景观造价规划

景观造价规划景观成本控制分析景观造价规划What?Why?How?1.What?什么是景观造价？景观造价的概念景观造价构成景观单方造价

景观单方造价=景观总造价÷景观面积注：景观面积=红线内用地面积-建筑投影面积+架空层面积景观造价折合可售建筑单方的比例

景观单方造价X景观可售成本占比系数=景观单方可售成本

例：以容积率为2.5的项目，通常建筑密度为30%，景观单方造价为500元/平米，折合可售建筑面积为140元/平米，景观造价占可售成本比重为0.28。

注：容积率=总建筑面积÷红线内用地面积

建筑密度=建筑投影面积÷红线内用地面积根据市场调查：景观所带来的溢价比是1：5景观造价的概念2.Why?为什么要做景观造价规划？景观造价规划的作用可以指导开发商在保证景观效果的前提下，合理、有效地控制景观成本可以指导景观设计师在合理、有效地控制景观成本的基础上，做出最佳的景观设计方案3.How?如何来做景观造价规划？客户土地产品景观定位景观配置景观成本不同品类产品的景观侧重点有什么不一样？景观品质提升靠什么体现？增加配置面积or增加景观成本？满足各品类需求的景观配置面积是什么？配置内容，服务半径，布置原则？在哪里增加成本最有效？增加多少？在哪里缩减成本最不影响品质？哪些方面不能“砍”景观品质怎样提升，提升什么？景观造价规划的思路

景观成本管理逻辑

建立景观产品分级体系

——(根据影响景观造价的因素对景观产品分级）

1.基于楼盘定位的景观产品分级体系2.基于设计风格

的景观产品分级体系

3.基于房屋售价

的景观产品分级体系

4.基于客户需求

的景观产品分级体系

5.基于园景配比的景观产品分级体系景观造价规划的思路根据景观产品分级建立并执行景观标准化

DCBA

景观造价规划的思路景观产品分级体系------1.基于楼盘定位的景观产品分级体系

景观产品分级体系2.基于设计风格

的景观产品分级体系

景观造价规划的思路北欧风情

250-350元/平方米地中海风情

250-450元/平方米美式欧陆

250-450元/平方米英伦风情

250-400元/平方米西班牙风情

320-450元/平方米泰式

350-500元/平方米现代简约

250-400元/平方米现代中式

300-450元/平方米景观产品分级体系3.基于房屋售价

的景观产品分级体系

景观造价规划的思路景观产品分级体系4.基于客户需求

的景观产品分级体系

景观造价规划的思路景观产品分级体系------4.基于客户需求

的景观产品分级体系

景观造价规划的思路

调研--1：“客户需求”■

结论1：不分级别，“绿化”是共同且占比重较大的需求，提供成本分配依据；■

结论3：在功能设施方面，在SS、S和A级上逐渐趋同，指导设计任务的依据；■

结论2：设计感、风格的特殊性，在高端客户（SS、S级）上体现较为明显；■

结论4：对客户的典型需求给出明确的方向；：兰乔圣菲：红郡：河滨花园：花园小城景观产品分级体系4.基于客户需求

的景观产品分级体系

景观造价规划的思路景观产品分级体系5.基于园景配比的景观产品分级体系

景观造价规划的思路景观面积

=红线内用地面积-建筑投影面积+架空层面积=

交通面积+架空层面积+商业街景观面积+私家花园面积+

景观控制面积景观控制面积

=软景面积+硬景面积+(大面积水景）

景观产品分级体系5.基于园景配比的景观产品分级体系

景观造价规划的思路景观产品分级体系5.基于园景配比的景观产品分级体系

景观造价规划的思路景观造价规划的思路景观产品分级体系------5.基于园景配比的景观产品分级体系

软景与硬景的比例控制——3：7

景观造价规划的思路景观产品分级为景观标准化提供依据

景观成本控制策略

景观造价规划的思路

景观成本控制策略

景观造价规划的思路

景观成本控制策略

景观造价规划的思路

景观造价规划的思路景观产品分级为景观标准化提供依据

1.景观投资水平应根据营销定位的楼盘档次相匹配，可参照同档次楼盘的景观投入水平。2.选择相匹配的材料及有实力的施工单位，保证设计效果的实现，设计再好，没有好的施工单位来实施，同样不能做出好的园林景观。3.为控制整体投资，应合理分配。根据地块分级，景观投资不宜采用统一标准，而应该在统一的投资水平上，根据土地分级采取景观