的大气污染14、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为—之日。A.房地产估价师实地查勘B.国有土地出让合同签订C.拆迁公司现场动员搬迁D.房屋拆迁许可证颁发15、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有_。A.村办企业的厂房可以抵押B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E.同一房地产不得设定2个以上抵押权16、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括。A：应采用客观成本而不是实际成本B：应采用实际成本而不是客观成本C：应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D：应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E：应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整17、规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时的变化情况。A：经营成本B：经营利润C：销量D：产量E：执行层的组织协调18、零售商业物业租金调整可以基于来进行调整。A：消费者价格指数B：零售物价指数C：业主的要求D：租赁双方商定的定期调整比率E：同类物业的租金水平19、拍卖人应当于拍卖日—日前发布拍卖公告。3571120、基准收益率是导致投资行为发生所要求的_。A.最低投资报酬宰B.平均投资报酬率C.最低投资利润率D.平均投资利润率21、以下属于单利计息与复利计息区别的有_。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.是否考虑通货膨胀22、属于外汇市场的参与者的是_。A.外汇银行B.外汇受理人C.客户D.中介公司E.中央银行23、下列关于房产图的表述中，正确的有_。A.房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1:500B.房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素C.房产分户图是表示